¿Es 2022 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?

El mercado de la vivienda en Ibiza experimentó un importante auge durante la pandemia del Coronavirus, debido principalmente a un aumento del interés de los compradores internacionales que no tenían restricciones económicas ni geográficas y que, por tanto, vieron la oportunidad de alejarse de las grandes ciudades y trasladarse a un lugar más tranquilo y natural. Este interés de los compradores creó inevitablemente una gran demanda de propiedades en una isla con una escasa oferta.

De hecho, esta demanda que comenzó en el verano de 2020 y continuó en el inicio de 2022, hizo que los precios de las propiedades de Ibiza alcanzaran un récord y que el sector inmobiliario viviera uno de los años más optimistas en más de una década. Esto no sólo alegró a los vendedores y al sector inmobiliario en general, sino que también creó un abanico de oportunidades de inversión a largo plazo para los compradores.

Entonces, ¿se prevé que este boom continúe, es todavía un buen momento para comprar y cuáles son las predicciones para el año 2022 para el sector inmobiliario de Ibiza?



¿Cómo ha sido el mercado inmobiliario balear en general durante la última década?

Si rebobinamos, podemos ver en nuestro reciente artículo sobre el Informe Anual del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2021 y la Previsión 2022 que durante la última década (pre-pandemia), las Islas Baleares han mostrado un crecimiento continuo con ventas y precios que alcanzaron un pico en 2017. Estos promedios de ventas y precios se mantuvieron como la norma, y no fue hasta finales de 2019 que estas estadísticas empezaron a bajar ligeramente, lo que sugiere que el mercado estaba experimentando un pequeño estancamiento. Naturalmente, no ayudó el hecho de que el negocio inmobiliario empezara a experimentar una menor actividad por la incierta situación de la COVID-19 y los subsiguientes cierres globales.

Este estancamiento, sin embargo, debe señalarse como un reflejo de las Islas Baleares en su conjunto, y al comparar el mercado general con el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, el impacto fue ciertamente menos significativo.

Sin embargo, a pesar de una pausa temporal en la actividad de compra, el interés se ha recuperado rápidamente desde entonces y ahora ha recuperado el precio más alto desde 2007.

¿Cómo ha sido el mercado inmobiliario balear en general durante la última década?
evolución del precio de la vivienda en islas baleares

¿Cómo era el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con las propiedades de prestigio?

Utilizando los datos de ventas de Prestige Properties Ibiza, hemos calculado:

  • Un incremento global del 21% en el precio del metro cuadrado entre 2019 y 2021 en todas las zonas de la isla
  • Hasta octubre de 2021, el número de ventas ha aumentado un 56% respecto a 2019 y la facturación ha crecido un 95% en euros
  • El número de consultas activas y de visitas al sitio web aumentó en un 36%.

Para el informe completo del mercado y las estadísticas, por favor visite nuestro informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2021 y la previsión para 2022

2022 Previsión y ¿es ahora un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?

Nuestras estadísticas muestran el potencial de mercado de Ibiza, que no sólo ha sobrevivido sino que ha florecido durante la pandemia, lo que nos hace confiar en que la isla seguirá siendo un destino de primer orden a escala internacional en el futuro inmediato 2022. Se espera que los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza sigan aumentando de forma constante, lo que supone una atractiva inversión. A pesar de ello, no creemos que las ventas sigan aumentando como en 2021. Con el efecto post-pandémico desvaneciéndose, esperamos que el boom de ventas de 2021 se ralentice, sobre todo porque cada vez vemos menos vendedores al entrar en un nuevo año. Así continúa la carrera contra la oferta y la demanda, lo que nos promete un aumento constante del valor de la propiedad.

A medida que nos adentramos en el año 2022 y la isla muestra un mayor crecimiento en general, especialmente en el sector de la hostelería y el turismo, y se convierte en un lugar más deseable y de moda para vivir, estamos empezando a ver a las familias golpear el mercado de alquiler a largo plazo con el fin de estar cerca y ser proactivo en su viaje de los compradores, incluso si eso significa esperar a que la propiedad adecuada salga al mercado.


Si está interesado en ver nuestro Informe Anual 2021 de Prestige Properties o quiere hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, ¡póngase en contacto con nosotros hoy mismo! Estaremos encantados de hablar con usted sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.


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    Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021

    Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas.
    El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020

    El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:

    1. La curva general de precios de la propiedad en Baleares
    2. La curva de precios de la propiedad en Ibiza
    3. El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
    4. La previsión para el año 2021

    La curva general de precios de la propiedad en Baleares

    El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.

    Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

    El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga.
    Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.

    Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.

    Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.

    La curva de precios de la propiedad en Ibiza

    Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.

    Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.

    Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019

    Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas.
    Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.

    Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.

    El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties

    El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.

    Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.

    En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.

    Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

    La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.

    Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.

    El mercado inmobiliario de lujo

    Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.

    A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

    La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo

    Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

    Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo.
    Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.

    Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020

    Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.

    Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021

    Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.

    Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.

    Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.

    La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.

    Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.

    Datos curiosos de Prestige Properties 2020

    Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.

    Ático Es Pouet – 17.488 visitas

    Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo

    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza

    Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vistas

    Precio de venta: 2,350,000 € – Vendido

    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada

    Villa Estels San Mateo – 8,532 vistas

    Precio de venta: 5.950.000 € – VENDIDO

    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo

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      Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020

      Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.

      El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.

      Ventas en casa Ibiza y Formentera 2004 - 2019

      Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza

      El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.

      Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.

      Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.

      Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.

      Precio Medio de Ventas M2 Ibiza 2005-2019

      Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019

      La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.

      La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.

      Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.

      Ibiza Nacionalidad de los Visitantes 2019

      Mercado de Propiedades Prestige 2019

      Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.

      El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.

      La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.

      Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.

      Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Precio medio por m2 2019

      Propiedades típicas por municipio

      ÁreaM2Precio medioTipo
      San José3002.200.000eurosVilla
      Ciudad de Ibiza100500.000o – 1.000.000eurosApartamento
      Santa Eulalia2501.700.000eurosVilla
      San Antonio150660.000euros.Casa de la ciudad
      Norte5002.900.000eurosCountry Home

      Conclusión y previsión

      El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.

      Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.

      Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.

      Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.

      Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.

      Aquí hay una entrevista con Victor, Partner & Sales Director de Prestige Properties Ibiza, sobre el impacto de Covid-19 en el Ibiza Property Market

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