Informe y Pronóstico del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020

Este Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza ha sido investigado y proporcionado por Prestige Properties Ibiza resumiendo tendencias en los últimos 15 años, utilizando estadísticas e impresiones tanto externas como internas.

El análisis se basa en los datos y las cifras de las ventas de propiedades y los precios recibidos entre 2004 y 2019, y cubre los precios de las propiedades supervisados a lo largo de 2019.

Ventas en casa Ibiza y Formentera 2004 - 2019

Curva de precios del mercado de la propiedad de Ibiza

El mercado inmobiliario en Ibiza ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en los consumidores como en los precios de la vivienda en los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2008, Ibiza en comparación con cualquier otro lugar de España y gran parte de Europa, ha mostrado una impresionante recuperación y un aumento constante tanto de las ventas como de los precios.

Sin embargo, en los últimos dos años, Ibiza ha observado una ligera disminución de las ventas. Este declive refleja los acontecimientos recientes dentro de las leyes de permisos de planificación recientemente establecidas aquí en la isla.

Las regulaciones se establecen ahora para garantizar que todas las nuevas propiedades se construyen bajo 320 m2 en áreas no urbanas con nuevas licencias de construcción que a menudo resulta bastante difícil de obtener y los procesos son largos. Las propiedades creadas anteriormente en el mercado a menudo pueden presentar problemas legales y restricciones similares. Si bien, estos desarrollos son muy positivos para la conservación y belleza de Ibiza, generalmente deja una falta de productos disponibles. Con el fortalecimiento de la demanda de propiedades, inevitablemente encontramos una ocurrencia de una oferta baja frente a una alta demanda.

Frente a cualquier crisis inmobiliaria que surja, el Mercado Inmobiliario de Ibiza está viendo el valor de las casas de lujo existentes estampadas como un producto raro e incluso con una caída en las ventas, la curva de precios inquebrantable sigue aumentando. Por lo tanto, un mercado más maduro y sostenible con estabilidad, crecimiento y fortaleza a largo plazo es notable, lo que indica un mercado futuro positivo por venir.

Precio Medio de Ventas M2 Ibiza 2005-2019

Nacionalidades en el Mercado Inmobiliario de Ibiza – 2019

La isla de Ibiza tiene una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa como residentes, empresas, turistas e inversores. Los visitantes internacionales representaron casi 80 de los huéspedes totales en Ibiza durante 2019.

La continuación de los visitantes y compradores internacionales es la demanda impulsora en el sector inmobiliario de Ibiza, demostrando aumentar los valores inmobiliarios y mejorar inevitablemente la infraestructura global y la estabilidad del mercado inmobiliario tanto en Ibiza como en España.

Aunque las estadísticas de nacionalidades exactas en el mercado inmobiliario de Ibiza son difíciles de evaluar, inevitablemente los británicos, franceses y alemanes son increíblemente fuertes, con un marcado aumento de Bélgica y holandeses que invierten más en propiedades en los últimos 10 años.

Ibiza Nacionalidad de los Visitantes 2019

Mercado de Propiedades Prestige 2019

Ibiza se distingue por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En 2019 el Mercado Inmobiliario de Ibiza con Prestige Properties Ibiza calculó un precio medio por m2 de 6.665 euros.

El mercado de la vivienda entre cada municipio varía naturalmente dependiendo del estilo y tamaño de la propiedad, las instalaciones, los terrenos circundantes, las vistas panorámicas y el entorno cultural de la zona.

La zona de San José demuestra la mayor demanda con una multitud de villas modernas, contemporáneas y lujosas que cumplen con muchos requisitos de propiedad de compradores internacionales con un precio medio de vivienda de 2.200.000 euros.

Eivissa y San Antonio atraen a compradores que buscan apartamentos y viviendas estilo terraza que pueden oscilar entre 500.000 euros – 1.000.000 euros, mientras que en el norte, una zona en gran parte ecológica con un estilo de vivienda muy específico un precio de 2.900.000 euros. La zona familiar de Santa Eulalia, promediaría 1.700.000 euros para una villa de 250m2 con piscina.

Ibiza Property Market - Prestige Properties Ibiza - Precio medio por m2 2019

Propiedades típicas por municipio

ÁreaM2Precio medioTipo
San José3002.200.000eurosVilla
Ciudad de Ibiza100500.000o – 1.000.000eurosApartamento
Santa Eulalia2501.700.000eurosVilla
San Antonio150660.000euros.Casa de la ciudad
Norte5002.900.000eurosCountry Home

Conclusión y previsión

El interés internacional observado en la isla ha dado lugar a la ocurrencia de una baja «oferta frente a alta demanda", haciendo que el mercado inmobiliario de Ibiza sea increíblemente seguro con valores extremadamente atractivos a escala global.

Tras el reciente brote internacional de COVID-19, los mercados mundiales pueden adoptar un enfoque de «esperar y ver" a corto plazo. Sin embargo, aunque es difícil hacer predicciones para el futuro en esta etapa temprana, la demanda se ha mantenido estable durante esta crisis sin precedentes y los clientes siguen siendo positivos.

Estudios recientes han pronosticado una posible caída en el mercado inmobiliario español entre 5 y 10. Algunas zonas del mercado inmobiliario español se verán inevitablemente fuertemente afectadas por la crisis actual.

Sin embargo, las ubicaciones exclusivas como Ibiza, son menos propensas a moverse y esperamos ver un año con mayores oportunidades, algunas ventas rápidas, pero precios estables para el mercado en general.

Durante el período Covid-19, hemos notado un aumento general de las consultas y la demanda de propiedades en la isla a través de nuestro sistema digital de trabajo electrónico adaptado y nuestra nueva página web.

Aquí hay una entrevista con Victor, Partner & Sales Director de Prestige Properties Ibiza, sobre el impacto de Covid-19 en el Ibiza Property Market

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    Covid-19 en Ibiza – Entrevista con Prestige Properties Ibiza

    Entrevista con Victor, Socio y Director de Ventas de Prestige Properties Ibiza sobre Covid-19 y el efecto en el Mercado Inmobiliario

    ¿Cuál ha sido el impacto global del Covid-19 en Ibiza?

    Ibiza ha visto cifras relativamente bajas de Covid-19 en comparación con el resto de España y Europa. El sistema sanitario de la isla ha sido muy estable y estamos muy agradecidos a todos nuestros profesionales sanitarios y a los trabajadores clave durante este difícil momento. Su impresionante trabajo y dedicación hacia el público es sinceramente apreciado y reconocido por todos. Sin su apasionado compromiso, los resultados de una mala salud podrían haber sido muy diferentes.

    En el momento de la publicación, se han registrado un total de 163 casos positivos en Ibiza y Formentera de Covid-19, con 120 casos totalmente recuperados y 31 casos activos, de los cuales 24 siguen hospitalizados.

    Ha habido pocos casos nuevos reportados en las últimas semanas y cero casos positivos en los últimos 5 días.

    Ibiza es una pequeña isla. Este hecho por sí solo ha ayudado al gobierno a implementar cierres y restricciones a un ritmo rápido. Desde que se declaró el estado de alarma el 14 de marzo, viajar por aire y mar se ha limitado totalmente a la actividad esencial solamente.

    Desafortunadamente, la crisis ha tenido un impacto tanto social como económico para los residentes de Ibiza. Sin embargo, el reciente plan de desconfinamiento y el bajo riesgo actual de infección, espero que pronto podamos aliviar las restricciones y dar la bienvenida a los turistas para la temporada de verano 2020.

    4-steps-deconfinament covid ibiza 2020

    Creemos que es justo decir, muchos sienten que la isla y la madre naturaleza ha recibido un merecido descanso y sólo se nos recuerda estar verdaderamente agradecidos por el paraíso en el que vivimos.

    Mercado Inmobiliario Global

    ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en el Mercado Inmobiliario Global y qué cambios estamos viendo hasta ahora?

    Mientras que algunos compradores están adoptando un enfoque de ver y esperar, muchos otros han mantenido el mismo impulso para comprar o incluso en algunos, un creciente impulso en su búsqueda durante este período.

    Los números de ventas a escala global están a la baja debido al distanciamiento social, las restricciones de viaje y el cierre de negocios, donde las visualizaciones no pueden tener lugar como de costumbre. Sin embargo, hemos notado que las interacciones con los clientes son consistentes e incluso han aumentado en Ibiza. Muchos son conscientes del nivel de competencia dentro del mercado inmobiliario de Ibiza y quieren aprovechar al máximo todas las oportunidades de compra ahora o tan pronto como se levanten las restricciones.

    Una cosa es segura, la nueva adaptación de las visitas virtuales son muy actuales. Aparte de los tours virtuales producidos profesionalmente de la vivienda, muchos agentes están adaptando y atrayendo a los compradores con visitas a través de video en tiempo real. A su vez, esto está dando lugar a un interés en el trabajo e incluso ofertas y ventas que aún se están realizando.

    Vista junto a la piscina de Villa en Ibiza

    Mercado inmobiliario de Ibiza

    ¿Ha tenido el Covid-19 un impacto en la Inmobiliaria de Ibiza hasta la fecha?

    Todavía es demasiado pronto para medir y calcular completamente el impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario de Ibiza. Siempre hay un retraso entre el evento de cualquier crisis y las estadísticas económicas e industriales subsiguientes que surgen.

    Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se ha mantenido muy fuerte con un aumento en las interacciones (solicitudes, visitas al sitio web) de clientes potenciales y futuros. Parece que muchos están utilizando su tiempo de cuarentena para investigar y perseguir la compra de su propiedad deseada en Ibiza.

    Los compradores están lejos de cambiar de opinión, quieren un lugar en el sol más ahora que nunca.

    Como con cualquier crisis, siempre habrá nuevas oportunidades que seguirán. Lamentablemente, algunos están previendo que pueden estar obligados a poner sus propiedades en el mercado con el fin de recuperar las pérdidas financieras y hacer frente a algunas situaciones personales.

    Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.

    ¿Cómo se ve afectado el turismo en Ibiza y cómo lo anticipamos afectará a las personas con licencias turísticas durante toda la temporada?

    Desafortunadamente, la temporada de primavera se ha perdido. Las pequeñas empresas de Ibiza corren quizás el mayor riesgo de verse afectadas por la pandemia debido a las restricciones que se han producido.

    Esperamos que el verano reciba clientes internacionales a partir de julio y los clientes de la península puedan viajar por turismo a partir de finales de junio (el dia 22 si todo va según el plan de delimitación).

    Las situaciones individuales para las personas con licencias turísticas dependerán en gran medida de las necesidades de cada propietario, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.

    Información importante para vendedores de propiedades en Ibiza

    ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los vendedores durante esta epoca tan importante?

    Mantenga la calma y pida consejo a su agente. Dependiendo de cada situación individual, podemos planificar una buena estrategia para tener éxito en la venta de su propiedad en Ibiza

    ¿Deberían los vendedores mantener su propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o deben esperar los clientes hasta que esta pandemia haya terminado?

    Mantenga su propiedad en el mercado. Todos estamos trabajando remotamente desde casa con tecnología actualizada. El notable aumento de la actividad en línea que estamos experimentando actualmente significa que ahora es el momento perfecto para llamar la atención de los clientes listos para sus futuras visitas.

    Ibiza Prestige Properties office

    ¿Qué incorpora Prestige como agencia para garantizar que el marketing y las ventas se maximicen durante estos tiempos inciertos?

    Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes están activos. Hemos pasado más tiempo que nunca preparando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como la configuración de nuestro nuevo servicio de visitas virtuales. Los compradores potenciales todavía son capaces de obtener una sensación más cercana de las propiedades en el mercado y pueden continuar con su viaje como compradores.

    También hemos estado cerrando algunas ofertas en las últimas semanas, sobre todo con clientes que han estado buscando con nosotros durante algún tiempo, donde ya entendimos realmente lo que requerían.

    Información importante para los compradores de propiedades en Ibiza

    ¿Cuál es el mejor consejo que podría ofrecer a los compradores durante esta época importante?

    Utilice este tiempo para investigar eficazmente el mercado inmobiliario actual en Ibiza. Estamos aquí para ayudarle con su viaje como comprador. Tómese el tiempo para conocer a su agente y permitir que su agente entienda mejor su visión y objetivos en la compra de su propiedad de ensueño.

    Hay mucho en lo que enfocarse mientras tanto antes de que pueda visitar la isla para establecer visitas. Obtenga información sobre finanzas, legalidades y esté totalmente preparado para la compra. Cuando llegue el momento, estarás por delante de todos los detalles más delicados y podrás comenzar a hacer visitas de inmediato, listo para la oportunidad perfecta.

    ¿Deberían los compradores seguir buscando una propiedad en el mercado y adoptar un enfoque de «ver y esperar"? o los clientes deben ser más cautelosos?

    Ahora es el momento, todo el mundo está disponible. Aprenda tanto como sea posible y planifique una buena selección de propiedades para ver para su próxima visita. Asegúrese de que su agente está listo y entiende sus requisitos y se pone en contacto con usted tan pronto como llegue un nuevo acuerdo adecuado.

    ¿Los compradores internacionales pueden proceder a la compra de una propiedad durante este tiempo?

    Sí, hemos podido trabajar con la ayuda de abogados y otros asesores. Los notarios están abiertos, y podemos firmar lo todo a la distancia con poderes notariales.

    Información importante sobre hipotecas en Ibiza

    ¿La solicitud de una hipoteca se verá afectada por el Covid-19? ¿Se retrasarán las solicitudes hipotecarias actuales para procesarse hasta que la pandemia haya terminado?

    Inicialmente los bancos estaban obligados a dejar de tramitar nuevas solicitudes hipotecarias durante el comienzo del estado de alarma. Sin embargo, todo vuelve a funcionar con normalidad. Los procesos pueden estar un poco retrasados, pero todo está de nuevo en camino y funcionando como antes.

    Desde que Ibiza entró en la primera fase de desconfinamiento, las visitas a las propiedades están disponibles de nuevo y los expertos también pueden continuar con las valoraciones.

    Si su situación financiera personal no se ve afectada, entonces usted puede proceder con su solicitud de hipoteca.

    Aprobaciones de hipotecas

    Tengo una oferta hipotecaria, pero ¿caducará si no procedo a comprar durante esta crisis?

    El estado de alarma normalmente pospone los plazos del contrato. Sin embargo, cada caso debe ser revisado y confirmado con su banco de préstamos. Para proceder en una fecha posterior debe ser posible debido a las circunstancias inusuales.

    ¿Habrá consecuencias a largo plazo por el coronavirus al obtener una hipoteca internacional?

    Esta pregunta es difícil de responder en este momento. Tenemos que ver el resultado general en un par de meses relacionado con el mundo financiero. Las tasas de interés pueden variar. Sin embargo, todo el mundo está ansioso y tiene la intención de reiniciar la economía tan pronto como sea posible. Pasaremos esta crisis como lo hemos hecho en el pasado.

    Los bancos como muchas otras empresas tendrán que ajustar sus protocolos de trabajo para garantizar que las solicitudes hipotecarias se procesen efectivamente en momentos tan inciertos. Esperamos ver una tecnología actual y mejorada y con más flexibilidad en línea en esta industria, tanto como veremos en Inmobiliaria, donde los sistemas y el e-working serán más rápidos y eficientes para solicitar hipotecas.

    Futuras Perspectivas

    ¿Cree que el Covid-19 tendrá un impacto en la inmobiliaria europea e ibicenca a largo plazo?

    Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, hasta que no entendamos el tiempo que se tardará en volver a la nueva normalidad, no podemos analizar más a fondo el futuro del mercado inmobiliario.

    En última instancia, depende de cómo los clientes se vean afectados financieramente y su capacidad de gasto. Esta crisis es multifacética y afectará a la economía y a los individuos de muchas maneras diferentes.

    Las expectativas generales prevén una caída entre 5 y 10%. Sin embargo, se trata de una cifra variable y el impacto variará de un área a otra. Estudios recientes muestran que los clientes ahora están buscando más espacio en lugar de proximidad al centro de la ciudad. Esto puede afectar al mercado inmobiliario en las ciudades. Sólo de este estudio, se puede ver que algunos mercados sufrirán mientras que otros son más propensos a beneficiarse.

    En Ibiza, como hemos demostrado en nuestro Informe de Mercado 2020, la baja oferta frente a la alta demanda puede predecir predominantemente que las ventas en la isla son menos propensas a verse afectadas.

    También estamos notando un mayor interés por entornos más tranquilos y seguros. Parece que la crisis sólo ha recordado a la gente que podría ser el momento de un cambio y que la isla puede ofrecer el entorno deseado.

    Los lugares exclusivos siempre permanecerán fuertes en tiempos difíciles. Habrá algunas oportunidades probables para los compradores a corto plazo, pero a largo plazo esperamos que el mercado se recupere rápidamente.

    ¿Cuándo comenzarán a ver realmente el mercado inmobiliario y turístico su efecto de la pandemia?

    Acabamos de empezar el desconfinamiento. Las próximas semanas determinarán la rapidez con la que volvamos a la normalidad. Esta es una situación sin precedentes y sólo podemos ver a corto plazo en este momento.

    La Unión Europea está debatiendo actualmente cómo proceder con la reapertura de las fronteras. El turismo representa alrededor del 10% de la economía europea y unos 25 millones de puestos de trabajo y, por lo tanto, el interés propio de todas las partes para reactivar el turismo lo antes posible.

    Esperamos poder darle la bienvenida de nuevo en julio, pero hasta que sepamos con certeza, vamos a mantenernos a salvo y ser positivos. Mientras esperamos, hemos adaptado nuestra forma de trabajar y lo puedes ver en nuestra nueva página web: Real Estate Virtual Technology.

    Zoom Video Meeting - Visualización virtual

    Estamos disponibles para asesorarte en cualquier momento, ya sea porque tengas curiosidad por conocer más sobre Ibiza y su mercado o si quieres hacer un recorrido virtual por una de nuestras villas.

    Aquí en Prestige, todo el equipo está trabajando todos los días y preparados para cuando podamos conocer a nuestros clientes. Estamos realmente impresionados y motivados por la cantidad de mensajes que recibimos de todos ustedes, llenos de positividad y la voluntad de perseguir unas vacaciones de ensueño o un nuevo y perfecto hogar al sol.

    Si estás pensando en comprar una propiedad en Ibiza,entonces, por qué no echar un vistazo a nuestras propiedades exclusivas actuales y disponibles en Ibiza.

    Nuestro equipo está siempre listo para ayudarle a lo largo de su viaje como comprador y asegurarse de que descubra la casa de sus sueños con Prestige Properties Ibiza –contáctenos hoy

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      Un viaje del comprador de Prestige: conoce a Tobias Punga

      Tobias Punga es alemán y vive en Londres, donde trabaja en finanzas. En 2019, con la ayuda de la agente de Prestige Juliette, compró una magnífica villa en las colinas de San José que renovó. Obtenga más información sobre el viaje personal de Tobias en la siguiente entrevista:

      Contadme un poco sobre vuestras primeras experiencias en Ibiza…

      Cada isla o destino al que he estado ha tenido una experiencia de firma única… el lugar de la fiesta, el retiro espiritual, el ambiente orientado a la familia, etc…. Ibiza me pareció que lo abarcaba todo. Todo el mundo encontró algo que los hizo enamorarse de la isla… a cada uno suyo e Ibiza lo poseía todo.

      ¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?

      La idea era tener un lugar que pueda ser compartido por mi familia y amigos. Un lugar abierto para quien es importante para mí ya y quién podría ser en el futuro. Un lugar para que todo tipo de talento se mezclen; intercambiar pensamientos, y pasar un rato divertido.

      ¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?

      Un lugar espacioso que se puede cambiar de una manera para que pueda tener un impacto, pero todavía respetando el estilo y las reglas en la isla, y aún dejando mi propio toque personal. Lo suficientemente grande como para albergar un grupo de tamaño decente, lo suficientemente cerca del aeropuerto, pero no ser molestado por el ruido, y tener bonitas playas y la ciudad de Ibiza a poca distancia.

      ¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?

      Suficientes habitaciones, vistas al mar, no muy lejos del aeropuerto, y orientación sur eran puntos en los que no quería comprometerme.

      Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.

      Las ofertas que vi en Ibiza eran demasiado caras o la calidad que encontré no era satisfactoria. Tardé más de 3 años en encontrar la configuración perfecta.

      ¿Cuáles fueron los mayores desafíos que enfrentasteis durante el proceso de búsqueda, y si fue Prestige capaz de ayudaros a superarlos?

      La clave es mirar tantas oportunidades como sea posible y compartir con el agente en detalle lo que está buscando para hacer que el proceso de búsqueda sea lo más eficiente posible- importante para el vendedor, comprador y agente al final para no perder el tiempo de nadie.

      Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.

      Fue un proceso bastante complicado, ya que la parte vendedora era más de 10 personas que residían en tres países diferentes. Por lo tanto, la negociación fue un poco más larga que en cualquier proceso de venta habitual.

      ¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?

      Utilice un agente cualificado, un arquitecto con talento, un diseñador de interiores y empresas de construcción, un abogado experto y pasar suficiente tiempo buscando.

      En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?

      Mostraban el perfil que pedí ;).

      Can Xica villa in san jose ibiza
      Can Xica villa in san jose ibiza
      Can Xica villa in san jose ibiza

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        Villas vacacionales con las 5 mejores puestas de sol en Ibiza

        ¿Por qué Ibiza es uno de los destinos vacacionales más famosos de Europa?

        Ocaso, atardecer, anochecer, crepúsculo… son algunos de los nombres que le damos a un hecho tan efímero como es la puesta de sol.

        Los atardeceres marcan momentos muy significativos en nuestras vidas: ‘la tarde en la que nos enamoramos; los largos días de verano junto a la familia; la magia de una puesta al son de los tambores; esa cena de amigos que comenzó con un ardiente cielo rojizo’… instantes en los que nos sentimos muy afortunados y agradecidos.

        Pero si hay un lugar en el mundo donde disfrutar de esta maravilla natural, este es Ibiza, con casi 275km de costa, 300 días de sol al año y un ritmo de vida sosegado y alegre.

        En este blog queremos compartir contigo cinco de los puntos más especiales donde poder disfrutar de una inolvidable puesta de sol. Además, hemos pensado en ti porque en cada uno de ellos encontrarás una selección de nuestras fabulosas villas vacacionales.

        El Equipo de Prestige ha participado en la votación para elaborar el ranking que os presentamos a continuación.

        Nº 5 San Antonio, Ibiza

        El Paseo de San Antonio es uno de los lugares más divertidos y singulares de toda la isla. Ofrece la posibilidad de realizar actividades acuáticas como jet-ski, jet-boat, flyboards o parasailing, durante la puesta de sol. Si, créetelo, porque aquí podrás estar a ¡50 metros de altura y ser el rey del mundo! Este punto es muy famoso además por su música y buen ambiente, aquí fue donde nació Café del Mar, todo un símbolo en Ibiza.

        A menos de 15 minutos se encuentran dos de nuestras villas de vacaciones, con piscina y fantásticas vistas: Casa Sandra y Can Trillo.

        San Antonio puesta de sol

        Nº 4 Cala Benirrás, Ibiza

        Si tienes la suerte de estar en Ibiza un domingo, no puedes irte sin visitar la Cala de Benirrás, donde la auténtica esencia de los 70’s cobra vida por unas horas y llena la puesta de sol de música y percusión. Un centenar de personas tocan sus tambores despidiéndose del sol, mientras un gran gentío baila y se deja llevar por la buena onda y el espíritu hippie. Algunas de las villas vacacionales más impresionantes de nuestro catálogo se encuentran en este área: S’Ermita, Can Quince, Can Rio y Can Pep de sa Guaita.

        Atardecer en Benirras Ibiza

        Nº 3 Sa Caleta, Ibiza

        ¿Y si quieres hacer aún más especial la puesta de sol? Para esto solo necesitas ¡un velero! Surcar las aguas mar adentro acariciado por la brisa del mar y sintiéndote tan cerca del sol como para casi tocarlo, esta experiencia es una de las más románticas que podemos recomendarte. Hay diferentes empresas que ofrecen una amplia gama de barcos y alquileres adaptados a tu medida. Podemos ayudarte, si sueñas con vivir una puesta de sol única. Pero además, tenemos una selección de villas de alquiler situadas a pocos metros del mar, para que pueda simular la sensación de estar navegando: Can Cristina y Can Oasi.

        Sailboat Ibiza puesta de sol

        Nº 2 Cala Conta, Ibiza

        Dicen que Cala Conta es una de las playas más bonitas del mundo. Aquí os damos las razones: aguas cristalinas, arena fina de color casi blanco e increíbles vistas; la convierten en un paraíso terrenal. Destacamos la gastronomía de la zona, el Bullit de Peix y la paella son los platos estrella. En el chiringuito Sunset Ahsram, podrás tomar una sangría de cava mientras celebras con música y buen ambiente la caída del sol.

        Le recomendamos algunas de nuestras villas de vacaciones, situadas muy cerca de este famoso destino: Can Lib y Can Masia, pregúntenos por ellas.

        Atardecer en Cala Conta Ibiza

        Nº1 Es Vedrá, Ibiza

        Y en el número 1 se encuentra el islote de Es Vedrá, un enclave mágico situado en el suroeste de Ibiza. Y en el número 1 se encuentra el islote de Es Vedrá, un enclave mágico situado en el suroeste de Ibiza. Aunque no está permitido subir a esta mística roca de casi 400 metros de altura (porque forma parte de la Reserva Natural desde 2002 por su altísimo valor ecológico), te recomendamos subir hasta la Torre del Es Savinar, comúnmente conocida como la Torre del Pirata y disfrutar de las vistas ¡inigualables! Algunas de nuestras villas más encantadoras están a pocos minutos: Can Pelat.


        Puesta de sol de Es Vedra Ibiza

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          ¿Por qué comprar una propiedad en Sant Josep de sa Talaia?

          Nuestra guía de propiedades exclusivas en venta en Sant Josep de Sa Talaia (San José, Ibiza)

          Sant Josep de Sa Talaia (San José) es el más grande de los cinco municipios que se encuentran en Ibiza, limitando con Eivissa y Sant Antoni de Portmany. Ocupa 159,4 km2 en el sur de la isla con una población estimada de 27.413 habitantes de 147.914. Sant Josep de Sa Talaia se caracteriza típicamente por sus hermosos lugares de interés, los sitios culturales declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y algunas de las costas más bellas de la isla, repartidas en un total de 80kms, incluyendo las muchas playas premiadas con bandera azul de Ses Salines, Es Cavallet, Cala d’Hort, Cala Comte y Cala Bassa. La costa es abundante en belleza con islotes icónicos, como Es Vedrà y Es Vedranell, que atrae mucho la atención del turismo de todo el mundo por sus supuestos mitos y leyendas místicas.

          El municipio de San José también consta de cuatro encantadores pueblos marcados con tradicionales iglesias blancas, incluyendo el céntrico pueblo de Sant Josep de Sa Talaia, Sant Jordi, Sant Agustí y Es Cubells. Sin embargo, Sant Josep de Sa Talaia se extiende más allá de la naturaleza espectacular y los pueblos con encanto. La región da un valor significativo a sus asentamientos arqueológicos fenicios, torres piratas y una serie de sitios de patrimonio histórico.

          La cultura, la comunidad y el estilo del municipio de San José varía de una zona a otra. Comprar una propiedad cerca del pueblo de San José ofrece mucho encanto auténtico y un estilo de vida ibicenco más tradicional. Mientras que una propiedad en el sur de San José atrae a clientes de alto perfil que buscan una exclusiva villa de Ibiza cerca de las playas populares y lugares de celebridades de la lista ‘A’. Casas en venta en el oeste de San Josep y casas de campo comúnmente ver más familiares y parejas como clientes recurrentes.

          Con frecuencia, los compradores de viviendas que buscan comprar una propiedad en Sant Josep suelen subcategoría en cuatro áreas distintivas; el Sur (Ses Salines, Cala Jondal, Es Cubells), Ciudad de San José, El Oeste (Cala Vadella, Cala Tarida, Cala Conta) y el Campo (Benimussa, San Agustín).

          Playa de Cala Conta (Platges de Comte) - comprar una propiedad en Sant Josep

           

          Al sur de San José, Ibiza

          El sur de Sant Josep de Sa Talaia atrae predominantemente a los compradores de segundas viviendas. Este grupo de clientes a menudo se sienten atraídos por comprar una propiedad en Ses Salines, Cala Jondal o Es Cubells como su principal opción de ubicación en Ibiza. Estas propiedades están destinadas principalmente como casas de vacaciones de estilo de vida de lujo, con muchos que buscan una oportunidad de inversión y propiedades para fines de «comprar para alquilar".

          Muchas propiedades en venta en el sur de Sant Josep ofrecen terrenos comunitarios seguros de alto perfil, exclusivas villas en lo alto de un acantilado, villas con vastos paisajes o vistas excepcionales al mar Mediterráneo y a Es Vedra y son, en última instancia, casas de estilo contemporáneo moderno. Esta zona es particularmente favorecida para un rápido acceso a la campiña virgen, la ciudad de Ibiza y las playas y áreas más populares favorecidas por la clientela de celebridades de la lista A.

          Ses Salines - comprar una propiedad en Sant Josep

           

          Ses Salines

          Comprar una propiedad en Ses Salines ofrece un nicho único en el mercado inmobiliario de Ibiza. Con un sinfín de maravillas naturales, paisajes espectaculares, Patrimonio de la Humanidad, playas de moda y bares y restaurantes de moda; realmente no es de extrañar que esta ubicación es muy buscado.

          Debido al Parque Natural de Ses Salines d’Eivissa y Formentera, reconocido por su valor ecológico y declarado Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO y Reserva Natural, esta zona cuenta con espectaculares vistas panorámicas y vírgenes desde casi todas las villas exclusivas de la zona de Ses Salines que se ofrecen. Esta hermosa zona comprende vida marina protegida, especies de aves raras incluyendo flamencos, fascinantes vistas de sal marina y dos playas inmensamente populares y protegidas, la playa de Ses Salines y Es Cavallet.

          Muchas villas en venta en Ses Salines son muy deseables entre los compradores exclusivos de segundas viviendas debido a la proximidad de estas dos playas elegantes y de renombre. Largas extensiones de arenas blancas rodeadas de bosques naturales, aguas cristalinas y una franja de bares y restaurantes de moda con su clientela de celebridades, como Sa Trinxa y El Chiringuito,se ven como las mejores y más atractivas escenas para los turistas de estilo de vida en Ibiza. La zona de Ses Salines siempre tiene una gran demanda. Debido a la multitud de restricciones de construcción y construcción como una reserva natural de declaración y una zona protegida por la ley, las propiedades en venta en Ses Salines son increíblemente difíciles de adquirir. El bajo nivel de propiedades disponibles dentro del área valida el margen del valor de la propiedad y vale la pena en comparación con el resto del área de San José.

          Ses Salines Ibiza San Josep - Foto tomada de santjosep.org

           

          Cala Jondal

          Encontrar una propiedad en venta en Cala Jondal es bastante raro. Al igual que la zona de Ses Salines, este lugar en el sur de Sant Josep siempre está en alta demanda con una oferta baja. Esta pequeña ubicación tiene una hermosa playa de guijarros de plata rodeada de bosques de pinos y acantilados altos y puntiagudos. Aquí, con vistas a este paraíso encontramos esas espectaculares villas exclusivas de Cala Jondal en lo alto del acantilado, generalmente situadas en lo alto de la colina con una arquitectura extremadamente atractiva y moderna.

          Comprar una propiedad en Cala Jondal es una mercancía rara debido a tener sólo unas pocas villas presentes en la zona. Sin embargo, los potenciales compradores de viviendas que tengan éxito en encontrar una propiedad en venta en Cala Jondal también son increíblemente afortunados de residir en una zona de mercado y afluente inmejorable, en comparación con casi cualquier otro lugar de Ibiza. Cala Jondal se ha convertido en los últimos años en el centro de un turismo muy exclusivo que busca calidad en todas sus experiencias y es conocida por su condición VIP y popularidad entre los ricos y famosos aquí en Ibiza. Las aguas cristalinas están llenas de propietarios de yates y barcos y la playa en sí ofrece una selección increíblemente elegante de clubes de playa y restaurantes como los famosos Blue Marlin Ibiza Beach Club.

          Las propiedades en Cala Jondal permiten un trayecto igualmente perfecto de 10 a 15 minutos en coche por la ciudad de Ibiza, el aeropuerto de Sant Jordi, así como a pocos minutos de las calas circundantes y bahías de pescadores de Sa Caleta y Es Bol Nou, para aquellas playas más relajantes e íntimas para familias. Una típica casa moderna y contemporánea en venta en Cala Jondal con un valor de 4.200.000 euros ocuparía una parcela de 5.500 m2, una impresionante construcción de 359 m2 y cuatro dormitorios dobles con baños en-suite.

          Comprar una propiedad en Cala Jondal también permite la distancia de conducción perfecta de 10 a 15 minutos en la ciudad de Ibiza y los conocidos clubes de playa y vida nocturna de Playa d’en Bossa.

          Can Nena, propiedad en venta en Cala Jondal Ibiza

           

          Es Cubells

          Es Cubells es uno de los pueblos más pequeños de Ibiza. Toda su estructura está formada por su iglesia ibicenca blanca central, situada en el borde del acantilado con dos bares locales posteriores.

          Comprar una propiedad en Es Cubells ofrece un entorno milagrosamente tranquilo e inigualable con un encanto único y tradicional y las playas y calas de pescadores locales más auténticas de Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig y el notable Parque Natural cala d’Hort. Las propiedades de Es Cubells suelen presumir de su impresionante orientación sur y sus amplias vistas al mar con multitud de villas de Es Cubells en venta que ofrecen extensos paisajes y jardines.

          La playa de Cala d’Hort y los alrededores de Es Cubells son naturalmente conocidos por sus últimas vistas del símbolo más emblemático de Ibiza, Es Vedra. Una propiedad en venta en Es Cubells con vistas al atardecer con vistas a Es Vedrá es quizás una de las necesidades de compradores de viviendas de lujo más deseables dentro de la zona de Es Cubells.

          Uno de los complejos más populares con espectaculares villas de nueva construcción se encuentra dentro de la comunidad cerrada de alto perfil de Vista Alegre. La urbanización privada ofrece viviendas súper exclusivas en Es Cubells al más alto nivel. Vista Alegre Ibiza Exclusive Properties ofrece las villas, mansiones y casas más creíbles con impresionantes vistas de la costa y la bahía de Es Porroig. Un paraíso lujoso y completo. Los precios de las casas en el sur de San José comienzan y alcanzan un máximo de 3.000.000 de euros, que es el precio mínimo más alto para cualquier inmueble en venta en Sant Josep dentro de las cuatro subcategorías de este municipio.

          Al oeste de San José, Ibiza

          El oeste de Sant Josep de Sa Talaia es conocido por sus hermosas puestas de sol, fantásticas playas de arena blanca y un ambiente familiar.

          Clientela normalmente busca propiedades para comprar en el oeste de San Josep se dividen en dos grupos; aquellos que buscan estilo de vida de lujo segundas casas y aquellos que buscan comprar una propiedad en Ibiza en una zona adecuada para parejas y familias más jóvenes. Las áreas más comunes y populares para comprar una propiedad en la costa oeste de Sant Josep están predominantemente en Cala Vadella, Cala Tarida y Playa de Cala Conta (Platges de Comte). Las propiedades exclusivas en venta en estas áreas pueden variar en cualquier lugar dentro de la región de 1.000.000 de euros – 3.000.000 de euros y ofrecen una increíble relación calidad-precio en comparación con el sur de Sant Josep. La zona oeste de Sant Josep ofrece una experiencia más relajante y familiar para el comprador con pintorescas playas de pescadores y un estilo de vida atmosférico tranquilizante.

          Villas en venta en Cala Vadella, Cala Tarida y Cala Conta ofrecen casas de lujo muy modernas y de alta gama, que cuentan con exclusivas villas en lo alto de un acantilado, vastos paisajes y paisajes marinos mediterráneos excepcionales con una inmensa atracción por propiedades con espectaculares vistas al atardecer.

           

          Cala Vadella

          Una propiedad en Cala Vadella representa un mercado inmobiliario de Ibiza ligeramente diferente en comparación con el sur de San José. El pequeño complejo es el hogar de muchos lugareños, familias, residentes, y comunidades afines de los compradores de segundas viviendas e internacionales.

          La zona tiene un ambiente particularmente tranquilo con muchos animados bares familiares ibicencos e informales, comodidades locales y restaurantes gastronómicos mediterráneos de calidad, que reúnen maravillosamente esta pequeña y pintoresca bahía de arenas blancas y extraordinarias puestas de sol. La bahía de Cala Vadella está rodeado por una cala de colinas revestidas de pinos con villas y apartamentos escalonados en la ladera con vistas a las aguas cristalinas. Un villa o casa con vistas al mar en Cala Vadella ofrece lugares extraordinarios con los entusiastas regulares de yates y barcos que se reúnen para ver las hermosas puestas de sol de la noche y cielos iluminados por la noche.

          Muy cerca, a pocos minutos en coche, la pequeña y tranquila cala de Cala Carbo ofrece a los compradores una fantástica oportunidad de comprar una villa con vistas a Es Vedra. La nueva gama de villas adosadas de lujo conocidas como Villas Es Vedra con piscinas privadas, vistas al atardecer y arquitectura excepcional es el ejemplo perfecto de las exclusivas villas de Ibiza en venta en la costa oeste de Sant Josep.

          Cala Tarida

          Cala Tarida es otra zona increíblemente popular dentro de la costa oeste de San José. La zona es conocida por su popularidad entre los turistas cada temporada, por lo que este lugar es perfecto para los compradores de segundas viviendas que buscan las perspectivas de compra de una propiedad para alquileres turísticos enIbiza.

          Las propiedades en venta en Cala Tarida suelen ofrecer villas renovadas y modernizadas que conservan su autenticidad mediterránea, así como joyas arquitectónicas contemporáneas de reciente construcción con espectaculares vistas al paisaje, al mar y al atardecer. Comprar una propiedad en Cala Tarida ofrece una hermosa playa local con grandes longitudes de arena blanca pura y aguas claras sin fondo de azul turquesa y verde. La ubicación está bien desarrollada con una amplia gama de hoteles, restaurantes, bares y la famosa atracción VIP, Cotton Beach Club Ibiza,que se encuentra directamente en la playa de Cala Tarida.

          Comprar una propiedad en Cala Tarida es a menudo bastante difícil, con pocos haciendo el mercado inmobiliario cada año. Sin embargo, con sólo diez minutos en coche en Port Des Torrent, las propiedades en venta están mucho más ampliamente disponibles.

          Atardecer en Cala Tarida (San José, Ibiza)

           

          Cala Conte (Platges de Comte)

          Las propiedades de Cala Comte cuentan con dos idílicas playas locales al atardecer, Cala Comte y Racó d’en Xic, ambas galardonadas por los gobernadores baleares con banderas azules junto a Cala Bassa, Cala d’Hort y Ses Salines.

          Este lugar en la costa oeste de Ibiza es una opción muy popular para parejas jóvenes y clientes más jóvenes que deseen comprar una propiedad en Ibiza simplemente debido a su paradisíaca de aguas cristalinas cristalinas, espectaculares puestas de sol y bares y restaurantes locales de tendencia, incluyendo el increíblemente hipster Sunset Ashram Beach Bar y el chiringuito ecológico, Cala Escondida.

          La propiedad en venta en Cala Comte ofrece exclusivas villas de estilo de vida mediterránea con algunos de los acabados más elegantes, espectaculares vistas al mar y al atardecer con un montón de lujosos terrenos chill-out para sentirse absoluto y chic en Ibiza. Muy cerca, la bandera azul Cala Bassa es una de las mejores playas de la isla de Ibiza con algunos restaurantes fascinantes que sirven una fusión de cocinas de calidad desde el mediterráneo hasta el sushi de alta gama, todo bajo un mismo techo- Cala Bassa Beach Club. El complejo está tejido con esculturas, tiendas y boutiques que ofrecen una etiqueta ibicenque muy de moda.

          Un villa en Cala Comte es una ruta recta de menos de 5 minutos a través de San Antonio con su famosa vida nocturna, famosos DJ’s y la vida enérgica de la ciudad. Desarrollos recientes como White Angel ofrecen villas exclusivas en Cala Conta con conserje completo las 24 horas y terrenos protegidos por seguridad con un diseño vanguardista lleno de detalles contemporáneos y espectaculares puestas de sol con vistas al mar.

          Ciudad de San José, Ibiza

          El pueblo o pueblo central de Sant Josep de Sa Talaia es conocido por su auténtico encanto, comunidad local, y ambiente familiar. Su céntrica ubicación permite un fácil acceso a Ibiza (15 km), el aeropuerto (11 km) y el centro de Sant Antonio (10 km), así como flexibilidad para visitar cualquiera de las playas circundantes del municipio de Sant Josep a 15 minutos de alcance.

          Clientes que suelen buscar propiedades para comprar en el pueblo de San Josep son familias con residencia más permanente o regular en Ibiza, seguidas de aquellas de edad de jubilación que buscan una residencia de jubilación a largo plazo o una relajante segunda casa de vacaciones. El típico pueblo ibicenco es donde se encuentra el Ayuntamiento del municipio. El centro ofrece muchas comodidades diferentes, supermercados, tiendas de regalos de recuerdos, productos artesanales locales, arte, decoración para el hogar, boutiques y tiendas de moda. Todos los sábados, un mercado tradicional en el centro de la localidad está abierto al público con productos locales, orgánicos y Pastelería. En el apogeo de la temporada, Sant Josep tiene un ambiente acogedor y una atmosférica vida nocturna familiar donde se puede divulgar en algunos grandes puntos de venta gastronómicos y disfrutar de una fantástica música en vivo.

          Aquellos que buscan comprar una propiedad en la zona de Sant Josep suelen sentirse atraídos por la autenticidad del pueblo de Sant Josep. Esta autenticidad se refleja en el tipo de propiedades en venta en San José. Las casas son a menudo de un diseño clásico de Ibiza con exuberantes jardines de estilo mediterráneo y ofrecen una cierta calidez a sus casas o villas. Las propiedades en venta en el centro de Sant Josep son elegantes y considerables por su valor, a menudo se encuentran alrededor de lagama de precios de1.000.000 de euros para un exclusivo de cuatro dormitorios en un entorno tranquilo.

          Villas o Fincas para comprar en la ciudad de San José como la actualmente disponible CasaBonita ofrecen jardines españoles florecientes con imitaciones modernas o renovaciones contemporáneas de estilo tradicional de Finca ibicenca. Hermosamente diseñado paredes de mampostería de piedra de estilo romano y espacios de vida generosos y acogedores dan a esta ciudad San José ofrece una sensación de comodidad tanto en el invierno como en la libertad de los veranos aireados.

          Campo de San José, Ibiza

          El campo de San Josep de Sa Talaia está lleno de hermosa arquitectura histórica y espectacular campo circundante. El campo atrae predominantemente a los clientes que buscan comprar una propiedad en San Agustín o Benimussa. Naturalmente, este grupo de clientes son amantes del aire libre, caminantes de la naturaleza y cultivadores de sus propios alimentos orgánicos y plantaciones. Las familias son compradores increíblemente entusiastas de fincas y casas de campo en San Agustín y Benimussa, así como parejas jóvenes que buscan una futura casa permanente en la isla.

          Ibiza está viendo un aumento de clientes que buscan oportunidades para crear un estilo de vida más ecológico para las generaciones futuras y están aprovechando cualquier propiedad en venta en Ibiza con terreno por estas mismas razones. Casas rurales en San Josep en venta ofrecer un auténtico encanto pero modernizadas villas de estilo mediterráneo y casas de campo tradicionales con un precio medio de la1,000,000 – 2,000,000 para una casa decente de tamaño familiar.

          Al igual que el pueblo de San José, la compra de una propiedad en Benimussa o Sant Agustín ofrece una comunidad local de familias y una Ibiza agrícola. El área es perfecta para la vida en el campo conAcceso a una variedad de campos vírgenes, lugares de belleza, restaurantes y playas.

           

          Benimussa

          El valle de Benimussa es una de las zonas ajardinadas más pintorescas de Ibiza con hermosos terrenos agrícolas llenos de algarrobos, higos, almendros y olivos, y es el hogar de la principal producción de aceite de oliva local de Ibiza.

          El campo está rodeado de altos bosques de pinos y esporádicas casas de campo de Benimussa con muchos de ellos reconocidos por su belleza tradicional y diseño arquitectónico. De hecho, el gran barrio de Benimussa, que limita con San Antonio, lleva el nombre de una de las islas más famosas históricamente y estancadas casas del siglo XIV, ‘The Benimussa Farmhouse’. El paisaje es un panorama de extraordinaria belleza con monumentos y antiguos pozos repartidos por todo el territorio. Comprar una propiedad en Benimussa es idílico para los clientes que buscan una vida alternativa y tranquila explorando el aire libre.

          Propiedades en venta en zonas rurales garantizar el espacio abierto de lujo y vistas panorámicas con parcelas de tierras de cultivo y la vida contemporánea rústica. El área de Benimussa es El área protegida de ANEI,lo que significa que no se pueden realizar nuevas construcciones o obras de construcción en la región y, por lo tanto, mantener sus valores ecológicos y agrícolas.

          Finca Benimussa Ibiza - Propiedad en venta Benimussa (San José, Ibiza)

           

          Sant Agustí

          Sant Agustí es uno de los pueblos más encantadores e perfectos de Ibiza. Es una pequeña iglesia orientada al oeste (la única orientada al oeste) con su propia casa parroquial y casas tradicionales ibicencas alrededor de la plaza del pueblo vista un borde de vistas panorámicas de viñedos y campos a continuación, haciendo de Sant Agusti un pueblo arquitectónico y pintoresco verdaderamente magnífico.

          Situado directamente entre San Antonio y San José, propiedades en Sant Agusti están igualmente al alcance de los servicios locales, supermercados y restaurantes de cualquiera de las dos ciudades, lo que es necesario ya que este pueblo de estilo novedoso tiene sólo unas pocas tiendas limitadas para las necesidades básicas de la vida, que añaden aún más a su carisma único. Las noches de verano en Sant Agustí ofrecen una ubicación pintoresca y romántica en lo alto de una colina para disfrutar de una fantástica cocina del restaurante mediterráneo local situado justo detrás de la iglesia. Propiedades en venta en Sant Agusti jactarse de la paz, privacidad, y una cercanía a la naturaleza dentro de un lugar de estilo ibicenco del siglo XVIII.

          ¿Estás pensando en comprar una villa en San Josep de Sa Talaia?

          «Sant Josep de sa Talaia es un municipio variado y diverso con una extraordinaria riqueza paisajística y recursos naturales, humanos y culturales" – Alcalde de San José, Josep Marí Ribas.

          Prestige Properties Ibiza cuenta actualmente con una cartera de 97 propiedades en venta en San José. Tla zona de San Josep de Sa Talaia es inmensamente popular y siempre en alta demanda de viviendas exclusivas y de lujo. PA menudo se anima a los compradores de viviendas potenciales a mirar más allá de las zonas tan buscadas y a los lugares vecinos que tienen una oportunidad increíble para maximizar la relación calidad-precio y seguir estando impecablemente cerca de esas elegantes zonas de Ses Salines, Cala Tarida o Es Cubells.

          Las propiedades en venta en Port Des Torrent, Playa d’en Bossa y Sant Jordi son perfectamente accesibles a la ciudad principal de Sant José, Ibiza, el Aeropuerto y a muchos de esos lugares deseables, todavía ofreciendo una gran variedad de servicios locales y elegantes restaurantes para explorar.

          Si usted está considerando comprar una propiedad en el área de San José, entonces por qué no echar un vistazo a nuestras propiedades exclusivas actuales disponibles. Nuestro equipo está siempre listo para ayudarle a lo largo de su viaje de compradores y asegurarse de que descubra la casa de sus sueños – póngase en contacto con Prestige Properties Ibiza hoy mismo..

          ¿Necesita unavilla de alquiler de vacaciones en Ibiza mientras visita para ver propiedades?

          Nuestras villas de vacaciones se han ampliado recientemente. Reserve con nosotros y podemos mostrarle propiedades interesantes en venta durante su estancia. Gracias por mantenerse en contacto. Esperamos verle pronto y la mejor de las suertes con la compra de su nuevo hogar aquí en la mágica isla blanca de Ibiza.

          Necesita saber más sobre la zona. Echa un vistazo a la junta de la comunidad de Sant Josep de Sa Talaia al alcalde y a las iniciativas del gobierno abajo;

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            COVID-19 en Ibiza – Actualización del 1 de mayo

            Como equipo aquí en Prestige Properties nos gustaría aprovechar la oportunidad para compartir con ustedes algunas noticias positivas. Esta semana España ha presentado su plan de desconfinanciación y esto significa que empezamos a ver algo de luz al final del túnel. El sol y la playa por fin parecen menos un sueño y más una realidad. Y esperamos de verdad poder volver a recibirle pronto!

            Aquí tienes un calendario que ilustra las 4 etapas de la desconfinanciación:

            4 Pasos de Desconfinamiento en Ibiza
            • Fase 0, del 4 al 10 de mayo: es la etapa de preparación, los ciudadanos pueden salir a hacer ejercicio o pasear, los pequeños comercios pueden abrir con cita previa.
            • Fase 1, del 11 de mayo al 24 de mayo : la primera etapa marca el inicio de la interacción social, las terrazas abren al 30% de su capacidad, el contacto social entre personas de la misma ciudad, los hoteles abren sin zonas comunes.
            • Fase 2, desde el 25 de mayo hasta el 7 de junio : en este momento se producirán nuevas aperturas con las zonas interiores de restaurantes y bares al 30% de su capacidad, eventos culturales con limitaciones, se permitirán viajes a segundas residencias dentro de la misma provincia.
            • Fase 3, desde el 8 de junio hasta el 21 de junio : en esta última etapa se incrementará la movilidad, la capacidad de los negocios pasa del 30 al 50%, se suavizarán las restricciones en general.

            Cada una de estas fases estará condicionada a la evolución de la crisis, la aplicación puede variar de una provincia a otra y las fechas podrían ser modificadas por el Gobierno. fortunadamente, las Islas Baleares y especialmente Ibiza han tenido un número de casos muy bajo en comparación con la península, por lo que el gobierno local está tomando medidas para facilitar el proceso de descontaminación en la región. ¡Crucemos los dedos!

            Ahora vamos a destacar algunas de las fechas importantes para usted y para nosotros en Prestige Properties :

            • 4 de mayo : Las oficinas de Prestige Properties pueden abrir de nuevo para recibir a los clientes sólo con cita previa.
            • 11 de mayo : Por lo que entendemos, esta es la fecha en la que nuestras oficinas pueden volver a abrir, con restricciones de salud y capacidad. Sin embargo, se recomienda trabajar desde casa hasta la tercera fase.
            • 25 de mayo : Los clientes que posean una segunda vivienda y vivan en la misma provincia podrán desplazarse hasta ella.
            • 8 de junio : Las playas se abrirán a los ciudadanos con nuevas condiciones de uso y seguridad. Las discotecas y bares abrirán al 30% de su capacidad
            • 22 de junio : La «nueva normalidad", es decir, la movilidad entre provincias en España será posible de nuevo, por lo que se espera el inicio de la temporada 2020 para Ibiza

            Lamentablemente en este momento no podemos confirmar una fecha para que los viajeros europeos e internacionales puedan volver a nuestra querida Isla. Esto dependerá de las discusiones posteriores entre el gobierno español y sus socios de la UE.

            Esperamos poder darles la bienvenida de nuevo en julio, pero hasta que lo sepamos con certeza, mantengamos la seguridad y el optimismo. Mientras esperamos, hemos adaptado nuestra forma de trabajar y puedes verlo en nuestra nueva página web; Tecnología Virtual Inmobiliaria. Estamos disponibles para asesorarte en cualquier momento, ya sea porque tengas curiosidad por conocer más sobre Ibiza y su mercado o si quieres hacer un recorrido virtual por una de nuestras villas.

            Aquí en Prestige, todo el equipo está trabajando todos los días y preparados para cuando podamos conocer a nuestros clientes. Estamos realmente impresionados y motivados por la cantidad de mensajes que recibimos de todos vosotros, llenos de positividad y ganas de perseguir las vacaciones soñadas o el nuevo hogar perfecto bajo el sol.

            Para terminar con otra nota positiva, no podemos describir lo bonita que está quedando la Isla, las carreteras están tranquilas, el campo verde, las playas limpias y el mar más cristalino que nunca. La naturaleza está disfrutando de un merecido descanso y esperamos que este verano sea un salto al pasado, más espacio, más tiempo y más cosas inesperadas que esperar.

            Por eso le recomendamos que eche un vistazo a nuestra selección de villas de vacaciones en Ibiza, para las que hemos establecido nuevas condiciones de reserva sin riesgo. El verano es muy largo en Ibiza, para que se haga una pequeña idea, la temperatura media del mar en octubre es de entre 22 y 24 grados, perfecta para un baño…

            Junto a la piscina en Casa Benjamin

            La piscina de Casa Benjamin

            Esperamos verte muy pronto 😉

            El equipo de Prestige Properties

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              ¿Cómo elegir un fotógrafo de boda? 5 Consejos básicos a tener en cuenta

              Sabemos que elegir un fotógrafo de boda no es una tarea fácil. De echo es casi tan difícil como buscar el vestido o el lugar del evento. Te facilitamos algunas pautas para encontrar un fotógrafo que sea profesional, que nos guste su estilo y que sea una "buena persona", ¡y no morir en el intento!

              Antes de comenzar la búsqueda…

              Os recomiendo que veáis muchas fotos de bodas en sitios de internet como bodas.net o mywed.com y prestad atención a las diferencias en el trabajo de cada profesional.

              Existen varios estilos de fotografía de boda, como por ejemplo la fotografía documental, o la clásica. También, cada fotógrafo realiza un procesado de las imágenes diferente, por ejemplo saturando los colores, o por el contrario usando blanco y negro en la mayoría de sus procesados

              Sabiendo cual es el estilo que más os gusta, podréis tener una mejor idea de que fotógrafo elegir.

              1) Busca por internet

              Puedes buscar por fotógrafos de tu ciudad a través de internet mirando sus portfolios, o incluso los lugares donde vas a celebrar el convite, suelen tener fotografías cedidas por los fotógrafos que allí acuden a cubrir eventos.

              Puedes preguntar a tus amigos y familiares, ya que quizá ellos también conozcan alguna referencia interesante.

              Finalmente, otra opción es visitar directorios como zankyou.es, donde puedes elegir la comunidad a la que perteneces y buscarlo.

              fotógrafo de boda

              2) Elegid vuestro estilo

              Como ya hemos dicho anteriormente, tenéis que saber que tipo de fotografía os gusta, es decir que look tenga el reportaje, un estilo clásico, un estilo cercano a la fotografía de moda o estilo documental. Estos estilos son diferentes entre sí, pero todos ellos son totalmente válidos. Actualmente, la fotografía documental de boda, está en auge y cada vez más parejas contratan este estilo de fotografía. Un ejemplo de este tipo de reportaje es el que realiza Studio Fused, con sede en Ibiza, y disponible también en la península.

              fotógrafo de boda

              3) Cuándo ya encontraste un fotógrafo que te gusta

              Si ya encontrasteis un fotógrafo para vuestra boda, lo primero es saber si es profesional o si es un fotógrafo que realiza fotografías esporádicas. Busca referencias de su trabajo en internet y redes sociales.
              Una vez comprobado esto, quedad con el y notad si tenéis feeling, y que os si os sentís cómodos con él o ella.

              fotógrafo de boda

              4) Que preguntas que debes hacer

              Después de hablar sobre fotos de boda y su experiencia, otras preguntas importantes son las siguientes:

              • ¿Disponibilidad para la fecha de la boda?
              • ¿Cual es el precio total del reportaje?
              • ¿Cuántas horas son las que estará en el evento?
              • ¿Porcentaje y tiempo para la reserva?
              • ¿Tiempo de entrega del reportaje?
              • ¿Fotografías digitales y/o impresas?
              • ¿Cuántas fotografías entrega?
              • ¿Políticas de cancelación y reembolso?
              • ¿Tiene apoyo en caso de enfermedad?

              fotógrafo de boda

              5) Preparad la boda con el fotógrafo

              Una buena recomendación es que una vez elegido a vuestro fotógrafo, tengáis una reunión con el y habléis con el vuestro planning de la boda. Esto es interesante, ya que los fotógrafos acuden a multitud de bodas en una temporada, y pueden facilitaros información de los tiempos y organización.

              Es interesante conocer por ambas partes el planning de los tiempos, para saber cuánto tiempo se dispondrá para realizar las fotografías después del convite, o durante el coctel después de la ceremonia.

              fotógrafo de boda

              Bonus

              • No os dejéis engañar por productos extra como el álbum o porque sea más caro o más barato.
              • Mirad trabajos completos del fotógrafo, no valen tres fotos buenas
              • *No te dejes impresionar por bodas preciosas con modelos, o sitios de boda que quizás no sean como el tuyo.
              • Asegúrate de conocer a tu fotógrafo y que os lleváis bien.

              Aquí hay una selección de Villas en Ibiza ideales para celebrar bodas:

              1. Jumali

              2. Can Rio

              3. Villa Centelleo

              4. Ca Na Xica

              5. Villa Everland




              Ibiza, Abril 2020



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                El viaje de un comprador de Prestige: Conozca a Jeroen

                Jeroen es holandés y vive en Ámsterdam, donde tiene su propia agencia de medios. En 2018, con la ayuda de Inge, el agente de Prestige, adquirió un precioso adosado en Roca Llisa, cerca del campo de golf. Descubra más sobre el viaje personal de Jeroen en la siguiente entrevista:

                Contadme un poco sobre vuestras primeras experiencias en Ibiza…

                1988 fue el año en que vine a la isla por primera vez. Recuerdo que Sa Trinxa estaba en auge en aquella época: fueron los primeros en trasladar la música house a la escena de club. Las fiestas empezaban porque un grupo de personas se reunía y había música, el ambiente era realmente milagroso. Por supuesto, más gente se dio cuenta.

                ¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?

                En primer lugar, porque buscaba un lugar en el extranjero con un clima estable y cálido que no estuviera demasiado lejos en avión. Lo más importante es que la belleza de la isla me hipnotizó. Me encanta el hecho de que se puedan encontrar lugares donde hay mucho que hacer, pero también se puede encontrar paz y soledad. Y todo dentro de una isla relativamente pequeña.

                ¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?

                Para ser sincero, no buscaba un lugar en el que hubiera muchas renovaciones. Quería algo fácil, accesible y, por supuesto, algo que me hiciera sentir en casa de inmediato. Ah, y por supuesto algo con vistas.

                ¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?

                La vista al mar era algo que me encantaría, pero no era un requisito imprescindible. Sin embargo, sí que quería una piscina (privada o compartida) para poder refrescarse durante los calurosos verano. Tampoco me gustaba demasiado tener una propiedad en la ciudad de Ibiza.

                Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.

                Realmente necesitas tener tiempo en tu agenda ya que las propiedades se mueven rápido y tienes que ser flexible para visitar la isla y poder ver la casa. También es difícil no hacer demasiados compromisos y encontrar la casa que realmente quieres, así que la paciencia es la clave.

                ¿Cuáles fueron los mayores desafíos que enfrentasteis durante el proceso de búsqueda, y si fue Prestige capaz de ayudaros a superarlos?

                Es importante que sus deseos sean lo más claros posible, pero también es agradable cuando vienen con una propiedad «fuera de la caja" en la que no habría pensado de inmediato. Al ser mi primera experiencia de compra en el extranjero, me pareció bastante complicado estar pendiente de las diferentes normas y leyes. Para mí era muy importante hacer negocios con personas en las que pudiera confiar, ya que no estaba familiarizada con muchas de las leyes locales.

                Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.

                Para ser justos: todo fue bastante fácil. Por supuesto, es completamente diferente en comparación con la compra de algo aquí en los Países Bajos, en términos de visitas y controles de la propiedad. Me recuerdo a mí mismo pensando cuando firmé unas semanas después en el notario: «Vale, ya está, ahora tengo una casa".

                ¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?

                Si es algo que realmente quieres hacer, hazlo. Pero no olvides que probablemente también tendrás muchas dificultades. Pero eso es lo que ocurre en todas las casas. Tienes que orientarte, entender cómo funcionan las cosas, y la única manera de hacerlo es sumergiéndote en ellas.

                En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?

                Su trato amable y personal fue de gran ayuda. Encontrar una propiedad lleva tiempo, por lo que hay que tener una buena relación con el agente inmobiliario.

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                  Todo lo que necesita saber sobre la obtención de una hipoteca en Ibiza

                  ¿Cómo de fácil es conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

                  El sector inmobiliario de Ibiza difiere ligeramente en comparación con el resto del mercado inmobiliario español. En parte debido al nivel de exclusividad de la isla, pero también pueden aplicarse factores adicionales, como las particularidades de la inscripción en el registro de la propiedad o las legalidades vinculadas a la propiedad, que es información clave a la hora de pedir financiación a un banco. A veces, estas legalidades pueden dificultar la obtención de una hipoteca en comparación con otras partes de España. Sin embargo, con la ayuda de un buen asesor o un corredor experimentado, estos asuntos pueden resolverse, y no es un impedimento para conseguir financiación.

                  Los bancos españoles están abiertos a prestar a clientes no residentes, pero tendrían que hacer una prueba de solvencia junto con los aspectos de cumplimiento.

                  Por supuesto, las políticas de crédito varían ligeramente de un banco a otro e inevitablemente harán cambios en sus políticas de crédito con el tiempo.

                  A menudo es necesario contar con la ayuda de un agente profesional externo, independiente del banco, para ayudar a superar este tipo de problemas/obstáculos y entender mejor qué solicitud de hipoteca conviene a cada banco en cada momento.

                  Hoy en día es indispensable no limitar la búsqueda de financiación a los bancos españoles, ya que algunas solicitudes sólo pueden financiarse a través de bancos internacionales por las razones mencionadas anteriormente. El acceso a este tipo de financiación sólo es posible a través de un intermediario.

                  Es Vedrá Ibiza

                  ¿Puedo obtener una hipoteca en Ibiza?

                  La respuesta corta es: Sí, puedes. Como en cualquier otro lugar, tendrá que cumplir ciertos criterios en cuanto a ingresos y fluidez, y también desempeñan un papel importante los aspectos legales de la propiedad sobre la que desea contratar la hipoteca. Sin embargo, en general hay pocos obstáculos para pedir una hipoteca en Ibiza. A continuación se ofrecen más detalles en diferentes escenarios:

                  ¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en Ibiza?

                  Es más que posible que un no residente consiga una hipoteca en Ibiza. Sin embargo, en términos generales, el proceso hipotecario es mucho más complejo que antes, desde que se puso en marcha la nueva legislación hipotecaria española en junio de 2019.

                  ¿Si soy autónomo puedo conseguir una hipoteca en Ibiza?

                  Los bancos españoles siempre tendrán en cuenta a un cliente autónomo. Sin embargo, la prueba de ingresos (solvencia) es fundamental para la evaluación del riesgo y la aprobación. Un cliente no residente tendría que estar preparado para enviar pruebas de su historial financiero e información laboral. Éstos pueden presentarse a través de los balances de la empresa y una carta explicativa de su asesor fiscal o contable para que el banco comprenda la situación de los ingresos del individuo y los ingresos netos anuales de los últimos 3 años.

                  ¿Es posible obtener una hipoteca sin estatus en Ibiza?

                  No, las hipotecas sin estatus no existen en España Los bancos españoles tienen que demostrar los ingresos de cada solicitante de hipoteca para asegurar el reembolso de la misma. Debido a la nueva ley hipotecaria española, todo el mundo debe adherirse a estas estrictas reglas de cálculo. La garantía (en este caso la propiedad) es además necesaria, pero no el único factor decisivo. Como en España no se puede conseguir una hipoteca sin garantía, sería aconsejable hacer una consulta a los bancos internacionales.

                  ¿Es posible conseguir una «Equity Release" con los bancos españoles?

                  No, en España no se acepta la liberación del patrimonio para tomar liquidez de la propiedad Esto suele ser posible cuando se solicita en un banco internacional y es una oportunidad de financiación muy utilizada por clientes corporativos que quieren utilizar esta liquidez para otros fines. Sin embargo, es posible obtener de los bancos españoles una hipoteca sobre una propiedad existente, libre de cargas (no por motivos de compra) para algunos fines específicos como la renovación o la compra de más terreno u otra propiedad, etc.

                  ¿Afectará mi edad a la hora de conseguir una hipoteca en Ibiza?

                  Los bancos españoles generalmente prestan hasta 25 (excepcionalmente 30) años con pagos finales que terminan a los 70 años. Para los clientes de más edad (más de 60 años) se pueden discutir las opciones y soluciones con su banco o agente hipotecario.

                  ¿El personal de los bancos hablará mi idioma cuando solicite una hipoteca en Ibiza?

                  Generalmente el personal de los bancos en Ibiza habla varios idiomas, sin embargo el nivel de fluidez puede variar y esta puede ser una de las razones para que se sienta más cómodo tratando con un agente hipotecario que hable su idioma con fluidez y que pueda representarle y negociar en su nombre.

                  ¿Pueden los extranjeros conseguir una hipoteca en Ibiza?

                  Sí, pueden obtener una hipoteca de un banco español o de un banco internacional.

                  ¿Cuánto depósito necesito para una hipoteca en Ibiza?

                  La mayoría de los bancos españoles ofrecen un 60% de LTV (Loan to Value) a los compradores no residentes, lo que significa que el cliente necesitaría un depósito del 40% + un 10% de gastos A algunos clientes no residentes también se les podría ofrecer hasta un 70% dependiendo del banco. (Este sería uno de los factores más importantes a tener en cuenta a la hora de solicitar financiación a un banco). Los clientes de banca privada tienen acceso a hipotecas de bancos internacionales de hasta el 100% LTV mientras realizan inversiones. Esta financiación específica puede ser muy interesante desde el punto de vista fiscal y sólo puede contratarse a través de un intermediario oficial.

                  ¿Cuál es la cantidad máxima que puedo pedir prestada para comprar una propiedad en Ibiza?

                  No hay una cantidad máxima, está dentro de los límites de la LTV y la limitación de ingresos.

                  ¿Cómo puedo solicitar una hipoteca en Ibiza?

                  La forma más fácil es ponerse en contacto con el/los banco/s prestamista/s y/o el agente hipotecario para que le asesoren y le ayuden con la solicitud de la hipoteca (con hasta 1-3 bancos).

                  ¿Qué documentos necesito para solicitar una hipoteca?

                  Depende de su propuesta de compra (propiedad existente, propiedad en construcción, etc.) y de su situación de ingresos personales.

                  Algunos documentos básicos serían el NIE (Número de Identificación Extranjero), el pasaporte, una prueba de ingresos, un informe crediticio de la Oficina de Crédito correspondiente, extractos bancarios, una prueba de fondos propios, etc. Los bancos y los intermediarios le proporcionarán, desde el primer contacto, una lista completa de documentos en función de su situación.

                  Cosas que debo tener en cuenta antes de solicitar una hipoteca en Ibiza:

                  ¿Cuánto puedo pedir prestado para una hipoteca en Ibiza en función de mis ingresos?

                  Los bancos españoles consideran sus ingresos netos anuales como base de cálculo; especialmente si usted es un trabajador autónomo.

                  Los créditos y préstamos comprometidos sólo deberían suponer el 30-35% de sus ingresos netos anuales. Este porcentaje también tendrá en cuenta el porcentaje de cualquier compromiso de crédito mensual que tenga pendiente en su país de origen e influirá en su facilidad de crédito en España.

                  ¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca española para comprar una propiedad en Ibiza?

                  Desde la aplicación de la nueva ley hipotecaria en España (junio de 2019), los bancos españoles pueden ser bastante lentos. Aquí, el trabajo de un agente hipotecario es ayudar a que estos procesos sean más rápidos, fáciles y mucho más suaves.

                  Principalmente, depende de lo extenso que sea el trabajo del banco para completar las comprobaciones y calcular los ingresos de su cliente. Cuanto más proactivos sean los clientes a la hora de presentar y completar sus documentos, más rápido será el proceso.
                  Una vez que se han presentado todos los documentos al banco y, si es necesario, se ha recibido cualquier otra documentación solicitada, el escenario más rápido es de aproximadamente 5-6 semanas.

                  Ciertamente, el plazo del proceso puede ampliarse considerablemente si hay discrepancias con el informe de tasación o si la financiación debe realizarla un banco internacional. Es aconsejable pedir al vendedor de la vivienda un plazo razonable para conseguir la hipoteca sin presiones.

                  ¿En qué moneda puedo pagar mi hipoteca en Ibiza?

                  Desde la nueva ley hipotecaria, algunos bancos ofrecen hipotecas en la moneda nacional del cliente y en euros o en una u otra. Algunos bancos tienen políticas estrictas sobre las opciones de divisas en función de su nacionalidad y de la moneda en la que recibe sus ingresos. Es aconsejable pedir asesoramiento en función de sus circunstancias personales.

                  ¿Cuál es el coste de obtener una hipoteca española?

                  Los costes de obtener una hipoteca española incluyen aspectos como: impuestos, seguros, comisiones de apertura, informe de valoración de la propiedad y, potencialmente, una comisión de intermediación. Siga leyendo para obtener más detalles sobre cada uno de estos temas.

                  ¿Qué seguro necesito al iniciar una hipoteca en Ibiza?

                  Los bancos exigen al menos un seguro de hogar para asegurar la garantía de la hipoteca (el inmueble). La mayoría de los bancos también exigen un seguro de vida para poder ofrecer al cliente un mejor tipo de interés. Por favor, pida comparaciones de las diferentes ofertas de los bancos.

                  ¿Qué otros seguros opcionales existen?

                  Puede optar por un seguro de vida como opción alternativa. Algunos bancos ofrecen seguros de salud o incluso sistemas de alarma para su casa de vacaciones con el fin de poder ofrecerle productos de venta combinada, mejores tipos de interés y condiciones.

                  ¿Tiene algún coste adicional la solicitud de una hipoteca?

                  Siempre es necesario contar con un informe de tasación de la vivienda que se desea adquirir, ya que contiene un informe legal de la misma. Por lo general, esto debe ser pagado por el cliente.

                  Un banco en particular se ofrece a pagar el informe de tasación con la condición de que el cliente firme el préstamo hipotecario con ellos; sin embargo, se aconseja que los clientes siempre comparen unas cuantas hipotecas diferentes en oferta.

                  La mayoría de los bancos cobran una comisión de apertura de alrededor del 1% sobre el importe de la hipoteca. Algunos bancos asociados ofrecen hipotecas sin comisión de apertura, pero los clientes deben comparar el coste global, que consiste en el tipo de interés total, el plazo total, la relación préstamo-valor ofrecida y las ventajas de los productos de venta combinados.

                  Un agente hipotecario también cobrará una comisión. (Balearic Mortgage Services es uno de los proveedores más justos con una comisión del 0,5%, ya que la mayoría de los demás proveedores cobran al cliente un 1% después de completar la hipoteca).

                  ¿Cómo puedo obtener una hipoteca desde mi país de origen para comprar una propiedad en Ibiza?

                  Puede solicitar una hipoteca en su país de origen, pero hay muchas ventajas de hipotecarse en España, donde se encuentra su propiedad. Puede suponer ventajas fiscales, más liquidez y afectar poco a sus facilidades de crédito en su país de origen.

                  En casos muy especiales y dependiendo de su nacionalidad, podríamos utilizar una hipoteca del país de origen del cliente y tomar la propiedad española como garantía. Se trata de un estudio individual de cada caso.

                  ¿Puedo obtener una hipoteca del Reino Unido para una propiedad española?

                  Generalmente, esto no es aconsejable y, en la mayoría de los casos, no es posible. En circunstancias excepcionales, obtener una hipoteca en el Reino Unido es una opción, pero en casos muy raros. Normalmente, el cliente tendría que utilizar una garantía sobre sus activos en el Reino Unido.

                  ¿Puedo obtener una hipoteca española con mal crédito?

                  Depende del tipo de «mal crédito" (incidencia). En la mayoría de los casos esto no sería un obstáculo. Cada caso es individual y habría que evaluarlo. Estas cuestiones deben aclararse en las primeras fases o durante el contacto inicial con su banco o agente hipotecario.

                  ¿Por qué debería obtener una hipoteca española aunque pueda conseguir una en mi país?

                  Podría tener ventajas fiscales, significar más liquidez, posiblemente mejores tipos de interés o condiciones y, al mismo tiempo, no afecta a sus facilidades de crédito en su país de origen.

                  ¿Qué tipos de hipotecas españolas existen?

                  Hipoteca a tipo fijo, a tipo variable, a tipo mixto, individual o conjunta, hipoteca para la construcción, hipoteca para vivienda vacacional, hipoteca para vivienda habitual, hipoteca de inversión, hipoteca comercial, y muchas más. Siga leyendo para conocer más detalles sobre algunas de ellas.

                  ¿Puedo obtener una hipoteca a tipo fijo?

                  Desde la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ya no se puede obtener un tipo de interés fijo para todos los clientes no residentes. Sin embargo, depende de la nacionalidad, el lugar de residencia, etc. El banco o un asesor hipotecario puede asesorar a los clientes sobre todas estas cuestiones.

                  ¿Qué es una hipoteca «ligada al Euribor"?

                  Se trata de un tipo de hipoteca en el que el tipo de interés no es fijo. En su lugar, los pagos de intereses se ajustarán anualmente a un nivel superior a un tipo de referencia específico (como el EURIBOR + 1,25) durante toda la vida de la hipoteca.

                  ¿Puedo obtener una hipoteca conjunta en Ibiza?

                  Sí, desde luego, y existen muchas hipotecas diferentes, como las de tipo fijo, variable, mixto, individual o conjunta, hipoteca para la construcción, hipoteca para vivienda vacacional, hipoteca para vivienda habitual, hipoteca de inversión, hipoteca comercial, etc.

                  ¿Dónde puedo encontrar una calculadora de hipotecas para Ibiza?

                  Para ayudar a simular y calcular una hipoteca puede encontrar una calculadora de hipotecas en la parte inferior de esta página web: https://balearic.mortgage

                  ¿Cuáles son los tipos de interés de las hipotecas españolas para 2023?

                  Los tipos de hipoteca que un banco ofrece a un cliente concreto dependen del potencial financiero del cliente y de su solvencia. Cuanto mayor sea el potencial de un cliente, mejor será el tipo.

                  El mejor tipo que he firmado recientemente ha sido con un cliente muy específico, no residente, con un EUR variable + 1,1%; con otros clientes, he firmado EUR + 1,25% que sigue siendo un tipo de interés muy bueno y en tipos de interés fijos, dependiendo del plazo local, todavía hay disponibles en algunos bancos especiales al 2,75% (Estado de la información: Mayo 2023). En el mercado actual de tipos de interés, esta información puede cambiar muy rápidamente.

                  La oferta de tipo fijo depende del plazo total, cuanto más largo sea el plazo, mayor será el tipo de interés. Sólo con la ayuda de un agente hipotecario pueden los bancos ofrecer sus mejores tipos de interés, ya que a menudo tenemos un acuerdo especial con nuestros bancos asociados.

                  ¿Debería utilizar un agente hipotecario al solicitar una hipoteca en Ibiza?

                  Utilizar un agente hipotecario para solicitar una hipoteca en Ibiza tiene muchas ventajas, algunas de las cuales se detallan a continuación. Además, todo el proceso de financiación está supervisado por un profesional que puede ayudar con otros aspectos como la tasación, etc. Sin embargo, no es en absoluto necesario Aquellos que tengan tiempo y paciencia pueden solicitar una hipoteca dirigiéndose directamente a un banco local de su elección.

                  ¿Ahorro dinero con un agente hipotecario?

                  La comisión del 0,5 % merece la pena tener un agente hipotecario, ya que puede ahorrar mucho dinero al obtener la mejor hipoteca disponible para usted en el momento de su solicitud.

                  Un agente tendrá en cuenta su situación y requisitos específicos y elegirá el banco más adecuado para su solicitud. Un mejor tipo de interés puede suponer un ahorro de miles de euros a lo largo del plazo total de la hipoteca.

                  ¿Es más rápido utilizar un agente hipotecario?

                  Sin duda! Un agente hipotecario le ayudará a conseguir la aprobación de la hipoteca lo más rápidamente posible. Desde el primer contacto, un agente hipotecario hará una lista de todos los documentos (iniciales) requeridos y hará un seguimiento con el banco regularmente para controlar el proceso. Esto es increíblemente importante, ya que los bancos españoles suelen estar sobrecargados de trabajo y normalmente no vuelven activamente a los clientes con las actualizaciones y los resultados de la solicitud. Los clientes suelen estar acostumbrados a que los bancos sean más interactivos en su país, pero la experiencia puede ser muy diferente en España.

                  ¿Qué otras ventajas tiene utilizar un agente hipotecario en Ibiza?

                  Un agente le ayudará a entender todos los documentos que hay que presentar y le explicará los diferentes procesos y legalidades de la hipoteca en su propio idioma.

                  Los agentes hipotecarios también le ayudarán con el procedimiento formal con el banco, el notario y los abogados y los agentes inmobiliarios cuando sea necesario, por ejemplo, para el informe de valoración de la propiedad.

                  Todas las condiciones y términos se negociarán en nombre del cliente con un agente hipotecario profesional. Éste le evitará cualquier sorpresa no deseada en el camino y le ayudará durante todo el proceso hipotecario e incluso le acompañará a la cita con el notario.

                  La relación de un corredor con diferentes bancos garantiza condiciones y tratamientos muy especiales que no serían posibles si te dirigieras al banco como alguien «desconocido" para ellos.

                  ¿Qué efecto tiene la nueva ley hipotecaria en el curso de una hipoteca?

                  La razón principal detrás de la nueva legislación basada en el Crédito Hipotecario – Directiva 2014/17/UE es una mayor protección de los consumidores. Esto se logrará a través de un mayor nivel de información para el futuro prestatario mediante el suministro de FEIN y FIAE. Estos documentos normalizados están concebidos para ofrecer la mejor visión de conjunto posible de las condiciones.

                  La nueva ley obliga al banco a pagar todos los gastos relacionados con la hipoteca, excepto el informe de tasación de la propiedad. Se abarata la amortización anticipada y se limita la venta de los productos vinculados («vinculaciones") Pero la entrada en vigor de la nueva ley no sólo ha traído beneficios para el cliente este año.

                  El notario de Formentera Javier González Granado lo explicaba en el «Diario de Ibiza" recientemente:

                  La nueva legislación introduce «un sistema de tramitación telemática cuya adaptación cuesta a bastantes entidades". Además, establece una tramitación del préstamo hipotecario «más compleja que antes, aunque da más seguridad al consumidor". Antes, la ley establecía como voluntaria la visita previa del consumidor al notario antes de la firma de la hipoteca: «Ahora es obligatoria. Y además se marcan unos plazos muy estrictos que no se pueden saltar de ninguna manera. Eso, sin duda, ha supuesto una paralización de los trámites hasta que ha entrado en vigor, desde la primavera hasta principios del verano, momentos en los que estaban absolutamente estancados".

                  Para leer el artículo completo entra aquí «Cae un 39% el importe de las hipotecas constituidas en las Pitiusas este año"

                  Gracias a Bettina Lorenz, directora general y fundadora de BMS (Balearic Mortgage Services), por dedicar su tiempo a hablar con nosotros. Para más información sobre cómo solicitar con éxito una hipoteca en Ibiza, visite el sitio web de Bettina.

                  Vea las 18 grandes razones para comprar con Prestige Properties

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                    El viaje de un comprador de prestigio: conoce a Melissa

                    En la primavera de 2014, Melissa Spero y su esposo salieron del notario con las llaves de la casa de sus sueños en sus manos. Por fin, después de 12 meses de búsqueda, visita, deliberación, etc., estaban listos para hacer realidad su sueño de una segunda casa en Ibiza. Después de la compra, se embarcaron en el viaje de transformar la propiedad en un lugar que se correspondiera aún más con su visión y después de 12 meses de una renovación completa, finalmente pudieron pasar su primer verano en su nueva casa Los Olivos. Lea aquí el viaje único de Melissa y su esposo …

                    Propiedades de prestigio: Cuéntanos un poco de tus primeras experiencias en Ibiza…

                    Melissa Spero: Llegué por primera vez a Ibiza a los 20 años y de inmediato me llamó la atención su energía, luz e impresionante belleza natural. A partir de ese momento supe que quería vivir aquí en algún momento de mi vida. Me tomó otros veinte años de injerto sólido llegar aquí, ¡pero al final lo logré!

                    ¿Qué os hizo querer comprar una propiedad en Ibiza?

                    Quería un santuario de la dura vida de trabajar en Londres, pero también quería tener un lugar donde estuviera rodeado de gente de mente abierta de todos los ámbitos de la vida. Ibiza es única en ese sentido: poder vivir en un entorno natural tan hermoso con una comunidad de personas tan diversa y en constante cambio es lo que la hace tan especial. Además, la dramática diferencia con la vida en la isla en diferentes estaciones significa que es como vivir en cuatro lugares diferentes cada año, lo que garantiza que las cosas sigan siendo interesantes. También es muy fácil tomar un vuelo de regreso al Reino Unido cuando lo necesite.

                    ¿Qué tipo de propiedad estabais buscando y por qué?

                    Empezamos queriendo una propiedad en el campo donde tuviéramos una vista del mar y puestas de sol. A mitad de camino de la búsqueda nos sedujeron algunas casas encantadoras que no tenían ninguna de esas cosas y, gracias a Dios, la casa que finalmente compramos tenía ambas.

                    ¿Qué puntos estabais dispuestos a ceder y dónde marcasteis el limite?

                    Pensé que había estado dispuesto a comprometerme con una vista al mar, pero finalmente me di cuenta de que no lo estaba: ¿de qué sirve vivir en una isla si no puedes ver el mar? También estoy muy contento de que la casa esté ubicada en el centro, ideal para las playas, pero también muy conveniente para la ciudad de Ibiza (que me encanta), las escuelas y el aeropuerto.

                    Contadme un poco sobre vuestra experiencia general en la búsqueda de una casa en Ibiza.

                    Trabajo duro: junto con Prestige, pasé horas buscando en Internet lugares adecuados. Me dejé llevar por completo en un momento y me salí de mi presupuesto. Afortunadamente, el lugar que nos encontró Prestige cumplía todos los requisitos.

                    ¿Cuáles fueron los mayores desafíos a los que se enfrentó durante el proceso de búsqueda? ¿Pudo Prestige ayudarlo a superar algunos de ellos?

                    Queríamos ampliar nuestra red y Prestige me dijo que, además de sus propias propiedades, trabajan con otros agentes en la isla, así que si veía algo, Prestige lo organizaría todo por mí y lo haría lo menos doloroso posible con la otra agencia. Cuando no tienes el lujo del tiempo, este enfoque es fantástico.

                    Una vez que encontró su propiedad ideal, lo fácil (o complicado) fue el proceso hasta que finalmente firmar en el notario y hacerla suya.

                    Prestige hizo que el proceso fuera muy fácil y eficiente: nos explicaron los pasos necesarios que teníamos que tomar y todo fue extremadamente fluido.

                    Si tiene experiencia comprando propiedades en otros países, ¿hay algo que haga que el proceso en Ibiza se destaque de una manera particular?

                    Tienes que olvidar tu experiencia de comprar una casa en tu país de origen; muchas propiedades antiguas aquí no tienen los documentos correctos, pero esa es la norma aquí, así que mantén los nervios. ¡Siempre que tenga un buen abogado y trabaje con una buena agencia, estará bien!

                    ¿Cuál sería vuestro principal consejo a otros compradores de casas, a punto de embarcarse en un viaje similar?

                    Yo diría, explore cada centímetro de la isla. Debido a que está en modo en este momento, la gente busca automáticamente propiedades en el norte de la isla, pero las áreas como Buscastell y Benimussa, cerca de San Rafael, donde se encuentra nuestra casa, lo tienen todo: paisajes de una belleza impresionante, las mejores puestas de sol y playas, como además de estar cerca de la increíble ciudad de Ibiza y Dalt Vila, donde permanece la vida durante los meses de invierno.

                    En general, ¿qué diferencia pensáis que ha supuesto trabajar con Prestige en vuestro viaje para encontrar y comprar la propiedad de vuestros sueños en Ibiza?

                    Sin Victor en Prestige, no hubiéramos traído la casa de nuestros sueños y probablemente todavía estaría tomando el metro para ir al trabajo todos los días en Londres, ¡así que diría que la diferencia fue un cambio de vida!

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