El viaje de un cliente comprador de Prestige Properties : conozca a Joanne y Martin Davison
¡Conoce a los clientes de Prestige Joanne y Martin Davison!
Ambos son ciudadanos británicos y viven y trabajan en Londres. Martin es Director Financiero y Joanne trabaja como Nutricionista Deportiva. En 2019 compraron una finca renovada en el centro de la isla, Can Coll, que ahora comparten con sus dos hijos adolescentes y su familia. Sigue leyendo para saber más sobre su viaje personal hasta encontrar la casa de sus sueños en Ibiza…
Contadme un poco sobre vuestras primeras experiencias en Ibiza…
Nuestro primer viaje fue una hermosa y tranquila experiencia que fue una sorpresa ya que Ibiza es conocida como el lugar de la fiesta. Nos enamoramos inmediatamente de las hermosas playas, el agua turquesa y la energía positiva que sentíamos.
¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?
Nos recordó a California con su ambiente relajado e internacional, con muchos árboles y vegetación. Tiene restaurantes y playas de buena calidad, y toda la isla tiene fácil acceso.
¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?
Queríamos una propiedad renovada con carácter y en una zona rural que se ajustara a nuestra creciente familia.
¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?
Estábamos abiertos a la ubicación y la edad de la propiedad, pero insistimos en que tuviera carácter y buen ambiente general en la casa. Habíamos hecho una lista de "nuestros imprescindibles" varios años antes, e Inge de Prestige Properties trabajó con nosotros para encontrar la más adecuada.
Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.
Habíamos estado buscando un nuevo hogar en el extranjero durante al menos diez años, pero cuando visitamos Ibiza, sabíamos que era el sitio perfecto para nosotros. Como mucha gente, habíamos estado pendientes de las propiedades disponibles en Internet. Aún así, cuando visitamos Prestige Properties y conocimos a Inge, sentimos que estábamos en buenas manos con un agente de alta calidad y una buena gama de propiedades en su sitio web.
¿Cuáles fueron los mayores desafíos que enfrentasteis durante el proceso de búsqueda, y si fue Prestige capaz de ayudaros a superarlos?
Fue difícil reducir la búsqueda a un área específica ya que se pueden tener propiedades fantásticas en áreas en las que no se piensa – hay que tener una mente abierta. Tienes que confiar en el agente que te guíe. Sentimos que Inge nos conoció como familia y nos dirigió a las áreas y casas que mejor se adaptaban a nuestras necesidades.
¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?
Usar un buen abogado local. Además, hay que pensar cuidadosamente con quién vas a cambiar tu dinero en euros. Hay muchos corredores, pero ¿confías en ellos con tu dinero? Ya teníamos un banco en el extranjero con una cuenta en euros, y esto ciertamente ayudó.
En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?
Inge en Prestige fue increíblemente útil y tan alegre, que fue genial trabajar con ella.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
¿Por qué comprar una propiedad en Es Cubells, Sant Josep de Sa Talaia?
Es Cubells, en el municipio de Sant Josep de Sa Talaia (San José)
El municipio de Sant Josep de Sa Talaia (San José) es el más grande de los cinco municipios de Ibiza y mantiene un increíble estándar para propiedades exclusivas en venta en Ibiza.
Algunas zonas específicas dentro del sur de la región se jactan de liderar sustancialmente esta exclusividad dentro del mercado inmobiliario de Ibiza, incluyendo el encantador pueblo de Es Cubells.
Es Cubells es una zona inigualable, con una historia única y paisajes espectaculares. La zona es una que literalmente desmude el resto del mercado inmobiliario de Ibiza, con un fuerte aumento de la curva de precios en los últimos cinco años que apenas se ha estancado y se mantiene estable en el punto de publicación.
Muchas propiedades en venta en el sur de Sant Josep, incluyendo el impresionante pueblo de Es Cubells, ofrecen terrenos comunitarios seguros de alto perfil, exclusivas villas en lo alto de acantilados, vastos paisajes, excepcionales vistas al mar Mediterráneo o Es Vedra y son en última instancia de un estilo de vivienda moderno y contemporáneo.
Es Cubells Village
Es Cubells es uno de los pueblos más pequeños de Ibiza. El camino para llegar al pueblo es una agitación empinada, pero vale la pena cada momento para descubrir la impresionante, admirable franqueza y amplias vistas panorámicas de los alrededores que le esperan. Realmente no es de extrañar que las villas en venta en Es Cubells definan la exclusividad.
Es Cubells toda la estructura está formada por su iglesia ibicenca blanca central, situada en el borde del acantilado. Además, la plaza ofrece dos bares locales posteriores, una pequeña tienda de comestibles, un humilde centro cultural y un pequeño parque infantil situado justo al lado de la iglesia.
Desde la iglesia, a través de la pequeña plaza, toda la costa sur de Ibiza, desde Cap Llentrisca hasta Formentera hace que el mirador más extraordinario. Este pueblo de novela literalmente ofrece a cualquiera que busque comprar una propiedad en Es Cubells espectaculares vistas panorámicas desde cualquier lugar dado.
Historia de Es Cubells
El pueblo de Es Cubells, fue una vez un espacio abierto de páramo. Sin embargo, un punto único en la historia en la isla cambió su perspectiva. Carmelita y sacerdote, Francisco Palau (Pare Palau), que llegó en 1854 comenzó los cimientos de lo que ahora es uno de los pueblos más idílicos y privilegiados de Ibiza.
Pare Palau fue aparentemente confinado a las Pitiusas, después de ser acusado de ser un alborotador y por lo tanto fue expulsado de su ministerio en Barcelona. Aquí, pare Palau comenzó a construir una capilla que permanece hoy como la iglesia de Es Cubells.
A partir de 1858, se dijo que pasaba varios días en ascetismo en el islote de es Vedrá, confinado en una cueva, rezando y realizando rituales con asombro de la roca.
Fue grabado (durante este tiempo) para haber enviado una carta a Roma, solicitando permiso para construir una ermita. Luego, más tarde, en 1864, Es Cubells fue reconocido como un gran centro para los devotos de la peregrinación.
La parroquia local, que ahora se erige como el foco central de Es Cubells, fue la última iglesia que se construyó siguiendo la arquitectura típica ibicenca de la isla. Los visitantes pueden ver la conmemoración de la vida y la historia de Pare Palau, ya que su escultura está situada fuera de la iglesia.
El pueblo de Es Cubells ha sido probablemente el lugar menos afectado de la isla por la afluencia de turismo de temporada. Mantiene muchas de sus tradiciones y ambientes originales y auténticos, incluyendo el convento de las Hermanas Teresa, también considerado fundado a través de la vida de Palau.
Su población residencial local es inevitablemente la más pequeña de la isla y cualquier villas exclusivas en los Es Cubells o casas dentro de la zona son pocas y distantes entre sí.
La costa de Es Cubells es minimalista con unas pequeñas calas de pescadores como la playa de Es Cubells, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent y Porroig.
Playas
Las playas locales de Es Cubells se encuentran al pie del majestuoso acantilado formando tres pequeñas calas de pescadores, pero verdaderamente auténticas, cada una separada individualmente por las formaciones rocosas que las segregan.
Debido al borde típico del acantilado, estas pequeñas playas adoquinadas son completamente naturales con arenas de grava y aguas cristalinas que son tan acogedoras para los cálidos baños de verano como para el snorkel en aguas profundas.
La playa de Es Cubells, justo debajo de la Iglesia es muy íntima con unas sencillas chozas de pescadores. Más adelante, la playa de Ses Boques ofrece un pequeño y auténtico restaurante de playa ibicenca y en el otro extremo, Cala Llentrisca ofrece otra cala de playa cerrada con un pequeño muelle y varias cabañas de pescadores.
Sin embargo, comprar una propiedad en Es Cubells no es concluyente para estas pequeñas calas y un pueblo. Muchos que buscan una villa en venta en Ibiza a menudo especifican el acceso rápido a la ciudad de Ibiza, así como las playas y áreas más populares favorecidas por la clientela de celebridades de la lista A.
A poca distancia en coche de Es Cubells, un sinfín de maravillas naturales, espectaculares paisajes del Parque Natural de Ses Salines, playas de moda, bares y restaurantes de Ses Salines, Es Cavallet y la playa de Cala Jondal se encuentran con los famosos clubes de playa de Blue Marlin Ibiza,El Chiringuito y Sa Trinxa.
Estas dos playas elegantes y de renombre con largos tramos de arenas blancas rodeadas de bosques naturales, aguas cristalinas ofrecen una experiencia de playa completamente diferente para aquellos que buscan una propiedad en venta en Es Cubells, en comparación con las pequeñas calas y playas de estilo pescador en el propio pueblo.
Comprar una propiedad en el pueblo de Es Cubells ofrece mucho encanto auténtico y un estilo de vida ibicenca más tradicional, además de estar cerca de visitar el Parque Natural de Cala d’Hort. Sin embargo, a diferencia de muchos lugares rurales en el extranjero, una villa en Es Cubells está a sólo un momento simple de la animada atmósfera de la bulliciosa vida de la ciudad, playas de vacaciones de estilo de vida y la mejor vida nocturna de la isla.
Las propiedades para comprar en Es Cubells se inclinan predominantemente hacia clientes de alto perfil que buscan villas exclusivas de Ibiza dentro de una zona auténtica como segunda vivienda.
Estilo de propiedad en Es Cubells
Las propiedades en Es Cubells suelen presumir de su impresionante orientación sur y su barrido mar vistas con multitud de villas de Es Cubells en venta que ofrecen extensos paisajes y jardines.
La playa de Cala d’Hort y los alrededores de Es Cubells son naturalmente conocidos por sus últimas vistas del símbolo más emblemático de Ibiza, Es Vedra. Una propiedad en venta en Es Cubells con vistas al atardecer con vistas a Es Vedrá es quizás una de las necesidades de compradores de viviendas de lujo más deseables dentro de la zona de Es Cubells.
Los precios de las casas en el sur de San José y las propiedades exclusivas en venta en Es Cubells suelen iniciar y alcanzar bastantes por encima de los 3.000.000 de euros, que es el precio mínimo más alto para cualquier inmueble en venta en el municipio de Sant Josep.
Las residencias y propiedades en Es Cubells están aisladas esporádicamente en todo el entorno rural del pueblo. El área tiene los residentes más bajos registrados de cualquier área comparable en la isla, lo que sólo destaca la rareza de las propiedades en venta en Es Cubells, que son, por supuesto, nada menos que fincas de lujo y extravagantes casas de campo.
Finca Colina es un ejemplo de una finca típica de estilo rural lujosa en Es Cubells en venta. Situada en lo alto, esta auténtica Finca ibicenco ha sido reformada con construcción de 360 m2 en una parcela de 122.000m2. Esta propiedad se encuentra a tan solo 5 minutos de la playa, a 10 minutos del aeropuerto y a 20 minutos de la ciudad de Ibiza.
La casa principal cuenta con dos luminosos y amplios salones, una cocina abierta y totalmente equipada y un magnífico comedor, así como cuatro dormitorios dobles, dos baños y varias terrazas independientes con vistas. Además, la casa de campo Es Cubells en venta consta de una casa de huéspedes y una amplia zona al aire libre con una piscina rodeada de terrazas y céspedes.
Las propiedades disponibles dentro de la zona de Es Cubells contrastan entre la parte superior del pueblo conservando una vivienda de estilo moderno y auténtico, en comparación con las casas más nuevas construidas más abajo en complejos de lujo como las propiedades exclusivas en Vista Algere.
Vista Alegre
La comunidad cerrada de alto perfil de Vista Alegre ofrece casas súper exclusivas en Es Cubells al más alto de los estándares.
Vista Alegre Ibiza Exclusive Properties cuenta con las villas arquitectónicas, mansiones y casas más creíbles y modernas con impresionantes vistas de la costa y la bahía de Es Porroig. Un paraíso lujoso y completo.
Can Berry es una villa de diseño contemporáneo con vistas al mar situada en la urbanización Vista Alegre en Es Cubells. Esta villa verdaderamente impresionante ha sido terminada a un acabado de muy alta calidad, incluyendo una cocina profesional que impresionaría incluso a un chef líder mundial. La posición elevada ofrece impresionantes vistas de esta hermosa zona costera con vista clara de Es Porroig más allá de la bahía de color turquesa. La propiedad consta de 4 dormitorios, 5 baños, una amplia sala de estar de planta abierta. La zona al aire libre incluye una gran terraza con barbacoa, cocina al aire libre, gran comedor al aire libre, varias otras terrazas y jardines bien ajardinados y una piscina infinita.
¿Estás pensando en comprar una propiedad en Es Cubells?
Comprar una propiedad en Es Cubells ofrece un entorno milagrosamente tranquilo e inigualable con un encanto único y tradicional y las playas y calas de pescadores locales más auténticas de Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig y el notable Parque Natural cala d’Hort. Apenas tocado por el turismo, rodeado de privacidad y total reclusión, pero lo suficientemente cerca de las famosas playas y atractivos lugares de clientela.
En cuanto al efecto del turismo de Ibiza, pocos lugares podrían afirmar haber sido menos afectados. La zona se compone de extenso campo, por el que residen todo tipo de hermosas villas de lujo y casas de campo en Es Cubells.
Prestige Properties Ibiza cuenta actualmente con una cartera de 97 propiedades en venta en la zona de San José y solo 9 propiedades en venta en la zona de Es Cubells.
La zona de San Josep de Sa Talaia es inmensamente popular y ofrece una amplia gama de una variedad de propiedades dentro de diferentes culturas, comunidades y estilos. Por qué no navegar por nuestro reciente artículo de Sant Josep de Sa Talaia y averiguar qué área se adapta a sus preferencias con nuestra guía informativa.
A menudo se anima a los potenciales compradores de viviendas a mirar más allá de las zonas tan buscadas y en los lugares vecinos que tienen una oportunidad increíble para maximizar la relación calidad-precio y seguir estando impecablemente cerca de esas áreas elegantes como Es Cubells.
Las propiedades en venta en Port Des Torrent, Playa d’en Bossa y Sant Jordi son perfectamente accesibles a la ciudad principal de Sant José, Ibiza, el aeropuerto y a muchos de esos lugares deseables, todavía ofreciendo una gran variedad de servicios locales y elegantes restaurantes para explorar. Echa un vistazo a nuestra propiedad en San Josep de Sa Talaia aquí.
Si estás pensando en comprar una propiedad en el área de Es Cubells, entonces por qué no echar un vistazo a nuestras propiedades exclusivas actuales disponibles.
Nuestro equipo está siempre listo para ayudarle a lo largo del viaje de su comprador y asegurarse de descubrir la casa de sus sueños con Prestige Properties Ibiza – póngase en contacto con nosotros hoy mismo.
¿Necesita una villa de alquiler vacacional mientras visita para ver las propiedades?
Nuestras villas de vacaciones se han ampliado recientemente. Reserve una villa con nosotros y le podemos mostrarle propiedades interesantes en venta en Ibiza durante su estancia.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verte pronto y desearte la mejor de las suertes con la compra de tu nueva casa aquí en la mágica isla blanca de Ibiza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Terreno en venta en Ibiza: ¡haga realidad su sueño mediterráneo!
Dé forma a su visión bajo el sol balear
¿Alguna vez ha soñado con encontrar un terreno en venta en Ibiza y construir su propio refugio en medio de la belleza rústica del campo de la isla?
Imagine su futura residencia anidada entre antiguos olivares, flores de almendro y los vibrantes naranjos que salpican el paisaje. Despierte con el aroma de hierbas silvestres en la brisa, dé paseos a los cercanos pueblos encalados y disfrute del encanto de los bulliciosos mercados locales a pocos minutos de distancia.
Su propio pedazo de Ibiza le espera: tranquilo, bañado por el sol y listo para convertirse en el hogar que siempre ha imaginado.
Ubicado a escasos momentos del mar en la apacible zona de Cala Martina, esta extensa parcela de 3.359 m² ofrece una oportunidad única para desarrollar tres villas de lujo personalizadas. Con acceso directo desde la carretera principal y una orientación ideal para disfrutar de la luz solar durante todo el día, el terreno es perfectamente adecuado para la creación de viviendas modernas con piscinas privadas, jardines y terrazas bañadas por el sol. El entorno tranquilo, combinado con un fácil acceso a los servicios y el encanto costero de Santa Eulalia, hacen de Terreno Martina una opción excepcional para inversores o familias que buscan construir un retiro residencial de alto nivel junto al Mediterráneo.
Ubicado en la serena campiña a solo cinco minutos de Santa Eulalia, esta notable parcela de 17.557 m² viene con una licencia de construcción aprobada para una villa de lujo con anexo y piscina. El proyecto incluye una vivienda moderna de 242 m² con líneas arquitectónicas limpias, terrazas bañadas por el sol, una zona de relajación en la azotea y un anexo separado para invitados, todo rodeado de tierra roja, árboles frutales y bosque. Diseñada para la vida al aire libre, la propiedad cuenta con una piscina de 35 m² y amplias áreas sombreadas para el descanso. Con vistas a colinas ondulantes, exposición al sol hacia el sur y fácil acceso a las mejores playas y pueblos de la isla, esta parcela ofrece el raro privilegio de desarrollo inmediato en uno de los enclaves rurales más pacíficos de Ibiza.
Ubicada en el exclusivo enclave cerrado de Roca Llisa, esta parcela premium de 1.511 m² viene con una licencia concedida para construir una impresionante villa de 5 dormitorios con vistas panorámicas al mar. El proyecto contemporáneo incluye más de 800 m² de espacio habitable distribuidos en tres niveles, completo con una grandiosa piscina infinita de 75 m², interiores de planta abierta, un garaje privado para cuatro vehículos y un jardín paisajístico de 650 m². Diseñado para maximizar las vistas hacia el sur sobre el Mediterráneo, cada dormitorio goza de una perspectiva hacia el mar, con la suite principal que se abre a una terraza privada. A solo minutos del campo de golf y a un corto trayecto tanto de Ibiza Town como de Santa Eulalia, esta es una rara oportunidad de crear una residencia costera de ensueño en una de las comunidades más seguras y codiciadas de Ibiza.
Escondida en la tranquila campiña del noroeste de Ibiza, a un corto paseo del encantador pueblo de San Mateo, esta extensa parcela de 63.000 m² ofrece una emocionante oportunidad para construir una villa de estilo mediterráneo rústico con piscina. El proyecto aprobado prevé una vivienda de 493 m² —incluyendo un espacioso sótano— diseñada en torno al confort moderno y la vida al aire libre. Cada uno de los tres dormitorios con baño en suite se abre a terrazas privadas, mientras que el exterior invita al relax con áreas de comedor al aire libre y una piscina sombreada por árboles maduros. Ya sea que sueñe con cultivar su propio jardín, diseñar un gimnasio privado o simplemente disfrutar de la paz de la Ibiza rural, el Proyecto San Mateo es un lienzo para aquellos que desean dar forma a un verdadero retiro isleño desde cero.
Ubicado idealmente entre Cap Martinet y Can Pep Simó —dos de las zonas residenciales más codiciadas de Ibiza— este terreno llano de 835 m² ofrece la base perfecta para un proyecto de villa personalizado. A solo cinco minutos de la playa de Talamanca y a diez del corazón de la ciudad de Ibiza, el emplazamiento es tanto exclusivo como conveniente. Sin proyecto ni licencia existentes, los compradores tienen total libertad para diseñar una residencia a medida, guiados por las normativas urbanísticas vigentes. Ya sea que esté soñando con un retiro personalizado o buscando una inversión estratégica en una ubicación premium, Terreno Simó presenta un emocionante lienzo en blanco en un vecindario tranquilo pero prestigioso.
Una oportunidad excepcional para diseñar una residencia a medida en una de las ubicaciones más codiciadas de Ibiza, donde la belleza natural, la privacidad y el valor a largo plazo convergen.
Con una selección de terrenos exclusivos en venta en Ibiza, nuestro equipo especializado está aquí para guiarle en cada paso del proceso, desde la visión inicial hasta la construcción final.
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Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020
Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.
El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.
Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza
El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.
Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.
Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.
Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.
Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019
La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.
La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.
Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.
Mercado de Propiedades Prestige 2019
Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.
El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.
La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.
Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.
Propiedades típicas por municipio
Área
M2
Precio medio
Tipo
San José
300
2.200.000euros
Villa
Ciudad de Ibiza
100
500.000o – 1.000.000euros
Apartamento
Santa Eulalia
250
1.700.000euros
Villa
San Antonio
150
660.000euros.
Casa de la ciudad
Norte
500
2.900.000euros
Country Home
Conclusión y previsión
El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.
Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.
Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.
Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.
Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.
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Un viaje del comprador de Prestige: conoce a Tobias Punga
Tobias Punga es alemán y vive en Londres, donde trabaja en finanzas. En 2019, con la ayuda de la agente de Prestige Juliette, compró una magnífica villa en las colinas de San José que renovó. Obtenga más información sobre el viaje personal de Tobias en la siguiente entrevista:
Contadme un poco sobre vuestras primeras experiencias en Ibiza…
Cada isla o destino al que he estado ha tenido una experiencia de firma única… el lugar de la fiesta, el retiro espiritual, el ambiente orientado a la familia, etc…. Ibiza me pareció que lo abarcaba todo. Todo el mundo encontró algo que los hizo enamorarse de la isla… a cada uno suyo e Ibiza lo poseía todo.
¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?
La idea era tener un lugar que pueda ser compartido por mi familia y amigos. Un lugar abierto para quien es importante para mí ya y quién podría ser en el futuro. Un lugar para que todo tipo de talento se mezclen; intercambiar pensamientos, y pasar un rato divertido.
¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?
Un lugar espacioso que se puede cambiar de una manera para que pueda tener un impacto, pero todavía respetando el estilo y las reglas en la isla, y aún dejando mi propio toque personal. Lo suficientemente grande como para albergar un grupo de tamaño decente, lo suficientemente cerca del aeropuerto, pero no ser molestado por el ruido, y tener bonitas playas y la ciudad de Ibiza a poca distancia.
¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?
Suficientes habitaciones, vistas al mar, no muy lejos del aeropuerto, y orientación sur eran puntos en los que no quería comprometerme.
Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.
Las ofertas que vi en Ibiza eran demasiado caras o la calidad que encontré no era satisfactoria. Tardé más de 3 años en encontrar la configuración perfecta.
¿Cuáles fueron los mayores desafíos que enfrentasteis durante el proceso de búsqueda, y si fue Prestige capaz de ayudaros a superarlos?
La clave es mirar tantas oportunidades como sea posible y compartir con el agente en detalle lo que está buscando para hacer que el proceso de búsqueda sea lo más eficiente posible- importante para el vendedor, comprador y agente al final para no perder el tiempo de nadie.
Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.
Fue un proceso bastante complicado, ya que la parte vendedora era más de 10 personas que residían en tres países diferentes. Por lo tanto, la negociación fue un poco más larga que en cualquier proceso de venta habitual.
¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?
Utilice un agente cualificado, un arquitecto con talento, un diseñador de interiores y empresas de construcción, un abogado experto y pasar suficiente tiempo buscando.
En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?
Mostraban el perfil que pedí ;).
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El viaje de un comprador de Prestige: Conozca a Jeroen
Jeroen es holandés y vive en Ámsterdam, donde tiene su propia agencia de medios. En 2018, con la ayuda de Inge, el agente de Prestige, adquirió un precioso adosado en Roca Llisa, cerca del campo de golf. Descubra más sobre el viaje personal de Jeroen en la siguiente entrevista:
Contadme un poco sobre vuestras primeras experiencias en Ibiza…
1988 fue el año en que vine a la isla por primera vez. Recuerdo que Sa Trinxa estaba en auge en aquella época: fueron los primeros en trasladar la música house a la escena de club. Las fiestas empezaban porque un grupo de personas se reunía y había música, el ambiente era realmente milagroso. Por supuesto, más gente se dio cuenta.
¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?
En primer lugar, porque buscaba un lugar en el extranjero con un clima estable y cálido que no estuviera demasiado lejos en avión. Lo más importante es que la belleza de la isla me hipnotizó. Me encanta el hecho de que se puedan encontrar lugares donde hay mucho que hacer, pero también se puede encontrar paz y soledad. Y todo dentro de una isla relativamente pequeña.
¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?
Para ser sincero, no buscaba un lugar en el que hubiera muchas renovaciones. Quería algo fácil, accesible y, por supuesto, algo que me hiciera sentir en casa de inmediato. Ah, y por supuesto algo con vistas.
¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?
La vista al mar era algo que me encantaría, pero no era un requisito imprescindible. Sin embargo, sí que quería una piscina (privada o compartida) para poder refrescarse durante los calurosos verano. Tampoco me gustaba demasiado tener una propiedad en la ciudad de Ibiza.
Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.
Realmente necesitas tener tiempo en tu agenda ya que las propiedades se mueven rápido y tienes que ser flexible para visitar la isla y poder ver la casa. También es difícil no hacer demasiados compromisos y encontrar la casa que realmente quieres, así que la paciencia es la clave.
¿Cuáles fueron los mayores desafíos que enfrentasteis durante el proceso de búsqueda, y si fue Prestige capaz de ayudaros a superarlos?
Es importante que sus deseos sean lo más claros posible, pero también es agradable cuando vienen con una propiedad «fuera de la caja" en la que no habría pensado de inmediato. Al ser mi primera experiencia de compra en el extranjero, me pareció bastante complicado estar pendiente de las diferentes normas y leyes. Para mí era muy importante hacer negocios con personas en las que pudiera confiar, ya que no estaba familiarizada con muchas de las leyes locales.
Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.
Para ser justos: todo fue bastante fácil. Por supuesto, es completamente diferente en comparación con la compra de algo aquí en los Países Bajos, en términos de visitas y controles de la propiedad. Me recuerdo a mí mismo pensando cuando firmé unas semanas después en el notario: «Vale, ya está, ahora tengo una casa".
¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?
Si es algo que realmente quieres hacer, hazlo. Pero no olvides que probablemente también tendrás muchas dificultades. Pero eso es lo que ocurre en todas las casas. Tienes que orientarte, entender cómo funcionan las cosas, y la única manera de hacerlo es sumergiéndote en ellas.
En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?
Su trato amable y personal fue de gran ayuda. Encontrar una propiedad lleva tiempo, por lo que hay que tener una buena relación con el agente inmobiliario.
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El viaje de un comprador de prestigio: conoce a Melissa
En la primavera de 2014, Melissa Spero y su esposo salieron del notario con las llaves de la casa de sus sueños en sus manos. Por fin, después de 12 meses de búsqueda, visita, deliberación, etc., estaban listos para hacer realidad su sueño de una segunda casa en Ibiza. Después de la compra, se embarcaron en el viaje de transformar la propiedad en un lugar que se correspondiera aún más con su visión y después de 12 meses de una renovación completa, finalmente pudieron pasar su primer verano en su nueva casa Los Olivos. Lea aquí el viaje único de Melissa y su esposo …
Propiedades de prestigio: Cuéntanos un poco de tus primeras experiencias en Ibiza…
Melissa Spero: Llegué por primera vez a Ibiza a los 20 años y de inmediato me llamó la atención su energía, luz e impresionante belleza natural. A partir de ese momento supe que quería vivir aquí en algún momento de mi vida. Me tomó otros veinte años de injerto sólido llegar aquí, ¡pero al final lo logré!
¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?
Quería un santuario de la dura vida de trabajar en Londres, pero también quería tener un lugar donde estuviera rodeado de gente de mente abierta de todos los ámbitos de la vida. Ibiza es única en ese sentido: poder vivir en un entorno natural tan hermoso con una comunidad de personas tan diversa y en constante cambio es lo que la hace tan especial. Además, la dramática diferencia con la vida en la isla en diferentes estaciones significa que es como vivir en cuatro lugares diferentes cada año, lo que garantiza que las cosas sigan siendo interesantes. También es muy fácil tomar un vuelo de regreso al Reino Unido cuando lo necesite.
¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?
Empezamos queriendo una propiedad en el campo donde tuviéramos una vista del mar y puestas de sol. A mitad de camino de la búsqueda nos sedujeron algunas casas encantadoras que no tenían ninguna de esas cosas y, gracias a Dios, la casa que finalmente compramos tenía ambas.
¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?
Pensé que había estado dispuesto a comprometerme con una vista al mar, pero finalmente me di cuenta de que no lo estaba: ¿de qué sirve vivir en una isla si no puedes ver el mar? También estoy muy contento de que la casa esté ubicada en el centro, ideal para las playas, pero también muy conveniente para la ciudad de Ibiza (que me encanta), las escuelas y el aeropuerto.
Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.
Trabajo duro: junto con Prestige, pasé horas buscando en Internet lugares adecuados. Me dejé llevar por completo en un momento y me salí de mi presupuesto. Afortunadamente, el lugar que nos encontró Prestige cumplía todos los requisitos.
¿Cuáles fueron los mayores desafíos a los que se enfrentó durante el proceso de búsqueda? ¿Pudo Prestige ayudarlo a superar algunos de ellos?
Queríamos ampliar nuestra red y Prestige me dijo que, además de sus propias propiedades, trabajan con otros agentes en la isla, así que si veía algo, Prestige lo organizaría todo por mí y lo haría lo menos doloroso posible con la otra agencia. Cuando no tienes el lujo del tiempo, este enfoque es fantástico.
Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.
Prestige hizo que el proceso fuera muy fácil y eficiente: nos explicaron los pasos necesarios que teníamos que tomar y todo fue extremadamente fluido.
Si tiene experiencia comprando propiedades en otros países, ¿hay algo que haga que el proceso en Ibiza se destaque de una manera particular?
Tienes que olvidar tu experiencia de comprar una casa en tu país de origen; muchas propiedades antiguas aquí no tienen los documentos correctos, pero esa es la norma aquí, así que mantén los nervios. ¡Siempre que tenga un buen abogado y trabaje con una buena agencia, estará bien!
¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?
Yo diría, explore cada centímetro de la isla. Debido a que está en modo en este momento, la gente busca automáticamente propiedades en el norte de la isla, pero las áreas como Buscastell y Benimussa, cerca de San Rafael, donde se encuentra nuestra casa, lo tienen todo: paisajes de una belleza impresionante, las mejores puestas de sol y playas, como además de estar cerca de la increíble ciudad de Ibiza y Dalt Vila, donde permanece la vida durante los meses de invierno.
En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?
Sin Victor en Prestige, no hubiéramos traído la casa de nuestros sueños y probablemente todavía estaría tomando el metro para ir al trabajo todos los días en Londres, ¡así que diría que la diferencia fue un cambio de vida!
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LA APIBIZA PROPONE UN REGLAMENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO EN BALEARES
En noticias recientes del sector inmobiliario, la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza (APIBIZA), miembro del PIMEEF, presentó varias propuestas para la regulación del sector inmobiliario en las islas ante la Conselleria d’Habitatge i Mobilitat, es decir , regulando los requisitos para desarrollar la actividad de agente inmobiliario en las Islas Baleares.
Una de las propuestas era establecer un régimen sancionador con multas no inferiores a 20.000 € para aquellas agencias y / o personas sin la calificación adecuada.
También argumentaron que la negligencia demostrable debería resultar en la expulsión inmediata del registro.
Además, ha solicitado poder informar mediante herramientas sencillas y que se exija a los agentes inmobiliarios tener al menos estudios universitarios relacionados con el sector o formación en centros acreditados o al menos 5 años de experiencia contrastada en el sector.
Por otro lado, ha solicitado que las operaciones de compraventa, el registro de los agentes inmobiliarios y la obligación de publicar en sus sitios web el número de registro del agente inmobiliario tengan que ser notarizados previamente.
La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Ibiza ha mostrado su satisfacción por esta propuesta de regular el sector inmobiliario de las islas en defensa de este sector tan invadido y proteger los derechos de los consumidores.
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¿Por qué debería firmar un mandato de exclusividad con Prestige Properties?
Mucha gente nos pregunta por qué deberían ofrecernos su propiedad en exclusiva, si la pueden ofrecer también a otras agencias y así tener acceso a más clientes y tener una mayor posibilidad para la venta. Esta es una buena pregunta, pero en realidad esta lógica es menos favorable para una venta de lo que parece a primera vista.
Nosotros somos una de las agencias más estables de Ibiza con más de 35 años de experiencia y por ello, tenemos acceso a una cartera de clientes muy amplia. La realidad es que Ibiza es pequeña y por ello muchos clientes hacen lo que se llama "agency shopping", esto significa que en un día llaman o pasan por varias agencias y les encargan a todas las mismas búsquedas.
Como muchas agencias tienen las mismas propiedades, comienza una lucha por la protección de cada cliente con los propietarios – esto significa que cada vez que una agencia ofrece su propiedad a un cliente, el vendedor tiene que firmar y confirmar que este cliente no se le ha presentado anteriormente a ninguna otra agencia. Ocasionando un gran trabajo, pues tendrán listas de nombres de clientes para cada agencia y deberán controlar bien la protección de cada cliente. Como ocurre en caso de que hayan firmado con una agencia y luego se olvidan y otra agencia se presenta con el mismo cliente y se realiza la venta, em este caso estará obligado legalmente a pagar a las dos agencias sus comisiones completas (en total uno 10%) – para evitar estos casos hay que tener todo muy bien controlado.
Trabajando con una sola agencia, el propietario no tiene que ocuparse por la protección de los posibles clientes – porque todos pertenecerán a esta única agencia. Nosotros colaboramos con las agencias más grandes y profesionales de Ibiza, a través de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios llamada APIBIZA, así como con portales internacionales como Rightmove y Zoopla, y por ello el propietario no pierde acceso a ningún cliente potencial.
Otro beneficio muy importante de tener una sola agencia gestionando la venta de su propiedad es el control sobre la comercialización de la vivienda. Como todos los productos, para poder vender al mejor precio y en un plazo de tiempo deseado, hay que crear una estrategia de marketing personalizada sobre el producto. Como responsable de Producto y Marketing, yo estaría gestionando personalmente la comercialización y el marketing para su propiedad. Para empezar, ofreceríamos su producto a través de nuestras redes internas a clientes seleccionados. Nuestro servicio de marketing para productos exclusivos también incluye un reportaje de fotos profesional, planos de la casa y un video dron del interior y exterior de la propiedad. Luego, seleccionamos algunas agencias y portales colaboradores para publicar la casa de una manera uniforme y controlada – lo peor que le puede pasar a un producto, es estar publicado en demasiados sitios web, sin selectividad, y con información errónea – Los clientes serios buscan por varios sitios y comprenden rápidamente si un producto aparece por todas partes, devaluando el producto. En gamas altas como su producto, la exclusividad del producto es un factor muy importante en la decisión de compra de los clientes. En el momento que un producto aparece descontroladamente y con información errónea en el mercado, se hace un daño irreparable a su valor.
Por lo tanto, el control de cada visita de cliente junto con cada "feedback" para un correcto seguimiento de venta será más efectivo estando analizado en un solo punto central.
Para el vendedor, teniendo acceso al 100% de clientes potenciales y al mismo tiempo recibiendo un servicio personalizado y exclusivo de una sola agencia, garantizando que el proceso de venta sea una experiencia agradable y cómoda en todo momento.
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Historia arquitectónica de Blakstad: La finca tradicional ibicenca
La «Casa Ibicenca" tradicional se ajustaba esencialmente a una amplia habitación [porxo] que tiene una entrada en una pared larga y una sucesión de habitaciones que se abren en las otras tres paredes. El porxo se utilizaba como sala de estar y lugar de trabajo. Había sillitas alineadas contra las paredes y una mesa a un lado. Si era necesario, la mesa se trasladaba al centro de la sala y se colocaban sillas a su alrededor. De este modo, la sala podía adaptarse a diversas actividades. Las ventanas de las antiguas casas ibicencas eran muy pequeñas y no contenían vidrio. No se utilizaban principalmente para la luz, sino para el aire; la luz y el calor procedían generalmente de la puerta principal orientada al sur. Aquí se podía ver a las campesinas pelando almendras, bordando o hilando lana. Las explotaciones agrícolas se diferenciaban de las de las demás islas Baleares en que, por lo general, eran minifundios. Aunque eran autosuficientes, las familias que vivían en ellas dependían de la ayuda de sus vecinos para la recogida de la aceituna o el día de la matanza.
Estas casas se construyeron y reconstruyeron hasta bien entrado el siglo XX, utilizando el «codo largo" bíblico [approximately 52.5cm], unidad de medida introducida junto con la arquitectura por los fenicios. Prácticamente no hay indicios de influencias helenísticas, romanas o islámicas de importancia en los elementos básicos del diseño de una casa rural ibicenca.
La invasión cultural de la isla ha cambiado la economía basada en la agricultura por la del turismo, haciendo casi imposible la continuidad con el pasado. Básicamente, ha hecho que muchas tradiciones sean irrelevantes hoy en día".
En 1956 Rolf Blakstad llegó a Ibiza procedente de Canadá y quedó tan impresionado por la ciudad que encontró al llegar al puerto que desde entonces apenas ha salido de la isla. Las casitas de Dalt Vila, la gente en la calle, la cercanía de los modales… Como él mismo dijo:
«Toda la ciudad, incluso las calles, tenían el aire informal de un salón compartido por todos. No nos sentíamos extranjeros".
Una vez establecida Ibiza como su residencia permanente, Blakstad comenzó a estudiar las casas rurales y las técnicas de construcción tradicionales, al tiempo que desarrollaba un profundo respeto y cariño por la cultura ibicenca y su entorno natural. Es en Ibiza donde comienza su trabajo en el campo de la arquitectura, restaurando casas rurales y, últimamente construyendo nuevas inspiradas en la milenaria «casa payesa". Pronto, sus hijos pasaron a formar parte de sus proyectos y, en la actualidad, son los que siguen dirigiendo el estudio de arquitectura en Ibiza.
Ibiza, noviembre de 2017
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