En 2024, el mercado inmobiliario de lujo en Ibiza ha vuelto a demostrar su resiliencia y capacidad de adaptación, reforzando su reputación como uno de los destinos de inversión más codiciados del mundo. En línea con nuestras previsiones en el informe del año pasado, 2024 ha marcado una ligera transición hacia un mercado más favorable para los compradores; si bien los precios se han mantenido elevados, la oferta de propiedades disponibles ha aumentado y la demanda ha mostrado signos de estabilización.
Por otro lado, nuestra previsión de una estabilización en el número de ventas se vio superada por un inesperado aumento tanto en las transacciones como en el volumen de ventas, al menos en Prestige Properties. A pesar de las incertidumbres económicas globales, los cambios en el panorama geopolítico y las fluctuaciones en los mercados financieros, la isla, quizás no de manera sorprendente, sigue atrayendo a inversores de alto patrimonio, compradores internacionales, familias y propietarios motivados por el estilo de vida, en busca de esta combinación perfecta de seguridad, exclusividad y activos de alto valor que pocos lugares pueden ofrecer.
Mercado de la Vivienda en Baleares 2024
Las Islas Baleares, en particular Ibiza, han demostrado constantemente su fortaleza para superar las desaceleraciones del mercado, emergiendo más fuertes en cada ciclo. Una combinación de relativa estabilidad del mercado, la evolución de las preferencias de los compradores y una demanda sostenida ha dado forma a la industria inmobiliaria en los últimos años, convirtiendo a las Islas Baleares, y específicamente a Ibiza, en un destino privilegiado para la inversión en bienes raíces.
El año 2024 marcó un período de estabilización en las ventas de propiedades en las Islas Baleares. El gráfico (I) a continuación muestra que, tras el pico alcanzado en el período posterior al COVID en 2022, las ventas de propiedades disminuyeron en 2023 y luego se estabilizaron en 2024, regresando a los niveles previos a la pandemia.
¿Quién compra propiedades en Ibiza?
El mercado de Ibiza presenta oportunidades emocionantes tanto para inversores como para otros tipos de compradores. Con una oferta de propiedades limitada pero altamente demandada, Ibiza sigue siendo un refugio seguro tanto para inversiones a corto como a largo plazo. A medida que la isla consolida aún más su posición global como un destino inmobiliario de primer nivel, surgen nuevas posibilidades para aquellos que buscan asegurar su participación en este próspero mercado. Ya sea como segunda residencia, un activo seguro a largo plazo o una inversión de alta rentabilidad, Ibiza ofrece oportunidades inigualables en 2025 y en el futuro.
Según nuestras estadísticas internas, en 2024 más de la mitad de nuestros clientes fueron compradores de «segundas residencias" (o viviendas vacacionales) para disfrutar con familiares y amigos. Una nueva tendencia este año ha sido el aumento significativo de compradores de «primera vivienda", término que en este contexto se refiere a aquellos que adquieren una propiedad para utilizarla como residencia principal y no solo como vivienda vacacional. Esto está en línea con la creciente atracción de Ibiza para una clientela internacional cada vez mayor, conformada por familias que eligen establecerse permanentemente en la isla y ver crecer a sus hijos en un entorno de naturaleza, sol y proximidad al mar.
Los clientes cuyo único motivo de compra son los «fines de inversión" se mantienen fuertes en más del 20% de todos los compradores.
Resiliencia del Mercado Inmobiliario de Ibiza y Desempeño en 2024 (por Prestige Properties Ibiza).
Como se mencionó anteriormente, el mercado inmobiliario de Ibiza ha demostrado constantemente una durabilidad y flexibilidad excepcionales, elevando su perfil como un centro de inversión destacado. Esta sólida resiliencia se debe a varios factores que, en conjunto, sustentan el sector inmobiliario de la isla.
Las propiedades de lujo y estilo de vida siguen teniendo una alta demanda, atrayendo a compradores adinerados de Europa y otras partes del mundo, quienes se sienten atraídos por la belleza natural de Ibiza, sus exclusivas comodidades y su vibrante escena cultural. Al mismo tiempo, las estrictas normativas de planificación urbana y la limitada disponibilidad de suelo contribuyen a controlar el crecimiento excesivo y evitan la sobre saturación del mercado.
Algunas estadísticas y cifras para 2024 – por Prestige Properties Ibiza
Analizando las propiedades que Prestige Properties vendió en 2024, calculamos lo siguiente:
- Precio medio por m² en toda la isla en 2024: 7.333 euros
- Gama de precios por m²: 5.000 – 17.000 euros, según el tipo de propiedad, el estado y la ubicación.
Un desglose del precio promedio por m² según el tipo de propiedad resalta aún más cómo se desempeñaron los diferentes segmentos del mercado en 2024:
- Apartamentos: 6.515 euros por m², precio medio: 647.721 euros
- Casas: 7.558 euros por m², precio medio: 1.556.264 euros
- Fincas: 10.100 euros por m², precio medio: 5.758.333 euros
- Villas de lujo: 10.212 euros por m², precio medio: 7.118.750 euros
A continuación, un desglose de las nacionalidades de los compradores de Prestige Properties en 2024:
Internamente, celebramos un año récord en cuanto a los Volúmenes de Ventas alcanzados en 2024:
También logramos nuestro objetivo de reducir el tiempo medio para encontrar un comprador ideal para una propiedad, superando la media histórica de la isla de 9 meses:
- Tiempo medio para vender una vivienda en 2024: 7 meses.
- Más del 50% de nuestros inmuebles se vendieron en menos de 3 meses
- La mayoría de nuestros inmuebles encontraron comprador a los 2 meses de entrar en el mercado
Un mercado en transición: ¿Hacia un mercado de compradores?
Tras un período sostenido de alta demanda y acceso restringido a propiedades, el panorama inmobiliario de Ibiza está experimentando un cambio notable. Aunque sigue siendo un bastión para las inversiones en propiedades de lujo, se perfila que 2025 será un punto de inflexión, alejándose de un mercado extremadamente favorable para los vendedores hacia una perspectiva más equilibrada.
Aunque los precios elevados siguen definiendo el mercado, la oferta de propiedades disponibles ha aumentado y la demanda ha disminuido ligeramente. Aunque aún no se trata completamente de un mercado favorable para los compradores, las tendencias emergentes indican que el cambio está en el horizonte, mientras la situación evoluciona:
- Compradores potenciales en 2024: 2.300 (frente a 2.800 en 2023), lo que indica un ligero descenso de la demanda.
- Aumento de las propiedades registradas: En 2024 entraron en el mercado más propiedades que en 2023, lo que contribuyó a aumentar las opciones de compra.
¿Pero qué significa esto para los compradores y vendedores de Ibiza por igual?
Para los vendedores, el mercado inmobiliario de Ibiza aún presenta ventajas significativas. Los precios siguen siendo históricamente altos, lo que convierte este momento en el ideal para vender antes de que se produzcan más ajustes en el mercado. Las propiedades en ubicaciones privilegiadas y en excelente estado continúan atrayendo a nuevos propietarios potenciales rápidamente, con muchas transacciones cerrándose en menos de tres meses. Aunque la demanda ha disminuido ligeramente en comparación con años anteriores, las propiedades de alto valor siguen siendo deseables, especialmente entre los inversores que buscan activos exclusivos.
Para los compradores, 2025 presenta nuevas oportunidades a medida que aumenta el inventario, lo que ofrece una mayor variedad de opciones. A diferencia del mercado altamente competitivo para los vendedores de 2022–2024, los compradores ahora cuentan con más poder de negociación, lo que les brinda mayor flexibilidad para conseguir acuerdos favorables. Con el continuo aumento de la disponibilidad, tanto los inversores como los compradores de viviendas podrán encontrar opciones más diversas y condiciones mejoradas en el próximo año.
De cara al futuro, la industria inmobiliaria de Ibiza sigue siendo dinámica y llena de potencial. Mientras que los vendedores aún pueden aprovechar los precios elevados, los compradores están ganando poder, lo que está creando un equilibrio más saludable entre la oferta y la demanda. A medida que el sector inmobiliario experimenta un crecimiento constante, será necesario que ambas partes se mantengan adaptables mientras avanzamos a través de esta transición.
Mirando hacia el futuro: ¿Qué esperar en 2025?
Ibiza ha sido reconocida desde hace tiempo como uno de los sectores inmobiliarios más deseables de Europa, atrayendo a quienes buscan propiedades exclusivas, vida de alto nivel y un estilo de vida vibrante.
A medida que nos adentramos en 2025, el sector inmobiliario evoluciona con nuevas tendencias que configuran el futuro del mercado. Mientras persiste la incertidumbre en las esferas económica y política mundiales, la reputación de Ibiza como destino del sector inmobiliario de primera calidad se mantiene firme. La dinámica cambiante antes mencionada tendrá un impacto significativo en los buscadores de vivienda, los inversores de capital y los agentes inmobiliarios en el año venidero.
Aunque predecir el futuro nunca es una ciencia exacta, los datos de campo actuales proporcionan valiosas perspectivas. Las tendencias clave a partir de 2024 indican un mercado en estabilización, con un ligero giro hacia el aumento del stock y más oportunidades para los posibles clientes. Sin embargo, los factores externos desempeñarán un papel crucial en la configuración del panorama inmobiliario para 2025 y más allá:
- Influencias económicas y geopolíticas: Las fluctuaciones de los tipos de interés, los conflictos mundiales en curso y las políticas internacionales desempeñarán un papel.
- Mayor disponibilidad de existencias: Más anuncios significan más opciones para los compradores, lo que puede suavizar los precios.
- Mayor reconocimiento de Ibiza como actor clave del sector inmobiliario mundial, que combina de forma única estabilidad política, belleza natural e infraestructuras en expansión para atraer a familias y clientes internacionales exigentes.
Lo que sigue siendo cierto es que el espectro inmobiliario de Ibiza tiene una larga historia de persistencia. Incluso durante las transiciones económicas, los valores de las propiedades han demostrado una gran capacidad para recuperarse, superando a menudo los máximos anteriores. Esto convierte a la isla en un lugar deseable, multicultural y altamente cotizado para los inversores que buscan estabilidad y expansión a largo plazo.
Un mercado próspero con oportunidades duraderas
A medida que avanza 2025, la isla sigue siendo un lugar donde los sueños inmobiliarios se hacen realidad, y con nosotros a tu lado, esas oportunidades están más cerca que nunca. Con la estrategia adecuada y la orientación de expertos, explorar este intrincado entorno resulta más fácil y gratificante.
En Prestige Properties, entendemos que navegar por el mercado inmobiliario en evolución de Ibiza requiere experiencia y conocimiento. Ya sea que esté buscando vender en el momento adecuado o identificar las condiciones óptimas para invertir, nuestro equipo dedicado está aquí para guiarle en cada paso del proceso. Con un profundo conocimiento del mercado y un compromiso con un servicio personalizado, ayudamos a nuestros clientes a tomar decisiones bien informadas que se alineen con sus objetivos financieros y de estilo de vida.
