Casas y villas exclusivas en venta cerca de las playas más populares del sur de Ibiza
Hay mucho que adorar de Ibiza; más allá de su elegante ambiente turístico, su energía cosmopolita, su gastronomía de primera clase y sus vibrantes clubes de playa. La impresionante costa de la isla y su belleza natural intacta siguen cautivando tanto a visitantes como a residentes. Como era de esperar, el mercado inmobiliario de Ibiza, en particular en el segmento de segundas residencias de lujo, se ha disparado en la última década, consolidando su estatus como uno de los destinos más codiciados de Europa. Los valores de las propiedades en muchas zonas casi se han duplicado desde 2015; incluso tras el auge posterior a la pandemia, los precios alcanzaron máximos históricos, lo que demuestra el atractivo perdurable de Ibiza.
Ser propietario de la casa o villa de sus sueños en una de las zonas más deseadas de Ibiza, especialmente cerca de sus impresionantes playas del sur, sigue siendo tan atractivo como siempre. A continuación, le invitamos a explorar algunas de las ubicaciones más exclusivas de la isla cerca de las mejores playas del sur de Ibiza.
Propiedades en Venta en Marina Botafoch e Ibiza Ciudad cerca de las playas del Sur, Talamanca y Ses Figueretas.
Elegir vivir en Ibiza ciudad, desde la histórica Dalt Vila hasta sus modernos desarrollos y la elegante zona de Marina Botafoch, significa abrazar el entorno más dinámico de la isla. Todo está cerca: cultura, restaurantes, vida nocturna, playas e incluso el aeropuerto. Esta vibrante ubicación atrae a una mezcla diversa de compradores, especialmente a aquellos que aman el contraste entre la arquitectura atemporal y el animado ambiente que define Ibiza en verano.
Barrios como Marina Botafoch y Dalt Vila se encuentran entre los más deseables y, en consecuencia, entre los más exclusivos de Ibiza ciudad. Atraen a una clientela internacional exigente de propietarios de segundas residencias e inversores que buscan tanto prest
igio como estilo de vida. Marina Botafoch, en particular, se ha convertido en un centro social de renombre, sede de una escena nocturna internacional y de algunas de las residencias de apartamentos más lujosas de la isla con vistas al puerto deportivo repleto de yates. Siguen surgiendo nuevos desarrollos de moda, incluido un proyecto de 84 apartamentos lanzado recientemente que destaca la demanda sostenida de bienes inmuebles de primera calidad en Ibiza ciudad.
A pocos minutos de Ibiza ciudad, Talamanca y Ses Figueretes se encuentran entre las zonas costeras más deseadas por los compradores de propiedades. Talamanca muestra una refinada mezcla de villas contemporáneas y apartamentos de nueva construcción, que proporcionan una vida familiar cerca de la playa y el puerto deportivo. Figueretes, por su parte, ha experimentado un renovado interés gracias a su renovado paseo marítimo y a su creciente selección de cafés y bares, lo que la convierte en una de las favoritas para aquellos que buscan casas de vacaciones más asequibles cerca de la ciudad. Ambas zonas mantienen un ambiente acogedor y local, una cualidad poco común tan cerca del vibrante corazón de Ibiza.
Villas en Venta cerca de las Mejores Playas del Sur de Ibiza, Zona Jesús
Jesús combina a la perfección el encanto de un pueblo con la sofisticación moderna. Situado dentro del municipio de Santa Eulària des Riu, se encuentra a pocos minutos de Ibiza ciudad, el aeropuerto y Talamanca, lo que sitúa a los residentes cerca de puntos de interés como Marina Botafoch, Destino Pacha Resort y la discoteca Pacha. Su estratégica ubicación y su elegante ambiente han convertido a Jesús en una dirección de primer orden en la isla. Las propiedades aquí van desde elegantes villas contemporáneas en generosas parcelas hasta casas de primera calidad dentro de comunidades privadas cerradas, que proporcionan una vida elegante, privacidad y proximidad a los mejores servicios de Ibiza.
Uno de los principales atractivos de Jesús es su cercanía a algunas de las zonas residenciales más exclusivas de Ibiza, incluida la renombrada zona de Cap Martinet. Enclavado a lo largo de la costa sur de la isla, Cap Martinet se ha ganado su reputación como un enclave de élite, famoso por su arquitectura progresista y sus amplias vistas al mar. Las villas en los acantilados aquí muestran un llamativo diseño moderno y dan a tanto el brillante Mediterráneo como a la propia Ibiza ciudad. Con los valores de las propiedades que siguen subiendo y la disponibilidad que sigue siendo escasa, esta zona se encuentra entre las direcciones más deseadas de la isla. Desde Jesús y Cap Martinet, los residentes pueden llegar a playas como Talamanca y la apartada Cala Roja en cuestión de minutos, mientras disfrutan de una comunidad cosmopolita, todo ello a las afueras del animado corazón de la ciudad.
Propiedades en Venta cerca de las mejores playas del sur en Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet y Cala Jondal
Cuando se trata de vivir de lujo en el sur de Ibiza, pocos lugares rivalizan con la reputación de Ses Salines, Es Cavallet y Cala Jondal. Este tramo de costa captura a la perfección el espíritu de la isla, donde la belleza natural salvaje se une a la sofisticada vida junto al mar. A poca distancia en coche de Ibiza ciudad, encontrará las salinas protegidas y las arenas blancas de Parque Natural de Ses Salines, las dunas ondulantes de Es Cavallet y las aguas turquesas de Cala Jondal, hogar del emblemático Blue Marlin Ibiza y otros lugares favoritos de las celebridades. Los elegantes restaurantes de playa de la zona, desde Sa Trinxa hasta El Chiringuito Ibiza, encarnan el glamour sin esfuerzo de Ibiza, creando un ambiente a la vez relajado e innegablemente exclusivo.
Desde arriba, la playa de Ses Salines se extiende en una deslumbrante cinta de arena blanca enmarcada por brillantes salinas, con Formentera brillando en la distancia. En este codiciado rincón del sur de Ibiza, que abarca Ses Salines, Es Cavallet y Cala Jondal, las casas son extremadamente raras. Solo un puñado de villas privadas ocupan estas zonas costeras protegidas, por lo que cada nuevo anuncio representa una oportunidad única. La demanda, sin embargo, nunca disminuye: elegantes villas modernas encaramadas en los acantilados y fincas reimaginadas escondidas entre las salinas siguen atrayendo a compradores exigentes. Ser propietario aquí ofrece una mezcla incomparable de privacidad, distinción y esplendor natural. No es de extrañar que Cala Jondal y sus playas vecinas se encuentren entre los destinos más emblemáticos de la isla, conocidos por sus elegantes propiedades frente al mar e inolvidables vistas del atardecer sobre el Mediterráneo.
Al norte de Ses Salines, se extiende el largo tramo dorado de Playa d’en Bossa, casi tres kilómetros de costa iluminada por el sol que se ha convertido en sinónimo del estilo de vida enérgico de Ibiza. Famosa por sus elegantes clubes de playa y su animado ambiente veraniego, atrae a una mezcla internacional de visitantes exigentes y residentes adinerados. Sin embargo, más allá de su reputación de fiesta, Playa d’en Bossa mantiene un fuerte espíritu local. Lejos del bullicio veraniego, sus cafés, tiendas y restaurantes le dan un atractivo acogedor durante todo el año. Con su ubicación privilegiada junto al mar y su proximidad a Ibiza ciudad, sigue siendo una de las mejores opciones para los compradores que buscan apartamentos de lujo o villas contemporáneas a poca distancia de la playa.
Villas en venta cerca de las mejores playas del sur de Ibiza – es cubells
Encaramado en los acantilados del sur de Ibiza, Es Cubells es un lugar de tranquila belleza y aislamiento, uno de los pueblos más pequeños pero encantadores de la isla. La vida aquí gira en torno a una iglesia encalada que se asienta con gracia al borde del acantilado, con vistas al mar infinito. Con solo un puñado de bares y una tranquila plaza del pueblo, Es Cubells irradia una sensación de paz que rara vez se encuentra en otros lugares de la isla. Bajo sus escarpadas laderas, una serie de calas escondidas y playas pedregosas esperan ser descubiertas, desde Ses Boques y Es Torrent hasta Cala Llentrisca, un lugar secreto donde las antiguas cabañas de pescadores descansan junto a aguas cristalinas. Los senderos de los acantilados de la zona son un paraíso para los excursionistas, que ofrecen impresionantes vistas del mar y la costa circundante, un mundo alejado de los centros más animados de Ibiza.
Escondida bajo los acantilados de Es Cubells, la tranquila cala de Cala Llentrisca brilla con aguas turquesas y una hilera de cabañas de pescadores desgastadas, una postal de la Ibiza tradicional. Encontrar una casa en venta tan cerca de la playa es casi inaudito, y tales oportunidades son rápidamente reclamadas por aquellos que buscan verdadera paz y exclusividad. Los alrededores se sienten intactos, sin embargo, muchas de las villas aquí se encuentran entre las más impresionantes de la isla, situadas en extensas parcelas con vistas imponentes que se extienden desde la península de Porroig hasta Formentera y más allá hasta la puesta de sol occidental.
A poca distancia se encuentra Vista Alegre, una prestigiosa comunidad cerrada considerada como uno de los mejores enclaves residenciales de Ibiza. Sus villas contemporáneas dan al Mediterráneo de forma espectacular, ofreciendo total privacidad, seguridad las 24 horas y un estilo de vida definido por la sofisticación. Perfectamente situado, a solo unos minutos de Es Torrent, Cala Jondal y a un breve trayecto en coche de Ibiza ciudad, Vista Alegre captura la esencia de la vida costera elevada. Ser propietario de una casa en Es Cubells, ya sea una joya arquitectónica en un acantilado o una finca restaurada enclavada en la naturaleza, es experimentar la isla en su forma más tranquila y refinada.
Explore propiedades de primera calidad en venta cerca de las playas del sur de Ibiza
Si está considerando una inversión en la costa sur de Ibiza, estamos aquí para ayudarle a encontrar su propiedad ideal. El mercado de Ibiza sigue siendo muy competitivo, la demanda suele ser mayor que la oferta en las zonas de playa más populares, y las villas con buenos precios pueden venderse rápidamente.
Invertir en bienes inmuebles en Ibiza es una decisión gratificante, y con nuestra experiencia local, podemos guiarle a través del proceso sin problemas. Aproveche la oportunidad de concertar una cita para un viaje de visita, o incluso concertar una visita virtual con nosotros desde la comodidad de su hogar.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
¿Por qué Ibiza es el mejor lugar para invertir en su segunda residencia?
Con su belleza natural, más de 300 días de sol y un clima mediterráneo suave, Ibiza ofrece un entorno excepcional para una segunda residencia. El clima soleado se extiende mucho más allá de los meses de verano, con temperaturas promedio que rondan los agradables 18 °C y los inviernos rara vez caen por debajo de los 10 °C. Este paraíso durante todo el año hace posible disfrutar de la isla en cada estación, desde días de playa maravillosos hasta tranquilos paseos costeros, lo que garantiza que su hogar en Ibiza sea un lugar para vivir y amar durante todo el año.
En la siguiente sección, compartiremos algunas razones por las que creemos que Ibiza no solo es un lugar maravilloso para llamar hogar, sino también un lugar verdaderamente inspirador para invertir.
El atractivo del estilo de vida de Ibiza
Más allá de sus famosos veranos, Ibiza se ha convertido en un destino perenne que acoge a todo tipo de viajeros. Los entusiastas del aire libre pueden explorar playas de arena, calas escondidas y colinas cubiertas de pinos, ideales para practicar senderismo y ciclismo. La naturaleza y el bienestar se combinan sin esfuerzo aquí, con retiros de yoga y complejos turísticos con spa que ofrecen el entorno perfecto para descansar y reconectar. Muchos visitan la isla simplemente para recargar energías en medio de su serena belleza y sus excepcionales opciones de bienestar.
El ritmo pausado de la isla continúa a lo largo de las estaciones, atrayendo a una creciente comunidad de familias internacionales y profesionales remotos que han elegido establecerse en la isla. Su espíritu acogedor y su clima cálido crean una fácil sensación de pertenencia, donde los días transcurren a un ritmo más suave y la conexión surge de forma natural. Segura, tranquila y bellamente equilibrada, Ibiza encarna una calidad de vida excepcional, una rara armonía entre la vibrante energía social y el aislamiento tranquilo. Desde pueblos tranquilos y playas serenas hasta ciudades animadas y clubes nocturnos, la isla le invita a vivir a su propio ritmo en uno de los enclaves más inspiradores del Mediterráneo.
Una cultura vibrante y una escena culinaria
Encantadores pueblos costeros y bahías turquesas definen la vida costera de Ibiza, donde las casas encaladas dan a aguas tranquilas salpicadas de yates de vela. Más allá de su esplendor escénico, la isla ha cultivado una rica identidad cultural y culinaria que sigue atrayendo a artistas, creativos y propietarios de segundas residencias por igual. Sus raíces bohemias perduran a través de galerías, tradiciones folclóricas y eventos musicales internacionales, mostrando la profundidad cultural junto con el ocio sin esfuerzo.
Ibiza también se ha convertido en un verdadero destino gastronómico. Reconocidos chefs y talentos galardonados con estrellas Michelin han ayudado a dar forma a una escena gastronómica que abarca desde rústicos chiringuitos junto al mar hasta refinados restaurantes mediterráneos. Esta mezcla de autenticidad balear y estilo contemporáneo hace de cada comida una experiencia para saborear. Para aquellos atraídos por el lujo, los complejos turísticos de élite, los elegantes spas y los elegantes clubes de playa aseguran que siempre haya un lugar para relajarse con estilo, muchos de los cuales permanecen abiertos más allá de los meses de verano. Ya sea que su día ideal incluya un yate al atardecer, una cena en el campo o una noche en un salón aclamado, Ibiza lo captura todo con sofisticación y facilidad.
Conectada, cosmopolita y conscientemente sostenible
A pesar de ser una isla, Ibiza sigue estando notablemente bien conectada con el resto de Europa. Los vuelos frecuentes la conectan directamente con las principales ciudades, lo que facilita a aquellos que tienen una casa en la isla regresar, ya sea para largas estancias de verano o escapadas espontáneas de fin de semana. La moderna infraestructura de la isla, los servicios públicos confiables y la sólida conectividad digital la hacen igualmente práctica para los profesionales remotos que eligen trabajar con el mar como telón de fondo.
Más allá de su accesibilidad, el espíritu cosmopolita de Ibiza le da a la isla su carácter distintivo. Residentes y propietarios de viviendas de toda Europa y más allá forman una comunidad internacional acogedora, donde el inglés se habla ampliamente y la diversidad prospera. La sostenibilidad también se ha convertido en parte de la identidad moderna de Ibiza: desde la arquitectura ecológica y las iniciativas de energía renovable hasta los mercados orgánicos y los parques naturales protegidos, la isla continúa equilibrando el desarrollo con la preservación. Esta coexistencia reflexiva, global pero arraigada, vibrante pero serena, es lo que hace de Ibiza un refugio perdurable para aquellos que buscan tanto calidad de vida como un sentido de propósito.
Un mercado inmobiliario resistente y exclusivo
Invertir en una segunda propiedad en Ibiza es mucho más que poseer una casa en un entorno hermoso; es una inversión inteligente en uno de los mercados inmobiliarios más resistentes de Europa. La isla ha mostrado una estabilidad notable y un crecimiento constante de los precios a lo largo de los años, incluso a través de cambios económicos más amplios. En 2024, las Islas Baleares registraron el mayor aumento de precios en España, con valores promedio que aumentaron alrededor del 9%, lo que confirma la demanda continua a pesar de la menor cantidad de transacciones generales.
Esta fortaleza perdurable está impulsada por una oferta limitada y una demanda internacional constante, particularmente dentro del segmento de lujo. Más de la mitad de las ventas de propiedades de Ibiza son segundas residencias compradas por compradores extranjeros, y las villas a buen precio a menudo se venden en cuestión de meses. Las estrictas normas de planificación y los paisajes protegidos de la isla mantienen el nuevo desarrollo escaso, lo que garantiza que las propiedades existentes conserven y aumenten su valor.
Los expertos pronostican un crecimiento continuo de alrededor del 5-10% anual en las principales áreas de Ibiza, respaldado por su prestigio mundial y su atractivo duradero. Con bienes raíces exclusivos que alcanzan más de 10.000 € por metro cuadrado en las mejores ubicaciones y políticas fiscales favorables para los compradores extranjeros, Ibiza sigue siendo un mercado seguro y muy deseable. No es solo un refugio idílico, sino también una inversión a largo plazo en una de las islas más codiciadas del Mediterráneo.
Fuertes rendimientos de alquiler y retornos de inversión
La oferta limitada continúa respaldando estos atractivos rendimientos. Los estrictos controles de construcción y la escasez de nuevas promociones significan que las propiedades con licencia enfrentan poca competencia, mientras que la reputación mundial de Ibiza mantiene altas las tasas de ocupación entre los viajeros adinerados. Con las mejores villas a menudo reservadas tanto para el verano como para estancias de invierno prolongadas, una casa en Ibiza puede equilibrar el disfrute personal con la recompensa financiera, una combinación única que hace que invertir aquí sea una jugada realmente inteligente.
Ibiza destaca como uno de los lugares más cautivadores del Mediterráneo, un lugar donde el estilo de vida y la inversión se unen fácilmente. El sol, la naturaleza, la seguridad y la cultura lo convierten en un refugio idílico, mientras que el exclusivo mercado inmobiliario de la isla y el fuerte potencial de alquiler garantizan un valor y una estabilidad sostenibles. Con una oferta limitada, una demanda constante y un mercado estable, nunca ha habido un mejor momento para asegurar su lugar en uno de los destinos más solicitados de Europa.
Ya sea que sueñe con una casa tranquila en la isla o con una inversión rentable, nuestro equipo dedicado puede ayudarle a encontrar la opción perfecta. Desde la búsqueda inicial hasta la finalización, le guiamos en cada paso del camino, asegurando que su experiencia sea tan fluida como la vida en la isla misma.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Inmobiliaria de lujo en Ibiza: joyas ocultas para personas con alto patrimonio neto
Ibiza es famosa en todo el mundo por su belleza natural, su vibrante cultura y su refinado estilo de vida. Para las personas con alto patrimonio neto, la isla ofrece mucho más que un tranquilo refugio mediterráneo; presenta oportunidades únicas para adquirir algunas de las propiedades más deseadas de Europa.
Desde villas aisladas en la ladera de una colina con vistas panorámicas al mar hasta residencias contemporáneas diseñadas para el máximo confort, Ibiza sigue cautivando a los compradores más exigentes que valoran la privacidad, la distinción y el potencial a largo plazo.
Para navegar por este mercado altamente selectivo, Prestige Properties selecciona y presenta solo las mejores propiedades inmobiliarias, garantizando que los clientes tengan acceso a viviendas que realmente reflejen las experiencias de vida más excepcionales de la isla.
Can Estel es una residencia bellamente renovada cerca de Santa Gertrudis. Ubicada en una extensa parcela de 18.525 m², la propiedad combina la arquitectura tradicional ibicenca con un estilo moderno e incluye una casa principal, un anexo de 3 dormitorios y un estudio independiente; con un total de 7 dormitorios y 5 baños. Con una licencia de alquiler turístico, jardines diseñados, una piscina, árboles frutales y múltiples terrazas, es ideal como un refugio familiar íntimo. Su ubicación tranquila pero céntrica garantiza la privacidad, a la vez que se encuentra a pocos minutos de las escuelas, los servicios locales y las vistas del atardecer sobre las colinas.
Can Solmar es una refinada villa de 8 dormitorios situada en la costa oeste de Ibiza, a pocos minutos de Cala Gracioneta. Recientemente renovada con materiales naturales y tonos tierra, esta elegante finca ofrece vistas panorámicas al mar, puestas de sol memorables sobre Illa Conillera y acceso directo a pie a la playa. La casa principal, el apartamento de invitados y las suites adicionales ofrecen un alojamiento flexible, mientras que la vida al aire libre se ve realzada por una piscina, una cocina de verano, una cancha de petanca y terrazas sombreadas. Equipada con paneles solares, aire acondicionado y un sistema de seguridad, este escondite orientado al sur combina paz, facilidad y sofisticación.
Can Bassa es una impresionante villa de 6 dormitorios y 6 baños con vistas panorámicas al mar, a un corto paseo de Cala Bassa y Cala Comte. Se ofrece completamente amueblada y lista para entrar a vivir. Destacan una espaciosa suite principal con terraza privada, un nivel de bienestar y entretenimiento con cine, gimnasio y sala de belleza, y amplias zonas exteriores con piscina, jardines y salones cubiertos. Diseñada para la comodidad y la sostenibilidad, la propiedad está equipada con paneles solares, reciclaje de aguas grises y seguridad avanzada, mientras que su apartada parcela de 4.000 m² proporciona total confidencialidad, pero permanece a poca distancia de dos de las calas más famosas de Ibiza.
Oportunidades de inversión de primer nivel en el mercado de lujo de Ibiza
Finca Ca Nostra es un histórico refugio del siglo XIX cerca de San Rafael, que ofrece 6 dormitorios, 5 baños y una superficie construida de 1.269 m² en más de 67.000 m² de terreno. Combinando un ambiente tradicional con amplias instalaciones de ocio, que incluyen 2 piscinas, pistas de tenis y baloncesto, huertos y múltiples terrazas, la residencia es ideal para uso privado o eventos. Una licencia de alquiler válida para 12 huéspedes y los planes recién aprobados para un proyecto de agroturismo con capacidad para 24 huéspedes hacen de esta finca una excelente oportunidad de inversión en el sector de la hostelería de Ibiza.
Can Dream es una propiedad con carácter de 12 dormitorios y 13 baños situada entre Ibiza ciudad y Santa Eulalia, que muestra un aislamiento completo a poca distancia de playas y servicios. Con una licencia de alquiler válida y una distribución ya configurada para la hostelería, la finca presenta una ocasión excepcional para operar como un hotel boutique o un lugar de retiro. La casa principal, las suites de invitados, las habitaciones independientes y un anexo privado con piscina de inmersión ofrecen un alojamiento flexible, mientras que los extensos terrenos incluyen una gran piscina, una plataforma de yoga, terrazas y una parcela de hortalizas orgánicas.
Can Vela es una villa de primera línea de 7 dormitorios y 7 baños en Cala Carbó, que muestra espectaculares vistas al mar y el icónico telón de fondo de Es Vedrà. Construida en la década de 1980 y caracterizada por las tradicionales vigas de madera de sabina, esta casa de 400 m² combina el encanto rústico con un excelente potencial de renovación. La propiedad cuenta con múltiples terrazas, un patio central y una impresionante piscina infinita con vistas al mar, todo ello enclavado en jardines en una parcela de 2.000 m². A un corto paseo de la playa de Cala Carbó y orientada al suroeste para disfrutar de inolvidables puestas de sol, Can Vela es ideal para familias, grupos o inversores que buscan una ubicación privilegiada frente al mar con margen para añadir valor y transformarla en un lujoso refugio costero.
Villas Blue es una notable propiedad frente al mar en Santa Eulalia, que comprende dos villas independientes con un total de 9 dormitorios en suite y 2 piscinas privadas. Situadas en una parcela de primera línea de 1.400 m² con acceso directo al mar, los espacios están diseñados para la vida moderna con interiores abiertos, terrazas en la azotea y vistas panorámicas. Entregadas completamente amuebladas y equipadas con aire acondicionado, internet de fibra óptica y sistemas de seguridad, las residencias cuentan con una licencia de alquiler turístico válida, lo que las hace igualmente atractivas como un refugio costero privado o una inversión de alto rendimiento. Villas Blue combina funcionalidad, accesibilidad y un excelente potencial de alquiler en una de las ubicaciones más deseadas de Ibiza.
Finca Golf es una finca de 150 años de antigüedad, restaurada por expertos, situada justo al lado del único campo de golf de Ibiza, que combina el carácter tradicional con comodidades innovadoras. Ofreciendo 5 dormitorios y 5 baños en una casa principal, suites independientes para invitados y un distintivo apartamento en la torre, la propiedad de 390 m² se asienta en una parcela de 5.526 m² con jardines, terrazas y una generosa piscina. Con una licencia de alquiler válida para 8 huéspedes, su proximidad a las calles la hace particularmente atractiva para la celebración de vacaciones de golf o retiros. Meticulosamente mantenida y lista para entrar a vivir, también presenta la oportunidad de añadir valor adicional para compradores privados o inversores. Finca Golf es una perspectiva excepcional tanto para el estilo de vida como para la generación de ingresos.
Navegando por el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza
Desde villas contemporáneas en primera línea con vistas panorámicas al mar hasta fincas históricas que ofrecen potencial para el agroturismo, Ibiza presenta una gama extraordinaria de alternativas para compradores exigentes con un alto patrimonio neto. Ya sea que su visión sea crear un santuario familiar privado, establecer una empresa de alquiler rentable o asegurar una inversión a largo plazo, la isla combina paisajes impresionantes, singularidad y grandes posibilidades de crecimiento de valor.
En Prestige Properties Ibiza, seleccionamos solo las casas y oportunidades de inversión más destacadas. Nuestro equipo comprometido brinda orientación discreta y conocimiento experto en cada etapa del proceso. Con décadas de experiencia y una red local inigualable, brindamos acceso a propiedades que se adaptan perfectamente a su estilo de vida y ambiciones.
Si está listo para descubrir las joyas ocultas del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, nuestro equipo estará encantado de ayudarle a encontrar la propiedad ideal y transformar su visión en realidad.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Por qué Ibiza en otoño es perfecta para reservar una villa
Con temperaturas agradables y una temporada de visitantes más tranquila, el otoño en Ibiza es un momento ideal para descubrir la notable belleza natural y los tesoros culturales de la isla.
Si desea escapar del frío y la humedad del invierno europeo o está planeando unas vacaciones para recordar, una villa de alquiler de lujo en Ibiza puede ser la base perfecta. Ofreciendo total comodidad, privacidad e instalaciones excepcionales, le permite explorar la isla a su propio ritmo.
Nuestros alquileres de villas de otoño cuidadosamente seleccionados, combinados con razones convincentes para visitar fuera de los meses de mayor actividad, facilitan la planificación de su próxima estancia placentera en Ibiza.
Por qué elegir Ibiza en otoño
Los meses posteriores a la temporada alta revelan un carácter completamente diferente de la isla. Visitar Ibiza en otoño le invita a disfrutar del aire libre, con paisajes vírgenes y playas apartadas esperando ser disfrutadas. Ya sea que prefiera los deportes acuáticos, el golf, la vela, las caminatas guiadas o el ciclismo, no faltan actividades para llenar sus días.
La joya de las Baleares ofrece más que actividades de ocio durante los meses más tranquilos. El calendario cultural de la isla está lleno de eventos y festividades que añaden una nota vibrante a cualquier itinerario.
Puede explorar animados mercados de artesanía, participar en celebraciones tradicionales de patrones y santos, pasear por la histórica Dalt Vila o explorar fascinantes museos y galerías de arte contemporáneo. Muchos restaurantes locales excelentes permanecen abiertos todo el año, lo que garantiza que los auténticos sabores ibicencos estén siempre al alcance.
Villa Azuree es un refinado refugio en la ladera de una colina en el sereno norte de Ibiza, que exhibe amplias vistas al Mediterráneo y un elegante diseño contemporáneo. Con capacidad para hasta diez huéspedes, cuenta con cinco habitaciones bellamente decoradas, la mayoría con baño privado y terrazas privadas o compartidas. La sala de estar diáfana está llena de luz natural gracias a los ventanales del suelo al techo y se complementa con una cocina Gaggenau totalmente equipada, muebles elegantes y comodidades que incluyen un sistema de sonido Sonos y televisores inteligentes.
En el exterior, la villa ofrece una piscina infinita con magníficas vistas al mar, jardines diseñados, salones con sombra y una cocina al aire libre con barbacoa. Las amplias terrazas crean el escenario perfecto para la relajación o el entretenimiento, mientras que la entrada cerrada y el aparcamiento seguro garantizan total privacidad. Su ubicación cerca de Na Xamena ofrece a los huéspedes acceso a paseos costeros, rutas de senderismo y el encanto del pueblo de San Miguel, todo a pocos minutos.
Los huéspedes se benefician del servicio de limpieza diario, el mantenimiento de la piscina y el jardín, y el apoyo de un equipo de conserjería dedicado. Desde la organización de chefs privados y tratamientos de bienestar hasta el alquiler de barcos y la planificación de eventos, cada detalle está atendido, lo que garantiza una escapada inolvidable a Ibiza.
Villa Paradiso es un elegante escondite en Es Cubells, que combina el encanto mediterráneo con toques tropicales e ininterrumpidas vistas sobre Formentera y la península de Porroig. El diseño de la villa es cálido y moderno, con amplias salas de estar de planta abierta enmarcadas por amplios ventanales que conducen a una generosa terraza que captura el mar en todo su esplendor. Distribuidas en diferentes niveles para seguir la pendiente, las seis habitaciones ofrecen soledad y facilidad, la mayoría con terrazas o vistas directas a las aguas cristalinas. La decoración de inspiración étnica, los acabados de lujo y los interiores llenos de luz crean un ambiente acogedor pero sofisticado.
En el exterior, la propiedad se extiende a través de 10.000 m² de exuberantes jardines y terrazas, que ofrecen múltiples lugares para relajarse o entretenerse. Los huéspedes pueden disfrutar de una piscina de 15 metros con una zona poco profunda para niños, un jacuzzi climatizado, un espacio para masajes y una casa de piscina completa con una cocina totalmente equipada, comedor y salón.
Se incluyen el servicio de limpieza diario, el cuidado de la piscina y el jardín, y los servicios de un conserje dedicado, lo que permite a los huéspedes centrarse por completo en sus vacaciones. A pocos minutos de San José, Cala Jondal y el aeropuerto, Villa Paradiso ofrece una escapada ibicenca privada, elegante y verdaderamente memorable.
Casa Linda es una impresionante villa de 750 m² en la prestigiosa zona de Es Cubells, que presenta vistas al mar de 180 grados que se extienden hasta Formentera. Ubicada en una zona alta apartada rodeada de pinos, esta propiedad ofrece una excepcional sensación de privacidad y tranquilidad. La villa cuenta con cinco refinadas habitaciones dobles, muchas con acceso independiente, lo que la convierte en una excelente opción para familias o grupos que buscan comodidad y exclusividad.
Las áreas al aire libre están diseñadas tanto para la relajación como para el entretenimiento, con una piscina con vista al mar, múltiples terrazas para comer y descansar. Características únicas como una cascada tranquila, un estanque de peces y un gimnasio al aire libre totalmente equipado realzan el atractivo, ofreciendo a los huéspedes una variedad de formas de disfrutar del clima mediterráneo.
Los visitantes pueden aprovechar el servicio de limpieza seis días a la semana y el cuidado regular del jardín, lo que garantiza que la villa permanezca en perfectas condiciones durante su estancia. Con el pueblo de Es Cubells a pocos minutos y algunas de las playas y restaurantes más famosos de Ibiza al alcance de la mano, Casa Linda ofrece una base elegante y reservada para unas vacaciones inolvidables en la isla.
Experiencias de otoño a medida en Ibiza
Desde rutas de senderismo escénicas y actividades acuáticas emocionantes hasta chefs privados, catering gourmet, sesiones de bienestar, yoga y entrenamiento físico personalizado, garantizamos una estancia impecable y verdaderamente memorable.
Permítanos encargarnos de cada detalle de las vacaciones de sus sueños en Ibiza a través de nuestro servicio de conserjería a medida. Este otoño, experimente una atención excepcional por parte de nuestro equipo capacitado, que le brinda la libertad de disfrutar de cada momento en la isla.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Por qué los ciudadanos estadounidenses deberían diversificar su cartera inmobiliaria invirtiendo en Ibiza, España
A medida que el mercado inmobiliario internacional sigue atrayendo a inversores con visión de futuro, muchos compradores estadounidenses están ampliando sus horizontes para incluir mercados extranjeros dinámicos. Destinos como Ibiza ofrecen un atractivo equilibrio entre potencial financiero y un estilo de vida elevado.
Diversificar una cartera inmobiliaria a nivel internacional puede ser una estrategia inteligente para preservar y hacer crecer la riqueza, especialmente cuando se apunta a un destino estable y deseable. El mercado inmobiliario europeo, con Ibiza (España) a la cabeza, presenta una mezcla única de oportunidades financieras y atractivo estilo de vida.
Esta joya de las Islas Baleares, famosa por sus impresionantes paisajes mediterráneos y su refinado estilo de vida, se ha convertido en un refugio estratégico para los estadounidenses que buscan protegerse contra la volatilidad doméstica.
Lejos de su antigua imagen centrada en las fiestas, Ibiza se ha transformado en un enclave de lujo permanente que atrae a personas adineradas, compradores experimentados, nómadas digitales y jubilados internacionales por igual. En este artículo, exploramos por qué los ciudadanos estadounidenses deberían considerar ampliar sus propiedades invirtiendo en este codiciado rincón de Europa, profundizando en las perspectivas del mercado, los incentivos para los inversores y el atractivo incomparable del panorama inmobiliario de Ibiza.
Diversificación internacional en tiempos de incertidumbre
Estados Unidos ha experimentado unos años turbulentos, desde profundas divisiones políticas y cambios en las políticas hasta presiones económicas como la inflación e inestabilidad del mercado. Este clima ha subrayado el valor de la diversificación más allá de un único mercado doméstico. Al expandir las carteras de propiedades internacionalmente, los estadounidenses pueden reducir la exposición a riesgos domésticos y acceder a regiones que pueden ofrecer un mejor rendimiento o actuar como refugio financiero cuando las condiciones en EE. UU. se vuelven desfavorables.
Un destino atractivo es el sector inmobiliario español, que ha experimentado un notable aumento del interés estadounidense. De hecho, el número de compras de propiedades españolas por parte de estadounidenses se ha cuadruplicado en los últimos cinco años. Los compradores estadounidenses adinerados están dejando sentir su presencia, pagando a menudo precios premium por propiedades de primera clase, frecuentemente casi un 30% más que otros compradores extranjeros.
Aprovechando las tendencias monetarias y políticas para una inversión más inteligente
Varios factores clave están contribuyendo al creciente atractivo de las propiedades internacionales entre los ciudadanos estadounidenses:
Ventaja de divisas
A finales de 2024, 1 USD equivalía aproximadamente a 0,94€, aumentando el poder adquisitivo de los estadounidenses en Europa.
Este tipo de cambio favorable hace que las propiedades en Ibiza sean más económicas ahora que en años recientes.
Para los buscadores de vivienda estadounidenses, esto se traduce efectivamente en una ventaja de precio relativo en los bienes inmuebles europeos
La incertidumbre política como motivador
Las preocupaciones continuas sobre las elecciones estadounidenses y los cambios de políticas han llevado a muchos a explorar oportunidades de inversión internacional más estables.
España presenta un entorno estable y de apoyo para aquellos que buscan invertir, proporcionando:
Un gobierno democrático dentro de la Unión Europea
Una moneda fuerte y fiable
Sólidos derechos de propiedad
Como resultado, muchos estadounidenses se vuelven hacia mercados internacionales como España para preservar su riqueza y reducir la exposición a cambios en el mercado regional.
¿Por qué específicamente Ibiza?
El mercado inmobiliario de Ibiza es notablemente resistente y opera independientemente de los ciclos inmobiliarios de EE. UU.
Añadir propiedades de Ibiza a una cartera ofrece:
Beneficios de diversificación
Protección contra fluctuaciones del mercado estadounidense
Acceso a nuevas vías de crecimiento
Ibiza: un punto de entrada estratégico al mercado inmobiliario europeo
Las encantadoras calles del casco antiguo de Ibiza (Dalt Vila) ejemplifican la mezcla de historia, cultura y atractivo de estilo de vida ininterrumpido de la isla. Más allá de su antigua reputación centrada solo en la vida nocturna, Ibiza ha evolucionado hasta convertirse en un paraíso duradero y uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de Europa para 2025 en términos de calidad de vida y potencial de inversión.
A diferencia de las zonas turísticas estacionales, este enclave costero ahora cuenta con una comunidad permanente en crecimiento y la infraestructura para apoyar a los residentes en todas las estaciones. La mejora de la accesibilidad internacional, junto con restaurantes de alta gama, retiros de bienestar y escuelas internacionales, han hecho que la isla sea habitable durante todo el año.
Además de los vuelos transatlánticos existentes que conectan Nueva York y Palma de Mallorca, las autoridades locales están buscando activamente una ruta directa entre Ibiza y Estados Unidos, respaldada por el creciente número de visitantes estadounidenses y las conversaciones en curso con aerolíneas y grupos hoteleros estadounidenses. Aunque el lanzamiento puede retrasarse hasta 2029 debido a la disponibilidad de aeronaves, el interés mutuo sugiere un fuerte y duradero potencial de conectividad transatlántica.
Con esto en mente, ahora representa un momento particularmente estratégico para las transacciones, ya que se espera que los valores de las propiedades y los costos asociados aumenten considerablemente una vez que se establezcan los vuelos directos.
Atractivo global y exclusividad
La reputación de Ibiza ha evolucionado hasta convertirse en la de un centro de estilo de vida de lujo que atrae a un público cosmopolita. La isla se clasifica constantemente entre los principales destinos para personas de riqueza sustancial en todo el mundo. Según el Informe de Riqueza 2024 de Knight Frank, Ibiza mantiene una posición firme dentro de los diez principales mercados residenciales de primera clase del mundo, con precios de viviendas de élite aumentando un 12 por ciento durante el año más reciente.
En otras palabras, este destino balear está en el radar de los principales inversores a nivel mundial, un testimonio de su calidad. Parte de este atractivo reside en la exclusividad de Ibiza: es una isla relativamente pequeña con tierra limitada y estrictas leyes de planificación, que mantienen el desarrollo bajo control. Esto crea una escasez de oferta de propiedades, especialmente villas residenciales de primer nivel, que a su vez respalda una apreciación sostenida de los precios.
Con solo un número finito de parcelas con vista al mar y fincas históricas disponibles, poseer una propiedad en Ibiza equivale a tener una parte de un activo excepcionalmente escaso, uno que sigue siendo muy codiciado por los ricos del mundo.
Estilo de vida y entorno
Cuando se trata de estilo de vida, Ibiza es verdaderamente incomparable. La isla disfruta de más de 300 días de sol al año, hermosas aguas turquesas del Mediterráneo y 210 kilómetros de costa que van desde playas de arena hasta acantilados dramáticos.
Si bien todavía ofrece una vida nocturna legendaria para quienes lo deseen, Ibiza también proporciona tranquilidad y belleza natural; colinas cubiertas de pinos, granjas orgánicas, retiros de yoga y calas aisladas. Muchos visitantes se sorprenden al descubrir lo acogedora para las familias y pacífica que puede ser Ibiza más allá de los reconocidos puntos de clubbing.
Los jubilados y familias estadounidenses aprecian el ritmo de vida mediterráneo aquí: largos almuerzos en terrazas con vistas impresionantes, mercados locales que ofrecen productos frescos y un fuerte sentido de comunidad. De hecho, grandes secciones de la isla están protegidas como Sitios del Patrimonio Mundial de la UNESCO. Este equilibrio entre cultura vibrante y naturaleza preservada hace de esta isla blanca un lugar ideal para disfrutar tanto del entretenimiento refinado como de la relajación tranquila.
Fuerte demanda turística y de alquiler
Otra razón por la que Ibiza brilla es su atractivo global como punto turístico. Sigue siendo uno de los lugares más populares de Europa para viajeros de alto nivel, atrayendo visitantes internacionales de mayo a octubre para festivales de música, clubes de playa y retiros de bienestar. Incluso durante los meses más tranquilos de invierno, un número creciente de turistas fuera de temporada y trabajadores remotos ayudan a mantener la isla vibrante. Este flujo constante de huéspedes respalda un mercado de alquiler fuerte y resistente.
Para los estadounidenses adinerados que ingresan al mercado inmobiliario europeo, los altos rendimientos de verano de Ibiza son especialmente atractivos. Las villas de primera clase pueden cobrar miles de euros por semana a los veraneantes. Muchos propietarios eligen alquilar sus propiedades durante parte del año para generar ingresos, ayudando a compensar gastos o generar un rendimiento, mientras aún reservan tiempo para uso personal. Con el turismo de lujo prosperando, los inversores ven cada vez más a Ibiza como un destino principal para alquileres exclusivos a corto plazo, confiados en que el atractivo para viajeros financieramente establecidos perdurará.
En última instancia, el renombre global de Ibiza asegura que poseer una propiedad en la isla presenta el potencial de generar fuertes ingresos por alquiler, así como un crecimiento sostenido del valor a lo largo del tiempo.
Rendimiento estable con crecimiento prometedor
Para los estadounidenses que exploran la inversión inmobiliaria en Ibiza, es esencial comprender los fundamentos básicos del mercado. El sector inmobiliario de la isla ha demostrado consistentemente tanto estabilidad como un crecimiento impresionante, incluso en medio de la incertidumbre global. Las cifras recientes destacan cuán distintivamente Ibiza continúa funcionando:
Estabilidad post-pandemia
Después de un aumento en las ventas después del COVID, la actividad se enfrió ligeramente en 2023, pero los precios se mantuvieron estables e incluso superaron los niveles de 2022, a pesar de haber menos transacciones.
En 2024, el sector de propiedades premium de Ibiza prosperó, afirmando su papel como refugio para la inversión en medio de la incertidumbre global.
Rendimiento sostenido probado
Desde 2018, los precios por metro cuadrado han aumentado un 17%, superando a muchos mercados continentales.
Después de las recesiones (por ejemplo, 2008 y 2020), Ibiza se recupera constantemente, alcanzando nuevos picos de precios, lo que señala una fuerte resiliencia del mercado.
Las caídas temporales a menudo son vistas como oportunidades de compra por inversores estratégicos.
Diversidad de compradores impulsando la estabilidad
Atrae a una amplia mezcla de compradores: inversores, nómadas digitales, empresarios, jubilados y familias que buscan una mejor calidad de vida.
Más del 75% de las compras recientes son para segundas residencias o uso vacacional, con un número creciente de personas que se reubican permanentemente por calidad de vida.
En 2024, el 20% compró para invertir, mientras que más del 50% compró para uso personal, ayudando a mantener la demanda de múltiples segmentos.
Reconocimiento como mercado prime
Ibiza se clasifica consistentemente entre los principales destinos de propiedades de lujo a nivel mundial, atrayendo un interés sostenido de compradores de alto poder adquisitivo.
La demanda extranjera se mantiene fuerte y constante, incluso en medio de una incertidumbre económica más amplia.
La reciente reforma fiscal en las Baleares, que eleva el umbral del impuesto sobre el patrimonio de 700.000€ a 3 millones de euros, hace que la propiedad sea más atractiva para inversores con presupuestos moderados.
Por qué es importante para los inversores estadounidenses
Ibiza ofrece activos estables y en apreciación en un ciclo diferente al de las propiedades estadounidenses.
Combina una oferta limitada con una demanda internacional constante, protegiendo el mercado de la volatilidad.
Un vehículo ideal para la diversificación, que ofrece tanto crecimiento de capital como estabilidad a largo plazo.
Beneficios clave de la inversión inmobiliaria en Ibiza para estadounidenses
Inversión estable en la zona euro
Invertir capital en Ibiza ofrece a los compradores estadounidenses acceso a la estabilidad de la Eurozona, proporcionando una protección contra presiones económicas domésticas como la inflación y la devaluación de la moneda.
Por qué es importante:
La exposición al euro ofrece diversificación monetaria.
La economía española se está recuperando de manera constante, respaldada por la demanda nacional e internacional.
En 2024, los compradores extranjeros representaron casi el 20% de las ventas residenciales en España, siendo Ibiza un beneficiario directo.
España cuenta con marcos legales sólidos para la propiedad inmobiliaria.
Los inversores se benefician de protección legal bajo la legislación española y de la UE.
Ibiza es considerada una jurisdicción segura para el capital en comparación con los mercados emergentes.
Alto potencial de rendimiento
Las propiedades en Ibiza, especialmente en el segmento premium, han mostrado una fuerte revalorización del capital a lo largo del tiempo:
Los precios de las propiedades de lujo aumentaron alrededor del 12% en un año reciente.
Las tendencias duraderas apuntan a una continua apreciación del valor.
Los alquileres vacacionales temporales generan ingresos significativos, especialmente durante la temporada alta.
Ventaja para inversores estadounidenses:
Los ingresos por alquiler en euros ayudan a protegerse contra las fluctuaciones de divisas.
Ibiza se compara favorablemente con los mercados de lujo en EE. UU. y Europa.
Una inversión de 1 millón de dólares asegura aproximadamente 50 metros cuadrados de espacio premium, a menudo con acceso a instalaciones de ocio exclusivas.
Ventajas de estilo de vida y uso personal
A diferencia de las acciones o bonos, una casa en Ibiza es un activo tangible que puede disfrutar.
Para compradores estadounidenses:
Una casa de vacaciones y una inversión inteligente en una.
El potencial de convertirse en una base para la jubilación o una residencia permanente.
Acceso al estilo de vida mediterráneo, cultura del bienestar y atención sanitaria avanzada.
Prestigio y red global
Ser propietario en Ibiza te sitúa entre una comunidad influyente y conectada globalmente:
Ibiza es el hogar de celebridades, creativos y emprendedores.
La isla ofrece oportunidades sociales y de networking más allá de los rendimientos financieros.
La propiedad aquí conlleva prestigio global y abre puertas sociales.
Ventajas fiscales y financieras
España ofrece un entorno fiscal favorable para compradores extranjeros en comparación con otros países de la UE y muchos estados de EE. UU., con varios incentivos financieros.
Beneficios clave:
No hay impuesto sobre el patrimonio para propiedades de menos de 3 millones de euros (tras la reforma).
Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) anual moderado, a menudo más bajo que en muchos estados de EE. UU.
Los tratados de doble imposición ayudan a evitar ser gravado en ambos países.
Acceso a hipotecas españolas de hasta el 60-70% del valor del préstamo (LTV) para no residentes.
Consejos de financiación:
Los tipos de interés en España suelen ser más bajos que en EE. UU.
Algunos compradores pagan en efectivo o utilizan préstamos con garantía hipotecaria de EE. UU. para gestionar el riesgo de divisas.
Sin restricciones para compradores estadounidenses
España no impone restricciones a los compradores estadounidenses, el proceso es sencillo y transparente:
Obtener un número de identificación fiscal español (NIE) y una cuenta bancaria.
Completar las comprobaciones legales estándar con profesionales locales.
Los estadounidenses ahora representan un número récord de transacciones inmobiliarias en España.
Visados y residencia:
Aunque el programa de Visado Dorado ha finalizado, existen otras alternativas de residencia prolongada:
Visado de ingresos pasivos
Visado de nómada digital
No se necesita visado para estancias inferiores a 90 días en la zona Schengen.
Ideal para jubilados y buscadores de estilo de vida
Ibiza ofrece una opción atractiva para jubilados estadounidenses o aquellos que planean un estilo de vida mediterráneo enriquecido por comodidad, pertenencia y cultura.
Excelente calidad de vida
España se sitúa constantemente en los primeros puestos de los informes globales sobre nivel de vida, e Ibiza encarna muchas de sus mejores cualidades: un clima suave, cocina mediterránea, un ritmo de vida relajado y un fuerte sentido de comunidad. Con largas comidas al aire libre, mercados locales vibrantes y una cultura que prioriza la salud y el ocio, la isla resuena naturalmente con aquellos que buscan un estilo de vida más lento y satisfactorio.
La atención sanitaria en Ibiza es excelente y asequible. Los residentes tienen acceso a clínicas privadas e instalaciones médicas modernas, y también pueden beneficiarse de la sanidad pública a través de un sistema contributivo. Esto hace de Ibiza una opción tranquilizadoramente asequible para aquellos preocupados por los gastos médicos.
Comunidad internacional acogedora
Los jubilados son recibidos por un círculo inclusivo y de mentalidad global de residentes. El inglés se habla ampliamente, y hay redes activas de expatriados compuestas por estadounidenses, británicos, alemanes, holandeses y otros. Estas comunidades ofrecen eventos sociales, apoyo y actividades culturales compartidas, facilitando la integración y el sentirse como en casa. Ya sea que prefiera un entorno rural tranquilo o un animado pueblo costero, Ibiza ofrece diversas opciones para adaptarse a las preferencias individuales.
Estilo de vida activo y enriquecedor
Lejos de ser un destino de jubilación pasivo, Ibiza fomenta un estilo de vida activo y atractivo. La natación, el senderismo, la navegación y el yoga son populares, y la isla ha desarrollado una reputación como centro de bienestar. Spas, granjas orgánicas y retiros holísticos ofrecen innumerables oportunidades para el bienestar físico y la paz mental. Además, el calendario cultural de Ibiza está repleto de exposiciones de arte, eventos musicales y festividades tradicionales que mantienen la vida vibrante durante todo el año.
Un paraíso para nómadas digitales y trabajadores remotos
Ibiza se ha convertido en una base cada vez más atractiva para profesionales estadounidenses que trabajan a distancia, ofreciendo la combinación perfecta de ritmo diario, infraestructura y accesibilidad legal:
Visado de nómada digital
España introdujo el Visado de Nómada Digital en 2023, permitiendo a los ciudadanos estadounidenses que trabajan de forma remota para clientes o empleadores extranjeros residir legalmente en Ibiza. El visado ofrece una estancia inicial de un año, a menudo prorrogable, y proporciona una vía hacia la residencia a largo plazo. Con un umbral de ingresos moderado, es accesible para una amplia gama de autónomos, emprendedores y empleados remotos.
Infraestructura práctica para el trabajo
Aunque es conocida por su belleza natural, también está equipada para la productividad. La isla ofrece internet de alta velocidad generalizado, incluyendo conexiones de fibra en áreas rurales, y reafirma su papel como refugio para espacios de trabajo de inversión en centros como Ibiza Town y Santa Eulària. Incluso los cafés y los lugares costeros suelen proporcionar Wi-Fi fiable.
Gracias a la diferencia horaria entre España y Estados Unidos, vivir en Ibiza ofrece un ritmo particularmente atractivo para aquellos que trabajan a distancia o gestionan negocios al otro lado del Atlántico. Dependiendo de en qué parte de EE. UU. estén basados, muchos estadounidenses encuentran que su jornada laboral comienza a media o última hora de la tarde hora local, permitiendo mañanas relajadas y productivas, llevar a los niños al colegio o tiempo al aire libre antes de empezar a trabajar.
Este desfase natural hace de la isla una base ideal para equilibrar los compromisos profesionales con un estilo de vida mediterráneo, y mejora su reputación como un lugar verdaderamente habitable durante todo el año.
La cultura de la creación
Ibiza ofrece más que funcionalidad, inspira. Rodeados de naturaleza y una diversa comunidad internacional, muchos trabajadores remotos informan de un aumento del bienestar y la energía creativa. La vida diaria incluye nadar en aguas turquesas o paseos tranquilos por bosques de pinos en lugar de desplazamientos urbanos, ayudando a despertar la innovación y el autodesarrollo.
Un entorno familiar
Para los trabajadores remotos con familias, Ibiza es notablemente acogedora. La isla alberga respetados colegios internacionales y vecindarios seguros y acogedores como Santa Gertrudis y Santa Eulària. Los niños se benefician de un estilo de vida activo al aire libre y un ambiente limpio, mientras que los padres encuentran una comunidad de apoyo y afín.
Consideraciones prácticas para comprar en Ibiza como ciudadano estadounidense
Si la idea de poseer una propiedad en Ibiza como estadounidense suena tentadora, es útil entender los pasos necesarios involucrados y qué esperar del proceso:
Los precios varían ampliamente según la ubicación y el tipo de propiedad. Como guía general, los pisos (apartamentos) pueden empezar desde 300.000 €, con unidades de lujo que superan el millón de euros. Las villas típicamente comienzan alrededor de 1,5 millones de euros y pueden superar varios millones de euros para fincas premium. Se sabe que los compradores estadounidenses pagan los mejores precios por propiedades de lujo, una clara señal de su confianza en el valor de Ibiza.
El proceso de compra
Comprar una propiedad en España es relativamente sencillo. Los pasos clave incluyen:
Número NIE: Necesitarás un Número de Identificación de Extranjero (NIE), que sirve como identificación fiscal para extranjeros y es esencial para cualquier transacción inmobiliaria.
Cuenta bancaria: Se recomienda abrir una cuenta bancaria española para facilitar la transacción y gestionar los gastos continuos.
Reserva y contrato: Una vez que hayas elegido una propiedad y acordado un precio, se paga un depósito (típicamente del 10%) para reservar la propiedad. Esto es seguido por un contrato privado de compra, durante el cual se lleva a cabo la debida diligencia.
Comprobaciones legales y notario: Un abogado español con dominio del inglés debe revisar todos los documentos, asegurarse de que no haya deudas o gravámenes asociados a la propiedad, y confirmar que las licencias (como una licencia de alquiler turístico) estén en orden si es aplicable. La finalización de la venta ocurre frente a un notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo.
Espera costes de cierre de aproximadamente el 10-13% del precio de compra, incluyendo el impuesto de transmisiones patrimoniales (8-10% para reventas, o 10% de IVA para nuevas construcciones), honorarios de notario y registro, y servicios legales.
Financiación vs. Efectivo
Los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, generalmente cubriendo el 60-70% del valor de la propiedad. Los prestatarios deben demostrar ingresos y solvencia crediticia. Las tasas de interés fluctúan, pero aún pueden ser competitivas con las tasas de préstamo de EE. UU. Algunos compradores estadounidenses eligen pagar en efectivo o utilizar el capital de activos en EE. UU. para evitar el riesgo de tipo de cambio.
La fortaleza del dólar en los últimos años ha mejorado el poder adquisitivo estadounidense, haciendo que ahora sea un momento especialmente favorable para adquirir propiedades en euros.
Alquileres y gestión
Alquilar tu propiedad en Ibiza puede ser lucrativo, especialmente durante la temporada de verano. Sin embargo, los alquileres turísticos requieren una licencia, típicamente otorgada a casas independientes o villas en lugar de pisos (apartamentos) en edificios compartidos. Es importante confirmar la elegibilidad para la licencia antes de la compra si el alquiler temporal es parte de tu plan.
Muchos propietarios contratan a administradores de propiedades locales para supervisar las reservas, las relaciones con los huéspedes y el mantenimiento. Las tarifas de gestión suelen ser del 20% de los ingresos por alquiler, pero a menudo se compensan con fuertes rendimientos durante los meses pico.
Obligaciones fiscales
Como no residente, pagarás el impuesto sobre bienes inmuebles local (IBI) e impuestos sobre cualquier ingreso por alquiler, neto de gastos deducibles. Además, hay un impuesto nominal sobre la renta imputada en segundas residencias que no se alquilan. Gracias al tratado de doble imposición entre EE. UU. y España, la mayoría de los inversores pueden compensar los impuestos españoles contra sus obligaciones en EE. UU., minimizando la exposición.
Se recomienda asesoramiento fiscal internacional, especialmente en el primer año. Pero en general, los propietarios encuentran que los impuestos sobre la propiedad en España son razonables en comparación con jurisdicciones en EE. UU. con tasas impositivas más altas.
Comprar una propiedad en Ibiza como ciudadano estadounidense es totalmente factible y cada vez más común. Con orientación experta y una buena preparación, el proceso es fluido y transparente, permitiéndote centrarte en disfrutar de tu hogar mediterráneo y maximizar su potencial.
Por qué ahora es el momento de invertir en Ibiza
En el clima actual de volatilidad económica y política, expandirse hacia la propiedad internacional es más que una decisión inteligente, es estratégica. Ibiza destaca como un mercado raro que combina un fuerte potencial financiero, seguridad extendida y una envidiable calidad de vida.
Para los ciudadanos estadounidenses, invertir en Ibiza ofrece más que solo propiedad en el extranjero. Proporciona acceso al estilo de vida europeo, protección contra la volatilidad del mercado doméstico y una participación en uno de los mercados inmobiliarios más deseables del mundo.
El segmento de propiedades premium de la isla continúa prosperando, impulsado por una oferta limitada, una demanda global constante y un perfil internacional en aumento. Ya sea que esté planeando su jubilación, trabajando de forma remota o buscando una casa familiar con potencial de ingresos, Ibiza se destaca como un destino versátil que sigue atrayendo interés gracias a su panorama inmobiliario de alto nivel.
Las estructuras fiscales favorables, las opciones de visado accesibles y la fortaleza del dólar estadounidense mejoran aún más la oportunidad, haciendo que este sea un momento ideal para actuar.
Antes de realizar una compra, es esencial tener una comprensión clara de sus objetivos de inversión, plazo y tolerancia al riesgo. Ya sea que busque una segunda residencia, una inversión pura o una combinación de ingresos por alquiler y uso personal, definir sus objetivos le ayudará a tomar decisiones inteligentes.
Asociarse con una agencia inmobiliaria local de confianza como Prestige Properties garantiza que esté conectado con la red adecuada de expertos (abogados, corredores hipotecarios y asesores legales) que pueden guiarle en cada paso. Los profesionales locales le ayudarán a confirmar el cumplimiento legal, las opciones de financiación y la idoneidad de la propiedad para que coincida con su estrategia de inversión.
Los factores clave a considerar incluyen:
Ubicación y tipo: Enfóquese en áreas con alta demanda, buen potencial de alquiler o apreciación a largo plazo. Decida entre uso residencial y comercial según sus objetivos.
Cumplimiento legal: Asegúrese siempre de que la propiedad tenga las licencias adecuadas y cumpla con las regulaciones de zonificación y planificación.
Financiación y papeleo: La disponibilidad de hipotecas locales, la estrategia de financiación y asegurar que toda la documentación esté en orden son clave para una transacción sin problemas.
Al abordar la búsqueda de su propiedad con un plan estructurado y el apoyo profesional adecuado, estará bien posicionado para realizar una inversión con confianza en Ibiza.
Con orientación experta, claridad legal y una estrategia adaptada a sus objetivos, su compra puede ser tanto financieramente gratificante como personalmente satisfactoria, ya sea una elección de estilo de vida, un activo duradero o una combinación de ambos.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Guía fiscal inmobiliaria de Ibiza para 2025: lo que compradores y vendedores deben saber
La compra o venta de propiedades en Ibiza implica varios impuestos y procedimientos legales. A partir de 2025, se han introducido cambios significativos en las leyes fiscales baleares para aliviar la carga sobre los residentes locales y los compradores jóvenes, mientras que España también ha implementado nuevas medidas que afectan a los propietarios de alto patrimonio y a los inversores extranjeros.
Ya sea usted residente español o inversor internacional, comprender el panorama fiscal local es esencial para tomar decisiones informadas. Esta guía ofrece una visión integral de los impuestos de transferencia de propiedades, los costos continuos de propiedad y las regulaciones clave en Ibiza.
Compra de propiedades en Ibiza: ¿reventa o nueva construcción?
Propiedades de reventa – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al comprar una propiedad de segunda mano en Ibiza, usted pagará el ITP, un impuesto regional con tasas progresivas:
8% sobre el valor hasta 400.000€
9% sobre 400.000€–600.000€
10% sobre 600.000€–1.000.000€
12% sobre 1.000.000€–3.000.000€
13% sobre el valor superior a 3.000.000€
Para una vivienda de reventa con un precio de 800.000€, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) total sería aproximadamente 70.000€, lo que equivale a una tasa efectiva de alrededor del 8,75%.
El impuesto debe ser pagado por el comprador dentro de los 30 días posteriores a la fecha de compra, utilizando el Formulario Modelo 600, y presentado a la Agencia Tributaria de las Islas Baleares (ATIB). El monto se calcula basándose en el mayor entre el precio de compra declarado o el valor tasado oficial de la propiedad.
Descuentos del ITP (2025):
4% ITP: Primera vivienda ≤ 270.151€, utilizada como residencia principal
2% ITP: Compradores jóvenes (menores de 36 años) o personas con discapacidad, para primeras viviendas ≤ 270.151€
100% de exención: Residentes locales menores de 35 años con ingresos modestos (≤ 52.800€), comprando una primera vivienda ≤ 270.000€ (se elevará a 350.000€), y financiando al menos el 60% con una hipoteca
Para mantener estos beneficios, el comprador debe residir en la propiedad y mantener la propiedad durante un mínimo de tres años; de lo contrario, los ahorros fiscales deben ser reembolsados.
Propiedades nuevas – IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Para construcciones nuevas compradas a un promotor:
IVA: 10% del precio de compra (residencial)
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD):
1,5% tasa estándar
1,2% para primeras viviendas ≤ 270.151€
2% para propiedades ≥ 1 millón €
2,5% para ventas de empresa a empresa renunciando a la exención del IVA (poco frecuente)
La compra de una villa de nueva construcción con un precio de 800.000€ incurriría en 80.000€ de IVA y 12.000€ adicionales en Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Ambos impuestos son responsabilidad del comprador. El IVA se paga directamente al vendedor como parte de la transacción, mientras que el AJD debe presentarse por separado ante la Oficina Tributaria de las Islas Baleares una vez completada la venta.
También es importante señalar que, según las regulaciones actuales, los bancos están obligados a cubrir el AJD asociado con las escrituras hipotecarias, lo que significa que los compradores solo son responsables del AJD sobre la escritura de la propiedad en sí.
Para obtener una visión general paso a paso adaptada al mercado inmobiliario de Ibiza, eche un vistazo a nuestra detallada Guía del Comprador, donde encontrará información experta adaptada a la compra de propiedades en Ibiza.
Venta de propiedades en Ibiza: impuestos y reglas clave
Si está vendiendo una propiedad en Ibiza, se enfrentará a dos impuestos principales: el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP) y la Plusvalía Municipal (impuesto municipal sobre el terreno). Su estado de residencia —residente español o no residente— determinará cómo se calcula el IRGP.
Impuesto sobre Ganancias de Capital (IRGP)
Residentes españoles:
El IRGP se aplica progresivamente basado en el beneficio:
19% sobre los primeros 6.000€
21% sobre 6.001€–50.000€
23% sobre 50.001€–200.000€
27% sobre 200.001€–300.000€
30% sobre ganancias superiores a 300.000€
Se aplican exenciones si el vendedor tiene más de 65 años y vende su residencia principal, o si los ingresos se reinvierten en otra residencia principal en España.
No residentes:
Se aplica una tasa fija de IRPF del 19% sobre la totalidad de la ganancia.
Los no residentes deben presentar la declaración utilizando el Modelo 210 y realizar el pago dentro de los meses siguientes a la venta.
Según la normativa de retención del 3%, el comprador está legalmente obligado a retener el 3% del precio de venta de la propiedad y abonarlo directamente a la Agencia Tributaria española en nombre del vendedor. Este importe sirve como pago anticipado de la obligación tributaria del Impuesto sobre Ganancias de Capital del vendedor.
Plusvalía municipal (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana)
Aplicado por el ayuntamiento local basándose en el incremento del valor del terreno durante el período de propiedad.
Calculado utilizando el valor catastral del terreno o el beneficio real, el que resulte en un impuesto menor.
Habitualmente abonado por el vendedor en los 30 días posteriores a la venta.
No se devenga impuesto si la propiedad se vende con pérdidas.
El impuesto alcanza su límite máximo tras 20 años de propiedad; no aumenta más allá de ese punto.
¿Está considerando vender? Nuestra Guía del Vendedor facilita la comprensión del proceso y su seguimiento.
Impuestos anuales sobre la propiedad y obligaciones continuadas en Ibiza
La propiedad de bienes inmuebles en Ibiza conlleva diversas obligaciones tributarias anuales tanto para residentes como para no residentes. La más común es el "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" (IBI), un impuesto local basado en el valor catastral, con tipos que oscilan generalmente entre el 0,4% y el 1,1%. Lo abona el propietario registrado a 1 de enero, y los recibos suelen emitirse a mediados de año.
Para patrimonios de alto valor, puede aplicarse el Impuesto sobre el Patrimonio. A partir de 2025, los primeros 3 millones de euros por persona están exentos en las Islas Baleares. Los residentes tributan por sus activos mundiales, mientras que los no residentes solo por sus activos en España. Los tipos comienzan en el 0,28%, aumentando para patrimonios superiores a 10 millones de euros. Además, se aplica un Impuesto de Solidaridad a nivel nacional sobre patrimonios netos superiores a 3 millones de euros, con tipos de hasta el 3,5%, aunque cualquier Impuesto sobre el Patrimonio local pagado puede compensarse.
Los propietarios no residentes deben también declarar un impuesto sobre la renta imputada si la propiedad no está alquilada. Esto asume un valor de alquiler teórico basado en la cifra catastral, gravado al 19% para residentes de la UE/EEE y al 24% para otros, y se presenta anualmente utilizando el Modelo 210.
Otras normativas para propietarios de inmuebles en Ibiza
Sin restricciones para compradores extranjeros
A partir de 2025, los extranjeros, tanto ciudadanos de la UE como de fuera de la UE, pueden adquirir propiedades en Ibiza libremente, gozando de los mismos derechos que los ciudadanos españoles. Aunque se han considerado restricciones para compradores no residentes, no se han implementado tales medidas. Los compradores extranjeros deben obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) y declarar el origen de los fondos en cumplimiento de las normativas contra el blanqueo de capitales.
Fin del Visado de Oro
A partir de 2025, España ha finalizado oficialmente su programa de "Visado de Oro" para inversión inmobiliaria. Los ciudadanos no pertenecientes a la UE ya no pueden obtener la residencia mediante la adquisición de bienes inmuebles por valor de 500.000 euros o más. Los titulares de visados existentes mantienen su estatus, y pueden seguir disponibles vías alternativas de residencia, como la inversión empresarial o en bonos del gobierno.
Resumen de obligaciones para compradores y vendedores
Compradores
Presupuestar entre el 10% y el 13% del precio de la propiedad para impuestos (ITP o IVA + AJD, dependiendo del tipo de propiedad).
Retener el 3% del precio de compra al adquirir a un vendedor no residente y abonarlo a la Agencia Tributaria española (requisito legal).
Obtener un NIE (Número de Identidad de Extranjero) antes de la compra.
Planificar con antelación el cambio de divisas y las transferencias internacionales.
Contratar un abogado local para verificar cualquier deuda pendiente asociada a la propiedad (por ejemplo, IBI o cuotas comunitarias no pagadas), ya que estas podrían transferirse con la propiedad.
Vendedores
Prepararse para abonar el Impuesto sobre Ganancias de Capital (IGC) y la plusvalía (impuesto local sobre el incremento del valor de los terrenos).
En caso de no residencia, informar al comprador sobre la retención del 3% y presentar el Modelo 210 en los 3 meses siguientes a la venta para solicitar la devolución o abonar cualquier diferencia.
Considerar trabajar con un asesor fiscal para calcular deducciones y reducir la ganancia imponible.
Los residentes que vendan su residencia principal deben reinvertir los ingresos en un plazo de dos años para optar a la exención del IGC.
Asegúrese de que la plusvalía sea abonada al ayuntamiento en un plazo de 30 días desde la venta; los notarios suelen incluir recordatorios en la escritura de compraventa.
Matices regionales en las Islas Baleares
Si bien la legislación inmobiliaria española es en gran medida consistente en todo el país, Ibiza y el conjunto de las Islas Baleares tienen algunas normativas regionales que los propietarios de inmuebles deben tener en cuenta:
Licencias de alquiler turístico: Los alquileres a corto plazo (por ejemplo, los alquileres al estilo de Airbnb) están estrictamente regulados. Se requiere una licencia, y no todos los inmuebles son elegibles debido a las leyes de zonificación y las restricciones comunitarias. Alquilar una propiedad sin licencia puede resultar en multas significativas.
Suelo rústico protegido: Ciertas áreas están designadas como suelo "rustic" o protegido, sujetas a normativas de construcción más restrictivas. Los compradores siempre deben verificar las normas urbanísticas locales antes de adquirir terrenos destinados al desarrollo.
Impuesto sobre sucesiones y donaciones: Las Islas Baleares tienen su propia normativa sobre el impuesto de sucesiones, ofreciendo exenciones favorables para familiares cercanos. Se aconseja a los propietarios extranjeros que busquen asesoramiento en planificación patrimonial, ya que las leyes españolas de sucesiones —incluyendo la legítima— pueden seguir siendo aplicables.
Movimientos inteligentes en el mercado inmobiliario de Ibiza
Poseer o invertir en propiedades en Ibiza ofrece oportunidades excepcionales, pero también conlleva importantes responsabilidades fiscales y legales. Comprender el alcance total de los costes es esencial para tomar decisiones informadas y evitar gastos inesperados.
Para su tranquilidad, siempre es mejor consultar la orientación oficial o a un asesor de confianza. El Equipo de Prestige Properties está aquí para apoyarle en cada paso del camino, ofreciendo asesoramiento experto para ayudarle a navegar el proceso de manera fluida y con confianza.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe sobre el mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares 2024 y previsión 2025
En 2024, el mercado inmobiliario de lujo en Ibiza ha vuelto a demostrar su resiliencia y capacidad de adaptación, reforzando su reputación como uno de los destinos de inversión más codiciados del mundo. En línea con nuestras previsiones en el informe del año pasado, 2024 ha marcado una ligera transición hacia un mercado más favorable para los compradores; si bien los precios se han mantenido elevados, la oferta de propiedades disponibles ha aumentado y la demanda ha mostrado signos de estabilización.
Por otro lado, nuestra previsión de una estabilización en el número de ventas se vio superada por un inesperado aumento tanto en las transacciones como en el volumen de ventas, al menos en Prestige Properties. A pesar de las incertidumbres económicas globales, los cambios en el panorama geopolítico y las fluctuaciones en los mercados financieros, la isla, quizás no de manera sorprendente, sigue atrayendo a inversores de alto patrimonio, compradores internacionales, familias y propietarios motivados por el estilo de vida, en busca de esta combinación perfecta de seguridad, exclusividad y activos de alto valor que pocos lugares pueden ofrecer.
Mercado de la Vivienda en Baleares 2024
Las Islas Baleares, en particular Ibiza, han demostrado constantemente su fortaleza para superar las desaceleraciones del mercado, emergiendo más fuertes en cada ciclo. Una combinación de relativa estabilidad del mercado, la evolución de las preferencias de los compradores y una demanda sostenida ha dado forma a la industria inmobiliaria en los últimos años, convirtiendo a las Islas Baleares, y específicamente a Ibiza, en un destino privilegiado para la inversión en bienes raíces.
El año 2024 marcó un período de estabilización en las ventas de propiedades en las Islas Baleares. El gráfico (I) a continuación muestra que, tras el pico alcanzado en el período posterior al COVID en 2022, las ventas de propiedades disminuyeron en 2023 y luego se estabilizaron en 2024, regresando a los niveles previos a la pandemia.
¿Quién compra propiedades en Ibiza?
El mercado de Ibiza presenta oportunidades emocionantes tanto para inversores como para otros tipos de compradores. Con una oferta de propiedades limitada pero altamente demandada, Ibiza sigue siendo un refugio seguro tanto para inversiones a corto como a largo plazo. A medida que la isla consolida aún más su posición global como un destino inmobiliario de primer nivel, surgen nuevas posibilidades para aquellos que buscan asegurar su participación en este próspero mercado. Ya sea como segunda residencia, un activo seguro a largo plazo o una inversión de alta rentabilidad, Ibiza ofrece oportunidades inigualables en 2025 y en el futuro.
Según nuestras estadísticas internas, en 2024 más de la mitad de nuestros clientes fueron compradores de «segundas residencias" (o viviendas vacacionales) para disfrutar con familiares y amigos. Una nueva tendencia este año ha sido el aumento significativo de compradores de «primera vivienda", término que en este contexto se refiere a aquellos que adquieren una propiedad para utilizarla como residencia principal y no solo como vivienda vacacional. Esto está en línea con la creciente atracción de Ibiza para una clientela internacional cada vez mayor, conformada por familias que eligen establecerse permanentemente en la isla y ver crecer a sus hijos en un entorno de naturaleza, sol y proximidad al mar.
Los clientes cuyo único motivo de compra son los «fines de inversión" se mantienen fuertes en más del 20% de todos los compradores.
Resiliencia del Mercado Inmobiliario de Ibiza y Desempeño en 2024 (por Prestige Properties Ibiza).
Como se mencionó anteriormente, el mercado inmobiliario de Ibiza ha demostrado constantemente una durabilidad y flexibilidad excepcionales, elevando su perfil como un centro de inversión destacado. Esta sólida resiliencia se debe a varios factores que, en conjunto, sustentan el sector inmobiliario de la isla.
Las propiedades de lujo y estilo de vida siguen teniendo una alta demanda, atrayendo a compradores adinerados de Europa y otras partes del mundo, quienes se sienten atraídos por la belleza natural de Ibiza, sus exclusivas comodidades y su vibrante escena cultural. Al mismo tiempo, las estrictas normativas de planificación urbana y la limitada disponibilidad de suelo contribuyen a controlar el crecimiento excesivo y evitan la sobre saturación del mercado.
Algunas estadísticas y cifras para 2024 – por Prestige Properties Ibiza
Analizando las propiedades que Prestige Properties vendió en 2024, calculamos lo siguiente:
Precio medio por m² en toda la isla en 2024: 7.333 euros
Gama de precios por m²: 5.000 – 17.000 euros, según el tipo de propiedad, el estado y la ubicación.
Un desglose del precio promedio por m² según el tipo de propiedad resalta aún más cómo se desempeñaron los diferentes segmentos del mercado en 2024:
Apartamentos: 6.515 euros por m², precio medio: 647.721 euros
Casas: 7.558 euros por m², precio medio: 1.556.264 euros
Fincas: 10.100 euros por m², precio medio: 5.758.333 euros
Villas de lujo: 10.212 euros por m², precio medio: 7.118.750 euros
A continuación, un desglose de las nacionalidades de los compradores de Prestige Properties en 2024:
Internamente, celebramos un año récord en cuanto a los Volúmenes de Ventas alcanzados en 2024:
También logramos nuestro objetivo de reducir el tiempo medio para encontrar un comprador ideal para una propiedad, superando la media histórica de la isla de 9 meses:
Tiempo medio para vender una vivienda en 2024: 7 meses.
Más del 50% de nuestros inmuebles se vendieron en menos de 3 meses
La mayoría de nuestros inmuebles encontraron comprador a los 2 meses de entrar en el mercado
Un mercado en transición: ¿Hacia un mercado de compradores?
Tras un período sostenido de alta demanda y acceso restringido a propiedades, el panorama inmobiliario de Ibiza está experimentando un cambio notable. Aunque sigue siendo un bastión para las inversiones en propiedades de lujo, se perfila que 2025 será un punto de inflexión, alejándose de un mercado extremadamente favorable para los vendedores hacia una perspectiva más equilibrada.
Aunque los precios elevados siguen definiendo el mercado, la oferta de propiedades disponibles ha aumentado y la demanda ha disminuido ligeramente. Aunque aún no se trata completamente de un mercado favorable para los compradores, las tendencias emergentes indican que el cambio está en el horizonte, mientras la situación evoluciona:
Compradores potenciales en 2024: 2.300 (frente a 2.800 en 2023), lo que indica un ligero descenso de la demanda.
Aumento de las propiedades registradas: En 2024 entraron en el mercado más propiedades que en 2023, lo que contribuyó a aumentar las opciones de compra.
¿Pero qué significa esto para los compradores y vendedores de Ibiza por igual?
Para los vendedores, el mercado inmobiliario de Ibiza aún presenta ventajas significativas. Los precios siguen siendo históricamente altos, lo que convierte este momento en el ideal para vender antes de que se produzcan más ajustes en el mercado. Las propiedades en ubicaciones privilegiadas y en excelente estado continúan atrayendo a nuevos propietarios potenciales rápidamente, con muchas transacciones cerrándose en menos de tres meses. Aunque la demanda ha disminuido ligeramente en comparación con años anteriores, las propiedades de alto valor siguen siendo deseables, especialmente entre los inversores que buscan activos exclusivos.
Para los compradores, 2025 presenta nuevas oportunidades a medida que aumenta el inventario, lo que ofrece una mayor variedad de opciones. A diferencia del mercado altamente competitivo para los vendedores de 2022–2024, los compradores ahora cuentan con más poder de negociación, lo que les brinda mayor flexibilidad para conseguir acuerdos favorables. Con el continuo aumento de la disponibilidad, tanto los inversores como los compradores de viviendas podrán encontrar opciones más diversas y condiciones mejoradas en el próximo año.
De cara al futuro, la industria inmobiliaria de Ibiza sigue siendo dinámica y llena de potencial. Mientras que los vendedores aún pueden aprovechar los precios elevados, los compradores están ganando poder, lo que está creando un equilibrio más saludable entre la oferta y la demanda. A medida que el sector inmobiliario experimenta un crecimiento constante, será necesario que ambas partes se mantengan adaptables mientras avanzamos a través de esta transición.
Mirando hacia el futuro: ¿Qué esperar en 2025?
Ibiza ha sido reconocida desde hace tiempo como uno de los sectores inmobiliarios más deseables de Europa, atrayendo a quienes buscan propiedades exclusivas, vida de alto nivel y un estilo de vida vibrante.
A medida que nos adentramos en 2025, el sector inmobiliario evoluciona con nuevas tendencias que configuran el futuro del mercado. Mientras persiste la incertidumbre en las esferas económica y política mundiales, la reputación de Ibiza como destino del sector inmobiliario de primera calidad se mantiene firme. La dinámica cambiante antes mencionada tendrá un impacto significativo en los buscadores de vivienda, los inversores de capital y los agentes inmobiliarios en el año venidero.
Aunque predecir el futuro nunca es una ciencia exacta, los datos de campo actuales proporcionan valiosas perspectivas. Las tendencias clave a partir de 2024 indican un mercado en estabilización, con un ligero giro hacia el aumento del stock y más oportunidades para los posibles clientes. Sin embargo, los factores externos desempeñarán un papel crucial en la configuración del panorama inmobiliario para 2025 y más allá:
Influencias económicas y geopolíticas: Las fluctuaciones de los tipos de interés, los conflictos mundiales en curso y las políticas internacionales desempeñarán un papel.
Mayor disponibilidad de existencias: Más anuncios significan más opciones para los compradores, lo que puede suavizar los precios.
Mayor reconocimiento de Ibiza como actor clave del sector inmobiliario mundial, que combina de forma única estabilidad política, belleza natural e infraestructuras en expansión para atraer a familias y clientes internacionales exigentes.
Lo que sigue siendo cierto es que el espectro inmobiliario de Ibiza tiene una larga historia de persistencia. Incluso durante las transiciones económicas, los valores de las propiedades han demostrado una gran capacidad para recuperarse, superando a menudo los máximos anteriores. Esto convierte a la isla en un lugar deseable, multicultural y altamente cotizado para los inversores que buscan estabilidad y expansión a largo plazo.
Un mercado próspero con oportunidades duraderas
A medida que avanza 2025, la isla sigue siendo un lugar donde los sueños inmobiliarios se hacen realidad, y con nosotros a tu lado, esas oportunidades están más cerca que nunca. Con la estrategia adecuada y la orientación de expertos, explorar este intrincado entorno resulta más fácil y gratificante.
En Prestige Properties, entendemos que navegar por el mercado inmobiliario en evolución de Ibiza requiere experiencia y conocimiento. Ya sea que esté buscando vender en el momento adecuado o identificar las condiciones óptimas para invertir, nuestro equipo dedicado está aquí para guiarle en cada paso del proceso. Con un profundo conocimiento del mercado y un compromiso con un servicio personalizado, ayudamos a nuestros clientes a tomar decisiones bien informadas que se alineen con sus objetivos financieros y de estilo de vida.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
¿Por qué comprar una propiedad en Ibiza (Municipio de Eivissa)?
Nuestra guía de propiedades exclusivas en venta en Ibiza (Municipio de Eivissa)
La ciudad de Ibiza, también conocida como Eivissa, es el más pequeño de los cinco municipios de la isla y está situada en la costa sudeste, limitando con Sant Antoni de Portmany, Santa Eulalia y Sant Josep de Talaia. La capital ocupa 11,14 km2 con una población estimada de 49.727 habitantes de la población total de la isla de 147.914.
El municipio de la ciudad de Ibiza está dividido en dos partes principales, «El casco antiguo" llamado Dalt Vila (literalmente significa parte superior), que se encuentra en la cima de una pequeña montaña con vistas al mar, y la extensión moderna, Eixample (literalmente significa extensión). Para los ibicencos locales la ciudad se suele denominar Vila d’Eivissa o más simplemente Vila (que significa pueblo).
La zona de Dalt Vila (La Ciudad Vieja) está catalogada como Patrimonio de la Humanidad y cuenta con una hermosa arquitectura histórica, un castillo monumental y una catedral católica romana central, conocida como Santa Maria d’Eivissa. El Casco Antiguo ofrece calles empedradas y sinuosas con multitud de lugares culturales para el turismo, con bares, restaurantes y tiendas, así como algunas viviendas bellamente renovadas y pequeños bolsillos de casas auténticas antiguas, que evidentemente han pertenecido a familias ibicencas durante muchas generaciones.
La ciudad de Ibiza (extensión) alberga una hermosa plaza principal conocida como Vara de Rey, un paseo frente al puerto, auténticos edificios encalados y calles empedradas con una gran variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y bares, todo ello atrayendo una mezcla cultural tanto de residentes como de turismo. Una calle principal más modernizada se encuentra un poco más lejos del Puerto, que ofrece las tiendas, bancos, farmacias, mercados de alimentos, tiendas de artículos para el hogar y todo lo necesario para la vida moderna diaria.
Las calles son casi siempre bulliciosas y vibrantes, con la mayoría de los comercios y tiendas de alimentos abiertos la mayor parte del año. Cuando llega el verano, cuando los turistas llegan oficialmente, la ciudad adquiere un nuevo ambiente dinámico y agradable. La vida nocturna de la zona cobra vida con clubes, celebridades, clientes de alto perfil, entusiastas de los yates y personas influyentes en la moda de todo el mundo.
A sólo unos momentos en coche se encuentra la zona VIP de Marina Botafoch, donde se encuentran una serie de súper barcos a motor, yates y un conjunto de apartamentos y áticos de lujo increíblemente ricos en primera fila.
Además, la ciudad de Ibiza tiene dos playas principales conocidas como Talamanca y Figueretas. Ambas son lugares hermosos e increíblemente populares, ambos con turismo regular, que ofrecen una amplia variedad de hoteles locales y de lujo, además de muchas villas de alquiler, y atraen a los residentes locales durante todo el año. Entre las ciudades Historia mediterránea, arquitectura antigua, paisaje costero, playas y vida nocturna cosmopolita (incluyendo algunos de los clubes nocturnos más famosos de la isla), Eivissa es un lugar versátil para vivir.
La compra de una propiedad en la ciudad de Ibiza ofrece muchas oportunidades para familias, compradores de casas de vacaciones, parejas jóvenes y jubilados, solteros, clientes de compra para alquilar y aquellos que buscan propiedades de alto perfil y terrenos seguros.
Los compradores de viviendas que buscan comprar una propiedad en Eivissa pueden ser típicamente sub-categorizados en seis áreas distintivas; Dalt Vila Casco Antiguo y el centro de la ciudad circundante, incluyendo Ibiza Marina, Marina Botafoch (Paseo Marítimo), Talamanca (Illa Plana), Figueretas (Los Molinos) y Can Misses.
Dalt Vila (Casco Antiguo), el centro de la ciudad y la Marina
Dalt Vila, situada en una pequeña montaña conocida como Puig de Vila es sin duda el mayor atractivo turístico y cultural de Ibiza. La espectacular ciudad amurallada muestra un archivo de diferentes civilizaciones que han pasado a lo largo de la historia de la isla y está marcada por su distintiva Catedral en la cima de la montaña.
Dalt Vila es la única fortaleza renacentista completamente conservada en toda Europa, junto con el recinto de La Valletta en la isla de Malta, que se convirtió en Patrimonio de la Humanidad en 1999.
Hay dos entradas al casco antiguo, la más utilizada que ofrece un antiguo puente levadizo de piedra, en una pronunciada pendiente, a través del Portal de Ses Taules y directamente a la Plaza de Vila.
Esta plaza principal está pavimentada con hermosas calles empedradas y llena de restaurantes de estilo al fresco con asientos en la calle, boutiques únicas y tiendas de artesanía. La otra entrada lleva al Museo de Arte Contemporáneo de la isla, donde los restos de una antigua casa fenicia están bajo tierra y son accesibles para los visitantes.
La ciudad ofrece una narración propia. Viajar hasta la cima de la montaña ofrece exposiciones de arquitectura histórica, estatuas conmemorativas y antiguos habitantes fenicios, que ahora forma parte de la pintoresca y moderna ciudad contemporánea.
En la cima, unas vistas panorámicas excepcionales de la isla dan a la ciudad de abajo, al puerto deportivo, a Ses Salines, a los extensos paisajes de la isla y a Formentera. Aunque el viaje de subida es un paseo robusto y empinado, la experiencia es inolvidable y una visita obligada en Ibiza. Prestige Properties Ibiza tiene actualmente un total de treinta propiedades a la venta en Dalt Vila o en las cercanías, en el puerto deportivo que se encuentra justo debajo.
Las propiedades a la venta en el casco antiguo, en el centro de la ciudad baja, aquellos apartamentos modernos convertidos, como las casas urbanas del siglo XX situadas en la franja principal de Vara de Rey, se sitúan alrededor de los 6.000 euros por m2 para apartamentos con un precio medio de 700.000 euros. El precio medio de los apartamentos comparado con el centro de la ciudad duplica su valor de mercado. Sin embargo, la zona está llena de historia, de un diseño arquitectónico único, de unas vistas extraordinarias al mar y a la ciudad y de un maravilloso y auténtico encanto. La zona atrae principalmente a una clientela de alto perfil, incluyendo a los compradores de vacaciones de lujo y de compra para alquilar.
Una propiedad típica para comprar en Dalt Vila sería el Adosado Pere Dalt Vila. Con más de 200 años de antigüedad y recientemente renovada en 2011, esta casa se extiende en dos plantas y ofrece un total de 140 m² de superficie habitable. La zona de entrada se caracteriza por un techo de vigas de madera de cuatro metros de altura y originales baldosas de terracota. La azotea ofrece magníficas vistas panorámicas, al igual que todos los balcones o terrazas de cada planta, con sensacionales vistas sobre el casco antiguo, la catedral y el puerto.
Marina Botafoch (Paseo Maritimo)
Una de las zonas más visitadas de la ciudad es el Paseo Marítimo, una larga franja en la que multitudes de lugareños y turistas pasean tranquilamente, patinan, corren, andan en bicicleta o simplemente pasan por ella de camino a Marina Botafoch.
El lujoso hotel de cinco estrellas, el Ibiza Gran Hotel, el Casino de Ibiza, el Hotel Pacha (junto a su famoso Pacha Ibiza) y la discoteca Heart Ibiza se escalonan a lo largo de un lado del impresionante paseo marítimo, frente a las claras vistas de Dalt Vila, a través de la desembocadura del Mar Mediterráneo. Marina Botafoch es el hogar de gran parte de la clientela VIP de la isla y se encuentra con muchos restaurantes, cafés y bares de lujo, como Blue Marlin, Lio y IT Restaurant.
Con algunos de los más bellos edificios de apartamentos de lujo con vistas a Dalt Vila y al puerto, todos ellos a poca distancia a pie de la ciudad de Ibiza y de la bahía de Talamanca, esta zona atrae a casi todos los clientes de todas partes, que buscan tanto propiedades en venta como apartamentos de alquiler a largo plazo, especialmente para aquellas familias de alto perfil, individuos y compradores de casas de vacaciones de estilo de vida que prefieren terrenos seguros y casas con servicio de conserjería.
Las propiedades en venta en Marina Botafoch se sitúan en torno a los 7.000 euros por m2 para apartamentos con un precio medio de 950.000 euros. Una propiedad típica para comprar en Marina Botafoch o en el Paseo Marítimo sería similar al Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista , un gran apartamento de tres dormitorios de 285 m2, distribuido en una superficie habitable de 185 m2 y una terraza de 105 m2 Este apartamento está situado en uno de los edificios más llamativos de Ibiza, firmado por el prestigioso arquitecto Jean Nouvel. Su increíble ubicación, con una piscina comunitaria y grandes jardines circundantes. En las últimas décadas, Marina Botafoch se ha convertido en uno de los lugares más exclusivos de la isla, donde se encuentran los lugares más prestigiosos y famosos de la alta sociedad, con una oferta de vida nocturna reconocida mundialmente y un montón de apartamentos de alquiler para largas estancias.
Talamanca (Illa Plana)
El impresionante resort de Talamanca es la playa más visitada de la ciudad de Ibiza. Talamanca se encuentra tranquilamente a un lado del centro, a un corto paseo de quince minutos de la ciudad de Ibiza y la zona de Marina Botafoch.
La bahía de Talamanca es una playa larga y ancha que ofrece tanto a los visitantes como a los locales un entorno popular y versátil con aguas poco profundas y todavía claras y una suave arena blanca.
Durante el apogeo del verano, la playa de Talamanca está repleta de adoradores del sol y visitantes de estilo de vida cosmopolita, pero la zona permanece intacta y mantiene su auténtica presencia bohemia, con menos edificios de gran altura con vistas a la playa de lo que cabría esperar. Talamanca alberga una gama de muy buenos bares y restaurantes que se pueden encontrar a lo largo de la playa, muchos de ellos abiertos todo el año, lo que hace que Talamanca sea también una zona muy popular para los residentes durante el invierno Desde chiringuitos de playa hasta restaurantes tradicionales mediterráneos, ofrecen tanto menús de calidad, como variedad y un ambiente tentador.
The Fish Shack es un pequeño pero muy famoso chiringuito rústico que da la bienvenida a los visitantes para cenar una auténtica experiencia ibicenca, con un menú muy básico y sin florituras de «pescado del día", directamente en la playa. Aquí, muchos locales y famosos DJ’s se jactan de que sirve el mejor pescado que la isla tiene para ofrecer.
El hotel de reciente construcción con vistas a la bahía de Talamanca, Nobu Hotel Ibiza, ha sido diseñado sutil y perfectamente para adaptarse a su entorno y ofrece un lujoso complejo de madera natural y cerámica artesanal para reflejar la estética de la isla, lo que atrae a un número de huéspedes que amplía el estatus de alto perfil de la zona de Marina Botafoch.
En la zona de Talamanca se encuentra la Illa Plana, una antigua isla que en su día estuvo aislada de la península de Ibiza, pero con el camino de la naturaleza, más tarde colindante. Illa Plana separa el puerto mismo de la playa de Talamanca.
Después de unirse a la isla de Ibiza, Illa Plana se hizo más accesible y durante la segunda mitad del siglo XX se empezaron a construir casas. Hoy en día, Illa Plana está completamente urbanizada y es un lugar espectacular para vivir que ofrece una fantástica variedad de exclusivas propiedades en los acantilados y villas para alquilar en la zona de Talamanca.
La zona es increíblemente popular entre aquellos que desean encontrar una propiedad a la venta cerca de la ciudad de Ibiza, con un rápido acceso a una variedad de paisajes vírgenes, lugares de belleza y playas que ofrece una mezcla de un ambiente familiar y una comunidad local con todas las ventajas de un lugar muy moderno para pasar los meses de verano.
Talamanca ofrece muchas villas contemporáneas y auténticas villas modernizadas de estilo mediterráneo con una gran cantidad de nuevos complejos de apartamentos actualmente en construcción para un futuro próximo.
Naturalmente, muchas de las villas de mayor escala disponibles para la venta o alquiler en Talamanca vienen con excelentes vistas al mar y normalmente atraen a los clientes de casas de vacaciones de estilo de vida y de compra para alquilar, con más clientes solteros y jubilados que buscan propiedades en esta parte de la ciudad de Ibiza que sus otros homólogos.
Las propiedades en venta en Talamanca se sitúan alrededor de 6.500 euros por m2 para apartamentos con un precio medio que oscila entre 700.000-1M. Una propiedad típica para comprar en Talamanca sería similar al Adosado Maspalomas Illa Plana, un adosado de tres dormitorios situado en primera línea de mar en Illa Plana. La casa de 185 m2 se completa con un garaje, solarium y un jardín exterior de 120 m2. Prestige Properties tiene actualmente diecisiete propiedades en el mercado en la zona de Talamanca.
Figueretas (Los Molinos)
La playa de Figueretas (Ses Figueretas) es quizás la segunda playa más popular de la ciudad de Ibiza, que ofrece un paseo marítimo recientemente renovado y un vibrante centro turístico muy cerca del centro principal de la ciudad y de las populares bahía de Talamanca y Playa d’en Bossa.
La playa y el largo paseo dan a la impresionante ladera de la montaña de Dalt Vila y al casco antiguo de Ibiza, con una gran variedad de hoteles, bares y restaurantes locales para disfrutar, así como deportes acuáticos y ferrys regulares para ir a la ciudad durante esos meses de verano.
Durante el apogeo de la temporada, la zona cuenta con animados puestos de mercado artesanal y un ambiente familiar y acogedor. Figueretas ofrece todo lo que un pequeño centro turístico necesita para sentirse completamente acomodado.
Esta zona atrae principalmente a parejas jóvenes, familias y clientes de alquiler debido al ambiente de comunidad local que se ofrece. Aquellos que buscan propiedades en venta en Figueretas deben esperar valores alrededor de 5.500 euros por m2 para apartamentos con un precio medio que suele estar entre 500.000 – 700.00 euros.
Prestige Properties Ibiza tiene actualmente nueve propiedades disponibles en el mercado en Figueretas. Una propiedad típica para comprar en Figueretas sería Casa Broner. Esta propiedad es una hermosa casa de pueblo en Los Molinos con vistas panorámicas sobre el mar, las montañas y la ciudad. La casa, de 105 m2, fue diseñada por el prestigioso arquitecto Erwin Broner, por lo que su emblemático estilo Bauhaus está muy presente en todo el conjunto.
Actualmente la propiedad está dividida en dos apartamentos dúplex y un anexo independiente. El último piso tiene unas vistas espectaculares. Los apartamentos dúplex tienen una cocina equipada, un salón, un dormitorio y un baño. El estudio anexo tiene una cocina y un baño independiente.
Ibiza Eixample (extensión)
El centro principal de la ciudad está ocupado predominantemente por parejas o compradores de viviendas individuales que ya son residentes locales de la isla. Aquí encontramos clientes que son trabajadores típicos, y están buscando comprar una propiedad en Ibiza que sea fácilmente accesible y conveniente dentro de un área altamente cosmopolita – todo a un precio asequible.
La mayoría de las propiedades que se venden en el centro de la ciudad de Ibiza representan comúnmente complejos de apartamentos tanto viejos como nuevos. Prestige Properties Ibiza tiene actualmente un total de nueve propiedades en el mercado inmobiliario de Ibiza dentro del centro de la ciudad. A menudo hay más oportunidades de comprar un apartamento en el centro de la ciudad de Ibiza, en particular edificios antiguos, que en las otras zonas subcategorizadas de la ciudad.
Las propiedades en venta en la extensión del centro de la ciudad de Ibiza se sitúan en torno a los 4.500 euros por m2 para apartamentos con un precio medio de 350.000 euros. Un apartamento típico en el mercado sería como el Apartamento España Uno que se encuentra en el centro del eixample de la ciudad de Ibiza, a pocos minutos a pie del Boulevard Vara de Rey y del puerto viejo. Ideal para una pareja joven o solteros que aman la vida de la ciudad. El apartamento de 80 m2 ha sido recientemente renovado y modernizado hace unos meses con dos dormitorios y dos baños, uno de ellos en suite.
Can Misses
Can Misses es esencialmente parte del centro de la ciudad de Ibiza, o más específicamente las afueras noroeste que rodean la extensión de la ciudad, junto a la carretera principal. Can Misses es un lugar ideal para aquellos que desean estar lo suficientemente cerca como para caminar hacia el centro de la ciudad, pero desean evitar los atascos de tráfico y encontrar rutas rápidas y accesibles al resto de la isla, así como al campo virgen, los lugares de belleza, restaurantes y playas.
Los clientes que buscan una ubicación práctica para vivir fácilmente todo el año, o un apartamento de vacaciones en una zona residencial alejada de todo el ajetreo turístico, Can Misses es la elección perfecta para encontrar una propiedad para comprar. La comunidad local y los clientes de compra para alquilar ocupan la mayor parte del mercado dentro de la zona de Can Misses, con propiedades de unos 6.200 m2 y un valor aproximado de 700.000 euros para apartamentos y 1,5 – 2 millones de euros para villas. Actualmente Prestige Properties sólo tiene 1 propiedad en el mercado en la zona de Can Misses.
Apt. Planta Baja Can Misseses un moderno edificio de tres plantas en la zona de Can Misses donde encontramos este encantador, cálido y bellamente decorado apartamento de dos dormitorios. El edificio, los jardines circundantes, la piscina comunitaria, los vestíbulos de entrada y el apartamento en sí mismo están muy bien mantenidos, limpios y acogedores.
¿Estás considerando comprar una villa en Ibiza?
Tanto el centro de la ciudad de Ibiza, Can Misses y Figueretas ofrecen muchas oportunidades para que las parejas jóvenes y los residentes locales encuentren un apartamento a un precio razonable, aunque los precios del mercado inmobiliario están aumentando rápidamente.
Marina Botafoch y el casco antiguo son populares y costosos, lo que atrae a una clientela de alto perfil y cosmopolita, en particular a los compradores de segundas residencias de lujo y a los que invierten en apartamentos de compra y alquiler.
Muchas familias optan por mirar Talamanca, que está llena de grandes apartamentos para familias, todos ellos cerca de la playa y muy cómodos para acceder a guarderías, escuelas y aún así disfrutar de la vida de la ciudad y de cafés y restaurantes informales. Aunque toda la ciudad tiene una gran demanda y demuestra una fuerte presencia en el mercado, el centro de la ciudad tiende a tener más flexibilidad pero, por supuesto, no se ajusta a los criterios de todos. En general, como la mayoría de las ciudades de Europa, Eivissa tiene algo que ofrecer a todo el mundo.
Si está considerando comprar una propiedad en la ciudad de Ibiza, entonces por qué no echa un vistazo a nuestras exclusivas propiedades disponibles en Ibiza. Nuestro equipo está siempre dispuesto a ayudarle a lo largo del viaje de sus compradores y asegurar que descubra la casa de sus sueños con Prestige Properties Ibiza – contáctenos hoy mismo.
Nuestras villas de vacaciones se han ampliado recientemente. Reserve su villa de vacaciones en Ibiza con nosotros y le mostraremos interesantes propiedades en venta durante su estancia. Y, si está interesado en alojarse en una de nuestras espectaculares villas en el municipio de Ibiza ciudad para sus vacaciones en Ibiza 2020 / 2021. Eche un vistazo a lo que se ofrece a continuación:
Villa Ambre está idealmente ubicada en la exclusiva zona de lujo Can Besso, a las afueras de Jesús, con vistas abiertas al casco antiguo de Ibiza, la bahía de Talamanca, Marina Botafoch y Formentera. La villa cuenta con un confortable espacio vital y una impecable zona exterior, perfecta para disfrutar de tardes y noches de ocio con amigos y familiares.
Can Rebecca es una moderna casa de vacaciones diseñada por un arquitecto, situada en el campo de Jesús, no lejos de Ibiza, en la carretera del campo de golf. Orientada al sur, con vistas a la ciudad de Ibiza y al mar en la distancia. La villa se encuentra en la planta baja con grandes espacios abiertos al exterior.
Can Diana es una hermosa casita de vacaciones en Talamanca, con una excelente ubicación en el paseo marítimo. Las terrazas y balcones que dan al mar permiten disfrutar de las espectaculares vistas del entorno. La casa está muy bien equipada y es muy luminosa.
Gracias por mantenerse en contacto. Esperamos verle pronto y la mejor de las suertes con la compra de su nuevo hogar aquí en la mágica isla blanca de Ibiza.
Necesita saber más sobre el municipio de Sant Josep de Sa Talaia – Vea nuestro reciente artículo sobre la zona.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Las 5 mejores propiedades exclusivas de Ibiza en venta en 2022
Sin duda ha llegado al lugar adecuado si está buscando comprar una villa o propiedad exclusiva. Las lujosas casas de Ibiza ofrecen interiores de lujo, impresionantes piscinas, magníficas vistas al mar y al campo, y un montón de entornos paisajísticos naturales que le harán sentirse en el paraíso. Si eso le parece atractivo, lea para descubrir nuestras villas más exclusivas en venta aquí mismo, en Ibiza.
Nuestras 5 mejores propiedades de lujo en venta en Ibiza
Todo lo que pueda desear de una casa exclusiva está aquí con nosotros, desde villas en la cima de la montaña hasta propiedades recién renovadas y áticos con vistas al mar.
Villa La Colina los Molinos
Gran villa con vistas panorámicas al mar y completa privacidad a poca distancia de la ciudad de Ibiza.
Justo en la cima de la colina de Los Molinos, esta majestuosa propiedad ofrece increíbles vistas de Formentera y de la playa de Salinas. Villa La Colina Los Molinos está situada detrás de una puerta segura y ofrece a sus huéspedes una completa privacidad. Al entrar, las tranquilas cascadas y las altas palmeras reales le dan la bienvenida, creando un entorno de 5 estrellas. La villa ofrece tres zonas de estar separadas con el máximo confort, incluyendo suelos de mármol, armarios blancos y cocinas y baños de colores claros en todo el edificio, todo lo cual contrasta maravillosamente con el azul brillante de las aguas mediterráneas que tiene justo enfrente y que es visible desde casi cualquier habitación.
Esta exclusiva casa de 9 dormitorios y 9 baños cuenta con comodidades de alta calidad, incluyendo una cocina de chef y un cuarto de personal completo. Por supuesto, cada uno de los dormitorios es amplio y tiene unas vistas increíbles, y también hay un apartamento independiente con 2 dormitorios, un baño, una cocina y un gran salón.
Los huéspedes pueden ver Formentera, Playa d’en Bossa y la playa de Salinas desde la piscina. Desde el otro lado de la propiedad, se puede ver Dalt Vila, el molino de Los Molinos, y las verdes colinas en la distancia. Los espacios de descanso al aire libre abundan por todas partes, y hay suficiente espacio para conversaciones privadas o en grupo. Esta propiedad única y especial está hecha para aquellos que lo quieren todo: privacidad, vistas, espacio y una ubicación privilegiada.
Villa Menina Jesús
Lujosa villa cerca de la ciudad de Ibiza y de la playa de Talamanca.
Villa Menina Jesus está a la venta en exclusiva con Prestige Properties Ibiza y destaca por su diseño contemporáneo y lujoso. Situado cerca de la ciudad de Ibiza, de Marina Botafoch, del pueblo de Jesús y de la playa de Talamanca, ofrece una combinación perfecta de relajación sin estar demasiado lejos de los lugares de interés de la isla.
Hay elementos de madera cálidos y colores naturales en las zonas de estar, junto con grandes ventanas que dejan entrar una gran cantidad de luz natural. Tres de los cuatro dormitorios de la casa tienen baños en suite, y todos los dormitorios tienen acceso a la terraza del jardín con ventanas de puertas correderas de igual tamaño que aportan la máxima luz a todas las habitaciones.
La zona exterior de esta propiedad ofrece mucho espacio para relajarse, entretener a los invitados y proporcionar una variedad de áreas de juego para los niños. Varios olivos y cítricos dominan el jardín, y ya se ha plantado un huerto que está listo para ser utilizado. En los calurosos días de verano, la piscina (40 m2) ofrece un refresco, y desde la gran terraza de la azotea se puede disfrutar de las vistas de la bahía de Talamanca y del casco antiguo de Dalt Vila. Uno de los aspectos más destacados de la villa, como su nombre, es una menina azul del artista español Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Precioso ático con vistas panorámicas al mar y acceso directo a la playa.
Atico Design Cala Llenya es un moderno apartamento situado en una comunidad privada perfectamente cuidada, a pocos minutos del acogedor pueblo de San Carlos, donde se encuentran las hermosas playas de Cala Nova y Cala Llenya. El complejo cuenta con dos grandes piscinas, acceso directo a la playa de arena y una pista de pádel.
El apartamento está bien mantenido y tiene una cocina abierta y salas de estar interiores y exteriores. Además de un gran dormitorio principal con su baño en suite, otros dos dormitorios dobles comparten un baño y un dormitorio individual con su baño.
Se puede acceder a la gran terraza de la azotea desde la escalera, que cuenta con una cocina exterior, perfecta para el entretenimiento, una segunda sala de estar al aire libre y un jacuzzi. Tanto en la gran terraza como en la azotea se puede disfrutar de unas vistas espectaculares del mar y de las puestas de sol sobre las colinas. Con un toldo que cubre la mayor parte de la azotea, se puede disfrutar todo el año, desde el amanecer hasta el atardecer.
Dúplex Broner La Marina
Dúplex de diseño renovado con fantásticas vistas al mar y gran azotea.
El dúplex Broner La Marina, en venta exclusiva con Prestige Properties, está situado en el corazón de la ciudad de Ibiza, cerca de la zona de La Marina. Diseñada inicialmente por el famoso arquitecto Erwin Broner, esta propiedad completamente renovada tiene una superficie total construida de 168m2 con fantásticas vistas al mar y una amplia terraza en la azotea.
El dúplex cuenta con un amplio y luminoso salón con chimenea, una cocina abierta y un balcón con vistas al puerto de la ciudad de Ibiza. La segunda planta tiene un rellano abierto que puede utilizarse como sala de estar o como segundo dormitorio, y ofrece un balcón con vistas al mar. Por último, la azotea ofrece una fantástica vista del puerto y del mar. Es el lugar perfecto para relajarse, disfrutar de la vida y desconectar.
Este apartamento está idealmente situado en el centro de la ciudad de Ibiza, cerca de todos los supermercados, restaurantes, tiendas y varias playas. Si quieres vivir con amplitud, en el centro de la ciudad y con las ventajas de las vistas al mar, esta puede ser tu oportunidad.
Can Cactus Santa Eulalia
Casa de campo renovada con vistas abiertas, a las afueras de Santa Eulalia.
Con 6 dormitorios, Can Cactus Santa Eulalia es una propiedad renovada con mucho gusto, con vistas abiertas al campo desde la orientación sureste de la casa y con fácil acceso al pueblo de Santa Eulalia y a San Carlos, ambos lugares ideales para vivir todo el año así como para pasar unas vacaciones.
La planta baja cuenta con dos dormitorios, ambos con baños en suite, uno de los cuales es el dormitorio principal con acceso directo a la zona de la piscina. Además de las salas de estar y el comedor de esta planta, una cocina totalmente equipada conduce directamente a la gran piscina.
La primera planta ofrece 4 dormitorios más, incluyendo 2 dormitorios principales con baños en suite y 2 más que comparten un baño. Hay luz natural más que suficiente en todos los dormitorios. Al igual que el dormitorio principal de la planta baja, uno de los dormitorios principales tiene un vestidor y una terraza privada con vistas al jardín recientemente rediseñado.
Con las playas y el pueblo local cerca, esta propiedad podría ser el pedazo de paraíso perfecto para usted si está interesado en una villa recientemente renovada y lista para entrar a vivir.
Esperamos que haya disfrutado conociendo nuestras 5 mejores propiedades de Ibiza en venta ahora mismo. Para ver nuestra selección completa de propiedades exclusivas en Ibiza, simplemente haga clic aquí:
No dejes pasar esta oportunidad y reserva ya tu cita para verlo. También ofrecemos visitas virtuales a petición. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para obtener más información.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Reflexión sobre el mercado inmobiliario de Ibiza
El mercado inmobiliario de Ibiza sigue atrayendo la atención mundial. Conocida por sus impresionantes paisajes naturales, su estilo de vida cosmopolita y su vibrante escena cultural, ha sido durante mucho tiempo un imán para los inversores que buscan propiedades de lujo. A medida que el mercado inmobiliario de Ibiza refleja la evolución de las tendencias, la normativa y los cambios económicos en 2025, se impone una reevaluación de su trayectoria.
Un mercado resistente a pesar de los retos mundiales
En 2024, la economía mundial se enfrentaba a continuas incertidumbres, como la fluctuación de los tipos de interés y las persistentes interrupciones de la cadena de suministro. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Ibiza ha demostrado una notable resistencia. La demanda de propiedades de alta gama sigue siendo sólida, impulsada por compradores internacionales que buscan tanto oportunidades de inversión como mejoras en su estilo de vida. En particular, los compradores del norte de Europa y los expatriados siguen dominando el mercado, atraídos por la combinación única de belleza natural y exclusividad de Ibiza.
La sostenibilidad ocupa un lugar central
La sostenibilidad ha surgido como un tema definitorio en el desarrollo inmobiliario de Ibiza. El gobierno de las Islas Baleares ha implantado normativas medioambientales más estrictas, fomentando prácticas de construcción energéticamente eficientes y diseños arquitectónicos sostenibles. Los promotores incorporan cada vez más fuentes de energía renovables, como paneles solares, y dan prioridad a las certificaciones verdes para las nuevas construcciones. Los compradores también muestran un mayor interés por las viviendas ecológicas, lo que refleja un cambio cultural más amplio hacia una vida responsable. Para profundizar en el desarrollo sostenible en el mercado inmobiliario de Ibiza, visita la Guía de Sostenibilidad de Ibiza Prestige.
Panorama normativo: equilibrio entre crecimiento y conservación
El gobierno balear ha introducido medidas para preservar el carácter único y el entorno natural de la isla. En 2024, se han endurecido las normas que regulan el desarrollo inmobiliario, sobre todo en las zonas rurales y costeras. Para saber más sobre los esfuerzos de preservación y las iniciativas ecológicas, incluida la campaña de recogida de basura Going Green de Prestige Properties. Por ejemplo, se han ampliado las restricciones sobre los alquileres vacacionales a corto plazo para abordar el exceso de turismo y su impacto en las comunidades locales. Aunque estos cambios pueden suponer un reto para los inversores centrados en el rendimiento de los alquileres, también contribuyen a garantizar la sostenibilidad a largo plazo y la exclusividad en el mercado.
El auge de los nómadas digitales y la vida durante todo el año
El atractivo de Ibiza como destino para los nómadas digitales sigue creciendo. La mejora de la infraestructura de banda ancha y la flexibilidad laboral han permitido que más profesionales se trasladen a la isla. Esta tendencia está desplazando el mercado hacia la vida durante todo el año en lugar de la demanda estacional. Este grupo demográfico busca especialmente propiedades con oficinas en casa, conexión fiable a Internet y proximidad a los servicios. Para saber más sobre por qué Ibiza se está convirtiendo en un centro para nómadas digitales y vacaciones todo el año, visita la Guía del Nómada Digital de Ibiza Prestige.
Barrios clave y tendencias del mercado
Algunas zonas de Ibiza siguen siendo eternamente favoritas, como Santa Eulalia del Río y San José de Sa Talaia, que siguen atrayendo a familias y compradores de lujo. Mientras tanto, barrios emergentes como Sant Joan de Labritja y Portinatx están experimentando un renovado interés, gracias a sus tranquilos entornos y a su relativa asequibilidad en comparación con el sur.
El segmento del ultralujo sigue en auge, con villas con vistas panorámicas al mar, piscinas privadas y amplios terrenos que alcanzan precios superiores. Sin embargo, en 2024 también aumentará la demanda de apartamentos boutique y casas más pequeñas y bien diseñadas, lo que refleja un cambio en las prioridades de los compradores hacia propiedades manejables y energéticamente eficientes.
Perspectivas de futuro: Una perspectiva equilibrada
De cara al futuro, el mercado inmobiliario de Ibiza está preparado para equilibrar el crecimiento con la conservación. El perdurable atractivo de la isla como destino de lujo garantiza el interés continuado de los compradores internacionales. Sin embargo, los promotores e inversores deben navegar por un entorno normativo cada vez más complejo, al tiempo que se adaptan a las tendencias mundiales de sostenibilidad y transformación digital.
Para los posibles compradores e inversores, 2025 ofrece oportunidades de entrar en un mercado no sólo resistente, sino también con visión de futuro. Tanto si buscas una casa de vacaciones, una residencia permanente o una inversión sólida, Ibiza sigue siendo un destino donde la calidad de vida se une a un encanto intemporal.
A medida que la isla evoluciona, también lo hace su mercado inmobiliario, lo que promete un futuro dinámico y emocionante para todas las partes implicadas. Para más información sobre la compra de propiedades en Ibiza, visita la Guía del Comprador de Ibiza Prestige.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
