Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021

Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas.
El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020

El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:

  1. La curva general de precios de la propiedad en Baleares
  2. La curva de precios de la propiedad en Ibiza
  3. El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
  4. La previsión para el año 2021

La curva general de precios de la propiedad en Baleares

El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga.
Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.

Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.

Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.

La curva de precios de la propiedad en Ibiza

Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.

Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.

Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019

Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas.
Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.

Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.

El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties

El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.

Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.

En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.

Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.

El mercado inmobiliario de lujo

Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.

A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo

Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo.
Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.

Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020

Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.

Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021

Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.

Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.

Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.

La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.

Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.

Datos curiosos de Prestige Properties 2020

Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.

Ático Es Pouet – 17.488 visitas

Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo

Penthouse Es Pouet Ibiza
Penthouse Es Pouet Ibiza
Penthouse Es Pouet Ibiza

Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vistas

Precio de venta: 2,350,000 € – Vendido

Villa Calypso Cala Salada
Villa Calypso Cala Salada
Villa Calypso Cala Salada

Villa Estels San Mateo – 8,532 vistas

Precio de venta: 5.950.000 € – VENDIDO

Villa Estels San Mateo
Villa Estels San Mateo
Villa Estels San Mateo

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    Todo lo que necesita saber sobre la obtención de una hipoteca en Ibiza

    ¿Cómo de fácil es conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

    El sector inmobiliario de Ibiza difiere ligeramente en comparación con el resto del mercado inmobiliario español. En parte debido al nivel de exclusividad de la isla, pero también pueden aplicarse factores adicionales, como las particularidades de la inscripción en el registro de la propiedad o las legalidades vinculadas a la propiedad, que es información clave a la hora de pedir financiación a un banco. A veces, estas legalidades pueden dificultar la obtención de una hipoteca en comparación con otras partes de España. Sin embargo, con la ayuda de un buen asesor o un corredor experimentado, estos asuntos pueden resolverse, y no es un impedimento para conseguir financiación.

    Los bancos españoles están abiertos a prestar a clientes no residentes, pero tendrían que hacer una prueba de solvencia junto con los aspectos de cumplimiento.

    Por supuesto, las políticas de crédito varían ligeramente de un banco a otro e inevitablemente harán cambios en sus políticas de crédito con el tiempo.

    A menudo es necesario contar con la ayuda de un agente profesional externo, independiente del banco, para ayudar a superar este tipo de problemas/obstáculos y entender mejor qué solicitud de hipoteca conviene a cada banco en cada momento.

    Hoy en día es indispensable no limitar la búsqueda de financiación a los bancos españoles, ya que algunas solicitudes sólo pueden financiarse a través de bancos internacionales por las razones mencionadas anteriormente. El acceso a este tipo de financiación sólo es posible a través de un intermediario.

    Es Vedrá Ibiza

    ¿Puedo obtener una hipoteca en Ibiza?

    La respuesta corta es: Sí, puedes. Como en cualquier otro lugar, tendrá que cumplir ciertos criterios en cuanto a ingresos y fluidez, y la legalidad de la propiedad sobre la que desea pedir la hipoteca también juega un papel importante, sin embargo, generalmente hay pocos obstáculos para pedir una hipoteca en Ibiza. A continuación algunos detalles más en diferentes escenarios:

    ¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en Ibiza?

    Sí, de enero a agosto de 2019 se tramitaron 1.096 hipotecas en Ibiza y Formentera, (un 21% menos que en 2018) y cerca del 30% de las operaciones fueron firmadas por clientes extranjeros.

    Es más que posible que un no residente consiga una hipoteca en Ibiza. Sin embargo, en términos generales, el proceso hipotecario es mucho más complejo que antes, desde que se puso en marcha la nueva legislación hipotecaria española en junio de 2019.

    Sin embargo, ahora que los bancos y los notarios han tenido tiempo de adaptar sus procesos internos para que sean acordes con la nueva ley, confiamos (y ya lo estamos viendo) en que los procesos generales se desarrollen con mayor fluidez en 2020 y en adelante.

    ¿Si soy autónomo puedo conseguir una hipoteca en Ibiza?

    Los bancos españoles siempre tendrán en cuenta a un cliente autónomo. Sin embargo, la prueba de ingresos (solvencia) es fundamental para la evaluación del riesgo y la aprobación. Un cliente no residente tendría que estar preparado para enviar pruebas de su historial financiero e información laboral. Éstos pueden presentarse a través de los balances de la empresa y una carta explicativa de su asesor fiscal o contable para que el banco comprenda la situación de los ingresos del individuo y los ingresos netos anuales de los últimos 3 años.

    ¿Es posible obtener una hipoteca sin estatus en Ibiza?

    No, las hipotecas sin estatus no existen en España Los bancos españoles tienen que demostrar los ingresos de cada solicitante de hipoteca para asegurar el reembolso de la misma. Debido a la nueva ley hipotecaria española, todo el mundo debe adherirse a estas estrictas reglas de cálculo. La garantía (en este caso la propiedad) es además necesaria, pero no el único factor decisivo. Como en España no se puede conseguir una hipoteca sin garantía, sería aconsejable hacer una consulta a los bancos internacionales.

    ¿Es posible conseguir una «Equity Release" con los bancos españoles?

    No, en España no se acepta la liberación del patrimonio para tomar liquidez de la propiedad Esto suele ser posible cuando se solicita en un banco internacional. Sin embargo, una hipoteca sobre una propiedad existente, libre de cargas (no por razones de compra) es posible obtenerla de los bancos españoles para algunos propósitos específicos como la renovación o la compra de otro terreno u otra propiedad, etc.

    ¿Afectará mi edad a la hora de conseguir una hipoteca en Ibiza?

    Los bancos españoles generalmente prestan hasta 25 (excepcionalmente 30) años con pagos finales que terminan a los 70 años. Para los clientes de más edad (más de 60 años) se pueden discutir las opciones y soluciones con su banco o agente hipotecario.

    ¿El personal de los bancos hablará mi idioma cuando solicite una hipoteca en Ibiza?

    Generalmente el personal de los bancos en Ibiza habla varios idiomas, sin embargo el nivel de fluidez puede variar y esta puede ser una de las razones para que se sienta más cómodo tratando con un agente hipotecario que hable su idioma con fluidez y que pueda representarle y negociar en su nombre.

    ¿Pueden los extranjeros conseguir una hipoteca en Ibiza?

    Sí, pueden obtener una hipoteca de un banco español o de un banco internacional.

    ¿Cuánto depósito necesito para una hipoteca en Ibiza?

    La mayoría de los bancos españoles ofrecen un 60% de LTV (Loan to Value) a los compradores no residentes, lo que significa que el cliente necesitaría un depósito del 40% + un 10% de gastos A algunos clientes no residentes también se les podría ofrecer hasta un 70% dependiendo del banco. (Este sería uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de solicitar financiación a un banco).

    ¿Cuál es la cantidad máxima que puedo pedir prestada para comprar una propiedad en Ibiza?

    No hay una cantidad máxima, está dentro de los límites de la LTV y la limitación de ingresos.

    ¿Cómo puedo solicitar una hipoteca en Ibiza?

    La forma más fácil es ponerse en contacto con el/los banco/s prestamista/s y/o el agente hipotecario para que le asesoren y le ayuden con la solicitud de la hipoteca (con hasta 1-3 bancos).

    ¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

    Depende de su propuesta de compra (propiedad existente, propiedad en construcción, etc.) y de su situación de ingresos personales.

    Algunos documentos básicos serían el NIE (Número de Identificación Extranjero), el pasaporte, una prueba de ingresos, un informe crediticio de la Oficina de Crédito correspondiente, extractos bancarios, una prueba de fondos propios, etc. Los bancos y los intermediarios le proporcionarán, desde el primer contacto, una lista completa de documentos en función de su situación.

    Cosas que debo tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca en Ibiza:

    ¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en Ibiza en función de mis ingresos?

    Los bancos españoles consideran sus ingresos netos anuales como base de cálculo; especialmente si usted es un trabajador autónomo.

    Los créditos y préstamos comprometidos sólo deberían suponer el 30-35% de sus ingresos netos anuales. Este porcentaje también tendrá en cuenta el porcentaje de cualquier compromiso de crédito mensual que tenga pendiente en su país de origen e influirá en su facilidad de crédito en España.

    ¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

    Desde la aplicación de la nueva ley hipotecaria en España (junio de 2019), los bancos españoles pueden ser bastante lentos. Aquí, el trabajo de un agente hipotecario es ayudar a que estos procesos sean más rápidos, fáciles y mucho más suaves.

    Principalmente, depende de lo extenso que sea el trabajo del banco para completar las comprobaciones y calcular los ingresos de su cliente. Cuanto más proactivos sean los clientes a la hora de presentar y completar sus documentos, más rápido será el proceso.
    Una vez que se han presentado todos los documentos al banco y, si es necesario, se ha recibido cualquier otra documentación solicitada, el escenario más rápido es de aproximadamente 5-6 semanas.

    Ciertamente, el plazo del proceso puede ampliarse considerablemente si hay discrepancias con el informe de tasación o si la financiación debe realizarla un banco internacional. Es aconsejable pedir al vendedor de la vivienda un plazo razonable para conseguir la hipoteca sin presiones.

    ¿En qué moneda puedo pagar mi hipoteca en Ibiza?

    Desde la nueva ley hipotecaria, algunos bancos ofrecen hipotecas en la moneda nacional del cliente y en euros o en una u otra. Algunos bancos tienen políticas estrictas sobre las opciones de divisas en función de su nacionalidad y de la moneda en la que recibe sus ingresos. Es aconsejable pedir asesoramiento en función de sus circunstancias personales.

    ¿Cuál es el coste de obtener una hipoteca española?

    Los costes de obtener una hipoteca española incluyen aspectos como: impuestos, seguros, comisiones de apertura, informe de valoración de la propiedad y, potencialmente, una comisión de intermediación. Siga leyendo para obtener más detalles sobre cada uno de estos temas.

    ¿Cuáles son los impuestos de las hipotecas españolas?

    El impuesto sobre las hipotecas españolas se llama AJD (impuestos de actos jurídicos documentados) y debe ser pagado por el banco debido a una reciente orden judicial.

    Esto hace que las hipotecas sean aún más interesantes. Los clientes pueden ahorrarse muchos gastos acumulados por este impuesto, un 1,2% sobre la responsabilidad hipotecaria en 2019 (1,5% a partir de 2020 y así sucesivamente).

    ¿Qué seguro necesito al iniciar una hipoteca en Ibiza?

    Los bancos exigen al menos un seguro de hogar para asegurar la garantía de la hipoteca (el inmueble). La mayoría de los bancos también exigen un seguro de vida para poder ofrecer al cliente un mejor tipo de interés. Por favor, pida comparaciones de las diferentes ofertas de los bancos.

    ¿Qué otros seguros opcionales existen?

    Puede optar por un seguro de vida como opción alternativa. Algunos bancos ofrecen seguros de salud o incluso sistemas de alarma para su casa de vacaciones con el fin de poder ofrecerle productos de venta combinada, mejores tipos de interés y condiciones.

    ¿Tiene algún coste adicional la solicitud de una hipoteca?

    Siempre es necesario contar con un informe de tasación de la vivienda que se desea adquirir, ya que contiene un informe legal de la misma. Por lo general, esto debe ser pagado por el cliente.

    Un banco en particular se ofrece a pagar el informe de tasación con la condición de que el cliente firme el préstamo hipotecario con ellos; sin embargo, se aconseja que los clientes siempre comparen unas cuantas hipotecas diferentes en oferta.

    La mayoría de los bancos cobran una comisión de apertura de alrededor del 1% sobre el importe de la hipoteca. Algunos bancos asociados ofrecen hipotecas sin comisión de apertura, pero los clientes deben comparar el coste global, que consiste en el tipo de interés total, el plazo total, la relación préstamo-valor ofrecida y las ventajas de los productos de venta combinados.

    Un agente hipotecario también cobrará una comisión. (Balearic Mortgage Services es uno de los proveedores más justos con una comisión del 0,25%, ya que la mayoría de los demás proveedores cobran al cliente un 1% después de completar la hipoteca).

    ¿Cómo puedo obtener una hipoteca desde mi país de origen para comprar una propiedad en Ibiza?

    Puede solicitar una hipoteca en su país de origen, pero hay muchas ventajas de hipotecarse en España, donde se encuentra su propiedad. Puede suponer ventajas fiscales, más liquidez y afectar poco a sus facilidades de crédito en su país de origen.

    En casos muy especiales y dependiendo de su nacionalidad, podríamos utilizar una hipoteca del país de origen del cliente y tomar la propiedad española como garantía. Se trata de un estudio individual de cada caso.

    ¿Puedo obtener una hipoteca del Reino Unido para una propiedad española?

    Generalmente, esto no es aconsejable y, en la mayoría de los casos, no es posible. En circunstancias excepcionales, obtener una hipoteca en el Reino Unido es una opción, pero en casos muy raros. Normalmente, el cliente tendría que utilizar una garantía sobre sus activos en el Reino Unido.

    ¿Puedo obtener una hipoteca española con mal crédito?

    Depende del tipo de «mal crédito" (incidencia). En la mayoría de los casos esto no sería un obstáculo. Cada caso es individual y habría que evaluarlo. Estas cuestiones deben aclararse en las primeras fases o durante el contacto inicial con su banco o agente hipotecario.

    ¿Por qué debería obtener una hipoteca española aunque pueda conseguir una en mi país?

    Podría tener ventajas fiscales, significar más liquidez, posiblemente mejores tipos de interés o condiciones y, al mismo tiempo, no afecta a sus facilidades de crédito en su país de origen.

    ¿Qué tipos de hipotecas españolas existen?

    De tipo fijo, de tipo variable, de tipo mixto, individuales o conjuntas, de construcción, de vivienda vacacional, de vivienda habitual, de inversión, comerciales, y muchas más. Siga leyendo para conocer más detalles sobre algunas de ellas.

    ¿Puedo obtener una hipoteca a tipo fijo?

    Desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ya no se puede obtener un tipo de interés fijo para todos los clientes no residentes. Sin embargo, depende de la nacionalidad, el lugar de residencia, etc. El banco o un asesor hipotecario puede asesorar a los clientes sobre todas estas cuestiones.

    ¿Qué es una hipoteca «ligada al Euribor"?

    Se trata de un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés no es fijo. En su lugar, los pagos de intereses se ajustarán anualmente a un nivel superior a un tipo de referencia específico (como el EURIBOR + 1,25) durante toda la vida de la hipoteca.

    ¿Puedo obtener una hipoteca conjunta en Ibiza?

    Sí, absolutamente, y hay muchas hipotecas diferentes disponibles como: Tipo fijo, tipo variable, tipo mixto, hipoteca individual o conjunta, hipoteca para la construcción, hipoteca para vivienda vacacional, hipoteca para vivienda habitual, hipoteca para inversión, hipoteca comercial, etc.

    ¿Dónde puedo encontrar una calculadora de hipotecas para Ibiza?

    Para ayudar a simular y calcular una hipoteca puede encontrar una calculadora de hipotecas en la parte inferior de esta página web: https://balearic.mortgage

    ¿Cuáles son los tipos de interés de las hipotecas españolas para 2020?

    Los tipos de hipoteca que un banco ofrece a un cliente concreto dependen del potencial financiero del cliente y de su solvencia. Cuanto mayor sea el potencial de un cliente, mejor será el tipo.

    El mejor tipo que he firmado recientemente ha sido con un cliente muy concreto, no residente, con un eur + 1% variable; con otros clientes he firmado eur + 1,25% que sigue siendo un muy buen tipo de interés y en tipo fijo, 1,75%.

    La oferta de tipo fijo depende del plazo total, cuanto más largo sea el plazo, mayor será el tipo de interés. Sólo con la ayuda de un agente hipotecario pueden los bancos ofrecer sus mejores tipos de interés, ya que a menudo tenemos un acuerdo especial con nuestros bancos asociados.

    ¿Debería utilizar un agente hipotecario al solicitar una hipoteca en Ibiza?

    Utilizar un agente hipotecario para solicitar una hipoteca en Ibiza tiene muchas ventajas, algunas de las cuales se detallan a continuación. Sin embargo, no es en absoluto necesario Aquellos que tengan tiempo y paciencia pueden solicitar una hipoteca dirigiéndose directamente a un banco local de su elección.

    ¿Ahorro dinero con un agente hipotecario?

    La comisión del 0,25 % merece la pena tener un agente hipotecario, ya que puede ahorrar mucho dinero al obtener la mejor hipoteca disponible para usted en el momento de su solicitud.

    Un agente tendrá en cuenta su situación y requisitos específicos y elegirá el banco más adecuado para su solicitud. Un mejor tipo de interés puede suponer un ahorro de miles de euros a lo largo del plazo total de la hipoteca.

    ¿Es más rápido utilizar un agente hipotecario?

    Sin duda! Un agente hipotecario le ayudará a conseguir la aprobación de la hipoteca lo más rápidamente posible. Desde el primer contacto, un agente hipotecario hará una lista de todos los documentos (iniciales) requeridos y hará un seguimiento con el banco regularmente para controlar el proceso. Esto es increíblemente importante, ya que los bancos españoles suelen estar sobrecargados de trabajo y normalmente no vuelven activamente a los clientes con las actualizaciones y los resultados de la solicitud. Los clientes suelen estar acostumbrados a que los bancos sean más interactivos en su país, pero la experiencia puede ser muy diferente en España.

    ¿Qué otras ventajas tiene utilizar un agente hipotecario en Ibiza?

    Un agente le ayudará a entender todos los documentos que hay que presentar y le explicará los diferentes procesos y legalidades de la hipoteca en su propio idioma.

    Los agentes hipotecarios también le ayudarán con el procedimiento formal con el banco, el notario y los abogados y los agentes inmobiliarios cuando sea necesario, por ejemplo, para el informe de valoración de la propiedad.

    Todas las condiciones y términos se negociarán en nombre del cliente con un agente hipotecario profesional. Éste le evitará cualquier sorpresa no deseada en el camino y le ayudará durante todo el proceso hipotecario e incluso le acompañará a la cita con el notario.

    La relación de un corredor con diferentes bancos garantiza condiciones y tratamientos muy especiales que no serían posibles si te dirigieras al banco como alguien «desconocido" para ellos.

    ¿Qué efecto tiene la nueva ley hipotecaria en el curso de una hipoteca?

    La razón principal de la nueva legislación basada en el crédito hipotecario – Directiva 2014/17/UE es una mayor protección del consumidor. Esto se logrará a través de un mayor nivel de información para el futuro prestatario mediante el suministro de FEIN y FIAE. Estos documentos estandarizados están diseñados para ofrecer la mejor visión general posible de las condiciones.

    La nueva ley hace que el banco pague todos los gastos relacionados con la hipoteca, excepto el informe de tasación del inmueble. Se abarata la amortización anticipada y se limita la venta de los productos vinculados («vinculaciones") Pero la entrada en vigor de la nueva ley no sólo ha traído beneficios para el cliente este año.

    El notario de Formentera Javier González Granado lo explicaba en el «Diario de Ibiza" recientemente:

    La nueva legislación introduce «un sistema de tramitación telemática cuya adaptación cuesta a bastantes entidades". Además, establece una tramitación del préstamo hipotecario «más compleja que antes, aunque da más seguridad al consumidor". Antes, la ley establecía como voluntaria la visita previa del consumidor al notario antes de la firma de la hipoteca: «Ahora es obligatoria. Y además se marcan unos plazos muy estrictos que no se pueden saltar de ninguna manera. Eso, sin duda, ha supuesto una paralización de los trámites hasta que ha entrado en vigor, desde la primavera hasta principios del verano, momentos en los que estaban absolutamente estancados".

    Para leer el artículo completo entra aquí «Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

    Para 2020 esperamos un comportamiento mucho mejor y estamos seguros de que los clientes disfrutarán de las ventajas de la nueva ley sin sufrir el hándicap de los procesos, ya que los bancos están ahora mejor preparados.

    Gracias a Bettina Lorenz, directora general y fundadora de BMS (Balearic Mortgage Services), por dedicar su tiempo a hablar con nosotros. Para más información sobre cómo solicitar con éxito una hipoteca en Ibiza, visite el sitio web de Bettina.

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