Cómo obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza

Si quiere invertir en una propiedad en Ibiza con fines de alquiler turístico, debe investigar y planificar cuidadosamente. Es fundamental tener precaución: como verá, obtener una licencia de alquiler turístico no es fácil.

En 2012 se aprobó una nueva ley, la «Ley de Arrendamientos Urbanos". Con esta ley, se permitía el alquiler vacacional a corto plazo siempre que se cumplieran los requisitos estándar. Sin embargo, más tarde, en el verano de 2017, la ley cambió significativamente y conseguir un permiso se volvió mucho más difícil. Hoy en día, muchas propiedades en Ibiza no pueden obtener licencias de alquiler turístico.

Para ayudarle, hemos creado una breve guía que proporciona toda la información necesaria para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza. Sin embargo, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento jurídico, ya que las leyes y los reglamentos cambian constantemente. Asegurarse de que todo es correcto y legal puede ahorrarle cuantiosas multas y situaciones no deseadas.


¿Puede mi propiedad obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?

Si alquilas tu casa por menos de un mes, necesitas una licencia de alquiler turístico. Las licencias de alquiler turístico de Ibiza suelen ser para viviendas unifamiliares. Sin embargo, no significa que todas las viviendas unifamiliares vayan a obtener una licencia turística. Deben cumplirse todos los requisitos, sea cual sea.

Si quiere comprar un apartamento para alquilarlo en vacaciones, debe saber que es posible que no se acepte la licencia turística. Antes no se permitían las licencias en los edificios compartidos (por lo tanto, en los apartamentos), y aunque ahora esta normativa ha cambiado y los apartamentos están teóricamente permitidos, en realidad, primero deben ser aprobados por la junta de autoridades locales.


Ibiza tiene una serie de requisitos mínimos que las viviendas deben cumplir para recibir una licencia turística. La siguiente lista esboza los principales requisitos, aunque hay otros factores a tener en cuenta relacionados con cualquier propiedad:

  1. Debe haber una cédula de habitabilidad de la vivienda, conocida como «Cédula de Habitabilidad".
  2. La calidad de vida de los residentes es la principal preocupación. El inmueble debe estar situado en una «zona turística". Estas zonas se basan en datos medioambientales, estadísticas de población y criterios de planificación sin comprometer la capacidad de gestión ni los recursos de una zona.
  3. Cuando existe una sanción previa por una infracción grave de la ley de licencias de alquiler vacacional, una vivienda no puede alquilarse para las vacaciones. Naturalmente, una vez cumplida la sanción y restablecida la legalidad del inmueble, éste podrá volver a ser considerado para el alquiler vacacional. Por lo tanto, cuando busque una licencia turística, deberá solicitar un «certificado de inexistencia de infracción urbanística" para asegurarse de que no existe ninguna sanción.
  4. Para que la casa pueda obtener una licencia turística, debe tener al menos cinco años de antigüedad y, durante esos cinco años, debe haber sido utilizada como residencia privada.
  5. El inmueble también debe poseer un certificado energético. En concreto, la construcción de una vivienda debe cumplir la calificación F para los edificios construidos antes del 31/12/2007 y la calificación D para los construidos después de esa fecha.

Las licencias de alquiler ya están disponibles para los apartamentos, pero sólo si la junta de propietarios lo aprueba. Además:

  1. Las licencias deben renovarse cada cinco años.
  2. Los inquilinos deben ser informados por escrito de las normas de la casa y deben respetarlas.
  3. Los inquilinos que no respeten las normas deberán desalojar la vivienda en un plazo de 24 horas.
  4. El seguro debe cubrir los posibles daños que los clientes puedan hacer a los bienes comunitarios.
  5. La comunidad debe tener un número de servicio de 24 horas.

¿Cómo solicito una licencia de alquiler turístico para alquilar mi vivienda en Ibiza?

Para obtener una licencia turística del ayuntamiento, los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:

  1. Una «Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas" que cumplan los criterios de alquiler turístico en Ibiza
  2. Planos y documentos relacionados con la propiedad
  3. Documentación sobre la propiedad
  4. El número de camas para huéspedes no debe superar el número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad según el certificado (cédula).
  5. El ayuntamiento ha expedido un certificado que acredita que la vivienda está situada en una zona de alquiler vacacional (zona turística).
  6. Prueba de que la propiedad cumple los requisitos legales para el alquiler vacacional
  7. Una vez que haya pagado la tasa de solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar.

Para obtener información más detallada y proceder a la obtención de una licencia de alquiler, visite el Servicio Jurídico Bufete Frau y especialista en Derecho Inmobiliario para obtener más información, asesoramiento jurídico y apoyo en la presentación de su solicitud.


¿Cuánto tiempo tendré que esperar para poder empezar a alquilar mi propiedad en Ibiza?

Al presentar su solicitud de licencia de alquiler turístico, usted confirma que su propiedad cumple con todos los criterios requeridos. Una vez que haya presentado la solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar y podrá empezar a alquilar la propiedad inmediatamente. Un inspector llevará a cabo todas las comprobaciones pertinentes en una fecha posterior. Después, si hay inexactitudes, omisiones o falsificaciones en la declaración de solicitud, se cancelará la inscripción y se suspenderá inmediatamente la actividad de alquiler de vacaciones. Una vez que se ha asignado un número de licencia de alquiler (ya sea preliminar o definitivo), debe utilizarse para anunciarse en portales como Airbnb, de modo que los huéspedes y las autoridades puedan comprobar si un alquiler vacacional es legal.

ACLARACIÓN IMPORTANTE: Desde febrero de 2022 hay una moratoria de 4 años en la «creación de nuevas camas turísticas", lo que significa efectivamente una retención de todas las solicitudes de nuevas licencias de alquiler en Baleares. Esto significa que, si bien es libre de presentar la documentación y las tasas, no se tramitarán durante los próximos 4 años y no se emitirán números preliminares. Puede leer más sobre este tema en el siguiente artículo:
Ley de Turismo de Baleares: Moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos en Baleares (diariodemallorca.es)


¿Qué sucede si mi nueva propiedad o villa en Ibiza ya tiene una licencia o solicitud de alquiler en el momento de la compra?

Quienes deseen adquirir una vivienda con licencia turística en vigor no deben preocuparse por volver a solicitarla. Sin embargo, hay que comprobarlo todo a fondo. Las licencias aprobadas tendrán siempre un certificado ETV (Estancia Turística en Viviendas).


¿Qué costes conlleva la obtención de una licencia de alquiler turístico en Ibiza?

El precio del permiso de alquiler es actualmente de 600 euros para la solicitud más lo siguiente por cama:

Una cama: 4.300,00 euros
2 camas: 8.643,00 euros
3 camas: 13.029,40 euros
4 camas: 17.459,70 euros
5 camas: 21.934,30 euros
6 camas: 26.453,70 euros
7 camas: 31.018,20 euros
8 camas: 35.628,40 euros
9 camas: 40.284,70 euros
10 camas: 44.987,50 euros
11 camas: 49.737,40 euros
12 camas: 54.534,80 euros



¿Quiere comprar una vivienda con licencia turística o alquilar su vivienda para vacaciones en Ibiza?

Antes de embarcarse en su viaje de compra, elija el agente inmobiliario adecuado y un equipo jurídico que pueda ayudarle a realizar su investigación y a tomar una decisión informada. Si necesita ayuda en su búsqueda o tiene alguna pregunta adicional que le gustaría abordar, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.


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    ¿Es 2022 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?

    El mercado de la vivienda en Ibiza experimentó un importante auge durante la pandemia del Coronavirus, debido principalmente a un aumento del interés de los compradores internacionales que no tenían restricciones económicas ni geográficas y que, por tanto, vieron la oportunidad de alejarse de las grandes ciudades y trasladarse a un lugar más tranquilo y natural. Este interés de los compradores creó inevitablemente una gran demanda de propiedades en una isla con una escasa oferta.

    De hecho, esta demanda que comenzó en el verano de 2020 y continuó en el inicio de 2022, hizo que los precios de las propiedades de Ibiza alcanzaran un récord y que el sector inmobiliario viviera uno de los años más optimistas en más de una década. Esto no sólo alegró a los vendedores y al sector inmobiliario en general, sino que también creó un abanico de oportunidades de inversión a largo plazo para los compradores.

    Entonces, ¿se prevé que este boom continúe, es todavía un buen momento para comprar y cuáles son las predicciones para el año 2022 para el sector inmobiliario de Ibiza?

    

    ¿Cómo ha sido el mercado inmobiliario balear en general durante la última década?

    Si rebobinamos, podemos ver en nuestro reciente artículo sobre el Informe Anual del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2021 y la Previsión 2022 que durante la última década (pre-pandemia), las Islas Baleares han mostrado un crecimiento continuo con ventas y precios que alcanzaron un pico en 2017. Estos promedios de ventas y precios se mantuvieron como la norma, y no fue hasta finales de 2019 que estas estadísticas empezaron a bajar ligeramente, lo que sugiere que el mercado estaba experimentando un pequeño estancamiento. Naturalmente, no ayudó el hecho de que el negocio inmobiliario empezara a experimentar una menor actividad por la incierta situación de la COVID-19 y los subsiguientes cierres globales.

    Este estancamiento, sin embargo, debe señalarse como un reflejo de las Islas Baleares en su conjunto, y al comparar el mercado general con el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, el impacto fue ciertamente menos significativo.

    Sin embargo, a pesar de una pausa temporal en la actividad de compra, el interés se ha recuperado rápidamente desde entonces y ahora ha recuperado el precio más alto desde 2007.

    ¿Cómo ha sido el mercado inmobiliario balear en general durante la última década?
    evolución del precio de la vivienda en islas baleares

    ¿Cómo era el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con las propiedades de prestigio?

    Utilizando los datos de ventas de Prestige Properties Ibiza, hemos calculado:

    • Un incremento global del 21% en el precio del metro cuadrado entre 2019 y 2021 en todas las zonas de la isla
    • Hasta octubre de 2021, el número de ventas ha aumentado un 56% respecto a 2019 y la facturación ha crecido un 95% en euros
    • El número de consultas activas y de visitas al sitio web aumentó en un 36%.

    Para el informe completo del mercado y las estadísticas, por favor visite nuestro informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2021 y la previsión para 2022

    2022 Previsión y ¿es ahora un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?

    Nuestras estadísticas muestran el potencial de mercado de Ibiza, que no sólo ha sobrevivido sino que ha florecido durante la pandemia, lo que nos hace confiar en que la isla seguirá siendo un destino de primer orden a escala internacional en el futuro inmediato 2022. Se espera que los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza sigan aumentando de forma constante, lo que supone una atractiva inversión. A pesar de ello, no creemos que las ventas sigan aumentando como en 2021. Con el efecto post-pandémico desvaneciéndose, esperamos que el boom de ventas de 2021 se ralentice, sobre todo porque cada vez vemos menos vendedores al entrar en un nuevo año. Así continúa la carrera contra la oferta y la demanda, lo que nos promete un aumento constante del valor de la propiedad.

    A medida que nos adentramos en el año 2022 y la isla muestra un mayor crecimiento en general, especialmente en el sector de la hostelería y el turismo, y se convierte en un lugar más deseable y de moda para vivir, estamos empezando a ver a las familias golpear el mercado de alquiler a largo plazo con el fin de estar cerca y ser proactivo en su viaje de los compradores, incluso si eso significa esperar a que la propiedad adecuada salga al mercado.


    Si está interesado en ver nuestro Informe Anual 2021 de Prestige Properties o quiere hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, ¡póngase en contacto con nosotros hoy mismo! Estaremos encantados de hablar con usted sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.


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      Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021

      Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas.
      El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020

      El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:

      1. La curva general de precios de la propiedad en Baleares
      2. La curva de precios de la propiedad en Ibiza
      3. El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
      4. La previsión para el año 2021

      La curva general de precios de la propiedad en Baleares

      El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.

      Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

      El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga.
      Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.

      Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.

      Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.

      La curva de precios de la propiedad en Ibiza

      Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.

      Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.

      Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019

      Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas.
      Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.

      Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.

      El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties

      El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.

      Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.

      En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.

      Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

      La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.

      Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.

      El mercado inmobiliario de lujo

      Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.

      A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

      La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo

      Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

      Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo.
      Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.

      Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020

      Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.

      Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021

      Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.

      Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.

      Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.

      La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.

      Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.

      Datos curiosos de Prestige Properties 2020

      Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.

      Ático Es Pouet – 17.488 visitas

      Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo

      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza

      Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vistas

      Precio de venta: 2,350,000 € – Vendido

      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada

      Villa Estels San Mateo – 8,532 vistas

      Precio de venta: 5.950.000 € – VENDIDO

      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo

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        [Interview] Ibiza 2020 y Actualización del Mercado Inmobiliario con Prestige Properties Ibiza

        Una nueva entrevista con Victor, Socio y Director Comercial de Prestige Properties Ibiza, sobre Covid-19 en Ibiza y el efecto en el Mercado Inmobiliario de la Isla

        ¿Qué está abierto y disponible para los turistas que visitan la isla este verano 2020?

        El verano de 2020 ciertamente se ha encontrado con un comienzo lento debido a los recientes acontecimientos mundiales. Sin embargo, con vuelos nacionales entre Baleares y la Peninsula que se producen desde finales de junio y vuelos internacionales a partir del 1 de julio, Ibiza está ahora oficialmente abierta para la mayoría y disfrutando de una temporada turística diferente, pero notable teniendo en cuenta las circunstancias.

        La buena noticia es que todos los espacios al aire libre de la isla están ahora abiertos para uso público, lo que incluye todas las playas, puertos deportivos, espacios de actividades al aire libre como clubes de tenis, golf, deportes acuáticos y clubes de buceo, actividades acuáticas de grupo general como paddle boarding y excursiones en kayak, paseos en barco, así como actividades de ocio terrestre como senderismo y ciclismo.

        La mayoría de los restaurantes, bares y tiendas están de vuelta con más lugares que abren todos los días. Hemos sido gratamente sorprendidos por la vitalidad atmosférica de la industria de alimentos y bebidas y no podríamos ser más felices para que las empresas vuelvan a florecer. La única diferencia principal en comparación con anteriormente, es que los clubes nocturnos siguen cerrados.

        Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

        ¿Qué actividades recomendaría para los turistas que visitan esta temporada y por qué?

        Ibiza es la isla ideal para explorar y familiarizarse con las hermosas joyas escondidas que se ofrecen. Durante julio, agosto y la mayor parte de septiembre la isla suele estar muy concurrida, lo que a menudo deja a muchos visitantes reacios a alquilar un coche y salir a la carretera con el intenso tráfico y la falta de parking en tantos lugares.

        Este año es un verano óptimo para tomar una oportunidad de turismo y aventura alrededor de diferentes calas, restaurantes y pueblos, que de lo contrario podría ser menos deseable durante el apogeo de la temporada para la mayoría.

        Recomendamos encarecidamente cualquier tipo de actividades de ocio al aire libre. Ibiza es un lugar ideal para practicar ciclismo, tenis, snorkel, canoa nocturna y pasar un divertido día con tablas de paddle hasta el mar. Hay muchas grandes oportunidades y actividades en toda la isla para participar y disfrutar del lado natural de Ibiza.

        Con menos gente este año, estas actividades se sienten aún más especiales y ganan una sensación extra de amplio espacio abierto y retiro tranquilo. Hay muchas empresas que se especializan en ofrecer tours y actividades para que los visitantes disfruten.

        Formentera es una visita obligada. Con sus aguas cristalinas y arenas blancas, esta pequeña isla hermana de Ibiza se sentirá muy parecida una isla tropical personal esta temporada. Ya sea alquilando un barco o tomando el ferry desde el puerto deportivo de Ibiza o Santa Eulalia, pasar el día en Formentera con sus espectaculares playas, restaurantes de lujo frente al mar y ver sus gloriosas puestas de sol es nada menos que un día de verano perfecto en nuestra opinión.

        Cala Saladeta Summer 2020

        ¿Qué hay de nuevo en Ibiza este año?

        Cada año en Ibiza se abren nuevos y emocionantes locales y se unen al animado aspecto social de la isla. Aquí están las últimas incorporaciones a nuestra casa que estamos seguros vale la pena una visita durante sus próximas vacaciones en Ibiza!

        Hotel W – Santa Eulalia

        W Ibiza es un esperado nuevo hotel de 5 estrellas frente al mar que cuenta con suites de lujo, restaurante de alta cocina, música nocturna regular y dj, así como un impresionante centro de salud, bienestar y spa. W Ibiza se posa en la playa de Santa Eulalia, bordeada de palmeras y bañada en arena. Aquí es donde puedes quedarte y jugar con una marca que fue hecha para la Isla Blanca. El hotel cuenta con su propio restaurante Chiringuito Blue frente al mar y una cafetería vegana VE.

        Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent

        Alma Beach Ibiza es un nuevo bar y restaurante de playa de estilo boho chic situado directamente en la playa de Port des Torrent, que apuesta por un concepto de estilo de vida ibicenco en la hospitalidad. El restaurante ofrece tres propuestas de restaurantes diferentes, puesta de sol, brasas y bienestar, con un denominador común: promover una cocina saludable con ingredientes de primera calidad.

        Alma Beach Ibiza es un lugar único en el que disfrutar de los momentos mágicos que la isla de Pitiusa tiene para ofrecer.

        Alma Beach Ibiza 2020

        Bam-Bu-Ku – San Antonio

        Bam-Bu-Ku traído a Ibiza por el famoso west end O Beach,una nueva experiencia familiar de día a San Antonio. Una oportunidad perfecta para cualquiera que busque un día tranquilo bajo el sol mediterráneo, con vistas a la piscina mientras se extiende en las camas de lujo, con un servicio de camarero personal. Aquí podrá disfrutar del desayuno, el almuerzo o la cena en un restaurante paradisíaco que ofrece un menú de cocina fusión tropical.

        Bam-Bu-Ku-Ibiza 2020

        Es Birra – Es Cana

        Es Birra Ibiza es el nuevo lugar socialité de Es Canar si te encuentras en la zona de Santa Eulalia. El antiguo club nocturno original de los años 90 ha sido tomado por un grupo de personas jóvenes e innovadoras donde existe cerveza artesanal, un menú típico de fusión gastronómica y una variedad de géneros musicales en vivo. Es Birra trae un nuevo lugar de moda con mucho espacio interior y exterior y una auténtica tribu ibicenca.

        ES Birra Es Cana Ibiza 2020

        WOW – San Rafel

        WOW es una casa para que la gente conozca, reúna y disfrute de cócteles tentadores, comida pura, honesta, cruda y refinada combinada con muebles vintage e interiores retro. Es de todo, desde un espacio de co-working, hasta brunchs el fin de semana, exposiciones de arte y una gran variedad de áreas de estar para adaptarse a cualquier estado de ánimo.

        ¿Cómo crees que será diferente la isla sin la escena turística de discotecas esta temporada?

        La isla es definitivamente mucho más tranquila de lo habitual para esta época del año y esperamos que este conocimiento anime a los visitantes y visitantes potenciales del turismo, que más tranquilo es de hecho más seguro, con menos hacinamiento.

        Esto significa que nos encontramos con más familias, parejas y grupos de amigos de toda Europa como resultado de que la escena de la discoteca permanece cerrada y también muchos de los grandes hoteles de operadores turísticos, que está estableciendo un tono muy diferente a la isla.

        Con menos extremos durante el verano, el ambiente general ha sido hasta la fecha más relajado y demuestra un colectivo similar de turistas, que normalmente se vería durante la temporada baja en Ibiza.

        Formentera beach summer 2020

        ¿Qué medidas y normativas se han establecido en Ibiza para la gestión de la salud y la seguridad que los turistas y visitantes deben conocer?

        Si estás de visita o considerando visitar Ibiza en los próximos meses, nos gustaría que todos se sintieran seguros de que el turismo y el estilo de vida de Ibiza continúan por un camino positivo y están abiertos para su disfrute.

        Ciertas regulaciones y medidas de seguridad están configuradas para mantener a todos sintiéndose bienvenidos y capaces de disfrutar de su entorno mientras minimizan el hacinamiento. Las medidas de distanciamiento social de 2 m y las mascarillas, continúan en todos los espacios públicos interiores como tiendas y supermercados, etc.

        Las Islas Baleares han realizado recientemente un ajuste adicional a sus mediciones actuales en relación con las normas de salud y seguridad para todos los ciudadanos y turistas que visiten esta temporada 2020. El lunes 13 de julio se hizo una pequeña actualización, similar a otros países europeos, mediante la cual, se deben usar mascarillas en todos los espacios abiertos dentro de las zonas urbanas, en lugar de sólo en espacios públicos cerrados.

        La vida al aire libre y los eventos sociales como relajarse en las playas, nadar, actividades deportivas, restaurantes, caminar y explorar el campo pueden continuar como normal, ¡sin mascarilla!

        La expectativa general del público dentro de estos entornos al aire libre es mantener el respeto el uno por el otro y mantener el distanciamiento social entre los grupos más pequeños y otros, así como reducir el hacinamiento tanto como sea posible.

        Todas las empresas públicas, incluidas las industrias de alimentos y bebidas, han sido asesoradas sobre estrictas normas de salud y seguridad, incluidos todos los miembros del personal que revisan las temperaturas antes de cada turno de trabajo y la utilización de mascarilla en todo momento cuando atienden a los clientes.

        For more information on our current safety measurements please see our recent publication «Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza" !

        Formentera paraíso - foto tomada de formentera.es

        Invierno en Ibiza

        ¿Prevé un cambio en el turismo de temporada o una extensión del verano este año?

        Esperamos que la última parte de la temporada de verano sea más fuerte en comparación con el comienzo de la temporada principal y que esto continúe también hasta principios del invierno.

        La temporada principal ha comenzado lentamente, así que esperamos ver septiembre y octubre como buenos meses para la economía local. No imaginamos grandes cambios, pero en última instancia todo dependerá de la evolución de la salud y el bienestar de las actuales circunstancias COVID-19 y del público aquí en Ibiza.

        ¿Cuál es el significado de «Veroño"?

        Veroño es un término compuesto por dos palabras, Verano y Otoño. El término es la forma en que expresamos la continuación del verano en los meses de otoño, y las hermosas temporadas primaverales que experimentamos aquí en la isla desde octubre hasta principios de diciembre.

        El mar permanece caliente mucho después de que las grandes multitudes se van y el clima por lo general se mantiene cálido y agradable hasta noviembre. La mayoría de los restaurantes y negocios permanecen abiertos hasta Navidad y para los isleños, Veroño es casi como un entorno primaveral tranquilo con la mayoría de las oportunidades de temporada baja y eventos sociales, incluyendo algunas fiestas auténticas para marcar el final de la temporada y celebrar entre sí. El invierno para nosotros comienza oficialmente en enero.

        ¿Has estado alguna vez en Ibiza durante el Veroño? Echa un vistazo a nuestro último blog.

        puesta de sol en Ibiza

        ¿Qué tiene de emocionante el invierno en Ibiza?

        Paz y descanso. Para la mayoría de nosotros es el momento de regenerarnos y pasar tiempo de calidad con nuestras familias, amigos y entre la naturaleza. El trabajo siempre es más tranquilo, pero permite la oportunidad de prepararse y ser creativo con nuevas ideas frescas para la siguiente temporada.

        ¿Qué joyas secretas ocultas recomendarías descubrir en Ibiza durante la temporada baja?

        Durante la temporada de verano, muchos de nosotros estamos ocupados trabajando y no podemos encontrar tiempo para realizar otras actividades, especialmente bajo el calor, el hacinamiento y el tráfico en la isla.

        El invierno ofrece el espacio y el clima perfectos para recordar por qué vivimos aquí. Hay tantos lugares hermosos para explorar, colinas para caminar y restaurantes locales durante todo el año para visitar. Ibiza nunca deja de ser un hermoso día y siempre hay algo nuevo e inexplorado, incluso para aquellos que han estado aquí como locales durante muchos años.

        Sa Talaia, el punto más alto de la isla ofrece una fantástica caminata con excelentes vistas a la cima de la montaña. Las colinas de San Juan también son de increíble valor para los amantes de la naturaleza. Simplemente tomar un café en un bar local ibicenco entre los lugareños o visitar los manantiales naturales de San Mateo, cerca de Can Suleyetas, y luego tomar un sabroso bocadillo, son simplemente experiencias inestimables que los residentes atesoran durante el invierno.

        Mercado inmobiliario actual de Ibiza

        ¿Siguen los clientes buscando activamente comprar una propiedad en Ibiza y ha habido algún cambio significativo en el mercado inmobiliario de Ibiza desde el anuncio de la pandemia mundial?

        Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se han mantenido muy fuertes con un aumento de las interacciones (solicitudes, visitas a sitios web) de clientes potenciales y futuros durante el período de bloqueo. Parece que muchos estaban utilizando su cuarentena para investigar y seguir comprando sus propiedades deseadas en Ibiza.

        Los compradores están lejos de cambiar de opinión. Desde julio, las visitas se han reanudado y muchos clientes están llegando a la isla para continuar su búsqueda de propiedades ahora que los vuelos han reabierto. Así que podemos decir que todo es muy activo, ¡sí!

        Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.

        Simplemente aconsejamos a cualquiera que busque comprar una propiedad en Ibiza que siga sus proyectos y se asegure de que siga trabajando con profesionales experimentados y permanezca completamente informado y actualizado.

        Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, Ibiza siempre ha demostrado ser un mercado sólido, por lo que si estás bien informado, estarás seguro de tomar una buena decisión rentable.

        Cana Xica villa Ibiza

        ¿Cuál es el mejor consejo que podrías ofrecer a los que están considerando o actualmente con una compra para alquilar una propiedad en Ibiza?

        Las situaciones individuales para aquellos que buscan propiedades de compra para alquilar y licencias de turismo dependerán en gran medida de las necesidades individuales, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.

        Sin embargo, recomendamos encarecidamente a cualquier cliente que considere las perspectivas a largo plazo, que tenga una buena estrategia sobre la fijación de precios y que piense en empezar a construir una buena base de clientes (lo que puede hacerse seleccionando un agente fuerte). Ibiza es un punto de interés turístico muy deseable en todo el mundo y está garantizado para generar ingresos a largo plazo.

        Futuras Perspectivas

        ¿Cómo ha tenido que adaptarse Prestige Properties Ibiza como empresa y como equipo a los recientes acontecimientos y cómo percibe que el futuro próximo será una empresa?

        Todos tuvimos que adaptarnos durante los últimos meses. Trabajar desde casa, trabajar a tiempo parcial y cuidar de nuestras familias. Ganar un nuevo equilibrio entre la vida laboral y personal no ha sido un momento fácil para ninguno de nosotros.

        Orgullosamente, nosotros como equipo hemos trabajado estrechamente juntos y duro para mejorar cada parte del negocio y el servicio que ofrecemos a la isla y a nuestros clientes, lo que nos hace positivos sobre el futuro. Estamos listos para trabajar a nuestra manera lo que venga.

        Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes han estado activos. Hemos pasado más tiempo que nunca finalizando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como estableciendo nuestro nuevo servicio de visitas virtuales.

        Los compradores potenciales todavía han podido conocer más de cerca las propiedades en el mercado y han podido continuar plenamente con su viaje como compradores.

        ¿Cree que la industria del turismo se verá fuertemente afectada en la próxima temporada 2021?

        Todos tendremos que seguir adaptándonos a las circunstancias y a nuestra «nueva normalidad". Muchos agentes han ofrecido 2021 reservas seguras sin riesgo y más ofertas de última hora para el 2020.

        Lo importante es mantener todas las medidas de seguridad y el bienestar del público como nuestra principal prioridad como isla y en los negocios. En última instancia, 2021 dependerá de la evolución del virus. Esperamos que el 2021 vuelva a la normalidad y que la temporada de turismo mejore mucho, como empresa estaremos preparados con la mayor antelación posible tanto para el mejor como para el peor de los casos.

        ¿Qué pueden hacer la comunidad local, las empresas y los visitantes para asegurarse de que todos nos apoyamos mutuamente de manera positiva?

        Como se mencionó anteriormente, la expectativa general del público tanto en el interior como en el exterior es mantener el respeto el uno por el otro y mantener las medidas de distanciamiento social y seguridad.

        Es de suma importancia que todos los visitantes respeten la belleza de la isla y tiren las mascarillas correctamente en los contenedores de reciclaje y no dejen que otros las recojan, especialmente en las playas.

        Por último, si los individuos no se sienten en condiciones de viajar o no se sienten bien a su llegada, entonces por favor siga las directrices y asegúrese de que todos se mantengan a salvo.

        Gracias por estar al día con Prestige Properties Ibiza. Esperamos que disfrutes de tu estancia en Ibiza esta temporada 2020.

        Si estás pensando en viajar a Ibiza este año y aún no has reservado alojamiento, ¿por qué no visitar nuestras villas de vacaciones en Ibiza.

        Los miembros de nuestro equipo están siempre listos para ayudarle con sus oportunidades de viaje y están encantados de ayudarle con cualquiera de sus preguntas, así que póngase en contacto con nosotros hoy!

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          Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020

          Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.

          El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.

          Ventas en casa Ibiza y Formentera 2004 - 2019

          Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza

          El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.

          Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.

          Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.

          Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.

          Precio Medio de Ventas M2 Ibiza 2005-2019

          Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019

          La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.

          La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.

          Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.

          Ibiza Nacionalidad de los Visitantes 2019

          Mercado de Propiedades Prestige 2019

          Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.

          El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.

          La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.

          Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.

          Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Precio medio por m2 2019

          Propiedades típicas por municipio

          ÁreaM2Precio medioTipo
          San José3002.200.000eurosVilla
          Ciudad de Ibiza100500.000o – 1.000.000eurosApartamento
          Santa Eulalia2501.700.000eurosVilla
          San Antonio150660.000euros.Casa de la ciudad
          Norte5002.900.000eurosCountry Home

          Conclusión y previsión

          El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.

          Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.

          Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.

          Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.

          Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.

          Aquí hay una entrevista con Victor, Partner & Sales Director de Prestige Properties Ibiza, sobre el impacto de Covid-19 en el Ibiza Property Market

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            Covid-19 en Ibiza – Entrevista con Prestige Properties Ibiza

            Entrevista con Victor, Socio y Director de Ventas de Prestige Properties Ibiza sobre Covid-19 y el efecto en el Mercado Inmobiliario

            ¿Cuál ha sido el impacto global del Covid-19 en Ibiza?

            Ibiza ha visto cifras relativamente bajas de Covid-19 en comparación con el resto de España y Europa. El sistema sanitario de la isla ha sido muy estable y estamos muy agradecidos a todos nuestros profesionales sanitarios y a los trabajadores clave durante este difícil momento. Su impresionante trabajo y dedicación hacia el público es sinceramente apreciado y reconocido por todos. Sin su apasionado compromiso, los resultados de una mala salud podrían haber sido muy diferentes.

            En el momento de la publicación, se han registrado un total de 163 casos positivos en Ibiza y Formentera de Covid-19, con 120 casos totalmente recuperados y 31 casos activos, de los cuales 24 siguen hospitalizados.

            Ha habido pocos casos nuevos reportados en las últimas semanas y cero casos positivos en los últimos 5 días.

            Ibiza es una pequeña isla. Este hecho por sí solo ha ayudado al gobierno a implementar cierres y restricciones a un ritmo rápido. Desde que se declaró el estado de alarma el 14 de marzo, viajar por aire y mar se ha limitado totalmente a la actividad esencial solamente.

            Desafortunadamente, la crisis ha tenido un impacto tanto social como económico para los residentes de Ibiza. Sin embargo, el reciente plan de desconfinamiento y el bajo riesgo actual de infección, espero que pronto podamos aliviar las restricciones y dar la bienvenida a los turistas para la temporada de verano 2020.

            4-steps-deconfinament covid ibiza 2020

            Creemos que es justo decir, muchos sienten que la isla y la madre naturaleza ha recibido un merecido descanso y sólo se nos recuerda estar verdaderamente agradecidos por el paraíso en el que vivimos.

            Mercado Inmobiliario Global

            ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en el Mercado Inmobiliario Global y qué cambios estamos viendo hasta ahora?

            Mientras que algunos compradores están adoptando un enfoque de ver y esperar, muchos otros han mantenido el mismo impulso para comprar o incluso en algunos, un creciente impulso en su búsqueda durante este período.

            Los números de ventas a escala global están a la baja debido al distanciamiento social, las restricciones de viaje y el cierre de negocios, donde las visualizaciones no pueden tener lugar como de costumbre. Sin embargo, hemos notado que las interacciones con los clientes son consistentes e incluso han aumentado en Ibiza. Muchos son conscientes del nivel de competencia dentro del mercado inmobiliario de Ibiza y quieren aprovechar al máximo todas las oportunidades de compra ahora o tan pronto como se levanten las restricciones.

            Una cosa es segura, la nueva adaptación de las visitas virtuales son muy actuales. Aparte de los tours virtuales producidos profesionalmente de la vivienda, muchos agentes están adaptando y atrayendo a los compradores con visitas a través de video en tiempo real. A su vez, esto está dando lugar a un interés en el trabajo e incluso ofertas y ventas que aún se están realizando.

            Vista junto a la piscina de Villa en Ibiza

            Mercado inmobiliario de Ibiza

            ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en la Inmobiliaria de Ibiza hasta la fecha?

            Todavía es demasiado pronto para medir y calcular completamente el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario de Ibiza. Siempre hay un retraso entre el evento de cualquier crisis y las estadísticas económicas e industriales subsiguientes que surgen.

            Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se ha mantenido muy fuerte con un aumento en las interacciones (solicitudes, visitas al sitio web) de clientes potenciales y futuros. Parece que muchos están utilizando su tiempo de cuarentena para investigar y perseguir la compra de su propiedad deseada en Ibiza.

            Los compradores están lejos de cambiar de opinión, quieren un lugar en el sol más ahora que nunca.

            Como con cualquier crisis, siempre habrá nuevas oportunidades que seguirán. Lamentablemente, algunos están previendo que pueden estar obligados a poner sus propiedades en el mercado con el fin de recuperar las pérdidas financieras y hacer frente a algunas situaciones personales.

            Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.

            ¿Cómo se ve afectado el turismo en Ibiza y cómo lo anticipamos afectará a las personas con licencias turísticas durante toda la temporada?

            Desafortunadamente, la temporada de primavera se ha perdido. Las pequeñas empresas de Ibiza corren quizás el mayor riesgo de verse afectadas por la pandemia debido a las restricciones que se han producido.

            Esperamos que el verano reciba clientes internacionales a partir de julio y los clientes de la península puedan viajar por turismo a partir de finales de junio (el dia 22 si todo va según el plan de delimitación).

            Las situaciones individuales para las personas con licencias turísticas dependerán en gran medida de las necesidades de cada propietario, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.

            Información importante para vendedores de propiedades en Ibiza

            ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los vendedores durante esta epoca tan importante?

            Mantenga la calma y pida consejo a su agente. Dependiendo de cada situación individual, podemos planificar una buena estrategia para tener éxito en la venta de su propiedad en Ibiza

            ¿Deberían los vendedores mantener su propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o deben esperar los clientes hasta que esta pandemia haya terminado?

            Mantenga su propiedad en el mercado. Todos estamos trabajando remotamente desde casa con tecnología actualizada. El notable aumento de la actividad en línea que estamos experimentando actualmente significa que ahora es el momento perfecto para llamar la atención de los clientes listos para sus futuras visitas.

            Ibiza Prestige Properties office

            ¿Qué incorpora Prestige como agencia para garantizar que el marketing y las ventas se maximicen durante estos tiempos inciertos?

            Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes están activos. Hemos pasado más tiempo que nunca preparando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como la configuración de nuestro nuevo servicio de visitas virtuales. Los compradores potenciales todavía son capaces de obtener una sensación más cercana de las propiedades en el mercado y pueden continuar con su viaje como compradores.

            También hemos estado cerrando algunas ofertas en las últimas semanas, sobre todo con clientes que han estado buscando con nosotros durante algún tiempo, donde ya entendimos realmente lo que requerían.

            Información importante para los compradores de propiedades en Ibiza

            ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los compradores durante esta época importante?

            Utilice este tiempo para investigar eficazmente el mercado inmobiliario actual en Ibiza. Estamos aquí para ayudarle con su viaje como comprador. Tómese el tiempo para conocer a su agente y permitir que su agente entienda mejor su visión y objetivos en la compra de su propiedad de ensueño.

            Hay mucho en lo que enfocarse mientras tanto antes de que pueda visitar la isla para establecer visitas. Obtenga información sobre finanzas, legalidades y esté totalmente preparado para la compra. Cuando llegue el momento, estarás por delante de todos los detalles más delicados y podrás comenzar a hacer visitas de inmediato, listo para la oportunidad perfecta.

            ¿Deberían los compradores seguir buscando una propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o los clientes deben ser más cautelosos?

            Ahora es el momento, todo el mundo está disponible. Aprenda tanto como sea posible y planifique una buena selección de propiedades para ver para su próxima visita. Asegúrese de que su agente está listo y entiende sus requisitos y se pone en contacto con usted tan pronto como llegue un nuevo acuerdo adecuado.

            ¿Los compradores internacionales pueden proceder a la compra de una propiedad durante este tiempo?

            Sí, hemos podido trabajar con la ayuda de abogados y otros asesores. Los notarios están abiertos, y podemos firmar lo todo a la distancia con poderes notariales.

            Información importante sobre hipotecas en Ibiza

            ¿La solicitud de una hipoteca se verá afectada por el Covid-19? ¿Se retrasarán las solicitudes hipotecarias actuales para procesarse hasta que la pandemia haya terminado?

            Inicialmente los bancos estaban obligados a dejar de tramitar nuevas solicitudes hipotecarias durante el comienzo del estado de alarma. Sin embargo, todo vuelve a funcionar con normalidad. Los procesos pueden estar un poco retrasados, pero todo está de nuevo en camino y funcionando como antes.

            Desde que Ibiza entró en la primera fase de desconfinamiento, las visitas a las propiedades están disponibles de nuevo y los expertos también pueden continuar con las valoraciones.

            Si su situación financiera personal no se ve afectada, entonces usted puede proceder con su solicitud de hipoteca.

            Aprobaciones de hipotecas

            Tengo una oferta hipotecaria, pero ¿caducará si no procedo a comprar durante esta crisis?

            El estado de alarma normalmente pospone los plazos del contrato. Sin embargo, cada caso debe ser revisado y confirmado con su banco de préstamos. Para proceder en una fecha posterior debe ser posible debido a las circunstancias inusuales.

            ¿Habrá consecuencias a largo plazo por el coronavirus al obtener una hipoteca internacional?

            Esta pregunta es difícil de responder en este momento. Tenemos que ver el resultado general en un par de meses relacionado con el mundo financiero. Las tasas de interés pueden variar. Sin embargo, todo el mundo está ansioso y tiene la intención de reiniciar la economía tan pronto como sea posible. Pasaremos esta crisis como lo hemos hecho en el pasado.

            Los bancos como muchas otras empresas tendrán que ajustar sus protocolos de trabajo para garantizar que las solicitudes hipotecarias se procesen efectivamente en momentos tan inciertos. Esperamos ver una tecnología actual y mejorada y con más flexibilidad en línea en esta industria, tanto como veremos en Inmobiliaria, donde los sistemas y el e-working serán más rápidos y eficientes para solicitar hipotecas.

            Futuras Perspectivas

            ¿Cree que el Covid-19 tendrá un impacto en la inmobiliaria europea e ibicenca a largo plazo?

            Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, hasta que no entendamos el tiempo que se tardará en volver a la nueva normalidad, no podemos analizar más a fondo el futuro del mercado inmobiliario.

            En última instancia, depende de cómo los clientes se vean afectados financieramente y su capacidad de gasto. Esta crisis es multifacética y afectará a la economía y a los individuos de muchas maneras diferentes.

            Las expectativas generales prevén una caída entre 5 y 10%. Sin embargo, se trata de una cifra variable y el impacto variará de un área a otra. Estudios recientes muestran que los clientes ahora están buscando más espacio en lugar de proximidad al centro de la ciudad. Esto puede afectar al mercado inmobiliario en las ciudades. Sólo de este estudio, se puede ver que algunos mercados sufrirán mientras que otros son más propensos a beneficiarse.

            En Ibiza, como hemos demostrado en nuestro Informe de Mercado 2020, la baja oferta frente a la alta demanda puede predecir predominantemente que las ventas en la isla son menos propensas a verse afectadas.

            También estamos notando un mayor interés por entornos más tranquilos y seguros. Parece que la crisis sólo ha recordado a la gente que podría ser el momento de un cambio y que la isla puede ofrecer el entorno deseado.

            Los lugares exclusivos siempre permanecerán fuertes en tiempos difíciles. Habrá algunas oportunidades probables para los compradores a corto plazo, pero a largo plazo esperamos que el mercado se recupere rápidamente.

            ¿Cuándo comenzarán a ver realmente el mercado inmobiliario y turístico su efecto de la pandemia?

            Acabamos de empezar el desconfinamiento. Las próximas semanas determinarán la rapidez con la que volvamos a la normalidad. Esta es una situación sin precedentes y sólo podemos ver a corto plazo en este momento.

            La Unión Europea está debatiendo actualmente cómo proceder con la reapertura de las fronteras. El turismo representa alrededor del 10% de la economía europea y unos 25 millones de puestos de trabajo y, por lo tanto, el interés propio de todas las partes para reactivar el turismo lo antes posible.

            Esperamos poder darle la bienvenida de nuevo en julio, pero hasta que sepamos con certeza, vamos a mantenernos a salvo y ser positivos. Mientras esperamos, hemos adaptado nuestra forma de trabajar y lo puedes ver en nuestra nueva página web: Real Estate Virtual Technology.

            Zoom Video Meeting - Visualización virtual

            Estamos disponibles para asesorarte en cualquier momento, ya sea porque tengas curiosidad por conocer más sobre Ibiza y su mercado o si quieres hacer un recorrido virtual por una de nuestras villas.

            Aquí en Prestige, todo el equipo está trabajando todos los días y preparados para cuando podamos conocer a nuestros clientes. Estamos realmente impresionados y motivados por la cantidad de mensajes que recibimos de todos ustedes, llenos de positividad y la voluntad de perseguir unas vacaciones de ensueño o un nuevo y perfecto hogar al sol.

            Si estás pensando en comprar una propiedad en Ibiza,entonces, por qué no echar un vistazo a nuestras propiedades exclusivas actuales y disponibles en Ibiza.

            Nuestro equipo está siempre listo para ayudarle a lo largo de su viaje como comprador y asegurarse de que descubra la casa de sus sueños con Prestige Properties Ibiza –contáctenos hoy

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