Vivir en la ciudad de Ibiza (centro de la ciudad de Eivissa) – Una visión general
La capital de Eivissa ofrece un vibrante estilo de vida de ciudad mediterránea. Su rica historia fenicia, su magnífica arquitectura, sus impresionantes playas y su excitante vida nocturna hacen que sea uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa.
La ciudad de Ibiza consta de dos partes principales. Dalt Vila, la parte antigua de la ciudad, está situada en la cima de una pequeña montaña con vistas al mar, mientras que el Eixample, la extensión inferior, es donde reside la parte moderna de la ciudad. Muy cerca se encuentra el puerto deportivo Botafoch, conocido por sus yates, lanchas y su estilo de vida acomodado. Por último, dos playas principales, Talamanca y Figueretas, son populares entre los turistas.
La capital de Ibiza es un lugar ideal para adquirir una propiedad para familias, parejas, jubilados, solteros y clientes que buscan una vivienda de alto nivel. Aquí exploraremos cada subárea con más detalle, centrándonos en el atractivo para el cliente y el estilo de la propiedad.
Comprar una propiedad en Dalt Vila, Ciudad Vieja de Ibiza
No hay duda de que Dalt Vila es la principal atracción turística de Ibiza. El casco antiguo, declarado Patrimonio de la Humanidad, alberga una hermosa arquitectura histórica, los terrenos del castillo y la céntrica catedral católica romana, Santa Maria d’Eivissa. Se puede llegar a Dalt Vila por el antiguo puente levadizo de piedra, que conduce directamente a la Plaza de Vila, con sus sinuosas calles empedradas, bares, restaurantes y boutiques. El viaje hasta la cima de la montaña ofrece muchas autenticidades y hermosas vistas, que abarcan el pueblo de abajo, La Marina, Ses Salines, e incluso Formentera.
El mercado inmobiliario en Dalt Vila es muy competitivo. Dependiendo del tamaño y del estado de renovación, los apartamentos o las casas tríplex son aquí excesivamente caros en comparación con la extensión moderna. La zona cuenta con algunas propiedades auténticas de última generación con una interesante arquitectura e interiores de novela. Los compradores de Dalt Vila suelen ser aquellos que aprecian la arquitectura histórica y la vida en el centro de la vibrante cultura de la ciudad, especialmente en pleno verano. Además de la hermosa ciudad y las vistas lejanas del mar azul, comprar una propiedad en el casco antiguo le permitirá aprovechar al máximo las mejores atracciones de la ciudad.
Comprar una propiedad en la moderna extensión de la ciudad de Ibiza y Can Misses
En la ciudad de Ibiza (extensión), encontrará una plaza central llamada Vara de Rey, el paseo marítimo frente al puerto, auténticos edificios encalados, y fila tras fila de bares, restaurantes y tiendas. Hay un montón de tiendas, bancos, farmacias, tiendas de comestibles, y cualquier otra cosa que pueda necesitar regularmente a poca distancia.
La mayoría de las propiedades en la ciudad de Ibiza son complejos de apartamentos, tanto antiguos como nuevos. El centro de Ibiza ofrece más oportunidades para los compradores de apartamentos que otras partes de la ciudad, especialmente los edificios más antiguos. La mayoría de las propiedades en la extensión del centro de la ciudad son buscadas por parejas o solteros que ya son residentes, generalmente trabajadores de la isla que requieren una propiedad asequible, conveniente y de rápido acceso.
Can Misses es una parte del centro de la ciudad de Ibiza, concretamente la periferia noroeste que rodea el ensanche de la ciudad, adyacente a la autopista. Esta ubicación es ideal para quienes desean estar cerca del centro de la ciudad. Los apartamentos de esta zona son una excelente opción para quienes buscan un entorno tranquilo y alejado de todo el ruido turístico.
Comprar una propiedad en Marina Botafoch y Paseo Marítimo, Ibiza
A sólo unos minutos en coche, encontrará la zona VIP de Marina Botafoch, con lanchas, yates y una increíble variedad de apartamentos y áticos de lujo. Con un total de 428 amarres, Marina Botafoch también cuenta con un gran cobertizo para botes, una gasolinera y un impresionante puerto con varios restaurantes de lujo y tiendas de diseño.
Ya sea de forma permanente o por vacaciones, Marina Botafoch se ha convertido en uno de los lugares más exclusivos para residir en la isla, reconocido como un punto de encuentro social con una escena nocturna reconocida internacionalmente. Muchos clientes VIP de la isla llaman a este barrio su hogar. Marina Botafoch cuenta con algunos de los edificios de apartamentos más lujosos de Ibiza, por lo que atrae a un amplio abanico de clientes que buscan propiedades en alquiler y en venta, especialmente familias de alto nivel y personas que buscan seguridad y servicios de conserjería. Los áticos aquí pueden comenzar a partir de 1 millón de euros.
Comprar una propiedad cerca de las playas de Talamanca y Figueretas
Talamanca es un pequeño complejo turístico cerca del centro de la ciudad que ofrece un estilo de vida cosmopolita y de moda tanto a los turistas como a los residentes de larga duración. En concreto, la bahía de Talamanca es la playa más popular de la ciudad de Ibiza. En Talamanca hay varias villas contemporáneas y auténticas de estilo mediterráneo, así como varios complejos de apartamentos nuevos. Las villas más deseables, de mayor tamaño, en venta o alquiler, suelen tener impresionantes vistas al mar y son atractivas para el mercado de casas de vacaciones y de alquiler. Talamanca también resulta atractiva para quienes buscan apartamentos familiares cerca de la playa, con fácil acceso a guarderías y colegios, y al mismo tiempo con fácil acceso a las comodidades de la ciudad, como cafeterías y restaurantes.
Ses Figueretes, la segunda playa más famosa de la ciudad de Ibiza, ofrece un paseo marítimo recientemente renovado y un animado complejo turístico cerca de Playa d’en Bossa. Hay una gran variedad de hoteles, bares y restaurantes en la zona, así como transbordadores regulares a la ciudad vieja de Ibiza durante el verano. Figueretas es más popular entre las parejas jóvenes y las familias que buscan propiedades en venta o casas de vacaciones a un precio más asequible (en comparación con Talamanca). Con un gran ambiente de comunidad local, es fácil sentirse como en casa en un pequeño centro turístico de la ciudad como Figueretas.
Comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza – Visión general
En resumen, la extensión de la ciudad de Ibiza, Can Misses y Figueretas ofrecen un montón de oportunidades para las parejas jóvenes y los locales por igual para encontrar un apartamento razonablemente, aunque los precios de la propiedad están aumentando. Zonas como Marina Botafoch, Talamanca y el Casco Antiguo son populares pero caras, lo que atrae a una clientela de perfil más alto y cosmopolita, sobre todo a los compradores de segundas viviendas o a los inversores en pisos de compra para alquilar.
Si está pensando en comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza, por qué no navegar por nuestras exclusivas propiedades actuales disponibles.
Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle en su viaje de compra y se asegurará de que descubra la casa de sus sueños con nosotros, así que por qué no se pone en contacto con nosotros hoy.
Para una visión más detallada de la vida en la ciudad de Ibiza, lea nuestro artículo en profundidad aquí
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Cómo obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza
Si quiere invertir en una propiedad en Ibiza con fines de alquiler turístico, debe investigar y planificar cuidadosamente. Es fundamental tener precaución: como verá, obtener una licencia de alquiler turístico no es fácil.
En 2012 se aprobó una nueva ley, la «Ley de Arrendamientos Urbanos". Con esta ley, se permitía el alquiler vacacional a corto plazo siempre que se cumplieran los requisitos estándar. Sin embargo, más tarde, en el verano de 2017, la ley cambió significativamente y conseguir un permiso se volvió mucho más difícil. Hoy en día, muchas propiedades en Ibiza no pueden obtener licencias de alquiler turístico.
Para ayudarle, hemos creado una breve guía que proporciona toda la información necesaria para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza. Sin embargo, se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento jurídico, ya que las leyes y los reglamentos cambian constantemente. Asegurarse de que todo es correcto y legal puede ahorrarle cuantiosas multas y situaciones no deseadas.
¿Puede mi propiedad obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
Si alquilas tu casa por menos de un mes, necesitas una licencia de alquiler turístico. Las licencias de alquiler turístico de Ibiza suelen ser para viviendas unifamiliares. Sin embargo, no significa que todas las viviendas unifamiliares vayan a obtener una licencia turística. Deben cumplirse todos los requisitos, sea cual sea.
Si quiere comprar un apartamento para alquilarlo en vacaciones, debe saber que es posible que no se acepte la licencia turística. Antes no se permitían las licencias en los edificios compartidos (por lo tanto, en los apartamentos), y aunque ahora esta normativa ha cambiado y los apartamentos están teóricamente permitidos, en realidad, primero deben ser aprobados por la junta de autoridades locales.
Villa Stardust Santa Eulalia
¿Cuáles son los requisitos legales para obtener una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
Ibiza tiene una serie de requisitos mínimos que las viviendas deben cumplir para recibir una licencia turística. La siguiente lista esboza los principales requisitos, aunque hay otros factores a tener en cuenta relacionados con cualquier propiedad:
Debe haber una cédula de habitabilidad de la vivienda, conocida como «Cédula de Habitabilidad".
La calidad de vida de los residentes es la principal preocupación. El inmueble debe estar situado en una «zona turística". Estas zonas se basan en datos medioambientales, estadísticas de población y criterios de planificación sin comprometer la capacidad de gestión ni los recursos de una zona.
Cuando existe una sanción previa por una infracción grave de la ley de licencias de alquiler vacacional, una vivienda no puede alquilarse para las vacaciones. Naturalmente, una vez cumplida la sanción y restablecida la legalidad del inmueble, éste podrá volver a ser considerado para el alquiler vacacional. Por lo tanto, cuando busque una licencia turística, deberá solicitar un «certificado de inexistencia de infracción urbanística" para asegurarse de que no existe ninguna sanción.
Para que la casa pueda obtener una licencia turística, debe tener al menos cinco años de antigüedad y, durante esos cinco años, debe haber sido utilizada como residencia privada.
El inmueble también debe poseer un certificado energético. En concreto, la construcción de una vivienda debe cumplir la calificación F para los edificios construidos antes del 31/12/2007 y la calificación D para los construidos después de esa fecha.
Las licencias de alquiler ya están disponibles para los apartamentos, pero sólo si la junta de propietarios lo aprueba. Además:
Las licencias deben renovarse cada cinco años.
Los inquilinos deben ser informados por escrito de las normas de la casa y deben respetarlas.
Los inquilinos que no respeten las normas deberán desalojar la vivienda en un plazo de 24 horas.
El seguro debe cubrir los posibles daños que los clientes puedan hacer a los bienes comunitarios.
La comunidad debe tener un número de servicio de 24 horas.
¿Cómo solicito una licencia de alquiler turístico para alquilar mi vivienda en Ibiza?
Para obtener una licencia turística del ayuntamiento, los solicitantes deben presentar los siguientes documentos:
Una «Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas" que cumplan los criterios de alquiler turístico en Ibiza
Planos y documentos relacionados con la propiedad
Documentación sobre la propiedad
El número de camas para huéspedes no debe superar el número de personas legalmente autorizadas a ocupar la propiedad según el certificado (cédula).
El ayuntamiento ha expedido un certificado que acredita que la vivienda está situada en una zona de alquiler vacacional (zona turística).
Prueba de que la propiedad cumple los requisitos legales para el alquiler vacacional
Una vez que haya pagado la tasa de solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar.
Para obtener información más detallada y proceder a la obtención de una licencia de alquiler, visite el Servicio Jurídico Bufete Frau y especialista en Derecho Inmobiliariopara obtener más información, asesoramiento jurídico y apoyo en la presentación de su solicitud.
¿Cuánto tiempo tendré que esperar para poder empezar a alquilar mi propiedad en Ibiza?
Al presentar su solicitud de licencia de alquiler turístico, usted confirma que su propiedad cumple con todos los criterios requeridos. Una vez que haya presentado la solicitud, recibirá un número de licencia de alquiler preliminar y podrá empezar a alquilar la propiedad inmediatamente. Un inspector llevará a cabo todas las comprobaciones pertinentes en una fecha posterior. Después, si hay inexactitudes, omisiones o falsificaciones en la declaración de solicitud, se cancelará la inscripción y se suspenderá inmediatamente la actividad de alquiler de vacaciones. Una vez que se ha asignado un número de licencia de alquiler (ya sea preliminar o definitivo), debe utilizarse para anunciarse en portales como Airbnb, de modo que los huéspedes y las autoridades puedan comprobar si un alquiler vacacional es legal.
ACLARACIÓN IMPORTANTE: Desde febrero de 2022 hay una moratoria de 4 años en la «creación de nuevas camas turísticas", lo que significa efectivamente una retención de todas las solicitudes de nuevas licencias de alquiler en Baleares. Esto significa que, si bien es libre de presentar la documentación y las tasas, no se tramitarán durante los próximos 4 años y no se emitirán números preliminares. Puede leer más sobre este tema en el siguiente artículo: Ley de Turismo de Baleares: Moratoria de hasta cuatro años para construir nuevos alojamientos turísticos en Baleares (diariodemallorca.es)
¿Qué sucede si mi nueva propiedad o villa en Ibiza ya tiene una licencia o solicitud de alquiler en el momento de la compra?
Quienes deseen adquirir una vivienda con licencia turística en vigor no deben preocuparse por volver a solicitarla. Sin embargo, hay que comprobarlo todo a fondo. Las licencias aprobadas tendrán siempre un certificado ETV (Estancia Turística en Viviendas).
¿Qué costes conlleva la obtención de una licencia de alquiler turístico en Ibiza?
El precio del permiso de alquiler es actualmente de 600 euros para la solicitud más lo siguiente por cama:
¿Quiere comprar una vivienda con licencia turística o alquilar su vivienda para vacaciones en Ibiza?
Antes de embarcarse en su viaje de compra, elija el agente inmobiliario adecuado y un equipo jurídico que pueda ayudarle a realizar su investigación y a tomar una decisión informada. Si necesita ayuda en su búsqueda o tiene alguna pregunta adicional que le gustaría abordar, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Todo lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Ibiza post-Brexit
¿Es una buena idea invertir en una propiedad después del Brexit? ¿Es seguro comprar en Ibiza? ¿Es prudente? ¿Puedo visitarla con regularidad, alquilar mi nueva propiedad o trasladarme a la isla a tiempo completo? ¿Necesito un visado?
La lista de preguntas frecuentes que recibimos de nuestros clientes que quieren invertir en una propiedad en Ibiza es interminable. Así que hemos pensado en escribir este breve artículo para ofrecerte, como ciudadano del Reino Unido, todo lo que necesitas saber sobre la compra de una propiedad en Ibiza, post-Brexit.
¿Puedo comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit?
Sí, definitivamente. Además, el gobierno español anima activamente a los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos británicos, a invertir en España. Dicho esto, ha habido algunos cambios en los derechos de los expatriados desde el Brexit. Sin embargo, estos cambios no parecen haber afectado a la compra internacional de propiedades en España, especialmente para los compradores de segundas viviendas.
Cuando se trata de comprar una propiedad en España, Baleares e Ibiza, muy poco ha cambiado. La diferencia ahora depende de las legalidades que rodean a vivir en España o visitarla como residente extracomunitario. Aunque existen normas y limitaciones aplicables actualmente a los ciudadanos británicos, también se pueden encontrar soluciones alternativas. Y, si alguna vez desea trasladarse permanentemente, existen vías para convertirse en residente a tiempo completo, de las que hablaremos más adelante.
Sigue siendo fuerte el mercado inmobiliario de Ibiza tras el Brexit?
Por supuesto. En los últimos años, Ibiza se ha convertido en una oportunidad de inversión muy deseada, especialmente entre los compradores de segundas viviendas y los que desean trasladarse de forma más permanente. De hecho, la afluencia de compradores de propiedades en Ibiza durante los últimos dos años, que puede atribuirse a la pandemia mundial, hizo que la actividad de los compradores se disparara. Desde entonces, las ventas y los precios de las propiedades han seguido aumentando con una fuerte demanda entre los compradores y una escasez de vendedores.
¿Qué impuestos y costes se aplican al comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit?
El precio de su propiedad no se verá afectado por su nacionalidad o ciudadanía, y no tendrá que pagar ninguna tasa adicional. Sea cual sea su nacionalidad, pagará la misma cantidad que los demás. Sin embargo, existen algunas diferencias entre la compra de una propiedad en España y en el Reino Unido. En el Reino Unido, usted intercambia los contratos de propiedad, paga al vendedor y la propiedad es suya. Después, se registra la propiedad en el registro de la propiedad.
En España, deberá tener en cuenta, tanto si es residente como no residente, los impuestos sobre la propiedad relacionados con cualquier compra, venta o propiedad de un inmueble. Además, será necesario un notario para dar fe del proceso y añadir su título al registro de la propiedad. Los honorarios que se pagan al notario están controlados por el gobierno español y pueden variar significativamente en función del número de cláusulas, las escrituras y el valor de la propiedad en sí.
Por lo general, los gastos que conlleva la compra de un inmueble son los siguientes:
Impuesto de compra
Los honorarios del notario
La tasa de registro de la propiedad
Algunos pequeños gastos diversos
Puede encontrar más información sobre los costes y honorarios relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza en nuestra Guía del comprador.
¿Tendré algún problema para visitar mi propiedad en Ibiza después del Brexit?
Como todos sabemos, viajar entre el Reino Unido y la UE después del Brexit no será tan sencillo como antes. Y si tiene la intención de pasar una cantidad importante de tiempo al año en su segunda residencia en Ibiza, tendrá que ser consciente de las limitaciones. Estas estancias limitadas se aplican a toda la UE, pero le permiten circular libremente sin control de fronteras dentro del espacio Schengen. En general, las limitaciones de la estancia corta para los visitantes del Reino Unido son las mismas que antes del Brexit y para el resto de ciudadanos no comunitarios.
La regla de los 90/180 días de estancia corta
Puede llegar a España y cruzar libremente a cualquiera de los 26 países que componen el Espacio Schengen sin control fronterizo. El Espacio Schengen incluye: Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Países Bajos, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia y Suiza. Sin embargo, se aplica una estancia máxima de 90 días en total dentro del periodo de 180 días.
Así, por ejemplo, si llega a su casa de vacaciones en Ibiza el 1 de mayo, puede vivir allí a tiempo completo hasta finales de julio (un total de 90 días), o puede ir de un lado a otro y viajar dentro y fuera del Espacio Schengen dentro de este plazo. Después de eso, debe salir y no volver a España ni a ningún otro espacio Schengen hasta principios de noviembre (un total de 180 días).
Por lo tanto, en cuanto a las estancias cortas de uno o dos meses, las escapadas de fin de semana y las vacaciones de dos semanas, las normas de entrada no han cambiado desde el Brexit. Aquí tienes una práctica calculadora de visados de corta duración que te ayudará a respetar las normas de 90/180 días.
¿Puedo vivir a largo plazo en mi propiedad o convertirme en residente permanente de Ibiza?
Aunque se apliquen normas, hay formas de prolongar la estancia legalmente. El gobierno español hace todo lo posible para animar a los residentes extracomunitarios a comprar una propiedad aquí. Por lo tanto, incluso con las normas de la UE de 90/180 para estancias cortas, el gobierno español está evaluando y optimizando constantemente las posibilidades de estancias más largas mediante visados.
España ofrece varios visados que permiten estancias más largas. Dos de los visados más comunes son el visado no lucrativo y el visado de oro. El visado no lucrativo permite estancias de más de tres meses a los jubilados que no desean trabajar en España. Los solicitantes deben mostrar un saldo bancario de 34.000 euros durante al menos seis meses y un plan de salud privado válido. El visado tiene una validez de un año y puede renovarse por dos años más.
Los inversores que hayan gastado al menos 500.000 euros en la propiedad pueden optar a la Golden Visa. Una solicitud familiar cuesta unos 5.000 euros y tiene una duración de dos años. El Visado de Oro permite a sus titulares y a sus familias vivir en España. Para renovar este visado, no es necesario vivir en España, pero si vive allí, puede convertirse en residente permanente después de cinco años y en ciudadano español después de diez años.
Aquí puede informarse sobre los distintos visados disponibles, la solicitud de residencia y la inmigración en España.
¿Qué opciones tengo para alquilar mi propiedad para el turismo?
Estará bien que alquiles tu propiedad con fines turísticos después del Brexit, pero hay que tener en cuenta algunas cosas. Como ciudadano español o de la UE, el impuesto sobre las rentas de alquiler es del 19%. Sin embargo, para los ciudadanos de fuera de la UE, el impuesto sobre las rentas de alquiler es más elevado y actualmente está fijado en el 24%. En segundo lugar, comprar una villa para alquilarla es muy popular en Ibiza. Sin embargo, no es un proceso fácil. No todas las propiedades de la isla se pueden alquilar a los turistas. La obtención de la licencia turística definitiva y la cumplimentación de la solicitud requieren criterios y requisitos estrictos para proceder.
Consulte el artículo sobre alquileres turísticos en 2021 de Ibicasa para obtener más información sobre cómo obtener una licencia de alquiler en Ibiza.
¿Cómo puedo iniciar la búsqueda de propiedades en Ibiza y obtener la ayuda adecuada para dar el siguiente paso?
En esta hermosa Isla Blanca, todo es posible y los sueños se hacen realidad con la mentalidad y la ayuda adecuadas. Contrate a un agente experimentado y profesional en el que pueda confiar para realizar el trabajo. Nuestros agentes de Prestige Properties estarán encantados de desempeñar este papel para usted. Además, trabajamos en estrecha colaboración con 20 de las agencias más profesionales de la isla y figuramos en ellas, por lo que estamos seguros de estar al día, informados y de ejercer legal y profesionalmente en cada asunto a lo largo de su viaje de compra.
Si desea hablar con un agente sobre el mercado actual y las oportunidades de inversión, póngase en contacto con nosotros hoy mismo. Estaremos encantados de hablar con usted sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.
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¿Por qué Ibiza es un gran lugar para comprar una propiedad para invertir?
En general, la compra de propiedades siempre ha sido una inversión fiable. Por supuesto, implica numerosos factores y variables. Pero, una cosa es segura, sin duda tendrá más posibilidades de obtener un rendimiento decente si compra una propiedad en un lugar muy valioso y codiciado.
Ibiza ha sido una opción segura para la inversión inmobiliaria desde hace bastante tiempo, sobre todo debido a su idílica ubicación y a su continua alta demanda de propiedades. Ya sea que esté buscando comprar una segunda vivienda, una villa con fines de alquiler turístico, o que esté interesado en su propia renovación o en una propiedad en fase de proyecto, tal y como está el mercado actual, la compra de una vivienda en Ibiza supondrá un retorno seguro de la inversión en el futuro.
Siga leyendo para saber por qué somos optimistas sobre el mercado inmobiliario en Ibiza, y qué oportunidades de inversión hay aquí.
Por qué invertir en una propiedad en Ibiza – el mercado inmobiliario en general
Durante la última década, tanto las ventas como los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento continuo y estable en todas las Islas Baleares. No fue hasta finales de 2019 y principios de 2020 cuando los precios y las ventas de viviendas empezaron a caer por primera vez desde el inicio de la crisis financiera en 2007. Esto sugirió el inicio de un estancamiento menor que luego aumentó debido a las circunstancias de la COVID-19.
Sin embargo, desde principios de 2020 hasta finales de 2021 vimos que la actividad de los compradores volvió a prosperar rápidamente, y las ventas de propiedades siguieron aumentando en toda Baleares. En Ibiza era más que evidente, como se puede ver en nuestro informe del mercado inmobiliario de fin de año 2021, que se estaba produciendo un aumento de las cifras y del crecimiento del mercado inmobiliario internacional de segunda residencia. Las prioridades de la gente estaban cambiando debido a COVID-19, y vivir entre la belleza y la naturaleza, lejos de las grandes ciudades, era cada vez más atractivo. El mercado inmobiliario de alta gama de Ibiza sigue siendo un imán para los compradores de segundas viviendas. Tras el pico inicial de ventas de 2021, las cosas se han ralentizado ligeramente a medida que el efecto pospandémico se ha ido disipando, pero el hecho es que la demanda de propiedades sigue superando con creces el número de vendedores en el mercado, lo que se traduce en una curva de precios fuerte e inamovible.
Casa Sunny Vadella
Comprar una propiedad en Ibiza con licencia de alquiler turístico
En Ibiza, hay muchas personas que desean comprar una villa para alquilarla con fines turísticos. A pesar de ello, no es tan sencillo como muchos creen. No todas las propiedades de Ibiza pueden alquilarse legalmente a turistas para vacaciones de corta duración. Aquellos que deseen proceder al alquiler de su vivienda necesitarán una licencia turística definitiva. Además, cualquier solicitud de licencia turística debe cumplir una serie de estrictos requisitos. Para obtener más información sobre la obtención de una licencia de alquiler en Ibiza, incluidos los requisitos legales vigentes y el proceso de solicitud, consulte el artículo sobre alquileres turísticos en 2021 de Ibicasa.
Encontrar una propiedad para comprar en Ibiza con una licencia turística vigente es más que ideal. Ya tendrá todos los procesos de solicitud completados y el certificado legal en su lugar, y, lo que es más, es probable que haya clientes turísticos regulares existentes que están dispuestos a volver a esta misma propiedad y reservar sus vacaciones año tras año. Esto se une a la posibilidad de tener ya un agente inmobiliario profesional y un equipo de gestión que está haciendo un gran trabajo.
Si está interesado en encontrar una gran propiedad con licencia de alquiler, entonces eche un vistazo a esta casa de 4 dormitorios renovada y actualizada con buen gusto, situada en una zona muy tranquila y aislada. LaCasa Sunny Vadella está perfectamente situada a poca distancia de la playa local, Cala Vadella – que es conocida por su ambiente acogedor para los niños y una amplia gama de agradables restaurantes de playa. Esta propiedad ya ha sido certificada con una licencia de alquiler definitiva lo que la convierte en una inversión de primera.
Alternativamente, el Ático Olea Cala Llonga es otra gran propiedad con licencia turística que ofrece una atractiva oportunidad de inversión en Ibiza. A pocos pasos de la hermosa playa y el complejo local de Cala Llonga, este ático es la propiedad más buscada dentro del complejo de apartamentos debido a su gran y espaciosa planta y la orientación ideal dentro del complejo. Es el único apartamento con tres terrazas, dos en la planta principal y una en la azotea. Esta propiedad viene completamente amueblada y con una empresa de gestión que se ocupa de los alquileres y las reservas regulares. Una excelente oportunidad de inversión.
Comprar una auténtica propiedad en Ibiza para un proyecto de renovación
Cada vez es más difícil encontrar propiedades antiguas y auténticas en Ibiza que puedan ser renovadas y revendidas con un buen rendimiento de la inversión. Hace unos años, esta era una gran opción con muchas más propiedades disponibles. Ahora, es más difícil encontrar este tipo de propiedad con el potencial de crear una casa moderna de estilo boutique y obtener una rentabilidad decente. Pero, por supuesto, aún es posible si se cuenta con el apoyo y la experiencia de un buen agente inmobiliario que conozca bien el mercado y pueda aconsejar los equipos de construcción adecuados para este tipo de proyectos.
Cas Figueroa es una excelente finca tradicional ibicenca con dos apartamentos para invitados. La oportunidad de inversión inmobiliaria perfecta para una renovación que tiene el potencial de una hermosa casa de estilo moderno-auténtico. Situado entre San Rafael y la ciudad de Ibiza, rodeado de un hermoso campo, con una piscina de 60 m2, este pintoresco entorno es una maravillosa oportunidad para un proyecto de renovación de la propiedad.
Comprar una propiedad en Ibiza sobre plano o en fase de proyecto
También existe la opción de comprar una vivienda sobre plano o cuando el proyecto aún está en fase de desarrollo, donde usted mismo seguiría construyendo la vivienda. Si tienes tiempo, paciencia y pasión, es muy probable que también puedas ahorrar bastante dinero, lo que supone una gran oportunidad de inversión. Además, este tipo de propiedad también puede revenderse con un poco de margen de beneficio, o alquilarse a largo plazo, excluyendo los alquileres vacacionales a corto plazo. Como hemos mencionado anteriormente, la obtención de una licencia turística se encuentra con un fuerte conjunto de requisitos, y las propiedades de nueva construcción deben esperar 5 años antes de poder solicitar las licencias de alquiler turístico, y puede seguir siendo un reto incluso después de eso.
Casa Con Proyecto Portinatx es una vivienda de dos casas con licencia de proyecto, situada en Portinatx, en la punta norte de la isla, en segunda línea de playa. Situado en una parcela de 1.000m2 con un permiso aprobado en enero de 2020, la propiedad puede ser ampliada y modificada hasta un total de 399 m2. El proyecto tiene en cuenta todas las comodidades de la vida moderna y coloca un salón, una cocina, una despensa y una lavandería en la planta baja. También hay un sótano y un garaje. En el exterior hay espacio para construir una piscina y una zona chill-out, por lo que, en definitiva, se trata de una gran oportunidad de inversión para quien quiera iniciar su propio proyecto de construcción.
Ibiza en general es un mercado muy bueno para invertir, siendo estable y seguro, especialmente para la inversión a largo plazo y el aumento continuo del valor de la propiedad. A menudo hay grandes oportunidades de inversión aquí. Pero como la demanda es casi siempre mayor que la oferta, si la propiedad de inversión perfecta no está ya en el mercado, es muy recomendable registrarse activamente con el agente adecuado lo antes posible. De este modo, en cuanto esté disponible la oportunidad de inversión inmobiliaria que se adapte a sus necesidades personales, estará listo para iniciar el proceso lo antes posible.
¿Está buscando comprar una propiedad aquí en Ibiza?
¿Por qué no hablar con uno de nuestros agentes para que le ayude a encontrar la inversión inmobiliaria perfecta para usted? Nos encantaría tener noticias suyas.
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Mirando por el ojo de la cerradura de las mejores villas de alquiler de Ibiza – Can Rocas
Ahora que los viajes vuelven a estar en la agenda de todos, Ibiza se prepara, por supuesto, para disfrutar de otra gran temporada. Si todavía está indeciso sobre cuándo o dónde pasar sus vacaciones de verano, eche un vistazo a nuestra propiedad de alquiler – Can Rocas – que puede ser exactamente lo que está buscando.
Esta moderna propiedad con arquitectura típica ibicenca y jardines de última generación ofrece nada menos que un oasis de relajación. El refugio perfecto para que amigos y familiares pasen una o dos semanas bajo el calor del sol de Ibiza.
Con fácil acceso a muchas de las mejores playas de la isla (entre la ciudad de Ibiza y San José), Can Rocas es ideal para aquellos que quieran alojarse en una parte muy cosmopolita de la isla, pero que aún quieran poder escapar del ajetreo de las multitudes de turistas.
¿Te parece atractivo? ¿Por qué no se aventura con nosotros y echa un vistazo por el ojo de la cerradura de una de nuestras mejores villas de alquiler en Ibiza?
Can Rocas: Una propiedad exclusiva de Ibiza para alquilar con diseños elegantes
A su llegada, sentirá inmediatamente que ha entrado en una exclusiva casa de Ibiza, donde cada detalle ha sido meticulosamente elaborado, en línea con los estándares de un alojamiento de 5 estrellas. Esta villa completamente renovada combina un moderno diseño interior con una sobria mezcla de toques étnicos en todo el edificio. Los espacios de vida son luminosos y amplios, tejidos con colores limpios, orgánicos y neutros. A pesar de su estilo minimalista y de su enfoque de la decoración, esta elegante propiedad de Ibiza está repleta de lujo y de accesorios y mobiliario de alta especificación.
Con sus puertas y ventanas de patio francés del suelo al techo, la casa ofrece una agradable experiencia interior/exterior, con acceso directo a la gran piscina y los jardines desde casi cualquier habitación. A pesar de su carácter abierto, Can Rocas ha sido cuidadosamente diseñado con zonas separadas para el tiempo de tranquilidad y el espacio individual. Y eso es sólo el principio.
Can Rocas: Propiedad de alquiler de cinco dormitorios en Ibiza con elegantes baños en suite
Cada uno de los cinco dormitorios, diseñados en el mismo estilo que el cuerpo principal de la casa, tiene su propia elegancia y sofisticación. Los cuartos de baño de cada habitación tienen una bañera o una ducha de alta gama, y puede que se pregunte si las características de los cuartos de baño rivalizan con los aspectos principales de las propias habitaciones. Es difícil negar que la bañera independiente del dormitorio principal, situada directamente a los pies de la cama King-size y con vistas al jardín, es una de las características más atractivas de la casa.
Can Rocas: Un alquiler de vacaciones en Ibiza con amplios jardines mediterráneos y una elegante piscina
¿Por qué reservar unas vacaciones en Ibiza si no es por el caluroso clima veraniego del Mediterráneo? Y, para que pueda aprovechar al máximo el buen tiempo, debe reservar una villa en Ibiza con amplios jardines circundantes, una gran piscina, muchos chill-outs y espacios para comer al aire libre. Pues bien, Can Rocas cumple todos estos requisitos y muchos más.
Sin duda, disfrutará de mucha privacidad y tranquilidad en los terrenos de Can Rocas. El propio jardín está salpicado de esculturas inspiradoras, como un gran Buda, una manzana y un elegante juego de auriculares de DJ. De hecho, hay algo sensacional en todas sus características, desde el exuberante césped bien cuidado, las palmeras tropicales, los pinos y la larga y estrecha piscina que recorre toda la villa. Por supuesto, también hay muchas tumbonas acolchadas, una relajante hamaca y una amplia y cómoda zona chill-out de sofás, perfecta para eventos. Asimismo, la zona de comedor exterior cuenta con una mesa de banquete de madera maciza de roble totalmente cubierta por un toldo de terraza para todas esas maravillosas ocasiones de comer al aire libre. Destaca también un patio central con un olivo característico, que reúne las habitaciones principales, todas ellas abiertas a través de sus puertas francesas correderas que ofrecen acceso directo a un espacio chill-out exterior con sombra.
Can Rocas: Una villa de alquiler perfectamente situada cerca de la ciudad de Ibiza, de San José y de las mejores playas del sur
En un radio de 15 minutos de las playas más bonitas del sur, la vida nocturna de la ciudad de Ibiza, Marina Botafoch, Las Salinas, y algunos de los clubes de playa más conocidos de la isla como Blue Marlin, esta maravillosa casa de vacaciones se encuentra cerca de toda la acción, pero tranquilamente en un entorno rural.
Es más, no tiene que mover un dedo mientras esté aquí. Hay dos amas de llaves, un servicio de lavandería y toallas, y un administrador de la propiedad para asegurar que su estancia sea lo más cómoda posible. Y, si desea realmente disfrutar de una semana extra de relax, Can Rocas ofrece las instalaciones adecuadas para que también pueda contratar a un chef privado y a un equipo de hospitalidad para atender todas sus necesidades. Nuestros agentes de conserjería Prestige organizarán todos los extras necesarios para que su estancia sea lo más agradable y memorable posible.
Reserve su alquiler de vacaciones de lujo en Ibiza con Prestige Properties Ibiza
Los alquileres de vacaciones en Can Rocas son una excelente opción para una escapada de relax. Tómese un merecido descanso y pase tiempo con su familia y amigos reservando hoy mismo.
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Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2021 y previsión para 2022
Basado en fuentes internas y externas, este informe presenta información sobre el mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares para el año 2021, así como su previsión para 2022. A partir de los datos y cifras recibidos en 2020 y 2021, el análisis abarca cuatro temas principales de debate:
La curva general de precios de las propiedades en Baleares y las ventas
Resumen de la curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
Informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
La previsión para 2022
1. La curva general de precios inmobiliarios de Baleares y las ventas
A lo largo de la última década, tal y como comentamos en nuestra revisión del mercado inmobiliario de final de año para 2020, tanto las ventas como los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento continuo y estable en todas las Islas Baleares. Aquí podemos ver, aunque el mercado inmobiliario tuvo un descenso abrupto tras la crisis financiera española en 2007, el mercado se ha estabilizado desde entonces y ha experimentado una recuperación constante, alcanzando un aumento máximo tanto de ventas como de precios en 2017.
La primera caída marcada de los precios y las ventas no se produjo hasta finales de 2019 y hasta 2020, lo que sugiere que el mercado en su conjunto estaba experimentando un estancamiento menor. Este pequeño estancamiento se vio agravado por el hecho de que la industria del mercado inmobiliario, al igual que muchos otros sectores, empezó a experimentar menos movimiento debido a la incierta situación de la COVID-19, así como a los tres meses de inactividad física debidos al cierre total.
Sin embargo, ya en el verano de 2020 y hasta finales de 2021 hemos estado muy contentos de ver que la actividad de los compradores se reanuda rápidamente, y vuelve a prosperar con las ventas de propiedades que siguen aumentando en todos los sectores de bienes raíces en toda Baleares.
Sin embargo, no cabe duda de que este crecimiento se ha visto influido no sólo por las características del mercado local, sino también por el interés mundial en el sector inmobiliario en su conjunto.
Según Forbes, 2021, «a raíz de los cierres de marzo, los estadounidenses descubrieron que las viviendas existentes no eran adecuadas para la nueva realidad de trabajar, enseñar, hacer ejercicio, cocinar y vivir en casa. Basándonos en las encuestas realizadas por Realtor.com a los consumidores, sabemos que los compradores de viviendas buscan más espacio, barrios más tranquilos, oficinas en casa, cocinas más nuevas y acceso al aire libre, rasgos que han reavivado un gran interés por los suburbios y las áreas metropolitanas más pequeñas".
Esta afirmación se ve respaldada por el Servicio Inmobiliario Global de Savills, que afirma que nuestras prioridades cambiantes desde Covid-19 están modificando el sector inmobiliario residencial mundial. En este sentido, los agentes internacionales describen que «los gustos cambiaron durante la pandemia, ya que el hogar se convirtió en el centro del universo… También hemos visto un cambio en la propiedad de segundas viviendas". En Dubai, en 2021 se ha producido una «afluencia sin precedentes" de compradores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan una segunda vivienda y, como señala Hugo Thistlethwayte, director de Operaciones Residenciales Globales: «Se ha tomado conciencia de que una segunda vivienda no tiene por qué estar a una hora de la residencia principal de la ciudad, sino que puede estar en Aspen, Jackson Hole o Suiza. Esta tendencia podría convertir lugares como el Algarve, Mallorca y el sur de Francia en lugares de 52 semanas al año". (2021)
Como podemos ver en la variación interanual de los precios de la vivienda en Baleares (abajo), a pesar de una pausa temporal en la actividad de compra, el interés por cambiar de ubicación y buscar una nueva propiedad no sólo se ha recuperado desde entonces, sino que ha recuperado rápidamente los precios más altos desde 2007, apoyando el argumento de que las prioridades de vida y el interés significativo por los bienes inmuebles han aumentado como resultado de la pandemia.
2. La curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
No cabe duda de que la pandemia ha alterado nuestra noción de hogar, permitiéndonos por fin atrevernos a crear nuestra vida soñada, trabajando una posición en la ciudad en medio de una alternativa de segunda residencia en la costa o el campo, y, por supuesto, complementada con la posibilidad de asegurar también una fuerte inversión.
Aquí, en Ibiza, es evidente que estamos experimentando una «afluencia sin precedentes" similar y un pequeño boom en el sector de lujo del mercado inmobiliario de Ibiza para los compradores internacionales de segundas viviendas, provocado por Covid-19. La pandemia ha motivado a los compradores con medios a invertir en propiedades situadas en entornos seguros y más naturales, lejos de los llamados «puntos calientes" superpoblados. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de alta gama de Ibiza sigue siendo un lugar deseable para los compradores de segundas viviendas, en particular de Europa, y, naturalmente, seguimos experimentando una situación de baja oferta frente a la alta demanda, lo que significa que muchas villas y propiedades se ven como productos raros, impulsando el auge de los precios, lo que resulta en una curva de precios fuerte e inamovible aquí mismo en Ibiza (véase la sección ii comparación de precios por metro cuadrado a continuación).
Aunque los precios y las ventas bajaron durante el otoño de 2019 y principios de 2020 en el conjunto de Baleares (como se ve en el gráfico anterior), hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza ha demostrado a menudo ser más resistente que el de sus islas vecinas, y los contratiempos o las caídas del mercado y las curvas de precios nunca golpean con tanta fuerza.
3. El informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
Todos los datos que se comentan a continuación son una representación de nuestros datos internos relacionados con el Mercado de la Vivienda de Lujo en Ibiza y están tomados únicamente de nuestra base de datos interna.
i) Precio medio por metro cuadrado
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza calcularon un incremento medio del precio por metro cuadrado, de 6.569 a 7.927€, aproximadamente un 21% de incremento entre 2019 y 2021.
ii) Precio medio y precio por m2 por municipio
En conjunto, todas las zonas de la isla han experimentado subidas de precio por metro cuadrado entre 2019 y 2021.
N.B. El precio por metro cuadrado, por municipio, puede tener que ser flexible, ya que las cifras dependen únicamente de nuestras ventas internas, y pueden aplicarse factores de peso, como se indica en nuestro análisis a continuación.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Precio medio y precio por m2 en %
Toda la ciudad tiene una gran demanda y sigue demostrando una fuerte presencia en el mercado. En general, Eivissa tiene algo para todo el mundo, como la mayoría de las ciudades de Europa, y ha aumentado su popularidad en línea con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un incremento del 15% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 168m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,3M
Sant Josep – Precio medio y precio por m2 en %
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En 2021, si segmentamos San José, zonas como Es Cubells y Ses Salines seguirían apareciendo de forma natural en la parte más alta de la cartera inmobiliaria de la isla, donde muchas otras promociones y propiedades de San José estarían ahora a la par con algunas de las propiedades y precios que se ofrecen en Santa Eulalia. Sant Josep ha experimentado un incremento del 18% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 256m2 |Precio medio de la propiedad en euros: 2M
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2 en %
En 2021, se produjo una venta de propiedades especialmente grande en Santa Eulalia, lo que provocó un aumento inusual del precio medio general por metro cuadrado y, como se ha mencionado anteriormente, se requiere cierta flexibilidad en este caso. Sin embargo, si tomamos la media actual como evangelio, Santa Eulalia habría experimentado un incremento del 48% en el precio del metro cuadrado desde 2019. Está claro que Santa Eulalia (a pesar de un ligero margen de error) está alcanzando rápidamente a la cotizada zona de San José.
Tamaño medio de la propiedad: 311m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,5M
Sant Antoni – Precio medio y precio por m2 en %
La zona de San Antonio de Portmany está progresando poco a poco, convirtiéndose en una zona más solicitada de lo que los clientes pueden suponer en un principio. Aunque la zona suele tener menos demanda que otras, los potenciales compradores de viviendas suelen animarse a mirar la abundancia de oportunidades y las grandes perspectivas de inversión que hay aquí. San Antonio ha experimentado un aumento del 12% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 299m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,6M
San Juan – Precio medio y precio por m2 en %
En los últimos años, Sant Joan parece ser el lugar donde se encuentran las villas más prestigiosas y caras, con un precio que casi se ha duplicado de media en los últimos años. La nueva demanda de viviendas en el municipio es un reflejo de la valoración de los precios de gama alta del mercado inmobiliario. San Juan ha experimentado un aumento del 6% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 344m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,7M
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Según el Informe Tinsa (2021) Vivir en la Costa, el mercado de Ibiza ha mostrado un comportamiento diferente según el segmento. Sin embargo, según nuestro análisis interno, la demanda de viviendas unifamiliares en venta o alquiler a largo plazo ha aumentado. También se han producido subidas de precios, más notables en las viviendas unifamiliares que en las de nueva construcción. Lo han resumido:
Las viviendas plurifamiliares estándar se sitúan entre 3.000 y 4.000 euros/m2, con una superficie de 50 m2 a 140 m2, con uno a tres dormitorios. Las viviendas unifamiliares suelen registrar entre 6.000 y 7.000 euros/m2 y las de mayor tamaño entre 10.000 y 20.000 euros/m2. Estas propiedades estaban situadas en su mayoría en el paseo marítimo de Ibiza o en primera línea de un puerto deportivo. La vivienda unifamiliar más cara registró entre 12.000 y 15.000 euros/m2 para una casa unifamiliar. Este producto se localizaba mayoritariamente en la costa oeste de la isla de Ibiza en el municipio de Sant Josep y en los alrededores de Ibiza en el municipio vecino de Santa Eulalia.
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iii) Ventas por año
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2021 calcularon una disminución muy menor del 4% en las ventas y sólo el 3,5% en el volumen, que a pesar del cierre de 3 meses de las oficinas y la capacidad de participar en las vistas de la propiedad es básicamente una comparación inexistente.
Las propiedades vendidas hasta la fecha en 2021 (hasta octubre de 2021) han calculado un incremento del 56% más de ventas que en 2019 y una facturación del 95% de incremento en euros relacionados con la venta directa.
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iv) Consultas por año
Incluso con las noticias sobre la pandemia, los cierres y la restricción de movimientos, seguimos viendo un flujo continuo y constante de usuarios que visitan el sitio web y generan consultas a lo largo del año 2020. Durante el año 2021, desde que se empezaron a suavizar las restricciones, se ha registrado un aumento de más del 36% en cuanto a consultas activas realizadas por personas que buscan una propiedad en Ibiza, ya sea por venta o por alquiler.
Conclusión: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2021
Incluso con la pandemia que se avecina durante el año 2020, las viviendas de lujo en Ibiza siguieron avanzando a pesar de todo. Como podemos ver en la información y los datos anteriores, la forma en que estamos cambiando y priorizando nuestro estilo de vida en el hogar ha llevado a un aumento definitivo en el interés global (y en toda la isla) que sólo ha dado lugar a un mercado de compradores creciente en 2021. Como cada vez más clientes buscan su estilo de vida ideal en un entorno más relajado, lejos de las molestias de las grandes ciudades, es evidente que los compradores internacionales siguen dominando y reforzando el mercado de la compra de inmuebles de lujo. De hecho, «los datos de comportamiento de los usuarios muestran que Ibiza sigue siendo la más popular entre las tres principales islas baleares, logrando un 22% más de visualizaciones de anuncios que Mallorca (a pesar de que tiene la mitad de anuncios activos)." – Edición de James, octubre de 2021
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4. La previsión para 2022
Se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma constante y consistente en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, ya que no hay signos de crisis en la actualidad, lo que hace que las oportunidades de inversión sean atractivas. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que no sólo ha sobrevivido sino que ha florecido durante la pandemia, lo que nos hace confiar en que la isla seguirá siendo atractiva a nivel internacional en un futuro próximo 2022. Sin embargo, no prevemos que continúe el número de ventas que hemos presenciado durante 2021. Anticipamos que el boom de ventas de 2021 se ralentizará potencialmente a medida que el efecto post-pandémico se desvanezca, especialmente porque cada vez más vemos un caso de bajo número de vendedores en el mercado a medida que continuamos hacia el final de 2021.
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. Prestige Properties Ibiza tuvo que contratar más personal para el verano de 2021 con el fin de hacer frente a la afluencia de consultas, especialmente para los alquileres de larga duración. Así lo confirma también la Escuela Internacional de Morna, que ha recibido un número récord de nuevos estudiantes que solicitan también la residencia(Edición JamesEn el año 2021, se prevé un interés potencial para las familias en 2022, que pueden estar dispuestas a permanecer en el mercado de alquiler hasta que llegue la propiedad adecuada para la venta en el futuro, o en el lado opuesto de la moneda, pueden volver a las metrópolis una vez que los efectos de la pandemia y los cierres sean un recuerdo lejano, (que en este momento, parece que no va a suceder pronto). En cualquier caso, es innegable que los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el principal mercado de segundas viviendas de lujo en Ibiza y se espera que lo sean en 2022.
Además, la isla está mostrando un crecimiento aún mayor en general, convirtiéndose en un lugar aún más deseable y de moda para vivir. Desde que los pequeños comercios locales han luchado para hacer frente a los cierres de empresas, también hemos visto una afluencia de nuevos e innovadores bares y restaurantes que abren sus puertas, y señales de que se están realizando inversiones continuas.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verle pronto!
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Todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en Ibiza – Preguntas frecuentes
Comprar una propiedad en Ibiza es sin duda un momento increíblemente emocionante. Sin embargo, aunque emocionante, ¡también es un juego muy serio! Recomendamos encarecidamente que todos los clientes que se embarcan en el viaje del comprador de una propiedad, particularmente los de origen internacional, se informen completamente sobre el procedimiento de compra español, que a menudo puede implicar una multitud de diferencias en legalidades, costos y consideraciones en comparación con el resto de Europa.
Hemos creado un blog de fácil lectura sobre nuestras preguntas más frecuentes, con numerosos enlaces a varias guías, ubicaciones de islas y artículos detallados, que ayudarán al comprador serio a encontrar todas las respuestas informativas que necesita.
Aquí está todo lo que necesita saber antes. comprando una nueva vivienda en la isla de Ibiza …
¿Qué debo tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza?
Cuando esté considerando comprar una propiedad, hay varias cosas que debe tener en cuenta;
¿Cuál es el estado actual del mercado de la vivienda en Ibiza?
¿Es un buen momento para invertir en propiedades?
¿Cuál es el procedimiento de compra de una propiedad en España?
¿Necesito abogado, notario y gestor?
¿Necesito residencia, seguridad social y documentación española (NIE/TIE)?
¿Necesito una cuenta bancaria española?
¿Cuáles son los costes relacionados y los honorarios legales al comprar una propiedad en Ibiza?
¿Puedo obtener una hipoteca española o se aceptará una hipoteca extranjera?
¿Puedo comprar para alquilar y obtener una licencia de alquiler para mi propiedad en Ibiza?
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar una propiedad en Ibiza?
¿Cómo puedo encontrar un agente inmobiliario confiable y por dónde empiezo?
Si ha estado reflexionando sobre estas preguntas y desea familiarizarse mejor con comprar una propiedad en Ibiza , luego siga leyendo y amplíe sus conocimientos con nuestro experimentado equipo de agentes inmobiliarios.
¿Es un buen momento para invertir en propiedades en Ibiza 2021?
De hecho, la inmensa búsqueda de clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama se encuentre con una ocurrencia continua de una oferta baja frente a una demanda alta. Naturalmente, donde hay demanda, las áreas se vuelven muy buscadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor costo, viviendas con terraza y apartamentos han dado un salto significativo en valor, creando una curva de precios inquebrantable para el conjunto de Baleares.
¿Cuál es el procedimiento para comprar una propiedad en Ibiza?
Hay tres fases notables a la hora de comprar una vivienda en Ibiza. Negociación y convenio, contrato privado y pago de depósitos , y finalmente, La escritura de compraventa .
Es primordial que todos los compradores conozcan todas las fases que conlleva el proceso de compra de una propiedad en España. Nuestro detallado Guía de compradores ha sido escrito a propósito para ayudar a los clientes a comprender completamente estas tres fases notables y conocer los gastos relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza.
Para obtener más información sobre los gastos y responsabilidades del vendedor, lea nuestro Guía de vendedores artículo.
¿Cuál es el papel de un notario, abogado y gestor en Ibiza?
A Gestor está designado para toda la administración al comprar una propiedad en España, generalmente trabajando como parte de una Gestoria, también conocida como oficina de administración.
Para proceder hasta la finalización de una venta y convertirse en el propietario legal de una nueva casa en Ibiza, un notario debe completar legalmente una escritura notarial. Ellos son responsables de asegurarse de que no haya reclamaciones pendientes sobre una propiedad y de verificar si la propiedad puede venderse a un nuevo comprador.
Un abogado es responsable de todos los controles de diligencia debida, por ejemplo, deudas pendientes en la propiedad, pagos actualizados de los impuestos pendientes pagados, datos del registro de la propiedad, licencias de construcción y contratos.
Encuesta de construcción legal – El municipio local suele completar una encuesta de construcción para todas las casas de nueva construcción. A menos que la propiedad tenga deficiencias evidentes, no es habitual realizar un estudio de construcción durante una compra aquí en Ibiza. Sin embargo, es posible contratar a un técnico o arquitecto que revisará el estado de la propiedad si el comprador así lo desea.
¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en Ibiza?
Sí, es requisito tener una cuenta bancaria española para poder comprar una propiedad en Ibiza. Los bancos españoles requieren un número de PASAPORTE para abrir una cuenta. No es necesario tener un número NIE para abrir o usar una cuenta bancaria, especialmente para no residentes.
¿Qué documentación se necesita para adquirir una vivienda en Ibiza?
Se requiere la siguiente documentación antes de firmar el título de propiedad al comprar una propiedad en Ibiza:
DNI o pasaporte original
Número original de NIE / TIE (un número de identificación y fiscal de extranjero para todo uso)
Cheque bancario o justificante de transferencias bancarias. Según las condiciones de pago. Según condiciones de pagos.
Detalles de la cuenta bancaria española
Recibos de los pagos ya realizados.
Su Gestor puede guiarlo a través de la documentación necesaria y ayudarlo a organizar todos los documentos necesarios para usted.
¿Cuáles son los costes adicionales de comprar una propiedad en Ibiza?
Generalmente, los costos totales de comprar una propiedad en Ibiza pueden oscilar entre el 8% y el 12% del precio de compra e incluyen lo siguiente:
Impuestos:ITP 8-11% o 10% de IVA + 1,5% de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Costos hipotecarios : 0% (desde la nueva Ley Hipotecaria) o 0,5% del monto de la hipoteca si se contrata un corredor hipotecario
Honorarios de abogado/consultor:1%
Honorarios de notario y registro de la propiedad: 0,1% – 0,5% (o menos)
Gastos bancarios:Varios
Las cifras exactas y las variaciones se pueden ver en nuestro Guía de compradores , que proporciona una cuenta completa de todos los impuestos vigentes y los costes adicionales relacionados con la compra de una propiedad en Ibiza.
Comprar una propiedad en Ibiza: ¿Puedo conseguir una hipoteca?
La respuesta corta es: Sí, puedes. Como en cualquier otro lugar, tendrá que cumplir ciertos criterios en cuanto a ingresos y fluidez, y la legalidad de la propiedad sobre la que desea pedir la hipoteca también juega un papel importante, sin embargo, generalmente hay pocos obstáculos para pedir una hipoteca en Ibiza.
¿Puedo comprar para alquilar y obtener una licencia de alquiler para mi propiedad en Ibiza?
Si desea alquilar la propiedad que está comprando a corto plazo o como casa de vacaciones, deberá solicitar una licencia de alquiler, sin embargo, se deberán cumplir ciertos criterios para calificar para una licencia de alquiler y no todas las propiedades cumplirán con estos criterios.
Es ilegal alquilar un apartamento para alquileres vacacionales a corto plazo, con la excepción del alquiler a largo plazo (mínimo 3 meses) a un inquilino contratado.
¿Qué zonas son las mejores para comprar una propiedad en Ibiza?
La isla de Ibiza está inundada de lugares hermosos y mucha diversidad para adaptarse a todos los compradores que buscan reubicarse o invertir en una segunda casa. Por lo general, Ibiza está dividida en cinco municipios, y recomendamos encarecidamente buscar la ubicación o ubicaciones adecuadas que sean más atractivas antes de aventurarse en visitas a la propiedad. A continuación, encontrará algunas pequeñas ideas sobre cada municipio, con enlaces a nuestros artículos informativos para ayudarlo a tomar la decisión de ubicación correcta.
Comprar una propiedad en Ibiza: San José
Sant Josep de Sa Talaia, en el suroeste de la isla, se compone de cuatro pueblos con encanto, paisajes y costas espectaculares, asentamientos arqueológicos fenicios y una gran variedad de sitios del patrimonio histórico. La cultura y el estilo del municipio de San José varía en todas partes, desde el encanto auténtico hasta los lugares de celebridades de alto perfil y favoritos de la lista ‘A’.
El municipio de Santa Eulalia del Río, que abarca la costa este de la isla y gran parte del interior del centro, se caracteriza típicamente por sus idílicas áreas para familias y el turismo que regresa. La zona cuenta con hermosas playas, bosques espectaculares, tierras agrícolas, pueblos encantadores como el popular Santa Gertrudis, un puerto deportivo, y alberga un ambiente animado y animado con restaurantes y servicios abiertos todo el año.
Comprar una propiedad en Ibiza: Eivissa – Ibiza ciudad
Ampliamente reconocida por su Patrimonio de la Humanidad, la ciudad se divide en Dalt Vila (El Casco Antiguo) y la ampliación moderna, Eixample. Además, Ibiza alberga dos playas populares, Talamanca y Figueretas, y a solo unos minutos en coche se encuentra la zona VIP de Marina Botafoch, donde reside un conjunto de apartamentos y áticos de lujo en primera fila.
El municipio de Sant Joan de Labritja, situado en el extremo norte de la isla, se caracteriza típicamente por sus extensas zonas rurales y tierras de cultivo. El rústico municipio virgen cuenta con cuatro pueblos con encanto, además de algunas de las playas más destacadas y pintorescas de la isla, como Benirrás y la Bahía de Cala Xarraca. La cultura, la comunidad y el estilo del municipio son razonablemente diversos con residentes locales e internacionales. Sin embargo, la zona es famosa por su relajado enfoque de la vida con una típica etiqueta bohemia-hippy-chic.
Echa un vistazo a nuestra página de ubicación con más información sobre San Juan y para ver todos Propiedades actuales en venta en Sant Joan . O dirígete a nuestro artículo sobre "Vivir en Sant Joan".
Comprar una propiedad en Ibiza: San Antonio
El municipio de Sant Antoni de Portmany, típicamente caracterizado por su destacado turismo, es famoso por sus gloriosos atardeceres, hermosas playas y vibrante vida nocturna. Sin embargo, además de su popularidad turística, Sant Antoni de Portmany también ofrece muchos aspectos versátiles y relativamente menos conocidos, incluidos algunos de los lugares de playa más apartados de la isla y experiencias gastronómicas con estrellas Michelin.
¿Cómo elijo la agencia inmobiliaria profesional y fiable adecuada en Ibiza?
No podemos enfatizar lo suficiente lo importante que es confiar plenamente en su agente inmobiliario y asegurarse de que sepa cómo cerrar un trato. Nosotros siempre recomiendo que trabaje con un agencia inmobiliaria de renombre de Ibiza.
Hay muchos particulares que se promocionan como agentes inmobiliarios, que no son profesionales de la industria, comprometidos, confiables o que pueden orientarlo correctamente en el proceso de compra de una propiedad. Ahórrese tiempo, molestias y problemas asegurándose de elegir al agente inmobiliario adecuado, con un historial sólido y reseñas de clientes confiables, aquí mismo en Ibiza. Para obtener algunos consejos y trucos adicionales sobre cómo navegar por el, a veces bastante confuso mercado inmobiliario de Ibiza. , echa un vistazo a la guía definitiva para el comprador sobre la cordura durante la búsqueda de la casa perfecta en Ibiza – «Ibiza Real Estate: Bienvenidos a la jungla " , escrito por uno de nuestros principales agentes, Inge Van Knippenberg.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021
Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas. El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020
El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
La previsión para el año 2021
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.
El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga. Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.
Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.
Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.
Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.
Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019
Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas. Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.
Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.
El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties
El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.
Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.
En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.
La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.
Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.
El mercado inmobiliario de lujo
Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.
A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.
La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo
Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.
Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo. Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.
Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020
Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.
Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021
Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.
Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.
Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.
La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.
Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.
Datos curiosos de Prestige Properties 2020
Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.
Ático Es Pouet – 17.488 visitas
Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Inmobiliaria de Ibiza: ¡Bienvenido a la jungla!
La guía definitiva del comprador para no volverse loco durante su búsqueda de la casa perfecta en el mercado inmobiliario de Ibiza.
La guía definitiva del comprador para no volverse loco durante su búsqueda de la casa perfecta en el mercado inmobiliario de Ibiza.
Estoy seguro de que usted también los ha visto, los programas de televisión sobre agentes inmobiliarios en Los Ángeles, los Hamptons, Nueva York… Debo admitir que son mi debilidad! En estos programas las propiedades siempre parecen estar en perfecto estado, 100% legales, las agencias son muy respetadas y profesionales… Seamos sinceros; el sueño de un comprador de propiedades se hace realidad.
Me hizo pensar en lo diferente que es la experiencia de Ibiza: el sueño de su casa perfecta es igual de grande, pero el viaje aquí se compara más con un viaje de supervivencia en la selva que con un paseo de ensueño por Central Park. No es usted el primer comprador de propiedades en Ibiza que se frustra con la búsqueda online, sin saber dónde buscar, qué creer y en qué agente confiar.
La clave es saber en qué se está metiendo, qué tipo de jungla es la inmobiliaria de Ibiza, sus muchas trampas y cómo maniobrar mejor para evitarlas.
Aquí están las cosas más importantes a tener en cuenta:
Demanda vs. Oferta (real)
Cuando empiece con su búsqueda de propiedades online, puede parecer, a primera vista, que hay mucha oferta, pero no se deje engañar. Pronto su ojo estará lo suficientemente entrenado para descubrir que las mismas casas siguen apareciendo en su búsqueda, o que está recibiendo las mismas propuestas de propiedades de diferentes agencias y portales online. Esto se debe a que la mayoría de las propiedades de Ibiza están listadas con un mínimo de 3 agencias (los mandatos exclusivos son una rareza en la isla), y todas estas agencias utilizan diferentes imágenes, nombres, títulos y (para frustración de todos) a veces incluso diferentes precios o estadísticas. Estas diferencias de presentación le harán creer que está viendo propiedades diferentes, cuando en realidad es muy probable que sean las mismas. Por increíble que parezca, no es raro que los clientes que han pedido una visita, lleguen a una propiedad y nos digan que en realidad ya la han visitado con otra agencia – ¡sólo pensaron que era una diferente al ver la presentación!
Otra trampa es que a menudo las propiedades que ya han sido vendidas, permanezcan en Internet como todavía en venta. ¿La razón? Algunas agencias las mantienen en sus carteras para atraer más clientes y recibir más peticiones, especialmente cuando su propia oferta es baja. Sin embargo, otra razón es que algunos propietarios (vendedores) tienen sus propiedades listadas con tantos agentes y portales, que incluso ellos se confunden y se olvidan de actualizar e informar a todos, por lo que a veces pueden pasar 6 meses o incluso más antes de que todos los sitios web hayan sido actualizados con precisión. Evitar tal pérdida de tiempo para todas las partes es una de las razones por las que recomendamos a los vendedores que firmen un mandato de venta exclusivo, eligiendo trabajar con una sola agencia.
Por último, otro punto muy importante a tener en cuenta cuando se trata de la «oferta" en el mercado inmobiliario de Ibiza, es el hecho de que algunos propietarios ponen a la venta su propiedad por lo que se consideraría un precio por encima del mercado, sólo para ver si hay algún interés y sin ninguna intención real de vender a menos que reciban una oferta lucrativa.
Como hemos visto, la oferta de propiedades en Ibiza, aunque a primera vista pueda parecer formidable, en realidad no es tan alta después de todo. La demanda, por otro lado, un indicador mucho menos manipulable, es alta y va en aumento. Desde la última gran crisis económica que comenzó en 2007/8 y que supuso una caída de la demanda (y por tanto de los precios) en el mercado inmobiliario de Ibiza, la demanda ha aumentado de forma constante y en la actualidad ha superado con creces las cifras anteriores a la crisis. Incluso el año pasado (el temido 2020), tras el primer cierre de Covid-19, las ventas de propiedades se han ido sucediendo de forma constante en toda la isla.
La nueva cultura de «trabajar desde casa" y el deseo imperante de estar cerca de la naturaleza y lejos de las zonas urbanas hiperpobladas, han hecho de Ibiza, con su carácter natural poco poblado, un lugar privilegiado para los compradores internacionales de propiedades, que prefieren pasar el próximo cierre con vistas al mar. Además, como le diría un asesor de inversiones, ¿qué mejor que poner sus activos en piedra en tiempos inciertos?
En definitiva, al analizar el mercado inmobiliario de Ibiza, comprobamos que no hay mucha oferta «real" pero sí una fuerte demanda. Entonces, ¿qué es lo que nos enseña para nuestro entrenamiento de supervivencia en la jungla?
En primer lugar, arroja algo de luz sobre el punto de precio global del mercado inmobiliario de Ibiza y su blindaje contra las fluctuaciones del mercado nacional o internacional.
Enseña a los compradores de propiedades a no dejarse engañar por la aparente alta oferta, por lo tanto a examinar cada propiedad cuidadosamente y comenzar a conocer el paisaje.
Lo más importante es que nos enseña que tenemos que estar preparados para actuar rápidamente, tan pronto como hemos encontrado nuestra propiedad ideal tenemos que atacar con la mínima duda: un mercado de baja oferta es un mercado competitivo.
Restricciones de construcción: La paciencia es una virtud
Aquellos de ustedes que han tenido el privilegio de visitar esta impresionante isla sabrán lo que quiero decir cuando digo: ¡Wow, qué belleza! Desde playas arenosas y rocosas, puestas de sol lustrosas, hasta colinas verdes y vistas espectaculares del brillante mar de zafiro… Ibiza se gana nuestros corazones no (sólo) por su mundialmente famosa escena de discotecas, su mención habitual en la prensa internacional y la cultura popular o su ambiente único y su fusión de estilos de vida (piense: hippie-con-millonario), sino sobre todo por su belleza natural, quizás poco espectacular pero ciertamente sin pretensiones, sincera y algo mágica. Por eso, todos tenemos que estar más que agradecidos por los intentos del gobierno de conservar el encanto rural de Ibiza mediante restricciones a la construcción.
Sin embargo, si está considerando comprar un terreno en Ibizapara construir su propia casa, o incluso sólo para comprar una propiedad en mal estado para renovary disfrutar o revender; deje que lo siguiente sea una advertencia para usted: Las normas de construcción urbanística de Ibiza son estrictas.
No sólo es cada vez más difícil conseguir una licencia de construcción para construir una nueva casa, incluso si todo está a su favor y sobre el papel debería recibir una, póngase cómodo porque le espera será larga. Tanto si se trata de construir una casa desde cero como de reformar integralmente una propiedad, ambos procesos de solicitud de licencias son largos y no están exentos de sus respectivas complicaciones (no entraré en demasiados detalles aquí, ya que este tema merece su propio artículo «Guía de supervivencia para las leyes y normativas urbanísticas de Ibiza").
Así que permítame ser clara, usted estará familiarizado con el dicho español de «mañana, mañana", un testamento cultural del laissez-faire español, enfoque relajado a la mayoría de las cosas; pero aquí estamos hablando de Ibiza, donde el dicho correcto sobre este tema específico sería: «no mañana, ni siquiera el año que viene… pero quizás el siguiente…"
Esta información no pretende de ninguna manera desmotivarte o descorazonarte; pero cuando te diriges a la selva, saber cuánto durará tu viaje y prepararte para lo que te espera es primordial para tu supervivencia. Y por muy artificioso que esto pueda parecer, es la simple e importante verdad, que mientras tenga a su lado al agente adecuado que le pueda aconsejar sobre lo básico y remitirle a profesionales y expertos de confianza en el tema, como abogados y arquitectos LOCALES, estará perfectamente bien, ¡y su sueño al alcance de la mano!
El tema de la A-legalidad
Este es un punto muy importante y complejo, así que vayamos al grano: Básicamente, tienes que aceptar que si quieres comprar una casa en Ibiza, tienes que lidiar con algunas cuestiones de ilegalidad.
La razón de esto es una reacción causal directa al punto anterior de las restricciones de construcción. Cada vez que desee renovar su casa, ampliarla, añadir o cambiar la piscina, o simplemente cubrir su terraza o cambiar las baldosas, deberá solicitar una licencia. Como hemos visto anteriormente, se tarda mucho en aprobar estas licencias… ¡si es que se aprueban!
En el pasado, durante los primeros días de Ibiza, nadie pensaba realmente o, francamente, se preocupaba mucho por las normas o reglamentos de construcción, por lo que la mayoría de la gente se adelantaba y seguía el deseo de sus corazones sin pensar en el papeleo necesario. Sin embargo, con la afluencia de compradores de propiedades extranjeras y específicamente de inversores inmobiliarios, Ibiza se habría ahogado en nuevas construcciones si el gobierno no hubiera intervenido y comenzado a controlar y hacer cumplir las leyes y regulaciones urbanísticas.
El hecho de que alrededor del 90% de las viviendas de nueva construcción en Ibiza han tenido algún tipo de modificación estructural en el pasado, pero carecen de las licencias correctas, significa que estas modificaciones o adiciones están ahora en algún tipo de limbo legal: debido a la «Ley de Prescripción" no pueden ser destruidas o derribadas (lo que por cierto resultaría en que el 70+% de las partes pequeñas o grandes de las casas de Ibiza fueran demolidas, como garajes, anexos, porches cerrados), pero tampoco pueden ser legalizadas. Entra, lo que llamamos, A-legal.
Pero saber qué partes son legales, qué partes están en riesgo, qué partes son «verdaderamente" ilegales y qué partes son A-legales, no es una tarea sencilla. Todo depende de la clasificación del terreno, la antigüedad de los edificios, la fecha de ciertas construcciones, la altura y las distancias a los límites, y mucho más. Un agente profesional siempre debe informarle sobre la situación legal exacta y darle la mayor cantidad de información posible sobre ella.
Tenga en cuenta que los precios difieren cuando una propiedad tiene muchas legalidades del tipo l- o A-. Esa propiedad renovada que ha visto con increíbles vistas al mar por una ganga probablemente tenga algunos problemas (o puede que simplemente esté al lado de una carretera).
En cualquier caso, es importante que sepas y entiendas que no llegarás muy lejos en tu viaje inmobiliario en Ibiza si la palabra «ilegal" te asusta; para realizar tus sueños inmobiliarios tienes que mirar al miedo a los ojos y domar a la bestia o tener un buen agente a tu lado.
Piratas de Las Pitiuses
¿Has notado que las altas paredes que dan al mar de Dalt Vila (la ciudad vieja fortificada de Ibiza) están llenas de cráteres de proyectiles de cañón? Son los restos de los numerosos ataques piratas que ha sufrido la isla a lo largo de su historia y que han dado lugar a su cariñoso apodo: «Isla de los Piratas".
Hoy en día, los únicos piratas que quedan son los llamados piratas inmobiliarios de la isla, que buscan grandes victorias con poco esfuerzo y sin responsabilidad. En España, no se necesita ninguna formación ni diploma para registrarse como agente inmobiliario. Cualquiera con un sitio web y algunos contactos puede llamarse a sí mismo «agente inmobiliario". En algunos casos se llega al extremo de que algunos «agentes" utilizan imágenes de otras agencias para listar una propiedad online, sólo para conseguir clientes potenciales y luego intentar venderte algo sin saber realmente cómo llevar el trato al notario y ningún conocimiento del mercado, acercándose después a la agencia que tiene el mandato de venta real para colaborar.
Sin embargo, el trabajo no sólo consiste en tener propiedades en línea y mostrarlas, hay todo un mundo detrás de las escenas (un vistazo del cual he compartido con usted en este artículo) que es igual de importante. Nuestros compradores nos dicen a menudo, y no puedo recalcarlo lo suficiente, lo importante que es en el mercado inmobiliario de Ibiza confiar plenamente en su agente y asegurarse de que saben cómo cerrar el trato, para evitar cualquier despertar grosero de la mañana a la noche.
Transparencia turbia
En la mayoría de los países, cuando se vende una propiedad, es necesario tener todos los papeles en orden, obtener la aprobación de un arquitecto para que la casa esté en buen estado, etc. En Ibiza, esto no es un requisito, lo que efectivamente significa que compras lo que ves y con el papeleo que hay.
Además, sólo muy pocas instituciones tienen acceso a los datos de venta de las propiedades, como los precios de venta finales, ya que no son datos públicos en España. Por lo tanto, muchos propietarios de viviendas que tienen curiosidad por conocer el valor de su propiedad, se informan exclusivamente en los sitios web de bienes inmuebles online para tener una idea del precio. Aquí pueden comparar su casa con una de tamaño o vistas similares, sin embargo, lo que a menudo no se dan cuenta es que hay muchos precios de venta que son sólo eso: precios de venta. No son precios de venta. Y tampoco hay regulaciones de precios. Un agente profesional y experimentado, que tiene acceso a su propia base de datos de estadísticas de ventas, siempre será capaz de decirle si la propiedad que le interesa tiene el precio correcto. Del mismo modo, un propietario que desee vender su propiedad de manera oportuna también debe consultar con una agencia establecida para recibir una valoración profesional basada en las estadísticas del mercado real y los precios de venta, en lugar del turbio mundo de los precios de venta online.
Entonces, ¿cómo sobrevivir en la jungla inmobiliaria de Ibiza?
Espero que este artículo haya arrojado algo de luz sobre los muchos desafíos que te esperan en la jungla inmobiliaria de Ibiza!
Lo más importante que hay que recordar es que, con la mentalidad y la ayuda adecuadas todo es posible y los sueños se hacen realidad en esta hermosa Isla Blanca.
Consígase un agente que sea profesional y experimentado, en el que pueda confiar y que sepa que hará el trabajo. Aquí en Prestige Properties, nuestros agentes estarían más que felices de convertirse en esta persona para usted. Y si encuentras una propiedad online que te gustaría ver, pero que no está en la lista de la página web de Prestige, sólo pregúntale a tu agente de Prestige sobre ella. Conocemos la mayoría de las propiedades que están a la venta, así que puede haber una razón por la que no hemos elegido registrarla. Además, trabajamos en estrecha colaboración con unas 20 de las agencias más profesionales de la isla, así que siempre podemos preguntar a nuestros socios sobre ello.
*Aclaración: este artículo fue escrito de manera informal, simplemente para introducir a los lectores a algunos de los temas del mercado inmobiliario en Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
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Los beneficios de vivir en el campo – por qué Ibiza es una opción ideal
Vivir en el campo, rodeado de naturaleza, e incorporar un estilo de vida más sostenible nunca ha sido una opción de vida más deseable, que este año 2020, desde el comienzo de la pandemia.
A partir del verano de 2020, los medios de comunicación han informado del constante interés de la población general por escapar de las ciudades más concurridas del planeta y volver al campo, ya sea a corto o largo plazo. La gente ha estado huyendo activamente de las ciudades superpobladas, del ruido y de la contaminación, y buscando alternativamente un cambio drástico, con la vida al aire libre, en espacios tranquilos y escasamente habitados; todo para estar lo más lejos posible de los efectos adversos del virus.
Uno de los principales beneficios de vivir en el campo es la pureza del aire. La razón es muy simple, el bajo volumen de vehículos y los componentes dañinos para el medio ambiente hacen que la contaminación del aire sea baja. De hecho, un estudio del Departamento de Medio Ambiente, Alimentación y Asuntos Rurales del Reino Unido revela que las personas que viven en el campo tienen menos problemas respiratorios debido a esta misma razón.
El bienestar personal y la práctica de la «Vida Lenta" es también un beneficio clave de la vida en el campo. Un estilo de vida que invita a los individuos a ser más conscientes de sí mismos, logrando una mayor conexión con la Madre-Naturaleza y, en última instancia, apreciando todo lo que es bueno y bello en su entorno y en su vida cotidiana.
Imagine el aroma de una rosa silvestre… O el sonido de los jilgueros cantando y revoloteando al atardecer… Al practicar la conciencia, aprendemos a apreciar la belleza de la naturaleza y los múltiples beneficios del mundo rural, desarrollando un sentido inherente de gratitud, que se dice que aumenta la felicidad y el bienestar general. A través de la desaceleración y el desarrollo de la conciencia, en última instancia, mejoramos nuestra salud mental y prevenimos trastornos como el estrés y la ansiedad.
Adaptarse a un estilo de vida «más lento" puede resultar inicialmente difícil y el cambio bastante abrupto. Sin embargo, si consideramos nuestra dependencia sensorial de la sobreestimulación generada a través del contacto con la ciudad, es de esperar que se produzcan «periodos de dentición" iniciales y sensaciones incómodas. Las investigaciones demuestran que la adaptación suele ser rápida y que produce cambios muy positivos a largo plazo, incluyendo un aumento de la energía debido a la mejora de la calidad del sueño, y su eficacia para reparar y restaurar las células a una salud óptima. De hecho, en el Reino Unido e Irlanda, los médicos han empezado a integrar en sus recetas la idea de dar paseos por la naturaleza como medida para aliviar el estrés y mejorar la salud mental y física.
En julio de este año, la revista Esquire habló de «La Nueva Ibiza", en la que estableció paralelismos con la Ibiza de los 80, donde los visitantes fluían con la brisa y al ritmo del sonido de la Nueva Era de Sade, conectados con la naturaleza y su sensibilidad artística. ¿Quizás algunos de ustedes todavía lo recuerden?
Living in the countryside: The village of Buscastell, Ibiza
Hoy queríamos presentarles una de las aldeas más «sanas" y naturales de nuestra isla: Buscastell. Este pequeño pueblo de unos 1.000 habitantes, situado entre San Antonio y San Rafael, en el centro-oeste de Ibiza, es el escenario perfecto para aquellos interesados en los beneficios de vivir en un entorno rural.
Buscastell es una zona agrícola con cinco kilómetros cuadrados de tierras fértiles y cultivables, distribuidas en hermosas terrazas ibicencas a diferentes niveles, y, por no mencionar, donde se encuentra el manantial de es Broll, el acuífero más importante de Ibiza. La sensación aquí es de absoluta paz y tranquilidad.
Entre las huertas, el murmullo del agua procedente del torrente sigue su curso con pequeñas elevaciones, pasando por charcas y numerosos canales y acequias cuyos orígenes se remontan a la época de la dominación árabe.
Es aquí, en Buscastell, donde el prestigioso arquitecto Jaime Romano, creó uno de sus más renombrados proyectos: Villa Natura Buscastells. La propiedad es la mezcla perfecta de una auténtica finca con todas las comodidades modernas para la vida contemporánea.
Esta propiedad en venta tiene una fértil parcela de 80.000 m2, con espacio suficiente para tener su propia huerta, e incluso iniciar un nuevo negocio, utilizando los recursos naturales de la zona de forma sostenible.
Los jardines están llenos de flores, plantas, árboles frutales y un gran viñedo, además de contar con una impresionante piscina infinita de 20 metros, con muchos espacios para relajarse y duchas al aire libre.
La casa de 450 m2 está situada en la parte sur de la parcela. Desde la habitación principal y todos los dormitorios, las vistas dan al maravilloso valle que hay delante. El espacioso salón y el comedor están unidos por un acceso abierto y enormes puertas corredizas de cristal que conectan las áreas internas y externas. La cocina es sin duda uno de sus espacios favoritos, perfectamente equipada para la auténtica cocina ibicenca y casera.
Villa Natura Buscastells cuenta además con un total de cuatro espaciosas y luminosas habitaciones dobles con baño en suite. a principal es una habitación excepcional con vistas al valle y puertas correderas de cristal que se pueden ocultar en las paredes, creando una sensación abierta e infinita única con el gran exterior.
Si tu sueño es poder vivir con tu familia en Buscastells, no olvides que el pequeño pueblo también tiene una escuela rural pública para Infantil y Primaria. Y si quieres practicar deporte, también hay muchas rutas y caminos para hacer senderismo y ciclismo en la zona.
Queremos promover el continuo camino de la mejora de la salud y la calidad de vida! Todo puede empezar con un simple paso; cambiar tu ajetreado estilo de vida en la ciudad por una casa de campo en la maravillosa isla de Ibiza podría ser el primero en hacerlo.
¿Interesado en saber más sobre el Municipio donde Buscatell reside, San Antonio de Portmany? Entonces consulte nuestra guía en profundidad y el artículo de propiedades aquí.
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