El auge de los alquileres vacacionales en España, especialmente en las ciudades con gran afluencia turÃstica y en las zonas costeras, asà como en las Islas Baleares y Canarias, ha superado la regulación tradicional. Muchas residencias se anuncian en plataformas sin la documentación, las licencias o las declaraciones fiscales adecuadas.
Identificar los anuncios que no cumplen la normativa
Prevenir el fraude, el subarriendo ilegal y la evasión fiscal
Gestionar mejor la oferta de viviendas en las regiones saturadas
En última instancia, el registro permite a las administraciones públicas tomar decisiones mejor informadas en relación con la polÃtica de vivienda y el desarrollo urbano.
Todas las personas fÃsicas o jurÃdicas que ofrezcan alojamiento temporal o vacacional.
El nuevo requisito se aplica a todos los propietarios, independientemente de si son particulares o forman parte de una empresa de alquileres más grande.
En concreto, debe registrarse si:
Alquila pisos completos (no permitido en Ibiza) o casas por perÃodos cortos
Alquila habitaciones individuales dentro de una propiedad
Proporciona alojamiento temporal (no residencias principales) en cualquier plataforma, incluyendo Airbnb, Booking, Vrbo y otras
Incluso los alquileres ocasionales entran dentro del ámbito de esta ley. Si anuncia una propiedad para estancias cortas, debe estar registrado.
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Normativa de acceso de vehÃculos a Ibiza en verano: lo que los turistas deben saber
Se introducen nuevos lÃmites estacionales para vehÃculos
Ibiza aplica ahora normas estrictas de acceso de vehÃculos en verano del 1 de junio al 30 de septiembre de cada año. Estas medidas, introducidas por primera vez en 2025, tienen como objetivo aliviar el tráfico y promover la sostenibilidad medioambiental.
Confirmación: los turistas reciben un certificado o pegatina digital para demostrar la autorización del vehÃculo.
Disponibilidad limitada: si se completa el cupo, no se emitirán permisos adicionales. Se recomienda encarecidamente planificar con antelación.
Desglose del cupo de vehÃculos
Coches de alquiler: se permiten hasta 16.000. La flota de alquiler local no puede superar este número.
VehÃculos turÃsticos privados: aproximadamente 4.100 plazas para coches traÃdos por turistas.
Residentes de Formentera: alrededor de 120 permisos asignados especÃficamente para estas personas.
Motocicletas y ciclomotores: exentos del sistema de permisos.
Exenciones
Las siguientes categorÃas están exentas del nuevo sistema de permisos:
Residentes de Ibiza: los vehÃculos matriculados en la isla no están sujetos a limitaciones.
Propietarios de segundas residencias: se permite un vehÃculo, con prueba de propiedad requerida.
Trabajadores de otras Islas Baleares: deben proporcionar documentación laboral.
Servicios esenciales y mercancÃas: incluye vehÃculos de servicio público, emergencia y reparto.
Viajeros con discapacidad: vehÃculos que prestan servicio a personas con movilidad reducida.
Tránsito a Formentera: vehÃculos que utilizan Ibiza como punto de tránsito.
PolÃticas de alquiler de coches
Las agencias de alquiler deben cumplir con el lÃmite de 16.000 vehÃculos. Los turistas que alquilen un coche no necesitan gestionar los permisos por sà mismos. La disponibilidad podrÃa ser limitada durante los perÃodos de máxima afluencia, por lo que es aconsejable reservar con antelación.
Normativa para autocaravanas
Los viajeros que traigan autocaravanas deben:
Obtener un permiso como se requiere para otros vehÃculos.
Proporcionar prueba de una reserva confirmada en un camping.
Está estrictamente prohibido acampar libremente, y el incumplimiento puede resultar en la denegación de la entrada en el puerto.
Conducir por Ibiza
Una vez en la isla con un vehÃculo autorizado, los turistas pueden conducir libremente. No existen restricciones especÃficas sobre el acceso por carretera, pero:
Las zonas de aparcamiento en las ciudades están reguladas y pueden requerir pases especiales.
El acceso a la playa puede ser limitado cuando las zonas de aparcamiento están llenas.
Los esfuerzos de Ibiza tienen como objetivo equilibrar la belleza natural de la isla con su popularidad como destino turÃstico de primer nivel. Un viaje responsable ayudará a preservar la isla durante muchos años.
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¿Es 2025 un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
El mercado inmobiliario de Ibiza demostró una notable resistencia durante 2024, manteniendo su estatus como uno de los destinos inmobiliarios más sólidos y premium de España. Los precios de las propiedades en la Isla Blanca alcanzaron máximos históricos el año pasado, incluso cuando el volumen de transacciones mostró una ligera desaceleración.
Este sutil cambio ha hecho que muchos compradores potenciales se pregunten: ¿es 2025 un momento favorable para invertir en una propiedad en Ibiza? En este análisis actualizado, revisamos las últimas tendencias de ventas, la evolución de los precios, los perfiles de los compradores y las previsiones de los expertos para determinar si las condiciones actuales hacen de 2025 un buen momento para comprar una casa en Ibiza.
El mercado de viviendas de lujo de Ibiza en 2025 con propiedades de prestigio
En medio de la continua incertidumbre geopolÃtica y económica, el mercado de viviendas de lujo de Ibiza sigue demostrando una fuerza impresionante. Como uno de los destinos más deseados de Europa, Ibiza continúa viendo una fuerte demanda de compradores internacionales que buscan una inversión en estilo de vida con una durabilidad probada.
Aunque los volúmenes de transacciones disminuyeron ligeramente en 2024 en comparación con el repunte de recuperación de 2021-2022, el mercado se mantiene estable. Los compradores se han vuelto más exigentes, y muchos vendedores han respondido ajustando sus precios de venta. El resultado es un cambio hacia un mercado más equilibrado, con mayor margen de negociación y estrategias de precios más realistas emergiendo en todo el sector.
Nuestros datos de ventas de Prestige Properties Ibiza de 2024 calcularon:
Alrededor del 18% de los compradores en 2024 adquirieron una primera vivienda, reflejando el cambio de Ibiza de retiro estacional a residencia principal.
Más del 50% de las compras en 2024 fueron segundas residencias, continuando la tradición de la isla como paraÃso vacacional para compradores globales.
Nuestra previsión para 2025: ¿es ahora un buen momento para comprar una propiedad en Ibiza?
A medida que avanzamos en 2025, el mercado inmobiliario de Ibiza parece más equilibrado y maduro que en años recientes. Aunque las condiciones fuertemente favorables a los vendedores de 2020 a 2022 se han suavizado, la isla sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más estables y atractivos de Europa, particularmente para compradores de estilo de vida e inversores a largo plazo.
Las tendencias actuales apuntan hacia una continua estabilidad de precios con un crecimiento moderado, particularmente en el segmento prime. Los expertos anticipan un aumento de precios del cinco al diez por ciento durante el resto de 2025, respaldado por una demanda internacional sostenida, una oferta extremadamente limitada y el atractivo continuo del estilo de vida de Ibiza.
Aunque los volúmenes de ventas se han suavizado ligeramente, esta recalibración se ve ampliamente como una corrección saludable, permitiendo tanto a compradores como a vendedores reconectarse con mayor claridad y flexibilidad. Los compradores ya no se enfrentan a la prisa competitiva de años anteriores, y los vendedores que fijan precios realistas para sus propiedades siguen logrando resultados sólidos.
Su rendimiento consistente a lo largo del tiempo continúa distinguiendo a Ibiza. Incluso durante desaceleraciones económicas más amplias, los valores de las propiedades de la isla se han recuperado constantemente, a menudo superando picos anteriores. Para los inversores de capital paciente, este patrón ofrece la seguridad de que cualquier fluctuación temporal del mercado es poco probable que socave el valor fundamental de Ibiza.
A medida que el mercado inmobiliario internacional sigue atrayendo a inversores con visión de futuro, muchos compradores estadounidenses están ampliando sus horizontes para incluir mercados extranjeros dinámicos. Destinos como Ibiza ofrecen un atractivo equilibrio entre potencial financiero y un estilo de vida elevado.
Diversificar una cartera inmobiliaria a nivel internacional puede ser una estrategia inteligente para preservar y hacer crecer la riqueza, especialmente cuando se apunta a un destino estable y deseable. El mercado inmobiliario europeo, con Ibiza (España) a la cabeza, presenta una mezcla única de oportunidades financieras y atractivo estilo de vida.
Aprovechando las tendencias monetarias y polÃticas para una inversión más inteligente
Varios factores clave están contribuyendo al creciente atractivo de las propiedades internacionales entre los ciudadanos estadounidenses:
Ventaja de divisas
A finales de 2024, 1 USD equivalÃa aproximadamente a 0,94€, aumentando el poder adquisitivo de los estadounidenses en Europa.
Este tipo de cambio favorable hace que las propiedades en Ibiza sean más económicas ahora que en años recientes.
Para los buscadores de vivienda estadounidenses, esto se traduce efectivamente en una ventaja de precio relativo en los bienes inmuebles europeos
La incertidumbre polÃtica como motivador
Las preocupaciones continuas sobre las elecciones estadounidenses y los cambios de polÃticas han llevado a muchos a explorar oportunidades de inversión internacional más estables.
España presenta un entorno estable y de apoyo para aquellos que buscan invertir, proporcionando:
Un gobierno democrático dentro de la Unión Europea
Una moneda fuerte y fiable
Sólidos derechos de propiedad
Como resultado, muchos estadounidenses se vuelven hacia mercados internacionales como España para preservar su riqueza y reducir la exposición a cambios en el mercado regional.
A diferencia de las zonas turÃsticas estacionales, este enclave costero ahora cuenta con una comunidad permanente en crecimiento y la infraestructura para apoyar a los residentes en todas las estaciones. La mejora de la accesibilidad internacional, junto con restaurantes de alta gama, retiros de bienestar y escuelas internacionales, han hecho que la isla sea habitable durante todo el año.
En otras palabras, este destino balear está en el radar de los principales inversores a nivel mundial, un testimonio de su calidad. Parte de este atractivo reside en la exclusividad de Ibiza: es una isla relativamente pequeña con tierra limitada y estrictas leyes de planificación, que mantienen el desarrollo bajo control. Esto crea una escasez de oferta de propiedades, especialmente villas residenciales de primer nivel, que a su vez respalda una apreciación sostenida de los precios.
Con solo un número finito de parcelas con vista al mar y fincas históricas disponibles, poseer una propiedad en Ibiza equivale a tener una parte de un activo excepcionalmente escaso, uno que sigue siendo muy codiciado por los ricos del mundo.
Estilo de vida y entorno
Cuando se trata de estilo de vida, Ibiza es verdaderamente incomparable. La isla disfruta de más de 300 dÃas de sol al año, hermosas aguas turquesas del Mediterráneo y 210 kilómetros de costa que van desde playas de arena hasta acantilados dramáticos.
Los jubilados y familias estadounidenses aprecian el ritmo de vida mediterráneo aquÃ: largos almuerzos en terrazas con vistas impresionantes, mercados locales que ofrecen productos frescos y un fuerte sentido de comunidad. De hecho, grandes secciones de la isla están protegidas como Sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Este equilibrio entre cultura vibrante y naturaleza preservada hace de esta isla blanca un lugar ideal para disfrutar tanto del entretenimiento refinado como de la relajación tranquila.
Para los estadounidenses adinerados que ingresan al mercado inmobiliario europeo, los altos rendimientos de verano de Ibiza son especialmente atractivos. Las villas de primera clase pueden cobrar miles de euros por semana a los veraneantes. Muchos propietarios eligen alquilar sus propiedades durante parte del año para generar ingresos, ayudando a compensar gastos o generar un rendimiento, mientras aún reservan tiempo para uso personal. Con el turismo de lujo prosperando, los inversores ven cada vez más a Ibiza como un destino principal para alquileres exclusivos a corto plazo, confiados en que el atractivo para viajeros financieramente establecidos perdurará.
En última instancia, el renombre global de Ibiza asegura que poseer una propiedad en la isla presenta el potencial de generar fuertes ingresos por alquiler, asà como un crecimiento sostenido del valor a lo largo del tiempo.
Rendimiento estable con crecimiento prometedor
Para los estadounidenses que exploran la inversión inmobiliaria en Ibiza, es esencial comprender los fundamentos básicos del mercado. El sector inmobiliario de la isla ha demostrado consistentemente tanto estabilidad como un crecimiento impresionante, incluso en medio de la incertidumbre global. Las cifras recientes destacan cuán distintivamente Ibiza continúa funcionando:
Diversidad de compradores impulsando la estabilidad
Atrae a una amplia mezcla de compradores: inversores, nómadas digitales, empresarios, jubilados y familias que buscan una mejor calidad de vida.
Más del 75% de las compras recientes son para segundas residencias o uso vacacional, con un número creciente de personas que se reubican permanentemente por calidad de vida.
En 2024, el 20% compró para invertir, mientras que más del 50% compró para uso personal, ayudando a mantener la demanda de múltiples segmentos.
La demanda extranjera se mantiene fuerte y constante, incluso en medio de una incertidumbre económica más amplia.
La reciente reforma fiscal en las Baleares, que eleva el umbral del impuesto sobre el patrimonio de 700.000€ a 3 millones de euros, hace que la propiedad sea más atractiva para inversores con presupuestos moderados.
La exposición al euro ofrece diversificación monetaria.
La economÃa española se está recuperando de manera constante, respaldada por la demanda nacional e internacional.
En 2024, los compradores extranjeros representaron casi el 20% de las ventas residenciales en España, siendo Ibiza un beneficiario directo.
España cuenta con marcos legales sólidos para la propiedad inmobiliaria.
Los inversores se benefician de protección legal bajo la legislación española y de la UE.
Ibiza es considerada una jurisdicción segura para el capital en comparación con los mercados emergentes.
Alto potencial de rendimiento
Las propiedades en Ibiza, especialmente en el segmento premium, han mostrado una fuerte revalorización del capital a lo largo del tiempo:
Los precios de las propiedades de lujo aumentaron alrededor del 12% en un año reciente.
Las tendencias duraderas apuntan a una continua apreciación del valor.
Los alquileres vacacionales temporales generan ingresos significativos, especialmente durante la temporada alta.
Ventaja para inversores estadounidenses:
Los ingresos por alquiler en euros ayudan a protegerse contra las fluctuaciones de divisas.
Ibiza se compara favorablemente con los mercados de lujo en EE. UU. y Europa.
Una inversión de 1 millón de dólares asegura aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio premium, a menudo con acceso a instalaciones de ocio exclusivas.
Ventajas de estilo de vida y uso personal
A diferencia de las acciones o bonos, una casa en Ibiza es un activo tangible que puede disfrutar.
Para compradores estadounidenses:
Una casa de vacaciones y una inversión inteligente en una.
El potencial de convertirse en una base para la jubilación o una residencia permanente.
Acceso al estilo de vida mediterráneo, cultura del bienestar y atención sanitaria avanzada.
Prestigio y red global
Ser propietario en Ibiza te sitúa entre una comunidad influyente y conectada globalmente:
Ibiza es el hogar de celebridades, creativos y emprendedores.
La isla ofrece oportunidades sociales y de networking más allá de los rendimientos financieros.
La propiedad aquà conlleva prestigio global y abre puertas sociales.
Ventajas fiscales y financieras
España ofrece un entorno fiscal favorable para compradores extranjeros en comparación con otros paÃses de la UE y muchos estados de EE. UU., con varios incentivos financieros.
Beneficios clave:
No hay impuesto sobre el patrimonio para propiedades de menos de 3 millones de euros (tras la reforma).
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anual moderado, a menudo más bajo que en muchos estados de EE. UU.
Los tratados de doble imposición ayudan a evitar ser gravado en ambos paÃses.
Aunque el programa de Visado Dorado ha finalizado, existen otras alternativas de residencia prolongada:
Visado de ingresos pasivos
Visado de nómada digital
No se necesita visado para estancias inferiores a 90 dÃas en la zona Schengen.
Ideal para jubilados y buscadores de estilo de vida
Ibiza ofrece una opción atractiva para jubilados estadounidenses o aquellos que planean un estilo de vida mediterráneo enriquecido por comodidad, pertenencia y cultura.
Excelente calidad de vida
España se sitúa constantemente en los primeros puestos de los informes globales sobre nivel de vida, e Ibiza encarna muchas de sus mejores cualidades: un clima suave, cocina mediterránea, un ritmo de vida relajado y un fuerte sentido de comunidad. Con largas comidas al aire libre, mercados locales vibrantes y una cultura que prioriza la salud y el ocio, la isla resuena naturalmente con aquellos que buscan un estilo de vida más lento y satisfactorio.
Lejos de ser un destino de jubilación pasivo, Ibiza fomenta un estilo de vida activo y atractivo. La natación, el senderismo, la navegación y el yoga son populares, y la isla ha desarrollado una reputación como centro de bienestar. Spas, granjas orgánicas y retiros holÃsticos ofrecen innumerables oportunidades para el bienestar fÃsico y la paz mental. Además, el calendario cultural de Ibiza está repleto de exposiciones de arte, eventos musicales y festividades tradicionales que mantienen la vida vibrante durante todo el año.
Un paraÃso para nómadas digitales y trabajadores remotos
Ibiza se ha convertido en una base cada vez más atractiva para profesionales estadounidenses que trabajan a distancia, ofreciendo la combinación perfecta de ritmo diario, infraestructura y accesibilidad legal:
Visado de nómada digital
España introdujo el Visado de Nómada Digital en 2023, permitiendo a los ciudadanos estadounidenses que trabajan de forma remota para clientes o empleadores extranjeros residir legalmente en Ibiza. El visado ofrece una estancia inicial de un año, a menudo prorrogable, y proporciona una vÃa hacia la residencia a largo plazo. Con un umbral de ingresos moderado, es accesible para una amplia gama de autónomos, emprendedores y empleados remotos.
Este desfase natural hace de la isla una base ideal para equilibrar los compromisos profesionales con un estilo de vida mediterráneo, y mejora su reputación como un lugar verdaderamente habitable durante todo el año.
La cultura de la creación
Ibiza ofrece más que funcionalidad, inspira. Rodeados de naturaleza y una diversa comunidad internacional, muchos trabajadores remotos informan de un aumento del bienestar y la energÃa creativa. La vida diaria incluye nadar en aguas turquesas o paseos tranquilos por bosques de pinos en lugar de desplazamientos urbanos, ayudando a despertar la innovación y el autodesarrollo.
Un entorno familiar
Para los trabajadores remotos con familias, Ibiza es notablemente acogedora. La isla alberga respetados colegios internacionales y vecindarios seguros y acogedores como Santa Gertrudis y Santa Eulà ria. Los niños se benefician de un estilo de vida activo al aire libre y un ambiente limpio, mientras que los padres encuentran una comunidad de apoyo y afÃn.
Los precios varÃan ampliamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Como guÃa general, los pisos (apartamentos) pueden empezar desde 300.000 €, con unidades de lujo que superan el millón de euros. Las villas tÃpicamente comienzan alrededor de 1,5 millones de euros y pueden superar varios millones de euros para fincas premium. Se sabe que los compradores estadounidenses pagan los mejores precios por propiedades de lujo, una clara señal de su confianza en el valor de Ibiza.
El proceso de compra
Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo. Los pasos clave incluyen:
Número NIE: Necesitarás un Número de Identificación de Extranjero (NIE), que sirve como identificación fiscal para extranjeros y es esencial para cualquier transacción inmobiliaria.
Cuenta bancaria: Se recomienda abrir una cuenta bancaria española para facilitar la transacción y gestionar los gastos continuos.
Reserva y contrato: Una vez que hayas elegido una propiedad y acordado un precio, se paga un depósito (tÃpicamente del 10%) para reservar la propiedad. Esto es seguido por un contrato privado de compra, durante el cual se lleva a cabo la debida diligencia.
Espera costes de cierre de aproximadamente el 10-13% del precio de compra, incluyendo el impuesto de transmisiones patrimoniales (8-10% para reventas, o 10% de IVA para nuevas construcciones), honorarios de notario y registro, y servicios legales.
La fortaleza del dólar en los últimos años ha mejorado el poder adquisitivo estadounidense, haciendo que ahora sea un momento especialmente favorable para adquirir propiedades en euros.
Alquileres y gestión
Alquilar tu propiedad en Ibiza puede ser lucrativo, especialmente durante la temporada de verano. Sin embargo, los alquileres turÃsticos requieren una licencia, tÃpicamente otorgada a casas independientes o villas en lugar de pisos (apartamentos) en edificios compartidos. Es importante confirmar la elegibilidad para la licencia antes de la compra si el alquiler temporal es parte de tu plan.
Como no residente, pagarás el impuesto sobre bienes inmuebles local (IBI) e impuestos sobre cualquier ingreso por alquiler, neto de gastos deducibles. Además, hay un impuesto nominal sobre la renta imputada en segundas residencias que no se alquilan. Gracias al tratado de doble imposición entre EE. UU. y España, la mayorÃa de los inversores pueden compensar los impuestos españoles contra sus obligaciones en EE. UU., minimizando la exposición.
Se recomienda asesoramiento fiscal internacional, especialmente en el primer año. Pero en general, los propietarios encuentran que los impuestos sobre la propiedad en España son razonables en comparación con jurisdicciones en EE. UU. con tasas impositivas más altas.
Las estructuras fiscales favorables, las opciones de visado accesibles y la fortaleza del dólar estadounidense mejoran aún más la oportunidad, haciendo que este sea un momento ideal para actuar.
Antes de realizar una compra, es esencial tener una comprensión clara de sus objetivos de inversión, plazo y tolerancia al riesgo. Ya sea que busque una segunda residencia, una inversión pura o una combinación de ingresos por alquiler y uso personal, definir sus objetivos le ayudará a tomar decisiones inteligentes.
Ubicación y tipo: Enfóquese en áreas con alta demanda, buen potencial de alquiler o apreciación a largo plazo. Decida entre uso residencial y comercial según sus objetivos.
Cumplimiento legal: Asegúrese siempre de que la propiedad tenga las licencias adecuadas y cumpla con las regulaciones de zonificación y planificación.
Al abordar la búsqueda de su propiedad con un plan estructurado y el apoyo profesional adecuado, estará bien posicionado para realizar una inversión con confianza en Ibiza.
Con orientación experta, claridad legal y una estrategia adaptada a sus objetivos, su compra puede ser tanto financieramente gratificante como personalmente satisfactoria, ya sea una elección de estilo de vida, un activo duradero o una combinación de ambos.
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Nuestras mejores villas de alquiler exclusivo en Ibiza
¿Planeas escaparte a Ibiza una o dos semanas este verano? Encontrar un refugio cómodo y exclusivo es clave para que tus vacaciones sean realmente especiales. Imagina una casa de vacaciones que ofrezca relajación total, intimidad e instalaciones inolvidables. Ibiza, conocida como uno de los mejores lugares de vacaciones de Europa, presume de alquileres de villas de lujo con interiores de lujo, lujosas piscinas e impresionantes vistas naturales.
Acompáñanos en la presentación de nuestras villas más solicitadas. ¡Deja que inspiren tu próxima escapada de lujo a Ibiza!
Con 5 dormitorios y 5 cuartos de baño, este alquiler vacacional en Ibiza personifica la mezcla perfecta de autenticidad y confort contemporáneo. Repartida en 8.000 m2 de exuberante terreno, la propiedad cuenta con un exuberante jardÃn adornado con limoneros, olivos y naranjos. Varias terrazas, una espaciosa piscina, un lujoso jacuzzi y un comedor cubierto con barbacoa crean un santuario para la relajación.
Un bonito chalet de vacaciones cerca de la playa de Cala Jondal.
Disfruta de una relajación absoluta en esta villa de alquiler en Ibiza meticulosamente renovada, perfectamente preparada para tu escapada de ensueño. Diseñada pensando en familias y grupos de amigos, la propiedad cuenta con 4 dormitorios, 5 cuartos de baño, un amplio salón-comedor y una cocina totalmente equipada.
Sal al exterior y descubre un cautivador jardÃn mediterráneo que envuelve una generosa piscina. Al lado, te espera una casita de piscina totalmente equipada, junto a una encantadora zona chill-out y un amplio comedor.
En el interior, la elegancia tradicional se combina con el confort moderno, con un espacioso salón con vistas al mar, complementado con terrazas orientadas al sur y al oeste. La cocina abierta y el comedor crean un ambiente acogedor.
El alojamiento incluye una suite principal con terraza privada, un lujoso cuarto de baño privado y habitaciones dobles y de matrimonio adicionales, todas equipadas con comodidades de primera calidad. En el exterior, disfruta de cenas al aire libre junto a la piscina infinita con vistas panorámicas, rodeada de un estanque con peces y múltiples zonas de descanso.
Otros servicios destacados son Smart TV, aire acondicionado, WiFi e instalaciones al aire libre como bar, barbacoa y mesa de ping-pong. Con limpieza entre semana incluida, Casa Fontana ofrece una mezcla perfecta de comodidad, lujo y serenidad cerca de las mejores playas y atracciones de Ibiza, ideal para unas vacaciones memorables en familia o en grupo.
Una encantadora finca reformada en un oasis cerca de Sant Rafael.
Can Encanto, una antigua casa de cabreros bellamente restaurada convertida en exclusiva villa de alquiler en Ibiza, ofrece un sereno refugio en medio de impresionantes vistas panorámicas de Salinas y Formentera. Esta encantadora propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 cuartos de baño, con vistas a un pintoresco jardÃn mediterráneo y al campo, un escenario perfecto para relajarse con los seres queridos.
Enclavado a la entrada del valle de Benimussa, cerca de San Rafael, Can Encanto combina la arquitectura tradicional ibicenca con las comodidades modernas. El interior exhibe una mezcla de buen gusto de piezas de diseño del siglo XX y elementos locales, incluida una colección de cerámica alemana y vajilla de Sargadelos.
En el exterior, disfruta de una gran piscina, una terraza solarium con tumbonas y un sombreado salón chill-out en medio de un vibrante jardÃn mediterráneo. Otras caracterÃsticas son los sistemas de sonido interior y exterior, una barbacoa de gas Weber y amplios espacios para comer.
Perfecto para familias y grupos, Can Encanto promete una escapada tranquila con proximidad a las playas, restaurantes y atracciones culturales de Ibiza. Experimenta la esencia de Ibiza en esta casa de vacaciones meticulosamente cuidada.
Esperamos que haya disfrutado conociendo nuestras 5 villas de alquiler más populares. Consulta nuestra completa selección de propiedades de alquiler exclusivas. Con un montón de propiedades para buscar, estamos seguros de que encontrará el alquiler de vacaciones perfecto para usted. Tanto si desea alojarse en el corazón de la acción, lejos de las multitudes de turistas, cerca de la playa, como si prefiere una agradable ubicación en el campo, todo es posible con nosotros en Prestige Properties Ibiza.
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Las mejores actividades en Ibiza para el verano de 2025
Ibiza is renowned for its golden shores and legendary nightlife, but beyond the vibrant parties lies a culinary haven where gourmet experiences await at every turn. As the island’s original partygoers have matured and gastronomic tourism has flourished, Ibiza’s dining scene has emerged as a premier attraction. From relaxed beachside chiringuitos to Michelin recognised sanctuaries of fine cuisine, the White Isle invites you on a journey through fresh, locally sourced produce and seafood; the common thread in its rich and diverse gastronomy.
For those seeking the pinnacle of luxury and convenience, Prestige Properties presents an exclusive opportunity: private chef services within the comfort of your own villa. Discover our private chef services and embrace a personalised epicurean adventure.
Imagine waking up to the aroma of a personalised breakfast prepared just for you, or enjoying a bespoke dinner under the stars without even leaving your residence. Our esteemed chefs craft menus tailored to your preferences, ensuring every meal is a truly special occasion. Whether it’s a casual family barbecue, a romantic dinner for two, or a grand celebration, our dedicated culinary team transforms your villa stay into a unique and flavourful exploration.
Mornings Made to Order: Breakfasts for Every Style
With a private chef at your villa, mornings are anything but ordinary. Whether you prefer indulgence or nourishment, every breakfast is made to suit your morning mood, served at your leisure, wherever you feel most at ease.
Guests can enjoy continental classics such as buttery croissants, warm pastries, farm fresh eggs, artisanal jams, and local cheeses. For a lighter, healthier start, options might include chia pudding, açai bowls, overnight oats, or plant based yoghurts topped with fruit grown on the island.
Those wishing to savour more local flavours might wake up with the traditional "pan con tomate", accompanied by cured meats and a strong coffee. And for families, there’s always something comforting; think fluffy pancakes, soft boiled eggs with toast soldiers, or fresh banana bread still warm from the oven.
Whether it’s a quiet breakfast under the pergola or a vibrant spread by the pool, your exclusive chef designs every detail to your taste.
Light Lunches and Poolside Bites
As the day warms, there’s nothing better than a relaxed lunch tailored to the island way of life. This personalised service allows for midday meals that suit both your appetite and your surroundings
Lunch might feature crisp salads like grilled peach with burrata, watermelon with feta, or a refreshing Mediterranean quinoa tossed with mint and lemon. Tapas selections create a sociable way to dine and share; marinated olives, garlic prawns, cured Spanish ham, traditional "tortilla", and artisan cheeses paired with crusty bread.
For something more filling, enjoy grilled fish tacos, gourmet veggie burgers, or hand rolled flatbreads with seasonal toppings. Everything is served with grace, complemented by herbal iced teas, freshly pressed juices, or a glass of sangrÃa prepared with local wine and fresh fruit.
Lunch is never rushed, always fresh, and effortlessly elegant.
Evenings to Savour: Tailored Dinners
Dusk on the island sets the scene for moments to savour, both leisurely and full of taste, and your villa becomes the setting for an extraordinary dining experience. With culinary expertise on hand, each evening gathering reflects your tastes and the occasion.
Vegetarian and vegan guests can expect creativity and finesse: aubergine glazed with miso, roasted vegetable paella, or courgette flowers filled with herbed ricotta, or a velvety coconut and pumpkin soup.
To experience Ibicencan tradition, you might enjoy bullit de peix, a rich fish stew with saffron potatoes, or sofrit pagès, a hearty local dish of meats and vegetables. Starters may include rustic bread with aioli, local cheeses, or fig compote, all sourced with care and attention to origin.
For lovers of grilled cuisine, the menu might include lobster with herb butter, wagyu skewers with chimichurri, a perfectly seared vaca rubia steak, flame roasted vegetables, or salt crusted sea bass.
Dine beneath the stars or beside the pool, with a menu as intimate or extravagant as you please.
Planning a celebration? Whether it’s a custom birthday cake, a thoughtfully selected wine pairing, or a private mixologist for a crafted cocktail service, every detail can be arranged with care.
From candlelit anniversary dinners to relaxed evenings with friends or family, your special moments are seamlessly brought to life, all with the support of our dedicated concierge team, designed entirely around your preferences.
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Las mejores actividades en Ibiza para el verano de 2025
A medida que se aproxima el verano de 2025, Ibiza vuelve a rebosar de energÃa fresca, nuevos descubrimientos y momentos inolvidables por desvelarse. Desde sus paisajes costeros pintorescos y su serena campiña hasta su vibrante oferta culinaria, la isla continúa cautivando a visitantes de todos los ámbitos.
Explore nuestros puntos destacados seleccionados y descubra un aspecto de la isla que se siente personal, inesperado e innegablemente especial.
Ibiza y Formentera por mar: yates, navegación y aventuras de buceo
Descubra Ibiza desde el agua con un chárter de barco o yate personalizado, perfecto para parejas, familias o grupos de amigos. Practique snorkel en calas escondidas, disfrute de picnics en la playa o navegue hasta Formentera para disfrutar de arenas blancas y mares turquesa.
Experimente las deslumbrantes aguas de Ibiza a bordo de un SAY Carbon Yacht, donde la innovación de vanguardia se une al lujo refinado. Fabricados con precisión y con tecnologÃa de carbono ligero, estos yates combinan un rendimiento excepcional con un diseño ecológico, ofreciendo una forma verdaderamente distintiva de explorar la costa de la isla.
Adapte su dÃa perfecto en el mar con una gama de opciones a medida, desde catering gourmet y bebidas refrescantes hasta deportes acuáticos como snorkel y paddle surf. Ya sea que imagine un crucero relajado o una aventura llena de acción, SAY Carbon Yachts promete un viaje extraordinario, donde cada detalle se moldea en torno a su visión personal.
Tours de buceo y snorkel
Conocida por sus aguas cristalinas y su vibrante vida marina, Ibiza ofrece experiencias submarinas excepcionales para aquellos que buscan aventura y una conexión más profunda con la naturaleza.
Para aquellos que prefieren un ritmo más suave sobre el lecho marino, una aventura de snorkel de tres horas partiendo de San Antonio ofrece una forma relajada de explorar las maravillas costeras y las playas recónditas de la isla.
Con equipo, tablas de paddle y bebidas incluidas, este tour familiar es perfecto para todas las habilidades, sin necesidad de experiencia en natación.
Descubra los tesoros ocultos de Ibiza con Arenal Diving y disfrute de cada momento de esta extraordinaria experiencia isleña.
Juntos Farm es un proyecto de agricultura regenerativa y centro comunitario de alimentación arraigado en el corazón de Ibiza. Lo que comenzó en 2018 como una pequeña granja familiar orgánica se ha convertido en un vibrante laboratorio viviente, reuniendo agricultura, transformación de alimentos y participación comunitaria bajo una visión compartida.
Todos los sábados, invitan a la comunidad a experimentar esta visión de primera mano durante Una Velada en la Granja, una celebración familiar de la naturaleza, la creatividad y la vida regenerativa.
En Juntos, la comida es más que combustible; es un camino hacia la restauración de ecosistemas y la reconstrucción de comunidades. Su misión es impulsar la transición hacia una agricultura local y regenerativa, creando un futuro resiliente y gozoso para Ibiza. Cada comida, clase magistral y cosecha forma parte de un movimiento más amplio que acerca a las personas a la tierra, a sus alimentos y entre sÃ.
AquÃ, el lujo reside en los detalles: en la calidez de su hospitalidad, en la brisa marina sobre la piel y en los platos que evocan la esencia de la isla.
Sa Capella
Alojado en una antigua capilla del siglo XVIII en Sant Antoni, Sa Capella revela un verdadero viaje gastronómico. Entre techos abovedados o en terrazas ajardinadas iluminadas por velas, los comensales disfrutan de platos mediterráneos como gambas ibicencas, cochinillo asado y chateaubriand, expertamente maridados con excelentes vinos españoles.
Impregnado de encanto y leyenda, el entorno es tan memorable como la cocina. Un licor de hierbas de cortesÃa culmina la velada, añadiendo un toque distintivamente ibicenco a este elegante y legendario destino gastronómico.
Zuma
Elegantemente situado sobre el resplandeciente puerto deportivo en el Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza le invita a un mundo donde la tradición japonesa se fusiona con la elegancia isleña. Abierto únicamente durante el dorado perÃodo estival, este santuario en la azotea ofrece más que una cena; regala un momento suspendido entre la brisa marina y la luz de las estrellas.
Al caer el crepúsculo, el aire se agita con sesiones de DJ en vivo que resuenan suavemente sobre mesas iluminadas por velas y vistas panorámicas de Dalt Vila y el casco antiguo. El ritmo es lento, indulgente e irresistiblemente vivo.
Casa Jondal
Encaramado en las orillas de Cala Jondal, Jondal ofrece una interpretación refinada pero relajada de la cocina mediterránea. Bajo la dirección del chef Rafa Zafra, el menú celebra los mejores mariscos con platos minimalistas centrados en los ingredientes: piense en carpaccio de gamba roja, langosta a la parrilla y delicados toques de caviar.
Con su diseño rústico-chic y su sereno entorno junto a la playa, Casa Jondal es el epÃtome de la sofisticación ibicenca. Perfecto para un almuerzo prolongado o una cena al atardecer, este es el lugar donde el arte culinario se encuentra con el lujo desenfadado.
Jul’s Ibiza es un establecimiento gastronómico contemporáneo en Sant Josep de sa Talaia que ofrece una refinada fusión de sabores mediterráneos y de Oriente Medio. Desde 2018, se ha convertido en uno de los lugares más celebrados de la isla.
Ubicado en un exuberante jardÃn con espacios al aire libre, Jul’s combina una gracia relajada con una atmósfera vibrante. Anclado en la sostenibilidad, el restaurante composta los residuos alimentarios para enriquecer el suelo de sus tierras de cultivo. Un escape lleno de alma donde el sabor, la belleza y la vida consciente se unen bajo el cielo de Ibiza.
Bienestar y retiros: reconecte con estilo
Más allá de su belleza, Ibiza ofrece un estilo de vida—un santuario para el alma. Para aquellos en busca de una verdadera renovación, la isla ofrece un trÃo de retiros excepcionales donde el lujo, la naturaleza y el bienestar se unen.
Al norte, Six Senses Ibiza lleva el bienestar contemporáneo al primer plano. Situado sobre las aguas cristalinas de la bahÃa de Xarraca, este retiro de clase mundial combina tratamientos de longevidad de vanguardia con experiencias inmersivas—desde meditación guiada y sanación por sonido hasta yoga al amanecer y rituales espirituales. Con vistas panorámicas y programas dirigidos por expertos, la transformación surge de manera natural.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? EnvÃenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Las mejores actividades en Ibiza para el verano de 2025
A medida que se aproxima el verano de 2025, Ibiza vuelve a rebosar de energÃa fresca, nuevos descubrimientos y momentos inolvidables por desvelarse. Desde sus paisajes costeros pintorescos y su serena campiña hasta su vibrante oferta culinaria, la isla continúa cautivando a visitantes de todos los ámbitos.
Explore nuestros puntos destacados seleccionados y descubra un aspecto de la isla que se siente personal, inesperado e innegablemente especial.
Ibiza y Formentera por mar: yates, navegación y aventuras de buceo
Descubra Ibiza desde el agua con un chárter de barco o yate personalizado, perfecto para parejas, familias o grupos de amigos. Practique snorkel en calas escondidas, disfrute de picnics en la playa o navegue hasta Formentera para disfrutar de arenas blancas y mares turquesa.
Experimente las deslumbrantes aguas de Ibiza a bordo de un SAY Carbon Yacht, donde la innovación de vanguardia se une al lujo refinado. Fabricados con precisión y con tecnologÃa de carbono ligero, estos yates combinan un rendimiento excepcional con un diseño ecológico, ofreciendo una forma verdaderamente distintiva de explorar la costa de la isla.
Adapte su dÃa perfecto en el mar con una gama de opciones a medida, desde catering gourmet y bebidas refrescantes hasta deportes acuáticos como snorkel y paddle surf. Ya sea que imagine un crucero relajado o una aventura llena de acción, SAY Carbon Yachts promete un viaje extraordinario, donde cada detalle se moldea en torno a su visión personal.
Tours de buceo y snorkel
Conocida por sus aguas cristalinas y su vibrante vida marina, Ibiza ofrece experiencias submarinas excepcionales para aquellos que buscan aventura y una conexión más profunda con la naturaleza.
Para aquellos que prefieren un ritmo más suave sobre el lecho marino, una aventura de snorkel de tres horas partiendo de San Antonio ofrece una forma relajada de explorar las maravillas costeras y las playas recónditas de la isla.
Con equipo, tablas de paddle y bebidas incluidas, este tour familiar es perfecto para todas las habilidades, sin necesidad de experiencia en natación.
Descubra los tesoros ocultos de Ibiza con Arenal Diving y disfrute de cada momento de esta extraordinaria experiencia isleña.
Juntos Farm es un proyecto de agricultura regenerativa y centro comunitario de alimentación arraigado en el corazón de Ibiza. Lo que comenzó en 2018 como una pequeña granja familiar orgánica se ha convertido en un vibrante laboratorio viviente, reuniendo agricultura, transformación de alimentos y participación comunitaria bajo una visión compartida.
Todos los sábados, invitan a la comunidad a experimentar esta visión de primera mano durante Una Velada en la Granja, una celebración familiar de la naturaleza, la creatividad y la vida regenerativa.
En Juntos, la comida es más que combustible; es un camino hacia la restauración de ecosistemas y la reconstrucción de comunidades. Su misión es impulsar la transición hacia una agricultura local y regenerativa, creando un futuro resiliente y gozoso para Ibiza. Cada comida, clase magistral y cosecha forma parte de un movimiento más amplio que acerca a las personas a la tierra, a sus alimentos y entre sÃ.
AquÃ, el lujo reside en los detalles: en la calidez de su hospitalidad, en la brisa marina sobre la piel y en los platos que evocan la esencia de la isla.
Sa Capella
Alojado en una antigua capilla del siglo XVIII en Sant Antoni, Sa Capella revela un verdadero viaje gastronómico. Entre techos abovedados o en terrazas ajardinadas iluminadas por velas, los comensales disfrutan de platos mediterráneos como gambas ibicencas, cochinillo asado y chateaubriand, expertamente maridados con excelentes vinos españoles.
Impregnado de encanto y leyenda, el entorno es tan memorable como la cocina. Un licor de hierbas de cortesÃa culmina la velada, añadiendo un toque distintivamente ibicenco a este elegante y legendario destino gastronómico.
Zuma
Elegantemente situado sobre el resplandeciente puerto deportivo en el Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza le invita a un mundo donde la tradición japonesa se fusiona con la elegancia isleña. Abierto únicamente durante el dorado perÃodo estival, este santuario en la azotea ofrece más que una cena; regala un momento suspendido entre la brisa marina y la luz de las estrellas.
Al caer el crepúsculo, el aire se agita con sesiones de DJ en vivo que resuenan suavemente sobre mesas iluminadas por velas y vistas panorámicas de Dalt Vila y el casco antiguo. El ritmo es lento, indulgente e irresistiblemente vivo.
Casa Jondal
Encaramado en las orillas de Cala Jondal, Jondal ofrece una interpretación refinada pero relajada de la cocina mediterránea. Bajo la dirección del chef Rafa Zafra, el menú celebra los mejores mariscos con platos minimalistas centrados en los ingredientes: piense en carpaccio de gamba roja, langosta a la parrilla y delicados toques de caviar.
Con su diseño rústico-chic y su sereno entorno junto a la playa, Casa Jondal es el epÃtome de la sofisticación ibicenca. Perfecto para un almuerzo prolongado o una cena al atardecer, este es el lugar donde el arte culinario se encuentra con el lujo desenfadado.
Jul’s Ibiza es un establecimiento gastronómico contemporáneo en Sant Josep de sa Talaia que ofrece una refinada fusión de sabores mediterráneos y de Oriente Medio. Desde 2018, se ha convertido en uno de los lugares más celebrados de la isla.
Ubicado en un exuberante jardÃn con espacios al aire libre, Jul’s combina una gracia relajada con una atmósfera vibrante. Anclado en la sostenibilidad, el restaurante composta los residuos alimentarios para enriquecer el suelo de sus tierras de cultivo. Un escape lleno de alma donde el sabor, la belleza y la vida consciente se unen bajo el cielo de Ibiza.
Bienestar y retiros: reconecte con estilo
Más allá de su belleza, Ibiza ofrece un estilo de vida—un santuario para el alma. Para aquellos en busca de una verdadera renovación, la isla ofrece un trÃo de retiros excepcionales donde el lujo, la naturaleza y el bienestar se unen.
Al norte, Six Senses Ibiza lleva el bienestar contemporáneo al primer plano. Situado sobre las aguas cristalinas de la bahÃa de Xarraca, este retiro de clase mundial combina tratamientos de longevidad de vanguardia con experiencias inmersivas—desde meditación guiada y sanación por sonido hasta yoga al amanecer y rituales espirituales. Con vistas panorámicas y programas dirigidos por expertos, la transformación surge de manera natural.
Ya sea usted residente español o inversor internacional, comprender el panorama fiscal local es esencial para tomar decisiones informadas. Esta guÃa ofrece una visión integral de los impuestos de transferencia de propiedades, los costos continuos de propiedad y las regulaciones clave en Ibiza.
Compra de propiedades en Ibiza: ¿reventa o nueva construcción?
Propiedades de reventa – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al comprar una propiedad de segunda mano en Ibiza, usted pagará el ITP, un impuesto regional con tasas progresivas:
8% sobre el valor hasta 400.000€
9% sobre 400.000€–600.000€
10% sobre 600.000€–1.000.000€
12% sobre 1.000.000€–3.000.000€
13% sobre el valor superior a 3.000.000€
Para una vivienda de reventa con un precio de 800.000€, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) total serÃa aproximadamente 70.000€, lo que equivale a una tasa efectiva de alrededor del 8,75%.
El impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los 30 dÃas posteriores a la fecha de compra, utilizando el Formulario Modelo 600, y presentado a la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB). El monto se calcula basándose en el mayor entre el precio de compra declarado o el valor tasado oficial de la propiedad.
Descuentos del ITP (2025):
4% ITP: Primera vivienda ≤ 270.151€, utilizada como residencia principal
2% ITP: Compradores jóvenes (menores de 36 años) o personas con discapacidad, para primeras viviendas ≤ 270.151€
100% de exención: Residentes locales menores de 35 años con ingresos modestos (≤ 52.800€), comprando una primera vivienda ≤ 270.000€ (se elevará a 350.000€), y financiando al menos el 60% con una hipoteca
Para mantener estos beneficios, el comprador debe residir en la propiedad y mantener la propiedad durante un mÃnimo de tres años; de lo contrario, los ahorros fiscales deben ser reembolsados.
Propiedades nuevas – IVA e Impuesto sobre Actos JurÃdicos Documentados (AJD)
Para construcciones nuevas compradas a un promotor:
IVA: 10% del precio de compra (residencial)
Impuesto sobre Actos JurÃdicos Documentados (AJD):
1,5% tasa estándar
1,2% para primeras viviendas ≤ 270.151€
2% para propiedades ≥ 1 millón €
2,5% para ventas de empresa a empresa renunciando a la exención del IVA (poco frecuente)
La compra de una villa de nueva construcción con un precio de 800.000€ incurrirÃa en 80.000€ de IVA y 12.000€ adicionales en Impuesto sobre Actos JurÃdicos Documentados (AJD).
Ambos impuestos son responsabilidad del comprador. El IVA se paga directamente al vendedor como parte de la transacción, mientras que el AJD debe presentarse por separado ante la Oficina Tributaria de las Islas Baleares una vez completada la venta.
Para obtener una visión general paso a paso adaptada al mercado inmobiliario de Ibiza, eche un vistazo a nuestra detallada GuÃa del Comprador, donde encontrará información experta adaptada a la compra de propiedades en Ibiza.
Venta de propiedades en Ibiza: impuestos y reglas clave
Si está vendiendo una propiedad en Ibiza, se enfrentará a dos impuestos principales: el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP) y la PlusvalÃa Municipal (impuesto municipal sobre el terreno). Su estado de residencia —residente español o no residente— determinará cómo se calcula el IRGP.
Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP)
Residentes españoles:
El IRGP se aplica progresivamente basado en el beneficio:
19% sobre los primeros 6.000€
21% sobre 6.001€–50.000€
23% sobre 50.001€–200.000€
27% sobre 200.001€–300.000€
30% sobre ganancias superiores a 300.000€
Se aplican exenciones si el vendedor tiene más de 65 años y vende su residencia principal, o si los ingresos se reinvierten en otra residencia principal en España.
No residentes:
Se aplica una tasa fija de IRPF del 19% sobre la totalidad de la ganancia.
Los no residentes deben presentar la declaración utilizando el Modelo 210 y realizar el pago dentro de los meses siguientes a la venta.
Según la normativa de retención del 3%, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de venta de la propiedad y abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española en nombre del vendedor. Este importe sirve como pago anticipado de la obligación tributaria del Impuesto sobre Ganancias de Capital del vendedor.
PlusvalÃa municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana)
Aplicado por el ayuntamiento local basándose en el incremento del valor del terreno durante el perÃodo de propiedad.
Calculado utilizando el valor catastral del terreno o el beneficio real, el que resulte en un impuesto menor.
Habitualmente abonado por el vendedor en los 30 dÃas posteriores a la venta.
El impuesto alcanza su lÃmite máximo tras 20 años de propiedad; no aumenta más allá de ese punto.
¿Está considerando vender? Nuestra GuÃa del Vendedor facilita la comprensión del proceso y su seguimiento.
Impuestos anuales sobre la propiedad y obligaciones continuadas en Ibiza
La propiedad de bienes inmuebles en Ibiza conlleva diversas obligaciones tributarias anuales tanto para residentes como para no residentes. La más común es el "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI), un impuesto local basado en el valor catastral, con tipos que oscilan generalmente entre el 0,4% y el 1,1%. Lo abona el propietario registrado a 1 de enero, y los recibos suelen emitirse a mediados de año.
Para patrimonios de alto valor, puede aplicarse el Impuesto sobre el Patrimonio. A partir de 2025, los primeros 3 millones de euros por persona están exentos en las Islas Baleares. Los residentes tributan por sus activos mundiales, mientras que los no residentes solo por sus activos en España. Los tipos comienzan en el 0,28%, aumentando para patrimonios superiores a 10 millones de euros. Además, se aplica un Impuesto de Solidaridad a nivel nacional sobre patrimonios netos superiores a 3 millones de euros, con tipos de hasta el 3,5%, aunque cualquier Impuesto sobre el Patrimonio local pagado puede compensarse.
Otras normativas para propietarios de inmuebles en Ibiza
Sin restricciones para compradores extranjeros
A partir de 2025, los extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como de fuera de la UE, pueden adquirir propiedades en Ibiza libremente, gozando de los mismos derechos que los ciudadanos españoles. Aunque se han considerado restricciones para compradores no residentes, no se han implementado tales medidas. Los compradores extranjeros deben obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y declarar el origen de los fondos en cumplimiento de las normativas contra el blanqueo de capitales.
Fin del Visado de Oro
A partir de 2025, España ha finalizado oficialmente su programa de "Visado de Oro" para inversión inmobiliaria. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE ya no pueden obtener la residencia mediante la adquisición de bienes inmuebles por valor de 500.000 euros o más. Los titulares de visados existentes mantienen su estatus, y pueden seguir disponibles vÃas alternativas de residencia, como la inversión empresarial o en bonos del gobierno.
Resumen de obligaciones para compradores y vendedores
Compradores
Presupuestar entre el 10% y el 13% del precio de la propiedad para impuestos (ITP o IVA + AJD, dependiendo del tipo de propiedad).
Retener el 3% del precio de compra al adquirir a un vendedor no residente y abonarlo a la Agencia Tributaria española (requisito legal).
Obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) antes de la compra.
Planificar con antelación el cambio de divisas y las transferencias internacionales.
Contratar un abogado local para verificar cualquier deuda pendiente asociada a la propiedad (por ejemplo, IBI o cuotas comunitarias no pagadas), ya que estas podrÃan transferirse con la propiedad.
Vendedores
Prepararse para abonar el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IGC) y la plusvalÃa (impuesto local sobre el incremento del valor de los terrenos).
En caso de no residencia, informar al comprador sobre la retención del 3% y presentar el Modelo 210 en los 3 meses siguientes a la venta para solicitar la devolución o abonar cualquier diferencia.
Considerar trabajar con un asesor fiscal para calcular deducciones y reducir la ganancia imponible.
Los residentes que vendan su residencia principal deben reinvertir los ingresos en un plazo de dos años para optar a la exención del IGC.
Asegúrese de que la plusvalÃa sea abonada al ayuntamiento en un plazo de 30 dÃas desde la venta; los notarios suelen incluir recordatorios en la escritura de compraventa.
Matices regionales en las Islas Baleares
Si bien la legislación inmobiliaria española es en gran medida consistente en todo el paÃs, Ibiza y el conjunto de las Islas Baleares tienen algunas normativas regionales que los propietarios de inmuebles deben tener en cuenta:
Licencias de alquiler turÃstico: Los alquileres a corto plazo (por ejemplo, los alquileres al estilo de Airbnb) están estrictamente regulados. Se requiere una licencia, y no todos los inmuebles son elegibles debido a las leyes de zonificación y las restricciones comunitarias. Alquilar una propiedad sin licencia puede resultar en multas significativas.
Suelo rústico protegido: Ciertas áreas están designadas como suelo "rustic" o protegido, sujetas a normativas de construcción más restrictivas. Los compradores siempre deben verificar las normas urbanÃsticas locales antes de adquirir terrenos destinados al desarrollo.
Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Las Islas Baleares tienen su propia normativa sobre el impuesto de sucesiones, ofreciendo exenciones favorables para familiares cercanos. Se aconseja a los propietarios extranjeros que busquen asesoramiento en planificación patrimonial, ya que las leyes españolas de sucesiones —incluyendo la legÃtima— pueden seguir siendo aplicables.
Movimientos inteligentes en el mercado inmobiliario de Ibiza
Para su tranquilidad, siempre es mejor consultar la orientación oficial o a un asesor de confianza. El Equipo de Prestige Properties está aquà para apoyarle en cada paso del camino, ofreciendo asesoramiento experto para ayudarle a navegar el proceso de manera fluida y con confianza.
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Echa un vistazo a algunas de las villas de vacaciones más espectaculares para alquilar en Ibiza
Las 5 mejores villas de lujo para alquilar en Ibiza
Ya sea que desee disfrutar de la vida nocturna o prefiera la paz y la tranquilidad, la isla ofrece una variedad ilimitada de opciones. En todo el mundo revistas especializadas en bienes raÃces y decoración regularmente reúnen listas de las mejores casas de lujo para alquilar en Ibiza. En este post destacaremos algunas de las villas más lujosas de la gama de propiedades de nuestra cartera.
1. Villa Jumali. Desde 23.400 euros por semana se puede disfrutar de esta impresionante villa moderna de 6 dormitorios con baño situado cerca de Vista Alegre y Es Cubells. Aquà podrá disfrutar de espectaculares vistas al mar, a la isla de Formentera y a Porroig. Encontrarás varias terrazas y 2 piscinas: 1 de 15×5 m con una ‘zona de playa’ para niños y otra de 3x 4,5m.
3. Can Vistas. Can Vistas es una lujosa villa de alquiler en una ubicación privilegiada en Ibiza. Esta villa de inspiración gaudà cuenta con 6 dormitorios dobles y está rodeado por 3 hectáreas de exuberantes jardines mediterráneos donde crecen árboles frutales y buganvillas coloridas. Cada una de las zonas exteriores de la casa son ideales para diferentes momentos y horas del dÃa. La magnÃfica piscina infinita se funde con el mar a lo lejos y con las vistas panorámicas de Las Salinas y la isla de Formentera. Precio por semana bajo petición.
4. Villa Noemi. Esta moderna villa se encuentra en Roca Llisa, cerca del único campo de golf de Ibiza, frente al mar. Desde casi todas las habitaciones de esta villa de alquiler de lujo goza de vistas al mar y formentera. Consta de 6 dormitorios dobles, 6 baños y duchas, una piscina de 19 metros y un gimnasio privado con spa. A partir de 15.000 euros por semana puedes reservar esta impresionante villa ibicenco.
5. Casa Sol. Esta espectacular villa de estilo minimalista de 6 dormitorios con vistas al mar se encuentra a unos 5 minutos de las populares playas de Cala Yundal y Es Xarcu. Los espacios exteriores son ideales para largos dÃas y noches de verano, donde se puede disfrutar de una gran piscina de 25 x 5 metros rodeada de varias terrazas y una zona de comedor al aire libre para 12 personas. Esta villa es tuya desde 23.400 euros por semana.
Si lo que buscas es alquilar una villa de lujo en Ibiza, ponte en contacto con nosotros. En Prestige Properties Ibiza conocemos perfectamente la isla y su paisaje inmobiliario, y podemos darte todos los consejos que necesites para asegurarte de encontrar la casa de tus sueños el próximo verano.
Ibiza, febrero de 2019
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