Todo lo que necesita saber sobre la obtención de una hipoteca en Ibiza

¿Cómo de fácil es conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

El sector inmobiliario de Ibiza difiere ligeramente en comparación con el resto del mercado inmobiliario español. En parte debido al nivel de exclusividad de la isla, pero también pueden aplicarse factores adicionales, como las particularidades de la inscripción en el registro de la propiedad o las legalidades vinculadas a la propiedad, que es información clave a la hora de pedir financiación a un banco. A veces, estas legalidades pueden dificultar la obtención de una hipoteca en comparación con otras partes de España. Sin embargo, con la ayuda de un buen asesor o un corredor experimentado, estos asuntos pueden resolverse, y no es un impedimento para conseguir financiación.

Los bancos españoles están abiertos a prestar a clientes no residentes, pero tendrían que hacer una prueba de solvencia junto con los aspectos de cumplimiento.

Por supuesto, las políticas de crédito varían ligeramente de un banco a otro e inevitablemente harán cambios en sus políticas de crédito con el tiempo.

A menudo es necesario contar con la ayuda de un agente profesional externo, independiente del banco, para ayudar a superar este tipo de problemas/obstáculos y entender mejor qué solicitud de hipoteca conviene a cada banco en cada momento.

Hoy en día es indispensable no limitar la búsqueda de financiación a los bancos españoles, ya que algunas solicitudes sólo pueden financiarse a través de bancos internacionales por las razones mencionadas anteriormente. El acceso a este tipo de financiación sólo es posible a través de un intermediario.

Es Vedrá Ibiza

¿Puedo obtener una hipoteca en Ibiza?

La respuesta corta es: Sí, puedes. Como en cualquier otro lugar, tendrá que cumplir ciertos criterios en cuanto a ingresos y fluidez, y la legalidad de la propiedad sobre la que desea pedir la hipoteca también juega un papel importante, sin embargo, generalmente hay pocos obstáculos para pedir una hipoteca en Ibiza. A continuación algunos detalles más en diferentes escenarios:

¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en Ibiza?

Sí, de enero a agosto de 2019 se tramitaron 1.096 hipotecas en Ibiza y Formentera, (un 21% menos que en 2018) y cerca del 30% de las operaciones fueron firmadas por clientes extranjeros.

Es más que posible que un no residente consiga una hipoteca en Ibiza. Sin embargo, en términos generales, el proceso hipotecario es mucho más complejo que antes, desde que se puso en marcha la nueva legislación hipotecaria española en junio de 2019.

Sin embargo, ahora que los bancos y los notarios han tenido tiempo de adaptar sus procesos internos para que sean acordes con la nueva ley, confiamos (y ya lo estamos viendo) en que los procesos generales se desarrollen con mayor fluidez en 2020 y en adelante.

¿Si soy autónomo puedo conseguir una hipoteca en Ibiza?

Los bancos españoles siempre tendrán en cuenta a un cliente autónomo. Sin embargo, la prueba de ingresos (solvencia) es fundamental para la evaluación del riesgo y la aprobación. Un cliente no residente tendría que estar preparado para enviar pruebas de su historial financiero e información laboral. Éstos pueden presentarse a través de los balances de la empresa y una carta explicativa de su asesor fiscal o contable para que el banco comprenda la situación de los ingresos del individuo y los ingresos netos anuales de los últimos 3 años.

¿Es posible obtener una hipoteca sin estatus en Ibiza?

No, las hipotecas sin estatus no existen en España Los bancos españoles tienen que demostrar los ingresos de cada solicitante de hipoteca para asegurar el reembolso de la misma. Debido a la nueva ley hipotecaria española, todo el mundo debe adherirse a estas estrictas reglas de cálculo. La garantía (en este caso la propiedad) es además necesaria, pero no el único factor decisivo. Como en España no se puede conseguir una hipoteca sin garantía, sería aconsejable hacer una consulta a los bancos internacionales.

¿Es posible conseguir una «Equity Release" con los bancos españoles?

No, en España no se acepta la liberación del patrimonio para tomar liquidez de la propiedad Esto suele ser posible cuando se solicita en un banco internacional. Sin embargo, una hipoteca sobre una propiedad existente, libre de cargas (no por razones de compra) es posible obtenerla de los bancos españoles para algunos propósitos específicos como la renovación o la compra de otro terreno u otra propiedad, etc.

¿Afectará mi edad a la hora de conseguir una hipoteca en Ibiza?

Los bancos españoles generalmente prestan hasta 25 (excepcionalmente 30) años con pagos finales que terminan a los 70 años. Para los clientes de más edad (más de 60 años) se pueden discutir las opciones y soluciones con su banco o agente hipotecario.

¿El personal de los bancos hablará mi idioma cuando solicite una hipoteca en Ibiza?

Generalmente el personal de los bancos en Ibiza habla varios idiomas, sin embargo el nivel de fluidez puede variar y esta puede ser una de las razones para que se sienta más cómodo tratando con un agente hipotecario que hable su idioma con fluidez y que pueda representarle y negociar en su nombre.

¿Pueden los extranjeros conseguir una hipoteca en Ibiza?

Sí, pueden obtener una hipoteca de un banco español o de un banco internacional.

¿Cuánto depósito necesito para una hipoteca en Ibiza?

La mayoría de los bancos españoles ofrecen un 60% de LTV (Loan to Value) a los compradores no residentes, lo que significa que el cliente necesitaría un depósito del 40% + un 10% de gastos A algunos clientes no residentes también se les podría ofrecer hasta un 70% dependiendo del banco. (Este sería uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de solicitar financiación a un banco).

¿Cuál es la cantidad máxima que puedo pedir prestada para comprar una propiedad en Ibiza?

No hay una cantidad máxima, está dentro de los límites de la LTV y la limitación de ingresos.

¿Cómo puedo solicitar una hipoteca en Ibiza?

La forma más fácil es ponerse en contacto con el/los banco/s prestamista/s y/o el agente hipotecario para que le asesoren y le ayuden con la solicitud de la hipoteca (con hasta 1-3 bancos).

¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

Depende de su propuesta de compra (propiedad existente, propiedad en construcción, etc.) y de su situación de ingresos personales.

Algunos documentos básicos serían el NIE (Número de Identificación Extranjero), el pasaporte, una prueba de ingresos, un informe crediticio de la Oficina de Crédito correspondiente, extractos bancarios, una prueba de fondos propios, etc. Los bancos y los intermediarios le proporcionarán, desde el primer contacto, una lista completa de documentos en función de su situación.

Cosas que debo tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca en Ibiza:

¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en Ibiza en función de mis ingresos?

Los bancos españoles consideran sus ingresos netos anuales como base de cálculo; especialmente si usted es un trabajador autónomo.

Los créditos y préstamos comprometidos sólo deberían suponer el 30-35% de sus ingresos netos anuales. Este porcentaje también tendrá en cuenta el porcentaje de cualquier compromiso de crédito mensual que tenga pendiente en su país de origen e influirá en su facilidad de crédito en España.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

Desde la aplicación de la nueva ley hipotecaria en España (junio de 2019), los bancos españoles pueden ser bastante lentos. Aquí, el trabajo de un agente hipotecario es ayudar a que estos procesos sean más rápidos, fáciles y mucho más suaves.

Principalmente, depende de lo extenso que sea el trabajo del banco para completar las comprobaciones y calcular los ingresos de su cliente. Cuanto más proactivos sean los clientes a la hora de presentar y completar sus documentos, más rápido será el proceso.
Una vez que se han presentado todos los documentos al banco y, si es necesario, se ha recibido cualquier otra documentación solicitada, el escenario más rápido es de aproximadamente 5-6 semanas.

Ciertamente, el plazo del proceso puede ampliarse considerablemente si hay discrepancias con el informe de tasación o si la financiación debe realizarla un banco internacional. Es aconsejable pedir al vendedor de la vivienda un plazo razonable para conseguir la hipoteca sin presiones.

¿En qué moneda puedo pagar mi hipoteca en Ibiza?

Desde la nueva ley hipotecaria, algunos bancos ofrecen hipotecas en la moneda nacional del cliente y en euros o en una u otra. Algunos bancos tienen políticas estrictas sobre las opciones de divisas en función de su nacionalidad y de la moneda en la que recibe sus ingresos. Es aconsejable pedir asesoramiento en función de sus circunstancias personales.

¿Cuál es el coste de obtener una hipoteca española?

Los costes de obtener una hipoteca española incluyen aspectos como: impuestos, seguros, comisiones de apertura, informe de valoración de la propiedad y, potencialmente, una comisión de intermediación. Siga leyendo para obtener más detalles sobre cada uno de estos temas.

¿Cuáles son los impuestos de las hipotecas españolas?

El impuesto sobre las hipotecas españolas se llama AJD (impuestos de actos jurídicos documentados) y debe ser pagado por el banco debido a una reciente orden judicial.

Esto hace que las hipotecas sean aún más interesantes. Los clientes pueden ahorrarse muchos gastos acumulados por este impuesto, un 1,2% sobre la responsabilidad hipotecaria en 2019 (1,5% a partir de 2020 y así sucesivamente).

¿Qué seguro necesito al iniciar una hipoteca en Ibiza?

Los bancos exigen al menos un seguro de hogar para asegurar la garantía de la hipoteca (el inmueble). La mayoría de los bancos también exigen un seguro de vida para poder ofrecer al cliente un mejor tipo de interés. Por favor, pida comparaciones de las diferentes ofertas de los bancos.

¿Qué otros seguros opcionales existen?

Puede optar por un seguro de vida como opción alternativa. Algunos bancos ofrecen seguros de salud o incluso sistemas de alarma para su casa de vacaciones con el fin de poder ofrecerle productos de venta combinada, mejores tipos de interés y condiciones.

¿Tiene algún coste adicional la solicitud de una hipoteca?

Siempre es necesario contar con un informe de tasación de la vivienda que se desea adquirir, ya que contiene un informe legal de la misma. Por lo general, esto debe ser pagado por el cliente.

Un banco en particular se ofrece a pagar el informe de tasación con la condición de que el cliente firme el préstamo hipotecario con ellos; sin embargo, se aconseja que los clientes siempre comparen unas cuantas hipotecas diferentes en oferta.

La mayoría de los bancos cobran una comisión de apertura de alrededor del 1% sobre el importe de la hipoteca. Algunos bancos asociados ofrecen hipotecas sin comisión de apertura, pero los clientes deben comparar el coste global, que consiste en el tipo de interés total, el plazo total, la relación préstamo-valor ofrecida y las ventajas de los productos de venta combinados.

Un agente hipotecario también cobrará una comisión. (Balearic Mortgage Services es uno de los proveedores más justos con una comisión del 0,25%, ya que la mayoría de los demás proveedores cobran al cliente un 1% después de completar la hipoteca).

¿Cómo puedo obtener una hipoteca desde mi país de origen para comprar una propiedad en Ibiza?

Puede solicitar una hipoteca en su país de origen, pero hay muchas ventajas de hipotecarse en España, donde se encuentra su propiedad. Puede suponer ventajas fiscales, más liquidez y afectar poco a sus facilidades de crédito en su país de origen.

En casos muy especiales y dependiendo de su nacionalidad, podríamos utilizar una hipoteca del país de origen del cliente y tomar la propiedad española como garantía. Se trata de un estudio individual de cada caso.

¿Puedo obtener una hipoteca del Reino Unido para una propiedad española?

Generalmente, esto no es aconsejable y, en la mayoría de los casos, no es posible. En circunstancias excepcionales, obtener una hipoteca en el Reino Unido es una opción, pero en casos muy raros. Normalmente, el cliente tendría que utilizar una garantía sobre sus activos en el Reino Unido.

¿Puedo obtener una hipoteca española con mal crédito?

Depende del tipo de «mal crédito" (incidencia). En la mayoría de los casos esto no sería un obstáculo. Cada caso es individual y habría que evaluarlo. Estas cuestiones deben aclararse en las primeras fases o durante el contacto inicial con su banco o agente hipotecario.

¿Por qué debería obtener una hipoteca española aunque pueda conseguir una en mi país?

Podría tener ventajas fiscales, significar más liquidez, posiblemente mejores tipos de interés o condiciones y, al mismo tiempo, no afecta a sus facilidades de crédito en su país de origen.

¿Qué tipos de hipotecas españolas existen?

De tipo fijo, de tipo variable, de tipo mixto, individuales o conjuntas, de construcción, de vivienda vacacional, de vivienda habitual, de inversión, comerciales, y muchas más. Siga leyendo para conocer más detalles sobre algunas de ellas.

¿Puedo obtener una hipoteca a tipo fijo?

Desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ya no se puede obtener un tipo de interés fijo para todos los clientes no residentes. Sin embargo, depende de la nacionalidad, el lugar de residencia, etc. El banco o un asesor hipotecario puede asesorar a los clientes sobre todas estas cuestiones.

¿Qué es una hipoteca «ligada al Euribor"?

Se trata de un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés no es fijo. En su lugar, los pagos de intereses se ajustarán anualmente a un nivel superior a un tipo de referencia específico (como el EURIBOR + 1,25) durante toda la vida de la hipoteca.

¿Puedo obtener una hipoteca conjunta en Ibiza?

Sí, absolutamente, y hay muchas hipotecas diferentes disponibles como: Tipo fijo, tipo variable, tipo mixto, hipoteca individual o conjunta, hipoteca para la construcción, hipoteca para vivienda vacacional, hipoteca para vivienda habitual, hipoteca para inversión, hipoteca comercial, etc.

¿Dónde puedo encontrar una calculadora de hipotecas para Ibiza?

Para ayudar a simular y calcular una hipoteca puede encontrar una calculadora de hipotecas en la parte inferior de esta página web: https://balearic.mortgage

¿Cuáles son los tipos de interés de las hipotecas españolas para 2020?

Los tipos de hipoteca que un banco ofrece a un cliente concreto dependen del potencial financiero del cliente y de su solvencia. Cuanto mayor sea el potencial de un cliente, mejor será el tipo.

El mejor tipo que he firmado recientemente ha sido con un cliente muy concreto, no residente, con un eur + 1% variable; con otros clientes he firmado eur + 1,25% que sigue siendo un muy buen tipo de interés y en tipo fijo, 1,75%.

La oferta de tipo fijo depende del plazo total, cuanto más largo sea el plazo, mayor será el tipo de interés. Sólo con la ayuda de un agente hipotecario pueden los bancos ofrecer sus mejores tipos de interés, ya que a menudo tenemos un acuerdo especial con nuestros bancos asociados.

¿Debería utilizar un agente hipotecario al solicitar una hipoteca en Ibiza?

Utilizar un agente hipotecario para solicitar una hipoteca en Ibiza tiene muchas ventajas, algunas de las cuales se detallan a continuación. Sin embargo, no es en absoluto necesario Aquellos que tengan tiempo y paciencia pueden solicitar una hipoteca dirigiéndose directamente a un banco local de su elección.

¿Ahorro dinero con un agente hipotecario?

La comisión del 0,25 % merece la pena tener un agente hipotecario, ya que puede ahorrar mucho dinero al obtener la mejor hipoteca disponible para usted en el momento de su solicitud.

Un agente tendrá en cuenta su situación y requisitos específicos y elegirá el banco más adecuado para su solicitud. Un mejor tipo de interés puede suponer un ahorro de miles de euros a lo largo del plazo total de la hipoteca.

¿Es más rápido utilizar un agente hipotecario?

Sin duda! Un agente hipotecario le ayudará a conseguir la aprobación de la hipoteca lo más rápidamente posible. Desde el primer contacto, un agente hipotecario hará una lista de todos los documentos (iniciales) requeridos y hará un seguimiento con el banco regularmente para controlar el proceso. Esto es increíblemente importante, ya que los bancos españoles suelen estar sobrecargados de trabajo y normalmente no vuelven activamente a los clientes con las actualizaciones y los resultados de la solicitud. Los clientes suelen estar acostumbrados a que los bancos sean más interactivos en su país, pero la experiencia puede ser muy diferente en España.

¿Qué otras ventajas tiene utilizar un agente hipotecario en Ibiza?

Un agente le ayudará a entender todos los documentos que hay que presentar y le explicará los diferentes procesos y legalidades de la hipoteca en su propio idioma.

Los agentes hipotecarios también le ayudarán con el procedimiento formal con el banco, el notario y los abogados y los agentes inmobiliarios cuando sea necesario, por ejemplo, para el informe de valoración de la propiedad.

Todas las condiciones y términos se negociarán en nombre del cliente con un agente hipotecario profesional. Éste le evitará cualquier sorpresa no deseada en el camino y le ayudará durante todo el proceso hipotecario e incluso le acompañará a la cita con el notario.

La relación de un corredor con diferentes bancos garantiza condiciones y tratamientos muy especiales que no serían posibles si te dirigieras al banco como alguien «desconocido" para ellos.

¿Qué efecto tiene la nueva ley hipotecaria en el curso de una hipoteca?

La razón principal de la nueva legislación basada en el crédito hipotecario – Directiva 2014/17/UE es una mayor protección del consumidor. Esto se logrará a través de un mayor nivel de información para el futuro prestatario mediante el suministro de FEIN y FIAE. Estos documentos estandarizados están diseñados para ofrecer la mejor visión general posible de las condiciones.

La nueva ley hace que el banco pague todos los gastos relacionados con la hipoteca, excepto el informe de tasación del inmueble. Se abarata la amortización anticipada y se limita la venta de los productos vinculados («vinculaciones") Pero la entrada en vigor de la nueva ley no sólo ha traído beneficios para el cliente este año.

El notario de Formentera Javier González Granado lo explicaba en el «Diario de Ibiza" recientemente:

La nueva legislación introduce «un sistema de tramitación telemática cuya adaptación cuesta a bastantes entidades". Además, establece una tramitación del préstamo hipotecario «más compleja que antes, aunque da más seguridad al consumidor". Antes, la ley establecía como voluntaria la visita previa del consumidor al notario antes de la firma de la hipoteca: «Ahora es obligatoria. Y además se marcan unos plazos muy estrictos que no se pueden saltar de ninguna manera. Eso, sin duda, ha supuesto una paralización de los trámites hasta que ha entrado en vigor, desde la primavera hasta principios del verano, momentos en los que estaban absolutamente estancados".

Para leer el artículo completo entra aquí «Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

Para 2020 esperamos un comportamiento mucho mejor y estamos seguros de que los clientes disfrutarán de las ventajas de la nueva ley sin sufrir el hándicap de los procesos, ya que los bancos están ahora mejor preparados.

Gracias a Bettina Lorenz, directora general y fundadora de BMS (Balearic Mortgage Services), por dedicar su tiempo a hablar con nosotros. Para más información sobre cómo solicitar con éxito una hipoteca en Ibiza, visite el sitio web de Bettina.

Vea las 18 grandes razones para comprar con Prestige Properties

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    Actualización de fin de año y Navidad 2020

    Saludos navideños de nuestro director de ventas y socio de la empresa: Victor Van den Driessche

    Estimados clientes,

    En nombre de todo el equipo de Prestige Properties, me gustaría desearles a todos una feliz Navidad y un muy feliz año nuevo.

    Este año, especialmente, nos gustaría dar las gracias a todos nuestros clientes, por su apoyo y confianza en estos tiempos difíciles. Esperamos que todos puedan estar con sus seres queridos durante las fiestas y les enviamos nuestros cálidos pensamientos desde la isla.

    Esperemos un feliz 2021, manteniéndose seguros y disfrutando de un encantador final de año.

    Noticias del mercado

    También nos gustaría aprovechar esta ocasión para darle algunas noticias sobre el mercado inmobiliario en Ibiza. Sorprendentemente, el mercado de ventas ha estado muy activo y los precios se han mantenido estables durante la crisis sanitaria.

    En Prestige, estamos orgullosos y agradecidos de decir que nuestras cifras de ventas son muy similares a las de 2019, a pesar de tener que cerrar nuestra oficina durante aproximadamente 3 meses. Es innegable que menos clientes han visto propiedades debido a las restricciones de viaje, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, han continuado con éxito el viaje de su comprador, lo que nos da una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positivismo.

    Los precios de venta se han mantenido muy estables en todo momento. Según el análisis de nuestra base de datos de ventas, podemos ver que el precio por metro cuadrado ha aumentado de una media de 6.665 euros en 2019 a 7.021 euros en 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.

    "The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"

    Sin embargo, el mercado de alquiler ha sido más complicado, con una caída de aproximadamente el 50%, como resultado de las cancelaciones y las restricciones en curso. Naturalmente, estas complicaciones eran de esperar, y anticipamos que el próximo verano volverá a la normalidad. Esta anticipación está relacionada en gran medida con la recepción de más solicitudes que nunca antes de Alquileres de Invierno, con las reservas y consultas que también parecen muy prometedoras para la próxima temporada 2021 (no se pierda la promoción de reserva anticipada disponible hasta finales de 2020).

    Covid en Ibiza – Actualización

    El nivel de alerta en Ibiza acaba de bajar del Nivel 3 al Nivel 2, en una escala de 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.

    Covid in Ibiza Update

    Ibiza se encuentra ahora en el Nivel de Alerta 2: Riesgo medio de transmisión comunitaria sostenida y generalizada con una presión creciente sobre el sistema de salud. Puede encontrar toda la información sobre el viaje a las Islas Baleares en el siguiente enlace: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19

    Winter Holidays on the Island

    Esos números relativamente positivos relacionados con el virus nos permiten recibir a los clientes en su segunda residencia o en una de nuestras villas de alquiler para las vacaciones de invierno.

    El invierno es una oportunidad única para descubrir la isla en una época del año muy diferente y escapar de los muy estrictos cierres de las grandes ciudades. La mayoría de los bares, restaurantes y mercados locales favoritos de la isla permanecen abiertos, y el clima suele ser soleado y alrededor de 20ºc, por lo que son condiciones perfectas para practicar deportes al aire libre, pasear por la playa o respirar aire fresco en el encantador campo.

    Puedes encontrar más información sobre todas las actividades disponibles en la isla durante la temporada baja en algunas de nuestras últimas entradas de blog.

    Previsión para la temporada 2021

    Por el momento no tenemos indicios de que la dirección del mercado de ventas de propiedades vaya a cambiar. Creemos que los números se mantendrán estables, o incluso aumentarán ligeramente en 2021. Seguimos recibiendo un continuo y serio interés de los clientes a través de todos nuestros canales.

    El comienzo de las campañas de vacunación debería significar que nuestra oficina podrá permanecer abierta todo el año y que los clientes podrán seguir viniendo a la isla, incluso si las restricciones de seguridad y las medidas de salud siguen vigentes. El virus no desaparecerá para la próxima temporada, pero el gobierno local ha estado trabajando proactivamente en medidas de control sanitario para asegurar que la economía principal se vea afectada lo menos posible el próximo año.

    Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.

    Dicho esto, es hora de desearles de nuevo las más maravillosas vacaciones y despedirse, ¡hasta el año que viene!

    Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)

    with Your Prestige Properties Team

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      Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021

      Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas.
      El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020

      El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:

      1. La curva general de precios de la propiedad en Baleares
      2. La curva de precios de la propiedad en Ibiza
      3. El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
      4. La previsión para el año 2021

      La curva general de precios de la propiedad en Baleares

      El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.

      Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

      El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga.
      Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.

      Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.

      Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.

      La curva de precios de la propiedad en Ibiza

      Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.

      Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.

      Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019

      Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas.
      Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.

      Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.

      El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties

      El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.

      Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.

      En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.

      Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

      La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.

      Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.

      El mercado inmobiliario de lujo

      Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.

      A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

      La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo

      Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.

      Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

      Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo.
      Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.

      Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020

      Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.

      Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021

      Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.

      Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.

      Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.

      La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.

      Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.

      Datos curiosos de Prestige Properties 2020

      Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.

      Ático Es Pouet – 17.488 visitas

      Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo

      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza
      Penthouse Es Pouet Ibiza

      Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vistas

      Precio de venta: 2,350,000 € – Vendido

      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada
      Villa Calypso Cala Salada

      Villa Estels San Mateo – 8,532 vistas

      Precio de venta: 5.950.000 € – VENDIDO

      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo
      Villa Estels San Mateo

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        [Interview] Ibiza 2020 y Actualización del Mercado Inmobiliario con Prestige Properties Ibiza

        Una nueva entrevista con Victor, Socio y Director Comercial de Prestige Properties Ibiza, sobre Covid-19 en Ibiza y el efecto en el Mercado Inmobiliario de la Isla

        ¿Qué está abierto y disponible para los turistas que visitan la isla este verano 2020?

        El verano de 2020 ciertamente se ha encontrado con un comienzo lento debido a los recientes acontecimientos mundiales. Sin embargo, con vuelos nacionales entre Baleares y la Peninsula que se producen desde finales de junio y vuelos internacionales a partir del 1 de julio, Ibiza está ahora oficialmente abierta para la mayoría y disfrutando de una temporada turística diferente, pero notable teniendo en cuenta las circunstancias.

        La buena noticia es que todos los espacios al aire libre de la isla están ahora abiertos para uso público, lo que incluye todas las playas, puertos deportivos, espacios de actividades al aire libre como clubes de tenis, golf, deportes acuáticos y clubes de buceo, actividades acuáticas de grupo general como paddle boarding y excursiones en kayak, paseos en barco, así como actividades de ocio terrestre como senderismo y ciclismo.

        La mayoría de los restaurantes, bares y tiendas están de vuelta con más lugares que abren todos los días. Hemos sido gratamente sorprendidos por la vitalidad atmosférica de la industria de alimentos y bebidas y no podríamos ser más felices para que las empresas vuelvan a florecer. La única diferencia principal en comparación con anteriormente, es que los clubes nocturnos siguen cerrados.

        Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

        ¿Qué actividades recomendaría para los turistas que visitan esta temporada y por qué?

        Ibiza es la isla ideal para explorar y familiarizarse con las hermosas joyas escondidas que se ofrecen. Durante julio, agosto y la mayor parte de septiembre la isla suele estar muy concurrida, lo que a menudo deja a muchos visitantes reacios a alquilar un coche y salir a la carretera con el intenso tráfico y la falta de parking en tantos lugares.

        Este año es un verano óptimo para tomar una oportunidad de turismo y aventura alrededor de diferentes calas, restaurantes y pueblos, que de lo contrario podría ser menos deseable durante el apogeo de la temporada para la mayoría.

        Recomendamos encarecidamente cualquier tipo de actividades de ocio al aire libre. Ibiza es un lugar ideal para practicar ciclismo, tenis, snorkel, canoa nocturna y pasar un divertido día con tablas de paddle hasta el mar. Hay muchas grandes oportunidades y actividades en toda la isla para participar y disfrutar del lado natural de Ibiza.

        Con menos gente este año, estas actividades se sienten aún más especiales y ganan una sensación extra de amplio espacio abierto y retiro tranquilo. Hay muchas empresas que se especializan en ofrecer tours y actividades para que los visitantes disfruten.

        Formentera es una visita obligada. Con sus aguas cristalinas y arenas blancas, esta pequeña isla hermana de Ibiza se sentirá muy parecida una isla tropical personal esta temporada. Ya sea alquilando un barco o tomando el ferry desde el puerto deportivo de Ibiza o Santa Eulalia, pasar el día en Formentera con sus espectaculares playas, restaurantes de lujo frente al mar y ver sus gloriosas puestas de sol es nada menos que un día de verano perfecto en nuestra opinión.

        Cala Saladeta Summer 2020

        ¿Qué hay de nuevo en Ibiza este año?

        Cada año en Ibiza se abren nuevos y emocionantes locales y se unen al animado aspecto social de la isla. Aquí están las últimas incorporaciones a nuestra casa que estamos seguros vale la pena una visita durante sus próximas vacaciones en Ibiza!

        Hotel W – Santa Eulalia

        W Ibiza es un esperado nuevo hotel de 5 estrellas frente al mar que cuenta con suites de lujo, restaurante de alta cocina, música nocturna regular y dj, así como un impresionante centro de salud, bienestar y spa. W Ibiza se posa en la playa de Santa Eulalia, bordeada de palmeras y bañada en arena. Aquí es donde puedes quedarte y jugar con una marca que fue hecha para la Isla Blanca. El hotel cuenta con su propio restaurante Chiringuito Blue frente al mar y una cafetería vegana VE.

        Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent

        Alma Beach Ibiza es un nuevo bar y restaurante de playa de estilo boho chic situado directamente en la playa de Port des Torrent, que apuesta por un concepto de estilo de vida ibicenco en la hospitalidad. El restaurante ofrece tres propuestas de restaurantes diferentes, puesta de sol, brasas y bienestar, con un denominador común: promover una cocina saludable con ingredientes de primera calidad.

        Alma Beach Ibiza es un lugar único en el que disfrutar de los momentos mágicos que la isla de Pitiusa tiene para ofrecer.

        Alma Beach Ibiza 2020

        Bam-Bu-Ku – San Antonio

        Bam-Bu-Ku traído a Ibiza por el famoso west end O Beach,una nueva experiencia familiar de día a San Antonio. Una oportunidad perfecta para cualquiera que busque un día tranquilo bajo el sol mediterráneo, con vistas a la piscina mientras se extiende en las camas de lujo, con un servicio de camarero personal. Aquí podrá disfrutar del desayuno, el almuerzo o la cena en un restaurante paradisíaco que ofrece un menú de cocina fusión tropical.

        Bam-Bu-Ku-Ibiza 2020

        Es Birra – Es Cana

        Es Birra Ibiza es el nuevo lugar socialité de Es Canar si te encuentras en la zona de Santa Eulalia. El antiguo club nocturno original de los años 90 ha sido tomado por un grupo de personas jóvenes e innovadoras donde existe cerveza artesanal, un menú típico de fusión gastronómica y una variedad de géneros musicales en vivo. Es Birra trae un nuevo lugar de moda con mucho espacio interior y exterior y una auténtica tribu ibicenca.

        ES Birra Es Cana Ibiza 2020

        WOW – San Rafel

        WOW es una casa para que la gente conozca, reúna y disfrute de cócteles tentadores, comida pura, honesta, cruda y refinada combinada con muebles vintage e interiores retro. Es de todo, desde un espacio de co-working, hasta brunchs el fin de semana, exposiciones de arte y una gran variedad de áreas de estar para adaptarse a cualquier estado de ánimo.

        ¿Cómo crees que será diferente la isla sin la escena turística de discotecas esta temporada?

        La isla es definitivamente mucho más tranquila de lo habitual para esta época del año y esperamos que este conocimiento anime a los visitantes y visitantes potenciales del turismo, que más tranquilo es de hecho más seguro, con menos hacinamiento.

        Esto significa que nos encontramos con más familias, parejas y grupos de amigos de toda Europa como resultado de que la escena de la discoteca permanece cerrada y también muchos de los grandes hoteles de operadores turísticos, que está estableciendo un tono muy diferente a la isla.

        Con menos extremos durante el verano, el ambiente general ha sido hasta la fecha más relajado y demuestra un colectivo similar de turistas, que normalmente se vería durante la temporada baja en Ibiza.

        Formentera beach summer 2020

        ¿Qué medidas y normativas se han establecido en Ibiza para la gestión de la salud y la seguridad que los turistas y visitantes deben conocer?

        Si estás de visita o considerando visitar Ibiza en los próximos meses, nos gustaría que todos se sintieran seguros de que el turismo y el estilo de vida de Ibiza continúan por un camino positivo y están abiertos para su disfrute.

        Ciertas regulaciones y medidas de seguridad están configuradas para mantener a todos sintiéndose bienvenidos y capaces de disfrutar de su entorno mientras minimizan el hacinamiento. Las medidas de distanciamiento social de 2 m y las mascarillas, continúan en todos los espacios públicos interiores como tiendas y supermercados, etc.

        Las Islas Baleares han realizado recientemente un ajuste adicional a sus mediciones actuales en relación con las normas de salud y seguridad para todos los ciudadanos y turistas que visiten esta temporada 2020. El lunes 13 de julio se hizo una pequeña actualización, similar a otros países europeos, mediante la cual, se deben usar mascarillas en todos los espacios abiertos dentro de las zonas urbanas, en lugar de sólo en espacios públicos cerrados.

        La vida al aire libre y los eventos sociales como relajarse en las playas, nadar, actividades deportivas, restaurantes, caminar y explorar el campo pueden continuar como normal, ¡sin mascarilla!

        La expectativa general del público dentro de estos entornos al aire libre es mantener el respeto el uno por el otro y mantener el distanciamiento social entre los grupos más pequeños y otros, así como reducir el hacinamiento tanto como sea posible.

        Todas las empresas públicas, incluidas las industrias de alimentos y bebidas, han sido asesoradas sobre estrictas normas de salud y seguridad, incluidos todos los miembros del personal que revisan las temperaturas antes de cada turno de trabajo y la utilización de mascarilla en todo momento cuando atienden a los clientes.

        For more information on our current safety measurements please see our recent publication «Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza" !

        Formentera paraíso - foto tomada de formentera.es

        Invierno en Ibiza

        ¿Prevé un cambio en el turismo de temporada o una extensión del verano este año?

        Esperamos que la última parte de la temporada de verano sea más fuerte en comparación con el comienzo de la temporada principal y que esto continúe también hasta principios del invierno.

        La temporada principal ha comenzado lentamente, así que esperamos ver septiembre y octubre como buenos meses para la economía local. No imaginamos grandes cambios, pero en última instancia todo dependerá de la evolución de la salud y el bienestar de las actuales circunstancias COVID-19 y del público aquí en Ibiza.

        ¿Cuál es el significado de «Veroño"?

        Veroño es un término compuesto por dos palabras, Verano y Otoño. El término es la forma en que expresamos la continuación del verano en los meses de otoño, y las hermosas temporadas primaverales que experimentamos aquí en la isla desde octubre hasta principios de diciembre.

        El mar permanece caliente mucho después de que las grandes multitudes se van y el clima por lo general se mantiene cálido y agradable hasta noviembre. La mayoría de los restaurantes y negocios permanecen abiertos hasta Navidad y para los isleños, Veroño es casi como un entorno primaveral tranquilo con la mayoría de las oportunidades de temporada baja y eventos sociales, incluyendo algunas fiestas auténticas para marcar el final de la temporada y celebrar entre sí. El invierno para nosotros comienza oficialmente en enero.

        ¿Has estado alguna vez en Ibiza durante el Veroño? Echa un vistazo a nuestro último blog.

        puesta de sol en Ibiza

        ¿Qué tiene de emocionante el invierno en Ibiza?

        Paz y descanso. Para la mayoría de nosotros es el momento de regenerarnos y pasar tiempo de calidad con nuestras familias, amigos y entre la naturaleza. El trabajo siempre es más tranquilo, pero permite la oportunidad de prepararse y ser creativo con nuevas ideas frescas para la siguiente temporada.

        ¿Qué joyas secretas ocultas recomendarías descubrir en Ibiza durante la temporada baja?

        Durante la temporada de verano, muchos de nosotros estamos ocupados trabajando y no podemos encontrar tiempo para realizar otras actividades, especialmente bajo el calor, el hacinamiento y el tráfico en la isla.

        El invierno ofrece el espacio y el clima perfectos para recordar por qué vivimos aquí. Hay tantos lugares hermosos para explorar, colinas para caminar y restaurantes locales durante todo el año para visitar. Ibiza nunca deja de ser un hermoso día y siempre hay algo nuevo e inexplorado, incluso para aquellos que han estado aquí como locales durante muchos años.

        Sa Talaia, el punto más alto de la isla ofrece una fantástica caminata con excelentes vistas a la cima de la montaña. Las colinas de San Juan también son de increíble valor para los amantes de la naturaleza. Simplemente tomar un café en un bar local ibicenco entre los lugareños o visitar los manantiales naturales de San Mateo, cerca de Can Suleyetas, y luego tomar un sabroso bocadillo, son simplemente experiencias inestimables que los residentes atesoran durante el invierno.

        Mercado inmobiliario actual de Ibiza

        ¿Siguen los clientes buscando activamente comprar una propiedad en Ibiza y ha habido algún cambio significativo en el mercado inmobiliario de Ibiza desde el anuncio de la pandemia mundial?

        Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se han mantenido muy fuertes con un aumento de las interacciones (solicitudes, visitas a sitios web) de clientes potenciales y futuros durante el período de bloqueo. Parece que muchos estaban utilizando su cuarentena para investigar y seguir comprando sus propiedades deseadas en Ibiza.

        Los compradores están lejos de cambiar de opinión. Desde julio, las visitas se han reanudado y muchos clientes están llegando a la isla para continuar su búsqueda de propiedades ahora que los vuelos han reabierto. Así que podemos decir que todo es muy activo, ¡sí!

        Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.

        Simplemente aconsejamos a cualquiera que busque comprar una propiedad en Ibiza que siga sus proyectos y se asegure de que siga trabajando con profesionales experimentados y permanezca completamente informado y actualizado.

        Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, Ibiza siempre ha demostrado ser un mercado sólido, por lo que si estás bien informado, estarás seguro de tomar una buena decisión rentable.

        Cana Xica villa Ibiza

        ¿Cuál es el mejor consejo que podrías ofrecer a los que están considerando o actualmente con una compra para alquilar una propiedad en Ibiza?

        Las situaciones individuales para aquellos que buscan propiedades de compra para alquilar y licencias de turismo dependerán en gran medida de las necesidades individuales, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.

        Sin embargo, recomendamos encarecidamente a cualquier cliente que considere las perspectivas a largo plazo, que tenga una buena estrategia sobre la fijación de precios y que piense en empezar a construir una buena base de clientes (lo que puede hacerse seleccionando un agente fuerte). Ibiza es un punto de interés turístico muy deseable en todo el mundo y está garantizado para generar ingresos a largo plazo.

        Futuras Perspectivas

        ¿Cómo ha tenido que adaptarse Prestige Properties Ibiza como empresa y como equipo a los recientes acontecimientos y cómo percibe que el futuro próximo será una empresa?

        Todos tuvimos que adaptarnos durante los últimos meses. Trabajar desde casa, trabajar a tiempo parcial y cuidar de nuestras familias. Ganar un nuevo equilibrio entre la vida laboral y personal no ha sido un momento fácil para ninguno de nosotros.

        Orgullosamente, nosotros como equipo hemos trabajado estrechamente juntos y duro para mejorar cada parte del negocio y el servicio que ofrecemos a la isla y a nuestros clientes, lo que nos hace positivos sobre el futuro. Estamos listos para trabajar a nuestra manera lo que venga.

        Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes han estado activos. Hemos pasado más tiempo que nunca finalizando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como estableciendo nuestro nuevo servicio de visitas virtuales.

        Los compradores potenciales todavía han podido conocer más de cerca las propiedades en el mercado y han podido continuar plenamente con su viaje como compradores.

        ¿Cree que la industria del turismo se verá fuertemente afectada en la próxima temporada 2021?

        Todos tendremos que seguir adaptándonos a las circunstancias y a nuestra «nueva normalidad". Muchos agentes han ofrecido 2021 reservas seguras sin riesgo y más ofertas de última hora para el 2020.

        Lo importante es mantener todas las medidas de seguridad y el bienestar del público como nuestra principal prioridad como isla y en los negocios. En última instancia, 2021 dependerá de la evolución del virus. Esperamos que el 2021 vuelva a la normalidad y que la temporada de turismo mejore mucho, como empresa estaremos preparados con la mayor antelación posible tanto para el mejor como para el peor de los casos.

        ¿Qué pueden hacer la comunidad local, las empresas y los visitantes para asegurarse de que todos nos apoyamos mutuamente de manera positiva?

        Como se mencionó anteriormente, la expectativa general del público tanto en el interior como en el exterior es mantener el respeto el uno por el otro y mantener las medidas de distanciamiento social y seguridad.

        Es de suma importancia que todos los visitantes respeten la belleza de la isla y tiren las mascarillas correctamente en los contenedores de reciclaje y no dejen que otros las recojan, especialmente en las playas.

        Por último, si los individuos no se sienten en condiciones de viajar o no se sienten bien a su llegada, entonces por favor siga las directrices y asegúrese de que todos se mantengan a salvo.

        Gracias por estar al día con Prestige Properties Ibiza. Esperamos que disfrutes de tu estancia en Ibiza esta temporada 2020.

        Si estás pensando en viajar a Ibiza este año y aún no has reservado alojamiento, ¿por qué no visitar nuestras villas de vacaciones en Ibiza.

        Los miembros de nuestro equipo están siempre listos para ayudarle con sus oportunidades de viaje y están encantados de ayudarle con cualquiera de sus preguntas, así que póngase en contacto con nosotros hoy!

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          Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020

          Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.

          El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.

          Ventas en casa Ibiza y Formentera 2004 - 2019

          Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza

          El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.

          Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.

          Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.

          Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.

          Precio Medio de Ventas M2 Ibiza 2005-2019

          Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019

          La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.

          La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.

          Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.

          Ibiza Nacionalidad de los Visitantes 2019

          Mercado de Propiedades Prestige 2019

          Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.

          El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.

          La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.

          Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.

          Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Precio medio por m2 2019

          Propiedades típicas por municipio

          ÁreaM2Precio medioTipo
          San José3002.200.000eurosVilla
          Ciudad de Ibiza100500.000o – 1.000.000eurosApartamento
          Santa Eulalia2501.700.000eurosVilla
          San Antonio150660.000euros.Casa de la ciudad
          Norte5002.900.000eurosCountry Home

          Conclusión y previsión

          El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.

          Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.

          Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.

          Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.

          Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.

          Aquí hay una entrevista con Victor, Partner & Sales Director de Prestige Properties Ibiza, sobre el impacto de Covid-19 en el Ibiza Property Market

          ¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
          Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible

            Covid-19 en Ibiza – Entrevista con Prestige Properties Ibiza

            Entrevista con Victor, Socio y Director de Ventas de Prestige Properties Ibiza sobre Covid-19 y el efecto en el Mercado Inmobiliario

            ¿Cuál ha sido el impacto global del Covid-19 en Ibiza?

            Ibiza ha visto cifras relativamente bajas de Covid-19 en comparación con el resto de España y Europa. El sistema sanitario de la isla ha sido muy estable y estamos muy agradecidos a todos nuestros profesionales sanitarios y a los trabajadores clave durante este difícil momento. Su impresionante trabajo y dedicación hacia el público es sinceramente apreciado y reconocido por todos. Sin su apasionado compromiso, los resultados de una mala salud podrían haber sido muy diferentes.

            En el momento de la publicación, se han registrado un total de 163 casos positivos en Ibiza y Formentera de Covid-19, con 120 casos totalmente recuperados y 31 casos activos, de los cuales 24 siguen hospitalizados.

            Ha habido pocos casos nuevos reportados en las últimas semanas y cero casos positivos en los últimos 5 días.

            Ibiza es una pequeña isla. Este hecho por sí solo ha ayudado al gobierno a implementar cierres y restricciones a un ritmo rápido. Desde que se declaró el estado de alarma el 14 de marzo, viajar por aire y mar se ha limitado totalmente a la actividad esencial solamente.

            Desafortunadamente, la crisis ha tenido un impacto tanto social como económico para los residentes de Ibiza. Sin embargo, el reciente plan de desconfinamiento y el bajo riesgo actual de infección, espero que pronto podamos aliviar las restricciones y dar la bienvenida a los turistas para la temporada de verano 2020.

            4-steps-deconfinament covid ibiza 2020

            Creemos que es justo decir, muchos sienten que la isla y la madre naturaleza ha recibido un merecido descanso y sólo se nos recuerda estar verdaderamente agradecidos por el paraíso en el que vivimos.

            Mercado Inmobiliario Global

            ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en el Mercado Inmobiliario Global y qué cambios estamos viendo hasta ahora?

            Mientras que algunos compradores están adoptando un enfoque de ver y esperar, muchos otros han mantenido el mismo impulso para comprar o incluso en algunos, un creciente impulso en su búsqueda durante este período.

            Los números de ventas a escala global están a la baja debido al distanciamiento social, las restricciones de viaje y el cierre de negocios, donde las visualizaciones no pueden tener lugar como de costumbre. Sin embargo, hemos notado que las interacciones con los clientes son consistentes e incluso han aumentado en Ibiza. Muchos son conscientes del nivel de competencia dentro del mercado inmobiliario de Ibiza y quieren aprovechar al máximo todas las oportunidades de compra ahora o tan pronto como se levanten las restricciones.

            Una cosa es segura, la nueva adaptación de las visitas virtuales son muy actuales. Aparte de los tours virtuales producidos profesionalmente de la vivienda, muchos agentes están adaptando y atrayendo a los compradores con visitas a través de video en tiempo real. A su vez, esto está dando lugar a un interés en el trabajo e incluso ofertas y ventas que aún se están realizando.

            Vista junto a la piscina de Villa en Ibiza

            Mercado inmobiliario de Ibiza

            ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en la Inmobiliaria de Ibiza hasta la fecha?

            Todavía es demasiado pronto para medir y calcular completamente el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario de Ibiza. Siempre hay un retraso entre el evento de cualquier crisis y las estadísticas económicas e industriales subsiguientes que surgen.

            Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se ha mantenido muy fuerte con un aumento en las interacciones (solicitudes, visitas al sitio web) de clientes potenciales y futuros. Parece que muchos están utilizando su tiempo de cuarentena para investigar y perseguir la compra de su propiedad deseada en Ibiza.

            Los compradores están lejos de cambiar de opinión, quieren un lugar en el sol más ahora que nunca.

            Como con cualquier crisis, siempre habrá nuevas oportunidades que seguirán. Lamentablemente, algunos están previendo que pueden estar obligados a poner sus propiedades en el mercado con el fin de recuperar las pérdidas financieras y hacer frente a algunas situaciones personales.

            Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.

            ¿Cómo se ve afectado el turismo en Ibiza y cómo lo anticipamos afectará a las personas con licencias turísticas durante toda la temporada?

            Desafortunadamente, la temporada de primavera se ha perdido. Las pequeñas empresas de Ibiza corren quizás el mayor riesgo de verse afectadas por la pandemia debido a las restricciones que se han producido.

            Esperamos que el verano reciba clientes internacionales a partir de julio y los clientes de la península puedan viajar por turismo a partir de finales de junio (el dia 22 si todo va según el plan de delimitación).

            Las situaciones individuales para las personas con licencias turísticas dependerán en gran medida de las necesidades de cada propietario, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.

            Información importante para vendedores de propiedades en Ibiza

            ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los vendedores durante esta epoca tan importante?

            Mantenga la calma y pida consejo a su agente. Dependiendo de cada situación individual, podemos planificar una buena estrategia para tener éxito en la venta de su propiedad en Ibiza

            ¿Deberían los vendedores mantener su propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o deben esperar los clientes hasta que esta pandemia haya terminado?

            Mantenga su propiedad en el mercado. Todos estamos trabajando remotamente desde casa con tecnología actualizada. El notable aumento de la actividad en línea que estamos experimentando actualmente significa que ahora es el momento perfecto para llamar la atención de los clientes listos para sus futuras visitas.

            Ibiza Prestige Properties office

            ¿Qué incorpora Prestige como agencia para garantizar que el marketing y las ventas se maximicen durante estos tiempos inciertos?

            Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes están activos. Hemos pasado más tiempo que nunca preparando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como la configuración de nuestro nuevo servicio de visitas virtuales. Los compradores potenciales todavía son capaces de obtener una sensación más cercana de las propiedades en el mercado y pueden continuar con su viaje como compradores.

            También hemos estado cerrando algunas ofertas en las últimas semanas, sobre todo con clientes que han estado buscando con nosotros durante algún tiempo, donde ya entendimos realmente lo que requerían.

            Información importante para los compradores de propiedades en Ibiza

            ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los compradores durante esta época importante?

            Utilice este tiempo para investigar eficazmente el mercado inmobiliario actual en Ibiza. Estamos aquí para ayudarle con su viaje como comprador. Tómese el tiempo para conocer a su agente y permitir que su agente entienda mejor su visión y objetivos en la compra de su propiedad de ensueño.

            Hay mucho en lo que enfocarse mientras tanto antes de que pueda visitar la isla para establecer visitas. Obtenga información sobre finanzas, legalidades y esté totalmente preparado para la compra. Cuando llegue el momento, estarás por delante de todos los detalles más delicados y podrás comenzar a hacer visitas de inmediato, listo para la oportunidad perfecta.

            ¿Deberían los compradores seguir buscando una propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o los clientes deben ser más cautelosos?

            Ahora es el momento, todo el mundo está disponible. Aprenda tanto como sea posible y planifique una buena selección de propiedades para ver para su próxima visita. Asegúrese de que su agente está listo y entiende sus requisitos y se pone en contacto con usted tan pronto como llegue un nuevo acuerdo adecuado.

            ¿Los compradores internacionales pueden proceder a la compra de una propiedad durante este tiempo?

            Sí, hemos podido trabajar con la ayuda de abogados y otros asesores. Los notarios están abiertos, y podemos firmar lo todo a la distancia con poderes notariales.

            Información importante sobre hipotecas en Ibiza

            ¿La solicitud de una hipoteca se verá afectada por el Covid-19? ¿Se retrasarán las solicitudes hipotecarias actuales para procesarse hasta que la pandemia haya terminado?

            Inicialmente los bancos estaban obligados a dejar de tramitar nuevas solicitudes hipotecarias durante el comienzo del estado de alarma. Sin embargo, todo vuelve a funcionar con normalidad. Los procesos pueden estar un poco retrasados, pero todo está de nuevo en camino y funcionando como antes.

            Desde que Ibiza entró en la primera fase de desconfinamiento, las visitas a las propiedades están disponibles de nuevo y los expertos también pueden continuar con las valoraciones.

            Si su situación financiera personal no se ve afectada, entonces usted puede proceder con su solicitud de hipoteca.

            Aprobaciones de hipotecas

            Tengo una oferta hipotecaria, pero ¿caducará si no procedo a comprar durante esta crisis?

            El estado de alarma normalmente pospone los plazos del contrato. Sin embargo, cada caso debe ser revisado y confirmado con su banco de préstamos. Para proceder en una fecha posterior debe ser posible debido a las circunstancias inusuales.

            ¿Habrá consecuencias a largo plazo por el coronavirus al obtener una hipoteca internacional?

            Esta pregunta es difícil de responder en este momento. Tenemos que ver el resultado general en un par de meses relacionado con el mundo financiero. Las tasas de interés pueden variar. Sin embargo, todo el mundo está ansioso y tiene la intención de reiniciar la economía tan pronto como sea posible. Pasaremos esta crisis como lo hemos hecho en el pasado.

            Los bancos como muchas otras empresas tendrán que ajustar sus protocolos de trabajo para garantizar que las solicitudes hipotecarias se procesen efectivamente en momentos tan inciertos. Esperamos ver una tecnología actual y mejorada y con más flexibilidad en línea en esta industria, tanto como veremos en Inmobiliaria, donde los sistemas y el e-working serán más rápidos y eficientes para solicitar hipotecas.

            Futuras Perspectivas

            ¿Cree que el Covid-19 tendrá un impacto en la inmobiliaria europea e ibicenca a largo plazo?

            Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, hasta que no entendamos el tiempo que se tardará en volver a la nueva normalidad, no podemos analizar más a fondo el futuro del mercado inmobiliario.

            En última instancia, depende de cómo los clientes se vean afectados financieramente y su capacidad de gasto. Esta crisis es multifacética y afectará a la economía y a los individuos de muchas maneras diferentes.

            Las expectativas generales prevén una caída entre 5 y 10%. Sin embargo, se trata de una cifra variable y el impacto variará de un área a otra. Estudios recientes muestran que los clientes ahora están buscando más espacio en lugar de proximidad al centro de la ciudad. Esto puede afectar al mercado inmobiliario en las ciudades. Sólo de este estudio, se puede ver que algunos mercados sufrirán mientras que otros son más propensos a beneficiarse.

            En Ibiza, como hemos demostrado en nuestro Informe de Mercado 2020, la baja oferta frente a la alta demanda puede predecir predominantemente que las ventas en la isla son menos propensas a verse afectadas.

            También estamos notando un mayor interés por entornos más tranquilos y seguros. Parece que la crisis sólo ha recordado a la gente que podría ser el momento de un cambio y que la isla puede ofrecer el entorno deseado.

            Los lugares exclusivos siempre permanecerán fuertes en tiempos difíciles. Habrá algunas oportunidades probables para los compradores a corto plazo, pero a largo plazo esperamos que el mercado se recupere rápidamente.

            ¿Cuándo comenzarán a ver realmente el mercado inmobiliario y turístico su efecto de la pandemia?

            Acabamos de empezar el desconfinamiento. Las próximas semanas determinarán la rapidez con la que volvamos a la normalidad. Esta es una situación sin precedentes y sólo podemos ver a corto plazo en este momento.

            La Unión Europea está debatiendo actualmente cómo proceder con la reapertura de las fronteras. El turismo representa alrededor del 10% de la economía europea y unos 25 millones de puestos de trabajo y, por lo tanto, el interés propio de todas las partes para reactivar el turismo lo antes posible.

            Esperamos poder darle la bienvenida de nuevo en julio, pero hasta que sepamos con certeza, vamos a mantenernos a salvo y ser positivos. Mientras esperamos, hemos adaptado nuestra forma de trabajar y lo puedes ver en nuestra nueva página web: Real Estate Virtual Technology.

            Zoom Video Meeting - Visualización virtual

            Estamos disponibles para asesorarte en cualquier momento, ya sea porque tengas curiosidad por conocer más sobre Ibiza y su mercado o si quieres hacer un recorrido virtual por una de nuestras villas.

            Aquí en Prestige, todo el equipo está trabajando todos los días y preparados para cuando podamos conocer a nuestros clientes. Estamos realmente impresionados y motivados por la cantidad de mensajes que recibimos de todos ustedes, llenos de positividad y la voluntad de perseguir unas vacaciones de ensueño o un nuevo y perfecto hogar al sol.

            Si estás pensando en comprar una propiedad en Ibiza,entonces, por qué no echar un vistazo a nuestras propiedades exclusivas actuales y disponibles en Ibiza.

            Nuestro equipo está siempre listo para ayudarle a lo largo de su viaje como comprador y asegurarse de que descubra la casa de sus sueños con Prestige Properties Ibiza –contáctenos hoy

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