Comprar una propiedad en Ibiza es sin duda un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, aunque emocionante, ¡también es un juego muy serio! Recomendamos encarecidamente que todos los clientes que se embarcan en el viaje del comprador de una propiedad, particularmente los de origen internacional, se informen completamente sobre el procedimiento de compra español, que a menudo puede implicar una multitud de diferencias en legalidades, costos y consideraciones en comparación con el resto de Europa.
Hemos creado un blog de fácil lectura sobre nuestras preguntas más frecuentes, con numerosos enlaces a varias guías, ubicaciones de islas y artículos detallados, que ayudarán al comprador serio a encontrar todas las respuestas informativas que necesita.
Aquí está todo lo que necesita saber antes. comprando una nueva vivienda en la isla de Ibiza …
¿Qué debo tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza?
Cuando esté considerando comprar una propiedad, hay varias cosas que debe tener en cuenta;
- ¿Cuál es el estado actual del mercado de la vivienda en Ibiza?
- ¿Es un buen momento para invertir en propiedades?
- ¿Cuál es el procedimiento de compra de una propiedad en España?
- ¿Necesito abogado, notario y gestor?
- ¿Necesito residencia, seguridad social y documentación española (NIE/TIE)?
- ¿Necesito una cuenta bancaria española?
- ¿Cuáles son los costes relacionados y los honorarios legales al comprar una propiedad en Ibiza?
- ¿Puedo obtener una hipoteca española o se aceptará una hipoteca extranjera?
- ¿Puedo comprar para alquilar y obtener una licencia de alquiler para mi propiedad en Ibiza?
- ¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Ibiza?
- ¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario confiable y por dónde empiezo?
Si ha estado reflexionando sobre estas preguntas y desea familiarizarse mejor con comprar una propiedad en Ibiza , luego siga leyendo y amplíe sus conocimientos con nuestro experimentado equipo de agentes inmobiliarios.
¿Es un buen momento para invertir en propiedades en Ibiza 2021?
¡Sí! Y no podemos enfatizar esto lo suficiente. Nuestra Informe anual de marketing inmobiliario de Ibiza 2020 y pronóstico para 2021 demuestra que el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza se ha mantenido inalterado a lo largo de 2020 y durante el primer semestre de 2021.
De hecho, la inmensa búsqueda de clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama se encuentre con una ocurrencia continua de una oferta baja frente a una demanda alta. Naturalmente, donde hay demanda, las áreas se vuelven muy buscadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor costo, viviendas con terraza y apartamentos han dado un salto significativo en valor, creando una curva de precios inquebrantable para el conjunto de Baleares.
¿Cuál es el procedimiento para comprar una propiedad en Ibiza?
Hay tres fases notables a la hora de comprar una vivienda en Ibiza. Negociación y convenio, contrato privado y pago de depósitos , y finalmente, La escritura de compraventa .
Es primordial que todos los compradores conozcan todas las fases que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España. Nuestro detallado Guía de compradores ha sido escrito a propósito para ayudar a los clientes a comprender completamente estas tres fases notables y conocer los gastos relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza.
Para obtener más información sobre los gastos y responsabilidades del vendedor, lea nuestro Guía de vendedores artículo.
¿Cuál es el papel de un notario, abogado y gestor en Ibiza?
A Gestor está designado para toda la administración al comprar una propiedad en España, generalmente trabajando como parte de una Gestoria, también conocida como oficina de administración.
Para proceder hasta la finalización de una venta y convertirse en el propietario legal de una nueva casa en Ibiza, un notario debe completar legalmente una escritura notarial. Ellos son responsables de asegurarse de que no haya reclamaciones pendientes sobre una propiedad y de verificar si la propiedad puede venderse a un nuevo comprador.
Un abogado es responsable de todos los controles de diligencia debida, por ejemplo, deudas pendientes en la propiedad, pagos actualizados de los impuestos pendientes pagados, datos del registro de la propiedad, licencias de construcción y contratos.
Encuesta de construcción legal – El municipio local suele completar una encuesta de construcción para todas las casas de nueva construcción. A menos que la propiedad tenga deficiencias evidentes, no es habitual realizar un estudio de construcción durante una compra aquí en Ibiza. Sin embargo, es posible contratar a un técnico o arquitecto que revisará el estado de la propiedad si el comprador así lo desea.
¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en Ibiza?
Sí, es requisito tener una cuenta bancaria española para poder comprar una propiedad en Ibiza. Los bancos españoles requieren un número de PASAPORTE para abrir una cuenta. No es necesario tener un número NIE para abrir o usar una cuenta bancaria, especialmente para no residentes.
¿Qué documentación se necesita para adquirir una vivienda en Ibiza?
Se requiere la siguiente documentación antes de firmar el título de propiedad al comprar una propiedad en Ibiza:
- DNI o pasaporte original
- Número original de NIE / TIE (un número de identificación y fiscal de extranjero para todo uso)
- Cheque bancario o justificante de transferencias bancarias. Según las condiciones de pago. Según condiciones de pagos.
- Detalles de la cuenta bancaria española
- Recibos de los pagos ya realizados.
Su Gestor puede guiarlo a través de la documentación necesaria y ayudarlo a organizar todos los documentos necesarios para usted.
¿Cuáles son los costes adicionales de comprar una propiedad en Ibiza?
Generalmente, los costos totales de comprar una propiedad en Ibiza pueden oscilar entre el 8% y el 12% del precio de compra e incluyen lo siguiente:
- Impuestos: ITP 8-11% o 10% de IVA + 1,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Costos hipotecarios : 0% (desde la nueva Ley Hipotecaria) o 0,5% del monto de la hipoteca si se contrata un corredor hipotecario
- Honorarios de abogado/consultor: 1%
- Honorarios de notario y registro de la propiedad: 0,1% – 0,5% (o menos)
- Gastos bancarios: Varios
Las cifras exactas y las variaciones se pueden ver en nuestro Guía de compradores , que proporciona una cuenta completa de todos los impuestos vigentes y los costes adicionales relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza.
Comprar una propiedad en Ibiza: ¿Puedo conseguir una hipoteca?
La respuesta corta es: Sí, puedes. Como en cualquier otro lugar, tendrá que cumplir ciertos criterios en cuanto a ingresos y fluidez, y la legalidad de la propiedad sobre la que desea pedir la hipoteca también juega un papel importante, sin embargo, generalmente hay pocos obstáculos para pedir una hipoteca en Ibiza.
Si desea obtener más información sobre la elegibilidad para obtener una hipoteca en Ibiza, diríjase a nuestro blog de entrevistas, « Todo lo que necesita saber para obtener una hipoteca en Ibiza "Con CEO & Founder y experto líder en BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .
¿Puedo comprar para alquilar y obtener una licencia de alquiler para mi propiedad en Ibiza?
Si desea alquilar la propiedad que está comprando a corto plazo o como casa de vacaciones, deberá solicitar una licencia de alquiler, sin embargo, se deberán cumplir ciertos criterios para calificar para una licencia de alquiler y no todas las propiedades cumplirán con estos criterios.
Es ilegal alquilar un apartamento para alquileres vacacionales a corto plazo, con la excepción del alquiler a largo plazo (mínimo 3 meses) a un inquilino contratado.
¿Qué zonas son las mejores para comprar una propiedad en Ibiza?
La isla de Ibiza está inundada de lugares hermosos y mucha diversidad para adaptarse a todos los compradores que buscan reubicarse o invertir en una segunda casa. Por lo general, Ibiza está dividida en cinco municipios, y recomendamos encarecidamente buscar la ubicación o ubicaciones adecuadas que sean más atractivas antes de aventurarse en visitas a la propiedad. A continuación, encontrará algunas pequeñas ideas sobre cada municipio, con enlaces a nuestros artículos informativos para ayudarlo a tomar la decisión de ubicación correcta.
Comprar una propiedad en Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, en el suroeste de la isla, se compone de cuatro pueblos con encanto, paisajes y costas espectaculares, asentamientos arqueológicos fenicios y una gran variedad de sitios del patrimonio histórico. La cultura y el estilo del municipio de San José varía en todas partes, desde el encanto auténtico hasta los lugares de celebridades de alto perfil y favoritos de la lista ‘A’.
Lea nuestro articulo, "Por qué comprar una propiedad en Sant Josep de Sa Talaia" ¡Para descubrir mas!
Echa un vistazo a nuestra página de ubicación con más información sobre San José y para ver todos Propiedades Actuales en Venta en San José .
Comprar una propiedad en Ibiza: Santa Eulalia
El municipio de Santa Eulalia del Río, que abarca la costa este de la isla y gran parte del interior del centro, se caracteriza típicamente por sus idílicas áreas para familias y el turismo que regresa. La zona cuenta con hermosas playas, bosques espectaculares, tierras agrícolas, pueblos encantadores como el popular Santa Gertrudis, un puerto deportivo, y alberga un ambiente animado y animado con restaurantes y servicios abiertos todo el año.
Lea nuestro articulo, «Por qué comprar una propiedad en Santa Eulalia del Río" ¡Para descubrir mas!
Echa un vistazo a nuestra página de ubicación con más información sobre Santa Eulalia y para ver todos Propiedades Actuales en Venta en Santa Eulalia .
Comprar una propiedad en Ibiza: Eivissa – Ibiza ciudad
Ampliamente reconocida por su Patrimonio de la Humanidad, la ciudad se divide en Dalt Vila (El Casco Antiguo) y la ampliación moderna, Eixample. Además, Ibiza alberga dos playas populares, Talamanca y Figueretas, y a solo unos minutos en coche se encuentra la zona VIP de Marina Botafoch, donde reside un conjunto de apartamentos y áticos de lujo en primera fila.
Consulte nuestra página de ubicación con más información sobre Eivissa y para ver todos Propiedades actuales en venta en Eivissa . O dirígete a nuestro artículo sobre "La vida en la ciudad de Ibiza" con consejos secretos de información privilegiada.
Comprar una propiedad en Ibiza: San Juan
El municipio de Sant Joan de Labritja, situado en el extremo norte de la isla, se caracteriza típicamente por sus extensas zonas rurales y tierras de cultivo. El rústico municipio virgen cuenta con cuatro pueblos con encanto, además de algunas de las playas más destacadas y pintorescas de la isla, como Benirrás y la Bahía de Cala Xarraca. La cultura, la comunidad y el estilo del municipio son razonablemente diversos con residentes locales e internacionales. Sin embargo, la zona es famosa por su relajado enfoque de la vida con una típica etiqueta bohemia-hippy-chic.
Echa un vistazo a nuestra página de ubicación con más información sobre San Juan y para ver todos Propiedades actuales en venta en Sant Joan . O dirígete a nuestro artículo sobre "Vivir en Sant Joan".
Comprar una propiedad en Ibiza: San Antonio
El municipio de Sant Antoni de Portmany, típicamente caracterizado por su destacado turismo, es famoso por sus gloriosos atardeceres, hermosas playas y vibrante vida nocturna. Sin embargo, además de su popularidad turística, Sant Antoni de Portmany también ofrece muchos aspectos versátiles y relativamente menos conocidos, incluidos algunos de los lugares de playa más apartados de la isla y experiencias gastronómicas con estrellas Michelin.
Consulte nuestra página de ubicación con más información sobre San Antonio y para ver todos Propiedades Actuales en Venta en San Antonio . También puede consultar nuestro artículo muy informativo. «La vida en San Antonio: desacreditar sus conceptos erróneos" .
¿Cómo elijo la agencia inmobiliaria profesional y fiable adecuada en Ibiza?
No podemos enfatizar lo suficiente lo importante que es confiar plenamente en su agente inmobiliario y asegurarse de que sepa cómo cerrar un trato. Nosotros siempre recomiendo que trabaje con un agencia inmobiliaria de renombre de Ibiza.
Hay muchos particulares que se promocionan como agentes inmobiliarios, que no son profesionales de la industria, comprometidos, confiables o que pueden orientarlo correctamente en el proceso de compra de una propiedad. Ahórrese tiempo, molestias y problemas asegurándose de elegir al agente inmobiliario adecuado, con un historial sólido y reseñas de clientes confiables, aquí mismo en Ibiza. Para obtener algunos consejos y trucos adicionales sobre cómo navegar por el, a veces bastante confuso mercado inmobiliario de Ibiza. , echa un vistazo a la guía definitiva para el comprador sobre la cordura durante la búsqueda de la casa perfecta en Ibiza – «Ibiza Real Estate: Bienvenidos a la jungla " , escrito por uno de nuestros principales agentes, Inge Van Knippenberg.
