Mejores oportunidades de inversión y villas en San José, Ibiza
Tanto si desea llamar a Ibiza su hogar como si está interesado en adquirir una propiedad exclusiva con fines de inversión, puede confiar en nosotros, la agencia inmobiliaria líder de la isla, Prestige Properties Ibiza.
Nuestra cartera inspira a los compradores con arquitectura e interiores lujosos y modernos, piscinas impresionantes, vistas exclusivas al mar y al campo, áticos y muchas oportunidades de inversión.
El blog de este mes le presentará una serie de villas disponibles en San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situada en el suroeste de Ibiza, es conocida por su belleza natural y su comunidad internacional de residentes. Los interesados en adquirir una vivienda aquí se llevarán una grata sorpresa: una ubicación ideal para invertir en una propiedad de «oportunidad" perfecta.
Le invitamos a que eche un vistazo a nuestras tres mejores opciones, que podrían ser justo lo que está buscando…
Mejores propiedades de inversión en San José, Ibiza
Villa Elegante San Agustin
Además de su privilegiada ubicación, Villa Elegant San Agustin presume de un elegante diseño contemporáneo con cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. Esta villa se encuentra cerca de algunas de las playas más famosas de la isla, cerca de San Agustín, a poca distancia del encantador pueblo de San José – y se completa conuna licencia definitiva de alquiler turístico, lo que la convierte en una propiedad de inversión ideal.
Esta tranquila casa de comunidad residencial cuenta con una suite principal con cuarto de baño en suite (con dos lavabos y bañera), otros tres dormitorios con camas individuales y dos cuartos de baño, uno de ellos en suite; los otros dos pertenecen al cuarto de baño familiar.
El amplio salón y comedor de planta abierta de esta casa se extiende al exterior, a una preciosa terraza cubierta con vistas al jardín y a la piscina , perfecta para comer al aire libre y relajarse en los días soleados de la isla. La casa superior presenta un diseño minimalista con paredes de blanco puro adornadas con ricos materiales orgánicos, que reflejan y complementan su entorno natural.
En la terraza de la azotea, dos sofás envolventes, mesas de café y suelos pulidos dan a la tentadora piscina. Palmeras exóticas y árboles maduros también dan sombra a una terraza suntuosamente amueblada. Además de impresionantes colinas y verdes vistas al campo, este nivel superior también ofrece una visión de las legendarias puestas de sol del oeste de Ibiza.
Las licencias de alquiler turístico en Ibiza son cada vez más difíciles de obtener. Las leyes se han hecho más estrictas y los procesos pueden llevar mucho tiempo. A menudo se considera una oportunidad de oro encontrar una propiedad que ya ha obtenido la licencia y está lista para alquilar. Puede obtener más información sobre la obtención de una licencia turística en Ibiza aquí.
Villa Campo Cala Conta
Esta propiedad es ideal para inversores o personas que buscan vivir en Ibiza todo el año ya que ofrece la posibilidad de darle su propio toque a la propiedad, sobre todo porque tiene todos los papeles en regla, y la obtención de una licencia de renovar no será difícil para esta propiedad.
Situada cerca de servicios y con vistas lejanas al mar, Villa Campo Cala Conta es una encantadora villa de 4 dormitorios cerca de las playas de Cala Tarida y Cala Conta. En la planta baja hay una sala de estar y un comedor con vistas a la piscina, una cocina con entrada independiente y 2 dormitorios con baños en suite. El tercer dormitorio con baño privado se encuentra en el anexo, a pocos metros de la entrada de la casa principal.
Un cuarto dormitorio se encuentra en la planta superior de esta propiedad, completo con un cuarto de baño y acceso a su propia terraza privada, que ofrece vistas lejanas al mar en un día claro.
En el exterior hay una piscina de 60m2 y magníficos jardines con plantas maduras.
Además, hay más acceso a una gran terraza en la azotea con hermosas vistas hacia Cala Conta y San Antonio , que ofrece fabulosas puestas de sol en verano.
Por último, en el sótano, bajo la terraza, tenemos un garaje y un amplio espacio para utilizar como almacén adicional. No pierda esta oportunidad de adquirir una vivienda donde todo está dispuesto para obtener todas las licencias necesarias sin quebraderos de cabeza, una rareza en Ibiza.
Proyecto con Licencia San Agustin
Proyecto con Licencia San Agustín ha recibido recientemente el permiso de obras para una casa unifamiliar rústica de estilo mediterráneo con piscina privada. Esta parcela de 15.153 m2 está situada en una tranquila zona residencial en el oeste de Ibiza; a pocos minutos a pie de la playa y restaurantes.
La casa se divide en dos plantas y un sótano adicional. Tres dormitorios dobles y tres baños se encuentran en la primera planta, junto con una cocina independiente y zona de comedor. Un patio central orientado al sur es el centro de la vida de la casa, que puede servir como espacio vital adicional, combinando interior y exterior durante el verano. Hay muchas terrazas exteriores, algunas con pérgolas o techos macizos, además de una piscina de 24 m2. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal, con vestidor, cuarto de baño privado con bañera y terraza privada.
El proyecto de construcción es ideal para quienes desean determinar desde el principio su propio estilo y requisitos de calidad, que puede servir como casa de vacaciones y casa para uso durante todo el año.
Cuando adquiere un proyecto con licencia de obra, puede definir todos los acabados exactamente a su gusto. Al tener una licencia preparada, no tiene que esperar los dos años o más habituales hasta que se la autoricen, lo que significa que la construcción puede empezar inmediatamente. Con esta casa en particular, después de la inversión en construcción, tendrás una casa terminada que cuesta ca. 2.100.000 € que es probable que se venda por alrededor de 2.800.000 € (con los acabados adecuados) si se coloca directamente de nuevo en el mercado – por lo que es una excelente oportunidad de inversión en todo.
Comprar una propiedad en Ibiza
Cuando esté disponible la oportunidad de inversión inmobiliaria que se adapte a sus necesidades, estará listo para iniciar el proceso lo antes posible. Suele haber grandes oportunidades de inversión. Pero como la demanda es casi siempre superior a la oferta, si la propiedad de inversión perfecta aún no ha salido al mercado, es muy recomendable registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible.
¿Está buscando comprar una propiedad aquí en Ibiza?
Charlemos con uno de nuestros agentes para ayudarle a encontrar una inversión inmobiliaria adecuada. Nos encantaría tener noticias suyas.
Para obtener actualizaciones periódicas, recomendaciones y experiencias, manténgase al día de nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas en las redes sociales y las entradas de nuestro blog.
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Todo lo que necesitas saber para trasladarte a Ibiza (España) tras el Brexit
Muchos de nuestros clientes del Reino Unido que desean comprar una propiedad en Ibiza suelen tener preguntas sobre la logística de la isla y sobre cómo invertir para trasladarse a largo plazo. Por lo tanto, valdría la pena escribir este breve artículo para proporcionarle, como ciudadano del Reino Unido, todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad y la mudanza a Ibiza post-Brexit.
Siga leyendo para obtener más información sobre cómo trasladarse y vivir en Ibiza, incluyendo orientación sobre la residencia, el trabajo y la compra de la casa de sus sueños en la mágica isla blanca.
La residencia para vivir en Ibiza tras el Brexit
A partir del 1 de enero de 2021, los ciudadanos del Reino Unido estarán sujetos a las mismas normas de inmigración españolas que los residentes de países no comunitarios, como Rusia, China y Estados Unidos. Por lo tanto, los ciudadanos del Reino Unido que deseen vivir de forma permanente o durante un período prolongado en España deben mantener el estatus de residencia legal o un visado de larga duración.
La Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) debe obtenerse a la llegada a España, Baleares e Ibiza mientras se completa la solicitud de residencia o visado. La residencia y el TIE pueden solicitarse desde el Reino Unido, pero, como puede imaginar, se trata de un proceso algo más complejo. Puede encontrar más información sobre el proceso de solicitud de residencia en nuestros últimos capítulos.
Visados para expatriados británicos que viven en Ibiza, España
El gobierno español también ofrece varios visados que permiten estancias más largas en el país. Dos de los tipos de visado más comunes son:
El visado no lucrativo
El visado de oro
El visado no lucrativo permite estancias de más de tres meses a los jubilados o a quienes no necesitan ni desean trabajar en España. Los solicitantes deben mostrar un saldo bancario de 34.000 euros durante al menos seis meses y un plan de salud privado válido. El visado tiene una validez de un año y puede renovarse por dos años más.
Los inversores que invierten un mínimo de 500.000 euros en una propiedad pueden acogerse al programa Golden Visa. El Visado de Oro permite a sus titulares y a sus familias vivir en España y puede convertirse en residente permanente después de cinco años o en ciudadano español después de diez años desde la fecha de concesión del visado.
Trabajar en Ibiza para ciudadanos del Reino Unido
Cualquier ciudadano no europeo que desee vivir y trabajar en España durante un periodo prolongado más allá del visado de turista de 90 días debe solicitar la residencia o un permiso de trabajo. Al mantener su residencia en España, podrá beneficiarse de todas las ventajas de trabajar aquí si decide hacerlo de forma permanente o prolongada.
Dado que el gobierno español está dando la bienvenida a nuevos emprendedores en su país, si tiene un proyecto empresarial sólido que le gustaría establecer en España, podría ser una gran manera de calificar para una residencia en el país. Recientemente, el gobierno español aprobó el primer borrador de una ley con varias ventajas migratorias y fiscales para las startups y los visados para nómadas digitales. Esta ley pretende impulsar el ecosistema atrayendo empresas emergentes, talento y capital para desarrollar actividades empresariales innovadoras en España.
Comprar una propiedad en Ibiza España después del Brexit
Ha habido muy pocos cambios en la compra de una vivienda en España, Baleares o Ibiza desde el Brexit. Sin embargo, los derechos de los ciudadanos británicos han cambiado ligeramente.
Actualmente, la principal diferencia depende de si usted es un residente extracomunitario que vive en España o está de visita. Si desea trasladarse permanentemente, existen vías para convertirse en residente a tiempo completo u obtener un visado, lo que le facilitará la compra de una vivienda.
Cualquier persona que compre, venda o posea una propiedad en España debe conocer los impuestos sobre la propiedad aplicables, independientemente de si son residentes o no. Su título también será añadido al registro de la propiedad por un notario. Dependiendo del número de cláusulas, de las escrituras y del valor de la propiedad, los honorarios notariales también pueden variar significativamente.
Puede encontrar más información sobre los costes y honorarios relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza en nuestra Guía del comprador.
¿Cómo puedo iniciar el proceso de residencia o visado en Ibiza y obtener la ayuda adecuada para dar el siguiente paso?
Cuando haya acudido a su cita en la oficina de la policía nacional y haya presentado el material necesario para su permiso de residencia especial por Brexit, tendrá que esperar a que se tramite por completo antes de recogerlo (se requiere una segunda cita). Debido al volumen de solicitudes de residencia completa en Ibiza, hay un gran retraso. Sin embargo, su TIE debería llegar en unas pocas semanas, lo que le permitirá quedarse hasta que finalice su residencia.
Para asegurar un proceso libre de estrés, especialmente si no habla español, le sugerimos encarecidamente que se ponga en contacto con nuestros profesionales legales de confianza. Aquí puede informarse sobre los distintos visados disponibles, la solicitud de residencia y las leyes de inmigración en España.
¿Cómo puedo iniciar la búsqueda de propiedades en Ibiza y obtener la ayuda adecuada para dar el siguiente paso?
Con la mentalidad y la ayuda adecuadas, todo es posible en esta hermosa Isla Blanca. Haga el trabajo bien contratando a un agente experimentado y profesional. Será un placer para nosotros desempeñar este papel para usted en Prestige Properties.
Si desea hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Estaremos encantados de hablar con usted sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.
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¿Busca comprar una Villa en San Antonio (Ibiza) en 2023?
San Antonio es la segunda ciudad más grande de la isla de Ibiza, conocida por sus hermosas playas, sus magníficas puestas de sol y su vibrante vida nocturna. En este artículo, descubriremos las zonas que rodean a este popular destino turístico, revelando las mejores zonas para comprar una propiedad en el municipio de San Antonio, Ibiza.
La historia de San Antonio Ibiza, el turismo y el auge inmobiliario
Hasta hace unas décadas, la ciudad de San Antonio seguía siendo un pueblo de pescadores de hace 2000 años. En la década de los 80, muchos expatriados, sobre todo británicos, se trasladaron a San Antonio para experimentar el estilo de vida mediterráneo de ensueño. Con el tiempo, la zona se convirtió en un destino vacacional de primer orden, aumentando el valor de las propiedades y villas locales.
Como resultado, San Antonio se ha convertido en una zona residencial cada vez más popular para los isleños y los expatriados, creando una notable cultura británica. En los últimos años, el mercado inmobiliario ha ganado reconocimiento por sus exclusivas ubicaciones de las propiedades y las increíbles oportunidades de casas y áticos de lujo a precios muy razonables en comparación con el resto de la isla.
Cuando se considera una Chalet en San Antonio de Portmanyvilla en San Antonio de Portmany, no debería sorprender que esta hermosa ciudad costera ofrezca una amplia gama de servicios locales y un ambiente comunitario. Nunca habrá un momento aburrido para ti.
Mambo Cafe, Cafe del Mar, Savannah y Mint Lounge son algunos de los locales musicales más conocidos de la ciudad, aunque la zona también alberga una gran variedad de vibrantes y populares restaurantes y posibilidades; algunos de nuestros favoritos son:
Es Tragón. Un restaurante galardonado con una estrella Michelin
Sa Capella. Gran cocina tradicional desde su iglesia reconvertida del siglo XVI.
Kumharas. Comida callejera, bar de cócteles y yoga al aire libre con vistas al mar
Cine Regio. El histórico y extravagante cine local de San Antonio
Acuario Cap Blanc. Un acuario natural dentro de una cueva submarina con especies marinas típicas de Ibiza
Desmontando la mala reputación de San Antonio,
Por desgracia, San Antonio ha adquirido la reputación de ser un destino turístico hedonista y de bajo presupuesto. Sin embargo, la escena de la fiesta representa sólo una pequeña parte del alma de la ciudad; otros puntos de interés dignos de mención son:
Playas y calas espectaculares
Un ambiente familiar
Cultura y gastronomía ibicenca
La mejor puesta de sol de la isla
Proximidad a la ciudad de Eivissa y a las mejores discotecas y chiringuitos de la isla
El municipio de Sant Antoni de Portmany es garantía de que dejará una impresión duradera y acabará por disipar cualquier idea falsa sobre la zona.
San Antonio, Ibiza: una de las zonas con precios más razonables de la isla
Desde algunas de las mejores playas de la isla hasta impresionantes puestas de sol y un ambiente vibrante y familiar, San Antonio tiene mucho que ofrecer. Los precios de las propiedades en la segunda ciudad más grande de la isla siguen siendo relativamente asequibles, lo que probablemente sea su mejor característica.
Por ejemplo, San Antonio es una de las pocas zonas en las que es posible comprar una casa de 3 dormitorios por 500.000 euros, o un chalet de 6 dormitorios por 1,5 millones de euros (a reformar). Aunque estos precios también se pueden encontrar en barrios menos populares de Ibiza ciudad y Santa Eularia, San Antonio ofrece las mejores ofertas.
propiedades y villas en San Antonio, Ibiza
Las playas de San Antonio, Ibiza
Las playas de San Antonio son un paraíso de joyas naturales con calas de arena blanca, senderos costeros, aguas relucientes y puestas de sol hechizantes. A pesar de la dificultad de definir un top few, estos tres son ciertamente especiales:
Cala Gracio,
Cala Salada y Cala Saladeta,
Punta Galera.
Todos estos lugares son populares entre los visitantes, por lo que si está considerando comprar una propiedad en Ibiza para inversión y alquileres turísticos, son muy recomendables.
Cala Salada y Cala Saladeta
Desde las Villas en Cala Salada, podrá contemplar las puestas de sol y las vistas al mar rodeado de naturaleza. La ciudad ofrece aguas perfectas para el buceo y la natación. Los residentes en Cala Salada adoran la belleza natural y oculta, pero aprecian la comodidad de estar cerca de la ciudad y de los pueblos cercanos en cuestión de minutos.
A través de los senderos rocosos que descienden desde Cala Salada, se puede llegar a su hermana menor, Cala Saladeta, una cala aún más aislada de arena dorada y aguas cristalinas.
Vista aérea de Cala Saladeta, islas de Ibiza, España
Punta Galera
No hay ningún otro lugar en la isla con un borde de acantilado que pueda ofrecer una belleza tan pintoresca como Punta Galera. A los amantes de la playa que aman la naturaleza y aprecian menos las reuniones humanas les encantará este lugar.
Cala Gracia
Imagínese una zona repleta de colinas cubiertas de pinos y vistas de paisajes. Ahora añada arena blanca y aguas de piscina. No es de extrañar que Cala Gració sea tan atractiva que mucha gente alquile una villa de vacaciones o compre una propiedad aquí.
Campo y pueblos alrededor de San Antonio, Ibiza
Las exclusivas villas de la campiña y los pueblos de San Antonio ofrecen vistas de paisajes rurales y fascinantes puestas de sol. El municipio comprende tres pintorescos pueblos caracterizados por sus tradicionales iglesias blancas: Santa Inés, San Mateo y San Rafel.
Santa Inés (Agnes), Ibiza
La belleza de Santa Inés es bien conocida por los turistas y fotógrafos de Ibiza. Se limitan a visitar la zona para maravillarse con sus campos y paisajes.
Con hectáreas de almendros y paseos por los acantilados con vistas a los islotes de Ses Margalides, Santa Inés es un verdadero paraíso. Además, mientras que otros lugares importantes para la puesta de sol, como Es Vedra, suelen estar abarrotados, este lugar está increíblemente aislado y a menudo se pasa por alto.
Por último, pero no menos importante, los almendros florecen en febrero con bonitas flores rosas y blancas.
Naturaleza y senderismo en San Mateo
Un pequeño y pintoresco pueblo rodeado de almendros, viñedos y huertos: San Mateo es un hermoso lugar para buscar una propiedad en venta. El pequeño pueblo ofrece un ambiente tranquilo y tradicional, perfecto para los amantes de la naturaleza. Desde aquí, un empinado sendero rocoso le llevará a Cala Aubarca (Cala d’Albarca), donde muchos excursionistas se desplazan para cruzar un puente de piedra sobre el mar.
San Rafael, restaurantes y cerámica
San Rafael es un pueblo pequeño pero vibrante, con muchos y buenos restaurantes para elegir, como por ejemplo
San Rafael también es conocida como «Zona de Interés Artesanal". En este pueblo se encuentran algunos de los mejores alfareros de la isla.
En conclusión, en el municipio de San Antonio hay algo para todos los gustos: una de las mejores vidas nocturnas y playas de la isla, pueblos tranquilos y tradicionales, y espectaculares paisajes rurales.
Comprar una villa en esta zona es una gran inversión con algunos de los precios más bajos de Ibiza y propiedades de naturaleza diversa: desde la arquitectura contemporánea moderna hasta las fincas tradicionales, pasando por apartamentos de lujo con las mejores vistas.
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Vivir en el municipio de Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)
El municipio de Sant Antoni de Portmany (también conocido como San Antonio Abad o simplemente San Antonio) se extiende por las costas oeste y noroeste de Ibiza y limita con los otros cuatro municipios de la isla. La zona ocupa 126,80 km2 con una población estimada de 25.779 habitantes (del total de la isla, 147.914).
Además de su destacada industria turística, Sant Antoni es conocido por sus hermosas playas, sus magníficas puestas de sol, su extenso paisaje y su vibrante vida nocturna. Además de ser famoso por el turismo, Sant Antoni de Portmany tiene muchos otros aspectos versátiles y relativamente menos conocidos. Hay tres hermosos pueblos rurales con iglesias blancas tradicionales, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo y San Rafael, y algunas de las playas más solitarias de la isla.
La comunidad, la cultura y el estilo de Sant Antoni de Portmany son increíblemente diversos, con residentes locales e internacionales de todas las edades y estilos de vida que residen aquí durante todo el año, incluyendo muchos ex-pats del Reino Unido y Europa. La compra de una propiedad en San Antonio ofrece muchas oportunidades para familias, solteros, parejas y clientes jubilados. San Antonio ofrece muchas propiedades excepcionales con diversos encantos auténticos, arquitectura contemporánea moderna, apartamentos de nueva construcción, comunidades privadas y opciones de estilo de vida de lujo.
Los compradores de viviendas que buscan comprar una propiedad en San Antonio pueden ser típicamente sub-categorizados en cuatro áreas distintivas; el Pueblo, la Costa Oeste (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), el Norte (Santa Inés y San Mateo) y el Interior (San Rafael, Buscastell, Benimussa).
Vivir en el pueblo de Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)
Las casas en venta en San Antonio atraen a una amplia gama de compradores y atraen a familias, jubilados, solteros, parejas jóvenes y personas que buscan segundas residencias para las vacaciones y el turismo. No es raro que los compradores que buscan propiedades en venta en San Antonio se sientan atraídos por la proximidad de la zona a los servicios locales, las playas cercanas, los restaurantes y el estilo de vida cosmopolita con muchos restaurantes, bares, clubes de playa, alojamiento, música y magníficas puestas de sol.
La ciudad por sí sola ha sido el centro del turismo de la isla durante más de 50 años. Cada año atrae con fuerza a muchos visitantes jóvenes de toda Europa para experimentar los locales de música house electrónica y de puesta de sol más emblemáticos de Ibiza. Mambo Cafe, Cafe del Mar, Savannah y Mint Lounge, situados estratégicamente a lo largo o cerca del paseo marítimo principal conocido como Sunset Strip, son algunos de sus principales puntos de interés. El West End de San Antonio también cobra vida de día y de noche, donde los superclubs, como Es Paradis, Eden, O Beach Ibiza e Ibiza Rocks Hotel, acogen a DJs de talla mundial y grandes fiestas en la piscina.
Aunque la vida nocturna de San Antonio puede parecer un poco abrumadora, julio y agosto son los dos principales meses del año para tener en cuenta las multitudes. Por lo demás, las tardes que se pasan paseando por el paseo marítimo y disfrutando de la vibrante ciudad fuera del «ambiente de fiesta" son acogidas por muchos grupos de edad, familias y culturas diferentes durante el resto del año.
La playa principal de la ciudad de San Antonio se encuentra a lo largo del paseo marítimo. La costa central, de 6 km de longitud, conduce hasta el puerto deportivo, idealmente situado para aquellos que buscan comprar o alquilar una villa (o apartamento) en la ciudad de San Antonio, donde la distancia a pie es esencial. También hay un fácil acceso a la playa y al puerto deportivo para las familias y las personas con discapacidad. Aquí, las aguas están asentadas y son seguras para los niños pequeños, están llenas de deportes acuáticos y oportunidades de navegación, y están convenientemente a un tiro de piedra de cualquier local de la ciudad. El centro de la ciudad, por supuesto, cuenta con supermercados, tiendas típicas locales, tiendas de moda, artículos de playa, farmacias, tiendas de souvenirs, centros médicos, salones de belleza y peluquería, y casi todo tipo de cocina global imaginable.
Los clientes que consideren la compra de villas y apartamentos en San Antonio para alquileres vacacionales encontrarán ingresos constantes, ya que estas propiedades están siempre muy demandadas, especialmente durante la temporada alta y a poca distancia de la franja principal de la puesta de sol y de los servicios de la ciudad. El pueblo de San Antonio ofrece una amplia selección de casas antiguas de estilo ibicenco con auténtico encanto, así como edificios de apartamentos a estrenar y viviendas unifamiliares más pequeñas a un precio asequible (en comparación con otros municipios de la isla).
Vivir en San Antonio Costa Oeste, Ibiza
En la costa oeste de San Antonio, las casas en venta atraen sobre todo a parejas jubiladas, familias, parejas jóvenes y compradores de casas de vacaciones con estilo de vida e inversores. A diferencia de quienes buscan propiedades en venta en la ciudad de San Antonio, este grupo de clientes se siente atraído por la belleza de la costa y el asombro de la naturaleza. A lo largo de la costa oeste de San Antonio se puede encontrar una amplia gama de villas y propiedades, cerca de las playas más populares y a la vez aisladas. En contraste con la ciudad de San Antonio, las propiedades en venta en la costa oeste de San Antonio están situadas en un entorno más relajado y auténtico con excelentes vistas al mar.
Puede encontrar impresionantes villas contemporáneas y exclusivas de estilo mediterráneo modernizadas a lo largo de la costa oeste en Cala Salada, Cala Gracio y Punta Galera (los principales puntos de playa de la zona) con acceso directo a la naturaleza virgen, las playas de pescadores y las puestas de sol más famosas de Ibiza.
Propiedades en Cala Salada y Cala Saladeta, Ibiza
Situada a sólo 10 minutos de la ciudad de San Antonio, Cala Salada es una de las calas más bellas y visitadas de Ibiza. Debido a que la pequeña cala es tan querida, las autoridades de San Antonio han restringido el acceso al aparcamiento durante el verano para mantener las multitudes bajas y conservar su tranquilidad. Cala Salada, aunque está muy cerca de la ciudad de San Antonio, ofrece una belleza natural inigualable y aguas cristalinas, perfectas para el buceo, el submarinismo y la natación, que en conjunto parecen mundos alejados de la bulliciosa ciudad. Cala Saladeta, una cala aún más recóndita, tiene arena dorada y aguas cristalinas a las que se puede llegar por los senderos rocosos que bajan desde Cala Salada.
Las villas en Cala Salada ofrecen oportunidades inigualables para observar espectaculares puestas de sol y disfrutar de vistas ininterrumpidas al mar rodeadas de naturaleza. Los compradores de viviendas y los residentes en Cala Salada adoran la belleza oculta pero aprecian la comodidad de estar cerca de la ciudad y de los pueblos cercanos en cuestión de minutos.
Punta Galera, Ibiza
Justo al norte de Cala Salada se encuentra la infame roca lisa y varias terrazas planas de Punta Galera. No hay ningún otro lugar en la isla con un asombroso borde de acantilado que pueda ofrecer una belleza tan serena y pintoresca. Este terreno rocoso carece de arena y servicios y es inaccesible por el tráfico o el aparcamiento. Es el lugar perfecto para quienes valoran la naturaleza y aprecian una menor interacción humana en la playa. El agua tiene al menos dos metros de profundidad y es en su mayoría cristalina. Sólo hay que estar preparado para saltar un poco del borde de la orilla. El terreno rocoso de Punta Galera es un lugar pacífico y respetado en el que el silencio se impone a todos los visitantes, por lo que muchas personas practican allí yoga y meditación.
Propiedades en Cala Gració, Ibiza
Cala Gració es otra atractiva y favorecida cala cercana al núcleo urbano de San Antonio. Las finas arenas blancas y las aguas que parecen piscinas naturales son tan atractivas que muchas personas deciden alquilar una villa de vacaciones o comprar una propiedad allí. La zona de los alrededores está llena de colinas revestidas de pinos y vistas al paisaje. Junto a la bahía principal de Cala Gració, se encuentra Cala Gracioneta. Cala Gracioneta es de estilo típicamente ibicenco, familiar y con un ambiente increíblemente relajado, y alberga el famoso boho-chic Chiringuito Cala Gracioneta. El bar y restaurante de la playa, propiedad del famoso Grupo Mambo de la isla, es el lugar perfecto para disfrutar de una cocina mediterránea de buena calidad y observar la belleza del entorno.
Es difícil encontrar una propiedad en Cala Gracio que no ofrezca amplias puestas de sol, vistas al mar y el lujo de la paz. Los tres puntos aquí son extremadamente populares entre los visitantes, año tras año, por lo que si está considerando comprar una propiedad en Ibiza para inversión y alquileres turísticos, Cala Gracio, Cala Salada y Punta Galera son muy recomendables.
Una propiedad en el norte de Sant Antoni, especialmente en Santa Inés (Santa Agnes de Corona) y San Mateo, ofrece un entorno, una comunidad y un estilo totalmente diferentes a los de la ciudad o la costa oeste. La pintoresca campiña del municipio de San Antonio cuenta con amplios paisajes abiertos, montañosos y extensos, en los que los clientes pueden encontrar villas de alto nivel y exclusivas en las laderas de las montañas, así como cortijos tradicionales.
Santa Inés y San Mateo Las opciones de propiedad incluyen auténticos y renovados cortijos contemporáneos (Finca) y villas de estilo moderno. A menudo, estas idílicas casas ofrecen impresionantes vistas de la campiña virgen y fascinantes cielos al atardecer. Además de ser las propiedades favoritas para la inversión en alquiler, las propiedades de Santa Inés y San Mateo son ideales para los amantes de la naturaleza.
Al igual que muchas otras localidades agrícolas y pequeños pueblos de Ibiza, los alquileres de villas en Santa Inés y San Mateo son cada vez más populares. Unas vacaciones en una villa en el campo de Ibiza son una opción popular para familias, grupos grandes o eventos únicos, principalmente porque están situadas lejos de las multitudes, desde donde es fácil acceder a todos los lugares de interés locales, playas y servicios.
Propiedades en Santa Inés, Ibiza
Las propiedades en venta en Santa Agnès son escasas y siempre están muy demandadas. Situado alrededor de la céntrica iglesia blanca de Santa Inés, el pueblo es una tierra única con sólo unas pocas casas auténticas. Su cautivadora belleza es bien conocida por los turistas y fotógrafos de Ibiza, que sólo visitan la zona para maravillarse con sus jardines. Conocida por sus hectáreas de almendros, Es Pla de Corona y sus paseos por los acantilados en lo alto de los pinares con vistas a las «Puertas del Cielo" (un par de islotes esporádicos en medio del mar Mediterráneo), Santa Inés es un verdadero paraíso.
En Santa Agnes, las propiedades son tan apreciadas como el terreno en el que se asientan. A pesar de que la comunidad local es pequeña y de que hay dos bares justo enfrente de la iglesia, esta zona ofrece una calidad de vida que es poco menos que lujosa. Alrededor de febrero, los árboles en flor florecen en hermosas hojas de flores de almendro rosas y blancas. Sin duda, la tierra es un espectáculo excepcional que atrae la atención de lugareños y turistas por igual. La propiedad en Santa Inés ofrece a los clientes una parte de la isla virgen y tradicional que no ha sido tocada por el turismo.
Propiedades en San Mateo
El pueblo de Santa Inés se encuentra cerca del pueblo de San Mateo. San Mateo es un pueblo pequeño, pintoresco y muy bien cuidado. La zona, Es Pla de Sant Mateu, está llena de encanto y arquitectura auténticos con un espectacular campo circundante cultivado y abundante en árboles frutales en flor.
San Mateo es un hermoso lugar para buscar una propiedad en venta. Las largas caminatas alrededor de Es Pla de Sant Mateu (almendros, viñedos y kilómetros de huertos con uvas, aceitunas, naranjas y limones cultivados localmente) con las tardes disfrutando de las vistas de la colina desde los auténticos restaurantes y bares locales hacen de San Mateo una residencia de vida tranquila y tradicional. Naturalmente, la zona es siempre muy demandada, con una oferta mucho menor que la demanda, con viviendas y terrenos de mayor tamaño, lo que refleja, por tanto, la franja de precios más alta que se observa en esta zona.
Propiedades en el campo interior de San Antoni de Portmany, Ibiza
De manera similar a Santa Inés y San Mateo, el interior de San Antonio de Portmany ofrece a los clientes y visitantes un estilo de vida rural encantador. Este grupo de clientes comparte el amor por la naturaleza y los paseos al aire libre, y es increíblemente aficionado a la compra de fincas, casas de campo renovadas y modernas villas en las colinas de San Rafael y Buscastell. Varias casas en venta en la región interior de San Antonio ofrecen un hogar tranquilo de estilo campestre al que retirarse, con vastos paisajes, tierras de cultivo y oportunidades de agricultura personal. Aunque estos lugares internos tienen una demanda relativamente baja en comparación con otras zonas rurales de la isla, siguen siendo ideales para acceder rápidamente a diversos lugares del campo, pueblos con encanto, lugares de belleza, restaurantes y playas.
Propiedades en Buscastell, Ibiza
Buscastell es un pequeño pueblo cerca de la ciudad principal de Sant Antoni y de San Rafael. Conocida como Es Broll de Buscastell, esta zona tiene más de 4,5 km, y el paisaje está formado por valles que siguen el flujo de un arroyo. Contiene humedales y manantiales para el agua, y la mayor bodega de Ibiza, Can Rich.
Una propiedad cerca de Buscastell ofrece a los clientes una atmósfera comunitaria relajada con un ambiente humilde. Además de una pequeña tienda local y un popular bar y restaurante, el pueblo consta de una única iglesia blanca y una pequeña tienda local.
Propiedades en San Rafael, Ibiza
San Rafael es un pequeño pero vibrante pueblo a sólo 8 km de la ciudad de Ibiza y de San Antonio. Aunque pequeña, la compra de una propiedad cerca del pueblo de San Rafael ofrece una amplia gama de puntos de venta para el día a día, como una farmacia, panadería, ferretería, gasolinera y varios restaurantes.
San Rafael alberga una selección de restaurantes isleños muy recomendables para elegir y disfrutar. Can Piloty la pizzería Es Tancó son muy populares y suelen estar repletos de lugareños y turistas regularmente, tanto en temporada como fuera de ella. El pueblo de San Rafael es también una «Zona de Interés Artesanal" única. El pueblo alberga a los mejores alfareros de la isla, que han practicado métodos de alfarería modernos y tradicionales durante cientos de años.
La región de San Antoni de Portmany es increíblemente diversa y posiblemente menos orientada al turismo de lo que los clientes pueden creer inicialmente. A pesar de la menor demanda de propiedades de lujo y exclusivas, todavía hay muchas oportunidades de maximizar el valor mirando más allá de los lugares más conocidos.Si está pensando en comprar un chalet en la zona de San Antonio, ¿por qué no echa un vistazo a nuestras propiedades exclusivas disponibles?
Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle a lo largo de su viaje de compra y asegurarse de que descubre su casa de ensueño con Prestige Properties Ibiza – póngase en contacto con nosotros hoy.
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Las 5 mejores propiedades exclusivas de Ibiza en venta en 2022
Sin duda ha llegado al lugar adecuado si está buscando comprar una villa o propiedad exclusiva. Las lujosas casas de Ibiza ofrecen interiores de lujo, impresionantes piscinas, magníficas vistas al mar y al campo, y un montón de entornos paisajísticos naturales que le harán sentirse en el paraíso. Si eso le parece atractivo, lea para descubrir nuestras villas más exclusivas en venta aquí mismo, en Ibiza.
Nuestras 5 mejores propiedades de lujo en venta en Ibiza
Todo lo que pueda desear de una casa exclusiva está aquí con nosotros, desde villas en la cima de la montaña hasta propiedades recién renovadas y áticos con vistas al mar.
Villa La Colina los Molinos
Gran villa con vistas panorámicas al mar y completa privacidad a poca distancia de la ciudad de Ibiza.
Justo en la cima de la colina de Los Molinos, esta majestuosa propiedad ofrece increíbles vistas de Formentera y de la playa de Salinas. Villa La Colina Los Molinos está situada detrás de una puerta segura y ofrece a sus huéspedes una completa privacidad. Al entrar, las tranquilas cascadas y las altas palmeras reales le dan la bienvenida, creando un entorno de 5 estrellas. La villa ofrece tres zonas de estar separadas con el máximo confort, incluyendo suelos de mármol, armarios blancos y cocinas y baños de colores claros en todo el edificio, todo lo cual contrasta maravillosamente con el azul brillante de las aguas mediterráneas que tiene justo enfrente y que es visible desde casi cualquier habitación.
Esta exclusiva casa de 9 dormitorios y 9 baños cuenta con comodidades de alta calidad, incluyendo una cocina de chef y un cuarto de personal completo. Por supuesto, cada uno de los dormitorios es amplio y tiene unas vistas increíbles, y también hay un apartamento independiente con 2 dormitorios, un baño, una cocina y un gran salón.
Los huéspedes pueden ver Formentera, Playa d’en Bossa y la playa de Salinas desde la piscina. Desde el otro lado de la propiedad, se puede ver Dalt Vila, el molino de Los Molinos, y las verdes colinas en la distancia. Los espacios de descanso al aire libre abundan por todas partes, y hay suficiente espacio para conversaciones privadas o en grupo. Esta propiedad única y especial está hecha para aquellos que lo quieren todo: privacidad, vistas, espacio y una ubicación privilegiada.
Villa Menina Jesús
Lujosa villa cerca de la ciudad de Ibiza y de la playa de Talamanca.
Villa Menina Jesus está a la venta en exclusiva con Prestige Properties Ibiza y destaca por su diseño contemporáneo y lujoso. Situado cerca de la ciudad de Ibiza, de Marina Botafoch, del pueblo de Jesús y de la playa de Talamanca, ofrece una combinación perfecta de relajación sin estar demasiado lejos de los lugares de interés de la isla.
Hay elementos de madera cálidos y colores naturales en las zonas de estar, junto con grandes ventanas que dejan entrar una gran cantidad de luz natural. Tres de los cuatro dormitorios de la casa tienen baños en suite, y todos los dormitorios tienen acceso a la terraza del jardín con ventanas de puertas correderas de igual tamaño que aportan la máxima luz a todas las habitaciones.
La zona exterior de esta propiedad ofrece mucho espacio para relajarse, entretener a los invitados y proporcionar una variedad de áreas de juego para los niños. Varios olivos y cítricos dominan el jardín, y ya se ha plantado un huerto que está listo para ser utilizado. En los calurosos días de verano, la piscina (40 m2) ofrece un refresco, y desde la gran terraza de la azotea se puede disfrutar de las vistas de la bahía de Talamanca y del casco antiguo de Dalt Vila. Uno de los aspectos más destacados de la villa, como su nombre, es una menina azul del artista español Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Precioso ático con vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa.
Atico Design Cala Llenya es un moderno apartamento situado en una comunidad privada perfectamente cuidada, a pocos minutos del acogedor pueblo de San Carlos, donde se encuentran las hermosas playas de Cala Nova y Cala Llenya. El complejo cuenta con dos grandes piscinas, acceso directo a la playa de arena y una pista de pádel.
El apartamento está bien mantenido y tiene una cocina abierta y salas de estar interiores y exteriores. Además de un gran dormitorio principal con su baño en suite, otros dos dormitorios dobles comparten un baño y un dormitorio individual con su baño.
Se puede acceder a la gran terraza de la azotea desde la escalera, que cuenta con una cocina exterior, perfecta para el entretenimiento, una segunda sala de estar al aire libre y un jacuzzi. Tanto en la gran terraza como en la azotea se puede disfrutar de unas vistas espectaculares del mar y de las puestas de sol sobre las colinas. Con un toldo que cubre la mayor parte de la azotea, se puede disfrutar todo el año, desde el amanecer hasta el atardecer.
Dúplex Broner La Marina
Dúplex de diseño renovado con fantásticas vistas al mar y gran azotea.
El dúplex Broner La Marina, en venta exclusiva con Prestige Properties, está situado en el corazón de la ciudad de Ibiza, cerca de la zona de La Marina. Diseñada inicialmente por el famoso arquitecto Erwin Broner, esta propiedad completamente renovada tiene una superficie total construida de 168m2 con fantásticas vistas al mar y una amplia terraza en la azotea.
El dúplex cuenta con un amplio y luminoso salón con chimenea, una cocina abierta y un balcón con vistas al puerto de la ciudad de Ibiza. La segunda planta tiene un rellano abierto que puede utilizarse como sala de estar o como segundo dormitorio, y ofrece un balcón con vistas al mar. Por último, la azotea ofrece una fantástica vista del puerto y del mar. Es el lugar perfecto para relajarse, disfrutar de la vida y desconectar.
Este apartamento está idealmente situado en el centro de la ciudad de Ibiza, cerca de todos los supermercados, restaurantes, tiendas y varias playas. Si quieres vivir con amplitud, en el centro de la ciudad y con las ventajas de las vistas al mar, esta puede ser tu oportunidad.
Can Cactus Santa Eulalia
Casa de campo renovada con vistas abiertas, a las afueras de Santa Eulalia.
Con 6 dormitorios, Can Cactus Santa Eulalia es una propiedad renovada con mucho gusto, con vistas abiertas al campo desde la orientación sureste de la casa y con fácil acceso al pueblo de Santa Eulalia y a San Carlos, ambos lugares ideales para vivir todo el año así como para pasar unas vacaciones.
La planta baja cuenta con dos dormitorios, ambos con baños en suite, uno de los cuales es el dormitorio principal con acceso directo a la zona de la piscina. Además de las salas de estar y el comedor de esta planta, una cocina totalmente equipada conduce directamente a la gran piscina.
La primera planta ofrece 4 dormitorios más, incluyendo 2 dormitorios principales con baños en suite y 2 más que comparten un baño. Hay luz natural más que suficiente en todos los dormitorios. Al igual que el dormitorio principal de la planta baja, uno de los dormitorios principales tiene un vestidor y una terraza privada con vistas al jardín recientemente rediseñado.
Con las playas y el pueblo local cerca, esta propiedad podría ser el pedazo de paraíso perfecto para usted si está interesado en una villa recientemente renovada y lista para entrar a vivir.
Esperamos que haya disfrutado conociendo nuestras 5 mejores propiedades de Ibiza en venta ahora mismo. Para ver nuestra selección completa de propiedades exclusivas en Ibiza, simplemente haga clic aquí:
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Comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza 2022
Vivir en la ciudad de Ibiza (centro de la ciudad de Eivissa) – Una visión general
La capital de Eivissa ofrece un vibrante estilo de vida de ciudad mediterránea. Su rica historia fenicia, su magnífica arquitectura, sus impresionantes playas y su excitante vida nocturna hacen que sea uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa.
La ciudad de Ibiza consta de dos partes principales. Dalt Vila, la parte antigua de la ciudad, está situada en la cima de una pequeña montaña con vistas al mar, mientras que el Eixample, la extensión inferior, es donde reside la parte moderna de la ciudad. Muy cerca se encuentra el puerto deportivo Botafoch, conocido por sus yates, lanchas y su estilo de vida acomodado. Por último, dos playas principales, Talamanca y Figueretas, son populares entre los turistas.
La capital de Ibiza es un lugar ideal para adquirir una propiedad para familias, parejas, jubilados, solteros y clientes que buscan una vivienda de alto nivel. Aquí exploraremos cada subárea con más detalle, centrándonos en el atractivo para el cliente y el estilo de la propiedad.
Comprar una propiedad en Dalt Vila, Ciudad Vieja de Ibiza
No hay duda de que Dalt Vila es la principal atracción turística de Ibiza. El casco antiguo, declarado Patrimonio de la Humanidad, alberga una hermosa arquitectura histórica, los terrenos del castillo y la céntrica catedral católica romana, Santa Maria d’Eivissa. Se puede llegar a Dalt Vila por el antiguo puente levadizo de piedra, que conduce directamente a la Plaza de Vila, con sus sinuosas calles empedradas, bares, restaurantes y boutiques. El viaje hasta la cima de la montaña ofrece muchas autenticidades y hermosas vistas, que abarcan el pueblo de abajo, La Marina, Ses Salines, e incluso Formentera.
El mercado inmobiliario en Dalt Vila es muy competitivo. Dependiendo del tamaño y del estado de renovación, los apartamentos o las casas tríplex son aquí excesivamente caros en comparación con la extensión moderna. La zona cuenta con algunas propiedades auténticas de última generación con una interesante arquitectura e interiores de novela. Los compradores de Dalt Vila suelen ser aquellos que aprecian la arquitectura histórica y la vida en el centro de la vibrante cultura de la ciudad, especialmente en pleno verano. Además de la hermosa ciudad y las vistas lejanas del mar azul, comprar una propiedad en el casco antiguo le permitirá aprovechar al máximo las mejores atracciones de la ciudad.
Comprar una propiedad en la moderna extensión de la ciudad de Ibiza y Can Misses
En la ciudad de Ibiza (extensión), encontrará una plaza central llamada Vara de Rey, el paseo marítimo frente al puerto, auténticos edificios encalados, y fila tras fila de bares, restaurantes y tiendas. Hay un montón de tiendas, bancos, farmacias, tiendas de comestibles, y cualquier otra cosa que pueda necesitar regularmente a poca distancia.
La mayoría de las propiedades en la ciudad de Ibiza son complejos de apartamentos, tanto antiguos como nuevos. El centro de Ibiza ofrece más oportunidades para los compradores de apartamentos que otras partes de la ciudad, especialmente los edificios más antiguos. La mayoría de las propiedades en la extensión del centro de la ciudad son buscadas por parejas o solteros que ya son residentes, generalmente trabajadores de la isla que requieren una propiedad asequible, conveniente y de rápido acceso.
Can Misses es una parte del centro de la ciudad de Ibiza, concretamente la periferia noroeste que rodea el ensanche de la ciudad, adyacente a la autopista. Esta ubicación es ideal para quienes desean estar cerca del centro de la ciudad. Los apartamentos de esta zona son una excelente opción para quienes buscan un entorno tranquilo y alejado de todo el ruido turístico.
Comprar una propiedad en Marina Botafoch y Paseo Marítimo, Ibiza
A sólo unos minutos en coche, encontrará la zona VIP de Marina Botafoch, con lanchas, yates y una increíble variedad de apartamentos y áticos de lujo. Con un total de 428 amarres, Marina Botafoch también cuenta con un gran cobertizo para botes, una gasolinera y un impresionante puerto con varios restaurantes de lujo y tiendas de diseño.
Ya sea de forma permanente o por vacaciones, Marina Botafoch se ha convertido en uno de los lugares más exclusivos para residir en la isla, reconocido como un punto de encuentro social con una escena nocturna reconocida internacionalmente. Muchos clientes VIP de la isla llaman a este barrio su hogar. Marina Botafoch cuenta con algunos de los edificios de apartamentos más lujosos de Ibiza, por lo que atrae a un amplio abanico de clientes que buscan propiedades en alquiler y en venta, especialmente familias de alto nivel y personas que buscan seguridad y servicios de conserjería. Los áticos aquí pueden comenzar a partir de 1 millón de euros.
Comprar una propiedad cerca de las playas de Talamanca y Figueretas
Talamanca es un pequeño complejo turístico cerca del centro de la ciudad que ofrece un estilo de vida cosmopolita y de moda tanto a los turistas como a los residentes de larga duración. En concreto, la bahía de Talamanca es la playa más popular de la ciudad de Ibiza. En Talamanca hay varias villas contemporáneas y auténticas de estilo mediterráneo, así como varios complejos de apartamentos nuevos. Las villas más deseables, de mayor tamaño, en venta o alquiler, suelen tener impresionantes vistas al mar y son atractivas para el mercado de casas de vacaciones y de alquiler. Talamanca también resulta atractiva para quienes buscan apartamentos familiares cerca de la playa, con fácil acceso a guarderías y colegios, y al mismo tiempo con fácil acceso a las comodidades de la ciudad, como cafeterías y restaurantes.
Ses Figueretes, la segunda playa más famosa de la ciudad de Ibiza, ofrece un paseo marítimo recientemente renovado y un animado complejo turístico cerca de Playa d’en Bossa. Hay una gran variedad de hoteles, bares y restaurantes en la zona, así como transbordadores regulares a la ciudad vieja de Ibiza durante el verano. Figueretas es más popular entre las parejas jóvenes y las familias que buscan propiedades en venta o casas de vacaciones a un precio más asequible (en comparación con Talamanca). Con un gran ambiente de comunidad local, es fácil sentirse como en casa en un pequeño centro turístico de la ciudad como Figueretas.
Comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza – Visión general
En resumen, la extensión de la ciudad de Ibiza, Can Misses y Figueretas ofrecen un montón de oportunidades para las parejas jóvenes y los locales por igual para encontrar un apartamento razonablemente, aunque los precios de la propiedad están aumentando. Zonas como Marina Botafoch, Talamanca y el Casco Antiguo son populares pero caras, lo que atrae a una clientela de perfil más alto y cosmopolita, sobre todo a los compradores de segundas viviendas o a los inversores en pisos de compra para alquilar.
Si está pensando en comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza, por qué no navegar por nuestras exclusivas propiedades actuales disponibles.
Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle en su viaje de compra y se asegurará de que descubra la casa de sus sueños con nosotros, así que por qué no se pone en contacto con nosotros hoy.
Para una visión más detallada de la vida en la ciudad de Ibiza, lea nuestro artículo en profundidad aquí
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Cómo obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza
Si quiere invertir en una propiedad en Ibiza con fines de alquiler turístico, debe investigar y planificar cuidadosamente. Es fundamental tener precaución: como verá, obtener una licencia de alquiler turístico no es fácil.
En 2012 se aprobó una nueva ley, la «Ley de Arrendamientos Urbanos". Con esta ley, se permitía el alquiler vacacional a corto plazo siempre que se cumplieran los requisitos estándar. Sin embargo, más tarde, en el verano de 2017, la ley cambió significativamente y conseguir un permiso se volvió mucho más difícil. Hoy en día, muchas propiedades en Ibiza no pueden obtener licencias de alquiler turístico.
Para ayudarle, hemos creado una breve guía que proporciona toda la información necesaria para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza. Sin embargo, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento jurídico, ya que las leyes y los reglamentos cambian constantemente. Asegurarse de que todo es correcto y legal puede ahorrarle cuantiosas multas y situaciones no deseadas.
¿Puede mi propiedad obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
Si alquilas tu casa por menos de un mes, necesitas una licencia de alquiler turístico. Las licencias de alquiler turístico de Ibiza suelen ser para viviendas unifamiliares. Sin embargo, no significa que todas las viviendas unifamiliares vayan a obtener una licencia turística. Deben cumplirse todos los requisitos, sea cual sea.
Si quiere comprar un apartamento para alquilarlo en vacaciones, debe saber que es posible que no se acepte la licencia turística. Antes no se permitían las licencias en los edificios compartidos (por lo tanto, en los apartamentos), y aunque ahora esta normativa ha cambiado y los apartamentos están teóricamente permitidos, en realidad, primero deben ser aprobados por la junta de autoridades locales.
Villa Stardust Santa Eulalia
¿Cuáles son los requisitos legales para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
Ibiza tiene una serie de requisitos mínimos que las viviendas deben cumplir para recibir una licencia turística. La siguiente lista esboza los principales requisitos, aunque hay otros factores a tener en cuenta relacionados con cualquier propiedad:
Debe haber una cédula de habitabilidad de la vivienda, conocida como «Cédula de Habitabilidad".
La calidad de vida de los residentes es la principal preocupación. El inmueble debe estar situado en una «zona turística". Estas zonas se basan en datos medioambientales, estadísticas de población y criterios de planificación sin comprometer la capacidad de gestión ni los recursos de una zona.
Cuando existe una sanción previa por una infracción grave de la ley de licencias de alquiler vacacional, una vivienda no puede alquilarse para las vacaciones. Naturalmente, una vez cumplida la sanción y restablecida la legalidad del inmueble, éste podrá volver a ser considerado para el alquiler vacacional. Por lo tanto, cuando busque una licencia turística, deberá solicitar un «certificado de inexistencia de infracción urbanística" para asegurarse de que no existe ninguna sanción.
Para que la casa pueda obtener una licencia turística, debe tener al menos cinco años de antigüedad y, durante esos cinco años, debe haber sido utilizada como residencia privada.
El inmueble también debe poseer un certificado energético. En concreto, la construcción de una vivienda debe cumplir la calificación F para los edificios construidos antes del 31/12/2007 y la calificación D para los construidos después de esa fecha.
Las licencias de alquiler ya están disponibles para los apartamentos, pero sólo si la junta de propietarios lo aprueba. Además:
Las licencias deben renovarse cada cinco años.
Los inquilinos deben ser informados por escrito de las normas de la casa y deben respetarlas.
Los inquilinos que no respeten las normas deberán desalojar la vivienda en un plazo de 24 horas.
El seguro debe cubrir los posibles daños que los clientes puedan hacer a los bienes comunitarios.
La comunidad debe tener un número de servicio de 24 horas.
¿Cómo solicito una licencia de alquiler turístico para alquilar mi vivienda en Ibiza?
Para obtener una licencia turística del ayuntamiento, los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:
Una «Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas" que cumplan los criterios de alquiler turístico en Ibiza
Planos y documentos relacionados con la propiedad
Documentación sobre la propiedad
El número de camas para huéspedes no debe superar el número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad según el certificado (cédula).
El ayuntamiento ha expedido un certificado que acredita que la vivienda está situada en una zona de alquiler vacacional (zona turística).
Prueba de que la propiedad cumple los requisitos legales para el alquiler vacacional
Una vez que haya pagado la tasa de solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar.
Para obtener información más detallada y proceder a la obtención de una licencia de alquiler, visite el Servicio Jurídico Bufete Frau y especialista en Derecho Inmobiliariopara obtener más información, asesoramiento jurídico y apoyo en la presentación de su solicitud.
¿Cuánto tiempo tendré que esperar para poder empezar a alquilar mi propiedad en Ibiza?
Al presentar su solicitud de licencia de alquiler turístico, usted confirma que su propiedad cumple con todos los criterios requeridos. Una vez que haya presentado la solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar y podrá empezar a alquilar la propiedad inmediatamente. Un inspector llevará a cabo todas las comprobaciones pertinentes en una fecha posterior. Después, si hay inexactitudes, omisiones o falsificaciones en la declaración de solicitud, se cancelará la inscripción y se suspenderá inmediatamente la actividad de alquiler de vacaciones. Una vez que se ha asignado un número de licencia de alquiler (ya sea preliminar o definitivo), debe utilizarse para anunciarse en portales como Airbnb, de modo que los huéspedes y las autoridades puedan comprobar si un alquiler vacacional es legal.
ACLARACIÓN IMPORTANTE: Desde febrero de 2022 hay una moratoria de 4 años en la «creación de nuevas camas turísticas", lo que significa efectivamente una retención de todas las solicitudes de nuevas licencias de alquiler en Baleares. Esto significa que, si bien es libre de presentar la documentación y las tasas, no se tramitarán durante los próximos 4 años y no se emitirán números preliminares. Puede leer más sobre este tema en el siguiente artículo: Ley de Turismo de Baleares: Moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos en Baleares (diariodemallorca.es)
¿Qué sucede si mi nueva propiedad o villa en Ibiza ya tiene una licencia o solicitud de alquiler en el momento de la compra?
Quienes deseen adquirir una vivienda con licencia turística en vigor no deben preocuparse por volver a solicitarla. Sin embargo, hay que comprobarlo todo a fondo. Las licencias aprobadas tendrán siempre un certificado ETV (Estancia Turística en Viviendas).
¿Qué costes conlleva la obtención de una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
El precio del permiso de alquiler es actualmente de 600 euros para la solicitud más lo siguiente por cama:
¿Quiere comprar una vivienda con licencia turística o alquilar su vivienda para vacaciones en Ibiza?
Antes de embarcarse en su viaje de compra, elija el agente inmobiliario adecuado y un equipo jurídico que pueda ayudarle a realizar su investigación y a tomar una decisión informada. Si necesita ayuda en su búsqueda o tiene alguna pregunta adicional que le gustaría abordar, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Todo lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Ibiza post-Brexit
¿Es una buena idea invertir en una propiedad después del Brexit? ¿Es seguro comprar en Ibiza? ¿Es prudente? ¿Puedo visitarla con regularidad, alquilar mi nueva propiedad o trasladarme a la isla a tiempo completo? ¿Necesito un visado?
La lista de preguntas frecuentes que recibimos de nuestros clientes que quieren invertir en una propiedad en Ibiza es interminable. Así que hemos pensado en escribir este breve artículo para ofrecerte, como ciudadano del Reino Unido, todo lo que necesitas saber sobre la compra de una propiedad en Ibiza, post-Brexit.
¿Puedo comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit?
Sí, definitivamente. Además, el gobierno español anima activamente a los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos británicos, a invertir en España. Dicho esto, ha habido algunos cambios en los derechos de los expatriados desde el Brexit. Sin embargo, estos cambios no parecen haber afectado a la compra internacional de propiedades en España, especialmente para los compradores de segundas viviendas.
Cuando se trata de comprar una propiedad en España, Baleares e Ibiza, muy poco ha cambiado. La diferencia ahora depende de las legalidades que rodean a vivir en España o visitarla como residente extracomunitario. Aunque existen normas y limitaciones aplicables actualmente a los ciudadanos británicos, también se pueden encontrar soluciones alternativas. Y, si alguna vez desea trasladarse permanentemente, existen vías para convertirse en residente a tiempo completo, de las que hablaremos más adelante.
Sigue siendo fuerte el mercado inmobiliario de Ibiza tras el Brexit?
Por supuesto. En los últimos años, Ibiza se ha convertido en una oportunidad de inversión muy deseada, especialmente entre los compradores de segundas viviendas y los que desean trasladarse de forma más permanente. De hecho, la afluencia de compradores de propiedades en Ibiza durante los últimos dos años, que puede atribuirse a la pandemia mundial, hizo que la actividad de los compradores se disparara. Desde entonces, las ventas y los precios de las propiedades han seguido aumentando con una fuerte demanda entre los compradores y una escasez de vendedores.
¿Qué impuestos y costes se aplican al comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit?
El precio de su propiedad no se verá afectado por su nacionalidad o ciudadanía, y no tendrá que pagar ninguna tasa adicional. Sea cual sea su nacionalidad, pagará la misma cantidad que los demás. Sin embargo, existen algunas diferencias entre la compra de una propiedad en España y en el Reino Unido. En el Reino Unido, usted intercambia los contratos de propiedad, paga al vendedor y la propiedad es suya. Después, se registra la propiedad en el registro de la propiedad.
En España, deberá tener en cuenta, tanto si es residente como no residente, los impuestos sobre la propiedad relacionados con cualquier compra, venta o propiedad de un inmueble. Además, será necesario un notario para dar fe del proceso y añadir su título al registro de la propiedad. Los honorarios que se pagan al notario están controlados por el gobierno español y pueden variar significativamente en función del número de cláusulas, las escrituras y el valor de la propiedad en sí.
Por lo general, los gastos que conlleva la compra de un inmueble son los siguientes:
Impuesto de compra
Los honorarios del notario
La tasa de registro de la propiedad
Algunos pequeños gastos diversos
Puede encontrar más información sobre los costes y honorarios relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza en nuestra Guía del comprador.
¿Tendré algún problema para visitar mi propiedad en Ibiza después del Brexit?
Como todos sabemos, viajar entre el Reino Unido y la UE después del Brexit no será tan sencillo como antes. Y si tiene la intención de pasar una cantidad importante de tiempo al año en su segunda residencia en Ibiza, tendrá que ser consciente de las limitaciones. Estas estancias limitadas se aplican a toda la UE, pero le permiten circular libremente sin control de fronteras dentro del espacio Schengen. En general, las limitaciones de la estancia corta para los visitantes del Reino Unido son las mismas que antes del Brexit y para el resto de ciudadanos no comunitarios.
La regla de los 90/180 días de estancia corta
Puede llegar a España y cruzar libremente a cualquiera de los 26 países que componen el Espacio Schengen sin control fronterizo. El Espacio Schengen incluye: Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Países Bajos, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia y Suiza. Sin embargo, se aplica una estancia máxima de 90 días en total dentro del periodo de 180 días.
Así, por ejemplo, si llega a su casa de vacaciones en Ibiza el 1 de mayo, puede vivir allí a tiempo completo hasta finales de julio (un total de 90 días), o puede ir de un lado a otro y viajar dentro y fuera del Espacio Schengen dentro de este plazo. Después de eso, debe salir y no volver a España ni a ningún otro espacio Schengen hasta principios de noviembre (un total de 180 días).
Por lo tanto, en cuanto a las estancias cortas de uno o dos meses, las escapadas de fin de semana y las vacaciones de dos semanas, las normas de entrada no han cambiado desde el Brexit. Aquí tienes una práctica calculadora de visados de corta duración que te ayudará a respetar las normas de 90/180 días.
¿Puedo vivir a largo plazo en mi propiedad o convertirme en residente permanente de Ibiza?
Aunque se apliquen normas, hay formas de prolongar la estancia legalmente. El gobierno español hace todo lo posible para animar a los residentes extracomunitarios a comprar una propiedad aquí. Por lo tanto, incluso con las normas de la UE de 90/180 para estancias cortas, el gobierno español está evaluando y optimizando constantemente las posibilidades de estancias más largas mediante visados.
España ofrece varios visados que permiten estancias más largas. Dos de los visados más comunes son el visado no lucrativo y el visado de oro. El visado no lucrativo permite estancias de más de tres meses a los jubilados que no desean trabajar en España. Los solicitantes deben mostrar un saldo bancario de 34.000 euros durante al menos seis meses y un plan de salud privado válido. El visado tiene una validez de un año y puede renovarse por dos años más.
Los inversores que hayan gastado al menos 500.000 euros en la propiedad pueden optar a la Golden Visa. Una solicitud familiar cuesta unos 5.000 euros y tiene una duración de dos años. El Visado de Oro permite a sus titulares y a sus familias vivir en España. Para renovar este visado, no es necesario vivir en España, pero si vive allí, puede convertirse en residente permanente después de cinco años y en ciudadano español después de diez años.
Aquí puede informarse sobre los distintos visados disponibles, la solicitud de residencia y la inmigración en España.
¿Qué opciones tengo para alquilar mi propiedad para el turismo?
Estará bien que alquiles tu propiedad con fines turísticos después del Brexit, pero hay que tener en cuenta algunas cosas. Como ciudadano español o de la UE, el impuesto sobre las rentas de alquiler es del 19%. Sin embargo, para los ciudadanos de fuera de la UE, el impuesto sobre las rentas de alquiler es más elevado y actualmente está fijado en el 24%. En segundo lugar, comprar una villa para alquilarla es muy popular en Ibiza. Sin embargo, no es un proceso fácil. No todas las propiedades de la isla se pueden alquilar a los turistas. La obtención de la licencia turística definitiva y la cumplimentación de la solicitud requieren criterios y requisitos estrictos para proceder.
Consulte el artículo sobre alquileres turísticos en 2021 de Ibicasa para obtener más información sobre cómo obtener una licencia de alquiler en Ibiza.
¿Cómo puedo iniciar la búsqueda de propiedades en Ibiza y obtener la ayuda adecuada para dar el siguiente paso?
En esta hermosa Isla Blanca, todo es posible y los sueños se hacen realidad con la mentalidad y la ayuda adecuadas. Contrate a un agente experimentado y profesional en el que pueda confiar para realizar el trabajo. Nuestros agentes de Prestige Properties estarán encantados de desempeñar este papel para usted. Además, trabajamos en estrecha colaboración con 20 de las agencias más profesionales de la isla y figuramos en ellas, por lo que estamos seguros de estar al día, informados y de ejercer legal y profesionalmente en cada asunto a lo largo de su viaje de compra.
Si desea hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Estaremos encantados de hablar con usted sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.
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¿Por qué Ibiza es un gran lugar para comprar una propiedad para invertir?
En general, la compra de propiedades siempre ha sido una inversión fiable. Por supuesto, implica numerosos factores y variables. Pero, una cosa es segura, sin duda tendrá más posibilidades de obtener un rendimiento decente si compra una propiedad en un lugar muy valioso y codiciado.
Ibiza ha sido una opción segura para la inversión inmobiliaria desde hace bastante tiempo, sobre todo debido a su idílica ubicación y a su continua alta demanda de propiedades. Ya sea que esté buscando comprar una segunda vivienda, una villa con fines de alquiler turístico, o que esté interesado en su propia renovación o en una propiedad en fase de proyecto, tal y como está el mercado actual, la compra de una vivienda en Ibiza supondrá un retorno seguro de la inversión en el futuro.
Siga leyendo para saber por qué somos optimistas sobre el mercado inmobiliario en Ibiza, y qué oportunidades de inversión hay aquí.
Por qué invertir en una propiedad en Ibiza – el mercado inmobiliario en general
Durante la última década, tanto las ventas como los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento continuo y estable en todas las Islas Baleares. No fue hasta finales de 2019 y principios de 2020 cuando los precios y las ventas de viviendas empezaron a caer por primera vez desde el inicio de la crisis financiera en 2007. Esto sugirió el inicio de un estancamiento menor que luego aumentó debido a las circunstancias de la COVID-19.
Sin embargo, desde principios de 2020 hasta finales de 2021 vimos que la actividad de los compradores volvió a prosperar rápidamente, y las ventas de propiedades siguieron aumentando en toda Baleares. En Ibiza era más que evidente, como se puede ver en nuestro informe del mercado inmobiliario de fin de año 2021, que se estaba produciendo un aumento de las cifras y del crecimiento del mercado inmobiliario internacional de segunda residencia. Las prioridades de la gente estaban cambiando debido a COVID-19, y vivir entre la belleza y la naturaleza, lejos de las grandes ciudades, era cada vez más atractivo. El mercado inmobiliario de alta gama de Ibiza sigue siendo un imán para los compradores de segundas viviendas. Tras el pico inicial de ventas de 2021, las cosas se han ralentizado ligeramente a medida que el efecto pospandémico se ha ido disipando, pero el hecho es que la demanda de propiedades sigue superando con creces el número de vendedores en el mercado, lo que se traduce en una curva de precios fuerte e inamovible.
Casa Sunny Vadella
Comprar una propiedad en Ibiza con licencia de alquiler turístico
En Ibiza, hay muchas personas que desean comprar una villa para alquilarla con fines turísticos. A pesar de ello, no es tan sencillo como muchos creen. No todas las propiedades de Ibiza pueden alquilarse legalmente a turistas para vacaciones de corta duración. Aquellos que deseen proceder al alquiler de su vivienda necesitarán una licencia turística definitiva. Además, cualquier solicitud de licencia turística debe cumplir una serie de estrictos requisitos. Para obtener más información sobre la obtención de una licencia de alquiler en Ibiza, incluidos los requisitos legales vigentes y el proceso de solicitud, consulte el artículo sobre alquileres turísticos en 2021 de Ibicasa.
Encontrar una propiedad para comprar en Ibiza con una licencia turística vigente es más que ideal. Ya tendrá todos los procesos de solicitud completados y el certificado legal en su lugar, y, lo que es más, es probable que haya clientes turísticos regulares existentes que están dispuestos a volver a esta misma propiedad y reservar sus vacaciones año tras año. Esto se une a la posibilidad de tener ya un agente inmobiliario profesional y un equipo de gestión que está haciendo un gran trabajo.
Si está interesado en encontrar una gran propiedad con licencia de alquiler, entonces eche un vistazo a esta casa de 4 dormitorios renovada y actualizada con buen gusto, situada en una zona muy tranquila y aislada. LaCasa Sunny Vadella está perfectamente situada a poca distancia de la playa local, Cala Vadella – que es conocida por su ambiente acogedor para los niños y una amplia gama de agradables restaurantes de playa. Esta propiedad ya ha sido certificada con una licencia de alquiler definitiva lo que la convierte en una inversión de primera.
Alternativamente, el Ático Olea Cala Llonga es otra gran propiedad con licencia turística que ofrece una atractiva oportunidad de inversión en Ibiza. A pocos pasos de la hermosa playa y el complejo local de Cala Llonga, este ático es la propiedad más buscada dentro del complejo de apartamentos debido a su gran y espaciosa planta y la orientación ideal dentro del complejo. Es el único apartamento con tres terrazas, dos en la planta principal y una en la azotea. Esta propiedad viene completamente amueblada y con una empresa de gestión que se ocupa de los alquileres y las reservas regulares. Una excelente oportunidad de inversión.
Comprar una auténtica propiedad en Ibiza para un proyecto de renovación
Cada vez es más difícil encontrar propiedades antiguas y auténticas en Ibiza que puedan ser renovadas y revendidas con un buen rendimiento de la inversión. Hace unos años, esta era una gran opción con muchas más propiedades disponibles. Ahora, es más difícil encontrar este tipo de propiedad con el potencial de crear una casa moderna de estilo boutique y obtener una rentabilidad decente. Pero, por supuesto, aún es posible si se cuenta con el apoyo y la experiencia de un buen agente inmobiliario que conozca bien el mercado y pueda aconsejar los equipos de construcción adecuados para este tipo de proyectos.
Cas Figueroa es una excelente finca tradicional ibicenca con dos apartamentos para invitados. La oportunidad de inversión inmobiliaria perfecta para una renovación que tiene el potencial de una hermosa casa de estilo moderno-auténtico. Situado entre San Rafael y la ciudad de Ibiza, rodeado de un hermoso campo, con una piscina de 60 m2, este pintoresco entorno es una maravillosa oportunidad para un proyecto de renovación de la propiedad.
Comprar una propiedad en Ibiza sobre plano o en fase de proyecto
También existe la opción de comprar una vivienda sobre plano o cuando el proyecto aún está en fase de desarrollo, donde usted mismo seguiría construyendo la vivienda. Si tienes tiempo, paciencia y pasión, es muy probable que también puedas ahorrar bastante dinero, lo que supone una gran oportunidad de inversión. Además, este tipo de propiedad también puede revenderse con un poco de margen de beneficio, o alquilarse a largo plazo, excluyendo los alquileres vacacionales a corto plazo. Como hemos mencionado anteriormente, la obtención de una licencia turística se encuentra con un fuerte conjunto de requisitos, y las propiedades de nueva construcción deben esperar 5 años antes de poder solicitar las licencias de alquiler turístico, y puede seguir siendo un reto incluso después de eso.
Casa Con Proyecto Portinatx es una vivienda de dos casas con licencia de proyecto, situada en Portinatx, en la punta norte de la isla, en segunda línea de playa. Situado en una parcela de 1.000m2 con un permiso aprobado en enero de 2020, la propiedad puede ser ampliada y modificada hasta un total de 399 m2. El proyecto tiene en cuenta todas las comodidades de la vida moderna y coloca un salón, una cocina, una despensa y una lavandería en la planta baja. También hay un sótano y un garaje. En el exterior hay espacio para construir una piscina y una zona chill-out, por lo que, en definitiva, se trata de una gran oportunidad de inversión para quien quiera iniciar su propio proyecto de construcción.
Ibiza en general es un mercado muy bueno para invertir, siendo estable y seguro, especialmente para la inversión a largo plazo y el aumento continuo del valor de la propiedad. A menudo hay grandes oportunidades de inversión aquí. Pero como la demanda es casi siempre mayor que la oferta, si la propiedad de inversión perfecta no está ya en el mercado, es muy recomendable registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible. De este modo, en cuanto esté disponible la oportunidad de inversión inmobiliaria que se adapte a sus necesidades personales, estará listo para iniciar el proceso lo antes posible.
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