¿Es Ibiza un buen lugar para comprar una propiedad?
¿Es Ibiza un buen lugar para comprar una propiedad? El mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha sido fiable. No se puede negar que el mercado inmobiliario de nuestra isla ha experimentado una importante afluencia de residentes y compradores extranjeros, sobre todo en el segmento de lujo, y sin duda se ha convertido en uno de los principales puntos calientes inmobiliarios del mundo.
Su idílica ubicación y la elevada demanda inmobiliaria han hecho de Ibiza una inversión segura durante bastante tiempo. En la situación actual del mercado, invertir en una vivienda en Ibiza supone un retorno seguro de la inversión, independientemente de si se trata de una vivienda residencial, una segunda residencia, una villa para alquiler turístico o una propiedad en fase inicial de proyecto.
A la luz del vibrante mercado inmobiliario de Ibiza, estamos encantados de compartir nuestra última actualización del mercado que muestra por qué Ibiza sigue siendo una gran inversión.
La isla de Ibiza no sólo es una atractiva inversión, sino también uno de los lugares más codiciados del mundo. Conocida por su agradable clima durante todo el año, su entorno natural y su extraordinario estilo de vida, nuestra isla tiene mucho que ofrecer. Las pintorescas playas y puestas de sol, las redes sociales, los eventos y el relajado estilo de vida de nuestra isla siguen atrayendo a muchos compradores de viviendas que buscan un lugar al sol donde se alineen otras comunidades internacionales y cosmopolitas.
Además, nuestra isla atrae a muchos trabajadores y empresarios remotos que pueden trabajar desde cualquier lugar, incluidos los que tienen hijos, gracias a sus escuelas de calidad, su entorno natural y su nivel de seguridad.
Muchos visitantes de lejos quedan impresionados por su cada vez más fácil conexión internacional (no sólo hay vuelos directos desde Londres, sino también desde Nueva York a Mallorca, lo que permite llegar a Ibiza en aproximadamente 8 horas), lo que hace que viajar a y desde Ibiza sea mucho más sencillo y agradable.
Prestige Properties presenta el mercado de viviendas de lujo de Ibiza 2022/2023
Pronto volveremos a echar un vistazo a las estadísticas del mercado de la vivienda cuando entremos en el último trimestre de 2023. Sin embargo, por lo que podemos predecir y según nuestros datos internos, hemos seguido subiendo desde nuestra anterior auditoría.
Nuestro informe anual de mercado de 2022 y las previsiones para 2023 muestran que el mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de nuestras islas vecinas y que el de la España peninsular. El sector del lujo de Ibiza ha experimentado un repunte considerable desde 2020 en comparación con nuestros homólogos.
Nuestros datos de ventas de Prestige Properties Ibiza para 2022 muestran lo siguiente:
Un incremento global del 21% en el precio del metro cuadrado entre 2019 y 2021 en todas las zonas de la isla
Nuestro volumen de ventas se duplicó entre 2020 y 2021, y se mantuvo estable a lo largo de 2022.
Un 87% más de consultas en los dos últimos años
Una caída de alrededor del 50% en los anuncios (publicados) (lo que sugiere un mercado de alta demanda frente a una baja oferta).
El 58% de nuestros compradores adquirieron una vivienda como segunda residencia
En general, tras el principal auge de 2021 (en el que se registraron cifras incluso superiores a los máximos anteriores a la crisis de 2017), el mercado se mantiene estable y sigue subiendo. Con menos vendedores en el mercado, se prevé que el valor de las propiedades aumente a medida que continúe la carrera contra la escasa oferta, lo que hace de éste un buen momento y de Ibiza un buen lugar para comprar una propiedad.
Ibiza Propiedades Inmobiliarias para Turismo y Alquiler
En general, Ibiza sigue creciendo, sobre todo en los sectores de la hostelería y el turismo, lo que la convierte en un lugar privilegiado para viajar. Debido a este crecimiento, también ha aumentado la demanda de vivienda e infraestructuras, lo que la convierte en un buen destino para quienes buscan comprar una propiedad con fines turísticos.
Comprar una propiedad en Ibiza con una licencia turística en vigor es la situación ideal. El proceso de solicitud y el certificado legal ya se habrán completado y, además, es probable que los clientes habituales del turismo vuelvan a esta misma propiedad y reserven sus vacaciones año tras año. Comprar una propiedad para el turismo es una situación en la que todos salen ganando. Es probable que este tipo de inversión se reserve en su totalidad año tras año, ya que la industria turística está en auge y su estatus de VIP de prestigio sigue subiendo.
El mercado inmobiliario de Ibiza para residentes de larga duración y familias
El estilo de vida relajado y el entorno tranquilo de nuestra isla la convierten en un destino popular para residentes de larga duración, familias y profesionales (jóvenes y mayores) que pueden trabajar a distancia. Los que pueden permitírselo preferirán, naturalmente, una vivienda comprada a los alquileres de larga duración (que también son difíciles de encontrar).
La isla está experimentando un sensacional aumento del interés a medida que los internacionales y las familias se vuelven más activos en sus viajes de compras, lo que se traduce en un incremento de los precios, una disminución de la oferta y un aumento de la demanda.
Entonces, ¿es Ibiza un buen lugar para comprar una propiedad y es ahora el momento adecuado?
En general, una cosa es segura: tendrá más posibilidades de obtener una rentabilidad decente si compra una propiedad en una ubicación de gran valor, muy solicitada y en constante demanda. Y sí, Ibiza es sin duda uno de esos lugares.
¿Está buscando comprar una propiedad o villa de lujo en Ibiza? Pues ahora es el momento perfecto!. Si desea ver nuestra Guía del Comprador o hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, ¡contáctenos hoy mismo!
Estaremos encantados de explicarle el potencial inmobiliario de Ibiza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Golden Visa 2023: Residencia a través de la inversión inmobiliaria
España sigue siendo un lugar popular para los compradores internacionales gracias a sus playas de primera categoría, su rica cultura y sus oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, a menudo es necesario aclarar los requisitos de residencia y visado de Ibiza para los residentes extracomunitarios.
Gracias al programa español Golden Visa, los compradores internacionales que no pertenezcan a la Unión Europea (UE), al Espacio Económico Europeo (EEE) o a Suiza pueden ahora invertir financieramente en España y obtener un permiso legal, lo que les ofrece la oportunidad de asegurarse la residencia en España.
Siga leyendo para obtener información práctica, los últimos datos sobre la obtención de un Golden Visa en España y cómo podemos ayudarle.
¿Qué es una Golden Visa 2023 española?
Los Golden Visas españoles son un programa de residencia por inversión puesto en marcha por el Gobierno español en 2013 como parte de su estrategia nacional para impulsar su economía y atraer inversión extranjera. A menudo llamado Visado de Inversor Español o Programa de Permiso de Residencia Español, el Golden Visa requiere que los inversores inmobiliarios gasten un mínimo de 500.000 euros para poder optar a él.
El Golden Visa permite a los titulares y a sus familias vivir en España y convertirse en residentes permanentes al cabo de cinco años, con la posibilidad de adquirir la nacionalidad española al cabo de diez años.
¿Tengo derecho a un visado de oro español y a la residencia permanente en Ibiza, España?
El gobierno español concede permisos de residencia a ciudadanos no comunitarios, no pertenecientes al EEE o no suizos que realicen una inversión financiera cualificada en la economía española. La residencia permanente es posible después de cinco años de residencia en España. Sin embargo, durante esos cinco años, debe demostrar que pasó menos de once meses fuera de España.
Requisitos generales para Golden Visa España:
El solicitante principal debe ser mayor de 18 años
Debe realizar la importante inversión necesaria
Los antecedentes penales deben estar limpios
Los solicitantes no pueden figurar en la lista de indeseables del país
Los solicitantes deben tener un seguro médico válido
Sin visado previo ni denegación de entrada en el espacio Schengen
Los solicitantes necesitan fondos para mantenerse en España
¿Cómo solicito un Golden Visa español?
Una vez que compre una propiedad por un valor mínimo de 500.000 euros, podrá optar automáticamente a un Golden Visa de un año. Si su inversión sigue vigente durante ese primer año, tendrá que solicitar personalmente su permiso de residencia inicial de dos años.
Puede presentar su solicitud siguiendo estos pasos:
Realizar una inversión financiera cualificada
Asegúrese de que sus documentos estén traducidos al español y al inglés y legalizados conforme a la normativa del gobierno español.
Presentar la solicitud inicial en el Consulado español
Concertar una entrevista
Asistir a una sesión de recogida de datos biométricos en España y esperar la aprobación final
Una vez aprobado, pague la tasa gubernamental de expedición del permiso.
Abrir una cuenta bancaria y un NIE españoles
Se le expedirá un visado y un permiso de residencia válidos durante un año.
Renovar el permiso de residencia al final del segundo año
Convertirse en residente permanente en el quinto año
Solicitar la nacionalidad y el pasaporte español después de diez años
¿Qué documentación y tasas necesito para solicitar un Golden Visa?
Debe presentar los siguientes documentos para solicitar un visado dorado y renovarlo. Es aconsejable que consulte con su Embajada o Consulado español más cercano para obtener más información sobre los documentos adicionales en cada caso.
Esto es lo que necesitarás:
Solicitud cumplimentada
Pasaporte, con una validez mínima de un año, con dos páginas en blanco (original y copia)
Foto reciente de pasaporte
Seguro médico válido (original y copia)
Fotocopia y traducción original del certificado médico
Certificado de antecedentes penales de su país de origen
Justificante del pago de la tasa de visado en moneda local
Prueba de residencia legal en la circunscripción consular
Prueba de la identidad y capacidad del representante legal
Garantía financiera
Para obtener un visado de residencia se exige una garantía financiera de 2.130 euros al mes durante dos años y otros 532 euros por cada persona a su cargo. Para ello, puede presentar originales y copias de sus extractos bancarios de los últimos 12 meses, en los que figuren los depósitos y las transacciones.
Documentación adicional para solicitantes con familia
Todos los miembros de la familia deben firmar los mismos documentos generales arriba indicados. También se requieren certificados adicionales de matrimonio y nacimiento y una declaración médica que demuestre la dependencia del hijo si es mayor de 18 años.
Documentos del comprador
Debe adjuntar a su solicitud de visado un certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad o escrituras notariales que demuestren que las escrituras se han presentado en el Registro de la Propiedad.
Tasas aplicables
La tasa de solicitud del Golden Visa para inversiones inmobiliarias es actualmente de 1.910 euros. Para los miembros adicionales de la familia, el coste es de 1.202 euros más. A partir de ahí, hay unos costes legales estándar, que suelen rondar los 8.000 euros para un único solicitante, 10.500 euros para una familia de cuatro miembros y 2.500 euros adicionales por cada renovación.
Impuestos adicionales
El Impuesto sobre la Renta de Extranjeros, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre Plusvalías y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles son algunos de los impuestos que debe tener en cuenta a la hora de solicitar el Golden Visa en España.
¿Cómo puedo iniciar la solicitud del visado de oro y la búsqueda de propiedades en Ibiza?
Con la asistencia adecuada, su residencia y traslado son más que posibles en esta hermosa Isla Blanca. En Prestige Properties estaremos encantados de ayudarle como agencia experimentada, profesional y fiable.
Si desea hablar con uno de nuestros agentes sobre cómo iniciar su solicitud de Golden Visa y las oportunidades de inversión actuales, ¡póngase en contacto con nosotros hoy mismo!
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Las ventajas de poseer una propiedad de lujo en Ibiza
A medida que el mercado inmobiliario de Ibiza sigue prosperando, estamos encantados de compartir por qué poseer una propiedad de lujo presenta muchos beneficios.
En los últimos años, Ibiza ha experimentado una importante afluencia de nuevos residentes, compradores internacionales y turistas, sobre todo en el mercado de lujo. Como resultado, la isla ha experimentado un aumento constante de los precios inmobiliarios y una disminución de la oferta.
A menudo, las propiedades de prestigio en Ibiza son altamente revendibles, normalmente debido a su ubicación, entorno y comodidades típicas de última generación, que atraen a compradores de todo el mundo. Además de su exclusividad y limitada disponibilidad, estas viviendas suelen estar situadas en comunidades cerradas con seguridad 24 horas o en lugares privados remotos. Los propietarios también pueden generar ingresos más lucrativos alquilando estas propiedades a un precio más elevado, lo que supone un gran rendimiento de la inversión.
Siga leyendo para saber qué significa poseer una propiedad de lujo en la mágica isla blanca de Ibiza.
La exclusividad y el prestigio de Ibiza
Ibiza está considerada uno de los destinos turísticos más prestigiosos de Europa para la élite. Nuestra isla es sin duda famosa por sus impresionantes paisajes, su vibrante cultura y su animada vida nocturna, pero con el paso del tiempo, nuestra clientela de primera fila se ha hecho más evidente. Con hoteles de categoría mundial, alquiler de yates y servicios VIP, Ibiza se ha convertido en un lugar de moda para quienes buscan un estilo de vida lujoso y exclusivo.
Como resultado, Ibiza se ha convertido en un destino muy codiciado por famosos, personas adineradas, viajeros de los EAU, personas con patrimonios muy elevados (UHNWI) y personas con un estatus prestigioso que buscan alquilar propiedades de lujo tanto para estancias largas como vacacionales. En vista de ello, poseer una propiedad de lujo aquí resulta cada vez más atractivo.
Poseer una propiedad de lujo en Ibiza ofrece un gran potencial de inversión
Dado el floreciente mercado inmobiliario de Ibiza y la demanda de propiedades de alta gama, no podemos insistir lo suficiente en el potencial de un fuerte retorno de la inversión. En una época de escasez, las propiedades exclusivas están constantemente muy solicitadas debido a su rareza. El hecho de que Ibiza seguirá siendo uno de los principales destinos para la compra de propiedades en 2023 (y el futuro previsible) es un hecho que podemos afirmar con confianza.
En general, la isla sigue creciendo, sobre todo en los sectores de la hostelería y el turismo, y se está convirtiendo en un lugar excelente para vivir e invertir. Ser propietario de una vivienda exclusiva en Ibiza sigue siendo, y seguirá siéndolo, una inversión sólida que le reportará beneficios económicos durante muchos años.
Ser propietario de una vivienda de lujo en Ibiza conlleva privacidad y seguridad
Una propiedad de lujo en Ibiza suele combinar un ambiente de privacidad y seguridad con sistemas de seguridad de alta gama y comunidades cerradas. Estos elementos de seguridad garantizan que los residentes de la isla disfruten de sus hogares y alrededores sintiéndose protegidos. En particular, es probable que los UHNWI adinerados y la realeza de Emiratos Árabes Unidos lo consideren un factor esencial a la hora de alquilar propiedades en propiedad para sus vacaciones.
Es bien sabido que las propiedades de lujo de Ibiza están diseñadas con el máximo grado de atención al detalle y a la seguridad, proporcionando una experiencia de élite y seguridad a sus huéspedes.
Ser propietario de una vivienda de lujo en Ibiza ofrece servicios y comodidades exclusivos
La propiedad de un inmueble de lujo también suele ir acompañada de una amplia gama de servicios y comodidades a medida, como servicios de conserjería, seguridad de alto nivel y servicios de gestión de la propiedad de gama alta. Estos servicios pueden aliviar la carga de cualquier propietario (especialmente de los que viven en terrenos internacionales) proporcionándole una asistencia excepcional adaptada a sus necesidades específicas las 24 horas del día para hacerle la vida mucho más fácil.
¿Quiere comprar una propiedad de lujo en Ibiza?
A menudo hay grandes oportunidades de inversión en Ibiza. Pero como la demanda es casi siempre mayor que la oferta, si la propiedad de inversión perfecta está ahí fuera para usted, registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible es muy recomendable.
¿Por qué no chatea con uno de nuestros agentes para que le ayude a encontrar una inversión inmobiliaria adecuada?
Nos encantaría tener noticias suyas.
Para obtener actualizaciones periódicas, recomendaciones y experiencias, manténgase al día de nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas en las redes sociales y las entradas de nuestro blog.
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Por qué es esencial trabajar con una agencia inmobiliaria de lujo en Ibiza
Vivir y residir en Ibiza suena a sueño, ¿verdad? Y, aunque eso pueda ser cierto, la compra de una propiedad de lujo en la isla puede no ser nada fácil, sobre todo si la gestiona la agencia equivocada.
Con nuestra ayuda, usted puede navegar por las múltiples dinámicas dentro de la industria de bienes raíces y encontrar un agente que entiende el mercado, lo que resulta en un resultado excepcional y deseable para su compra o venta.
Siga leyendo para ver nuestra lista de valiosos consejos que debe tener en cuenta a la hora de elegir una agencia inmobiliaria de lujo que le asesore.
Nunca subestime la profesionalidad y la experiencia
Desgraciadamente, en Ibiza hay muchos aficionados, gente que quiere ganar mucho dinero con poco esfuerzo y sin rendir cuentas. Como resultado, cualquiera con una página web y algunos contactos puede llamarse a sí mismo agente inmobiliario, ya que la formación educativa y las certificaciones son opcionales para los agentes inmobiliarios en España.
Asegúrese siempre de elegir un agente con experiencia en todos los sentidos. Siempre debería poder visitar una oficina física en persona para ver cómo trabajan. Al igual que un experto en cualquier sector cuenta con formación, credenciales, certificaciones de organismos profesionales y seguros, el sector inmobiliario no debería ser diferente. Busque agencias bien formadas, registradas y asociadas a organismos profesionales como PIMEEF y APIBIZA.
Una inmobiliaria consolidada en Ibiza
Un agente inmobiliario consolidado estará bien conectado: demostrará una amplia cartera de listados directos y listados compartidos con socios íntegros. Podrán prestar una gama completa de servicios a los clientes en colaboración con administradores de fincas, constructores, arquitectos, abogados, notarios y gestorías, todo ello también en varios idiomas.
Presencia en línea y estrategias de marketing
Una rápida búsqueda en línea de «agentes inmobiliarios en Ibiza" es siempre esencial. Las agencias inmobiliarias que destacan por su marketing y su presencia en línea siempre aparecerán mejor clasificadas en los resultados de búsqueda de Google. Además, su sitio web será fácil de usar y ofrecerá una amplia variedad de propiedades bien presentadas. Las descripciones de los inmuebles deben ser detalladas y estar bien redactadas, con fotografías y vídeos profesionales, e incluso visitas virtuales en 3D.
Los agentes inmobiliarios con autoridad también dispondrán regularmente de publicidad impresa a través de vallas publicitarias, coches de empresa, relaciones públicas y revistas. Averiguar la presencia online, la presentación y la estrategia de marketing de la agencia elegida es una forma clara de determinar su fortaleza en el sector inmobiliario. Esto es especialmente importante a la hora de vender su casa.
Cómo elegir su agencia inmobiliaria de lujo en Ibiza
Puede hablar con las personas de su entorno que hayan trabajado recientemente con una agencia inmobiliaria de Ibiza y pedirles recomendaciones. Una recomendación puede ser un recurso muy valioso a la hora de elegir un agente inmobiliario. Sin embargo, si eres nuevo en Ibiza, puede que te resulte difícil encontrar una recomendación fiable. En cualquier caso, cualquier cliente que tenga previsto comprar o vender una propiedad (con o sin recomendaciones) debe seguir los consejos que se exponen a continuación para asegurarse de que trabaja con un agente inmobiliario de confianza.
Investigue a fondo, pregunte y no se conforme hasta estar seguro de haber encontrado la agencia adecuada. Asegúrese de echar un vistazo a los testimonios y a las reseñas de Google para hacerse una idea de los servicios y el nivel del agente que ha elegido.
Haga tantas preguntas o solicite tanta información como necesite. Asegúrese de que todos los honorarios, costes y acuerdos generales están claramente indicados y de que usted se siente cómodo con ellos. Siempre debe sentirse a gusto durante todo el proceso, que está adecuadamente informado y que puede hacer todas las preguntas que tenga (independientemente de lo grandes o pequeñas que parezcan).
No dudes en seguir adelante si te sientes presionado para tomar una decisión o si alguien te oculta información.
¿Somos el agente inmobiliario de lujo adecuado para usted?
Comprar y vender una vivienda es considerablemente menos estresante si se trabaja con una agencia inmobiliaria profesional que cuente con las competencias, los conocimientos y la infraestructura necesarios.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verle pronto!
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Nuestras mejores propiedades de lujo en venta en Ibiza en 2023
Este mes estamos muy contentos de compartir algunas de nuestras villas de lujo top-fave y casas en el mercado inmobiliario. Esperamos que al mostrarle estas exclusivas propiedades, recuerde por qué Ibiza sigue siendo un destino de moda para invertir y vivir.
El sector inmobiliario en Ibiza ha crecido significativamente en los últimos años, especialmente en el segmento de lujo. En consecuencia, la isla despierta interés, los precios suben, los suministros de calidad disminuyen y la demanda es alta. Así que, si está buscando la casa de sus sueños en Ibiza, no pierda de vista nuestras publicaciones periódicas en el blog con nuestras propiedades en venta en Ibiza para asegurarse de que no se le escapa la casa de sus sueños.
Siga leyendo para ver algunas de nuestras impresionantes casas, listas para que se mude a ellas y las disfrute de inmediato.
Can Vista Vedra
Fantástica finca con increíbles vistas a Es Vedrá
A sólo 350 metros de la idílica bahía de Cala Carbó, una de las zonas costeras más bellas de Ibiza, Can Vista Vedra se encuentra perfectamente escondido.
Esta preciosa finca de tres dormitorios dobles, todos con baño en suite, goza de total tranquilidad y privacidad. Todo en una sola planta, el salón linda perfectamente con el comedor, que tiene vistas directas al mar y a la magnífica terraza de la piscina de la propiedad. Desde aquí, podrá observar vistas despejadas de Es Vedra, los barcos que pasan y puestas de sol inolvidables.
En la casita independiente también encontrará un salón, una cocina americana, un dormitorio y un cómodo cuarto de baño. Además, hay una pequeña terraza desde la que se puede disfrutar de las vistas de los alrededores.
Con abundantes plantas mediterráneas y coloridas flores, el jardín ofrece muchos lugares para relajarse y comer al aire libre. El lugar perfecto para disfrutar de una suave brisa en un caluroso día de verano.
Can Vista Vedra es un entorno único a poca distancia de la playa. Esta propiedad también cuenta con una codiciada «licencia de alquiler turístico", lo que la convierte en una inversión perfecta.
Apartamento de la luz
Un apartamento de lujo de primera categoría con impresionantes vistas del casco antiguo
Situado en el corazón del puerto deportivo, a sólo 350 metros de la playa de Talamanca, Apartamento De La Luz tiene unas vistas impresionantes y es una trampa de sol ubicación. Es una propiedad de primera línea con impresionantes vistas al mar abierto y al casco antiguo de Ibiza. Con una superficie total construida de 174m2, tres dormitorios, dos baños, y una gran cocina abierta con vistas a Dalt Vila – esta casa es sin duda vale la pena considerar. Los tres dormitorios de la parte trasera del apartamento también ofrecen excelentes vistas a la playa de Talamanca.
Un hogar verdaderamente moderno-contemporáneo, este apartamento ha sido completamente remodelado y no se puede comparar con ningún otro apartamento en el edificio. Sin duda, el propietario ha prestado atención a todos los detalles. Los huéspedes se sentirán inmediatamente atraídos por la hermosa cocina abierta con encimeras de mármol y llamativas puertas de madera natural.
En la zona exterior de esta comunidad se encuentra una amplia y lujosa piscina rodeada de hermosos jardines. Además, durante todo el año se ofrece un servicio exclusivo de conserjería.
Villa Vistas Dalt Vila
Un chalet en Can Furnet con licencia de alquiler y vistas espectaculares al casco antiguo.
En la popular urbanización de Can Furnet, cerca de la ciudad de Ibiza, Villa Vistas Dalt Vila se completa con una licencia de alquiler completo. Situado en 3060 m2 de terreno, la propiedad tiene dos parcelas. El propietario compró la segunda parcela para asegurarse unas vistas espectaculares al mar y al casco antiguo. Así que es una gran oportunidad de inversión con el potencial para construir una segunda propiedad.
Esta villa de tres plantas cuenta con una cocina de diseño de planta abierta, un gimnasio al aire libre y un comedor exterior en el nivel principal. En este mismo nivel, también encontramos el primer dormitorio, ideal para niños, con su saloncito y baño en suite. También hay un lujoso dormitorio principal con un precioso cuarto de baño en-suite y dos dormitorios dobles adicionales con vestidores.
Se puede acceder al jardín y a la zona de la piscina desde la planta baja o la primera planta, con una fantástica piscina orientada al sur. Dentro de los terrenos, la propiedad también cuenta con una encantadora casa de invitados, una zona chill-out cubierta, un jacuzzi y una cocina al aire libre en la primera planta, cerca de la zona de comedor exterior.
Encontrar su casa de lujo en Ibiza nunca ha sido tan fácil
Hablemos de cómo encontrar la inversión inmobiliaria adecuada para usted. Nos encantaría conocer su opinión.
Siempre que vea una propiedad que se ajuste a sus necesidades, le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con nosotros. Invertir en Ibiza puede ser estupendo, pero la demanda es casi siempre superior a la oferta, por lo que las propiedades suelen venderse rápidamente.
Aproveche la oportunidad de concertar una cita para visitar cualquiera de nuestras propiedades mencionadas anteriormente u otras que tenemos actualmente en el mercado con nosotros hoy mismo. También ofrecemos visitas virtuales previa solicitud.
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¿Es 2023 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
Como el mercado inmobiliario de Ibiza sigue floreciendo, estamos encantados de compartir nuestra última actualización del mercado inmobiliario, lo que demuestra por qué Ibiza sigue siendo una excelente oportunidad de inversión.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Ibiza ha experimentado una importante afluencia de nuevos residentes y compradores internacionales, sobre todo en el segmento de lujo. En consecuencia, la isla está experimentando un sensacional aumento del interés, un incremento constante de los precios, una disminución de la oferta de calidad y una elevación de la demanda.
Entonces, ¿es 2023 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza? No cabe duda. Ahora es un momento excelente para invertir. Para más información, consulte nuestras perspectivas y previsiones.
El mercado inmobiliario general español en 2022
Los mercados inmobiliarios europeos y, en particular, el español disfrutaron de un año favorable en 2022. Por ello, España ha sido señalada como uno de los países más prometedores para invertir en propiedad, con un aumento del precio de los inmuebles del 7,1%, según un reciente informe de la Sociedad de Tasación. También se han producido aumentos significativos en el número de compradores extranjeros en España, con un récord de 26.728 propiedades vendidas y compradas, lo que representa el 15,92% de todas las ventas en España(Idealista, 2022). A la luz de las negociaciones del Brexit y de las tasas de crecimiento económico, se prevé que esta cifra aumente en los próximos años.
El mercado inmobiliario general balear en la última década
Las Islas Baleares han demostrado un crecimiento continuo durante la última década (pre-pandemia), alcanzando su pico prominente en 2017. Los promedios de ventas y precios se mantuvieron estables hasta finales de 2019, cuando comenzó un leve descenso, lo que indica que el mercado estaba experimentando un estancamiento menor. A pesar de una pausa temporal en 2020, las ventas y los precios volvieron a alcanzar sus niveles más altos desde 2007 a mediados de 2022.
¿Cómo era el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con las propiedades de prestigio?
El mercado inmobiliario de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus vecinas Baleares y la península, por lo que los contratiempos o las caídas nunca han sido tan graves. Mientras nuestros homólogos han visto crecer sus mercados, Ibiza destaca especialmente, sobre todo en el sector del lujo, por exhibir un repunte aún más significativo desde 2020.
Nuestros datos de ventas de Prestige Properties Ibiza a partir de 2022 calculados:
Un incremento global del 21% en el precio del metro cuadrado entre 2019 y 2021 en todas las zonas de la isla
Nuestro volumen de ventas se duplicó entre 2020 y 2021, y se mantuvo estable a lo largo de 2022.
Un 87% más de consultas en los dos últimos años
Una caída de alrededor del 50% en los anuncios (publicados) (lo que sugiere un mercado de alta demanda frente a una baja oferta).
El 58% de nuestros compradores adquirieron una vivienda como segunda residencia
2022 Previsión y ¿es ahora un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
Basándonos en nuestras estadísticas internas y en las tendencias generales del mercado en la España peninsular y en las Islas Baleares, estamos seguros de que Ibiza seguirá siendo uno de los principales destinos para la compra de propiedades en 2023.
Desde el principal auge de 2021 (en el que se registraron cifras incluso superiores a los máximos anteriores a la crisis de 2017), nos mantenemos estables y seguimos subiendo, lo que la convierte en una inversión atractiva. Al haber menos vendedores en el mercado, la carrera contra la escasa oferta continúa, lo que garantiza un aumento constante del valor de los inmuebles.
En general, la isla sigue creciendo, sobre todo en los sectores de la hostelería y el turismo, y se está convirtiendo en un lugar privilegiado para vivir. A medida que las familias no residentes se vuelven más activas en sus viajes de compra, optan por alquilar a largo plazo mientras esperan a ver cuándo está disponible la propiedad adecuada para comprar.
Estaremos encantados de explicarle el potencial inmobiliario de Ibiza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe del mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares 2022 y previsión 2023
Este informe utiliza fuentes internas y externas para presentar información sobre el mercado inmobiliario en Ibiza y Baleares para 2022, junto con su previsión proyectada para 2023.
Según los datos y cifras recibidos, el análisis abarca los tres temas de debate siguientes:
Resumen del mercado de la vivienda en Baleares 2022
El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Previsiones Prestige Properties Ibiza 2023
1) Resumen del mercado de la vivienda en Baleares en 2022
Si echamos un vistazo al mercado inmobiliario de las Islas Baleares en la última década, vemos que tanto las ventas como los precios de la vivienda siguen subiendo. En 2007, el mercado sufrió un rápido declive debido a la crisis financiera. Aun así, el mercado inmobiliario se ha recuperado de forma constante, alcanzando un máximo en 2017, con cifras similares en las ventas a lo largo de 2022.
Desde 2017, ha habido una ligera caída en las ventas desde finales de 2018 hasta principios de 2020 (lo que sugiere que el mercado estaba experimentando un estancamiento menor); sin embargo, debe tenerse en cuenta que durante este período, el sector del mercado inmobiliario, como muchos otros, comenzó a experimentar menos movimiento debido a la incertidumbre de COVID-19 que inevitablemente contribuyó a la disminución de las ventas. A pesar de ello, desde el verano de 2020, la actividad de los compradores ha repuntado rápidamente y ha vuelto a prosperar, con ventas de propiedades que siguen aumentando en todas las Islas Baleares.
2) El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Cabe señalar que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus islas vecinas y el de la España peninsular, por lo que los contratiempos o las caídas nunca han sido tan graves.
A pesar de la caída del mercado inmobiliario en toda Baleares, la pandemia demostró un continuo cambio positivo en el mercado de lujo de Ibiza. Para un análisis más detallado relativo a los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario de Ibiza, consulte nuestros informes de mercado de fin de año para 2020 y 2021.
De hecho, desde la pandemia de 2020, las consultas, ventas e ingresos de Prestige Properties casi se han duplicado.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Precio medio por metro cuadrado y municipio en Ibiza
Nuestro nuevo servicio de conserjería Prestige Properties Ibiza
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En el mercado de la vivienda de lujo de Ibiza, la mayoría de los municipios han registrado subidas de precios por metro cuadrado entre 2020 y 2022.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Precio medio y precio por m2
En conjunto, la ciudad sigue teniendo una gran demanda y demuestra una fuerte presencia en el mercado. Como la mayoría de las ciudades europeas, Eivissa ofrece algo para todos los gustos, y la ciudad ha ganado popularidad en consonancia con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un aumento del 1% en el precio por metro cuadrado en el último año. A pesar de que 7,503€/m2 está ligeramente por debajo de la media de la isla, la zona sigue representando la mayor parte de todas nuestras propiedades vendidas (de las cuales la mayoría eran apartamentos) con un 55%.
Tamaño medio de la propiedad: 95 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 620.000
San José – Precio medio y precio por m2
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En los últimos años, San José ha sido el municipio con los precios más estables, con una media de 7.911€/m2. Además, San José es el municipio con la mayor mezcla de tipos de propiedades vendidas este año, con apartamentos, fincas, casas, chalets modernos y proyectos. A pesar de un descenso del 1% en el precio por metro cuadrado desde el año pasado, San José ha mantenido un precio por metro cuadrado estable en general.
Tamaño medio de la propiedad: 172 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 1.300.000
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2
En 2022, el precio medio por metro cuadrado en Santa Eulalia fue de 8.185€. Este precio es un 14% inferior al del año pasado (2021: 9.553 euros/m2), pero sigue siendo algo superior a la media actual. Sin embargo, incluso con este ligero descenso, Santa Eulalia ha registrado un incremento medio del 34% en su precio por metro cuadrado desde 2020.
Tamaño medio de la propiedad: 315 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 2.600.000
San Antonio – Precio medio y precio por m2
En comparación con años anteriores, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio ha pasado de 5.442 euros en 2021 a 8.963 euros, lo que supone un incremento interanual del 65%. Esto tiene dos posibles explicaciones. La mayoría de las propiedades de gama alta de nueva construcción y sobre plano de la isla se encuentran en San Antonio. Aunque suelen tener una superficie reducida, siguen ofreciendo ubicaciones privilegiadas (primera línea de mar, vistas de la puesta de sol, etc.), lo que aumenta el valor inmobiliario global y el precio por metro cuadrado de la zona. Además, los precios medios del metro cuadrado del municipio se ven incrementados significativamente también por la venta de grandes fincas en las zonas del norte de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), que están muy por encima de la media de la isla.
Para dar una visión más completa de este interesante desarrollo, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio se puede desglosar por tipo de propiedad dando una comprensión más precisa de los valores medios: Apartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Tamaño medio de la propiedad: 225 m2
Precio Medio de la Propiedad en Euros:1.800.000€
San Juan – Precio medio y precio por m2
San Juan de Labritja, en el norte de la isla, tiene un precio medio por metro cuadrado de 9.167€/m2. Esto se debe en gran parte a las parcelas de gran tamaño, situadas normalmente en suelo rústico (protegido), y a la escasez de propiedades en venta en el norte de la isla, lo que contribuye a su elevado precio por metro cuadrado. El precio del metro cuadrado en San Juan ha experimentado un aumento del 5% en el último año.
Tamaño medio de la propiedad: 600 m2
Precio medio de la propiedad en Euros:3.000.000€
Precio medio de venta de cada tipo de inmueble en Ibiza
Además de la ubicación de los inmuebles, el precio medio por m2 de un inmueble y su precio final de venta dependen en gran medida de su tipo (categoría). Por lo general, los apartamentos se sitúan ligeramente por debajo del precio medio de venta del mercado, mientras que los chalés modernos, las fincas y las casas tienden a superar los precios medios.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En 2022, el precio medio de un apartamento en Ibiza se situó en torno a los 566.000 euros, con una horquilla que va desde los 320.000 euros (gama baja) hasta los 620.000 euros (gama alta). Mientras que el precio medio de una auténtica finca en Ibiza fue de 3.000.000 euros, el estado de una propiedad y su ubicación juegan un papel importante en su valor final. Por ejemplo, San Juan de Labritja suele tener un valor de Finca (en torno a 5,5M) muy superior a la media debido a su hábitat natural y su entorno. Mientras que Santa Eulalia tiene un precio de venta típico de finca más bajo (1,6M), teniendo en cuenta que a menudo las parcelas son más pequeñas, las zonas están más urbanizadas, lo que significa que puede haber más factores que afecten al precio de venta, como el ruido de la carretera.
El precio medio de venta de un chalet moderno en 2022 fue de unos 4.700.000 euros. Sin embargo, las que se venden en el municipio de Santa Eulalia rondan los 6.000.000 euros, muchas de ellas situadas en las zonas más exclusivas cercanas a la ciudad de Ibiza, concretamente en Can Rimbau, Can Pep Simó y Cap Martinet.
Precios medios de venta de inmuebles «como nuevos" frente a «para renovar"
Dado que Ibiza es principalmente un mercado de reventa, resulta beneficioso examinar el precio medio de venta de las propiedades clasificadas «como nuevas" o «para renovar". El precio medio de venta de una gran propiedad «como nueva" se sitúa en torno a los 1.840.000 euros, mientras que las propiedades que requieren una renovación suelen rondar los 1.000.000 euros. Una diferencia como ésta es aún más evidente en San José, donde una vivienda «a reformar" cuesta aproximadamente la mitad que comprar una catalogada «como nueva" (860.000 euros frente a 1.700.000 euros). Las diferencias en otros municipios no son muy notables, lo que indica que el potencial de inversión mediante renovaciones es muy variable y debe revisarse individualmente.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Razones para comprar una propiedad en Ibiza
Las razones por las que la gente decide comprar una propiedad en Ibiza se pueden dividir en tres categorías principales: primera vivienda, segunda vivienda e inversión. Cabe destacar que los compradores de primera vivienda adquieren una propiedad para que les sirva de residencia principal, mientras que los compradores de segunda vivienda la utilizarán principalmente como residencia de vacaciones. Los compradores que pretenden utilizar la propiedad como vivienda de alquiler vacacional para generar un rendimiento de la inversión o que pretenden renovarla y revenderla se han clasificado como compradores de inversión.
El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se ha convertido en el destino preferido de muchos compradores internacionales. Esto ha dado lugar a que casi el 58% de nuestros compradores adquieran una propiedad como segunda vivienda, más del 27% compren una propiedad principalmente como inversión, y sólo el 15% de las ventas de propiedades de 2022 fueron realizadas por compradores de primera vivienda. El 40% de los compradores de primera vivienda eran españoles, y en general invirtieron en pisos.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés internacional y porcentaje de nacionalidades que compran en Ibiza
Los compradores británicos siguieron siendo el grupo más numeroso en Prestige Properties en 2022, seguidos de italianos, franceses y alemanes. Estas cuatro nacionalidades compraron juntas aproximadamente el 60% del total de propiedades vendidas en 2022, mientras que los compradores holandeses, españoles y suizos constituyen el segundo grupo de compradores más importante (27%).
Curiosamente, en 2022 recibimos más consultas del extranjero que en años anteriores, lo que se tradujo en compras realizadas por residentes en Estados Unidos y Hong Kong.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Municipios populares de Ibiza por nacionalidades de los compradores
Los españoles e italianos suelen invertir principalmente en Ibiza ciudad, mientras que los alemanes, belgas, franceses y holandeses lo hacen sobre todo en San José. Los compradores británicos tendieron a repartirse por toda la isla, con cifras uniformes entre San Antonio, Ibiza ciudad y San José. La mayoría de las propiedades vendidas durante 2022 se encontraban en San José (38%), seguida de Ibiza ciudad (28%).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
También podemos observar una tendencia igual hacia la compra de apartamentos (55%) y casas unifamiliares (41%, incluyendo Fincas y Villas Modernas) durante 2022, con proyectos de construcción que representan sólo el 4% de las propiedades vendidas. Sin embargo, esto no es sorprendente a la luz de la limitada oferta de proyectos de desarrollo. En Ibiza, los permisos de construcción son difíciles de obtener, y una gran cantidad de suelo protegido limita la autorización de nuevas construcciones y proyectos de construcción disponibles para la venta.
En contraste con la tendencia general de comprar un apartamento en Ibiza, nuestros clientes del Reino Unido y Bélgica tienen una clara tendencia hacia la compra de una casa.
Las localidades más vendidas de Prestige en 2022
Atendiendo al Volumen de Ventas, el municipio más vendido en 2022 fue San José, seguido de Santa Eulalia y San Antonio. Sin embargo, si tenemos en cuenta el número real de propiedades vendidas, el orden cambia a: San José de Sa Talaia (38% de las viviendas vendidas), Ibiza ciudad (28% de las viviendas vendidas), seguido de San Antonio (15% de las viviendas vendidas), Santa Eulalia (15% de las viviendas vendidas) y San Juan (4% de las viviendas vendidas).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés del alquiler a largo plazo: un indicador para los compradores potenciales
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. La gente reconoce que puede trabajar eficazmente desde casa, centrarse en crear su empresa y ver crecer a su familia en un lugar idílico es un atractivo real y alcanzable, y un cambio notable desde la pandemia. Aunque existe una gran demanda, el mercado carece de oportunidades de alquiler a largo plazo y, por lo tanto, ofrece buenas posibilidades de inversión para los clientes que buscan propiedades de compra para alquilar en Ibiza.
Alta demanda y baja oferta: la tendencia continúa
A lo largo de los últimos años, el número de solicitudes de propiedades ha aumentado continuamente, con un incremento del 87% en los últimos 2 años. Está claro que la demanda aumenta, pero se comercializan menos viviendas. A lo largo de 2022, Prestige Properties experimentó un descenso de alrededor del 50% en los anuncios (publicados). Como consecuencia de las normativas de construcción cada vez más restrictivas de Ibiza, el número de propiedades de nueva construcción también disminuye año tras año. En esta cartera Prestige, se pusieron a la venta 182 nuevas propiedades en total a lo largo de 2022. La falta de oferta es una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario de Ibiza se mantiene estable y las propiedades aumentan constantemente de valor.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Conclusiones: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2022
Las Islas Baleares no sólo son uno de los destinos vacacionales más populares de Europa, sino que también se encuentran entre los principales mercados inmobiliarios de España, especialmente el mercado de viviendas de lujo de Ibiza, que sigue creciendo a un ritmo constante. De la información y los datos anteriores se desprende que el mercado internacional de segunda vivienda e inversión sigue floreciendo, con un interés creciente en toda la isla, especialmente en la zona de San José.
Las ventas de viviendas, los precios globales y el precio por metro cuadrado en Ibiza suelen ser más altos que en otras islas Baleares o en la península. Según las estadísticas de Idealista, el precio medio de venta por metro cuadrado en España es de 1.929€/m2, mientras que en Baleares ronda los 3.690€/m2 y en Ibiza los 4.879€/m2. Los precios han subido ligeramente, la oferta de calidad se ha agotado y la demanda se ha disparado. Las familias internacionales con grandes patrimonios siguen estableciéndose en la isla, la diversidad se amplía y las infraestructuras mejoran gradualmente.
3) Previsión de inmuebles de prestigio para 2023
Según el índice de precios de la vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Baleares se mantuvo como la región española con los precios de la vivienda más altos en el tercer trimestre de 2022. Los precios aumentaron aquí un 8,3% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Se espera que el mercado inmobiliario de lujo en Ibiza aumente de forma constante y consistente. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que probablemente seguirá siendo atractivo a nivel internacional hasta bien entrado 2023. Ahora que dejamos atrás 2022 y hemos iniciado 2023, prevemos un ligero descenso de las ventas. Esto se basa en un sentimiento global de estancamiento general, pero también es especialmente cierto en Ibiza, ya que cada vez vemos más escasez de vendedores en el mercado. Sin embargo, cada vez más popular como lugar de moda y deseable para vivir, la isla experimenta en general un crecimiento continuo. En medio del auge del lujo y la extravagancia, el principal reto de Ibiza será mantener su encanto y autenticidad locales.
N.B. Todos los datos mencionados anteriormente representan nuestros datos internos relacionados con el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza y se toman únicamente de nuestra base de datos interna.
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Mejores oportunidades de inversión y villas en San José, Ibiza
Tanto si desea llamar a Ibiza su hogar como si está interesado en adquirir una propiedad exclusiva con fines de inversión, puede confiar en nosotros, la agencia inmobiliaria líder de la isla, Prestige Properties Ibiza.
Nuestra cartera inspira a los compradores con arquitectura e interiores lujosos y modernos, piscinas impresionantes, vistas exclusivas al mar y al campo, áticos y muchas oportunidades de inversión.
El blog de este mes le presentará una serie de villas disponibles en San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situada en el suroeste de Ibiza, es conocida por su belleza natural y su comunidad internacional de residentes. Los interesados en adquirir una vivienda aquí se llevarán una grata sorpresa: una ubicación ideal para invertir en una propiedad de «oportunidad" perfecta.
Le invitamos a que eche un vistazo a nuestras tres mejores opciones, que podrían ser justo lo que está buscando…
Mejores propiedades de inversión en San José, Ibiza
Villa Elegante San Agustin
Además de su privilegiada ubicación, Villa Elegant San Agustin presume de un elegante diseño contemporáneo con cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. Esta villa se encuentra cerca de algunas de las playas más famosas de la isla, cerca de San Agustín, a poca distancia del encantador pueblo de San José – y se completa conuna licencia definitiva de alquiler turístico, lo que la convierte en una propiedad de inversión ideal.
Esta tranquila casa de comunidad residencial cuenta con una suite principal con cuarto de baño en suite (con dos lavabos y bañera), otros tres dormitorios con camas individuales y dos cuartos de baño, uno de ellos en suite; los otros dos pertenecen al cuarto de baño familiar.
El amplio salón y comedor de planta abierta de esta casa se extiende al exterior, a una preciosa terraza cubierta con vistas al jardín y a la piscina , perfecta para comer al aire libre y relajarse en los días soleados de la isla. La casa superior presenta un diseño minimalista con paredes de blanco puro adornadas con ricos materiales orgánicos, que reflejan y complementan su entorno natural.
En la terraza de la azotea, dos sofás envolventes, mesas de café y suelos pulidos dan a la tentadora piscina. Palmeras exóticas y árboles maduros también dan sombra a una terraza suntuosamente amueblada. Además de impresionantes colinas y verdes vistas al campo, este nivel superior también ofrece una visión de las legendarias puestas de sol del oeste de Ibiza.
Las licencias de alquiler turístico en Ibiza son cada vez más difíciles de obtener. Las leyes se han hecho más estrictas y los procesos pueden llevar mucho tiempo. A menudo se considera una oportunidad de oro encontrar una propiedad que ya ha obtenido la licencia y está lista para alquilar. Puede obtener más información sobre la obtención de una licencia turística en Ibiza aquí.
Villa Campo Cala Conta
Esta propiedad es ideal para inversores o personas que buscan vivir en Ibiza todo el año ya que ofrece la posibilidad de darle su propio toque a la propiedad, sobre todo porque tiene todos los papeles en regla, y la obtención de una licencia de renovar no será difícil para esta propiedad.
Situada cerca de servicios y con vistas lejanas al mar, Villa Campo Cala Conta es una encantadora villa de 4 dormitorios cerca de las playas de Cala Tarida y Cala Conta. En la planta baja hay una sala de estar y un comedor con vistas a la piscina, una cocina con entrada independiente y 2 dormitorios con baños en suite. El tercer dormitorio con baño privado se encuentra en el anexo, a pocos metros de la entrada de la casa principal.
Un cuarto dormitorio se encuentra en la planta superior de esta propiedad, completo con un cuarto de baño y acceso a su propia terraza privada, que ofrece vistas lejanas al mar en un día claro.
En el exterior hay una piscina de 60m2 y magníficos jardines con plantas maduras.
Además, hay más acceso a una gran terraza en la azotea con hermosas vistas hacia Cala Conta y San Antonio , que ofrece fabulosas puestas de sol en verano.
Por último, en el sótano, bajo la terraza, tenemos un garaje y un amplio espacio para utilizar como almacén adicional. No pierda esta oportunidad de adquirir una vivienda donde todo está dispuesto para obtener todas las licencias necesarias sin quebraderos de cabeza, una rareza en Ibiza.
Proyecto con Licencia San Agustin
Proyecto con Licencia San Agustín ha recibido recientemente el permiso de obras para una casa unifamiliar rústica de estilo mediterráneo con piscina privada. Esta parcela de 15.153 m2 está situada en una tranquila zona residencial en el oeste de Ibiza; a pocos minutos a pie de la playa y restaurantes.
La casa se divide en dos plantas y un sótano adicional. Tres dormitorios dobles y tres baños se encuentran en la primera planta, junto con una cocina independiente y zona de comedor. Un patio central orientado al sur es el centro de la vida de la casa, que puede servir como espacio vital adicional, combinando interior y exterior durante el verano. Hay muchas terrazas exteriores, algunas con pérgolas o techos macizos, además de una piscina de 24 m2. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal, con vestidor, cuarto de baño privado con bañera y terraza privada.
El proyecto de construcción es ideal para quienes desean determinar desde el principio su propio estilo y requisitos de calidad, que puede servir como casa de vacaciones y casa para uso durante todo el año.
Cuando adquiere un proyecto con licencia de obra, puede definir todos los acabados exactamente a su gusto. Al tener una licencia preparada, no tiene que esperar los dos años o más habituales hasta que se la autoricen, lo que significa que la construcción puede empezar inmediatamente. Con esta casa en particular, después de la inversión en construcción, tendrás una casa terminada que cuesta ca. 2.100.000 € que es probable que se venda por alrededor de 2.800.000 € (con los acabados adecuados) si se coloca directamente de nuevo en el mercado – por lo que es una excelente oportunidad de inversión en todo.
Comprar una propiedad en Ibiza
Cuando esté disponible la oportunidad de inversión inmobiliaria que se adapte a sus necesidades, estará listo para iniciar el proceso lo antes posible. Suele haber grandes oportunidades de inversión. Pero como la demanda es casi siempre superior a la oferta, si la propiedad de inversión perfecta aún no ha salido al mercado, es muy recomendable registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible.
¿Está buscando comprar una propiedad aquí en Ibiza?
Charlemos con uno de nuestros agentes para ayudarle a encontrar una inversión inmobiliaria adecuada. Nos encantaría tener noticias suyas.
Para obtener actualizaciones periódicas, recomendaciones y experiencias, manténgase al día de nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas en las redes sociales y las entradas de nuestro blog.
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Todo lo que necesita saber sobre la venta de su propiedad en Ibiza
¿Es el momento de vender su propiedad en Ibiza? Con el mercado inmobiliario en un valor estable, Prestige Properties Ibiza puede ayudarle a vender su propiedad a un gran precio y con facilidad.
Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de su villa o apartamento en la mágica isla blanca de Ibiza aquí mismo con nosotros.
Es ‘ahora’ un buen momento para vender una propiedad en Ibiza: una visión general del mercado inmobiliario
Además de ser un destino popular para los turistas, Ibiza también se ha convertido en un lugar popular para los compradores internacionales que buscan una residencia familiar permanente, una segunda vivienda o una oportunidad de inversión.
Hay varias razones por las que los internacionales consideran la posibilidad de comprar una propiedad en Ibiza, como el clima maravillosamente suave durante todo el año, las hermosas playas, un ambiente animado, una arquitectura notable y un sabor local único. Por supuesto, no debemos olvidar las grandes escuelas internacionales, el alto nivel de vida y la rentabilidad de la inversión del comprador. Por estas razones, vemos una alta demanda constante frente a una baja oferta de inmuebles en Ibiza, lo que hace que los valores de las propiedades sean estables y un momento favorable para vender su propiedad.
Vender su propiedad en Ibiza con una agencia de confianza y reputación: Agentes inmobiliarios de Ibiza
Los agentes inmobiliarios que entienden el mercado de Ibiza pueden ayudarle a comprar o vender una casa con excelentes resultados. Es más probable que su propiedad se venda o se encuentre de forma rápida y eficaz si recurre a una agencia con reputación y experiencia. Sin embargo, es un reto elegir en qué agente inmobiliario confiar en la isla debido a la gran cantidad de agentes disponibles.
La elección de un agente de confianza es esencial. Un experto inmobiliario debe tener formación, credenciales, certificaciones y seguros, como cualquier experto en cualquier campo. Busque agencias bien formadas y registradas en un organismo profesional en Ibiza.
Cómo se valorará mi propiedad: entender los precios de los inmuebles en Ibiza
Para vender una propiedad en Ibiza de forma rentable, siempre le aconsejamos que siga los precios actuales del mercado recomendados por su agente de confianza. Entender bien el mercado local a partir de la experiencia de su agente es muy importante. Las valoraciones pueden variar mucho en función de la propiedad, la localidad, la proximidad al mar y la situación de la zona, así como del mercado actual. Por lo tanto, todos estos factores deben tenerse en cuenta a la hora de vender un inmueble en Ibiza.
Vender su propiedad en Ibiza: legalidades, impuestos y trámites
Hay que tener en cuenta numerosas políticas, procedimientos y costes a la hora de vender su propiedad en Ibiza. Por ejemplo:
El contrato debe firmarse en presencia de ambas partes y del notario. Si el comprador o el vendedor no pueden participar en el procedimiento, los abogados pueden actuar en su nombre. En particular, el notario comprueba:
certificados que confirmen la ausencia de gravámenes del objeto;
la corrección del contrato;
las partes tienen cuentas bancarias en bancos locales necesarias para la conclusión de la transacción.
La posterior transmisión de la propiedad cuando se vende un inmueble en España también es controlada por un notario. Para agilizar y simplificar el procedimiento, puede contar con el apoyo de un abogado que le ayude a preparar los documentos y evitar varias dificultades.
Al igual que en otros países europeos, ambas partes deben pagar tasas fiscales específicas al vender un inmueble en España. Desde el punto de vista del vendedor, a la hora de concluir una transacción, cabe esperar los siguientes costes:
Impuesto sobre la plusvalía municipal.
Impuesto sobre la renta.
Impuesto sobre los cambios en el valor catastral de un objeto.
En nuestra guía sobre el proceso de venta de inmuebles, encontrará toda la información que necesita, con todo detalle, incluyendo una lista exhaustiva de procedimientos, impuestos, costes y algunos consejos prácticos y puntos de referencia.
Esta guía puede utilizarse a lo largo de todo el proceso de venta, y si necesita algún consejo adicional, estaremos encantados de ayudarle.
¿Está listo para poner su propiedad en Ibiza en el mercado inmobiliario?
Una agencia inmobiliaria profesional con las habilidades, los conocimientos y la infraestructura necesarios hace que la venta de una casa sea mucho menos estresante. Siempre hay que ponerse en contacto con algunas empresas e, idealmente, concertar una reunión en sus oficinas físicas para entender mejor sus mercados, su ética de trabajo y sus conexiones personales.
En Prestige Properties Ibiza, nuestra amplia experiencia en el mercado local le ayudará a encontrar el comprador adecuado en poco tiempo. Podemos vender con confianza su casa con gran satisfacción. Si quiere saber más, consulte el artículo de nuestra página web, ’15 razones para vender su propiedad con Prestige Properties Ibiza’.
Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle en su proceso de venta y se asegurará de que obtenga las mejores oportunidades con nosotros, así que ¿por qué no se pone en contacto con nosotros hoy mismo?
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¿Busca comprar una Villa en San Antonio (Ibiza) en 2023?
San Antonio es la segunda ciudad más grande de la isla de Ibiza, conocida por sus hermosas playas, sus magníficas puestas de sol y su vibrante vida nocturna. En este artículo, descubriremos las zonas que rodean a este popular destino turístico, revelando las mejores zonas para comprar una propiedad en el municipio de San Antonio, Ibiza.
La historia de San Antonio Ibiza, el turismo y el auge inmobiliario
Hasta hace unas décadas, la ciudad de San Antonio seguía siendo un pueblo de pescadores de hace 2000 años. En la década de los 80, muchos expatriados, sobre todo británicos, se trasladaron a San Antonio para experimentar el estilo de vida mediterráneo de ensueño. Con el tiempo, la zona se convirtió en un destino vacacional de primer orden, aumentando el valor de las propiedades y villas locales.
Como resultado, San Antonio se ha convertido en una zona residencial cada vez más popular para los isleños y los expatriados, creando una notable cultura británica. En los últimos años, el mercado inmobiliario ha ganado reconocimiento por sus exclusivas ubicaciones de las propiedades y las increíbles oportunidades de casas y áticos de lujo a precios muy razonables en comparación con el resto de la isla.
Cuando se considera una Chalet en San Antonio de Portmanyvilla en San Antonio de Portmany, no debería sorprender que esta hermosa ciudad costera ofrezca una amplia gama de servicios locales y un ambiente comunitario. Nunca habrá un momento aburrido para ti.
Mambo Cafe, Cafe del Mar, Savannah y Mint Lounge son algunos de los locales musicales más conocidos de la ciudad, aunque la zona también alberga una gran variedad de vibrantes y populares restaurantes y posibilidades; algunos de nuestros favoritos son:
Es Tragón. Un restaurante galardonado con una estrella Michelin
Sa Capella. Gran cocina tradicional desde su iglesia reconvertida del siglo XVI.
Kumharas. Comida callejera, bar de cócteles y yoga al aire libre con vistas al mar
Cine Regio. El histórico y extravagante cine local de San Antonio
Acuario Cap Blanc. Un acuario natural dentro de una cueva submarina con especies marinas típicas de Ibiza
Desmontando la mala reputación de San Antonio,
Por desgracia, San Antonio ha adquirido la reputación de ser un destino turístico hedonista y de bajo presupuesto. Sin embargo, la escena de la fiesta representa sólo una pequeña parte del alma de la ciudad; otros puntos de interés dignos de mención son:
Playas y calas espectaculares
Un ambiente familiar
Cultura y gastronomía ibicenca
La mejor puesta de sol de la isla
Proximidad a la ciudad de Eivissa y a las mejores discotecas y chiringuitos de la isla
El municipio de Sant Antoni de Portmany es garantía de que dejará una impresión duradera y acabará por disipar cualquier idea falsa sobre la zona.
San Antonio, Ibiza: una de las zonas con precios más razonables de la isla
Desde algunas de las mejores playas de la isla hasta impresionantes puestas de sol y un ambiente vibrante y familiar, San Antonio tiene mucho que ofrecer. Los precios de las propiedades en la segunda ciudad más grande de la isla siguen siendo relativamente asequibles, lo que probablemente sea su mejor característica.
Por ejemplo, San Antonio es una de las pocas zonas en las que es posible comprar una casa de 3 dormitorios por 500.000 euros, o un chalet de 6 dormitorios por 1,5 millones de euros (a reformar). Aunque estos precios también se pueden encontrar en barrios menos populares de Ibiza ciudad y Santa Eularia, San Antonio ofrece las mejores ofertas.
propiedades y villas en San Antonio, Ibiza
Las playas de San Antonio, Ibiza
Las playas de San Antonio son un paraíso de joyas naturales con calas de arena blanca, senderos costeros, aguas relucientes y puestas de sol hechizantes. A pesar de la dificultad de definir un top few, estos tres son ciertamente especiales:
Cala Gracio,
Cala Salada y Cala Saladeta,
Punta Galera.
Todos estos lugares son populares entre los visitantes, por lo que si está considerando comprar una propiedad en Ibiza para inversión y alquileres turísticos, son muy recomendables.
Cala Salada y Cala Saladeta
Desde las Villas en Cala Salada, podrá contemplar las puestas de sol y las vistas al mar rodeado de naturaleza. La ciudad ofrece aguas perfectas para el buceo y la natación. Los residentes en Cala Salada adoran la belleza natural y oculta, pero aprecian la comodidad de estar cerca de la ciudad y de los pueblos cercanos en cuestión de minutos.
A través de los senderos rocosos que descienden desde Cala Salada, se puede llegar a su hermana menor, Cala Saladeta, una cala aún más aislada de arena dorada y aguas cristalinas.
Vista aérea de Cala Saladeta, islas de Ibiza, España
Punta Galera
No hay ningún otro lugar en la isla con un borde de acantilado que pueda ofrecer una belleza tan pintoresca como Punta Galera. A los amantes de la playa que aman la naturaleza y aprecian menos las reuniones humanas les encantará este lugar.
Cala Gracia
Imagínese una zona repleta de colinas cubiertas de pinos y vistas de paisajes. Ahora añada arena blanca y aguas de piscina. No es de extrañar que Cala Gració sea tan atractiva que mucha gente alquile una villa de vacaciones o compre una propiedad aquí.
Campo y pueblos alrededor de San Antonio, Ibiza
Las exclusivas villas de la campiña y los pueblos de San Antonio ofrecen vistas de paisajes rurales y fascinantes puestas de sol. El municipio comprende tres pintorescos pueblos caracterizados por sus tradicionales iglesias blancas: Santa Inés, San Mateo y San Rafel.
Santa Inés (Agnes), Ibiza
La belleza de Santa Inés es bien conocida por los turistas y fotógrafos de Ibiza. Se limitan a visitar la zona para maravillarse con sus campos y paisajes.
Con hectáreas de almendros y paseos por los acantilados con vistas a los islotes de Ses Margalides, Santa Inés es un verdadero paraíso. Además, mientras que otros lugares importantes para la puesta de sol, como Es Vedra, suelen estar abarrotados, este lugar está increíblemente aislado y a menudo se pasa por alto.
Por último, pero no menos importante, los almendros florecen en febrero con bonitas flores rosas y blancas.
Naturaleza y senderismo en San Mateo
Un pequeño y pintoresco pueblo rodeado de almendros, viñedos y huertos: San Mateo es un hermoso lugar para buscar una propiedad en venta. El pequeño pueblo ofrece un ambiente tranquilo y tradicional, perfecto para los amantes de la naturaleza. Desde aquí, un empinado sendero rocoso le llevará a Cala Aubarca (Cala d’Albarca), donde muchos excursionistas se desplazan para cruzar un puente de piedra sobre el mar.
San Rafael, restaurantes y cerámica
San Rafael es un pueblo pequeño pero vibrante, con muchos y buenos restaurantes para elegir, como por ejemplo
San Rafael también es conocida como «Zona de Interés Artesanal". En este pueblo se encuentran algunos de los mejores alfareros de la isla.
En conclusión, en el municipio de San Antonio hay algo para todos los gustos: una de las mejores vidas nocturnas y playas de la isla, pueblos tranquilos y tradicionales, y espectaculares paisajes rurales.
Comprar una villa en esta zona es una gran inversión con algunos de los precios más bajos de Ibiza y propiedades de naturaleza diversa: desde la arquitectura contemporánea moderna hasta las fincas tradicionales, pasando por apartamentos de lujo con las mejores vistas.
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