Ibiza Retreat Villas: Relájese y rejuvenezca con un programa de bienestar adaptado a su villa de Ibiza desde nuestro servicio de conserjería
¿No sería maravilloso disponer de un tiempo muy necesario para recargar las pilas? Todos sabemos lo estresante que puede ser la vida moderna, por lo que es esencial tomarse un tiempo para descansar, recuperarse, reconectar y simplemente disfrutar de la vida. Así que, si busca un poco más de «tiempo para usted" sin comprometerse a un paquete de retiro con todo incluido, tenemos la solución perfecta para usted.
Siéntase relajado desde el momento en que entre por la puerta de su villa de estilo retiro en Ibiza, con todo lo que necesita, desde clases privadas de yoga y fitness, tratamientos de masaje, meditación y un saludable catering a cargo de un chef privado.
Si quiere desconectar por completo, le encantará lo que le ofrece nuestro servicio de conserjería. ¿Por qué conformarse con lo ordinario cuando puede darse un pequeño lujo?
Déjese mimar y revitalícese con la cultura del bienestar y los retiros de Ibiza
No es de extrañar que Ibiza cuente con una próspera comunidad de salud y bienestar. En los últimos años, nuestra isla se ha convertido en un punto de atracción para muchos empresarios y profesionales del sector, llevando la cultura de la salud y el bienestar a un nivel completamente nuevo.
Ahora puede encontrar masajistas, instructores de yoga, profesores de meditación, practicantes de reiki, expertos en rituales, reflexólogos y chefs veganos saludables que se desplazarán a su villa para ofrecerle la mejor experiencia de retiro privado de bienestar.
Descubra las posibilidades que le ofrece nuestro equipo de conserjería durante sus próximas vacaciones en Ibiza.
Regálese un masaje relajante en su villa de Ibiza
Un buen masaje es algo que todos disfrutamos de vez en cuando. Por supuesto, los masajes tienen muchos beneficios que van más allá de mimarse y darse un capricho. Además de favorecer la relajación, el masaje reduce la tensión muscular, mejora la circulación, estimula el sistema linfático, reduce las hormonas del estrés, aumenta la movilidad y flexibilidad de las articulaciones, mejora el tono de la piel y favorece la recuperación de los tejidos blandos.
Así que, ¿por qué no desayunar en la cama, darse un baño ligero y reservar un merecido masaje terapéutico durante sus vacaciones en Ibiza?
Manténgase en forma con uno de los mejores entrenadores personales o instructores de yoga de Ibiza
Si está interesado en mantenerse en forma y saludable durante sus vacaciones, estaremos encantados de organizar un programa de entrenamiento o yoga en su villa, al aire libre en la playa, o incluso en un centro profesional si eso fuera más preferible para usted. Mantener o mejorar la forma física durante las vacaciones es más que posible. Esto puede hacerse de forma individual, en grupo, a su propio ritmo, tanto como sea necesario. Puede combinar una sesión de entrenamiento personal con yoga y un masaje para disfrutar de un completo día de bienestar.
Conecta contigo mismo a través de un baño de sonido ibicenco y una ceremonia de meditación
Saca tu esterilla, mantas y almohadas y experimenta un viaje transformador bajo el relajante cielo iluminado por la luna. La meditación y la terapia de baños de sonido pueden ayudarle a restablecer su mente y su cuerpo, permitiéndole desconectar por completo y desentenderse de las presiones de la vida. Varios profesionales experimentados ofrecen meditaciones guiadas y baños de sonido aquí en Ibiza. Realice un breve viaje a otro mundo mientras escucha los sonidos de cuencos de cristal, diapasones, tambores chamánicos e instrumentos de percusión.
Mantenerse sano en Ibiza es fácil con un catering vegano o un chef privado
Se merece la mejor comida en sus vacaciones, así que ¿por qué no contrata a su propio chef privado o deja que un equipo de catering se encargue de todo por usted? Nuestro equipo de conserjería puede ayudarle a planificar la experiencia culinaria perfecta, tanto si tiene restricciones dietéticas como si está en plena racha de salud veraniega o le gusta la cocina vegana. Ofrecemos una amplia selección de comidas preparadas por chefs de talento, garantizando fuentes locales y alimentos sostenibles que serán lo más destacado de su estancia.
Relájese en una de nuestras lujosas villas de Ibiza
La experiencia vacacional Prestige promete un mundo de lujo, confort y belleza infinita. Tanto si desea unas vacaciones al estilo de un retiro como unas vacaciones relajadas y sencillas, tenemos todo lo que necesita. Le ayudaremos a encontrar la propiedad perfecta para sus vacaciones en Ibiza, ya sea un tranquilo entorno rural, una finca o casa de campo tradicional, una moderna villa blanca o una propiedad con vistas al mar y a la puesta de sol.
Por qué no echa un vistazo a Villa Love, una de nuestras villas de estilo retiro más recomendadas: un oasis tranquilo y privado en plena naturaleza. Aquí podrá disfrutar de pintorescas puestas de sol e impresionantes vistas al mar desde todas las habitaciones, el porche y la piscina.
Situada al oeste de Ibiza, cerca de Cala Carbó, esta villa de seis dormitorios y siete baños tiene vistas al mar y un elegante interior que mezcla bellos elementos mediterráneos con mobiliario de lujo. En un elegante estilo moderno elegido con atención al detalle, esta propiedad crea un ambiente de lujo y diseño contemporáneo. La villa perfecta para relajarse y descansar durante una semana.
Nunca ha sido tan fácil escapar
Escapar del día a día nunca ha sido tan fácil, sobre todo porque todo puede organizarse desde la comodidad de su propia villa de vacaciones. Nuestros servicios de conserjería pueden ayudarle a ocuparse de los detalles más sutiles a la hora de planificar sus vacaciones perfectas en Ibiza. Obtendrá un servicio de la máxima calidad de los colaboradores más reputados, tanto si busca rutas de senderismo o deportes acuáticos, chefs y catering internos, bienestar, yoga, sesiones de entrenamiento personal, tratamientos de masaje privados o incluso una instalación de cine en casa.
Vea aquí algunas de nuestras mejores villas de Ibiza para retiros:
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Mirando por el ojo de la cerradura de las mejores villas de alquiler de Ibiza – Can Alegria
El verano 2023 está a la vuelta de la esquina, y estamos listos para seducirle con una de nuestras propiedades de alquiler favoritas aquí en Ibiza. ¿Podría ser Can Alegría el destino perfecto para usted?
Este escondite rural, situado entre Santa Gertrudis y San Mateo, ofrece una relajación sin igual. Can Alegria es la villa perfecta para amigos y familiares que deseen pasar una o dos semanas maravillosas bajo el calor del sol mediterráneo.
Le invitamos a explorar una de nuestras villas de vacaciones en Ibiza más queridas.
Can Alegria – La villa de lujo de alquiler con diseño Blakstad
Con su impresionante diseño Blakstad, Can Alegria alberga su arquitectura ibicenca original con destacadas características modernas. Los hermosos toques personales de esta casa de vacaciones la convierten en una visita obligada impecablemente decorada y decorada.
Al entrar, le da la bienvenida un amplio y elegante salón inundado de luz. Los altos ventanales añaden energía al cielo azul brillante, una característica inconfundible de la arquitectura tradicional ibicenca.
Can Alegría está repleta de piezas únicas procedentes de todo el mundo, como esculturas, tapices y una lámpara de araña de temática musical diseñada por el famoso artista de Zermatt Heinz Julen.
En esta casa, puedes reunirte para compartir comida y conversación en un espacio luminoso, funcional y con un estilo maravilloso. Esta distribución diáfana ofrece mucho espacio para incluir y recibir invitados.
Can Alegria: Una gran villa de vacaciones con cinco dormitorios
De forma única, cada una de las cinco habitaciones de Can Alegria tiene su propio nombre, todas perfectamente decoradas, creando una exclusiva sensación de hogar.
Situado en un ala separada de la casa, el dormitorio principal ofrece lo último en aislamiento, espacio e impresionantes amaneceres. Aquí podrá disfrutar de unas vistas impresionantes de los jardines y las lejanas colinas verdes desde la enorme terraza privada.
Con colores neutros y materiales naturales, Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa y Terraza son habitaciones luminosas y acogedoras. Es muy probable que se debata sobre qué habitación elegir entre las encantadoras opciones disponibles, especialmente el característico cuarto de baño en suite de Marrakech, que presenta un estrecho arco y conduce a una lujosa bañera redonda rodeada de alcobas de estilo marroquí.
Can Alegria: Un alquiler de vacaciones en Ibiza con exuberantes jardines mediterráneos y piscina
La mejor manera de aprovechar el buen tiempo de Ibiza es reservar una villa con amplios jardines alrededor, una gran piscina y muchas zonas chill-out al aire libre. La respuesta es Can Alegría. Este precioso jardín y sus terrazas son un lugar idílico para disfrutar del desayuno o de una cena mientras el sol sale y se pone, llenando el espacio de una luz cálida y dorada, con vistas a la resplandeciente piscina turquesa que recorre toda la casa.
Aunque al aire libre, hay mucho espacio para escapar del sol veraniego bajo las numerosas terrazas cubiertas, las sombrillas de paja a la sombra y los acogedores cenadores. Sin duda, los terrenos de Can Alegria le proporcionarán mucha intimidad y tranquilidad.
El salón principal de la villa tiene grandes puertas correderas de cristal que dan directamente al exterior, creando un espacio dinámico que combina a la perfección el interior y el exterior.
Can Alegria: Una villa de alquiler perfectamente situada cerca del centro de Ibiza, cerca de San Miguel y Santa Gertrudis
A veinte minutos de la ciudad de Ibiza y a sólo seis minutos de Santa Gertrudis, esta maravillosa casa de vacaciones rural se encuentra en medio de todo, cerca de todo, pero lo suficientemente tranquila como para retirarse cuando lo desee. Y, si lo que realmente desea es disfrutar de una semana extra de relax y permanecer un poco más dentro de su entorno privado, entonces Can Alegria le ofrece las instalaciones adecuadas. Nuestros agentes de conserjería podrán organizar cualquier extra que pueda necesitar para que su estancia sea aún más agradable y memorable.
Reserve con nosotros su alquiler vacacional de lujo en Ibiza
Los alquileres de vacaciones en Can Alegria son una excelente opción para una escapada relajante. Tómese un merecido descanso y pase tiempo con su familia y amigos reservando hoy mismo. Los alquileres de villas de lujo que ofrecemos cubren todos los municipios de Ibiza, incluyendo Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa y San Juan, que vienen en muchos tamaños, estilos y presupuestos.
¿Prefiere charlar con uno de nuestros agentes para que le ayude a encontrar la propiedad ideal para sus vacaciones en Ibiza? Nos encantaría saber de usted. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo.
Para actualizaciones regulares, recomendaciones y experiencias, asegúrate de mantenerte al día con nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas de medios sociales y entradas de blog.
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Las últimas cuatro décadas han sido un viaje increíble para todos los implicados en Prestige Properties. A lo largo de los años hemos tenido el privilegio de ayudar a miles de personas a encontrar la casa de sus sueños. Desde compradores locales primerizos hasta celebridades de alto nivel que buscaban una villa de verano, pasando por familias jóvenes que comenzaban una nueva vida en la isla, todos fueron atendidos con el cuidado y la profesionalidad que han estado en el corazón de Prestige Properties desde sus inicios. Nos complace aprovechar esta oportunidad para compartir con ustedes la historia de nuestra empresa: su historia, sus valores y su visión de futuro.
Cómo empezó todo
Nuestra querida fundadora Pascale Dufournier era una parisina nativa que de joven siguió sus sueños viniendo a Ibiza en 1976. Incluso antes de llegar a la isla, sabía que ése sería el lugar al que llamaría hogar el resto de su vida. Su pasión por la arquitectura, el diseño y la elegancia la condujo a una carrera en el sector inmobiliario, y fue una combinación perfecta. En 1983, Pascale dio un salto de fe y fundó su propia empresa. A lo largo de los años se ganó el respeto por la profesionalidad y el estilo que aportaba tanto a su negocio como a su vida.
Estos valores se han convertido en el núcleo de la empresa creada por Pascale, y fluyen de su amor por Ibiza. «Me siento inmensamente afortunada de haber podido pasar mi vida en esta isla tan especial y rodearme a diario de las propiedades, los paisajes y la gente más impresionantes. Prestige nunca ha sido un trabajo para mí, ha sido mi familia, a la que cuidar y guiar en los buenos y en los malos momentos".
Inspirada por la pasión y dedicación de Pascale, Prestige Properties prosperó y se convirtió en una parte importante de la comunidad isleña. Nuestra bien ganada reputación de fiabilidad y atención a nuestros clientes fue la clave del éxito de la empresa, que siguió creciendo año tras año… y luego se tambaleó.
Cómo evolucionó
La crisis financiera mundial de 2007-2008 fue un desastre para muchas empresas, y el sector inmobiliario de Ibiza se vio especialmente afectado. El mercado inmobiliario, que había alcanzado nuevas cotas en la década anterior, se congeló de repente. La presión fue muy fuerte para Prestige y la empresa estuvo al borde del colapso. Afortunadamente, pudimos capear el temporal con la ayuda de inversiones oportunas de personas que confiaron en la fortaleza de nuestra empresa. Con el tiempo volvieron la prosperidad y el crecimiento, pero este susto fue una advertencia de que era necesario un cambio si se quería que Prestige siguiera en la vanguardia del sector.
Pascale actuó con rapidez para enderezar el rumbo y uno de los puntos de inflexión clave fue la contratación de Victor Van den Driessche en 2009. Victor nació y creció en Ibiza. Amplió sus estudios en París, donde se licenció en Económicas. Antes de regresar a la isla, pasó tres años en Madrid trabajando para el conglomerado multinacional francés del lujo LVMH. Los conocimientos de Víctor sobre las prácticas empresariales modernas, combinados con su fuerte conexión con Ibiza, hicieron de él una incorporación inestimable al equipo de Prestige.
Víctor era una fuente de nueva energía e ideas innovadoras para la empresa, por lo que no es de extrañar que ascendiera rápidamente en el escalafón de la empresa. En sólo cinco años no sólo se había convertido en Director de Ventas, sino también en accionista y socio de la empresa. El enfoque estratégico y el impulso personal de Victor complementaron la experiencia de Pascale para dar a Prestige el cambio que necesitaba: una dirección moderna, sin perder la esencia y el cuidado personal que habían hecho única a la empresa.
Dónde estamos
El viernes 1 de abril de 2022 nos despedimos de Pascale Dufournier cuando perdió trágicamente su batalla contra el cáncer. Las bellas cualidades de Pascale: presencia, paciencia, pasión y estilo, permanecerán siempre como los cimientos de la empresa que ella fundó. Victor ha asumido su papel natural de Director de la empresa. Bajo su dirección, la empresa sigue creciendo y prosperando, al tiempo que se incorpora una nueva generación a la «familia" que acompañará a Prestige en el futuro. Contamos con un equipo dinámico de 20 profesionales multilingües dedicados a defender los valores fundamentales de la empresa, mientras se esfuerzan por hacer realidad los sueños de nuestros clientes. El personal refleja una sinergia de economía y ética que Victor ha aportado a la empresa. Dice que lo que hace especial a Prestige es «la mezcla de experiencias, nuestra sólida ética, nuestro amor por la isla y nuestra visión a largo plazo de la relación especial entre la empresa y nuestros clientes".
Equipo de Propiedades Prestige
Valores de la empresa
Los valores que Pascale estableció desde el principio han perdurado y evolucionado a medida que la empresa ha ido creciendo. En todos los aspectos de nuestro negocio -ventas, alquileres, listados y servicios de conserjería- ofrecemos un servicio personal con integridad, estilo y esmero. Nuestra larga reputación de transparencia y profesionalidad ha sido reconocida por las principales asociaciones inmobiliarias de Ibiza: PIMEEF y APIBIZA.
Estos valores nos permiten atender a nuestros clientes de forma excelente en todos los aspectos del sector inmobiliario: encontrar propiedades de la máxima calidad, organizar una comercialización sin parangón y tomar el pulso a la realidad local. Quizá sea aún más importante que ofrezcamos estos servicios con gracia y una sonrisa. Los clientes de Prestige siguen percibiendo la elegancia y la alegría de vivir francesas que Pascale aportó a nuestras vidas y a nuestro trabajo.
Nos importa Ibiza
Nuestra empresa se esfuerza por equilibrar la búsqueda de la prosperidad económica con el apoyo al medio ambiente y la equidad social. Prestige ha hecho de la vida ecológica una prioridad desde 2017 y, con la ayuda de nuestras compensaciones por plantación de árboles, este año nos hemos convertido en una empresa totalmente neutra en carbono. Prestige colabora activamente con organizaciones medioambientales locales, y parte de cada comisión por venta o alquiler se dona a IbizaPreservation en apoyo a su maravillosa labor de protección del medio ambiente de la isla. Estamos especialmente orgullosos de nuestra actual campaña «Campaña Escombro". En colaboración con la empresa de construcción Novaforma, nos proponemos limpiar los vertederos ilegales de residuos de la construcción de la isla. Prestige también hace contribuciones periódicas a organizaciones benéficas locales que se centran en promover la equidad y la justicia social.
Campaña Escombro
Prestige Properties siempre se ha inspirado en el amor por Ibiza. Nuestra visión de futuro es seguir compartiendo nuestro éxito de forma que ayude a la isla a evolucionar en una dirección positiva. Animamos a nuestros clientes, colaboradores y a todas las empresas de Ibiza a unirse a nosotros adoptando activamente el espíritu de «Going Green & Giving Back«.
Cronología de los 40 años de The Prestige
Victor con el equipo de administración y marketing de Prestige
Victor con el equipo de ventas del Prestige
Victor con el equipo de Prestige Rental y Concierge, incluidos los hijos de Pascale, Marie y Gabriel Dufournier
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¿Es 2023 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
Como el mercado inmobiliario de Ibiza sigue floreciendo, estamos encantados de compartir nuestra última actualización del mercado inmobiliario, lo que demuestra por qué Ibiza sigue siendo una excelente oportunidad de inversión.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Ibiza ha experimentado una importante afluencia de nuevos residentes y compradores internacionales, sobre todo en el segmento de lujo. En consecuencia, la isla está experimentando un sensacional aumento del interés, un incremento constante de los precios, una disminución de la oferta de calidad y una elevación de la demanda.
Entonces, ¿es 2023 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza? No cabe duda. Ahora es un momento excelente para invertir. Para más información, consulte nuestras perspectivas y previsiones.
El mercado inmobiliario general español en 2022
Los mercados inmobiliarios europeos y, en particular, el español disfrutaron de un año favorable en 2022. Por ello, España ha sido señalada como uno de los países más prometedores para invertir en propiedad, con un aumento del precio de los inmuebles del 7,1%, según un reciente informe de la Sociedad de Tasación. También se han producido aumentos significativos en el número de compradores extranjeros en España, con un récord de 26.728 propiedades vendidas y compradas, lo que representa el 15,92% de todas las ventas en España(Idealista, 2022). A la luz de las negociaciones del Brexit y de las tasas de crecimiento económico, se prevé que esta cifra aumente en los próximos años.
El mercado inmobiliario general balear en la última década
Las Islas Baleares han demostrado un crecimiento continuo durante la última década (pre-pandemia), alcanzando su pico prominente en 2017. Los promedios de ventas y precios se mantuvieron estables hasta finales de 2019, cuando comenzó un leve descenso, lo que indica que el mercado estaba experimentando un estancamiento menor. A pesar de una pausa temporal en 2020, las ventas y los precios volvieron a alcanzar sus niveles más altos desde 2007 a mediados de 2022.
¿Cómo era el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con las propiedades de prestigio?
El mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus vecinas Baleares y la península, por lo que los contratiempos o las caídas nunca han sido tan graves. Mientras nuestros homólogos han visto crecer sus mercados, Ibiza destaca especialmente, sobre todo en el sector del lujo, por exhibir un repunte aún más significativo desde 2020.
Nuestros datos de ventas de Prestige Properties Ibiza a partir de 2022 calculados:
Un incremento global del 21% en el precio del metro cuadrado entre 2019 y 2021 en todas las zonas de la isla
Nuestro volumen de ventas se duplicó entre 2020 y 2021, y se mantuvo estable a lo largo de 2022.
Un 87% más de consultas en los dos últimos años
Una caída de alrededor del 50% en los anuncios (publicados) (lo que sugiere un mercado de alta demanda frente a una baja oferta).
El 58% de nuestros compradores adquirieron una vivienda como segunda residencia
2022 Previsión y ¿es ahora un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
Basándonos en nuestras estadísticas internas y en las tendencias generales del mercado en la España peninsular y en las Islas Baleares, estamos seguros de que Ibiza seguirá siendo uno de los principales destinos para la compra de propiedades en 2023.
Desde el principal auge de 2021 (en el que se registraron cifras incluso superiores a los máximos anteriores a la crisis de 2017), nos mantenemos estables y seguimos subiendo, lo que la convierte en una inversión atractiva. Al haber menos vendedores en el mercado, la carrera contra la escasa oferta continúa, lo que garantiza un aumento constante del valor de los inmuebles.
En general, la isla sigue creciendo, sobre todo en los sectores de la hostelería y el turismo, y se está convirtiendo en un lugar privilegiado para vivir. A medida que las familias no residentes se vuelven más activas en sus viajes de compra, optan por alquilar a largo plazo mientras esperan a ver cuándo está disponible la propiedad adecuada para comprar.
Estaremos encantados de explicarle el potencial inmobiliario de Ibiza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe del mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares 2022 y previsión 2023
Este informe utiliza fuentes internas y externas para presentar información sobre el mercado inmobiliario en Ibiza y Baleares para 2022, junto con su previsión proyectada para 2023.
Según los datos y cifras recibidos, el análisis abarca los tres temas de debate siguientes:
Resumen del mercado de la vivienda en Baleares 2022
El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Previsiones Prestige Properties Ibiza 2023
1) Resumen del mercado de la vivienda en Baleares en 2022
Si echamos un vistazo al mercado inmobiliario de las Islas Baleares en la última década, vemos que tanto las ventas como los precios de la vivienda siguen subiendo. En 2007, el mercado sufrió un rápido declive debido a la crisis financiera. Aun así, el mercado inmobiliario se ha recuperado de forma constante, alcanzando un máximo en 2017, con cifras similares en las ventas a lo largo de 2022.
Desde 2017, ha habido una ligera caída en las ventas desde finales de 2018 hasta principios de 2020 (lo que sugiere que el mercado estaba experimentando un estancamiento menor); sin embargo, debe tenerse en cuenta que durante este período, el sector del mercado inmobiliario, como muchos otros, comenzó a experimentar menos movimiento debido a la incertidumbre de COVID-19 que inevitablemente contribuyó a la disminución de las ventas. A pesar de ello, desde el verano de 2020, la actividad de los compradores ha repuntado rápidamente y ha vuelto a prosperar, con ventas de propiedades que siguen aumentando en todas las Islas Baleares.
2) El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Cabe señalar que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus islas vecinas y el de la España peninsular, por lo que los contratiempos o las caídas nunca han sido tan graves.
A pesar de la caída del mercado inmobiliario en toda Baleares, la pandemia demostró un continuo cambio positivo en el mercado de lujo de Ibiza. Para un análisis más detallado relativo a los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario de Ibiza, consulte nuestros informes de mercado de fin de año para 2020 y 2021.
De hecho, desde la pandemia de 2020, las consultas, ventas e ingresos de Prestige Properties casi se han duplicado.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Precio medio por metro cuadrado y municipio en Ibiza
Nuestro nuevo servicio de conserjería Prestige Properties Ibiza
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En el mercado de la vivienda de lujo de Ibiza, la mayoría de los municipios han registrado subidas de precios por metro cuadrado entre 2020 y 2022.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Precio medio y precio por m2
En conjunto, la ciudad sigue teniendo una gran demanda y demuestra una fuerte presencia en el mercado. Como la mayoría de las ciudades europeas, Eivissa ofrece algo para todos los gustos, y la ciudad ha ganado popularidad en consonancia con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un aumento del 1% en el precio por metro cuadrado en el último año. A pesar de que 7,503€/m2 está ligeramente por debajo de la media de la isla, la zona sigue representando la mayor parte de todas nuestras propiedades vendidas (de las cuales la mayoría eran apartamentos) con un 55%.
Tamaño medio de la propiedad: 95 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 620.000
San José – Precio medio y precio por m2
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En los últimos años, San José ha sido el municipio con los precios más estables, con una media de 7.911€/m2. Además, San José es el municipio con la mayor mezcla de tipos de propiedades vendidas este año, con apartamentos, fincas, casas, chalets modernos y proyectos. A pesar de un descenso del 1% en el precio por metro cuadrado desde el año pasado, San José ha mantenido un precio por metro cuadrado estable en general.
Tamaño medio de la propiedad: 172 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 1.300.000
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2
En 2022, el precio medio por metro cuadrado en Santa Eulalia fue de 8.185€. Este precio es un 14% inferior al del año pasado (2021: 9.553 euros/m2), pero sigue siendo algo superior a la media actual. Sin embargo, incluso con este ligero descenso, Santa Eulalia ha registrado un incremento medio del 34% en su precio por metro cuadrado desde 2020.
Tamaño medio de la propiedad: 315 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 2.600.000
San Antonio – Precio medio y precio por m2
En comparación con años anteriores, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio ha pasado de 5.442 euros en 2021 a 8.963 euros, lo que supone un incremento interanual del 65%. Esto tiene dos posibles explicaciones. La mayoría de las propiedades de gama alta de nueva construcción y sobre plano de la isla se encuentran en San Antonio. Aunque suelen tener una superficie reducida, siguen ofreciendo ubicaciones privilegiadas (primera línea de mar, vistas de la puesta de sol, etc.), lo que aumenta el valor inmobiliario global y el precio por metro cuadrado de la zona. Además, los precios medios del metro cuadrado del municipio se ven incrementados significativamente también por la venta de grandes fincas en las zonas del norte de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), que están muy por encima de la media de la isla.
Para dar una visión más completa de este interesante desarrollo, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio se puede desglosar por tipo de propiedad dando una comprensión más precisa de los valores medios: Apartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Tamaño medio de la propiedad: 225 m2
Precio Medio de la Propiedad en Euros:1.800.000€
San Juan – Precio medio y precio por m2
San Juan de Labritja, en el norte de la isla, tiene un precio medio por metro cuadrado de 9.167€/m2. Esto se debe en gran parte a las parcelas de gran tamaño, situadas normalmente en suelo rústico (protegido), y a la escasez de propiedades en venta en el norte de la isla, lo que contribuye a su elevado precio por metro cuadrado. El precio del metro cuadrado en San Juan ha experimentado un aumento del 5% en el último año.
Tamaño medio de la propiedad: 600 m2
Precio medio de la propiedad en Euros:3.000.000€
Precio medio de venta de cada tipo de inmueble en Ibiza
Además de la ubicación de los inmuebles, el precio medio por m2 de un inmueble y su precio final de venta dependen en gran medida de su tipo (categoría). Por lo general, los apartamentos se sitúan ligeramente por debajo del precio medio de venta del mercado, mientras que los chalés modernos, las fincas y las casas tienden a superar los precios medios.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En 2022, el precio medio de un apartamento en Ibiza se situó en torno a los 566.000 euros, con una horquilla que va desde los 320.000 euros (gama baja) hasta los 620.000 euros (gama alta). Mientras que el precio medio de una auténtica finca en Ibiza fue de 3.000.000 euros, el estado de una propiedad y su ubicación juegan un papel importante en su valor final. Por ejemplo, San Juan de Labritja suele tener un valor de Finca (en torno a 5,5M) muy superior a la media debido a su hábitat natural y su entorno. Mientras que Santa Eulalia tiene un precio de venta típico de finca más bajo (1,6M), teniendo en cuenta que a menudo las parcelas son más pequeñas, las zonas están más urbanizadas, lo que significa que puede haber más factores que afecten al precio de venta, como el ruido de la carretera.
El precio medio de venta de un chalet moderno en 2022 fue de unos 4.700.000 euros. Sin embargo, las que se venden en el municipio de Santa Eulalia rondan los 6.000.000 euros, muchas de ellas situadas en las zonas más exclusivas cercanas a la ciudad de Ibiza, concretamente en Can Rimbau, Can Pep Simó y Cap Martinet.
Precios medios de venta de inmuebles «como nuevos" frente a «para renovar"
Dado que Ibiza es principalmente un mercado de reventa, resulta beneficioso examinar el precio medio de venta de las propiedades clasificadas «como nuevas" o «para renovar". El precio medio de venta de una gran propiedad «como nueva" se sitúa en torno a los 1.840.000 euros, mientras que las propiedades que requieren una renovación suelen rondar los 1.000.000 euros. Una diferencia como ésta es aún más evidente en San José, donde una vivienda «a reformar" cuesta aproximadamente la mitad que comprar una catalogada «como nueva" (860.000 euros frente a 1.700.000 euros). Las diferencias en otros municipios no son muy notables, lo que indica que el potencial de inversión mediante renovaciones es muy variable y debe revisarse individualmente.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Razones para comprar una propiedad en Ibiza
Las razones por las que la gente decide comprar una propiedad en Ibiza se pueden dividir en tres categorías principales: primera vivienda, segunda vivienda e inversión. Cabe destacar que los compradores de primera vivienda adquieren una propiedad para que les sirva de residencia principal, mientras que los compradores de segunda vivienda la utilizarán principalmente como residencia de vacaciones. Los compradores que pretenden utilizar la propiedad como vivienda de alquiler vacacional para generar un rendimiento de la inversión o que pretenden renovarla y revenderla se han clasificado como compradores de inversión.
El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se ha convertido en el destino preferido de muchos compradores internacionales. Esto ha dado lugar a que casi el 58% de nuestros compradores adquieran una propiedad como segunda vivienda, más del 27% compren una propiedad principalmente como inversión, y sólo el 15% de las ventas de propiedades de 2022 fueron realizadas por compradores de primera vivienda. El 40% de los compradores de primera vivienda eran españoles, y en general invirtieron en pisos.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés internacional y porcentaje de nacionalidades que compran en Ibiza
Los compradores británicos siguieron siendo el grupo más numeroso en Prestige Properties en 2022, seguidos de italianos, franceses y alemanes. Estas cuatro nacionalidades compraron juntas aproximadamente el 60% del total de propiedades vendidas en 2022, mientras que los compradores holandeses, españoles y suizos constituyen el segundo grupo de compradores más importante (27%).
Curiosamente, en 2022 recibimos más consultas del extranjero que en años anteriores, lo que se tradujo en compras realizadas por residentes en Estados Unidos y Hong Kong.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Municipios populares de Ibiza por nacionalidades de los compradores
Los españoles e italianos suelen invertir principalmente en Ibiza ciudad, mientras que los alemanes, belgas, franceses y holandeses lo hacen sobre todo en San José. Los compradores británicos tendieron a repartirse por toda la isla, con cifras uniformes entre San Antonio, Ibiza ciudad y San José. La mayoría de las propiedades vendidas durante 2022 se encontraban en San José (38%), seguida de Ibiza ciudad (28%).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
También podemos observar una tendencia igual hacia la compra de apartamentos (55%) y casas unifamiliares (41%, incluyendo Fincas y Villas Modernas) durante 2022, con proyectos de construcción que representan sólo el 4% de las propiedades vendidas. Sin embargo, esto no es sorprendente a la luz de la limitada oferta de proyectos de desarrollo. En Ibiza, los permisos de construcción son difíciles de obtener, y una gran cantidad de suelo protegido limita la autorización de nuevas construcciones y proyectos de construcción disponibles para la venta.
En contraste con la tendencia general de comprar un apartamento en Ibiza, nuestros clientes del Reino Unido y Bélgica tienen una clara tendencia hacia la compra de una casa.
Las localidades más vendidas de Prestige en 2022
Atendiendo al Volumen de Ventas, el municipio más vendido en 2022 fue San José, seguido de Santa Eulalia y San Antonio. Sin embargo, si tenemos en cuenta el número real de propiedades vendidas, el orden cambia a: San José de Sa Talaia (38% de las viviendas vendidas), Ibiza ciudad (28% de las viviendas vendidas), seguido de San Antonio (15% de las viviendas vendidas), Santa Eulalia (15% de las viviendas vendidas) y San Juan (4% de las viviendas vendidas).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés del alquiler a largo plazo: un indicador para los compradores potenciales
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. La gente reconoce que puede trabajar eficazmente desde casa, centrarse en crear su empresa y ver crecer a su familia en un lugar idílico es un atractivo real y alcanzable, y un cambio notable desde la pandemia. Aunque existe una gran demanda, el mercado carece de oportunidades de alquiler a largo plazo y, por lo tanto, ofrece buenas posibilidades de inversión para los clientes que buscan propiedades de compra para alquilar en Ibiza.
Alta demanda y baja oferta: la tendencia continúa
A lo largo de los últimos años, el número de solicitudes de propiedades ha aumentado continuamente, con un incremento del 87% en los últimos 2 años. Está claro que la demanda aumenta, pero se comercializan menos viviendas. A lo largo de 2022, Prestige Properties experimentó un descenso de alrededor del 50% en los anuncios (publicados). Como consecuencia de las normativas de construcción cada vez más restrictivas de Ibiza, el número de propiedades de nueva construcción también disminuye año tras año. En esta cartera Prestige, se pusieron a la venta 182 nuevas propiedades en total a lo largo de 2022. La falta de oferta es una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario de Ibiza se mantiene estable y las propiedades aumentan constantemente de valor.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Conclusiones: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2022
Las Islas Baleares no sólo son uno de los destinos vacacionales más populares de Europa, sino que también se encuentran entre los principales mercados inmobiliarios de España, especialmente el mercado de viviendas de lujo de Ibiza, que sigue creciendo a un ritmo constante. De la información y los datos anteriores se desprende que el mercado internacional de segunda vivienda e inversión sigue floreciendo, con un interés creciente en toda la isla, especialmente en la zona de San José.
Las ventas de viviendas, los precios globales y el precio por metro cuadrado en Ibiza suelen ser más altos que en otras islas Baleares o en la península. Según las estadísticas de Idealista, el precio medio de venta por metro cuadrado en España es de 1.929€/m2, mientras que en Baleares ronda los 3.690€/m2 y en Ibiza los 4.879€/m2. Los precios han subido ligeramente, la oferta de calidad se ha agotado y la demanda se ha disparado. Las familias internacionales con grandes patrimonios siguen estableciéndose en la isla, la diversidad se amplía y las infraestructuras mejoran gradualmente.
3) Previsión de inmuebles de prestigio para 2023
Según el índice de precios de la vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Baleares se mantuvo como la región española con los precios de la vivienda más altos en el tercer trimestre de 2022. Los precios aumentaron aquí un 8,3% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Se espera que el mercado inmobiliario de lujo en Ibiza aumente de forma constante y consistente. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que probablemente seguirá siendo atractivo a nivel internacional hasta bien entrado 2023. Ahora que dejamos atrás 2022 y hemos iniciado 2023, prevemos un ligero descenso de las ventas. Esto se basa en un sentimiento global de estancamiento general, pero también es especialmente cierto en Ibiza, ya que cada vez vemos más escasez de vendedores en el mercado. Sin embargo, cada vez más popular como lugar de moda y deseable para vivir, la isla experimenta en general un crecimiento continuo. En medio del auge del lujo y la extravagancia, el principal reto de Ibiza será mantener su encanto y autenticidad locales.
N.B. Todos los datos mencionados anteriormente representan nuestros datos internos relacionados con el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza y se toman únicamente de nuestra base de datos interna.
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Todo lo que necesita saber sobre la venta de su propiedad en Ibiza
¿Es el momento de vender su propiedad en Ibiza? Con el mercado inmobiliario en un valor estable, Prestige Properties Ibiza puede ayudarle a vender su propiedad a un gran precio y con facilidad.
Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de su villa o apartamento en la mágica isla blanca de Ibiza aquí mismo con nosotros.
Es ‘ahora’ un buen momento para vender una propiedad en Ibiza: una visión general del mercado inmobiliario
Además de ser un destino popular para los turistas, Ibiza también se ha convertido en un lugar popular para los compradores internacionales que buscan una residencia familiar permanente, una segunda vivienda o una oportunidad de inversión.
Hay varias razones por las que los internacionales consideran la posibilidad de comprar una propiedad en Ibiza, como el clima maravillosamente suave durante todo el año, las hermosas playas, un ambiente animado, una arquitectura notable y un sabor local único. Por supuesto, no debemos olvidar las grandes escuelas internacionales, el alto nivel de vida y la rentabilidad de la inversión del comprador. Por estas razones, vemos una alta demanda constante frente a una baja oferta de inmuebles en Ibiza, lo que hace que los valores de las propiedades sean estables y un momento favorable para vender su propiedad.
Vender su propiedad en Ibiza con una agencia de confianza y reputación: Agentes inmobiliarios de Ibiza
Los agentes inmobiliarios que entienden el mercado de Ibiza pueden ayudarle a comprar o vender una casa con excelentes resultados. Es más probable que su propiedad se venda o se encuentre de forma rápida y eficaz si recurre a una agencia con reputación y experiencia. Sin embargo, es un reto elegir en qué agente inmobiliario confiar en la isla debido a la gran cantidad de agentes disponibles.
La elección de un agente de confianza es esencial. Un experto inmobiliario debe tener formación, credenciales, certificaciones y seguros, como cualquier experto en cualquier campo. Busque agencias bien formadas y registradas en un organismo profesional en Ibiza.
Cómo se valorará mi propiedad: entender los precios de los inmuebles en Ibiza
Para vender una propiedad en Ibiza de forma rentable, siempre le aconsejamos que siga los precios actuales del mercado recomendados por su agente de confianza. Entender bien el mercado local a partir de la experiencia de su agente es muy importante. Las valoraciones pueden variar mucho en función de la propiedad, la localidad, la proximidad al mar y la situación de la zona, así como del mercado actual. Por lo tanto, todos estos factores deben tenerse en cuenta a la hora de vender un inmueble en Ibiza.
Vender su propiedad en Ibiza: legalidades, impuestos y trámites
Hay que tener en cuenta numerosas políticas, procedimientos y costes a la hora de vender su propiedad en Ibiza. Por ejemplo:
El contrato debe firmarse en presencia de ambas partes y del notario. Si el comprador o el vendedor no pueden participar en el procedimiento, los abogados pueden actuar en su nombre. En particular, el notario comprueba:
certificados que confirmen la ausencia de gravámenes del objeto;
la corrección del contrato;
las partes tienen cuentas bancarias en bancos locales necesarias para la conclusión de la transacción.
La posterior transmisión de la propiedad cuando se vende un inmueble en España también es controlada por un notario. Para agilizar y simplificar el procedimiento, puede contar con el apoyo de un abogado que le ayude a preparar los documentos y evitar varias dificultades.
Al igual que en otros países europeos, ambas partes deben pagar tasas fiscales específicas al vender un inmueble en España. Desde el punto de vista del vendedor, a la hora de concluir una transacción, cabe esperar los siguientes costes:
Impuesto sobre la plusvalía municipal.
Impuesto sobre la renta.
Impuesto sobre los cambios en el valor catastral de un objeto.
En nuestra guía sobre el proceso de venta de inmuebles, encontrará toda la información que necesita, con todo detalle, incluyendo una lista exhaustiva de procedimientos, impuestos, costes y algunos consejos prácticos y puntos de referencia.
Esta guía puede utilizarse a lo largo de todo el proceso de venta, y si necesita algún consejo adicional, estaremos encantados de ayudarle.
¿Está listo para poner su propiedad en Ibiza en el mercado inmobiliario?
Una agencia inmobiliaria profesional con las habilidades, los conocimientos y la infraestructura necesarios hace que la venta de una casa sea mucho menos estresante. Siempre hay que ponerse en contacto con algunas empresas e, idealmente, concertar una reunión en sus oficinas físicas para entender mejor sus mercados, su ética de trabajo y sus conexiones personales.
En Prestige Properties Ibiza, nuestra amplia experiencia en el mercado local le ayudará a encontrar el comprador adecuado en poco tiempo. Podemos vender con confianza su casa con gran satisfacción. Si quiere saber más, consulte el artículo de nuestra página web, ’15 razones para vender su propiedad con Prestige Properties Ibiza’.
Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle en su proceso de venta y se asegurará de que obtenga las mejores oportunidades con nosotros, así que ¿por qué no se pone en contacto con nosotros hoy mismo?
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Cómo encontrar la mejor agencia inmobiliaria en Ibiza
Puede esperar una gran experiencia a la hora de comprar o vender una casa en Ibiza si trabaja con una agencia inmobiliaria que conozca y entienda el mercado. Es más probable que una agencia con reputación y experiencia venda o encuentre su propiedad de forma rápida y eficaz, al mejor precio posible. Pero con tantos agentes inmobiliarios disponibles en la isla es difícil saber en quién confiar. Encontrar la pareja perfecta puede resultar más difícil de lo que espera.
Así que, para ayudar en el proceso de selección de la propiedad inmobiliaria: aquí hay algunos consejos útiles y profesionales para elegir la mejor agencia inmobiliaria en Ibiza.
Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada en Ibiza
Para empezar, puede hablar con las personas de su entorno que hayan trabajado recientemente con una agencia inmobiliaria de Ibiza y pedirles recomendaciones. Encontrar el agente inmobiliario adecuado es un proceso muy personal y una recomendación suele ser un recurso increíblemente valioso. Sin embargo, si eres completamente nuevo en Ibiza, puede que sea difícil conseguirlos. En cualquier caso, aconsejamos a cualquier cliente que esté planeando comprar o vender una propiedad en Ibiza (con o sin recomendaciones) que siga los consejos que se indican a continuación para asegurarse de que está trabajando con un agente inmobiliario de confianza.
Encuentre un agente inmobiliario fiable y profesional en Ibiza
Seleccione un agente que sea fiable en todos los sentidos. Demasiados agentes inmobiliarios en Ibiza trabajan virtualmente como «bandas de un solo hombre" sin una oficina oficial y física que puedan mostrar al público. Siempre debería poder visitar una agencia inmobiliaria de confianza en persona y averiguar qué hacen y cómo funcionan.
Al igual que un experto en cualquier sector tiene formación, credenciales, certificaciones de organismos profesionales y seguros, el sector inmobiliario no debería ser diferente. Busque agencias bien formadas y registradas en un organismo profesional de Ibiza como PIMEEF y APIBIZA.
La experiencia y la profesionalidad son ventajas inigualables a la hora de comprar o vender una vivienda. Los agentes expertos pueden ayudarle a encontrar la propiedad perfecta en su rango de precios, discutir la demografía del barrio, presentarle las escuelas locales y los lugares de interés, así como proporcionar valoraciones precisas para las ventas, y negociar siempre el mejor precio y las mejores condiciones. En otras palabras, un buen agente se mantendrá al lado del cliente durante todo el proceso y no dejará ninguna piedra sin remover. Incluso si un agente individual es nuevo en el sector inmobiliario, la experiencia y el apoyo de la empresa a la que pertenece son cruciales.
Agentes inmobiliarios bien conectados en Ibiza
En Ibiza, los grandes agentes inmobiliarios estarán bien conectados: demostrando una buena cartera de listados directos y compartidos con socios íntegros. Podrán ofrecer una gama completa de servicios a los clientes en colaboración con administradores de fincas, constructores, arquitectos, abogados, notarios y gestores, todo ello en varios idiomas. También tendrán acceso a todo el mercado inmobiliario de Ibiza, lo que les permitirá ofrecer a los clientes la vivienda más adecuada, incluso si está catalogada por otra agencia.
¿Debe anunciar su propiedad en varias agencias o sólo en una? Ambas opciones tienen aspectos positivos y negativos; para un análisis más detallado, lea nuestro artículo sobre«Por qué firmar un mandato exclusivo con el Prestige".
Agentes inmobiliarios de Ibiza con la mejor eficiencia de marketing y presencia online
Siempre es imprescindible entrar en Internet y buscar «agencias inmobiliarias en Ibiza". ¿Cuáles son los primeros resultados que se ven? ¿Cómo es la posición de tu agencia potencial en Google? ¿Aparecen en la primera página?
La agencia inmobiliaria que destaque por su marketing y presencia online aparecerá siempre en los primeros puestos de los resultados de búsqueda de Google. Además, tendrán un sitio web fácil de usar con una amplia gama de propiedades bien presentadas. Asegúrese de que las descripciones de los inmuebles estén bien redactadas y de que haya fotografías profesionales, vídeos, visitas virtuales en 3D y notas sobre las características especiales y los puntos de venta únicos.
¿Qué hay de su marketing offline? Los agentes inmobiliarios con autoridad en su sector tienen regularmente publicidad impresa a través de vallas publicitarias, coches de empresa, relaciones públicas y revistas. Averiguar la presencia en línea, la presentación y la estrategia de marketing de la agencia elegida es una forma clara de determinar su fuerza en el sector inmobiliario, especialmente cuando se trata de vender su casa.
Al investigar la presencia online de un agente, también es una buena idea echar un vistazo a las experiencias de sus clientes, que normalmente se pueden encontrar en sus páginas de Facebook o Google Reviews.
Transparencia en el mercado inmobiliario de Ibiza
Siempre debe contratar a un agente inmobiliario que sea franco, honesto y transparente. No sea tímido a la hora de hacer preguntas o pedir toda la información que necesite. Asegúrese de que todos los honorarios, costes y acuerdos generales están claramente establecidos y son aceptables para usted. Es muy importante que siempre se sienta cómodo durante todo el proceso, que esté bien informado y que pueda hacer todas las preguntas que tenga (independientemente de lo grandes o pequeñas que parezcan). Si alguna vez sientes que te están presionando para tomar algún tipo de decisión, o que alguien te está ocultando información, no tengas miedo de seguir adelante. Invierte tiempo en encontrar a alguien a quien respetes y confíes.
Elija un agente de Ibiza que sea adecuado para usted personalmente
El proceso de compra y venta de una vivienda es considerablemente menos estresante si se trabaja con una agencia inmobiliaria profesional que cuente con las habilidades, los conocimientos y la infraestructura necesarios. Una vez que haya reducido sus opciones a un puñado, póngase en contacto con ellos y, si es posible, concierte una cita en sus oficinas físicas para conocer su posición en el mercado, su ética de trabajo y ver si conecta con ellos a un nivel más personal.
Si la vida ecológica es un factor importante para usted como propietario y ciudadano, puede considerar una agencia que abogue por las mismas prácticas medioambientales y la misma conciencia ética. Compruebe qué tipo de actividades sociales y sostenibles realiza la agencia inmobiliaria que ha elegido en Ibiza y si sus valores como empresa coinciden con los suyos. Para más información sobre nuestra Responsabilidad Social Corporativa personal, siga nuestro enlace.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verle pronto!
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Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2021 y previsión para 2022
Basado en fuentes internas y externas, este informe presenta información sobre el mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares para el año 2021, así como su previsión para 2022. A partir de los datos y cifras recibidos en 2020 y 2021, el análisis abarca cuatro temas principales de debate:
La curva general de precios de las propiedades en Baleares y las ventas
Resumen de la curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
Informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
La previsión para 2022
1. La curva general de precios inmobiliarios de Baleares y las ventas
A lo largo de la última década, tal y como comentamos en nuestra revisión del mercado inmobiliario de final de año para 2020, tanto las ventas como los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento continuo y estable en todas las Islas Baleares. Aquí podemos ver, aunque el mercado inmobiliario tuvo un descenso abrupto tras la crisis financiera española en 2007, el mercado se ha estabilizado desde entonces y ha experimentado una recuperación constante, alcanzando un aumento máximo tanto de ventas como de precios en 2017.
La primera caída marcada de los precios y las ventas no se produjo hasta finales de 2019 y hasta 2020, lo que sugiere que el mercado en su conjunto estaba experimentando un estancamiento menor. Este pequeño estancamiento se vio agravado por el hecho de que la industria del mercado inmobiliario, al igual que muchos otros sectores, empezó a experimentar menos movimiento debido a la incierta situación de la COVID-19, así como a los tres meses de inactividad física debidos al cierre total.
Sin embargo, ya en el verano de 2020 y hasta finales de 2021 hemos estado muy contentos de ver que la actividad de los compradores se reanuda rápidamente, y vuelve a prosperar con las ventas de propiedades que siguen aumentando en todos los sectores de bienes raíces en toda Baleares.
Sin embargo, no cabe duda de que este crecimiento se ha visto influido no sólo por las características del mercado local, sino también por el interés mundial en el sector inmobiliario en su conjunto.
Según Forbes, 2021, «a raíz de los cierres de marzo, los estadounidenses descubrieron que las viviendas existentes no eran adecuadas para la nueva realidad de trabajar, enseñar, hacer ejercicio, cocinar y vivir en casa. Basándonos en las encuestas realizadas por Realtor.com a los consumidores, sabemos que los compradores de viviendas buscan más espacio, barrios más tranquilos, oficinas en casa, cocinas más nuevas y acceso al aire libre, rasgos que han reavivado un gran interés por los suburbios y las áreas metropolitanas más pequeñas".
Esta afirmación se ve respaldada por el Servicio Inmobiliario Global de Savills, que afirma que nuestras prioridades cambiantes desde Covid-19 están modificando el sector inmobiliario residencial mundial. En este sentido, los agentes internacionales describen que «los gustos cambiaron durante la pandemia, ya que el hogar se convirtió en el centro del universo… También hemos visto un cambio en la propiedad de segundas viviendas". En Dubai, en 2021 se ha producido una «afluencia sin precedentes" de compradores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan una segunda vivienda y, como señala Hugo Thistlethwayte, director de Operaciones Residenciales Globales: «Se ha tomado conciencia de que una segunda vivienda no tiene por qué estar a una hora de la residencia principal de la ciudad, sino que puede estar en Aspen, Jackson Hole o Suiza. Esta tendencia podría convertir lugares como el Algarve, Mallorca y el sur de Francia en lugares de 52 semanas al año". (2021)
Como podemos ver en la variación interanual de los precios de la vivienda en Baleares (abajo), a pesar de una pausa temporal en la actividad de compra, el interés por cambiar de ubicación y buscar una nueva propiedad no sólo se ha recuperado desde entonces, sino que ha recuperado rápidamente los precios más altos desde 2007, apoyando el argumento de que las prioridades de vida y el interés significativo por los bienes inmuebles han aumentado como resultado de la pandemia.
2. La curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
No cabe duda de que la pandemia ha alterado nuestra noción de hogar, permitiéndonos por fin atrevernos a crear nuestra vida soñada, trabajando una posición en la ciudad en medio de una alternativa de segunda residencia en la costa o el campo, y, por supuesto, complementada con la posibilidad de asegurar también una fuerte inversión.
Aquí, en Ibiza, es evidente que estamos experimentando una «afluencia sin precedentes" similar y un pequeño boom en el sector de lujo del mercado inmobiliario de Ibiza para los compradores internacionales de segundas viviendas, provocado por Covid-19. La pandemia ha motivado a los compradores con medios a invertir en propiedades situadas en entornos seguros y más naturales, lejos de los llamados «puntos calientes" superpoblados. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de alta gama de Ibiza sigue siendo un lugar deseable para los compradores de segundas viviendas, en particular de Europa, y, naturalmente, seguimos experimentando una situación de baja oferta frente a la alta demanda, lo que significa que muchas villas y propiedades se ven como productos raros, impulsando el auge de los precios, lo que resulta en una curva de precios fuerte e inamovible aquí mismo en Ibiza (véase la sección ii comparación de precios por metro cuadrado a continuación).
Aunque los precios y las ventas bajaron durante el otoño de 2019 y principios de 2020 en el conjunto de Baleares (como se ve en el gráfico anterior), hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza ha demostrado a menudo ser más resistente que el de sus islas vecinas, y los contratiempos o las caídas del mercado y las curvas de precios nunca golpean con tanta fuerza.
3. El informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
Todos los datos que se comentan a continuación son una representación de nuestros datos internos relacionados con el Mercado de la Vivienda de Lujo en Ibiza y están tomados únicamente de nuestra base de datos interna.
i) Precio medio por metro cuadrado
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza calcularon un incremento medio del precio por metro cuadrado, de 6.569 a 7.927€, aproximadamente un 21% de incremento entre 2019 y 2021.
ii) Precio medio y precio por m2 por municipio
En conjunto, todas las zonas de la isla han experimentado subidas de precio por metro cuadrado entre 2019 y 2021.
N.B. El precio por metro cuadrado, por municipio, puede tener que ser flexible, ya que las cifras dependen únicamente de nuestras ventas internas, y pueden aplicarse factores de peso, como se indica en nuestro análisis a continuación.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Precio medio y precio por m2 en %
Toda la ciudad tiene una gran demanda y sigue demostrando una fuerte presencia en el mercado. En general, Eivissa tiene algo para todo el mundo, como la mayoría de las ciudades de Europa, y ha aumentado su popularidad en línea con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un incremento del 15% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 168m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,3M
Sant Josep – Precio medio y precio por m2 en %
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En 2021, si segmentamos San José, zonas como Es Cubells y Ses Salines seguirían apareciendo de forma natural en la parte más alta de la cartera inmobiliaria de la isla, donde muchas otras promociones y propiedades de San José estarían ahora a la par con algunas de las propiedades y precios que se ofrecen en Santa Eulalia. Sant Josep ha experimentado un incremento del 18% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 256m2 |Precio medio de la propiedad en euros: 2M
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2 en %
En 2021, se produjo una venta de propiedades especialmente grande en Santa Eulalia, lo que provocó un aumento inusual del precio medio general por metro cuadrado y, como se ha mencionado anteriormente, se requiere cierta flexibilidad en este caso. Sin embargo, si tomamos la media actual como evangelio, Santa Eulalia habría experimentado un incremento del 48% en el precio del metro cuadrado desde 2019. Está claro que Santa Eulalia (a pesar de un ligero margen de error) está alcanzando rápidamente a la cotizada zona de San José.
Tamaño medio de la propiedad: 311m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,5M
Sant Antoni – Precio medio y precio por m2 en %
La zona de San Antonio de Portmany está progresando poco a poco, convirtiéndose en una zona más solicitada de lo que los clientes pueden suponer en un principio. Aunque la zona suele tener menos demanda que otras, los potenciales compradores de viviendas suelen animarse a mirar la abundancia de oportunidades y las grandes perspectivas de inversión que hay aquí. San Antonio ha experimentado un aumento del 12% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 299m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,6M
San Juan – Precio medio y precio por m2 en %
En los últimos años, Sant Joan parece ser el lugar donde se encuentran las villas más prestigiosas y caras, con un precio que casi se ha duplicado de media en los últimos años. La nueva demanda de viviendas en el municipio es un reflejo de la valoración de los precios de gama alta del mercado inmobiliario. San Juan ha experimentado un aumento del 6% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 344m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,7M
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Según el Informe Tinsa (2021) Vivir en la Costa, el mercado de Ibiza ha mostrado un comportamiento diferente según el segmento. Sin embargo, según nuestro análisis interno, la demanda de viviendas unifamiliares en venta o alquiler a largo plazo ha aumentado. También se han producido subidas de precios, más notables en las viviendas unifamiliares que en las de nueva construcción. Lo han resumido:
Las viviendas plurifamiliares estándar se sitúan entre 3.000 y 4.000 euros/m2, con una superficie de 50 m2 a 140 m2, con uno a tres dormitorios. Las viviendas unifamiliares suelen registrar entre 6.000 y 7.000 euros/m2 y las de mayor tamaño entre 10.000 y 20.000 euros/m2. Estas propiedades estaban situadas en su mayoría en el paseo marítimo de Ibiza o en primera línea de un puerto deportivo. La vivienda unifamiliar más cara registró entre 12.000 y 15.000 euros/m2 para una casa unifamiliar. Este producto se localizaba mayoritariamente en la costa oeste de la isla de Ibiza en el municipio de Sant Josep y en los alrededores de Ibiza en el municipio vecino de Santa Eulalia.
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iii) Ventas por año
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2021 calcularon una disminución muy menor del 4% en las ventas y sólo el 3,5% en el volumen, que a pesar del cierre de 3 meses de las oficinas y la capacidad de participar en las vistas de la propiedad es básicamente una comparación inexistente.
Las propiedades vendidas hasta la fecha en 2021 (hasta octubre de 2021) han calculado un incremento del 56% más de ventas que en 2019 y una facturación del 95% de incremento en euros relacionados con la venta directa.
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iv) Consultas por año
Incluso con las noticias sobre la pandemia, los cierres y la restricción de movimientos, seguimos viendo un flujo continuo y constante de usuarios que visitan el sitio web y generan consultas a lo largo del año 2020. Durante el año 2021, desde que se empezaron a suavizar las restricciones, se ha registrado un aumento de más del 36% en cuanto a consultas activas realizadas por personas que buscan una propiedad en Ibiza, ya sea por venta o por alquiler.
Conclusión: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2021
Incluso con la pandemia que se avecina durante el año 2020, las viviendas de lujo en Ibiza siguieron avanzando a pesar de todo. Como podemos ver en la información y los datos anteriores, la forma en que estamos cambiando y priorizando nuestro estilo de vida en el hogar ha llevado a un aumento definitivo en el interés global (y en toda la isla) que sólo ha dado lugar a un mercado de compradores creciente en 2021. Como cada vez más clientes buscan su estilo de vida ideal en un entorno más relajado, lejos de las molestias de las grandes ciudades, es evidente que los compradores internacionales siguen dominando y reforzando el mercado de la compra de inmuebles de lujo. De hecho, «los datos de comportamiento de los usuarios muestran que Ibiza sigue siendo la más popular entre las tres principales islas baleares, logrando un 22% más de visualizaciones de anuncios que Mallorca (a pesar de que tiene la mitad de anuncios activos)." – Edición de James, octubre de 2021
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4. La previsión para 2022
Se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma constante y consistente en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, ya que no hay signos de crisis en la actualidad, lo que hace que las oportunidades de inversión sean atractivas. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que no sólo ha sobrevivido sino que ha florecido durante la pandemia, lo que nos hace confiar en que la isla seguirá siendo atractiva a nivel internacional en un futuro próximo 2022. Sin embargo, no prevemos que continúe el número de ventas que hemos presenciado durante 2021. Anticipamos que el boom de ventas de 2021 se ralentizará potencialmente a medida que el efecto post-pandémico se desvanezca, especialmente porque cada vez más vemos un caso de bajo número de vendedores en el mercado a medida que continuamos hacia el final de 2021.
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. Prestige Properties Ibiza tuvo que contratar más personal para el verano de 2021 con el fin de hacer frente a la afluencia de consultas, especialmente para los alquileres de larga duración. Así lo confirma también la Escuela Internacional de Morna, que ha recibido un número récord de nuevos estudiantes que solicitan también la residencia(Edición JamesEn el año 2021, se prevé un interés potencial para las familias en 2022, que pueden estar dispuestas a permanecer en el mercado de alquiler hasta que llegue la propiedad adecuada para la venta en el futuro, o en el lado opuesto de la moneda, pueden volver a las metrópolis una vez que los efectos de la pandemia y los cierres sean un recuerdo lejano, (que en este momento, parece que no va a suceder pronto). En cualquier caso, es innegable que los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el principal mercado de segundas viviendas de lujo en Ibiza y se espera que lo sean en 2022.
Además, la isla está mostrando un crecimiento aún mayor en general, convirtiéndose en un lugar aún más deseable y de moda para vivir. Desde que los pequeños comercios locales han luchado para hacer frente a los cierres de empresas, también hemos visto una afluencia de nuevos e innovadores bares y restaurantes que abren sus puertas, y señales de que se están realizando inversiones continuas.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verle pronto!
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Renovar una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesita saber!
Renovar una propiedad en Ibiza puede ser una experiencia muy gratificante. Una oportunidad perfecta para crear la casa de sus sueños con carácter y un estilo propio. Si la planificación y el proceso de renovación se hacen correctamente, la inversión también puede compensar con un impresionante rendimiento.
Sin embargo, las renovaciones serias de la propiedad también pueden ser muy desafiantes. La falta de una planificación eficaz, de un análisis previo y de una gestión del proyecto puede hacer que los proyectos de renovación se coman el dinero y causen mucho estrés no deseado.
Para nosotros en Prestige Properties Ibiza y para nuestros clientes, creemos que los beneficios superan con creces los riesgos. Con los conocimientos y el equipo adecuados, la renovación de una propiedad en Ibiza, ya sea una finca tradicional o la reestructuración de una villa entera, puede ser un viaje increíblemente emocionante que definitivamente vale la pena el esfuerzo y el resultado final.
Por lo tanto, si usted está buscando para comprar una nueva casa en Ibiza con el fin de renovar, a continuación, echa un vistazo a nuestra guía sobre la renovación de una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesitas saber! que contiene todo lo que necesita saber acerca de la renovación de una propiedad en Ibiza.
Reformas de la propiedad en Ibiza – Consideraciones iniciales
Al considerar cualquier aspecto del mercado inmobiliario en Ibiza, es importante estar completamente informado. Renovar una casa puede ser un proceso complejo que puede dar lugar a problemas y costes imprevistos, por lo que estar bien preparado es clave para el éxito de cualquier proyecto de renovación.
Las propiedades que necesitan una renovación suelen encontrarse y comprarse a través de las agencias inmobiliarias locales. Sin embargo, encontrar una propiedad con el potencial de renovación adecuado en la ubicación correcta a través de un agente de confianza es el primer paso.
Si va más allá de la sustitución de las instalaciones y la pintura, nuestra primera (y, como aprenderá, última) recomendación es buscar el asesoramiento de un arquitecto local cualificado. A pesar de la creencia popular, un arquitecto optimiza y economiza los costes de una reforma (además de garantizar la calidad de la obra) y unifica la gestión de los oficios y proveedores (albañiles, fontaneros, electricistas, constructores, proveedores, carpinteros, etc.). Es la figura central del rompecabezas de la renovación que analizará la situación legal y el estado actual de la construcción de un inmueble y, en base a ello, estimará las posibilidades legales y materiales y los costes medios de la intervención respetando la normativa urbanística de la ciudad.
Por lo tanto, antes de que empiece la renovación y se ponga a trabajar en su proyecto, aquí tiene un resumen de los diferentes pasos que debe tener en cuenta, idealmente en este mismo orden:
Legalidades:
Análisis de la situación legal actual del inmueble: si tiene licencia de obra original del Ayuntamiento, si hay partes «no registradas" y, en caso de que así sea, qué se puede hacer con ellas en función de su naturaleza (año de construcción, etc.). Este es un paso muy importante para evitar problemas en el futuro.
Análisis de las posibilidades: el potencial de la casa a la vista de la normativa urbanística. Grado de intervención a realizar, máximo de m2 a extender según las leyes locales y regionales.
Planificación eficaz:
Análisis del estado físico actual del inmueble: estado de la estructura, estado de las instalaciones, estanqueidad, etc.
Definición de la renovación y propuesta de mejoras.
Permisos y licencias: comunicación con el Ayuntamiento y solicitud de los permisos necesarios
Estimación de los costes totales
Simulación de la planificación y ejecución del proyecto
Ejecución y control: 3, 2, 1… ¡Acción!
Ejecución de las obras. Comprobar que las obras se realizan a satisfacción en el plano técnico. Las renovaciones más extensas también requerirán una dirección de obra: la coordinación de los oficios, el control de los trabajos realizados y la ejecución según los plazos.
Antes de Después de
1. Planificar eficazmente su proyecto de renovación de la propiedad en Ibiza
«Antes de empezar cualquier obra física, es fundamental tener una visión global y a largo plazo. Tomarse el tiempo necesario al principio y crear un plan realmente detallado y bien pensado le ayudará a obtener unos costes de construcción precisos antes de empezar la reforma, eliminará la necesidad de tomar decisiones precipitadas (y posiblemente malas o arrepentidas) y, al final de la reforma, acabará (¡con suerte!) con un aspecto y una sensación coherentes en toda su casa que es todo lo que imaginaba". – Robin van Den Driessche – Arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Obras de renovación y construcción y estudios de construcción
A menudo no es posible hacerse una idea exacta del coste o el alcance de la renovación hasta que se ha adquirido la propiedad y se ha realizado una evaluación adecuada de la integridad estructural y los cimientos del edificio existente. Es aconsejable obtener un estudio completo del edificio en el momento de la compra para conocer mejor las obras estructurales y superficiales que hay que tener en cuenta.
Esta información puede ser utilizada por los arquitectos y los trabajadores de la construcción antes de llevar a cabo los trabajos necesarios para la renovación de su casa.
Recuerde que casi siempre hay una solución para la mayoría de los problemas estructurales. Si bien es cierto que pueden suponer un aumento del presupuesto de renovación, identificarlos con antelación le permitirá planificar mejor y tomar las decisiones correctas en el futuro.
En España suele ser un arquitecto o unarquitecto técnico el que puede realizar los estudios de construcción necesarios.
Elegir a los arquitectos y contratistas adecuados
Como se ha mencionado en la introducción, el uso de un arquitecto es un activo inestimable para cualquier proyecto de renovación y no debe considerarse como un «extra" opcional. La realidad es que muchas de esas reformas directas cliente-constructor sin arquitecto ni director de obra acaban con problemas legales (ampliaciones sin licencia, multas), con problemas de construcción por mala ejecución (sin técnico que supervise), con sobrecostes (sin control económico y comisiones ocultas). Aparte de su función de gestionar y supervisar literalmente todo el proyecto de renovación de principio a fin, su experiencia y formación les confiere la capacidad única de ver las cosas desde la perspectiva más amplia posible. Un arquitecto recomendado como RVdD Arquitectura puede marcar la diferencia en el proyecto, centrándose en los detalles más finos y teniendo en cuenta el impacto más amplio de todo el diseño. Además, según la normativa y las leyes de construcción españolas, el arquitecto es el primer responsable de garantizar que se cumplan todas las medidas de seguridad durante los proyectos de renovación.
Para elegir un arquitecto o constructor adecuado, es aconsejable pedir referencias demostrables, como fotos y planos de reformas ya realizadas, y si es posible, pedir fotos del antes y el después de la reforma. En ellos podrá ver la capacidad del arquitecto para transformar los espacios, y la calidad y el nivel de detalle del constructor. Si además vienen recomendados por alguien de confianza (un familiar o amigo que ya haya trabajado con ellos), será una gran ventaja y una señal de confianza en la que apoyarse.
Consejo extra de Robin:
Realizar un estudio cuantitativo de la obra es esencial para poder comparar los presupuestos de diferentes constructores. Sin ellos, el trabajo extra aparecerá sobre la marcha y el presupuesto final subirá, lo que podría haberse evitado con una previsión más precisa.
Antes deDespués de
2. Creación de un calendario eficaz
El calendario típico de renovación depende del tipo de proyecto y de la ubicación del inmueble. Para estimar un plazo y crear un calendario general, hay que tener en cuenta tres cosas.
Gestión de permisos y licencias en la administración pública
La gestión de permisos y licencias con la administración pública varía según:
Tipo de reforma: Si se trata de una reforma simple (cambio de tabiques interiores, revestimientos y materiales) con un «Comunicado Previo" se puede iniciar en el mismo momento de notificarlo al Ayuntamiento. Si es más complejo (modificar la fachada, la habitabilidad y el número de dormitorios, o tocar algo estructural) hay que solicitar una Licencia Urbanística, y puede tardar desde meses hasta un par de años.
Tipo de categoría de terreno. Si es urbano, la concesión de una licencia es más rápida que en suelo rústico, ya que en este último las solicitudes pasan por más organismos públicos (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En suelo urbano, para las extensiones, suele ser de 1 a 2 años. En rústico, para las extensiones, 2 – 3 años.
Por eso es necesario un buen asesoramiento técnico-jurídico de un profesional con experiencia desde el principio.
Tiempo de diseño
Para las obras de reforma que vayan más allá de los cambios de revestimientos e instalaciones, el Ayuntamiento exige un proyecto técnico de arquitecto sobre el que se basará la licencia. El tiempo estimado que un arquitecto necesita para crear este proyecto variará en función de la complejidad de la reforma, para un diseño de una reforma completa de una casa de 200-300m2, podría ser alrededor de un mes.
Tiempo de ejecución
El plazo final de ejecución siempre dependerá de la complejidad de la obra. Como ejemplo, para una renovación completa de una propiedad de 200-300m2, podría llevar alrededor de 6-8 meses.
Antes deDespués de
3. Costes de renovación de la propiedad
«Las reformas suelen costar más de lo previsto. En la mayoría de los casos, comprar una casa de segunda mano significa que lo esencial, como la estructura, las fachadas y las instalaciones, necesita una revisión completa. Son costes que a menudo se olvidan, ya que la atención suele centrarse en los cambios estéticos más «embellecedores" que usted prevé para su nueva casa. En este caso, su arquitecto debe evaluar a fondo las necesidades básicas de su propiedad y proporcionarle una lista detallada de las obras recomendadas y los costes asociados. De este modo, tendrá una idea clara de cuánto presupuesto le queda para los cambios más «superficiales" que ha previsto". – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Idea precisa de los costes iniciales
Es muy importante tener en cuenta todos los posibles costes. Por supuesto, el coste de renovar una casa en Ibiza es más difícil de estimar que el de una nueva construcción, porque hasta que se empieza, no siempre se sabe a qué se enfrenta.
En un principio, los profesionales pueden estimar el coste de la reforma, pero a menudo sólo se puede obtener una vez que las obras ya han comenzado y se puede evaluar adecuadamente la integridad estructural y los cimientos del edificio existente.
Costes adicionales y en curso
Independientemente de su presupuesto, siempre debe dejar un margen para imprevistos que no se harán evidentes hasta después de que haya comenzado la obra.
Al obtener los costes estimados, tenga en cuenta la preparación del terreno, los cimientos, los honorarios profesionales, los acabados, las instalaciones, el paisajismo, el jardín, la piscina y los impuestos.
Aclare siempre si se trata de un precio fijo para una tarea claramente definida, o de una estimación basada en la información disponible actualmente (que puede aumentar drásticamente a medida que se aclare el alcance real del proyecto). Antes de dar el paso, tenga en cuenta que, aparte del trabajo que supone la renovación de una casa, hay muchos costes adicionales que debe tener en cuenta.
4. Información legal: Leyes y reglamentos locales para renovaciones en Ibiza
«Antes de embarcarse en su viaje de renovación de la vivienda en Ibiza es absolutamente esencial familiarizarse con las leyes y reglamentos urbanísticos locales. Especialmente aquí en Ibiza, donde incluso las pequeñas obras requieren declaraciones previas o permisos de construcción del ayuntamiento. Consulte con su arquitecto, para estar plenamente informado y conocer las posibles limitaciones que puedan afectar a sus ideas de diseño." – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Información legal: Licencias y permisos
Si busca una vivienda para reformar en Ibiza, debe asegurarse de que el Ayuntamiento ha concedido los permisos pertinentes.
En algunos casos, el arquitecto elegido tendrá que proporcionar planos detallados del proyecto de construcción.
Se necesitan permisos y licencias para los siguientes proyectos:
Para una simple reforma (sustitución de revestimientos e instalaciones), no necesita licencia y con una «Comunicación Previa" puede empezar las obras inmediatamente.
Para cualquier otro tipo de reforma que incluya el cambio de la distribución interior, las modificaciones estructurales y las modificaciones de la fachada, se necesitará una Licencia Urbanística.
Desde la pandemia del COVID-19, para tratar de facilitar los trámites administrativos, si la reforma es en suelo de categoría urbana, en edificios existentes que sean legales, el arquitecto puede presentar una «Declaración Responsable" junto con el proyecto técnico, e iniciar las obras inmediatamente (similar a la «Comunicación Previa"). En este caso, el arquitecto asume y justifica que la reforma se ajusta a la normativa, por lo que puede comenzar inmediatamente.
Para entender las posibilidades y limitaciones de la reforma en cuestión, usted (o el arquitecto que elija) debe comprender y analizar el escenario en función de las leyes y normativas urbanísticas aplicables. Cada uno de los cinco municipios de Ibiza tiene sus propias normas, un «PGOU"o «Normas Subsidiarias«. Luego hay normas específicas dentro de cada municipio con Planes Parciales, Zonas de Actuación y Estudios de Detalle que afectan a unas zonas concretas, que son normas específicas sólo para esas zonas. Y sobre todo, está el «PTIE " que es una normativa autonómica del Consell que regula sobre todo el suelo rústico y protege el paisaje.
Además, hay otras normativas estatales o regionales sobre terrenos agrícolas, zonas costeras, etc. que también hay que tener en cuenta.
En términos de leyes y regulaciones urbanísticas se puede decir que Ibiza es una de las regiones más complejas de toda España. Para analizar y comprender el escenario existente, necesita tener a su lado a un profesional con experiencia que comprenda todos los intrincados niveles en los que operan estas leyes y reglamentos. Por ello, nos gustaría reiterar lo mucho que recomendamos trabajar con un arquitecto local de confianza.
Consejo extra de Robin:
Asegúrese de que tanto los arquitectos como los contratistas tienen su propio seguro antes de empezar a trabajar en su proyecto. No sólo por seguridad y para protegerse de la responsabilidad personal, sino también porque si está financiando la compra y la reforma a través de su banco, sólo los comerciantes autorizados en España están autorizados a realizar trabajos de construcción (esto garantiza que tienen el seguro correcto).
Prestige recomienda: El arquitecto local de Ibiza RVdD Arquitectura
Nos gustaría dar un agradecimiento muy especial a Robin, fundador de RVdD Arquitectura por dedicar su tiempo y compartir sus conocimientos sobre este tema con nosotros y nuestros lectores. Robin es de origen franco-belga, pero nació y creció en Ibiza. Se graduó en la Escuela de Arquitectura de Val de Seine en París y creó su estudio «RVdD Arquitectura" en la isla en 2011. Está especializado en renovaciones, así como en nuevas construcciones, diseño de paisajes, consultoría y gestión de proyectos. A lo largo de los años ha trabajado en numerosos proyectos de renovación tanto para compradores internacionales de segundas viviendas como para residentes locales e inversores. Todas las imágenes que aparecen en este artículo son ejemplos de algunas de sus obras.
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Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021
Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas. El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020
El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
La previsión para el año 2021
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.
El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga. Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.
Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.
Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.
Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.
Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019
Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas. Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.
Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.
El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties
El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.
Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.
En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.
La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.
Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.
El mercado inmobiliario de lujo
Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.
A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.
La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo
Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.
Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo. Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.
Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020
Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.
Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021
Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.
Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.
Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.
La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.
Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.
Datos curiosos de Prestige Properties 2020
Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.
Ático Es Pouet – 17.488 visitas
Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo
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