Todo lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Ibiza post-Brexit
¿Es una buena idea invertir en una propiedad después del Brexit?
¿Comprar propiedades en Ibiza es una inversión segura? ¿Es una elección inteligente? ¿Puedes visitarla con frecuencia, alquilar tu nueva casa o incluso trasladarte a la isla permanentemente? ¿Necesitarás un visado? Éstas son algunas de las preguntas más frecuentes que escuchamos de nuestros clientes residentes en el Reino Unido deseosos de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza. Para responder a estas inquietudes, hemos creado esta guía completa para ayudarte a navegar por el proceso de compra de una propiedad en Ibiza después del Brexit.
Comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit: ¿todavía es posible?
Sí, ¡por supuesto! El gobierno español sigue animando activamente a los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos británicos, a invertir en España. Aunque algunos derechos de los expatriados han cambiado desde el Brexit, estos cambios no han afectado significativamente a la compra de propiedades internacionales, especialmente para los compradores de segundas viviendas.
Cuando se trata de comprar una vivienda en Ibiza o en cualquier otro lugar de España, el proceso sigue siendo en gran medida el mismo. Sin embargo, vivir en España o pasar largos periodos de tiempo en la isla como residente extracomunitario conlleva ahora ciertas normativas y limitaciones. Dicho esto, existen soluciones prácticas a estos problemas, y si decides trasladarte permanentemente, hay vías para obtener la residencia a tiempo completo, que exploraremos más adelante.
¿Sigue resistiendo el mercado inmobiliario de Ibiza tras el Brexit?
Sin duda! Ibiza ha demostrado ser un destino privilegiado para los compradores de segundas viviendas y los que buscan trasladarse, consolidando su reputación en los últimos años. Durante la pandemia, un aumento de las ventas de propiedades puso de manifiesto la creciente demanda de inversiones en un estilo de vida, y este impulso ha continuado en 2024. Con unos precios inmobiliarios que se mantienen firmes y una demanda que supera constantemente a la oferta, Ibiza ofrece un entorno de inversión estable y seguro.
Impuestos y costes a tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza tras el Brexit
Tu nacionalidad no influye en el precio de compra de una propiedad en Ibiza, y los ciudadanos del Reino Unido no están sujetos a tasas adicionales tras el Brexit. Sin embargo, el proceso de compra de una propiedad en España difiere del del Reino Unido y conlleva impuestos y tasas específicos aplicables tanto a residentes como a no residentes. Entre ellos se incluyen:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IVA para las nuevas construcciones)
Gastos de notaría
Honorarios del Registro de la Propiedad
Gastos administrativos diversos
Un notario español supervisa el proceso para garantizar que la propiedad se registra correctamente a tu nombre. Los honorarios del notario, regulados por el gobierno, varían según el valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
¿Puedo visitar mi propiedad en Ibiza sin problemas tras el Brexit?
Viajar entre el Reino Unido y la UE se ha vuelto menos fluido tras el Brexit, pero sigue siendo manejable. Si piensas pasar bastante tiempo al año en tu segunda residencia en Ibiza, es esencial que conozcas las nuevas limitaciones.
Estas restricciones se aplican en toda la UE, pero te permiten circular libremente por el Espacio Schengen sin controles fronterizos. Para los ciudadanos del Reino Unido, las normas sobre estancias de corta duración coinciden con las aplicables a otros nacionales de países no pertenecientes a la UE. En general, estas limitaciones reflejan las normas de viaje anteriores al Brexit, garantizando que las visitas de corta duración sigan siendo sencillas.
Comprender la regla de los 90/180 días de corta estancia
Los ciudadanos del Reino Unido pueden permanecer en España y en el Espacio Schengen hasta 90 días dentro de un período de 180 días. Esta norma te permite viajar libremente por los países Schengen participantes, incluida España, sin controles fronterizos.
Por ejemplo:
Si llegas a Ibiza el 1 de mayo, podrías permanecer ininterrumpidamente hasta el 29 de julio (90 días).
Después de esto, tendrías que salir del Espacio Schengen hasta el 1 de noviembre para restablecer el ciclo de 180 días.
Para las visitas de corta duración, como las escapadas de fin de semana o las vacaciones de verano, las normas permanecen prácticamente inalteradas. Para ayudarte a planificar y gestionar eficazmente tus estancias en el Espacio Schengen, puedes utilizar laCalculadora de visados Schengen. Esta herramienta te permite hacer un seguimiento de tus días y asegurarte de que cumples la norma de 90/180 días para estancias de corta duración.
¿Puedo quedarme a largo plazo o convertirme en residente permanente en Ibiza?
Sí, ¡es posible! El gobierno español ha diseñado vías de visado específicas para los residentes extracomunitarios que quieran quedarse más tiempo.
Opciones populares de visado
Visado no lucrativo: Ideal para jubilados o personas que no buscan empleo en España. Los solicitantes deben demostrar un saldo bancario de al menos 34.000 euros (durante seis meses) y tener un seguro médico privado. El visado es válido durante un año y puede renovarse.
Visado de Oro: Para quienes inviertan 500.000 euros o más en propiedades españolas. Este visado te permite a ti y a tu familia vivir en España y ofrece una vía hacia la residencia permanente al cabo de cinco años. La nacionalidad es posible al cabo de diez años.
Más información sobre opciones de visado y requisitos de residencia en nuestra Guía de Inmigración¡!
¿Qué opciones tengo para alquilar mi vivienda con fines turísticos?
Puedes alquilar tu vivienda en Ibiza a turistas, pero hay que tener en cuenta algunas consideraciones:
Licencias turísticas: No todas las propiedades de Ibiza cumplen los requisitos para el alquiler turístico a corto plazo. El proceso de solicitud es estricto y exige el cumplimiento de la normativa local.
Tipos impositivos: Los no residentes en la UE están sujetos a un impuesto sobre la renta del 24%, superior al tipo del 19% para los ciudadanos de la UE.
Dónde empezar tu búsqueda de propiedades en Ibiza y encontrar el apoyo adecuado
En Ibiza, la Isla Blanca de las infinitas posibilidades, encontrar la propiedad de tus sueños se convierte en realidad con la orientación y el apoyo adecuados. Asociarse con un agente inmobiliario de confianza y con experiencia es esencial para navegar por el mercado con fluidez y eficacia. En Prestige Properties, nos enorgullecemos de ofrecer un servicio experto adaptado a tus necesidades.
Estamos orgullosos de estar afiliados a laAsociación API Ibizacolaborando estrechamente con más de 20 de las agencias más profesionales de la isla. Esta asociación garantiza que nos mantengamos informados, al día y que cumplamos todas las normas legales a lo largo de tu viaje inmobiliario.
¿Te interesa hablar sobre el mercado inmobiliario actual de Ibiza o explorar oportunidades de inversión?
No dudes enponerte en contacto con nosotros hoy mismo en. Nuestro equipo está aquí para guiarte en cada paso de tu viaje inmobiliario y proporcionarte información valiosa sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Desarrollo sostenible en el mercado inmobiliario de Ibiza
Con el encanto natural de Ibiza y el auge inmobiliario, el desarrollo sostenible se ha convertido en algo esencial para preservar su entorno único y, al mismo tiempo, satisfacer la creciente demanda. Como agencia destacada, Prestige Properties Ibiza ha integrado prácticas ecológicas para satisfacer las cambiantes demandas de una clientela preocupada por el medio ambiente y los marcos normativos centrados en la sostenibilidad.
Adoptar la Arquitectura Verde
Los compradores modernos dan prioridad a las propiedades con arquitectura ecológica. Los diseños energéticamente eficientes, la ventilación natural y los sistemas de recogida de agua de lluvia son cada vez más populares. Ibiza Prestige, por ejemplo, defiende las propiedades que se alinean con la construcción de bajo impacto y los esfuerzos de conservación, promoviendo viviendas que reducen el derroche de energía y utilizan recursos renovables.
Eficiencia Energética
Ser consciente del consumo de energía es esencial tanto para el medio ambiente como para el ahorro a largo plazo. Los propietarios pueden reducir el consumo de energía instalando paneles solares, utilizando electrodomésticos de bajo consumo y aprovechando la luz y la ventilación naturales. Muchas viviendas están optando por técnicas de refrigeración natural del aire, como zonas de sombra y ventilación cruzada, para reducir la dependencia del aire acondicionado. Pequeños hábitos, como apagar las luces de las habitaciones desocupadas, contribuyen aún más a crear un espacio vital sostenible y confortable.
El cambio hacia propiedades neutras en carbono
Comprometida con la sostenibilidad, Prestige Properties opera ahora como empresa 100% neutra en carbono. Este logro refleja una tendencia más amplia en el mercado ibicenco, donde constructores y agentes adoptan cada vez más iniciativas de compensación de emisiones de carbono. Estos esfuerzos implican reducir las emisiones, a menudo mediante fuentes de energía ecológicas y programas de compensación, creando un enfoque holístico de la sostenibilidad que resuena profundamente entre los compradores y arrendatarios de mentalidad ecológica.
Aumentar el atractivo de los materiales y la artesanía locales
El sector inmobiliario de Ibiza valora cada vez más la artesanía local y los materiales sostenibles, reconociendo su papel vital en la construcción ecológica. Al utilizar piedra, madera y arcilla de origen local, los promotores reducen significativamente la huella de carbono asociada al transporte de materiales. Este enfoque en los recursos locales no sólo apoya el paisaje natural de Ibiza, sino que también atrae a los compradores que buscan autenticidad y responsabilidad medioambiental. La campaña «Going Green Debris Campaign" de Prestige Properties promueve prácticas sostenibles en la construcción y la reducción de residuos, demostrando aún más su compromiso con la conservación de la belleza única de Ibiza.
Leyes gubernamentales e incentivos
La normativa de Ibiza ha introducido normas más estrictas para luchar contra la construcción excesiva y proteger el ecosistema de la isla. Desde zonas protegidas hasta restricciones en el uso del agua, las nuevas políticas fomentan el desarrollo responsable. Estas medidas no sólo preservan los paisajes de Ibiza, sino que también aumentan el valor de las propiedades al mantener la exclusividad y la responsabilidad medioambiental.
Ibiza Sostenible: Guía para propietarios con conciencia ecológica
Cada decisión que tomamos -desde los alimentos que consumimos hasta el uso que hacemos de la energía en casa- repercute en el medio ambiente. En Ibiza, una creciente comunidad de residentes y propietarios está adoptando prácticas sostenibles para proteger la belleza natural de la isla. Organizaciones como IbizaPreservation desempeñan un papel clave, gestionando iniciativas como Ibiza Sin Plástico, Ibiza Produce y el Foro Marino. Prestige Properties Ibiza apoya estos proyectos mediante donaciones y el compromiso de reducir su propia huella de carbono.
Si estás pensando en comprar una propiedad y vivir en Ibiza, integrar prácticas ecoconscientes en tu estilo de vida y en la gestión de tu hogar puede tener un impacto significativo. Nuestra guía ofrece recomendaciones detalladas para una vida sostenible en la isla, capacitando a residentes y visitantes para preservar el entorno único de Ibiza.
Conservación del agua
El uso sostenible del agua es especialmente importante dado el clima cálido de Ibiza. Hábitos sencillos -como cerrar los grifos cuando no se usan o utilizar sistemas de agua eficientes- pueden ahorrar litros a diario. Muchos hogares de Ibiza están incorporando tecnologías de ahorro de agua, como grifos de bajo caudal y reciclaje de aguas grises, para minimizar el impacto y conservar los recursos.
Perspectivas de futuro: La sostenibilidad impulsada por la tecnología
A medida que nos adentremos en 2024 y más allá, la tecnología seguirá dando forma al mercado inmobiliario de Ibiza. Cada vez son más comunes los sistemas domésticos inteligentes que controlan el consumo de energía, las aplicaciones ecológicas de gestión de propiedades y la infraestructura para vehículos eléctricos. Los compradores valoran cada vez más estas innovaciones, que les permiten contribuir activamente al medio ambiente sin comprometer el lujo.
Para conocer más de cerca las iniciativas ecológicas de Ibiza Prestige Properties, explora nuestra página de Responsabilidad Social Corporativa.
En resumen, el mercado inmobiliario de Ibiza está evolucionando hacia la sostenibilidad, equilibrando el lujo con la responsabilidad medioambiental. Con compradores ecoconscientes que dan forma a la demanda del mercado, empresas como Ibiza Prestige Properties lideran la promoción de una Ibiza más verde y sostenible.
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Renovar una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesita saber!
Renovar una propiedad en Ibiza puede ser una experiencia muy gratificante. Una oportunidad perfecta para crear la casa de sus sueños con carácter y un estilo propio. Si la planificación y el proceso de renovación se hacen correctamente, la inversión también puede compensar con un impresionante rendimiento.
Sin embargo, las renovaciones serias de la propiedad también pueden ser muy desafiantes. La falta de una planificación eficaz, de un análisis previo y de una gestión del proyecto puede hacer que los proyectos de renovación se coman el dinero y causen mucho estrés no deseado.
Para nosotros en Prestige Properties Ibiza y para nuestros clientes, creemos que los beneficios superan con creces los riesgos. Con los conocimientos y el equipo adecuados, la renovación de una propiedad en Ibiza, ya sea una finca tradicional o la reestructuración de una villa entera, puede ser un viaje increíblemente emocionante que definitivamente vale la pena el esfuerzo y el resultado final.
Por lo tanto, si usted está buscando para comprar una nueva casa en Ibiza con el fin de renovar, a continuación, echa un vistazo a nuestra guía sobre la renovación de una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesitas saber! que contiene todo lo que necesita saber acerca de la renovación de una propiedad en Ibiza.
Reformas de la propiedad en Ibiza – Consideraciones iniciales
Al considerar cualquier aspecto del mercado inmobiliario en Ibiza, es importante estar completamente informado. Renovar una casa puede ser un proceso complejo que puede dar lugar a problemas y costes imprevistos, por lo que estar bien preparado es clave para el éxito de cualquier proyecto de renovación.
Las propiedades que necesitan una renovación suelen encontrarse y comprarse a través de las agencias inmobiliarias locales. Sin embargo, encontrar una propiedad con el potencial de renovación adecuado en la ubicación correcta a través de un agente de confianza es el primer paso.
Si va más allá de la sustitución de las instalaciones y la pintura, nuestra primera (y, como aprenderá, última) recomendación es buscar el asesoramiento de un arquitecto local cualificado. A pesar de la creencia popular, un arquitecto optimiza y economiza los costes de una reforma (además de garantizar la calidad de la obra) y unifica la gestión de los oficios y proveedores (albañiles, fontaneros, electricistas, constructores, proveedores, carpinteros, etc.). Es la figura central del rompecabezas de la renovación que analizará la situación legal y el estado actual de la construcción de un inmueble y, en base a ello, estimará las posibilidades legales y materiales y los costes medios de la intervención respetando la normativa urbanística de la ciudad.
Por lo tanto, antes de que empiece la renovación y se ponga a trabajar en su proyecto, aquí tiene un resumen de los diferentes pasos que debe tener en cuenta, idealmente en este mismo orden:
Legalidades:
Análisis de la situación legal actual del inmueble: si tiene licencia de obra original del Ayuntamiento, si hay partes «no registradas" y, en caso de que así sea, qué se puede hacer con ellas en función de su naturaleza (año de construcción, etc.). Este es un paso muy importante para evitar problemas en el futuro.
Análisis de las posibilidades: el potencial de la casa a la vista de la normativa urbanística. Grado de intervención a realizar, máximo de m2 a extender según las leyes locales y regionales.
Planificación eficaz:
Análisis del estado físico actual del inmueble: estado de la estructura, estado de las instalaciones, estanqueidad, etc.
Definición de la renovación y propuesta de mejoras.
Permisos y licencias: comunicación con el Ayuntamiento y solicitud de los permisos necesarios
Estimación de los costes totales
Simulación de la planificación y ejecución del proyecto
Ejecución y control: 3, 2, 1… ¡Acción!
Ejecución de las obras. Comprobar que las obras se realizan a satisfacción en el plano técnico. Las renovaciones más extensas también requerirán una dirección de obra: la coordinación de los oficios, el control de los trabajos realizados y la ejecución según los plazos.
Antes de Después de
1. Planificar eficazmente su proyecto de renovación de la propiedad en Ibiza
«Antes de empezar cualquier obra física, es fundamental tener una visión global y a largo plazo. Tomarse el tiempo necesario al principio y crear un plan realmente detallado y bien pensado le ayudará a obtener unos costes de construcción precisos antes de empezar la reforma, eliminará la necesidad de tomar decisiones precipitadas (y posiblemente malas o arrepentidas) y, al final de la reforma, acabará (¡con suerte!) con un aspecto y una sensación coherentes en toda su casa que es todo lo que imaginaba". – Robin van Den Driessche – Arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Obras de renovación y construcción y estudios de construcción
A menudo no es posible hacerse una idea exacta del coste o el alcance de la renovación hasta que se ha adquirido la propiedad y se ha realizado una evaluación adecuada de la integridad estructural y los cimientos del edificio existente. Es aconsejable obtener un estudio completo del edificio en el momento de la compra para conocer mejor las obras estructurales y superficiales que hay que tener en cuenta.
Esta información puede ser utilizada por los arquitectos y los trabajadores de la construcción antes de llevar a cabo los trabajos necesarios para la renovación de su casa.
Recuerde que casi siempre hay una solución para la mayoría de los problemas estructurales. Si bien es cierto que pueden suponer un aumento del presupuesto de renovación, identificarlos con antelación le permitirá planificar mejor y tomar las decisiones correctas en el futuro.
En España suele ser un arquitecto o unarquitecto técnico el que puede realizar los estudios de construcción necesarios.
Elegir a los arquitectos y contratistas adecuados
Como se ha mencionado en la introducción, el uso de un arquitecto es un activo inestimable para cualquier proyecto de renovación y no debe considerarse como un «extra" opcional. La realidad es que muchas de esas reformas directas cliente-constructor sin arquitecto ni director de obra acaban con problemas legales (ampliaciones sin licencia, multas), con problemas de construcción por mala ejecución (sin técnico que supervise), con sobrecostes (sin control económico y comisiones ocultas). Aparte de su función de gestionar y supervisar literalmente todo el proyecto de renovación de principio a fin, su experiencia y formación les confiere la capacidad única de ver las cosas desde la perspectiva más amplia posible. Un arquitecto recomendado como RVdD Arquitectura puede marcar la diferencia en el proyecto, centrándose en los detalles más finos y teniendo en cuenta el impacto más amplio de todo el diseño. Además, según la normativa y las leyes de construcción españolas, el arquitecto es el primer responsable de garantizar que se cumplan todas las medidas de seguridad durante los proyectos de renovación.
Para elegir un arquitecto o constructor adecuado, es aconsejable pedir referencias demostrables, como fotos y planos de reformas ya realizadas, y si es posible, pedir fotos del antes y el después de la reforma. En ellos podrá ver la capacidad del arquitecto para transformar los espacios, y la calidad y el nivel de detalle del constructor. Si además vienen recomendados por alguien de confianza (un familiar o amigo que ya haya trabajado con ellos), será una gran ventaja y una señal de confianza en la que apoyarse.
Consejo extra de Robin:
Realizar un estudio cuantitativo de la obra es esencial para poder comparar los presupuestos de diferentes constructores. Sin ellos, el trabajo extra aparecerá sobre la marcha y el presupuesto final subirá, lo que podría haberse evitado con una previsión más precisa.
Antes deDespués de
2. Creación de un calendario eficaz
El calendario típico de renovación depende del tipo de proyecto y de la ubicación del inmueble. Para estimar un plazo y crear un calendario general, hay que tener en cuenta tres cosas.
Gestión de permisos y licencias en la administración pública
La gestión de permisos y licencias con la administración pública varía según:
Tipo de reforma: Si se trata de una reforma simple (cambio de tabiques interiores, revestimientos y materiales) con un «Comunicado Previo" se puede iniciar en el mismo momento de notificarlo al Ayuntamiento. Si es más complejo (modificar la fachada, la habitabilidad y el número de dormitorios, o tocar algo estructural) hay que solicitar una Licencia Urbanística, y puede tardar desde meses hasta un par de años.
Tipo de categoría de terreno. Si es urbano, la concesión de una licencia es más rápida que en suelo rústico, ya que en este último las solicitudes pasan por más organismos públicos (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En suelo urbano, para las extensiones, suele ser de 1 a 2 años. En rústico, para las extensiones, 2 – 3 años.
Por eso es necesario un buen asesoramiento técnico-jurídico de un profesional con experiencia desde el principio.
Tiempo de diseño
Para las obras de reforma que vayan más allá de los cambios de revestimientos e instalaciones, el Ayuntamiento exige un proyecto técnico de arquitecto sobre el que se basará la licencia. El tiempo estimado que un arquitecto necesita para crear este proyecto variará en función de la complejidad de la reforma, para un diseño de una reforma completa de una casa de 200-300m2, podría ser alrededor de un mes.
Tiempo de ejecución
El plazo final de ejecución siempre dependerá de la complejidad de la obra. Como ejemplo, para una renovación completa de una propiedad de 200-300m2, podría llevar alrededor de 6-8 meses.
Antes deDespués de
3. Costes de renovación de la propiedad
«Las reformas suelen costar más de lo previsto. En la mayoría de los casos, comprar una casa de segunda mano significa que lo esencial, como la estructura, las fachadas y las instalaciones, necesita una revisión completa. Son costes que a menudo se olvidan, ya que la atención suele centrarse en los cambios estéticos más «embellecedores" que usted prevé para su nueva casa. En este caso, su arquitecto debe evaluar a fondo las necesidades básicas de su propiedad y proporcionarle una lista detallada de las obras recomendadas y los costes asociados. De este modo, tendrá una idea clara de cuánto presupuesto le queda para los cambios más «superficiales" que ha previsto". – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Idea precisa de los costes iniciales
Es muy importante tener en cuenta todos los posibles costes. Por supuesto, el coste de renovar una casa en Ibiza es más difícil de estimar que el de una nueva construcción, porque hasta que se empieza, no siempre se sabe a qué se enfrenta.
En un principio, los profesionales pueden estimar el coste de la reforma, pero a menudo sólo se puede obtener una vez que las obras ya han comenzado y se puede evaluar adecuadamente la integridad estructural y los cimientos del edificio existente.
Costes adicionales y en curso
Independientemente de su presupuesto, siempre debe dejar un margen para imprevistos que no se harán evidentes hasta después de que haya comenzado la obra.
Al obtener los costes estimados, tenga en cuenta la preparación del terreno, los cimientos, los honorarios profesionales, los acabados, las instalaciones, el paisajismo, el jardín, la piscina y los impuestos.
Aclare siempre si se trata de un precio fijo para una tarea claramente definida, o de una estimación basada en la información disponible actualmente (que puede aumentar drásticamente a medida que se aclare el alcance real del proyecto). Antes de dar el paso, tenga en cuenta que, aparte del trabajo que supone la renovación de una casa, hay muchos costes adicionales que debe tener en cuenta.
4. Información legal: Leyes y reglamentos locales para renovaciones en Ibiza
«Antes de embarcarse en su viaje de renovación de la vivienda en Ibiza es absolutamente esencial familiarizarse con las leyes y reglamentos urbanísticos locales. Especialmente aquí en Ibiza, donde incluso las pequeñas obras requieren declaraciones previas o permisos de construcción del ayuntamiento. Consulte con su arquitecto, para estar plenamente informado y conocer las posibles limitaciones que puedan afectar a sus ideas de diseño." – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Información legal: Licencias y permisos
Si busca una vivienda para reformar en Ibiza, debe asegurarse de que el Ayuntamiento ha concedido los permisos pertinentes.
En algunos casos, el arquitecto elegido tendrá que proporcionar planos detallados del proyecto de construcción.
Se necesitan permisos y licencias para los siguientes proyectos:
Para una simple reforma (sustitución de revestimientos e instalaciones), no necesita licencia y con una «Comunicación Previa" puede empezar las obras inmediatamente.
Para cualquier otro tipo de reforma que incluya el cambio de la distribución interior, las modificaciones estructurales y las modificaciones de la fachada, se necesitará una Licencia Urbanística.
Desde la pandemia del COVID-19, para tratar de facilitar los trámites administrativos, si la reforma es en suelo de categoría urbana, en edificios existentes que sean legales, el arquitecto puede presentar una «Declaración Responsable" junto con el proyecto técnico, e iniciar las obras inmediatamente (similar a la «Comunicación Previa"). En este caso, el arquitecto asume y justifica que la reforma se ajusta a la normativa, por lo que puede comenzar inmediatamente.
Para entender las posibilidades y limitaciones de la reforma en cuestión, usted (o el arquitecto que elija) debe comprender y analizar el escenario en función de las leyes y normativas urbanísticas aplicables. Cada uno de los cinco municipios de Ibiza tiene sus propias normas, un «PGOU"o «Normas Subsidiarias«. Luego hay normas específicas dentro de cada municipio con Planes Parciales, Zonas de Actuación y Estudios de Detalle que afectan a unas zonas concretas, que son normas específicas sólo para esas zonas. Y sobre todo, está el «PTIE " que es una normativa autonómica del Consell que regula sobre todo el suelo rústico y protege el paisaje.
Además, hay otras normativas estatales o regionales sobre terrenos agrícolas, zonas costeras, etc. que también hay que tener en cuenta.
En términos de leyes y regulaciones urbanísticas se puede decir que Ibiza es una de las regiones más complejas de toda España. Para analizar y comprender el escenario existente, necesita tener a su lado a un profesional con experiencia que comprenda todos los intrincados niveles en los que operan estas leyes y reglamentos. Por ello, nos gustaría reiterar lo mucho que recomendamos trabajar con un arquitecto local de confianza.
Consejo extra de Robin:
Asegúrese de que tanto los arquitectos como los contratistas tienen su propio seguro antes de empezar a trabajar en su proyecto. No sólo por seguridad y para protegerse de la responsabilidad personal, sino también porque si está financiando la compra y la reforma a través de su banco, sólo los comerciantes autorizados en España están autorizados a realizar trabajos de construcción (esto garantiza que tienen el seguro correcto).
Prestige recomienda: El arquitecto local de Ibiza RVdD Arquitectura
Nos gustaría dar un agradecimiento muy especial a Robin, fundador de RVdD Arquitectura por dedicar su tiempo y compartir sus conocimientos sobre este tema con nosotros y nuestros lectores. Robin es de origen franco-belga, pero nació y creció en Ibiza. Se graduó en la Escuela de Arquitectura de Val de Seine en París y creó su estudio «RVdD Arquitectura" en la isla en 2011. Está especializado en renovaciones, así como en nuevas construcciones, diseño de paisajes, consultoría y gestión de proyectos. A lo largo de los años ha trabajado en numerosos proyectos de renovación tanto para compradores internacionales de segundas viviendas como para residentes locales e inversores. Todas las imágenes que aparecen en este artículo son ejemplos de algunas de sus obras.
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Ibiza: El destino definitivo para nómadas digitales ejecutivos y escapadas de lujo durante todo el año
Ibiza ha sido durante mucho tiempo sinónimo de vacaciones de verano y vibrante vida nocturna, pero ahora se está convirtiendo en el refugio invernal perfecto para los trabajadores a distancia de alto nivel. Tanto si eres director de empresa, empresario o propietario de un negocio, Ibiza ofrece un equilibrio ideal de productividad y relajación, durante todo el año.
Un nuevo tipo de nómada: Trabajadores ejecutivos a distancia
La moda de los nómadas digitales ha despegado, pero ya no es sólo para autónomos o millennials sedientos de viajes. Cada vez más, los líderes empresariales y los profesionales de alto nivel buscan destinos donde puedan gestionar sus negocios a distancia mientras disfrutan de un estilo de vida de primera.
Ibiza, con sus impresionantes paisajes, comodidades de primera clase y ambiente tranquilo fuera de temporada, es el lugar ideal para combinar trabajo y ocio. No es de extrañar que cada vez más ejecutivos decidan pasar unos meses en este paraíso balear, aprovechando la sofisticada infraestructura de la isla para mantener su vida profesional, al tiempo que disfrutan de su incomparable calidad de vida.
El Tranquilo Encanto de la Temporada Invernal de Ibiza
Mientras que en verano Ibiza bulle de turistas, en otoño e invierno es cuando la isla cobra realmente todo su esplendor. La tranquilidad postveraniega, el clima templado y las playas más tranquilas ofrecen una escapatoria del ajetreo y el bullicio, permitiéndote centrarte en el trabajo mientras disfrutas de un estilo de vida sereno. Esta es la estación en que los lugareños recuperan la isla, y los visitantes pueden experimentar una Ibiza más relajada, sin las multitudes. Las mañanas frescas son perfectas para pasear por la playa, y las noches acogedoras se pueden pasar disfrutando de una buena cena o relajándose frente a la chimenea de una lujosa villa.
Tanto si empiezas el día con yoga en la naturaleza como si lo terminas con unas tapas en un bar local, Ibiza fuera de temporada ofrece el entorno perfecto para conciliar la vida laboral y familiar.
Por qué Ibiza es ideal para los nómadas digitales ejecutivos
Para los directores de empresa y los emprendedores, el trabajo es una constante, pero no tiene por qué limitarse a una oficina. Ibiza te ofrece todo lo que necesitas para montar una oficina remota de primera:
Conectividad de primera clase: Internet de alta velocidad y los espacios de co-working garantizan que estés siempre conectado, tanto si diriges una empresa como si supervisas equipos internacionales.
Villas y alquileres de lujo: La isla alberga una gran variedad de villas y propiedades de alta gama diseñadas para el confort y la intimidad. Ofrecen el equilibrio perfecto entre espacio de trabajo productivo y relajación, y muchas cuentan con piscinas privadas, terrazas e impresionantes vistas.
Servicios de conserjería a medida: Para quienes tienen agendas muy apretadas, los servicios de conserjería de Ibiza pueden encargarse de todo, desde el transporte y los chefs privados hasta los programas de bienestar y las entregas de comestibles, permitiéndote centrarte en el trabajo y desconectar cuando acabe el día.
Networking y ocio: La isla atrae a un público sofisticado durante todo el año, incluidos líderes empresariales y profesionales, lo que la convierte en un lugar ideal para establecer contactos, colaborar o simplemente socializar tomando un cóctel en uno de los renombrados establecimientos de Ibiza.
Beneficios fiscales y visado para nómadas digitales
El estilo de vida de un nómada digital, especialmente para los ejecutivos, se ha vuelto aún más atractivo gracias a las recientes políticas gubernamentales. La Ley de Startups de España de 2022 introdujo varias ventajas, como el visado de nómada digital, que facilita mucho vivir y trabajar a distancia en España.
Los aspectos más destacados son:
Ventajas fiscales para trabajadores a distancia: Los atractivos incentivos fiscales hacen de España, y en particular de Ibiza, una opción inteligente para los profesionales que buscan minimizar sus obligaciones fiscales mientras disfrutan de un estilo de vida de alto nivel.
Visado Nómada Digital: Este nuevo visado permite a los trabajadores extranjeros a distancia permanecer en España a largo plazo, lo que lo convierte en una excelente opción para los ejecutivos que deseen establecerse en la isla durante meses.
Estancia prolongada para recién licenciados: Si diriges una startup o contratas a talentos internacionales, los periodos de estancia ampliados de España para licenciados extranjeros podrían ser beneficiosos.
Aunque puede que Ibiza no sea la opción más barata para los nómadas digitales, ofrece un estilo de vida inigualable que atrae a los profesionales con altos ingresos que buscan una mezcla de trabajo, ocio y lujo.
Propiedades premium para nómadas ejecutivos
A la hora de elegir tu hogar lejos de casa, Ibiza ofrece algunas de las propiedades de alquiler más impresionantes y exclusivas, perfectas para estancias más largas.
Can March, una auténtica finca recién reformada cerca de San Rafael, está rodeada de exuberantes jardines mediterráneos y ofrece una escapada serena. Esta villa de 5 dormitorios combina el encanto tradicional con las comodidades modernas, ya que todas las habitaciones tienen baño privado, aire acondicionado y una decoración de buen gusto. Con múltiples espacios al aire libre, una piscina resplandeciente y una zona de comedor a la sombra, Can March es el refugio perfecto para los ejecutivos que buscan equilibrar trabajo y relax.
Con vistas panorámicas a las Salinas, Formentera y Cap d’es Falcó, Casa Fontana destila elegancia mediterránea. Situada entre la ciudad de Ibiza y San José, esta espaciosa villa de 6 dormitorios presenta una distribución diáfana, amplios jardines y una piscina infinita. El interior cuenta con habitaciones luminosas con grandes ventanales, una suite principal con impresionantes vistas y acogedores salones exteriores para cenar al aire libre. Ideal para ejecutivos o familias, Casa Fontana combina privacidad con proximidad a las mejores atracciones de la isla.
Situada en el prestigioso complejo Cala Conta 33, Villa Comte ofrece un lujoso diseño moderno con espectaculares vistas al mar y a la puesta de sol. A un paso de la playa de Cala Conta, esta villa de 4 dormitorios ofrece luminosos espacios abiertos, una piscina climatizada en forma de L y exuberantes jardines. El comedor exterior y las múltiples zonas de relax hacen de Villa Comte un lugar ideal para los nómadas digitales que buscan desconectar con estilo después del trabajo. La seguridad, la proximidad a la playa y los servicios de primera calidad la convierten en la mejor elección para quienes buscan una experiencia excepcional en Ibiza.
Servicios de conserjería para apoyar tu estancia
Gestionar un negocio a distancia puede ser exigente, pero los servicios de conserjería premium de Ibiza facilitan la gestión de tus necesidades personales mientras permaneces en la isla. Desde traslados al aeropuerto y chóferes privados hasta excursiones por la isla, chefs personales y preparadores físicos, podemos ocuparnos de todos los detalles de tu estancia, para que puedas centrarte en lo que más importa.
Tanto si necesitas entregas diarias de comestibles, sesiones privadas de yoga o tratamientos de spa en la villa, Ibiza tiene los servicios necesarios para garantizar que tu estancia sea fluida, productiva y agradable.
Para una experiencia más personalizada, explora los Servicios de Conserjería Prestige en Ibiza y descubre cómo pueden satisfacerse todas tus necesidades durante tu estancia.
Conclusión: Lujo, trabajo y estilo de vida en perfecto equilibrio
Ibiza ya no es sólo un destino de vacaciones estivales: es un refugio durante todo el año para profesionales y ejecutivos de alto nivel que buscan un equilibrio óptimo entre trabajo y vida privada. Aunque el coste de la vida puede ser más elevado que en otros puntos calientes para nómadas digitales, el lujo, la privacidad y el estilo de vida sin parangón de la isla la convierten en el lugar ideal para quienes buscan algo más que un lugar donde trabajar a distancia.
Ahora, todo lo que necesitas además de tu portátil es la villa perfecta a la que llamar hogar. Deja que te ayudemos a encontrar la propiedad ideal, y experimenta lo mejor que Ibiza puede ofrecer a los nómadas digitales ejecutivos.
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El Tranquilo Encanto de Ibiza en Invierno: Estilo de vida, cultura y comunidad
Cuando las vibrantes multitudes del verano se dispersan y el calor disminuye, Ibiza se transforma en un tranquilo paraíso perfecto para quienes buscan relajación, actividades al aire libre e inmersión cultural. Los meses de invierno más suaves de la isla revelan una cara de Ibiza que pocos turistas conocen: una rica en tradiciones locales, impresionante belleza natural y un acogedor espíritu comunitario. En este blog, exploraremos las mejores cosas que hacer, ver y experimentar en Ibiza durante el invierno, centrándonos en cómo el estilo de vida, la cultura y el sentido de comunidad de la isla cobran vida cuando el ritmo se ralentiza.
Qué hace de Ibiza un destino perfecto para el invierno
Visitar Ibiza en invierno ofrece un ambiente totalmente distinto al de los bulliciosos meses de verano de la isla. Atrás han quedado las multitudes ruidosas y las altas temperaturas, dejando espacio para la exploración tranquila y los momentos de paz junto al mar. Es el momento ideal para conocer el estilo de vida local de Ibiza, participar en actividades culturales y disfrutar de la belleza natural de la isla a tu propio ritmo.
Experiencias al aire libre ideales para el invierno en Ibiza
Los meses de invierno de Ibiza son perfectos para las actividades al aire libre. Con temperaturas diurnas que oscilan entre los 15 °C y los 20 °C, es lo bastante agradable para practicar senderismo, ciclismo e incluso deportes acuáticos como kayak y kitesurf.
Rutas de senderismo
Ibiza está entretejida de pintorescas rutas de senderismo, que ofrecen a los excursionistas impresionantes vistas de su dramática costa y su serena campiña. Estos senderos muestran la diversa belleza natural de Ibiza, convirtiéndola en un paraíso para los excursionistas en invierno. Algunas de las mejores excursiones de invierno son:
Cala d’Albarca: Conocido por su belleza agreste, este sendero te lleva a través de bosques de pinos y a lo largo de escarpados acantilados, hasta un arco de piedra natural. El increíble paisaje y el apacible ambiente invernal hacen de ésta una gran excursión para los amantes de la naturaleza.
Sa Talaia: Como pico más alto de la isla, este sendero ofrece amplias vistas panorámicas del mar y los paisajes circundantes. Esta caminata moderadamente difícil se disfruta mejor en los días despejados de invierno.
Puig de Missa (Santa Eulalia): Esta ruta ofrece una mezcla de historia y naturaleza, ya que conduce a la cima del Puig de Missa, donde una iglesia encalada del siglo XVI domina Santa Eulalia. La ruta es accesible y ofrece hermosas vistas de la ciudad y del paisaje circundante.
De Portinatx al Faro de Moscarter: Una ruta costera relativamente fácil, este sendero ofrece cautivadoras vistas del Mediterráneo, por lo que es accesible para excursionistas de todos los niveles
Rutas ciclistas
Practicar ciclismo en Ibiza durante el invierno es un sueño para los entusiastas de la bicicleta. Ofrece varias rutas ciclistas excelentes, ideales tanto para ciclistas ocasionales como para ciclistas experimentados.Las temperaturas más suaves y las carreteras más tranquilas permiten explorar relajadamente los diversos paisajes de la isla. Puedes elegir entre varias rutas ciclistas que te llevan por pinares, colinas onduladas y pueblos encantadores. Algunas de las mejores rutas son:
De Sant Juan a Cala Sant Vincent: Esta ruta ofrece un recorrido más desafiante, con subidas empinadas y gratificantes vistas panorámicas de la costa norte. Te lleva a través de la serena y pintoresca campiña del norte de Ibiza.
De la ciudad de Ibiza a Santa Gertrudis: Una ruta relativamente fácil y relajante desde la ciudad de Ibiza hasta el encantador pueblo interior de Santa Gertrudis. Por el camino, pasarás por olivares y campos abiertos, ofreciendo un apacible paisaje invernal.
De Sant Antoni a Sant Agnes: Esta ruta te lleva por el corazón de la Ibiza rural. Las tranquilas carreteras y las ondulantes colinas la hacen ideal para un relajado paseo invernal, con paradas en el pintoresco pueblo de Santa Inés.
De Portinatx a Sant Joan de Labritja: Para los que buscan un paseo más corto pero pintoresco, esta ruta del norte ofrece hermosas vistas de la costa y serpentea entre bosques de pinos, proporcionando un ambiente encantador.
Buscadores de emociones apasionados por los deportes acuáticos
Los aficionados al kitesurf encontrarán en Ibiza un destino excelente durante los meses de invierno. Playa d’en Bossa, con su gran extensión y vientos constantes, es un lugar privilegiado para practicar kitesurf y windsurf. Del mismo modo, Aguas Blancas, en la costa noreste, ofrece grandes vientos y un entorno tranquilo, lo que la hace perfecta para estas actividades. El windsurf también prospera en Cala Martina, donde las brisas constantes atraen tanto a principiantes como a surfistas experimentados durante todo el año.
Para practicar deportes acuáticos más tranquilos, la bahía de Santa Eulalia es ideal para practicar stand-up paddle y kayak. También Cala Jondal, conocida por sus aguas cristalinas, se convierte en un lugar privilegiado para el snorkel y el submarinismo, ofreciendo una experiencia submarina serena durante la temporada más tranquila. Es Torrent también destaca para el buceo con tubo, con sus aguas cristalinas que proporcionan una visibilidad óptima en los meses más fríos.Para más actividades y aventuras al aire libre en Ibiza, no dejes de visitar Descubre el Paraíso de las Actividades al Aire Libre en Ibiza para obtener una guía completa.
Cultura local y delicias ocultas
Durante el invierno, los famosos mercados de Ibiza siguen ofreciendo una experiencia cultural y de compras única, aunque con menos afluencia de gente. Algunos de los mejores mercados abiertos fuera de temporada son:
Mercado Hippy de Las Dalias: Uno de los mercados más emblemáticos de Ibiza, situado cerca de San Carlos, Las Dalias permanece abierto durante todo el invierno. Ofrece una amplia gama de artesanía hecha a mano, ropa, joyas y alimentos ecológicos, con música en directo y un ambiente bohemio.
Mercadillo de Sant Jordi: Este mercadillo, que se celebra todos los sábados en un antiguo hipódromo cerca de la ciudad de Ibiza, es popular entre los ibicencos y los visitantes que buscan artículos de segunda mano, antigüedades y objetos vintage. Es un lugar ideal para los cazadores de gangas y los buscadores de tesoros.
Mercado de San Juan: Abierto todo el año en el pueblo norteño de San Juan, este mercado se centra en productos orgánicos locales, artesanía y música en directo. Su ambiente relajado y comunitario lo convierte en una salida dominical perfecta.
Mercado Nuevo (Ciudad de Ibiza): Este mercado cubierto de la ciudad de Ibiza está abierto todo el año y ofrece productos locales frescos, pescado, carne y otros alimentos. Es un lugar fantástico para conocer la oferta culinaria de Ibiza.
Restaurantes imprescindibles durante todo el año que no te puedes perder
Ca’n Pilot (San Rafael): Una joya rústica, Ca’n Pilot es famoso por sus expertas carnes a la parrilla, en particular sus famosos platos de cordero y ternera ibicencos. Abierto todo el invierno, este restaurante ofrece un ambiente acogedor y tradicional, perfecto para saborear comidas sustanciosas durante los meses más fríos.
Bar Costa (Santa Gertrudis): Famoso por sus legendarios bocadillos de jamón y queso, el Bar Costa es un lugar relajado en el pintoresco pueblo de Santa Gertrudis. Abierto todo el año, es el lugar ideal para mezclarse con los lugareños mientras disfrutas de comidas informales y tapas tradicionales.
Can Alfredo (Ciudad de Ibiza): Una querida institución desde 1934, Can Alfredo sirve auténtica cocina ibicenca en el corazón de la Vara de Rey de la ciudad de Ibiza. Conocido por sus mariscos, carnes y arroces, este histórico restaurante te invita a experimentar los verdaderos sabores de Ibiza, incluso en invierno.
La Casa del Barco (Cala Sant Vincent): Enclavado en primera línea de playa, The Boat House ofrece un ambiente cálido y acogedor, con un menú que va desde tapas mediterráneas hasta marisco recién capturado. Favorito de lugareños y visitantes, es el lugar perfecto para disfrutar de hermosas vistas de la playa y deliciosos platos durante la temporada más tranquila del invierno.
Bienestar Invernal en Ibiza: Relájate con Yoga, Spas y Escapadas Tranquilas
La isla se transforma en un sereno santuario durante los meses más fríos, por lo que es el momento perfecto para centrarse en el rejuvenecimiento y el autocuidado. Muchos retiros de invierno en Ibiza se centran en el bienestar holístico, combinando yoga, meditación y programas de desintoxicación para ayudar a los huéspedes a restablecer su cuerpo y mente. A menudo, estos programas se adaptan para proporcionar una desintoxicación corporal completa, utilizando alimentos orgánicos de origen local y prácticas curativas naturales.
Los paisajes naturales de Ibiza son especialmente encantadores en invierno, y ofrecen un telón de fondo perfecto para prácticas conscientes como el yoga y la meditación. Las tranquilas playas, las colinas onduladas y los pinares permiten una relajación profunda y una reconexión con la naturaleza, potenciando los beneficios de cualquier retiro de bienestar.
Cómo preparar tu viaje ideal a Ibiza en invierno
Aprovecha al máximo el encanto de la isla fuera de temporada, y te irás con el recuerdo de una Ibiza más tranquila y auténtica, un destino que sigue inspirando todo el año. Junto con su belleza natural y su ambiente tranquilo, la escena culinaria de Ibiza sigue siendo un punto culminante incluso en invierno. Muchos de los mejores restaurantes de la isla permanecen abiertos, ofreciéndote la oportunidad de saborear la cocina tradicional ibicenca, el marisco fresco y los sabores internacionales en un ambiente acogedor y relajado. Tanto si planeas un retiro relajado como si buscas emociones al aire libre, Ibiza en invierno tiene algo especial para todos.
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Viviendo en Ibiza: La vida en Santa Gertrudis
Santa Gertrudis cautivará el corazón de cualquiera que busque un lugar privilegiado en Ibiza donde se combinen armoniosamente la elegancia moderna, la inmensidad del campo y la vida de lujo. Aunque Santa Gertrudis tiene un encanto relajado y sin pretensiones, se ha convertido en un lugar popular para familias europeas, artistas y turistas de lujo, todos atraídos por su combinación única de tradición y estilo de vida contemporáneo.
Situado en el corazón de Ibiza, Santa Gertrudis, conocido formalmente como Santa Gertrudis de Fruitera, ofrece un rápido acceso a la ciudad de Ibiza, a Santa Eulalia y a las impresionantes playas que rodean la isla, aunque a muchos visitantes les resulta difícil abandonar este encantador pueblo. El pueblo, aunque relativamente pequeño, tiene mucho que ver y hacer, con un centro arquitectónico de gran belleza: una plaza principal recientemente renovada y una iglesia del siglo XVIII.
Los pintorescos edificios encalados y con ribetes amarillos del pueblo le dan un aire auténtico y moderno a la vez. Todas las calles del pueblo están bordeadas de terrazas y apartamentos inmaculados, creando un entorno verdaderamente idílico.
Bares, Restaurantes y Tiendas en Santa Gertrudis
Santa Gertrudis alberga una fantástica variedad de bares y restaurantes muy recomendables, que ofrecen un amplio abanico de opciones culinarias, desde cocina global hasta bares locales más tradicionales. Con tantas opciones, los visitantes podrían perderse algunas de las joyas ocultas del pueblo.
Más allá de las excelentes opciones gastronómicas, el pueblo cuenta con abundantes y exclusivas tiendas de artesanía, accesorios y antigüedades, galerías de arte, boutiques de moda y tiendas de diseño de interiores. También hay un encantador parque infantil, un lugar de encuentro perfecto para las familias locales. El entorno rural de Santa Gertrudis ofrece impresionantes vistas de paisajes agrícolas y campo abierto.Muchos nuevos residentes internacionales se han trasladado a Santa Gertrudis, sobre todo los que buscan una comunidad familiar. El pueblo es conocido por sus excelentes colegios públicos y privados, incluido el prestigioso Morna International College. Es un entorno tranquilo y seguro, lo que lo convierte en la mejor opción para las familias que quieren disfrutar de un ritmo de vida más pausado en la isla.
Situado en el corazón de la plaza, el Bar Costa es uno de los lugares más famosos de Santa Gertrudis, conocido por servir delicioso jamón serrano e ibérico, queso manchego, chorizo y salchichas. Es uno de los puntos de encuentro favoritos de los locales, y su terraza exterior siempre está repleta de clientes. Dentro, encontrarás una acogedora chimenea y una fascinante colección de arte surrealista.
Musset Café es un lugar popular para comer comida vegetariana, vegana y sana. Perfecto para desayunar o tomar el brunch, es especialmente apreciado por los padres después de la vuelta al cole. El café tiene un ambiente relajado y luminoso, un diseño moderno y contemporáneo y una terraza con vistas al parque infantil, lo que lo hace ideal para familias. También es un lugar estupendo para los que trabajan a distancia, ya que dispone de mucho espacio y una buena conexión Wi-Fi.
Wild Beets ofrece un elegante entorno urbano, donde se sirven platos ecológicos de origen vegetal que se centran en maximizar la nutrición sin comprometer el sabor. La cuidada carta del restaurante rinde homenaje a los productos locales de Ibiza y crea platos ligeros y saludables que son una delicia para los comensales preocupados por su salud.
Detrás de la plaza principal de Santa Gertrudis, Can Mimosa ocupa una preciosa masía restaurada de 200 años de antigüedad. Es famoso por su ambiente familiar, su menú de inspiración mediterránea y su asado semanal de los domingos, que siempre está lleno. El jardín cerrado ofrece un espacio perfecto para comer al aire libre.
La tienda de vinos SOMM destaca por su selección de vinos selectos de todo el mundo, cuidadosamente seleccionados por un equipo de expertos sumilleres. El propietario sueco, Anders Enkvist, es un gran conocedor y siempre está dispuesto a compartir su pasión por el vino.
Chez Bibi, una encantadora cafetería con un toque francés, sirve una ecléctica variedad de desayunos internacionales. Los favoritos del menú son sus huevos benedictinos con salmón ahumado, perfectamente acompañados de focaccia recién horneada, y sus panes salados rellenos de queso o aceitunas kalamata. No te puedes perder sus dulces y delicias horneadas, que ofrecen sabores indulgentes que te dejarán con ganas de más. Con un ambiente acogedor y acogedor, este lugar se ha convertido rápidamente en un destino obligado en Santa Gertrudis, tanto para los lugareños como para los turistas.
Inspirado en los aclamados restaurantes neoyorquinos de Donna Lennard, Bottega Il Buco ofrece un giro mediterráneo a la cocina italiana. Su rústico menú se centra en salami, quesos, conservas de pescado, ensaladas frescas y focaccia siciliana de temporada.
Si quieres pizza italiana a la leña en Santa Gertrudis, la Pizzería Zeno es el lugar al que debes ir. El restaurante sirve platos italianos clásicos elaborados con ingredientes de alta calidad, y es perfecto tanto para cenar como para llevar.
A pocos minutos del centro del pueblo, SLUIZ ocupa ahora su nueva ubicación en Santa Gertrudis, justo enfrente de su emplazamiento original(antes Galería Elefante). Esta nueva y vibrante tienda, continuando con su enfoque audaz y único del comercio minorista, promete la misma energía creativa, marcada por su estética icónica de expositores vibrantes y diseños inesperados. Ofrece una experiencia de compra realmente única, con una mezcla ecléctica de decoración, ropa y accesorios extravagantes y estrafalarios.
Can Can es un vibrante establecimiento de Santa Gertrudis que ofrece una experiencia cuidada en torno a la comida, el vino y los cócteles de alta calidad. Conocido por combinar un ambiente relajado con un toque gourmet, el local destaca los platos de temporada, los ingredientes locales y una refinada selección de bebidas. Se centra en la sostenibilidad, la cultura local y las técnicas culinarias innovadoras, creando un espacio acogedor tanto para los lugareños como para los visitantes.
Las Cigarradas es una casa de labranza elegantemente restaurada, convertida ahora en villa boutique de lujo y popular lugar de celebración de bodas. La villa está situada cerca de Santa Gertrudis y es perfecta para quienes buscan una propiedad única, bohemia y cargada de historia.
Zero Gradi Ice Cream Shop
Zero Gradi ofrece algunos de los mejores helados de la isla, creados con ingredientes locales frescos. Esta tienda de propiedad italiana elabora sus helados in situ, con un compromiso con la calidad y los ingredientes naturales.
Santa Gertrudis y el mercado inmobiliario de Ibiza
Santa Gertrudis se ha convertido en un lugar muy deseado tanto por residentes como por turistas. La demanda de villas de estilo mediterráneo y casas contemporáneas en los alrededores sigue creciendo, lo que la convierte en una de las principales zonas para el alquiler de propiedades y villas en Ibiza.
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Casas de Ibiza energéticamente eficientes – Una guía para los propietarios de viviendas en Ibiza Parte. 2
Como propietarios de viviendas, cada uno de nosotros tiene un papel importante que desempeñar en la mejora del rendimiento energético de nuestros hogares, reduciendo en última instancia nuestra huella de carbono y los residuos. Mejorar la eficiencia energética de nuestros hogares es esencial para conservar recursos, ahorrar dinero y proteger el medio ambiente. Hasta los cambios más sencillos pueden marcar la diferencia, mejorando la eficiencia energética de la vivienda y contribuyendo al bienestar de nuestro planeta y a reducir las facturas de los servicios domésticos.
En Prestige Properties Ibiza, estamos firmemente comprometidos con la promoción de la eficiencia energética y la vida ecológica. En nuestro artículo anterior, «Casas energéticamente eficientes: Guía para propietarios de viviendas en Ibiza", animábamos a propietarios y compradores a crear hogares energéticamente eficientes. En esta guía de seguimiento, seguimos explorando formas de conseguir un estilo de vida más sostenible y respetuoso con el medio ambiente desde tu casa de Ibiza.
Sumerjámonos en los últimos consejos y sugerencias para los propietarios de viviendas que deseen adoptar una vida sostenible.
Cómo ahorrar energía en casa – Nuestro mejor consejo diario para su propiedad en Ibiza
Pásate a las bombillas LED
Las bombillas LED proporcionan un importante ahorro energético en comparación con las bombillas incandescentes, halógenas o fluorescentes compactas. Las bombillas LED consumen hasta un 80% menos de energía que las incandescentes tradicionales.
Hacer la transición a los LED reducirá drásticamente tu huella de carbono y disminuirá las emisiones de CO2. Es una forma fácil y muy eficaz de ahorrar energía, por lo que es un cambio clave para la eficiencia energética de los hogares.
Lava la ropa con agua fría
Aunque lavar la ropa con agua caliente puede ser eficaz para prendas muy sucias, es caro y perjudicial para el medio ambiente.
Siempre que sea posible, utiliza agua fría (30 grados) para la colada. Calentar el agua supone hasta el 90% del consumo energético de las lavadoras. Cambiando al agua fría, ahorrarás energía y reducirás el desgaste de la ropa, conservando los colores y los tejidos.
Impermeabiliza tu casa de Ibiza
Como mencionamos en nuestro artículo anterior Guía para propietarios de viviendas en Ibiza, sellar grietas, huecos y fugas en tu casa y añadir aislamiento puede reducir los costes de calefacción y refrigeración hasta un 10%. Las áreas clave que hay que abordar son el tejado, las paredes sólidas, la ventilación, los puentes térmicos, la estanqueidad y la protección contra la humedad. Si tu casa sigue teniendo ventanas de un solo cristal, considera la posibilidad de sustituirlas por alternativas energéticamente eficientes para ahorrar más.
Limpie o sustituya todos los filtros
Los filtros sucios u obstruidos de sistemas como el aire acondicionado y las secadoras les obligan a trabajar más y consumir más energía. La limpieza y el mantenimiento regulares pueden reducir el consumo de energía hasta un 15%, garantizando un rendimiento óptimo y alargando la vida útil de tus aparatos.
Optimiza el uso de tu frigorífico y congelador
Los frigoríficos y congeladores funcionan de forma más eficiente cuando están llenos, pero llenarlos demasiado puede restringir el flujo de aire y obligarlos a trabajar más. Sigue los ajustes de temperatura del fabricante para evitar un enfriamiento excesivo, y limpia el hielo acumulado para garantizar la eficiencia. Esto ayudará a reducir el consumo innecesario de energía.
Utilizar los recursos naturales para la luz, la sombra, la calefacción y la refrigeración
Aprovecha los abundantes recursos naturales de Ibiza para mantener una temperatura agradable en tu casa. Durante los meses más fríos, deja que la luz del sol caliente tus espacios vitales abriendo persianas y cortinas, y en los meses más cálidos, utiliza persianas o cristales tintados para bloquear el exceso de calor. Reducir la dependencia de la iluminación artificial y de los sistemas de climatización puede suponer un importante ahorro de energía, ya que sólo la iluminación representa alrededor del 12% del consumo energético de un hogar.
Cuidado con tus aparatos electrónicos y electrodomésticos
Apaga los aparatos electrónicos, como ordenadores, televisores y radios, cuando no estén en uso. El consumo innecesario en modo de espera contribuye al derroche de energía. Tampoco es necesario cargar el teléfono durante la noche: sólo lleva unas horas. Además, cuando utilices aparatos como el horno, evita abrir la puerta con frecuencia, ya que esto provoca pérdidas de calor. Si es posible, apaga el horno unos minutos antes y deja que el calor residual termine el proceso de cocción.
Para reducir aún más el consumo de energía, utiliza los electrodomésticos de alto consumo, como lavavajillas y lavadoras, fuera de las horas punta, cuando los proveedores de servicios públicos pueden ofrecer tarifas más bajas. Siempre que sea posible, seca la ropa al aire libre en lugar de usar secadora.
Gestión de termostatos para viviendas en Ibiza
Ajustar el termostato unos pocos grados puede ahorrarte entre un 6 y un 8% por grado en la factura de la luz. Contrariamente a la creencia popular, ajustar el termostato a temperaturas extremas no calentará ni enfriará tu casa más deprisa, simplemente consumirá más energía. Considera la posibilidad de instalar un termostato programable para ajustar automáticamente la temperatura según tu horario diario, garantizando una calefacción y refrigeración energéticamente eficientes.
Reciclar, Reutilizar y Reducir en Ibiza
Ibiza produjo una media de 662 kg de residuos por persona en 2019, un 36,4% por encima de la media nacional. Con la capacidad de los vertederos de la isla luchando por mantenerse al día, la reducción de residuos debe ser una prioridad. Adoptando hábitos sostenibles, podemos reducir el impacto sobre el medio ambiente y promover una Ibiza más limpia y ecológica.
En apoyo de la Semana Europea de la Prevención de Residuos, nuestras iniciativas de limpieza de playas ponen de relieve la importancia de la reducción de residuos.
Según IbizaPreservation, ofrece la siguiente lista de puntos a tener en cuenta para actuar:
Compra sólo lo que realmente necesites.
Evita los artículos con un embalaje excesivo.
Rechaza las pajitas de plástico.
Opta por productos reutilizables en lugar de plástico desechable.
Composta residuos orgánicos.
Utiliza los puntos de reciclaje de la isla: contenedores amarillos para envases, verdes para vidrio y azules para papel y cartón.
Dona o vende los objetos que no utilices, y compra de segunda mano cuando sea posible.
Cada acción cuenta, y cuantas más hagamos colectivamente, mayor será el impacto en nuestro medio ambiente. Los hogares energéticamente eficientes y la vida consciente crean una Ibiza más limpia y verde para las generaciones actuales y futuras.
Recursos e información adicional
Para profundizar en la vida sostenible en Ibiza, explora los siguientes recursos:
Siguiendo estas prácticas de eficiencia energética, puedes contribuir a proteger la belleza natural de Ibiza al tiempo que reduces tu huella de carbono. Trabajemos juntos por un futuro más sostenible.
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Cómo encontrar la mejor agencia inmobiliaria en Ibiza 2025
Puedes esperar una gran experiencia al comprar o vender una casa en Ibiza si trabajas con una agencia inmobiliaria que conozca y entienda el mercado. Es más probable que una agencia con reputación y experiencia venda o encuentre su propiedad de forma rápida y eficaz, al mejor precio posible. Sin embargo, con el creciente número de agentes inmobiliarios en la isla, encontrar la pareja perfecta puede ser más difícil de lo esperado.
Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada en Ibiza
Empieza por pedir recomendaciones a personas que hayan trabajado recientemente con agencias inmobiliarias de Ibiza.
Las referencias siguen siendo valiosas, pero en 2025, también debes investigar las opiniones online en plataformas como Google, Trustpilot y foros inmobiliarios especializados.
Las recomendaciones personales siguen siendo una de las mejores formas de encontrar un agente de confianza, pero combinarlas con la investigación online te dará una visión más completa de la reputación de una agencia y de la satisfacción de sus clientes.
Tanto si tienes recomendaciones como si no, sigue los siguientes consejos para asegurarte de que trabajas con un agente inmobiliario de confianza.
Encuentre un agente inmobiliario fiable y profesional en Ibiza
Selecciona un agente con una fuerte presencia local.
En 2025, muchos agentes pueden operar online, pero los mejores siguen teniendo oficinas físicas donde puedes reunirte en persona.
Asegúrate de que están certificados por organismos oficiales como COAPI Baleares, que se ocupa de las certificaciones, y son miembros de asociaciones profesionales locales como PIMEEF o la APIBIZA (de la que somos cofundadores).
Es crucial trabajar con agentes que tengan un historial probado de transacciones exitosas.
Tecnologías como las visitas virtuales y las búsquedas de propiedades basadas en IA son valiosas, ya que se centran en mejorar la experiencia de búsqueda.
Agentes inmobiliarios bien conectados en Ibiza
La importancia de la red de un agente ha crecido.
Los mejores agentes en 2025 no sólo tendrán una amplia cartera, sino que también ofrecerán una gama completa de servicios mediante asociaciones con otros profesionales como abogados, arquitectos y notarios.
Un agente bien relacionado se asegura de que cada parte de tu transacción, desde los asuntos legales hasta las valoraciones arquitectónicas, se lleve a cabo sin problemas y con eficacia.
Además, disponer de una sólida red local permite a los agentes mantenerse informados sobre nuevas propiedades, tendencias del mercado y oportunidades que pueden no estar aún en la lista pública, lo que aumenta tus posibilidades de encontrar la propiedad o el comprador ideales.
Para más detalles, lee nuestro artículo sobre Por qué firmar un mandato exclusivo con Prestige.
Agentes Inmobiliarios de Ibiza con la Mejor Eficacia de Marketing y Presencia Online
Comprueba la visibilidad online de la agencia.
En 2025 es esencial una fuerte presencia online.
Las mejores agencias aparecerán en los primeros puestos de los resultados de búsqueda, tendrán un sitio web bien diseñado y fácil de usar, y utilizarán fotografía profesional y visitas virtuales en 3D.
Para garantizar que tu propiedad llega al mayor número de personas, incluidos compradores internacionales, la presencia online de una agencia es fundamental.
Un sitio web que funcione bien, imágenes de alta calidad y visitas virtuales permiten a los compradores potenciales de cualquier lugar explorar tu propiedad, maximizando la exposición y aumentando las posibilidades de atraer a compradores serios y de alta calidad.
Además de un sitio web, el uso de las redes sociales y la publicidad online es vital.
Plataformas como Instagram, Facebook y anuncios en línea específicos permiten a los agentes llegar a un público más amplio e interactuar directamente con posibles compradores.
Una estrategia adecuada de publicidad online garantiza que tu propiedad sea vista por las personas adecuadas, lo que aumenta aún más las posibilidades de una venta rápida y satisfactoria.
Su presencia fuera de línea a través de vallas publicitarias, revistas y relaciones públicas también refleja su fuerza en el mercado.
Los testimonios de los clientes en las redes sociales y las plataformas de reseñas son cruciales para evaluar su fiabilidad.
Transparencia en el mercado inmobiliario de Ibiza
La transparencia sigue siendo clave.
Asegúrate de que todas las comisiones, costes y acuerdos están claramente establecidos y son aceptables para ti.
En 2025, con estafas y complejidades más sofisticadas en el mercado, es crucial trabajar con un agente que sea totalmente transparente y te mantenga informado en cada paso.
Trabajar con un agente honesto y transparente ayuda a evitar costes ocultos y sorpresas, garantizando que estés plenamente informado durante todo el proceso.
Esta transparencia genera confianza y reduce el estrés que suele acompañar a las transacciones inmobiliarias.
Evita a los agentes que te presionan para que tomes decisiones u ocultan información.
Elija un agente de Ibiza que sea adecuado para usted personalmente
Comprar o vender una casa en 2025 puede ser estresante, pero un agente cualificado hará que el proceso sea más suave.
Tras reducir tus opciones, visita sus oficinas para calibrar su profesionalidad y ver si sus valores coinciden con los tuyos.
Un agente que comprenda tus necesidades personales te garantizará una experiencia más cómoda.
Crear una fuerte conexión personal ayuda a establecer la confianza, garantizando que el agente represente tus mejores intereses.
Esta relación es más importante que nunca.
Consideraciones sobre sostenibilidad
A medida que la sostenibilidad adquiere cada vez más importancia, ten en cuenta a las agencias que abogan por las prácticas ecológicas.
Las agencias líderes no sólo promueven propiedades ecológicas, sino que también participan en iniciativas de responsabilidad social corporativa.
Si la sostenibilidad es importante para ti, asegúrate de que la agencia comparte tus valores promoviendo viviendas energéticamente eficientes, renovaciones ecológicas o esfuerzos medioambientales basados en la comunidad.
Consulta nuestras iniciativas de Responsabilidad Social Corporativa para obtener más información.
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Escapada de Otoño a Ibiza 2024: Experimenta el lado tranquilo de la isla
Cuando la mayoría de la gente piensa en Ibiza, se imagina las bulliciosas playas, la animada vida nocturna y el ambiente festivo del verano.
Sin embargo, visitar Ibiza en otoño ofrece una experiencia completamente distinta, llena de tranquilidad, belleza natural y riqueza cultural.
A medida que las multitudes se reducen y las temperaturas se enfrían, Ibiza se transforma en un tranquilo paraíso perfecto para la exploración, las actividades al aire libre y la relajación.
He aquí tu guía para experimentar lo mejor de Ibiza en otoño de 2024.
¿Por qué visitar Ibiza en otoño?
El otoño en Ibiza, que abarca desde finales de septiembre hasta noviembre, es una joya oculta para quienes buscan experimentar el lado más tranquilo de la isla.
El tiempo sigue siendo agradablemente cálido, entre 20 y 25 grados, lo que lo hace ideal para las actividades al aire libre.
La belleza natural de la isla está en su apogeo, con paisajes exuberantes, cielos despejados y los vibrantes colores del otoño.
Además, muchas de las atracciones de la isla permanecen abiertas, ofreciendo amplias oportunidades de explorar sin las multitudes del verano.
Las mejores cosas que hacer en Ibiza en otoño
Explora las pintorescas rutas de senderismo de Ibiza
El otoño es la época perfecta para explorar las pintorescas rutas de senderismo de Ibiza.
Con temperaturas más frescas y menos turistas, puedes disfrutar de la belleza natural de la isla a un ritmo pausado.
Algunos de los mejores lugares para hacer senderismo son:
Sa Talaia: El punto más alto de la isla, que ofrece impresionantes vistas panorámicas de la costa y el campo.
El sendero es moderadamente exigente, por lo que es apto para la mayoría de los excursionistas.
Reserva Natural de Es Vedrà: Este sendero ofrece impresionantes vistas de la mística formación rocosa de Es Vedrà.
Es una excursión relativamente fácil, perfecta para una tarde de aventura relajada.
De Cala d’Hort a Cala Carbó: Una excursión costera que te lleva por hermosos acantilados y playas solitarias.
Este sendero es ideal para los amantes de la fotografía, ya que ofrece muchos rincones pintorescos.
Deportes y actividades al aire libre
Ibiza en otoño es un paraíso para los entusiastas de los deportes al aire libre.
El tiempo más fresco proporciona las condiciones perfectas para diversas actividades, desde deportes acuáticos hasta aventuras en tierra.
Kitesurf: Los vientos otoñales hacen de Ibiza un lugar privilegiado para practicar kitesurf, sobre todo en los alrededores de Playa d’en Bossa y Es Cavallet.
Para principiantes o para quienes quieran mejorar sus habilidades.
En kayak: Explora la impresionante costa de Ibiza, calas escondidas, cuevas marinas y playas secretas.
Escalada en Roca y Boulder: Las temperaturas más frescas hacen del otoño una época ideal para la escalada en roca.
Los acantilados de los alrededores de San Antonio y Santa Inés ofrecen algunos de los mejores lugares.
En bicicleta: Disfruta de los paisajes de una forma diferente; a través de pueblos con encanto, olivares y viñedos.
El otoño es una época fantástica para visitar los famosos mercadillos de Ibiza, donde puedes encontrar de todo, desde artesanía hecha a mano hasta productos locales.
Mercado de Sant Jordi: Este mercado, que se celebra todos los sábados, es uno de los favoritos de los locales.
Situado en el antiguo hipódromo, encontrarás una mezcla de artículos de segunda mano, antigüedades y artesanía.
Es un lugar estupendo para mezclarte con los lugareños y encontrar recuerdos únicos.
Mercado de San Juan: Este mercado, que tiene lugar todos los domingos en el encantador pueblo de San Juan, se centra en productos ecológicos, artesanía y música en directo.
Es un acontecimiento vibrante y animado en el que puedes experimentar la cultura local, disfrutar de actuaciones en directo y probar productos frescos cultivados localmente.
El ambiente bohemio del mercado lo convierte en una visita obligada para quienes buscan una experiencia única y auténtica en Ibiza.
Descubre los lugares históricos de Ibiza
El otoño es la época perfecta para adentrarse en la rica historia de Ibiza sin el calor del verano.
Algunos lugares históricos de visita obligada son:
Dalt Vila: El casco antiguo de la ciudad de Ibiza, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, es un laberinto de calles estrechas, edificios históricos e impresionantes miradores.
Un tranquilo paseo por esta zona te permitirá empaparte de la historia de la isla y disfrutar de algunas de las mejores vistas del puerto.
Necrópolis del Puig des Molins: Este antiguo cementerio ofrece una fascinante visión del pasado fenicio de Ibiza.
El museo del lugar ofrece información detallada sobre la historia arqueológica de la isla.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Situada en un acantilado a 95 metros sobre el nivel del mar, entre la Punta de sa Creu y el Puerto de Sant Miquel, esta torre de vigilancia del siglo XVIII ofrece tanto intriga histórica como unas vistas impresionantes.
Terminada en 1763 como parte del sistema de defensa costera de Ibiza, nunca albergó cañones pero sirvió como punto de observación clave.
Un lugar estupendo para una excursión de un día, especialmente con el tiempo más fresco del otoño, donde podrás disfrutar de las vistas panorámicas de la costa circundante y las islas cercanas.
Disfruta de los restaurantes de Ibiza durante todo el año
Aunque muchos clubes de playa y restaurantes de temporada cierran después del verano, varios restaurantes fantásticos permanecen abiertos todo el año, ofreciendo comida deliciosa y un ambiente cálido.
Yemanja: Enclavado en la pintoresca Cala Jondal, Yemanja ofrece una experiencia gastronómica frente al mar con cocina mediterránea, especializada en arroces y marisco.
Abierto todo el año, es perfecto para un relajado almuerzo otoñal junto al mar.
Can Mimosa: Situado en el encantador pueblo de Santa Gertrudis, Can Mimosa ofrece una experiencia de la granja a la mesa centrada en ingredientes frescos y ecológicos.
Este acogedor lugar es ideal para una velada otoñal, con un menú que combina sabores tradicionales ibicencos con un toque moderno.
Can Pilot: Este rústico restaurante de San Rafael, uno de los favoritos de los lugareños, es conocido por sus carnes a la parrilla y sus platos tradicionales ibicencos.
Es un lugar estupendo para experimentar la auténtica cocina isleña.
Restaurante Es Torrent: Situado en una playa aislada, Es Torrent es famoso por sus platos de marisco.
Abierto todo el año, ofrece una experiencia gastronómica más tranquila en otoño, lejos de las multitudes del verano.
Relájate y rejuvenece
El otoño es la época perfecta para desconectar y rejuvenecer en el sereno entorno de Ibiza.
Al desaparecer las multitudes, puedes relajarte de verdad y disfrutar de la belleza natural de la isla.
Retiros de yoga y bienestar: Varios estudios de yoga y centros de bienestar ofrecen retiros y clases durante todo el otoño.
Diversos retiros de yoga y meditación en lugares tranquilos de toda la isla.
Días de spa: Regálate un día de spa en uno de los hoteles de lujo de Ibiza, como el Atzaró o Hacienda Na Xamena.
Estos balnearios ofrecen desde masajes tradicionales hasta terapias holísticas, perfectas para un día de relajación.
Planifica tu escapada otoñal a Ibiza
Visitar Ibiza en otoño te permite vivir la isla de una forma completamente nueva.
Con su mezcla de belleza natural, riqueza cultural y aventura al aire libre, el otoño es el momento perfecto para descubrir el lado más tranquilo y auténtico de Ibiza.
Tanto si vas de excursión por senderos panorámicos, como si recorres los mercados locales o disfrutas de una acogedora cena en un restaurante abierto todo el año, hay algo para todos los gustos.
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Nuestra Guía Completa para Legalizar Construcciones en Suelo Rústico en Ibiza: Decreto-Ley 3/2024
Invertir en una propiedad en Ibiza, sobre todo en una en suelo rústico, ofrece una oportunidad única de poseer un trozo de este bonito paraíso mediterráneo. Sin embargo, si estás considerando realizar una inversión de este tipo, es crucial que comprendas el marco legal que rodea a las construcciones en suelo rústico. Los últimos acontecimientos, en particular la promulgación del Decreto-Ley 3/2024, han introducido cambios significativos que podrían afectar a tu propiedad. Esta ley ofrece una vía para legalizar las edificaciones e instalaciones construidas en suelo rústico bajo determinadas condiciones.
Nuestra guía te guiará a través de los aspectos clave de la ley, proporcionándote una comprensión clara de lo que puede y no puede legalizarse, los pasos necesarios para legalizar una propiedad y los matices legales que debes conocer.
Una visión general del Decreto-Ley 3/2024
El Decreto-Ley 3/2024, denominado formalmente «Ley de Medidas Urgentes de Simplificación y Racionalización Administrativa en las Administraciones Públicas de las Islas Baleares", se introdujo para abordar las complejidades de la legalización de determinadas construcciones en suelo rústico. Este decreto se dirige específicamente a edificios, estructuras e instalaciones anteriores a determinados años críticos o cuyas infracciones urbanísticas hayan prescrito.
La ley representa un cambio significativo en el panorama jurídico, ya que simplifica los procedimientos administrativos necesarios para adecuar a la legalidad las propiedades antiguas o que no cumplen la normativa. Para los propietarios y posibles inversores, comprender esta ley es esencial para garantizar que sus inversiones estén protegidas y sean legalmente sólidas.
¿Qué no se puede legalizar?
Aunque el Decreto-Ley 3/2024 ofrece una vía para legalizar muchas construcciones, es importante reconocer que existen claras limitaciones y exclusiones. La ley pretende mantener la integridad de las zonas protegidas y los dominios públicos, por lo que excluye de la legalización determinadas propiedades y situaciones.
Elementos sujetos a expropiación, cesión o derribo:
Las propiedades situadas en zonas designadas para la expropiación, la cesión o las previstas para la demolición están excluidas de la legalización en virtud de esta ley. Estas zonas suelen estar destinadas a proyectos públicos o a la reurbanización, por lo que están protegidas de reclamaciones legales privadas.
Elementos ubicados sobre dominio público:
Las construcciones situadas en terrenos públicos, es decir, terrenos propiedad del Estado o de la administración local para uso público, no pueden legalizarse. Esto incluye las propiedades situadas en terrenos destinados a parques, edificios públicos u otros usos comunitarios.
Elementos ubicados en zona de protección de carreteras:
Otra exclusión crítica afecta a las propiedades situadas dentro de zonas de protección de carreteras. Estas zonas se establecen para mantener distancias de seguridad con las vías públicas y carreteras, y la ley excluye de la legalización las franjas de 8 m, 18 m o 25 m, según el tipo de vía adyacente. Esto está en consonancia con las normas de seguridad y medioambientales estipuladas en la Ley 5/1990.
Elementos ubicados sobre las zonas de servidumbre de costas:
Las Islas Baleares, incluida Ibiza, tienen una estricta normativa sobre zonas costeras para preservar la belleza natural y la integridad medioambiental del litoral. Las propiedades situadas a menos de 100 metros del límite interior de la ribera costera, tal como se define en la Ley 22/1988, entran dentro de las zonas de servidumbre costera y no pueden legalizarse.
Propiedades relacionadas con el turismo:
Si tu propiedad se utiliza para actividades relacionadas con el turismo y requiere una licencia de explotación turística, no puede legalizarse en virtud de este decreto conservando la capacidad de continuar con dichas actividades. La legalización es posible, pero con la condición de que el inmueble no pueda seguir utilizándose con fines turísticos. Esta restricción debe inscribirse formalmente en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses desde la legalización.
Propiedades que requieren declaraciones de interés general:
Determinados inmuebles o instalaciones que se destinan a actividades que requieren una declaración previa de interés general, según la Ley 6/1997, no son, en general, susceptibles de legalización, salvo que sean declarados específicamente de interés general en virtud de disposiciones especiales de la ley.
Qué se puede legalizar
A pesar de las exclusiones, el Decreto-Ley 3/2024 ofrece un amplio margen para legalizar muchas construcciones en suelo rústico, sobre todo aquellas en las que las infracciones urbanísticas hayan prescrito en una fecha determinada. Entender qué puede legalizarse en virtud de esta ley es crucial para los propietarios y los posibles inversores.
Las infracciones solían prescribir (es decir, caducaban) ocho años después de que pudiera probarse definitivamente que la construcción se había completado. Sin embargo, desde 2018 las infracciones en suelo rústico ya no prescriben. Además, el mero transcurso de ocho años no siempre significa que la infracción haya prescrito, según los siguientes apartados.
El decreto permite la legalización de edificios, construcciones e instalaciones en suelo rústico, siempre que sus infracciones urbanísticas hayan prescrito antes del 29 de mayo de 2024. La posibilidad de legalización depende en gran medida del tipo de terreno y de la fecha en que se produjo la infracción.
Zonas de la Ley de Espacios Naturales (LEN):
Para las propiedades situadas en zonas LEN (Ley de Espacios Naturales de 1991), la fecha clave es el 10 de marzo de 1991. Si la infracción se produjo antes de esta fecha, la propiedad puede optar a la legalización. Las zonas LEN son áreas de gran importancia medioambiental, y la ley controla cuidadosamente el desarrollo en ellas.
Suelo Rústico Protegido:
En el caso de las propiedades situadas en suelo rústico protegido, la infracción debe haberse producido antes del 25 de mayo de 2014 para que la propiedad pueda optar a la legalización. El suelo rústico protegido suele estar sujeto a normas más estrictas para preservar su valor medioambiental y cultural.
Suelo Rústico Común:
Las propiedades en suelo rústico común pueden legalizarse si la infracción se produjo antes del 28 de junio de 2016. Los terrenos rústicos comunes suelen utilizarse con fines agrícolas, y su normativa es algo menos estricta que la de los terrenos rústicos protegidos.
Sitios del Patrimonio Cultural:
En el caso de los bienes clasificados como Bien de Interés Cultural o Patrimonio Cultural, la infracción debe haberse producido antes del 18 de noviembre de 1990 para que se considere su legalización. Estos bienes tienen un importante valor histórico o cultural, y cualquier proceso de legalización deberá garantizar la conservación de su carácter e integridad.
El proceso de legalización de tu propiedad
Si tu propiedad reúne los requisitos para ser legalizada según el Decreto-Ley 3/2024, hay un proceso claro que debes seguir para conseguir la condición legal. Este proceso implica una serie de pasos destinados a garantizar que la propiedad cumple todos los requisitos legales y medioambientales.
Solicita una Licencia de Legalización Extraordinaria:
El primer paso en el proceso de legalización es solicitar una licencia de legalización extraordinaria al ayuntamiento correspondiente. Esta solicitud inicia formalmente el proceso de legalización.
Presenta un Proyecto de Legalización Técnica:
Junto con tu solicitud, tendrás que presentar un proyecto técnico detallado que describa las medidas que adoptarás para cumplir la normativa medioambiental. Esto incluye planes para reducir la contaminación lumínica, que es especialmente importante en zonas rurales y rústicas, y para mejorar la eficiencia energética o hídrica. Estas medidas medioambientales son un componente clave del proceso de legalización y reflejan los objetivos más amplios de Baleares de promover el desarrollo sostenible.
Cumplir los plazos de la legislación:
El tiempo es esencial en el proceso de legalización. El Decreto-Ley 3/2024 establece un plazo de tres años desde la publicación del decreto en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) para que los propietarios soliciten la legalización. Es importante tener en cuenta que el coste de la solicitud aumenta cada año, por lo que actuar con prontitud puede ahorrarte dinero.
Reducciones fiscales y consideraciones financieras:
Además de las tasas ordinarias de licencia e ICIO, el proceso conlleva también una «contribución económica" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del coste de ejecución material (calculado en la fecha de presentación de la solicitud), dependiendo de si la solicitud se registra durante el primer, segundo o tercer año del plazo, respectivamente.
La ley también prevé reducciones fiscales basadas en la renta imponible media del propietario durante los últimos cuatro ejercicios fiscales. En concreto:
Existe una reducción del 50% en los costes de legalización si la tributación individual es inferior a 33.000 euros o si la tributación conjunta es inferior a 52.800 euros.
Se aplica una reducción del 25% si la tributación individual es inferior a 52.800 euros o si la tributación conjunta es inferior a 84.480 euros.
Estos incentivos económicos están pensados para que el proceso de legalización sea más accesible a un mayor número de propietarios.
Navegar por el proceso de legalización
Invertir en terrenos rústicos en Ibiza ofrece una oportunidad única, pero conlleva la responsabilidad de asegurarse de que cualquier estructura existente sea legal y cumpla la normativa local. El Decreto-Ley 3/2024 proporciona un marco valioso para que los propietarios regularicen sus propiedades, pero requiere un conocimiento profundo de la ley, el cumplimiento de plazos estrictos y el compromiso de cumplir las normas medioambientales.
Siguiendo los pasos descritos en esta guía, podrás navegar por el proceso de legalización con confianza. Tanto si quieres conservar un trozo del encanto rústico de Ibiza como si quieres seguir desarrollando tu propiedad, garantizar el cumplimiento de la legalidad protegerá tu inversión y contribuirá al desarrollo sostenible de esta hermosa isla.
Nos gustaría extender nuestro agradecimiento a Illot Studio por su colaboración a la hora de desmenuzar las complejidades del Decreto-Ley 3/2024 y ayudarnos a crear esta completa guía. Si necesitas ayuda para legalizar cualquier parte de tu propiedad, puedes ponerte en contacto con Illot Studio para obtener asesoramiento y servicios profesionales.
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