Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.
El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.
Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza
El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.
Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.
Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.
Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.
Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019
La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.
La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.
Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.
Mercado de Propiedades Prestige 2019
Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.
El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.
La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.
Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.
Propiedades típicas por municipio
| Área | M2 | Precio medio | Tipo |
| San José | 300 | 2.200.000euros | Villa |
| Ciudad de Ibiza | 100 | 500.000o – 1.000.000euros | Apartamento |
| Santa Eulalia | 250 | 1.700.000euros | Villa |
| San Antonio | 150 | 660.000euros. | Casa de la ciudad |
| Norte | 500 | 2.900.000euros | Country Home |
Conclusión y previsión
El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.
Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.
Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.
Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.
Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.
Aquí hay una entrevista con Victor, Partner & Sales Director de Prestige Properties Ibiza, sobre el impacto de Covid-19 en el Ibiza Property Market
