Si quiere invertir en una propiedad en Ibiza con fines de alquiler turístico, debe investigar y planificar cuidadosamente. Es fundamental tener precaución: como verá, obtener una licencia de alquiler turístico no es fácil.

En 2012 se aprobó una nueva ley, la «Ley de Arrendamientos Urbanos". Con esta ley, se permitía el alquiler vacacional a corto plazo siempre que se cumplieran los requisitos estándar. Sin embargo, más tarde, en el verano de 2017, la ley cambió significativamente y conseguir un permiso se volvió mucho más difícil. Hoy en día, muchas propiedades en Ibiza no pueden obtener licencias de alquiler turístico.

Para ayudarle, hemos creado una breve guía que proporciona toda la información necesaria para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza. Sin embargo, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento jurídico, ya que las leyes y los reglamentos cambian constantemente. Asegurarse de que todo es correcto y legal puede ahorrarle cuantiosas multas y situaciones no deseadas.

¿Puede mi propiedad obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?

Si alquilas tu casa por menos de un mes, necesitas una licencia de alquiler turístico. Las licencias de alquiler turístico de Ibiza suelen ser para viviendas unifamiliares. Sin embargo, no significa que todas las viviendas unifamiliares vayan a obtener una licencia turística. Deben cumplirse todos los requisitos, sea cual sea.

Si quiere comprar un apartamento para alquilarlo en vacaciones, debe saber que es posible que no se acepte la licencia turística. Antes no se permitían las licencias en los edificios compartidos (por lo tanto, en los apartamentos), y aunque ahora esta normativa ha cambiado y los apartamentos están teóricamente permitidos, en realidad, primero deben ser aprobados por la junta de autoridades locales.

¿Cuáles son los requisitos legales para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?

Ibiza tiene una serie de requisitos mínimos que las viviendas deben cumplir para recibir una licencia turística. La siguiente lista esboza los principales requisitos, aunque hay otros factores a tener en cuenta relacionados con cualquier propiedad:

1. Debe haber una cédula de habitabilidad de la vivienda, conocida como «Cédula de Habitabilidad".
2. La calidad de vida de los residentes es la principal preocupación. El inmueble debe estar situado en una «zona turística". Estas zonas se basan en datos medioambientales, estadísticas de población y criterios de planificación sin comprometer la capacidad de gestión ni los recursos de una zona.
3. Cuando existe una sanción previa por una infracción grave de la ley de licencias de alquiler vacacional, una vivienda no puede alquilarse para las vacaciones. Naturalmente, una vez cumplida la sanción y restablecida la legalidad del inmueble, éste podrá volver a ser considerado para el alquiler vacacional. Por lo tanto, cuando busque una licencia turística, deberá solicitar un «certificado de inexistencia de infracción urbanística" para asegurarse de que no existe ninguna sanción.
4. Para que la casa pueda obtener una licencia turística, debe tener al menos cinco años de antigüedad y, durante esos cinco años, debe haber sido utilizada como residencia privada.
5. El inmueble también debe poseer un certificado energético. En concreto, la construcción de una vivienda debe cumplir la calificación F para los edificios construidos antes del 31/12/2007 y la calificación D para los construidos después de esa fecha.

Las licencias de alquiler ya están disponibles para los apartamentos, pero sólo si la junta de propietarios lo aprueba. Además:

1. Las licencias deben renovarse cada cinco años.
2. Los inquilinos deben ser informados por escrito de las normas de la casa y deben respetarlas.
3. Los inquilinos que no respeten las normas deberán desalojar la vivienda en un plazo de 24 horas.
4. El seguro debe cubrir los posibles daños que los clientes puedan hacer a los bienes comunitarios.
5. La comunidad debe tener un número de servicio de 24 horas.

¿Cómo solicito una licencia de alquiler turístico para alquilar mi vivienda en Ibiza?

Para obtener una licencia turística del ayuntamiento, los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:

1. Una «Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas" que cumplan los criterios de alquiler turístico en Ibiza
2. Planos y documentos relacionados con la propiedad
3. Documentación sobre la propiedad
4. El número de camas para huéspedes no debe superar el número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad según el certificado (cédula).
5. El ayuntamiento ha expedido un certificado que acredita que la vivienda está situada en una zona de alquiler vacacional (zona turística).
6. Prueba de que la propiedad cumple los requisitos legales para el alquiler vacacional
7. Una vez que haya pagado la tasa de solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar.

Para obtener información más detallada y proceder a la obtención de una licencia de alquiler, visite el Servicio Jurídico Bufete Frau y especialista en Derecho Inmobiliario para obtener más información, asesoramiento jurídico y apoyo en la presentación de su solicitud.

¿Cuánto tiempo tendré que esperar para poder empezar a alquilar mi propiedad en Ibiza?

Al presentar su solicitud de licencia de alquiler turístico, usted confirma que su propiedad cumple con todos los criterios requeridos. Una vez que haya presentado la solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar y podrá empezar a alquilar la propiedad inmediatamente. Un inspector llevará a cabo todas las comprobaciones pertinentes en una fecha posterior. Después, si hay inexactitudes, omisiones o falsificaciones en la declaración de solicitud, se cancelará la inscripción y se suspenderá inmediatamente la actividad de alquiler de vacaciones. Una vez que se ha asignado un número de licencia de alquiler (ya sea preliminar o definitivo), debe utilizarse para anunciarse en portales como Airbnb, de modo que los huéspedes y las autoridades puedan comprobar si un alquiler vacacional es legal.

ACLARACIÓN IMPORTANTE: Desde febrero de 2022 hay una moratoria de 4 años en la «creación de nuevas camas turísticas", lo que significa efectivamente una retención de todas las solicitudes de nuevas licencias de alquiler en Baleares. Esto significa que, si bien es libre de presentar la documentación y las tasas, no se tramitarán durante los próximos 4 años y no se emitirán números preliminares. Puede leer más sobre este tema en el siguiente artículo:
Ley de Turismo de Baleares: Moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos en Baleares (diariodemallorca.es)

¿Qué sucede si mi nueva propiedad o villa en Ibiza ya tiene una licencia o solicitud de alquiler en el momento de la compra?

Quienes deseen adquirir una vivienda con licencia turística en vigor no deben preocuparse por volver a solicitarla. Sin embargo, hay que comprobarlo todo a fondo. Las licencias aprobadas tendrán siempre un certificado ETV (Estancia Turística en Viviendas).

¿Qué costes conlleva la obtención de una licencia de alquiler turístico en Ibiza?

El precio del permiso de alquiler es actualmente de 600 euros para la solicitud más lo siguiente por cama:

Una cama: 4.300,00 euros
2 camas: 8.643,00 euros
3 camas: 13.029,40 euros
4 camas: 17.459,70 euros
5 camas: 21.934,30 euros
6 camas: 26.453,70 euros
7 camas: 31.018,20 euros
8 camas: 35.628,40 euros
9 camas: 40.284,70 euros
10 camas: 44.987,50 euros
11 camas: 49.737,40 euros
12 camas: 54.534,80 euros

¿Quiere comprar una vivienda con licencia turística o alquilar su vivienda para vacaciones en Ibiza?

Antes de embarcarse en su viaje de compra, elija el agente inmobiliario adecuado y un equipo jurídico que pueda ayudarle a realizar su investigación y a tomar una decisión informada. Si necesita ayuda en su búsqueda o tiene alguna pregunta adicional que le gustaría abordar, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.