Ibiza en invierno: vida junto al fuego y encanto estacional

A medida que el ritmo de la isla se suaviza y la luz se vuelve dorada, Ibiza en invierno revela un ritmo más tranquilo e íntimo. Es una temporada hecha para momentos lentos, lugares acogedores y el tipo de calidez que se encuentra en comidas compartidas y compañía significativa.

Desde tabernas rurales hasta cocinas tradicionales, hemos reunido una selección de lugares para cenar donde el encanto de la temporada perdura en cada detalle, perfecto para tardes pausadas y noches tranquilas compartidas con amigos, familiares o alguien especial.


Favoritos de invierno: Clásicos de la isla con encanto perdurable


Bar Costa

Un clásico de pueblo muy querido, Bar Costa en Santa Gertrudis ha estado atrayendo a lugareños y viajeros durante décadas con sus famosos sándwiches de jamón ibérico y tapas rústicas. En el interior, sus taburetes bajos, su arte ecléctico en las paredes y su ambiente cálido le ganan un fiel seguimiento invernal. Antiguamente un lugar de reunión para los agricultores en los días de lluvia, su tradición de cenas agradables perdura, mejor disfrutada con una caña y una baguette tostada.


Donde Marian y Miguel

A las afueras de Es Canar, este lugar de gestión familiar es un paraíso para los amantes de la carne. Sus platos a la parrilla de carbón son un punto culminante, desde carnes de primera calidad hasta especialidades de arroz de temporada como arroz negro con sepia o versiones caldosas de mariscos. En los meses más fríos, el acogedor ambiente interior lo convierte en un lugar perfecto para una comida pausada y sabrosa.

Donde Marian

Can Caus

A las afueras de Santa Gertrudis, Can Caus es una celebración de las raíces pastorales de Ibiza. Conocido por sus quesos caseros y salchichas tradicionales, este restaurante de larga trayectoria sirve platos consagrados como cordero a la parrilla y cabrito en un entorno campestre. Con su interior acogedor y su chimenea abierta, es un lugar ideal para disfrutar de la cocina honesta de la isla cuando bajan las temperaturas; simple, sabrosa y profundamente arraigada en la tradición local.


Bar Anita

Un verdadero icono de la isla, Bar Anita en Sant Carles combina patrimonio con sencillez cordial. Antiguamente la oficina de correos del pueblo, y todavía sirviendo como tal hoy en día, es famoso por las hierbas ibicencas caseras y el encanto rústico del viejo mundo. En los días más fríos, los lugareños se reúnen en el interior para compartir tapas tradicionales, una copa de vino o una caña, envueltos en la fácil calidez de su atmósfera atemporal.


Can Musón de Sa Vila

Escondida entre Santa Gertrudis y San Lorenzo, en la conocida «carretera de restaurantes" de San Juan, esta finca rural da la bienvenida a los huéspedes con vigas de madera, toques vintage y el aroma de carnes a la parrilla a fuego lento. La propietaria argentina, Marisa, aporta calidez y sabor a la mesa, desde jugosos filetes de lomo hasta generosos platos de verduras asadas. Un almuerzo de invierno aquí se siente profundamente arraigado y verdaderamente satisfactorio.


Ca’s Pagès

Desde 1973, Ca’s Pagès ha sido una dirección muy querida para la abundante cocina ibicenca, servida en un humilde entorno de casa de campo. Conocido por sus generosas carnes a la parrilla y platos de arroz reconfortantes como «arròs de matances", es un lugar donde la tradición isleña perdura. En los meses más fríos, los huéspedes se reúnen en el interior bajo vigas de sabina para comidas que se sienten rústicas y profundamente arraigadas. (Solo efectivo, no se admiten reservas).


La Finca Can Suldat

Esta joya peculiar cerca de Es Canar se parece más a una reunión a la luz de las velas en la casa de un amigo que a un restaurante tradicional. Con antigüedades desiguales, luces parpadeantes y música que flota en el aire, Can Suldat combina la comodidad alpina, piense en fondue y gulash, con el inconfundible encanto ibicenco. Y si tiene suerte, Peter, su carismático propietario, podría darle una serenata con una melodía u ofrecerle una ronda de su limoncello casero.


Invierno en Ibiza: una temporada para saborear

El invierno en Ibiza trae más que quietud, revela otro lado del alma de la isla. Está en el brillo silencioso de una mesa de campo, el aroma del humo de leña y las comidas cocinadas a fuego lento, y la alegría de compartirlo todo con aquellos que más importan.

En Prestige Properties, creemos que estos son los momentos que hacen que un lugar se sienta como en casa. Ya sea que esté de visita por la temporada o se esté instalando por más tiempo, siempre estamos aquí para compartir nuestros lugares locales favoritos y gemas ocultas.

Permítanos ayudarle a experimentar Ibiza no solo de manera hermosa, sino también significativa en cada temporada.

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    Evaluaciones profesionales de viviendas en Ibiza – Todo lo que necesita saber antes de vender su propiedad en Ibiza

    Vender una casa en Ibiza puede ser un proceso difícil y complejo. No obstante, si trabaja con un agente bien informado, puede maximizar las posibilidades de éxito de una venta sin complicaciones.

    Vender una casa en Ibiza lleva una media de 10 meses. Sin embargo, hay muchas cosas que puede hacer para acelerar el proceso con un poco de planificación estratégica y pensamiento inteligente.

    He aquí una guía para ayudarle a navegar por el proceso de evaluación de viviendas y todo lo que necesita saber sobre la venta de su propiedad en Ibiza.

    Venta de propiedades en Ibiza y evaluación de viviendas

    ¿Ha llegado el momento de elegir un agente de confianza para vender su propiedad en Ibiza?

    Puede que se pregunte si necesita un agente inmobiliario para vender su propiedad en Ibiza, y la respuesta es: No, pero deseará haberlo hecho. No es difícil poner un cartel de venta y anunciar tu vivienda en portales online como Fotocasa e Idealista. Sin embargo, trabajar con una agencia inmobiliaria profesional con las habilidades, conocimientos e infraestructura adecuados hará que todo el proceso sea mucho más fácil, especialmente a la hora de completar una evaluación fiable de su vivienda en Ibiza.

    Es necesario encontrar un agente inmobiliario de Ibiza de confianza para comprender la dinámica del mercado local. La demanda de los distintos inmuebles, las tendencias locales de valoración y los factores que influyen actualmente en el mercado, como las fluctuaciones estacionales y el aumento de la actividad en temporada alta, estarán al alcance de un agente experimentado, informado y de confianza. Los mejores agentes inmobiliarios también tendrán en cuenta la situación jurídica de una propiedad, su ubicación, su entorno inmediato, su antigüedad, tamaño, parcela y estado, así como su estilo, comodidades y vistas. Además, pueden asesorarle sobre cómo preparar su propiedad para una venta óptima, resaltar sus características únicas para aumentar su valor y comercializarla eficazmente.

    ¿Necesita más información? Echa un vistazo a nuestro artículo aquí:«15 Grandes Razones para vender su propiedad con Prestige Properties".

    Venta de propiedades en Ibiza y evaluación de viviendas

    Cómo vender su casa en Ibiza y prepararse para una tasación

    Contar con un experto inmobiliario que evalúe el valor real de mercado de su propiedad puede ayudarle a fijar un precio de venta realista, preparar su propiedad para un nivel de venta óptimo y venderla con mayor rapidez.

    Cuando un agente inmobiliario visita su propiedad para realizar una tasación, lleva a cabo una inspección para identificar cualquier posible problema que pueda surgir durante la visita del comprador y prever un precio realista y competitivo para su propiedad.

    Un agente inmobiliario con experiencia sabe lo importante que es la presentación para comercializar su propiedad con eficacia y puede ofrecerle los mejores consejos sobre cómo presentarla. Siguiendo estos sencillos pasos optimizará las posibilidades de que su propiedad obtenga una valoración decente y una venta rápida:

    1. (Des)viste la casa: retira todos los objetos personales, desordena y déjala lo más minimalista posible; añade espejos y plantas; redecórala en colores neutros; tenla lo más iluminada posible; elimina cualquier rastro de animales domésticos o fuentes de malos olores.
    2. Haga las reparaciones: aborde cualquier reparación menor o problema de mantenimiento. Una casa bien mantenida es más atractiva para los compradores.
    3. La primera impresión es importante: asegúrese de que el exterior de su casa está bien cuidado, con el césped recortado, los accesos limpios, las fachadas recién pintadas y un paisajismo atractivo.
    4. Fotos y vídeos profesionales – Comercialice bien su propiedad: tenga la presentación más impresionante haciendo fotos y vídeos de la mayor calidad posible para promocionar su propiedad de la forma más atractiva (esto suele estar incluido en el servicio de una agencia inmobiliaria profesional, especialmente cuando firma un mandato de venta exclusivo).

    Conocer los requisitos legales y tener preparada la documentación de su propiedad garantizará que las cosas se desarrollen con fluidez y rapidez, sin sorpresas desagradables ni para el comprador ni para usted.

    A continuación se ofrece un resumen de la información que debe facilitar el vendedor para preparar la firma de la escritura pública (y, en el mejor de los casos, ya antes de poner la propiedad a la venta, para que los posibles compradores puedan tener respuestas rápidas a las preguntas relacionadas con la documentación de la propiedad).

    Lo ideal sería que tuvieras:

    • Las Escrituras del inmueble
    • Cédula de Habitabilidad (vigente)
    • Licencia y/o Final de Obra
    • Los recibos del impuesto municipal sobre bienes inmuebles o IBI)
    • Copias de las últimas facturas de servicios públicos
    • Detalles de los estatutos de la comunidad (para apartamentos y comunidades cerradas)
    • Una lista de los muebles, etc., que se incluirán en la venta.
    • Su tarjeta de identidad, su tarjeta de residencia si tiene la condición de residente o NIE
    • Un Certificado Oficial de Eficiencia Energética

    Todos estos documentos nos ayudarán a comprender la situación jurídica de su propiedad, lo que a la vez nos ayudará y repercutirá en el proceso de tasación.

    Para obtener una lista completa de los requisitos legales y la documentación necesaria para vender su propiedad, consulte la Guía del Vendedor: Cómo vender su propiedad en Ibiza


    Obtenga una valoración realista y justa de su propiedad en Ibiza

    En nuestro papel de agentes inmobiliarios profesionales en Ibiza, compararemos su propiedad con propiedades que se hayan VENDIDO en los últimos seis meses con atributos similares. Los precios de mercado se basan siempre en los precios de venta finales. Nunca comparamos con propiedades que aún están a la venta. Se puede probar primero un precio ligeramente más alto y ajustarlo si es necesario en función de la idea personal o el calendario del propietario. Mantener un cierto margen de negociación también es una buena idea, ya que a los clientes a menudo les gusta regatear, pero estar abierto a lo que el mercado está dispuesto a ofrecer siempre es recomendable, especialmente si desea que las cosas avancen más rápido y no se alarguen interminablemente, arriesgándose además a que su propiedad pierda valor con el tiempo debido a la sobreexposición en el mercado.


    ¿Está listo para vender su propiedad en Ibiza?

    En Prestige Properties Ibiza, nuestra amplia experiencia en el mercado local le ayudará a encontrar el comprador adecuado en poco tiempo. Podemos vender con confianza su casa con gran satisfacción.

    Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle con su viaje de vendedor y se asegurará de que usted obtenga las mejores oportunidades con nosotros, así que ¿por qué no obtener una valoración gratuita con nosotros hoy?



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      Todo lo que necesita saber para vender su propiedad en Ibiza

      Poner su propiedad de Ibiza en el mercado nunca ha sido tan ventajoso, con el sector inmobiliario de la isla alcanzando máximos sin precedentes. Prestige Properties Ibiza puede ayudarle a navegar por el proceso y vender su villa o apartamento a un gran precio con facilidad.

      Descubra la guía esencial para navegar por el mercado inmobiliario de Ibiza, con las últimas tendencias, asesoramiento legal y consejos de expertos para 2025.


      Mercado inmobiliario de Ibiza 2025: oportunidades y perspectivas

      Ibiza no es solo un destino turístico de renombre mundial, sino también una de las principales opciones para los compradores internacionales que buscan viviendas familiares, refugios de vacaciones o inversiones sólidas. El clima templado de la isla, sus impresionantes playas, su vibrante ambiente, su carácter único, sus excelentes escuelas y su alto nivel de vida contribuyen a una demanda fuerte y continua.

      A pesar de un ligero enfriamiento en las ventas durante 2023-2024, el mercado ha mostrado una notable resistencia. La limitada oferta y la fuerte demanda, especialmente de propiedades de lujo, han mantenido los precios al alza. De hecho, mientras que las ventas en las Islas Baleares cayeron alrededor de un 2,5% en 2024, los precios medios de la vivienda aumentaron un 9,4%, el más alto de España.

      Hoy en día, el mercado inmobiliario de Ibiza está pasando del frenesí de 2021-2022 a un ritmo más equilibrado. Sin embargo, los precios siguen siendo históricamente altos, y las propiedades de primera calidad se siguen vendiendo rápidamente, a menudo en cuestión de meses. Los expertos aconsejan que ahora sigue siendo un momento favorable para que los propietarios capitalicen los valores fuertes antes de que se produzcan ajustes.

      Para un análisis más detallado, consulte nuestro Informe del mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares 2024 y Previsión 2025.


      Vender su propiedad en Ibiza con una agencia de confianza y reputación

      Elegir el agente inmobiliario adecuado es esencial. Un profesional con conocimientos, buena reputación y que entienda el mercado local puede aumentar considerablemente sus posibilidades de una venta fluida y exitosa. Con tantas agencias y agentes independientes en la isla, es útil tener en cuenta lo siguiente:

      • Credenciales profesionales: Asegúrese de que su agente esté debidamente cualificado, con la educación, las certificaciones y el seguro de responsabilidad civil pertinentes.
      • Registro oficial: Desde noviembre de 2024, todos los agentes de las Islas Baleares deben estar inscritos en el registro regional oficial. Esta normativa ayuda a proteger a los consumidores de los operadores no cualificados, por lo que siempre debe solicitar el número de registro de un agente.
      • Reputación y experiencia: Elija una agencia establecida con años de experiencia local y referencias positivas. Es más probable que un agente experimentado fije el precio correcto de su propiedad y encuentre un comprador fiable.
      • Alcance local e internacional: Ibiza atrae a un grupo internacional de compradores. Su agente debe combinar la experiencia regional con un marketing y unas redes internacionales sólidas para maximizar la exposición.

      Trabajar con una agencia de confianza y bien conectada garantiza que su propiedad se venda más rápido y al mejor precio, al tiempo que elimina el estrés de las visitas, las negociaciones y el papeleo.

      Explore nuestra Guía del vendedor: Cómo vender una propiedad en Ibiza para obtener consejos prácticos y todo lo que necesita saber antes de poner su casa en el mercado.


      Cómo se determinan los precios de las propiedades en el mercado inmobiliario de Ibiza

      Para obtener el mejor rendimiento al vender su propiedad, es esencial fijar el precio de venta correcto desde el principio. Recomendamos basarlo en una tasación profesional de un agente experimentado de Ibiza. El mercado de la isla está muy segmentado y los valores pueden variar significativamente en función de factores como el tipo de propiedad, la ubicación, las vistas, el estado y la demanda actual de los compradores.

      Los elementos clave que influyen en el valor de su propiedad son:

      • Ubicación: Las viviendas en zonas privilegiadas, como las vistas al mar en primera línea, alcanzan precios más altos. Las propiedades en el interior o en zonas menos prestigiosas pueden tener un valor inferior. La proximidad a las playas, las vistas panorámicas y la reputación del barrio también son importantes.
      • Tipo de propiedad y características: Una villa moderna o una finca restaurada suelen alcanzar un precio por metro cuadrado más alto que un apartamento estándar. Características como una piscina, una gran parcela, la privacidad o el carácter arquitectónico pueden añadir un valor significativo.
      • Estado y servicios: Las propiedades llave en mano en excelente estado suelen tener un precio superior, mientras que las viviendas que necesitan reformas o carecen de servicios se valoran de forma más conservadora. Los compradores en Ibiza, sobre todo en el extremo superior, pagan más por los acabados de calidad y la disponibilidad inmediata.
      • Condiciones del mercado: La oferta y la demanda en el momento de la venta afectarán al precio que se pueda alcanzar. La escasez de propiedades similares puede hacer subir los precios, mientras que una demanda más débil requiere una fijación de precios más realista.

      En 2024, el precio medio en Ibiza rondaba los 7.300 euros por m², con un amplio abanico: desde unos 5.000 euros por m² hasta 15.000-17.000 euros por m² para las propiedades más exclusivas. Los apartamentos promediaron aproximadamente 6.500 euros por m², mientras que las villas y fincas a menudo superaron los 10.000 euros por m². Esto pone de manifiesto la importancia de la ubicación y las características de la propiedad.

      Una tasación profesional es vital para captar estas variables y fijar un precio competitivo que atraiga a los compradores al tiempo que maximiza su rentabilidad. Póngase en contacto con nosotros para obtener una tasación gratuita, nuestro equipo especializado le ofrecerá una evaluación fiable sin compromiso, basada en las últimas tendencias del mercado.


      La venta de una propiedad en España implica varios pasos legales, así como impuestos y costes específicos. Cada venta debe formalizarse con una escritura pública firmada ante notario, quien verifica que la propiedad está libre de deudas, que la documentación es correcta y que el título está debidamente registrado. Si no puede asistir a la firma, se puede concertar un poder notarial. También deberá proporcionar un certificado de eficiencia energética y otros documentos justificativos.

      Dada la complejidad, la mayoría de los vendedores optan por trabajar con un abogado cualificado que pueda preparar los formularios, gestionar las declaraciones de impuestos e incluso representarle si no se encuentra en la isla. Impuestos y costes clave para los vendedores:

      • Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos: Un impuesto local sobre el aumento del valor del terreno durante su propiedad, limitado a 20 años. Si vende con pérdidas, no se aplica ningún impuesto.
      • Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (CGT): Se aplica sobre el beneficio de su venta. Las tasas varían en función de si es residente o no residente, con posibles exenciones o deducciones.
      • Retención del 3% para los no residentes: Los compradores deben retener el 3% del precio de compra y pagarlo directamente a la oficina de impuestos. Esto se compensa con su factura final de CGT.
      • Honorarios profesionales: El vendedor suele pagar la comisión de la agencia, un porcentaje del precio de venta, y los honorarios legales (a menudo alrededor del 1%). Si hay una hipoteca, los bancos pueden cobrar una pequeña comisión de cancelación.

      Aunque el proceso pueda parecer complejo, con el apoyo adecuado es muy manejable. Si desea saber más sobre los impuestos sobre la propiedad, nuestra Guía de impuestos sobre bienes inmuebles de Ibiza 2025 ofrece una visión general clara de los costes clave y los requisitos legales.


      Vender una villa en Ibiza - legalidades, impuestos y trámites

      ¿Listo para poner su casa de Ibiza en el mercado?

      La entrega de su propiedad en Ibiza debería sentirse como un hito emocionante y gratificante. Con la agencia inmobiliaria adecuada, una que combine experiencia, conocimiento del mercado y una sólida infraestructura, el proceso se vuelve mucho más fluido y eficiente. Siempre recomendamos hablar con diferentes agencias y, en la medida de lo posible, reunirse con ellas en persona. Esto le permite hacerse una idea de su profesionalidad, estilo de marketing y comprensión del mercado de Ibiza, lo que le ayudará a elegir el socio en el que puede confiar.

      En Prestige Properties Ibiza, nuestra trayectoria probada habla por sí sola. En 2024 alcanzamos volúmenes de ventas récord, con más de la mitad de nuestros listados vendidos en tres meses, un claro reflejo de nuestras estrategias eficaces y nuestro alcance internacional. Sabemos cómo conectar a los compradores adecuados con las propiedades adecuadas, garantizando un resultado exitoso y satisfactorio.

      Para obtener aún más razones para trabajar con nosotros, explore nuestro artículo: 15 grandes razones para vender una propiedad en Ibiza con Prestige Properties. Nuestro equipo comprometido está aquí para guiarle en cada paso de su viaje de venta.


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        ¿Por qué debería firmar un mandato de exclusividad con Prestige Properties?

        Mucha gente nos pregunta por qué deberían ofrecernos su propiedad en exclusiva, si la pueden ofrecer también a otras agencias y así tener acceso a más clientes y tener una mayor posibilidad para la venta. Esta es una buena pregunta, pero en realidad esta lógica es menos favorable para una venta de lo que parece a primera vista.

        Nosotros somos una de las agencias más estables de Ibiza con más de 35 años de experiencia y por ello, tenemos acceso a una cartera de clientes muy amplia. La realidad es que Ibiza es pequeña y por ello muchos clientes hacen lo que se llama "agency shopping", esto significa que en un día llaman o pasan por varias agencias y les encargan a todas las mismas búsquedas.

        Como muchas agencias tienen las mismas propiedades, comienza una lucha por la protección de cada cliente con los propietarios – esto significa que cada vez que una agencia ofrece su propiedad a un cliente, el vendedor tiene que firmar y confirmar que este cliente no se le ha presentado anteriormente a ninguna otra agencia. Ocasionando un gran trabajo, pues tendrán listas de nombres de clientes para cada agencia y deberán controlar bien la protección de cada cliente. Como ocurre en caso de que hayan firmado con una agencia y luego se olvidan y otra agencia se presenta con el mismo cliente y se realiza la venta, em este caso estará obligado legalmente a pagar a las dos agencias sus comisiones completas (en total uno 10%) – para evitar estos casos hay que tener todo muy bien controlado.

        Trabajando con una sola agencia, el propietario no tiene que ocuparse por la protección de los posibles clientes – porque todos pertenecerán a esta única agencia. Nosotros colaboramos con las agencias más grandes y profesionales de Ibiza, a través de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios llamada APIBIZA, así como con portales internacionales como Rightmove y Zoopla, y por ello el propietario no pierde acceso a ningún cliente potencial.

        Otro beneficio muy importante de tener una sola agencia gestionando la venta de su propiedad es el control sobre la comercialización de la vivienda. Como todos los productos, para poder vender al mejor precio y en un plazo de tiempo deseado, hay que crear una estrategia de marketing personalizada sobre el producto. Como responsable de Producto y Marketing, yo estaría gestionando personalmente la comercialización y el marketing para su propiedad. Para empezar, ofreceríamos su producto a través de nuestras redes internas a clientes seleccionados. Nuestro servicio de marketing para productos exclusivos también incluye un reportaje de fotos profesional, planos de la casa y un video dron del interior y exterior de la propiedad. Luego, seleccionamos algunas agencias y portales colaboradores para publicar la casa de una manera uniforme y controlada – lo peor que le puede pasar a un producto, es estar publicado en demasiados sitios web, sin selectividad, y con información errónea – Los clientes serios buscan por varios sitios y comprenden rápidamente si un producto aparece por todas partes, devaluando el producto. En gamas altas como su producto, la exclusividad del producto es un factor muy importante en la decisión de compra de los clientes. En el momento que un producto aparece descontroladamente y con información errónea en el mercado, se hace un daño irreparable a su valor.

        Por lo tanto, el control de cada visita de cliente junto con cada "feedback" para un correcto seguimiento de venta será más efectivo estando analizado en un solo punto central.

        Para el vendedor, teniendo acceso al 100% de clientes potenciales y al mismo tiempo recibiendo un servicio personalizado y exclusivo de una sola agencia, garantizando que el proceso de venta sea una experiencia agradable y cómoda en todo momento.


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