Por qué los ciudadanos estadounidenses deberían diversificar su cartera inmobiliaria invirtiendo en Ibiza, España

A medida que el mercado inmobiliario internacional sigue atrayendo a inversores con visión de futuro, muchos compradores estadounidenses están ampliando sus horizontes para incluir mercados extranjeros dinámicos. Destinos como Ibiza ofrecen un atractivo equilibrio entre potencial financiero y un estilo de vida elevado.

Diversificar una cartera inmobiliaria a nivel internacional puede ser una estrategia inteligente para preservar y hacer crecer la riqueza, especialmente cuando se apunta a un destino estable y deseable. El mercado inmobiliario europeo, con Ibiza (España) a la cabeza, presenta una mezcla única de oportunidades financieras y atractivo estilo de vida.

Esta joya de las Islas Baleares, famosa por sus impresionantes paisajes mediterráneos y su refinado estilo de vida, se ha convertido en un refugio estratégico para los estadounidenses que buscan protegerse contra la volatilidad doméstica.

Lejos de su antigua imagen centrada en las fiestas, Ibiza se ha transformado en un enclave de lujo permanente que atrae a personas adineradas, compradores experimentados, nómadas digitales y jubilados internacionales por igual. En este artículo, exploramos por qué los ciudadanos estadounidenses deberían considerar ampliar sus propiedades invirtiendo en este codiciado rincón de Europa, profundizando en las perspectivas del mercado, los incentivos para los inversores y el atractivo incomparable del panorama inmobiliario de Ibiza.


Diversificación internacional en tiempos de incertidumbre

Estados Unidos ha experimentado unos años turbulentos, desde profundas divisiones políticas y cambios en las políticas hasta presiones económicas como la inflación e inestabilidad del mercado. Este clima ha subrayado el valor de la diversificación más allá de un único mercado doméstico. Al expandir las carteras de propiedades internacionalmente, los estadounidenses pueden reducir la exposición a riesgos domésticos y acceder a regiones que pueden ofrecer un mejor rendimiento o actuar como refugio financiero cuando las condiciones en EE. UU. se vuelven desfavorables.

Un destino atractivo es el sector inmobiliario español, que ha experimentado un notable aumento del interés estadounidense. De hecho, el número de compras de propiedades españolas por parte de estadounidenses se ha cuadruplicado en los últimos cinco años. Los compradores estadounidenses adinerados están dejando sentir su presencia, pagando a menudo precios premium por propiedades de primera clase, frecuentemente casi un 30% más que otros compradores extranjeros.


Varios factores clave están contribuyendo al creciente atractivo de las propiedades internacionales entre los ciudadanos estadounidenses:

Ventaja de divisas

  • A finales de 2024, 1 USD equivalía aproximadamente a 0,94€, aumentando el poder adquisitivo de los estadounidenses en Europa.
  • Este tipo de cambio favorable hace que las propiedades en Ibiza sean más económicas ahora que en años recientes.
  • Para los buscadores de vivienda estadounidenses, esto se traduce efectivamente en una ventaja de precio relativo en los bienes inmuebles europeos

La incertidumbre política como motivador

  • Las preocupaciones continuas sobre las elecciones estadounidenses y los cambios de políticas han llevado a muchos a explorar oportunidades de inversión internacional más estables.
  • España presenta un entorno estable y de apoyo para aquellos que buscan invertir, proporcionando:
    • Un gobierno democrático dentro de la Unión Europea
    • Una moneda fuerte y fiable
    • Sólidos derechos de propiedad
  • Como resultado, muchos estadounidenses se vuelven hacia mercados internacionales como España para preservar su riqueza y reducir la exposición a cambios en el mercado regional.

¿Por qué específicamente Ibiza?

  • El mercado inmobiliario de Ibiza es notablemente resistente y opera independientemente de los ciclos inmobiliarios de EE. UU.
  • Añadir propiedades de Ibiza a una cartera ofrece:
    • Beneficios de diversificación
    • Protección contra fluctuaciones del mercado estadounidense
    • Acceso a nuevas vías de crecimiento

Ibiza: un punto de entrada estratégico al mercado inmobiliario europeo

Las encantadoras calles del casco antiguo de Ibiza (Dalt Vila) ejemplifican la mezcla de historia, cultura y atractivo de estilo de vida ininterrumpido de la isla. Más allá de su antigua reputación centrada solo en la vida nocturna, Ibiza ha evolucionado hasta convertirse en un paraíso duradero y uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para 2025 en términos de calidad de vida y potencial de inversión.

A diferencia de las zonas turísticas estacionales, este enclave costero ahora cuenta con una comunidad permanente en crecimiento y la infraestructura para apoyar a los residentes en todas las estaciones. La mejora de la accesibilidad internacional, junto con restaurantes de alta gama, retiros de bienestar y escuelas internacionales, han hecho que la isla sea habitable durante todo el año.

Además de los vuelos transatlánticos existentes que conectan Nueva York y Palma de Mallorca, las autoridades locales están buscando activamente una ruta directa entre Ibiza y Estados Unidos, respaldada por el creciente número de visitantes estadounidenses y las conversaciones en curso con aerolíneas y grupos hoteleros estadounidenses. Aunque el lanzamiento puede retrasarse hasta 2029 debido a la disponibilidad de aeronaves, el interés mutuo sugiere un fuerte y duradero potencial de conectividad transatlántica.

Con esto en mente, ahora representa un momento particularmente estratégico para las transacciones, ya que se espera que los valores de las propiedades y los costos asociados aumenten considerablemente una vez que se establezcan los vuelos directos.


Atractivo global y exclusividad

La reputación de Ibiza ha evolucionado hasta convertirse en la de un centro de estilo de vida de lujo que atrae a un público cosmopolita. La isla se clasifica constantemente entre los principales destinos para personas de riqueza sustancial en todo el mundo. Según el Informe de Riqueza 2024 de Knight Frank, Ibiza mantiene una posición firme dentro de los diez principales mercados residenciales de primera clase del mundo, con precios de viviendas de élite aumentando un 12 por ciento durante el año más reciente.

En otras palabras, este destino balear está en el radar de los principales inversores a nivel mundial, un testimonio de su calidad. Parte de este atractivo reside en la exclusividad de Ibiza: es una isla relativamente pequeña con tierra limitada y estrictas leyes de planificación, que mantienen el desarrollo bajo control. Esto crea una escasez de oferta de propiedades, especialmente villas residenciales de primer nivel, que a su vez respalda una apreciación sostenida de los precios.

Con solo un número finito de parcelas con vista al mar y fincas históricas disponibles, poseer una propiedad en Ibiza equivale a tener una parte de un activo excepcionalmente escaso, uno que sigue siendo muy codiciado por los ricos del mundo.


Estilo de vida y entorno

Cuando se trata de estilo de vida, Ibiza es verdaderamente incomparable. La isla disfruta de más de 300 días de sol al año, hermosas aguas turquesas del Mediterráneo y 210 kilómetros de costa que van desde playas de arena hasta acantilados dramáticos.

Si bien todavía ofrece una vida nocturna legendaria para quienes lo deseen, Ibiza también proporciona tranquilidad y belleza natural; colinas cubiertas de pinos, granjas orgánicas, retiros de yoga y calas aisladas. Muchos visitantes se sorprenden al descubrir lo acogedora para las familias y pacífica que puede ser Ibiza más allá de los reconocidos puntos de clubbing.

Los jubilados y familias estadounidenses aprecian el ritmo de vida mediterráneo aquí: largos almuerzos en terrazas con vistas impresionantes, mercados locales que ofrecen productos frescos y un fuerte sentido de comunidad. De hecho, grandes secciones de la isla están protegidas como Sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Este equilibrio entre cultura vibrante y naturaleza preservada hace de esta isla blanca un lugar ideal para disfrutar tanto del entretenimiento refinado como de la relajación tranquila.

SAY carbon yacht Ibiza

Fuerte demanda turística y de alquiler

Otra razón por la que Ibiza brilla es su atractivo global como punto turístico. Sigue siendo uno de los lugares más populares de Europa para viajeros de alto nivel, atrayendo visitantes internacionales de mayo a octubre para festivales de música, clubes de playa y retiros de bienestar. Incluso durante los meses más tranquilos de invierno, un número creciente de turistas fuera de temporada y trabajadores remotos ayudan a mantener la isla vibrante. Este flujo constante de huéspedes respalda un mercado de alquiler fuerte y resistente.

Para los estadounidenses adinerados que ingresan al mercado inmobiliario europeo, los altos rendimientos de verano de Ibiza son especialmente atractivos. Las villas de primera clase pueden cobrar miles de euros por semana a los veraneantes. Muchos propietarios eligen alquilar sus propiedades durante parte del año para generar ingresos, ayudando a compensar gastos o generar un rendimiento, mientras aún reservan tiempo para uso personal. Con el turismo de lujo prosperando, los inversores ven cada vez más a Ibiza como un destino principal para alquileres exclusivos a corto plazo, confiados en que el atractivo para viajeros financieramente establecidos perdurará.

En última instancia, el renombre global de Ibiza asegura que poseer una propiedad en la isla presenta el potencial de generar fuertes ingresos por alquiler, así como un crecimiento sostenido del valor a lo largo del tiempo.


Rendimiento estable con crecimiento prometedor

Para los estadounidenses que exploran la inversión inmobiliaria en Ibiza, es esencial comprender los fundamentos básicos del mercado. El sector inmobiliario de la isla ha demostrado consistentemente tanto estabilidad como un crecimiento impresionante, incluso en medio de la incertidumbre global. Las cifras recientes destacan cuán distintivamente Ibiza continúa funcionando:


Estabilidad post-pandemia

  • Después de un aumento en las ventas después del COVID, la actividad se enfrió ligeramente en 2023, pero los precios se mantuvieron estables e incluso superaron los niveles de 2022, a pesar de haber menos transacciones.
  • En 2024, el sector de propiedades premium de Ibiza prosperó, afirmando su papel como refugio para la inversión en medio de la incertidumbre global.

Rendimiento sostenido probado

  • Desde 2018, los precios por metro cuadrado han aumentado un 17%, superando a muchos mercados continentales.
  • Después de las recesiones (por ejemplo, 2008 y 2020), Ibiza se recupera constantemente, alcanzando nuevos picos de precios, lo que señala una fuerte resiliencia del mercado.
  • Las caídas temporales a menudo son vistas como oportunidades de compra por inversores estratégicos.

Diversidad de compradores impulsando la estabilidad

  • Atrae a una amplia mezcla de compradores: inversores, nómadas digitales, empresarios, jubilados y familias que buscan una mejor calidad de vida.
  • Más del 75% de las compras recientes son para segundas residencias o uso vacacional, con un número creciente de personas que se reubican permanentemente por calidad de vida.
  • En 2024, el 20% compró para invertir, mientras que más del 50% compró para uso personal, ayudando a mantener la demanda de múltiples segmentos.

Reconocimiento como mercado prime

  • Ibiza se clasifica consistentemente entre los principales destinos de propiedades de lujo a nivel mundial, atrayendo un interés sostenido de compradores de alto poder adquisitivo.
  • La demanda extranjera se mantiene fuerte y constante, incluso en medio de una incertidumbre económica más amplia.
  • La reciente reforma fiscal en las Baleares, que eleva el umbral del impuesto sobre el patrimonio de 700.000€ a 3 millones de euros, hace que la propiedad sea más atractiva para inversores con presupuestos moderados.

Por qué es importante para los inversores estadounidenses

  • Ibiza ofrece activos estables y en apreciación en un ciclo diferente al de las propiedades estadounidenses.
  • Combina una oferta limitada con una demanda internacional constante, protegiendo el mercado de la volatilidad.
  • Un vehículo ideal para la diversificación, que ofrece tanto crecimiento de capital como estabilidad a largo plazo.

Fluctuaciones anuales de precios de propiedades 2007-2023.

Beneficios clave de la inversión inmobiliaria en Ibiza para estadounidenses


Inversión estable en la zona euro

Invertir capital en Ibiza ofrece a los compradores estadounidenses acceso a la estabilidad de la Eurozona, proporcionando una protección contra presiones económicas domésticas como la inflación y la devaluación de la moneda.


Por qué es importante:

  • La exposición al euro ofrece diversificación monetaria.
  • La economía española se está recuperando de manera constante, respaldada por la demanda nacional e internacional.
  • En 2024, los compradores extranjeros representaron casi el 20% de las ventas residenciales en España, siendo Ibiza un beneficiario directo.
  • España cuenta con marcos legales sólidos para la propiedad inmobiliaria.
  • Los inversores se benefician de protección legal bajo la legislación española y de la UE.
  • Ibiza es considerada una jurisdicción segura para el capital en comparación con los mercados emergentes.

Alto potencial de rendimiento

Las propiedades en Ibiza, especialmente en el segmento premium, han mostrado una fuerte revalorización del capital a lo largo del tiempo:

  • Los precios de las propiedades de lujo aumentaron alrededor del 12% en un año reciente.
  • Las tendencias duraderas apuntan a una continua apreciación del valor.
  • Los alquileres vacacionales temporales generan ingresos significativos, especialmente durante la temporada alta.

Ventaja para inversores estadounidenses:

  • Los ingresos por alquiler en euros ayudan a protegerse contra las fluctuaciones de divisas.
  • Ibiza se compara favorablemente con los mercados de lujo en EE. UU. y Europa.
  • Una inversión de 1 millón de dólares asegura aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio premium, a menudo con acceso a instalaciones de ocio exclusivas.

Ventajas de estilo de vida y uso personal

A diferencia de las acciones o bonos, una casa en Ibiza es un activo tangible que puede disfrutar.

Para compradores estadounidenses:

  • Una casa de vacaciones y una inversión inteligente en una.
  • El potencial de convertirse en una base para la jubilación o una residencia permanente.
  • Acceso al estilo de vida mediterráneo, cultura del bienestar y atención sanitaria avanzada.

Prestigio y red global

Ser propietario en Ibiza te sitúa entre una comunidad influyente y conectada globalmente:

  • Ibiza es el hogar de celebridades, creativos y emprendedores.
  • La isla ofrece oportunidades sociales y de networking más allá de los rendimientos financieros.
  • La propiedad aquí conlleva prestigio global y abre puertas sociales.

Ventajas fiscales y financieras

España ofrece un entorno fiscal favorable para compradores extranjeros en comparación con otros países de la UE y muchos estados de EE. UU., con varios incentivos financieros.

Beneficios clave:

  • No hay impuesto sobre el patrimonio para propiedades de menos de 3 millones de euros (tras la reforma).
  • Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anual moderado, a menudo más bajo que en muchos estados de EE. UU.
  • Los tratados de doble imposición ayudan a evitar ser gravado en ambos países.
  • Acceso a hipotecas españolas de hasta el 60-70% del valor del préstamo (LTV) para no residentes.

Consejos de financiación:

  • Los tipos de interés en España suelen ser más bajos que en EE. UU.
  • Algunos compradores pagan en efectivo o utilizan préstamos con garantía hipotecaria de EE. UU. para gestionar el riesgo de divisas.

Sin restricciones para compradores estadounidenses

España no impone restricciones a los compradores estadounidenses, el proceso es sencillo y transparente:

  • Obtener un número de identificación fiscal español (NIE) y una cuenta bancaria.
  • Completar las comprobaciones legales estándar con profesionales locales.
  • Los estadounidenses ahora representan un número récord de transacciones inmobiliarias en España.

Visados y residencia:

  • Aunque el programa de Visado Dorado ha finalizado, existen otras alternativas de residencia prolongada:
    • Visado de ingresos pasivos
    • Visado de nómada digital
  • No se necesita visado para estancias inferiores a 90 días en la zona Schengen.

Ideal para jubilados y buscadores de estilo de vida

Ibiza ofrece una opción atractiva para jubilados estadounidenses o aquellos que planean un estilo de vida mediterráneo enriquecido por comodidad, pertenencia y cultura.


Excelente calidad de vida

España se sitúa constantemente en los primeros puestos de los informes globales sobre nivel de vida, e Ibiza encarna muchas de sus mejores cualidades: un clima suave, cocina mediterránea, un ritmo de vida relajado y un fuerte sentido de comunidad. Con largas comidas al aire libre, mercados locales vibrantes y una cultura que prioriza la salud y el ocio, la isla resuena naturalmente con aquellos que buscan un estilo de vida más lento y satisfactorio.

La atención sanitaria en Ibiza es excelente y asequible. Los residentes tienen acceso a clínicas privadas e instalaciones médicas modernas, y también pueden beneficiarse de la sanidad pública a través de un sistema contributivo. Esto hace de Ibiza una opción tranquilizadoramente asequible para aquellos preocupados por los gastos médicos.


Comunidad internacional acogedora

Los jubilados son recibidos por un círculo inclusivo y de mentalidad global de residentes. El inglés se habla ampliamente, y hay redes activas de expatriados compuestas por estadounidenses, británicos, alemanes, holandeses y otros. Estas comunidades ofrecen eventos sociales, apoyo y actividades culturales compartidas, facilitando la integración y el sentirse como en casa. Ya sea que prefiera un entorno rural tranquilo o un animado pueblo costero, Ibiza ofrece diversas opciones para adaptarse a las preferencias individuales.


Estilo de vida activo y enriquecedor

Lejos de ser un destino de jubilación pasivo, Ibiza fomenta un estilo de vida activo y atractivo. La natación, el senderismo, la navegación y el yoga son populares, y la isla ha desarrollado una reputación como centro de bienestar. Spas, granjas orgánicas y retiros holísticos ofrecen innumerables oportunidades para el bienestar físico y la paz mental. Además, el calendario cultural de Ibiza está repleto de exposiciones de arte, eventos musicales y festividades tradicionales que mantienen la vida vibrante durante todo el año.

Explora la belleza natural de Ibiza con Prestige Properties. Descubre villas perfectas para aventuras al aire libre, relajación y reconexión con la naturaleza.

Un paraíso para nómadas digitales y trabajadores remotos

Ibiza se ha convertido en una base cada vez más atractiva para profesionales estadounidenses que trabajan a distancia, ofreciendo la combinación perfecta de ritmo diario, infraestructura y accesibilidad legal:


Visado de nómada digital

España introdujo el Visado de Nómada Digital en 2023, permitiendo a los ciudadanos estadounidenses que trabajan de forma remota para clientes o empleadores extranjeros residir legalmente en Ibiza. El visado ofrece una estancia inicial de un año, a menudo prorrogable, y proporciona una vía hacia la residencia a largo plazo. Con un umbral de ingresos moderado, es accesible para una amplia gama de autónomos, emprendedores y empleados remotos.


Infraestructura práctica para el trabajo

Aunque es conocida por su belleza natural, también está equipada para la productividad. La isla ofrece internet de alta velocidad generalizado, incluyendo conexiones de fibra en áreas rurales, y reafirma su papel como refugio para espacios de trabajo de inversión en centros como Ibiza Town y Santa Eulària. Incluso los cafés y los lugares costeros suelen proporcionar Wi-Fi fiable.

Gracias a la diferencia horaria entre España y Estados Unidos, vivir en Ibiza ofrece un ritmo particularmente atractivo para aquellos que trabajan a distancia o gestionan negocios al otro lado del Atlántico. Dependiendo de en qué parte de EE. UU. estén basados, muchos estadounidenses encuentran que su jornada laboral comienza a media o última hora de la tarde hora local, permitiendo mañanas relajadas y productivas, llevar a los niños al colegio o tiempo al aire libre antes de empezar a trabajar.

Este desfase natural hace de la isla una base ideal para equilibrar los compromisos profesionales con un estilo de vida mediterráneo, y mejora su reputación como un lugar verdaderamente habitable durante todo el año.


La cultura de la creación

Ibiza ofrece más que funcionalidad, inspira. Rodeados de naturaleza y una diversa comunidad internacional, muchos trabajadores remotos informan de un aumento del bienestar y la energía creativa. La vida diaria incluye nadar en aguas turquesas o paseos tranquilos por bosques de pinos en lugar de desplazamientos urbanos, ayudando a despertar la innovación y el autodesarrollo.


Un entorno familiar

Para los trabajadores remotos con familias, Ibiza es notablemente acogedora. La isla alberga respetados colegios internacionales y vecindarios seguros y acogedores como Santa Gertrudis y Santa Eulària. Los niños se benefician de un estilo de vida activo al aire libre y un ambiente limpio, mientras que los padres encuentran una comunidad de apoyo y afín.

¿Buscas combinar la vida remota con una inversión inteligente? Descubre por qué Ibiza sigue siendo uno de los mejores lugares para comprar propiedades.


Vista de la piscina de una propiedad en Ibiza. Aprende cómo diversificar tu cartera con propiedades de lujo, fuertes rendimientos y ventajas de estilo de vida en Ibiza.

Consideraciones prácticas para comprar en Ibiza como ciudadano estadounidense


Si la idea de poseer una propiedad en Ibiza como estadounidense suena tentadora, es útil entender los pasos necesarios involucrados y qué esperar del proceso:


Búsqueda de propiedades y precios

Comienza con una agencia local de confianza, como Prestige Properties Ibiza, que tenga experiencia trabajando con compradores internacionales. Podemos ayudarte a navegar por listados que van desde villas modernas con vista al mar hasta fincas tradicionales en el campo.

Los precios varían ampliamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Como guía general, los pisos (apartamentos) pueden empezar desde 300.000 €, con unidades de lujo que superan el millón de euros. Las villas típicamente comienzan alrededor de 1,5 millones de euros y pueden superar varios millones de euros para fincas premium. Se sabe que los compradores estadounidenses pagan los mejores precios por propiedades de lujo, una clara señal de su confianza en el valor de Ibiza.


El proceso de compra

Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo. Los pasos clave incluyen:

  • Número NIE: Necesitarás un Número de Identificación de Extranjero (NIE), que sirve como identificación fiscal para extranjeros y es esencial para cualquier transacción inmobiliaria.
  • Cuenta bancaria: Se recomienda abrir una cuenta bancaria española para facilitar la transacción y gestionar los gastos continuos.
  • Reserva y contrato: Una vez que hayas elegido una propiedad y acordado un precio, se paga un depósito (típicamente del 10%) para reservar la propiedad. Esto es seguido por un contrato privado de compra, durante el cual se lleva a cabo la debida diligencia.
  • Comprobaciones legales y notario: Un abogado español con dominio del inglés debe revisar todos los documentos, asegurarse de que no haya deudas o gravámenes asociados a la propiedad, y confirmar que las licencias (como una licencia de alquiler turístico) estén en orden si es aplicable. La finalización de la venta ocurre frente a un notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo.

Espera costes de cierre de aproximadamente el 10-13% del precio de compra, incluyendo el impuesto de transmisiones patrimoniales (8-10% para reventas, o 10% de IVA para nuevas construcciones), honorarios de notario y registro, y servicios legales.


Financiación vs. Efectivo

Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, generalmente cubriendo el 60-70% del valor de la propiedad. Los prestatarios deben demostrar ingresos y solvencia crediticia. Las tasas de interés fluctúan, pero aún pueden ser competitivas con las tasas de préstamo de EE. UU. Algunos compradores estadounidenses eligen pagar en efectivo o utilizar el capital de activos en EE. UU. para evitar el riesgo de tipo de cambio.

La fortaleza del dólar en los últimos años ha mejorado el poder adquisitivo estadounidense, haciendo que ahora sea un momento especialmente favorable para adquirir propiedades en euros.


Alquileres y gestión

Alquilar tu propiedad en Ibiza puede ser lucrativo, especialmente durante la temporada de verano. Sin embargo, los alquileres turísticos requieren una licencia, típicamente otorgada a casas independientes o villas en lugar de pisos (apartamentos) en edificios compartidos. Es importante confirmar la elegibilidad para la licencia antes de la compra si el alquiler temporal es parte de tu plan.

Muchos propietarios contratan a administradores de propiedades locales para supervisar las reservas, las relaciones con los huéspedes y el mantenimiento. Las tarifas de gestión suelen ser del 20% de los ingresos por alquiler, pero a menudo se compensan con fuertes rendimientos durante los meses pico.


Obligaciones fiscales

Como no residente, pagarás el impuesto sobre bienes inmuebles local (IBI) e impuestos sobre cualquier ingreso por alquiler, neto de gastos deducibles. Además, hay un impuesto nominal sobre la renta imputada en segundas residencias que no se alquilan. Gracias al tratado de doble imposición entre EE. UU. y España, la mayoría de los inversores pueden compensar los impuestos españoles contra sus obligaciones en EE. UU., minimizando la exposición.

Se recomienda asesoramiento fiscal internacional, especialmente en el primer año. Pero en general, los propietarios encuentran que los impuestos sobre la propiedad en España son razonables en comparación con jurisdicciones en EE. UU. con tasas impositivas más altas.

Comprar una propiedad en Ibiza como ciudadano estadounidense es totalmente factible y cada vez más común. Con orientación experta y una buena preparación, el proceso es fluido y transparente, permitiéndote centrarte en disfrutar de tu hogar mediterráneo y maximizar su potencial.


Por qué ahora es el momento de invertir en Ibiza


En el clima actual de volatilidad económica y política, expandirse hacia la propiedad internacional es más que una decisión inteligente, es estratégica. Ibiza destaca como un mercado raro que combina un fuerte potencial financiero, seguridad extendida y una envidiable calidad de vida.

Para los ciudadanos estadounidenses, invertir en Ibiza ofrece más que solo propiedad en el extranjero. Proporciona acceso al estilo de vida europeo, protección contra la volatilidad del mercado doméstico y una participación en uno de los mercados inmobiliarios más deseables del mundo.

El segmento de propiedades premium de la isla continúa prosperando, impulsado por una oferta limitada, una demanda global constante y un perfil internacional en aumento. Ya sea que esté planeando su jubilación, trabajando de forma remota o buscando una casa familiar con potencial de ingresos, Ibiza se destaca como un destino versátil que sigue atrayendo interés gracias a su panorama inmobiliario de alto nivel.

Las estructuras fiscales favorables, las opciones de visado accesibles y la fortaleza del dólar estadounidense mejoran aún más la oportunidad, haciendo que este sea un momento ideal para actuar.

¿Quiere entender el contexto completo del mercado? Descubra por qué 2025 puede ser el momento perfecto para invertir en propiedades en Ibiza.


Planificación con claridad y apoyo experto


Antes de realizar una compra, es esencial tener una comprensión clara de sus objetivos de inversión, plazo y tolerancia al riesgo. Ya sea que busque una segunda residencia, una inversión pura o una combinación de ingresos por alquiler y uso personal, definir sus objetivos le ayudará a tomar decisiones inteligentes.

Asociarse con una agencia inmobiliaria local de confianza como Prestige Properties garantiza que esté conectado con la red adecuada de expertos (abogados, corredores hipotecarios y asesores legales) que pueden guiarle en cada paso. Los profesionales locales le ayudarán a confirmar el cumplimiento legal, las opciones de financiación y la idoneidad de la propiedad para que coincida con su estrategia de inversión.

Los factores clave a considerar incluyen:

  • Ubicación y tipo: Enfóquese en áreas con alta demanda, buen potencial de alquiler o apreciación a largo plazo. Decida entre uso residencial y comercial según sus objetivos.
  • Cumplimiento legal: Asegúrese siempre de que la propiedad tenga las licencias adecuadas y cumpla con las regulaciones de zonificación y planificación.
  • Financiación y papeleo: La disponibilidad de hipotecas locales, la estrategia de financiación y asegurar que toda la documentación esté en orden son clave para una transacción sin problemas.

Al abordar la búsqueda de su propiedad con un plan estructurado y el apoyo profesional adecuado, estará bien posicionado para realizar una inversión con confianza en Ibiza.

Con orientación experta, claridad legal y una estrategia adaptada a sus objetivos, su compra puede ser tanto financieramente gratificante como personalmente satisfactoria, ya sea una elección de estilo de vida, un activo duradero o una combinación de ambos.

Contáctenos hoy para comenzar su viaje de inversión.

¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible

    Guía fiscal inmobiliaria de Ibiza para 2025: lo que compradores y vendedores deben saber

    La compra o venta de propiedades en Ibiza implica varios impuestos y procedimientos legales. A partir de 2025, se han introducido cambios significativos en las leyes fiscales baleares para aliviar la carga sobre los residentes locales y los compradores jóvenes, mientras que España también ha implementado nuevas medidas que afectan a los propietarios de alto patrimonio y a los inversores extranjeros.

    Ya sea usted residente español o inversor internacional, comprender el panorama fiscal local es esencial para tomar decisiones informadas. Esta guía ofrece una visión integral de los impuestos de transferencia de propiedades, los costos continuos de propiedad y las regulaciones clave en Ibiza.


    Compra de propiedades en Ibiza: ¿reventa o nueva construcción?


    Propiedades de reventa – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

    Al comprar una propiedad de segunda mano en Ibiza, usted pagará el ITP, un impuesto regional con tasas progresivas:

    • 8% sobre el valor hasta 400.000€
    • 9% sobre 400.000€–600.000€
    • 10% sobre 600.000€–1.000.000€
    • 12% sobre 1.000.000€–3.000.000€
    • 13% sobre el valor superior a 3.000.000€

    Para una vivienda de reventa con un precio de 800.000€, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) total sería aproximadamente 70.000€, lo que equivale a una tasa efectiva de alrededor del 8,75%.

    El impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los 30 días posteriores a la fecha de compra, utilizando el Formulario Modelo 600, y presentado a la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB). El monto se calcula basándose en el mayor entre el precio de compra declarado o el valor tasado oficial de la propiedad.


    Descuentos del ITP (2025):

    • 4% ITP: Primera vivienda ≤ 270.151€, utilizada como residencia principal
    • 2% ITP: Compradores jóvenes (menores de 36 años) o personas con discapacidad, para primeras viviendas ≤ 270.151€
    • 100% de exención: Residentes locales menores de 35 años con ingresos modestos (≤ 52.800€), comprando una primera vivienda ≤ 270.000€ (se elevará a 350.000€), y financiando al menos el 60% con una hipoteca

    Para mantener estos beneficios, el comprador debe residir en la propiedad y mantener la propiedad durante un mínimo de tres años; de lo contrario, los ahorros fiscales deben ser reembolsados.


    Propiedades nuevas – IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

    Para construcciones nuevas compradas a un promotor:

    • IVA: 10% del precio de compra (residencial)
    • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD):
      • 1,5% tasa estándar
      • 1,2% para primeras viviendas ≤ 270.151€
      • 2% para propiedades ≥ 1 millón €
      • 2,5% para ventas de empresa a empresa renunciando a la exención del IVA (poco frecuente)

    La compra de una villa de nueva construcción con un precio de 800.000€ incurriría en 80.000€ de IVA y 12.000€ adicionales en Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

    Ambos impuestos son responsabilidad del comprador. El IVA se paga directamente al vendedor como parte de la transacción, mientras que el AJD debe presentarse por separado ante la Oficina Tributaria de las Islas Baleares una vez completada la venta.

    También es importante señalar que, según las regulaciones actuales, los bancos están obligados a cubrir el AJD asociado con las escrituras hipotecarias, lo que significa que los compradores solo son responsables del AJD sobre la escritura de la propiedad en sí.

    Para obtener una visión general paso a paso adaptada al mercado inmobiliario de Ibiza, eche un vistazo a nuestra detallada Guía del Comprador, donde encontrará información experta adaptada a la compra de propiedades en Ibiza.


    Can Bosc. Villa de lujo integrada en la naturaleza con piscina, techos verdes y vistas al mar

    Venta de propiedades en Ibiza: impuestos y reglas clave

    Si está vendiendo una propiedad en Ibiza, se enfrentará a dos impuestos principales: el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP) y la Plusvalía Municipal (impuesto municipal sobre el terreno). Su estado de residencia —residente español o no residente— determinará cómo se calcula el IRGP.


    Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP)


    Residentes españoles:

    • El IRGP se aplica progresivamente basado en el beneficio:
      • 19% sobre los primeros 6.000€
      • 21% sobre 6.001€–50.000€
      • 23% sobre 50.001€–200.000€
      • 27% sobre 200.001€–300.000€
      • 30% sobre ganancias superiores a 300.000€

    Se aplican exenciones si el vendedor tiene más de 65 años y vende su residencia principal, o si los ingresos se reinvierten en otra residencia principal en España.

    No residentes:

    • Se aplica una tasa fija de IRPF del 19% sobre la totalidad de la ganancia.
    • Los no residentes deben presentar la declaración utilizando el Modelo 210 y realizar el pago dentro de los meses siguientes a la venta.

    Según la normativa de retención del 3%, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de venta de la propiedad y abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española en nombre del vendedor. Este importe sirve como pago anticipado de la obligación tributaria del Impuesto sobre Ganancias de Capital del vendedor.


    Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana)


    • Aplicado por el ayuntamiento local basándose en el incremento del valor del terreno durante el período de propiedad.
    • Calculado utilizando el valor catastral del terreno o el beneficio real, el que resulte en un impuesto menor.
    • Habitualmente abonado por el vendedor en los 30 días posteriores a la venta.
    • No se devenga impuesto si la propiedad se vende con pérdidas.
    • El impuesto alcanza su límite máximo tras 20 años de propiedad; no aumenta más allá de ese punto.

    ¿Está considerando vender? Nuestra Guía del Vendedor facilita la comprensión del proceso y su seguimiento.


    Impuestos anuales sobre la propiedad y obligaciones continuadas en Ibiza

    La propiedad de bienes inmuebles en Ibiza conlleva diversas obligaciones tributarias anuales tanto para residentes como para no residentes. La más común es el "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI), un impuesto local basado en el valor catastral, con tipos que oscilan generalmente entre el 0,4% y el 1,1%. Lo abona el propietario registrado a 1 de enero, y los recibos suelen emitirse a mediados de año.

    Para patrimonios de alto valor, puede aplicarse el Impuesto sobre el Patrimonio. A partir de 2025, los primeros 3 millones de euros por persona están exentos en las Islas Baleares. Los residentes tributan por sus activos mundiales, mientras que los no residentes solo por sus activos en España. Los tipos comienzan en el 0,28%, aumentando para patrimonios superiores a 10 millones de euros. Además, se aplica un Impuesto de Solidaridad a nivel nacional sobre patrimonios netos superiores a 3 millones de euros, con tipos de hasta el 3,5%, aunque cualquier Impuesto sobre el Patrimonio local pagado puede compensarse.

    Los propietarios no residentes deben también declarar un impuesto sobre la renta imputada si la propiedad no está alquilada. Esto asume un valor de alquiler teórico basado en la cifra catastral, gravado al 19% para residentes de la UE/EEE y al 24% para otros, y se presenta anualmente utilizando el Modelo 210.


    Otras normativas para propietarios de inmuebles en Ibiza


    Sin restricciones para compradores extranjeros

    A partir de 2025, los extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como de fuera de la UE, pueden adquirir propiedades en Ibiza libremente, gozando de los mismos derechos que los ciudadanos españoles. Aunque se han considerado restricciones para compradores no residentes, no se han implementado tales medidas. Los compradores extranjeros deben obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y declarar el origen de los fondos en cumplimiento de las normativas contra el blanqueo de capitales.


    Fin del Visado de Oro

    A partir de 2025, España ha finalizado oficialmente su programa de "Visado de Oro" para inversión inmobiliaria. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE ya no pueden obtener la residencia mediante la adquisición de bienes inmuebles por valor de 500.000 euros o más. Los titulares de visados existentes mantienen su estatus, y pueden seguir disponibles vías alternativas de residencia, como la inversión empresarial o en bonos del gobierno.


    Resumen de obligaciones para compradores y vendedores


    Compradores

    • Presupuestar entre el 10% y el 13% del precio de la propiedad para impuestos (ITP o IVA + AJD, dependiendo del tipo de propiedad).
    • Retener el 3% del precio de compra al adquirir a un vendedor no residente y abonarlo a la Agencia Tributaria española (requisito legal).
    • Obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) antes de la compra.
    • Planificar con antelación el cambio de divisas y las transferencias internacionales.
    • Contratar un abogado local para verificar cualquier deuda pendiente asociada a la propiedad (por ejemplo, IBI o cuotas comunitarias no pagadas), ya que estas podrían transferirse con la propiedad.

    Vendedores

    • Prepararse para abonar el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IGC) y la plusvalía (impuesto local sobre el incremento del valor de los terrenos).
    • En caso de no residencia, informar al comprador sobre la retención del 3% y presentar el Modelo 210 en los 3 meses siguientes a la venta para solicitar la devolución o abonar cualquier diferencia.
    • Considerar trabajar con un asesor fiscal para calcular deducciones y reducir la ganancia imponible.
    • Los residentes que vendan su residencia principal deben reinvertir los ingresos en un plazo de dos años para optar a la exención del IGC.
    • Asegúrese de que la plusvalía sea abonada al ayuntamiento en un plazo de 30 días desde la venta; los notarios suelen incluir recordatorios en la escritura de compraventa.


    Matices regionales en las Islas Baleares


    Si bien la legislación inmobiliaria española es en gran medida consistente en todo el país, Ibiza y el conjunto de las Islas Baleares tienen algunas normativas regionales que los propietarios de inmuebles deben tener en cuenta:

    • Licencias de alquiler turístico: Los alquileres a corto plazo (por ejemplo, los alquileres al estilo de Airbnb) están estrictamente regulados. Se requiere una licencia, y no todos los inmuebles son elegibles debido a las leyes de zonificación y las restricciones comunitarias. Alquilar una propiedad sin licencia puede resultar en multas significativas.
    • Suelo rústico protegido: Ciertas áreas están designadas como suelo "rustic" o protegido, sujetas a normativas de construcción más restrictivas. Los compradores siempre deben verificar las normas urbanísticas locales antes de adquirir terrenos destinados al desarrollo.
    • Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Las Islas Baleares tienen su propia normativa sobre el impuesto de sucesiones, ofreciendo exenciones favorables para familiares cercanos. Se aconseja a los propietarios extranjeros que busquen asesoramiento en planificación patrimonial, ya que las leyes españolas de sucesiones —incluyendo la legítima— pueden seguir siendo aplicables.

    Movimientos inteligentes en el mercado inmobiliario de Ibiza

    Poseer o invertir en propiedades en Ibiza ofrece oportunidades excepcionales, pero también conlleva importantes responsabilidades fiscales y legales. Comprender el alcance total de los costes es esencial para tomar decisiones informadas y evitar gastos inesperados.

    Para su tranquilidad, siempre es mejor consultar la orientación oficial o a un asesor de confianza. El Equipo de Prestige Properties está aquí para apoyarle en cada paso del camino, ofreciendo asesoramiento experto para ayudarle a navegar el proceso de manera fluida y con confianza.

    ¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
    Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible

      Las 5 mejores propiedades exclusivas de Ibiza en venta en 2022

      Sin duda ha llegado al lugar adecuado si está buscando comprar una villa o propiedad exclusiva. Las lujosas casas de Ibiza ofrecen interiores de lujo, impresionantes piscinas, magníficas vistas al mar y al campo, y un montón de entornos paisajísticos naturales que le harán sentirse en el paraíso. Si eso le parece atractivo, lea para descubrir nuestras villas más exclusivas en venta aquí mismo, en Ibiza.


      Nuestras 5 mejores propiedades de lujo en venta en Ibiza

      Todo lo que pueda desear de una casa exclusiva está aquí con nosotros, desde villas en la cima de la montaña hasta propiedades recién renovadas y áticos con vistas al mar.

      Villa La Colina los Molinos

      Gran villa con vistas panorámicas al mar y completa privacidad a poca distancia de la ciudad de Ibiza.

      Justo en la cima de la colina de Los Molinos, esta majestuosa propiedad ofrece increíbles vistas de Formentera y de la playa de Salinas. Villa La Colina Los Molinos está situada detrás de una puerta segura y ofrece a sus huéspedes una completa privacidad. Al entrar, las tranquilas cascadas y las altas palmeras reales le dan la bienvenida, creando un entorno de 5 estrellas. La villa ofrece tres zonas de estar separadas con el máximo confort, incluyendo suelos de mármol, armarios blancos y cocinas y baños de colores claros en todo el edificio, todo lo cual contrasta maravillosamente con el azul brillante de las aguas mediterráneas que tiene justo enfrente y que es visible desde casi cualquier habitación.

      Esta exclusiva casa de 9 dormitorios y 9 baños cuenta con comodidades de alta calidad, incluyendo una cocina de chef y un cuarto de personal completo. Por supuesto, cada uno de los dormitorios es amplio y tiene unas vistas increíbles, y también hay un apartamento independiente con 2 dormitorios, un baño, una cocina y un gran salón.

      Los huéspedes pueden ver Formentera, Playa d’en Bossa y la playa de Salinas desde la piscina. Desde el otro lado de la propiedad, se puede ver Dalt Vila, el molino de Los Molinos, y las verdes colinas en la distancia. Los espacios de descanso al aire libre abundan por todas partes, y hay suficiente espacio para conversaciones privadas o en grupo. Esta propiedad única y especial está hecha para aquellos que lo quieren todo: privacidad, vistas, espacio y una ubicación privilegiada.

      Top 5 Propiedades exclusivas en venta en 2022: Villa La Colina los Molinos

      Villa Menina Jesús

      Lujosa villa cerca de la ciudad de Ibiza y de la playa de Talamanca.

      Villa Menina Jesus está a la venta en exclusiva con Prestige Properties Ibiza y destaca por su diseño contemporáneo y lujoso. Situado cerca de la ciudad de Ibiza, de Marina Botafoch, del pueblo de Jesús y de la playa de Talamanca, ofrece una combinación perfecta de relajación sin estar demasiado lejos de los lugares de interés de la isla.

      Hay elementos de madera cálidos y colores naturales en las zonas de estar, junto con grandes ventanas que dejan entrar una gran cantidad de luz natural. Tres de los cuatro dormitorios de la casa tienen baños en suite, y todos los dormitorios tienen acceso a la terraza del jardín con ventanas de puertas correderas de igual tamaño que aportan la máxima luz a todas las habitaciones.

      La zona exterior de esta propiedad ofrece mucho espacio para relajarse, entretener a los invitados y proporcionar una variedad de áreas de juego para los niños. Varios olivos y cítricos dominan el jardín, y ya se ha plantado un huerto que está listo para ser utilizado. En los calurosos días de verano, la piscina (40 m2) ofrece un refresco, y desde la gran terraza de la azotea se puede disfrutar de las vistas de la bahía de Talamanca y del casco antiguo de Dalt Vila. Uno de los aspectos más destacados de la villa, como su nombre, es una menina azul del artista español Felipao.

      Top 5 de propiedades exclusivas en venta en 2022: Villa Menina Jesus

      Atico Design Cala Llenya

      Precioso ático con vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa.

      Atico Design Cala Llenya es un moderno apartamento situado en una comunidad privada perfectamente cuidada, a pocos minutos del acogedor pueblo de San Carlos, donde se encuentran las hermosas playas de Cala Nova y Cala Llenya. El complejo cuenta con dos grandes piscinas, acceso directo a la playa de arena y una pista de pádel.

      El apartamento está bien mantenido y tiene una cocina abierta y salas de estar interiores y exteriores. Además de un gran dormitorio principal con su baño en suite, otros dos dormitorios dobles comparten un baño y un dormitorio individual con su baño.

      Se puede acceder a la gran terraza de la azotea desde la escalera, que cuenta con una cocina exterior, perfecta para el entretenimiento, una segunda sala de estar al aire libre y un jacuzzi. Tanto en la gran terraza como en la azotea se puede disfrutar de unas vistas espectaculares del mar y de las puestas de sol sobre las colinas. Con un toldo que cubre la mayor parte de la azotea, se puede disfrutar todo el año, desde el amanecer hasta el atardecer.

      Top 5 de propiedades exclusivas en venta en 2022: Atico Design Cala Llenya

      Dúplex Broner La Marina

      Dúplex de diseño renovado con fantásticas vistas al mar y gran azotea.

      El dúplex Broner La Marina, en venta exclusiva con Prestige Properties, está situado en el corazón de la ciudad de Ibiza, cerca de la zona de La Marina. Diseñada inicialmente por el famoso arquitecto Erwin Broner, esta propiedad completamente renovada tiene una superficie total construida de 168m2 con fantásticas vistas al mar y una amplia terraza en la azotea.

      El dúplex cuenta con un amplio y luminoso salón con chimenea, una cocina abierta y un balcón con vistas al puerto de la ciudad de Ibiza. La segunda planta tiene un rellano abierto que puede utilizarse como sala de estar o como segundo dormitorio, y ofrece un balcón con vistas al mar. Por último, la azotea ofrece una fantástica vista del puerto y del mar. Es el lugar perfecto para relajarse, disfrutar de la vida y desconectar.

      Este apartamento está idealmente situado en el centro de la ciudad de Ibiza, cerca de todos los supermercados, restaurantes, tiendas y varias playas. Si quieres vivir con amplitud, en el centro de la ciudad y con las ventajas de las vistas al mar, esta puede ser tu oportunidad.

      Top 5 de propiedades exclusivas en venta en 2022: Dúplex Broner La Marina

      Can Cactus Santa Eulalia

      Casa de campo renovada con vistas abiertas, a las afueras de Santa Eulalia.

      Con 6 dormitorios, Can Cactus Santa Eulalia es una propiedad renovada con mucho gusto, con vistas abiertas al campo desde la orientación sureste de la casa y con fácil acceso al pueblo de Santa Eulalia y a San Carlos, ambos lugares ideales para vivir todo el año así como para pasar unas vacaciones.

      La planta baja cuenta con dos dormitorios, ambos con baños en suite, uno de los cuales es el dormitorio principal con acceso directo a la zona de la piscina. Además de las salas de estar y el comedor de esta planta, una cocina totalmente equipada conduce directamente a la gran piscina.

      La primera planta ofrece 4 dormitorios más, incluyendo 2 dormitorios principales con baños en suite y 2 más que comparten un baño. Hay luz natural más que suficiente en todos los dormitorios. Al igual que el dormitorio principal de la planta baja, uno de los dormitorios principales tiene un vestidor y una terraza privada con vistas al jardín recientemente rediseñado.

      Con las playas y el pueblo local cerca, esta propiedad podría ser el pedazo de paraíso perfecto para usted si está interesado en una villa recientemente renovada y lista para entrar a vivir.

      Top 5 de propiedades exclusivas en venta en 2022: Can Cactus Santa Eulalia

      Esperamos que haya disfrutado conociendo nuestras 5 mejores propiedades de Ibiza en venta ahora mismo. Para ver nuestra selección completa de propiedades exclusivas en Ibiza, simplemente haga clic aquí:


      No dejes pasar esta oportunidad y reserva ya tu cita para verlo. También ofrecemos visitas virtuales a petición. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.


      ¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
      Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible

        Golden Visa 2023: Residencia a través de la inversión inmobiliaria

        España sigue siendo un lugar popular para los compradores internacionales gracias a sus playas de primera categoría, su rica cultura y sus oportunidades de inversión inmobiliaria. Sin embargo, a menudo es necesario aclarar los requisitos de residencia y visado de Ibiza para los residentes extracomunitarios.

        Gracias al programa español Golden Visa, los compradores internacionales que no pertenezcan a la Unión Europea (UE), al Espacio Económico Europeo (EEE) o a Suiza pueden ahora invertir financieramente en España y obtener un permiso legal, lo que les ofrece la oportunidad de asegurarse la residencia en España.

        Siga leyendo para obtener información práctica, los últimos datos sobre la obtención de un Golden Visa en España y cómo podemos ayudarle.

        Cala Salada

        ¿Qué es una Golden Visa 2023 española?

        Los Golden Visas españoles son un programa de residencia por inversión puesto en marcha por el Gobierno español en 2013 como parte de su estrategia nacional para impulsar su economía y atraer inversión extranjera. A menudo llamado Visado de Inversor Español o Programa de Permiso de Residencia Español, el Golden Visa requiere que los inversores inmobiliarios gasten un mínimo de 500.000 euros para poder optar a él.

        El Golden Visa permite a los titulares y a sus familias vivir en España y convertirse en residentes permanentes al cabo de cinco años, con la posibilidad de adquirir la nacionalidad española al cabo de diez años.


        ¿Tengo derecho a un visado de oro español y a la residencia permanente en Ibiza, España?

        El gobierno español concede permisos de residencia a ciudadanos no comunitarios, no pertenecientes al EEE o no suizos que realicen una inversión financiera cualificada en la economía española. La residencia permanente es posible después de cinco años de residencia en España. Sin embargo, durante esos cinco años, debe demostrar que pasó menos de once meses fuera de España.

        Requisitos generales para Golden Visa España:

        • El solicitante principal debe ser mayor de 18 años
        • Debe realizar la importante inversión necesaria
        • Los antecedentes penales deben estar limpios
        • Los solicitantes no pueden figurar en la lista de indeseables del país
        • Los solicitantes deben tener un seguro médico válido
        • Sin visado previo ni denegación de entrada en el espacio Schengen
        • Los solicitantes necesitan fondos para mantenerse en España

        ¿Cómo solicito un Golden Visa español?

        Una vez que compre una propiedad por un valor mínimo de 500.000 euros, podrá optar automáticamente a un Golden Visa de un año. Si su inversión sigue vigente durante ese primer año, tendrá que solicitar personalmente su permiso de residencia inicial de dos años.

        Puede presentar su solicitud siguiendo estos pasos:

        • Realizar una inversión financiera cualificada
        • Asegúrese de que sus documentos estén traducidos al español y al inglés y legalizados conforme a la normativa del gobierno español.
        • Presentar la solicitud inicial en el Consulado español
        • Concertar una entrevista
        • Asistir a una sesión de recogida de datos biométricos en España y esperar la aprobación final
        • Una vez aprobado, pague la tasa gubernamental de expedición del permiso.
        • Abrir una cuenta bancaria y un NIE españoles
        • Se le expedirá un visado y un permiso de residencia válidos durante un año.
        • Renovar el permiso de residencia al final del segundo año
        • Convertirse en residente permanente en el quinto año
        • Solicitar la nacionalidad y el pasaporte español después de diez años

        ¿Qué documentación y tasas necesito para solicitar un Golden Visa?

        Debe presentar los siguientes documentos para solicitar un visado dorado y renovarlo. Es aconsejable que consulte con su Embajada o Consulado español más cercano para obtener más información sobre los documentos adicionales en cada caso.

        Esto es lo que necesitarás:

        1. Solicitud cumplimentada
        2. Pasaporte, con una validez mínima de un año, con dos páginas en blanco (original y copia)
        3. Foto reciente de pasaporte
        4. Seguro médico válido (original y copia)
        5. Fotocopia y traducción original del certificado médico
        6. Certificado de antecedentes penales de su país de origen
        7. Justificante del pago de la tasa de visado en moneda local
        8. Prueba de residencia legal en la circunscripción consular
        9. Prueba de la identidad y capacidad del representante legal

        Garantía financiera

        Para obtener un visado de residencia se exige una garantía financiera de 2.130 euros al mes durante dos años y otros 532 euros por cada persona a su cargo. Para ello, puede presentar originales y copias de sus extractos bancarios de los últimos 12 meses, en los que figuren los depósitos y las transacciones.

        Documentación adicional para solicitantes con familia

        Todos los miembros de la familia deben firmar los mismos documentos generales arriba indicados. También se requieren certificados adicionales de matrimonio y nacimiento y una declaración médica que demuestre la dependencia del hijo si es mayor de 18 años.

        Documentos del comprador

        Debe adjuntar a su solicitud de visado un certificado de inscripción en el Registro de la Propiedad o escrituras notariales que demuestren que las escrituras se han presentado en el Registro de la Propiedad.

        Tasas aplicables

        La tasa de solicitud del Golden Visa para inversiones inmobiliarias es actualmente de 1.910 euros. Para los miembros adicionales de la familia, el coste es de 1.202 euros más. A partir de ahí, hay unos costes legales estándar, que suelen rondar los 8.000 euros para un único solicitante, 10.500 euros para una familia de cuatro miembros y 2.500 euros adicionales por cada renovación.

        Impuestos adicionales

        El Impuesto sobre la Renta de Extranjeros, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre Plusvalías y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles son algunos de los impuestos que debe tener en cuenta a la hora de solicitar el Golden Visa en España.

        Sa Caleta Hills Exclusiva Villa Ibiza con impresionantes vistas al mar

        ¿Cómo puedo iniciar la solicitud del visado de oro y la búsqueda de propiedades en Ibiza?

        Con la asistencia adecuada, su residencia y traslado son más que posibles en esta hermosa Isla Blanca. En Prestige Properties estaremos encantados de ayudarle como agencia experimentada, profesional y fiable.

        Si desea hablar con uno de nuestros agentes sobre cómo iniciar su solicitud de Golden Visa y las oportunidades de inversión actuales, ¡póngase en contacto con nosotros hoy mismo!



        ¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
        Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible

          Mejores oportunidades de inversión y villas en San José, Ibiza

          Tanto si desea llamar a Ibiza su hogar como si está interesado en adquirir una propiedad exclusiva con fines de inversión, puede confiar en nosotros, la agencia inmobiliaria líder de la isla, Prestige Properties Ibiza.

          Nuestra cartera inspira a los compradores con arquitectura e interiores lujosos y modernos, piscinas impresionantes, vistas exclusivas al mar y al campo, áticos y muchas oportunidades de inversión.

          El blog de este mes le presentará una serie de villas disponibles en San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situada en el suroeste de Ibiza, es conocida por su belleza natural y su comunidad internacional de residentes. Los interesados en adquirir una vivienda aquí se llevarán una grata sorpresa: una ubicación ideal para invertir en una propiedad de «oportunidad" perfecta.

          Le invitamos a que eche un vistazo a nuestras tres mejores opciones, que podrían ser justo lo que está buscando…



          Mejores propiedades de inversión en San José, Ibiza


          Villa Elegante San Agustin

          Además de su privilegiada ubicación, Villa Elegant San Agustin presume de un elegante diseño contemporáneo con cuatro dormitorios y tres cuartos de baño. Esta villa se encuentra cerca de algunas de las playas más famosas de la isla, cerca de San Agustín, a poca distancia del encantador pueblo de San José – y se completa con una licencia definitiva de alquiler turístico, lo que la convierte en una propiedad de inversión ideal.

          Esta tranquila casa de comunidad residencial cuenta con una suite principal con cuarto de baño en suite (con dos lavabos y bañera), otros tres dormitorios con camas individuales y dos cuartos de baño, uno de ellos en suite; los otros dos pertenecen al cuarto de baño familiar.

          El amplio salón y comedor de planta abierta de esta casa se extiende al exterior, a una preciosa terraza cubierta con vistas al jardín y a la piscina , perfecta para comer al aire libre y relajarse en los días soleados de la isla. La casa superior presenta un diseño minimalista con paredes de blanco puro adornadas con ricos materiales orgánicos, que reflejan y complementan su entorno natural.

          En la terraza de la azotea, dos sofás envolventes, mesas de café y suelos pulidos dan a la tentadora piscina. Palmeras exóticas y árboles maduros también dan sombra a una terraza suntuosamente amueblada. Además de impresionantes colinas y verdes vistas al campo, este nivel superior también ofrece una visión de las legendarias puestas de sol del oeste de Ibiza.

          Las licencias de alquiler turístico en Ibiza son cada vez más difíciles de obtener. Las leyes se han hecho más estrictas y los procesos pueden llevar mucho tiempo. A menudo se considera una oportunidad de oro encontrar una propiedad que ya ha obtenido la licencia y está lista para alquilar. Puede obtener más información sobre la obtención de una licencia turística en Ibiza aquí.


          Villa Campo Cala Conta

          Esta propiedad es ideal para inversores o personas que buscan vivir en Ibiza todo el año ya que ofrece la posibilidad de darle su propio toque a la propiedad, sobre todo porque tiene todos los papeles en regla, y la obtención de una licencia de renovar no será difícil para esta propiedad.

          Situada cerca de servicios y con vistas lejanas al mar, Villa Campo Cala Conta es una encantadora villa de 4 dormitorios cerca de las playas de Cala Tarida y Cala Conta. En la planta baja hay una sala de estar y un comedor con vistas a la piscina, una cocina con entrada independiente y 2 dormitorios con baños en suite. El tercer dormitorio con baño privado se encuentra en el anexo, a pocos metros de la entrada de la casa principal.

          Un cuarto dormitorio se encuentra en la planta superior de esta propiedad, completo con un cuarto de baño y acceso a su propia terraza privada, que ofrece vistas lejanas al mar en un día claro.

          En el exterior hay una piscina de 60m2 y magníficos jardines con plantas maduras.

          Además, hay más acceso a una gran terraza en la azotea con hermosas vistas hacia Cala Conta y San Antonio , que ofrece fabulosas puestas de sol en verano.

          Por último, en el sótano, bajo la terraza, tenemos un garaje y un amplio espacio para utilizar como almacén adicional. No pierda esta oportunidad de adquirir una vivienda donde todo está dispuesto para obtener todas las licencias necesarias sin quebraderos de cabeza, una rareza en Ibiza.


          Proyecto con Licencia San Agustin

          Proyecto con Licencia San Agustín ha recibido recientemente el permiso de obras para una casa unifamiliar rústica de estilo mediterráneo con piscina privada. Esta parcela de 15.153 m2 está situada en una tranquila zona residencial en el oeste de Ibiza; a pocos minutos a pie de la playa y restaurantes.

          La casa se divide en dos plantas y un sótano adicional. Tres dormitorios dobles y tres baños se encuentran en la primera planta, junto con una cocina independiente y zona de comedor. Un patio central orientado al sur es el centro de la vida de la casa, que puede servir como espacio vital adicional, combinando interior y exterior durante el verano. Hay muchas terrazas exteriores, algunas con pérgolas o techos macizos, además de una piscina de 24 m2. En la planta superior se encuentra el dormitorio principal, con vestidor, cuarto de baño privado con bañera y terraza privada.

          El proyecto de construcción es ideal para quienes desean determinar desde el principio su propio estilo y requisitos de calidad, que puede servir como casa de vacaciones y casa para uso durante todo el año.

          Cuando adquiere un proyecto con licencia de obra, puede definir todos los acabados exactamente a su gusto. Al tener una licencia preparada, no tiene que esperar los dos años o más habituales hasta que se la autoricen, lo que significa que la construcción puede empezar inmediatamente. Con esta casa en particular, después de la inversión en construcción, tendrás una casa terminada que cuesta ca. 2.100.000 € que es probable que se venda por alrededor de 2.800.000 € (con los acabados adecuados) si se coloca directamente de nuevo en el mercado – por lo que es una excelente oportunidad de inversión en todo.


          Comprar una propiedad en Ibiza

          Cuando esté disponible la oportunidad de inversión inmobiliaria que se adapte a sus necesidades, estará listo para iniciar el proceso lo antes posible. Suele haber grandes oportunidades de inversión. Pero como la demanda es casi siempre superior a la oferta, si la propiedad de inversión perfecta aún no ha salido al mercado, es muy recomendable registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible.


          ¿Está buscando comprar una propiedad aquí en Ibiza?

          Charlemos con uno de nuestros agentes para ayudarle a encontrar una inversión inmobiliaria adecuada. Nos encantaría tener noticias suyas.


          Para obtener actualizaciones periódicas, recomendaciones y experiencias, manténgase al día de nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas en las redes sociales y las entradas de nuestro blog.



          ¿Tiene alguna pregunta o necesita más información?
          Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible