El mercado inmobiliario de Ibiza sigue atrayendo la atención mundial. Conocida por sus impresionantes paisajes naturales, su estilo de vida cosmopolita y su vibrante escena cultural, ha sido durante mucho tiempo un imán para los inversores que buscan propiedades de lujo. A medida que el mercado inmobiliario de Ibiza refleja la evolución de las tendencias, la normativa y los cambios económicos en 2025, se impone una reevaluación de su trayectoria.
Un mercado resistente a pesar de los retos mundiales
En 2024, la economía mundial se enfrentaba a continuas incertidumbres, como la fluctuación de los tipos de interés y las persistentes interrupciones de la cadena de suministro. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Ibiza ha demostrado una notable resistencia. La demanda de propiedades de alta gama sigue siendo sólida, impulsada por compradores internacionales que buscan tanto oportunidades de inversión como mejoras en su estilo de vida. En particular, los compradores del norte de Europa y los expatriados siguen dominando el mercado, atraídos por la combinación única de belleza natural y exclusividad de Ibiza.
La sostenibilidad ocupa un lugar central
La sostenibilidad ha surgido como un tema definitorio en el desarrollo inmobiliario de Ibiza. El gobierno de las Islas Baleares ha implantado normativas medioambientales más estrictas, fomentando prácticas de construcción energéticamente eficientes y diseños arquitectónicos sostenibles. Los promotores incorporan cada vez más fuentes de energía renovables, como paneles solares, y dan prioridad a las certificaciones verdes para las nuevas construcciones. Los compradores también muestran un mayor interés por las viviendas ecológicas, lo que refleja un cambio cultural más amplio hacia una vida responsable. Para profundizar en el desarrollo sostenible en el mercado inmobiliario de Ibiza, visita la Guía de Sostenibilidad de Ibiza Prestige.
Panorama normativo: equilibrio entre crecimiento y conservación
El gobierno balear ha introducido medidas para preservar el carácter único y el entorno natural de la isla. En 2024, se han endurecido las normas que regulan el desarrollo inmobiliario, sobre todo en las zonas rurales y costeras. Para saber más sobre los esfuerzos de preservación y las iniciativas ecológicas, incluida la campaña de recogida de basura Going Green de Prestige Properties. Por ejemplo, se han ampliado las restricciones sobre los alquileres vacacionales a corto plazo para abordar el exceso de turismo y su impacto en las comunidades locales. Aunque estos cambios pueden suponer un reto para los inversores centrados en el rendimiento de los alquileres, también contribuyen a garantizar la sostenibilidad a largo plazo y la exclusividad en el mercado.
El auge de los nómadas digitales y la vida durante todo el año
El atractivo de Ibiza como destino para los nómadas digitales sigue creciendo. La mejora de la infraestructura de banda ancha y la flexibilidad laboral han permitido que más profesionales se trasladen a la isla. Esta tendencia está desplazando el mercado hacia la vida durante todo el año en lugar de la demanda estacional. Este grupo demográfico busca especialmente propiedades con oficinas en casa, conexión fiable a Internet y proximidad a los servicios. Para saber más sobre por qué Ibiza se está convirtiendo en un centro para nómadas digitales y vacaciones todo el año, visita la Guía del Nómada Digital de Ibiza Prestige.
Barrios clave y tendencias del mercado
Algunas zonas de Ibiza siguen siendo eternamente favoritas, como Santa Eulalia del Río y San José de Sa Talaia, que siguen atrayendo a familias y compradores de lujo. Mientras tanto, barrios emergentes como Sant Joan de Labritja y Portinatx están experimentando un renovado interés, gracias a sus tranquilos entornos y a su relativa asequibilidad en comparación con el sur.
El segmento del ultralujo sigue en auge, con villas con vistas panorámicas al mar, piscinas privadas y amplios terrenos que alcanzan precios superiores. Sin embargo, en 2024 también aumentará la demanda de apartamentos boutique y casas más pequeñas y bien diseñadas, lo que refleja un cambio en las prioridades de los compradores hacia propiedades manejables y energéticamente eficientes.
Perspectivas de futuro: Una perspectiva equilibrada
De cara al futuro, el mercado inmobiliario de Ibiza está preparado para equilibrar el crecimiento con la conservación. El perdurable atractivo de la isla como destino de lujo garantiza el interés continuado de los compradores internacionales. Sin embargo, los promotores e inversores deben navegar por un entorno normativo cada vez más complejo, al tiempo que se adaptan a las tendencias mundiales de sostenibilidad y transformación digital.
Para los posibles compradores e inversores, 2025 ofrece oportunidades de entrar en un mercado no sólo resistente, sino también con visión de futuro. Tanto si buscas una casa de vacaciones, una residencia permanente o una inversión sólida, Ibiza sigue siendo un destino donde la calidad de vida se une a un encanto intemporal.
A medida que la isla evoluciona, también lo hace su mercado inmobiliario, lo que promete un futuro dinámico y emocionante para todas las partes implicadas. Para más información sobre la compra de propiedades en Ibiza, visita la Guía del Comprador de Ibiza Prestige.
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¿Por qué comprar una propiedad en Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)?
Nuestra guía de propiedades exclusivas en venta en Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
Santa Eulalia des Rio se encuentra en la costa este de la isla, limitando con Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany y Eivissa. El área ocupa 153,48 km2 con una población estimada de 36.457 habitantes de la población total de la isla de 147.914 habitantes.
El municipio de Santa Eulalia se caracteriza típicamente por sus idílicas zonas familiares y el turismo de regreso. La zona cuenta con hermosas e increíblemente limpias, playas libres de humo, silvicultura espectacular, tierras agrícolas agrícolas, pueblos con encanto, un puerto deportivo, las islas sólo campo de golf; y alberga un ambiente ajetreado y vibrante con restaurantes y comodidades abiertas durante todo el año.
Santa Eulalia de Río consta de una ciudad y tres pueblos encantadores, todos marcados con iglesias blancas tradicionales, incluida la ciudad central de Santa Eulalia (la tercera ciudad más grande de la isla), Santa Gertrudis, Jesús y San Carlos.
La cultura, comunidad, y el estilo del municipio de Santa Eulalia es culturalmente diversa con muchos lugareños y residentes internacionales. Comprar una propiedad en Santa Eulalia ofrece muchas oportunidades para familias, parejas, alto perfil y comprar para alquilar clientes.
El municipio ofrece un montón de encanto auténtico, así como la vida contemporánea moderna y a menudo atrae a muchos clientes que buscan villas exclusivas de Ibiza en urbanizacións privadas seguras.
Los compradores de viviendas que buscan comprar una propiedad en Santa Eulalia pueden ser típicamente sub-categorizados en cuatro áreas distintivas; sureste (Jesús, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), la ciudad (Santa Eulalia, Siesta), el noreste (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) y los alrededores y pueblos auténticos más pequeños (San Carlos, Santa Gertrudis).
Santa Eulalia del Río Sureste
El sureste de Santa Eulalia del Río se divide en dos grupos de clientes separados. Aquellos que buscan propiedades modernas exclusivas en Ibiza como casas de estilo de vida de lujo y oportunidades de inversión en comunidades cerradas seguras, y aquellos que buscan una residencia familiar más permanente y a largo plazo.
Aquellos que buscan propiedades en venta en el sureste de Santa Eulalia con terrenos comunitarios seguros de alto perfil, villas exclusivas en lo alto de acantilados, vastos paisajes y excepcionales vistas del mar Mediterráneo y Formentera a menudo se sienten atraídos para comprar una propiedad en Jesús, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa y Can Furnet como su principal opción de ubicación.
El segundo grupo más pequeño de clientes dentro del sureste del mercado inmobiliario de Santa Eulalia que se destaca por seguir una comunidad local más orientada a la familia, por lo general elegir el complejo familiar de Cala Llonga, que se encuentra muy cerca de las zonas populares de los alrededores para la familia del municipio, incluyendo la ciudad principal de Santa Eulalia.
Jesús
Comprar una propiedad en Jesús ofrece un acceso rápido a una variedad de paisajes vírgenes, lugares hermosos, restaurantes y playas. Aunque Jesús pertenece al municipio de Santa Eulalia, su pequeño y cosmopolita pueblo se encuentra muy cerca de la ciudad de Eivissa y de la popular playa de Talamanca. Jesús es particularmente favorecido por su rápido acceso a la ciudad de Ibiza y su proximidad a atractivos puntos de acceso como Destino , Marina Botafoch y Pachá .
El pueblo de Jesús es muy popular entre los residentes durante todo el año, lo que hace que la zona esté llena de vida y ambiente. El pueblo se centra alrededor de su icónica iglesia encalada, que se cree que alberga la pieza más importante del patrimonio artístico de todas las iglesias de las Pitiusas.
Jesus ofrece un montón de oportunidades gastronómicas y de vida nocturna de alta clase, incluyendo Sa Puntarestaurante mediterráneo de alta cocina, Patchworklebanese Rooftop Restaurant, GingerRooftop Asian Bar, Chambao en el lujoso Hotel Nobu Ibiza Bay y el deslumbrante Cala Bonita Restaurante en Playa de s’estanyol.
Las propiedades en venta en Jesús presentan muchas casas de lujo exclusivas en lo alto de un acantilado ubicadas en lo alto de las montañas, con vistas a la hermosa bahía de Talamanca, Dalt Vila y la ciudad de Eivissa. Realmente no es de extrañar que esta ubicación sea muy solicitada en el mercado inmobiliario de Ibiza y tenga un precio de alta gama en comparación con el resto del municipio.
Comprar una casa de lujo exclusiva en un acantilado en Jesús a menudo abarca tres de las cinco comunidades privadas dentro del municipio de Santa Eularia des Riu, que incluyen propiedades en Cap Martinet, Can Rimbau y Can Pep Simo.
Cap Martinet – Jesús
Cap Martinet es una de las zonas más exclusivas para comprar una propiedad en Ibiza y es reconocida por recibir clientes VIP y de alto perfil de todo el mundo. Exclusivas villas, apartamentos y alquileres de vacaciones de lujo en Cap Martinet con vistas al mar en primera línea son famosos por mantener una prestigiosa liga propia.
Las propiedades en venta en Cap Martinet ofrecen una ubicación apartada y privada con vistas a la hermosa playa de Talamanca y está a pocos minutos de la ciudad de Ibiza con sus famosos clubes nocturnos, restaurantes y bares.
Dentro de la comunidad privada, la playa de Cala Roja es fácilmente accesible a través de un pequeño camino en el que los huéspedes y propietarios encontrarán un lugar escondido para disfrutar de un día de relax en la playa sin la prisa y el ajetreo del turismo. Aunque muy cerca de la ciudad de Ibiza ciudad, las villas y casas en venta en Cap Martinet están completamente segregadas del resto de la zona circundante.
Can Pep Simo – Jesús
En el campo de Jesús se encuentra la comunidad de Puede Pep Simo , con hermosas casas diseñadas en la década de 1970 por los arquitectos de renombre de Erwin Broner . Una propiedad en venta en Can Pep Simo está garantizada para presumir de espectaculares vistas panorámicas y intactas a Puig Manyá, San Rafael y hasta Formentera, desde casi todas las villas de la urbanización Can Pep Simo.
A pocos minutos del casco antiguo de Ibiza, las propiedades en Can Pep Simo están perfectamente ubicadas, modernamente auténticas y familiares. En general, este complejo privado es un lugar increíblemente tranquilo para aquellos que buscan una propiedad armoniosa para la venta en Jesús.
Can Rimbau – Jesús
La comunidad privada cerrada de Can Rimbau está igualmente muy cerca de la ciudad de Ibiza. Las propiedades en venta en Can Rimbau ofrecen grandes joyas arquitectónicas y hermosas casas desde mansiones exclusivas, residencias de lujo hasta villas modernas y de nueva construcción de alta calidad.
Encontrar una propiedad en venta en Can Rimbau es bastante raro. Al igual que la mayoría de las urbanizaciones exclusivas de Ibiza, Can Rimbau siempre tiene una gran demanda. Las exclusivas villas de Can Rimbau gozan de una ubicación privilegiada, escondida en la ladera de la montaña, y ofrecen vistas a Eivissa y Dalt Vila, declaradas Patrimonio de la Humanidad, además de vistas panorámicas panorámicas al mar Mediterráneo. La zona tiene su nombre secreto como ‘Ibiza’s Beverly Hills’, y es el hogar de muchos clientes de negocios de alto perfil, celebridades y compradores exclusivos.
Comprar una propiedad exclusiva en Jesús es a menudo difícil. Los potenciales compradores de viviendas de alto perfil que buscan propiedades terrestres de mercado elevado y seguras en venta en Can Martinet, Can Pep Simo y Can Rimbau deben esperar valores inmobiliarios muy superiores a 4.000.000 de euros para esas viviendas más grandes. Las propiedades para comprar en Roca Llisa y Can Furnet también siguen el ejemplo en sus márgenes de valor de propiedad. Estos lugares exclusivos se encuentran un poco al norte de Jesús, pero son igualmente accesibles para el campo virgen, lugares de belleza, restaurantes, playas locales y el centro de Jesús.
Roca Llisa
La urbanización Roca Llisa se encuentra perfectamente entre Jesús y Cala Llonga. La urbanización es probablemente la más famosa de las islas comunidades privadas cerradas, particularmente por su campo de golf situado dentro del terreno.
Las propiedades en venta en Roca Llisa ofrecen dos oportunidades distintivas. Las villas y casas de la ladera orientadas al sur, que garantizan vistas asombrosas sobre el resplandeciente mar balear y vistas hasta Formentera, y el lado del golf con una infinidad de exuberantes paisajes verdes. Las propiedades en venta en Roca Llisa vienen en una amplia gama de diseños arquitectónicos que datan de 1970, cuando la urbanización fue construida por primera vez, a través de nuevas construcciones modernas.
Para comprar una propiedad en Roca Llisa abarca desde exclusivas villas, apartamentos y propiedades unifamiliares, todo perfectamente dividido en comunidades residenciales más pequeñas dentro de los terrenos de las urbanizaciones. Muchos clientes que buscan propiedades y villas en venta en Roca Llisa a menudo están buscando casas para ‘comprar para alquilar’.
Can Furnet
Comprar una propiedad en Can Furnet proporciona vigilancia las 24 horas del día con todas las casas en los alrededores completamente valladas y protegidas, creando un estilo de vida tranquilo y seguro. Esta urbanización ofrece a los compradores potenciales que buscan una propiedad en venta en Can Furnet el lujo de un club de tenis y un lugar idílico ubicado en lo alto en medio de la campiña montañosa, con amplias vistas al mar y al paisaje desde casi cualquier villa disponible en el mercado. .
La comunidad segura está a sólo unos minutos en coche del campo de golf de Roca Llisa, el pueblo de Jesús, la playa de Talamanca y también ofrece un rápido acceso a la ciudad principal de Santa Eulalia.
Para muchos clientes que luchan por adquirir una exclusiva y moderna villa de estilo contemporáneo en el sur de la isla, donde las primeras opciones para comprar una propiedad en Ibiza están muy cerca de las áreas de Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells e Ibiza. ciudad, encontrar una propiedad en venta en Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa o Can Furnet ofrece similitudes paralelas y una gran cantidad de oportunidades que sin duda vale la pena considerar.
Cala Llonga
Para comprar una propiedad en Cala Llonga ofrece a los clientes un pueblo familiar y pintoresco situado a 10 minutos en coche de la ciudad principal de Santa Eulalia. Las villas en venta en Cala Llonga ofrecen casas bien posicionadas con vistas a su cuidada bahía de suave arena blanca, empinadas laderas revestidas de pino y aguas cristalinas poco profundas.
Las propiedades en Cala Llonga están casi siempre situadas a poca distancia a pie de la playa, donde las familias y el turismo de regreso pueden disfrutar de deportes acuáticos y de playa, así como pasear por el pueblo con su variedad de restaurantes, bares y servicios locales.
La zona cuenta con una gran selección de restaurantes disponibles de especialidades tradicionales mediterráneas de marisco, bares de aperitivos saludables y cocina de alta cocina, como Amante Ibiza Beach Club,que da al acantilado y a las aguas perfectas de Sol d’en Serra y se encuentra con muchos turistas VIP que pasan días de verano aislados.
Comprar una propiedad en Cala Llonga ofrece una amplia selección de estilos de propiedad, desde apartamentos, casas unifamiliares auténticas independientes y villas exclusivas a gran escala, que es perfecta para parejas jóvenes, familias y clientes de compra para alquilar que buscan una comunidad local y un estilo de vida mediterráneo relajado. a un precio más asequible.
Pueblo de Santa Eulalia
Santa Eulalia es la tercera ciudad más grande de Ibiza en la isla y está llena de una comunidad local vibrante, tanto dentro como fuera de temporada. El área está marcada por su iglesia blanca central, «Puig de Missa", que se encuentra a 52 metros sobre el nivel del mar, y ofrece impresionantes vistas de la ciudad y del pueblo de montaña de Siesta.
La compra de una propiedad en la ciudad de Santa Eulalia ofrece una mezcla de auténticas casas arquitectónicas encaladas, junto con muchas villas modernas y algunos de los apartamentos de nueva construcción más altamente deseables en venta en Ibiza.
Todo desde el Puerto Marina de Santa Eulalia, donde encontrará una multitud de yates espectaculares y veleros, a lo largo del paseo marítimo con su hermosa Hoteles de lujo de 5 estrellas, como el gran lujo Aguas de Ibiza y el nuevo W Hotel,en las dos largas playas; ofrece vistas a las arenas doradas, Aguas de azul profundo y una gran variedad de bares y restaurantes modernos y modernos, todos con vistas a la pintoresca ladera de la montaña deSiesta.
Comprar una propiedad en Santa Eulalia o en el pueblo vecino de Siesta ofrece a los clientes y una comunidad familiar que está comenzando a definir un nuevo estilo propio. Aunque no es tan de moda como las zonas populares de San José, los recientes desarrollos están aumentando el estatus de mercado de las ciudades y la conveniencia entre la clientela más próspera.
Santa Eulalia es el hogar de una multitud de culturas y atrae a grupos de edad tanto jóvenes como mayores, así como a familias y clientes que compran para alquilar. La propiedad en venta en Santa Eulalia con Prestige Properties normalmente promediaría 1.700.000 € para una villa de 250m2 con piscina.
Casa La Tortuga es una hermosa casa de campo de seis dormitorios con piscina y espectaculares vistas al mar que se encuentra a solo unos minutos en coche del centro de la ciudad y las playas locales. La propiedad es una típica casa de campo en venta en Santa Eulalia y actualmente está a la venta por 1.590.000 €.
Siesta
Al lado de Santa Eulalia se encuentra la montaña de Siesta con una multitud de propiedades en la ladera con vistas a la hermosa ciudad, puerto deportivo y mar balear turquesa. Clientes que suelen buscar propiedades para comprar en Siesta a menudo están imaginando propiedades con espectaculares vistas al mar.
Por esta razón, muchas propiedades en venta en Siesta son consumidas por clientes que buscan comprar una propiedad en Ibiza para la inversión y la licencia turística.
Santa Eulalia del Río Nordeste
Junto a la playa de arena blanca de 300 m de largo de Santa Eulalia, se encuentran las hermosas playas cercanas en la costa noreste, incluidas Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral y Aguas Blancas, todos los cuales son lugares turísticos familiares y humildes, que descansan en una espectacular belleza y tranquilidad.
La clientela que normalmente busca propiedades para comprar en el noreste de Santa Eulalia suele ser familias con residencia más permanente o regular en Ibiza, seguidas de parejas jóvenes, compradores de viviendas de estilo de vida de vacaciones e inversores de compra para alquilar.
Aquellos que buscan comprar una propiedad en Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral y Aguas Blancas generalmente se sienten atraídos por la belleza natural de los caminos costeros y los auténticos centros turísticos locales más pequeños. como buscando propiedades en venta con excelentes vistas al mar Mediterráneo y al atardecer.
Estas áreas de la costa noreste estaban previamente más anticuadas, defendiendo gran parte de su atractivo de los años 1960 y 1970. Sin embargo, a pesar de que muchos puntos de venta tradicionales ibicencos siguen funcionando y siguen siendo muy populares entre los lugareños, ha surgido una reciente oleada de nuevos proyectos y hoteles. Los visitantes y compradores de viviendas que buscan propiedades en venta en Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral y Aguas Blancas están aumentando considerablemente debido a los atractivos nuevos y elegantes entornos de estilo de vida de playa.
El nuevo Bless Hotel Inaugurado a finales de 2019 en Cala Nova, un hotel de lujo de 5 estrellas con vistas al mar Mediterráneo. Esto se alinea a la perfección con el ambiente rústico boho-chic y lujoso de la playa de Playa de Babilonia en la carretera de Es Canar, Club de playa Aiyanna y Restaurante Atzaro Beach y Chiringuito en Cala Nova, y el famoso VIP Nikki Beach en Cala Martina. A medida que la costa sureste ve más lugares acogedores para disfrutar de un toque de nueva elegancia y estilo, también lo es la nueva demanda de propiedades en venta en la zona.
El nuevo y exclusivo y lujoso desarrollo Promocion Arena Llenga situado entre Cala Nova y Cala Llenya es una ubicación espectacular, a solo unos minutos del mar y playas de arena blanca. Los 12 modernos y elegantes apartamentos a la venta en Cala Nova están valorados actualmente en 975.000 € y ofrecen elegancia con estilo en una zona cada vez más prometedora.
Campos y pueblos (San Carlos y Santa Gertrudis)
El campo de Santa Eulalia está lleno de hermoso encanto y arquitectura auténtica, situado entre la espectacular campiña de los alrededores y muchos lugares únicos con vistas al mar. El campo y los pueblos más pequeños de Santa Eulalia atraen predominantemente a clientes que buscan comprar una propiedad en San Carlos o Santa Gertrudis.
Naturalmente, este grupo de clientes son amantes del aire libre, caminantes de la naturaleza y cultivadores de sus propios alimentos orgánicos y plantaciones. Las familias son compradores increíblemente entusiastas de fincas, casas de campo renovadas y villas auténticas modernizadas en San Carlos y Santa Gertrudis, así como parejas jubiladas que buscan un futuro permanente hogar en la isla y aquellos que buscan un estilo de vida rural tranquilo segundo hogar para retirarse también.
Casas rurales en venta en Santa Eulalia precio medio de 1.000.000 de euros – 4.000.000 para una vivienda familiar decente. Al igual que el resto de Santa Eulalia, la compra de una propiedad en San Carlos o Santa Gertrudis ofrece una comunidad local de familias y personas de estilo afines que viven en el campo, con acceso rápido a una variedad de campos vírgenes, lugares de belleza, restaurantes y playas.
San Carlos
Comprar una propiedad en San Carlos ofrece a los clientes un pintoresco pueblo situado en el norte de la región de Santa Eulalia. Su pequeño pueblo es conocido por su historia cultural y el espíritu comunitario moderno.
Una vez un lugar de encuentro y residencia de los hippies durante los años 60 y 70, San Carlos es ahora un hermoso pueblo con una comunidad local bulliciosa y precios de la casa notables aumentando año tras año.
Las propiedades en venta en San Carlos van desde pequeñas viviendas con terraza, apartamentos y viviendas unifamiliares hasta grandes villas y cortijos tradicionalmente renovados. San Carlos ofrece propiedades a la venta en una amplia gama de estilos y ubicaciones, que atraen igualmente a una amplia audiencia de compradores con muchos clientes de alto perfil que buscan propiedades para comprar en San Carlos como escapadas secretas en acres de tierras de cultivo o en lo alto de lugares montañosos solitarios. .
Aunque San Carlos se centra en su hermosa iglesia, un lugar más emblemático, Bar Anita, es quizás el lugar más reconocido en el centro del pueblo. El bar ha estado en curso desde la década de 1960 y sigue siendo un punto de acceso auténtico local que ofrece un sentido parado en el tiempo. San Carlos también alberga el mercado hippy más famoso de la isla, Las Dalias, donde tanto el turismo local como los empresarios de la isla se reúnen para los puestos del mercado, excelente comida callejera y música regular durante el mes de invierno y verano.
Las familias disfrutan del ambiente relajado y seguro y de la vida en el campo del pueblo y, por lo general, buscan fincas agrícolas renovadas en venta en el área de San Carlos. Igualmente, estos clientes familiares se sienten atraídos por las rutas rápidas y fáciles de la zona hacia Santa Eulalia y las numerosas playas cercanas de la costa este.
San Carlos es una de las áreas ajardinadas más pintorescas del municipio de Santa Eulalia con hermosos terrenos agrícolas y tierras de cultivo orgánico. Las propiedades en venta en San Carlos garantizan el espacio abierto de lujo y las vistas panorámicas con parcelas de cultivo y una vida rústica contemporánea.
Santa Gertrudis
Comprar una propiedad en Santa Gertrudis es uno de los pueblos más encantadores y perfectos de Ibiza para vivir. Situado en el centro de la isla, Santa Gertrudis está perfectamente situado para un rápido acceso a la ciudad de Ibiza, Santa Eulalia y todas las hermosas playas de los alrededores que la isla tiene para ofrecer.
Este pueblo tradicional tiene un estilo arquitectónico a la perfección, con una plaza principal recientemente renovada llena de bares y restaurantes tradicionales, como Café Macao , Bar Costa , Musset , Can Mimosa y una iglesia central decorada en blanco y amarillo con calles circundantes alineadas a juego con hermosas viviendas y apartamentos con terraza.
Buscar una propiedad en venta en Santa Gertrudis ofrece a los compradores potenciales el lujo de un área perfectamente combinada de cafés modernos, pizzerías, experiencias gastronómicas, boutiques, galerías de arte y almacenes de subastas. Situado a pocos minutos del centro del pueblo, se encuentra SLUIZ , una tienda de depósito llena de compras únicas de extraña decoración del hogar, ropa y un lugar para sentarse, comer y beber. Tengan cuidado, pueden pasar conduciendo y pensar que es un circo desde el exterior, lo que refleja completamente su controvertido marketing y concepto de marca.
Comprar una propiedad en Santa Gertrudis ofrece un estilo de vida elegante y particularmente bohemio. Muchos nuevos residentes internacionales han buscado casas en el mercado en Santa Gertrudis para disfrutar del estilo de vida artístico y social comunitario que ofrece el pueblo.
Las villas y propiedades en el área de Santa Gertrudis se extienden más allá del pueblo actual, aunque el pueblo en particular está de moda para vivir todo el año y su demanda de propiedades refleja su valoración de precios de alta gama. Muchas propiedades en venta en Santa Gertrudis representan esas auténticas villas de estilo mediterráneo modernizado y casas de estilo contemporáneo situadas en medio de un vasto paisaje y tierras agrícolas.
Al buscar una propiedad en venta en Santa Gertrudis, los clientes pueden sorprenderse por la variedad de estilos de vivienda disponibles. Fina Torreta es una auténtica finca del siglo XIX, a la venta con Prestige Properties. La propiedad está situada en la ladera de una colina y tiene vistas de 180º hacia el hermoso campo.
Esta propiedad muy especial, que tiene una superficie total de 32.000 m2 y una casa de 251 m2 tiene una hermosa e imponente fachada blanca de estilo campesino. Tradicionalmente, estas casas eran construidas por los propios agricultores y ganaderos de Ibiza para vivir junto a sus tierras, y se distinguían por tener pequeñas ventanas cuadradas y líneas curvas en los extremos de los tejados y paredes.
Las familias se sienten igualmente atraídas por comprar una casa en Santa Gertrudis debido a la proximidad a las escuelas públicas y privadas locales, incluidas las famosas y populares. Colegio Internacional Morna , así como el ambiente familiar y seguro de la zona.
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Prestige Properties Ibiza cuenta actualmente con una cartera de 94 propiedades en venta en el municipio de Santa Eulalia. El área de Santa Eulalia se está volviendo cada vez más popular con una gran demanda de propiedades de lujo en las exclusivas comunidades cerradas del sureste, así como en Santa Gertrudis.
A menudo se alienta a los compradores potenciales de viviendas a mirar más allá de las áreas más buscadas y a los lugares vecinos que tienen una oportunidad increíble para maximizar la relación calidad-precio y aún estar impecablemente cerca de las próximas áreas del noreste y el área de la ciudad de Santa Eulalia. , donde las propiedades exclusivas y de lujo están más ampliamente disponibles y aún son de alto calibre.
Nuestras villas de vacaciones se han ampliado recientemente. Reserve una villa con nosotros y le mostraremos propiedades interesantes en venta durante su estadía. Espectaculares villas en el municipio de Santa Eulalia están disponibles para sus vacaciones 2020 / 2021 Ibiza. Eche un vistazo a lo que se ofrece a continuación;
El encantador 6 dormitorio Villa Blue Rock , una villa de lujo ubicada en Roca Llisa con acceso privado al mar, dos piscinas al aire libre, una piscina cubierta, hammam, jacuzzi para 8 y un gimnasio totalmente equipado es la propiedad perfecta para disfrutar de unas relajantes vacaciones en villa.
Puede apostar es una encantadora villa ecológica autosuficiente diseñada por Blakstad ubicada en el campo cerca de la hermosa granja orgánica Terra Masia.
Can Ribas , una finca mediterránea tradicional ubicada cerca de la famosa Agroturismo Atzaro con hermosas vistas al campo y ambiente sereno.
Gracias por mantenerse en contacto. Esperamos verle pronto y la mejor de las suertes con la compra de su nuevo hogar aquí en la mágica isla blanca de Ibiza.
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Todo lo que debes saber sobre la compra de una vivienda en Ibiza post-Brexit
¿Es una buena idea invertir en una propiedad después del Brexit?
¿Comprar propiedades en Ibiza es una inversión segura? ¿Es una elección inteligente? ¿Puedes visitarla con frecuencia, alquilar tu nueva casa o incluso trasladarte a la isla permanentemente? ¿Necesitarás un visado? Éstas son algunas de las preguntas más frecuentes que escuchamos de nuestros clientes residentes en el Reino Unido deseosos de invertir en el mercado inmobiliario de Ibiza. Para responder a estas inquietudes, hemos creado esta guía completa para ayudarte a navegar por el proceso de compra de una propiedad en Ibiza después del Brexit.
Comprar una propiedad en Ibiza después del Brexit: ¿todavía es posible?
Sí, ¡por supuesto! El gobierno español sigue animando activamente a los compradores internacionales, incluidos los ciudadanos británicos, a invertir en España. Aunque algunos derechos de los expatriados han cambiado desde el Brexit, estos cambios no han afectado significativamente a la compra de propiedades internacionales, especialmente para los compradores de segundas viviendas.
Cuando se trata de comprar una vivienda en Ibiza o en cualquier otro lugar de España, el proceso sigue siendo en gran medida el mismo. Sin embargo, vivir en España o pasar largos periodos de tiempo en la isla como residente extracomunitario conlleva ahora ciertas normativas y limitaciones. Dicho esto, existen soluciones prácticas a estos problemas, y si decides trasladarte permanentemente, hay vías para obtener la residencia a tiempo completo, que exploraremos más adelante.
¿Sigue resistiendo el mercado inmobiliario de Ibiza tras el Brexit?
Sin duda! Ibiza ha demostrado ser un destino privilegiado para los compradores de segundas viviendas y los que buscan trasladarse, consolidando su reputación en los últimos años. Durante la pandemia, un aumento de las ventas de propiedades puso de manifiesto la creciente demanda de inversiones en un estilo de vida, y este impulso ha continuado en 2024. Con unos precios inmobiliarios que se mantienen firmes y una demanda que supera constantemente a la oferta, Ibiza ofrece un entorno de inversión estable y seguro.
Impuestos y costes a tener en cuenta al comprar una propiedad en Ibiza tras el Brexit
Tu nacionalidad no influye en el precio de compra de una propiedad en Ibiza, y los ciudadanos del Reino Unido no están sujetos a tasas adicionales tras el Brexit. Sin embargo, el proceso de compra de una propiedad en España difiere del del Reino Unido y conlleva impuestos y tasas específicos aplicables tanto a residentes como a no residentes. Entre ellos se incluyen:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IVA para las nuevas construcciones)
Gastos de notaría
Honorarios del Registro de la Propiedad
Gastos administrativos diversos
Un notario español supervisa el proceso para garantizar que la propiedad se registra correctamente a tu nombre. Los honorarios del notario, regulados por el gobierno, varían según el valor de la propiedad y la complejidad de la transacción.
¿Puedo visitar mi propiedad en Ibiza sin problemas tras el Brexit?
Viajar entre el Reino Unido y la UE se ha vuelto menos fluido tras el Brexit, pero sigue siendo manejable. Si piensas pasar bastante tiempo al año en tu segunda residencia en Ibiza, es esencial que conozcas las nuevas limitaciones.
Estas restricciones se aplican en toda la UE, pero te permiten circular libremente por el Espacio Schengen sin controles fronterizos. Para los ciudadanos del Reino Unido, las normas sobre estancias de corta duración coinciden con las aplicables a otros nacionales de países no pertenecientes a la UE. En general, estas limitaciones reflejan las normas de viaje anteriores al Brexit, garantizando que las visitas de corta duración sigan siendo sencillas.
Comprender la regla de los 90/180 días de corta estancia
Los ciudadanos del Reino Unido pueden permanecer en España y en el Espacio Schengen hasta 90 días dentro de un período de 180 días. Esta norma te permite viajar libremente por los países Schengen participantes, incluida España, sin controles fronterizos.
Por ejemplo:
Si llegas a Ibiza el 1 de mayo, podrías permanecer ininterrumpidamente hasta el 29 de julio (90 días).
Después de esto, tendrías que salir del Espacio Schengen hasta el 1 de noviembre para restablecer el ciclo de 180 días.
Para las visitas de corta duración, como las escapadas de fin de semana o las vacaciones de verano, las normas permanecen prácticamente inalteradas. Para ayudarte a planificar y gestionar eficazmente tus estancias en el Espacio Schengen, puedes utilizar laCalculadora de visados Schengen. Esta herramienta te permite hacer un seguimiento de tus días y asegurarte de que cumples la norma de 90/180 días para estancias de corta duración.
¿Puedo quedarme a largo plazo o convertirme en residente permanente en Ibiza?
Sí, ¡es posible! El gobierno español ha diseñado vías de visado específicas para los residentes extracomunitarios que quieran quedarse más tiempo.
Opciones populares de visado
Visado no lucrativo: Ideal para jubilados o personas que no buscan empleo en España. Los solicitantes deben demostrar un saldo bancario de al menos 34.000 euros (durante seis meses) y tener un seguro médico privado. El visado es válido durante un año y puede renovarse.
Visado de Oro: Para quienes inviertan 500.000 euros o más en propiedades españolas. Este visado te permite a ti y a tu familia vivir en España y ofrece una vía hacia la residencia permanente al cabo de cinco años. La nacionalidad es posible al cabo de diez años.
Más información sobre opciones de visado y requisitos de residencia en nuestra Guía de Inmigración¡!
¿Qué opciones tengo para alquilar mi vivienda con fines turísticos?
Puedes alquilar tu vivienda en Ibiza a turistas, pero hay que tener en cuenta algunas consideraciones:
Licencias turísticas: No todas las propiedades de Ibiza cumplen los requisitos para el alquiler turístico a corto plazo. El proceso de solicitud es estricto y exige el cumplimiento de la normativa local.
Tipos impositivos: Los no residentes en la UE están sujetos a un impuesto sobre la renta del 24%, superior al tipo del 19% para los ciudadanos de la UE.
Dónde empezar tu búsqueda de propiedades en Ibiza y encontrar el apoyo adecuado
En Ibiza, la Isla Blanca de las infinitas posibilidades, encontrar la propiedad de tus sueños se convierte en realidad con la orientación y el apoyo adecuados. Asociarse con un agente inmobiliario de confianza y con experiencia es esencial para navegar por el mercado con fluidez y eficacia. En Prestige Properties, nos enorgullecemos de ofrecer un servicio experto adaptado a tus necesidades.
Estamos orgullosos de estar afiliados a laAsociación API Ibizacolaborando estrechamente con más de 20 de las agencias más profesionales de la isla. Esta asociación garantiza que nos mantengamos informados, al día y que cumplamos todas las normas legales a lo largo de tu viaje inmobiliario.
¿Te interesa hablar sobre el mercado inmobiliario actual de Ibiza o explorar oportunidades de inversión?
No dudes enponerte en contacto con nosotros hoy mismo en. Nuestro equipo está aquí para guiarte en cada paso de tu viaje inmobiliario y proporcionarte información valiosa sobre el potencial inmobiliario de Ibiza.
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Desarrollo sostenible en el mercado inmobiliario de Ibiza
Con el encanto natural de Ibiza y el auge inmobiliario, el desarrollo sostenible se ha convertido en algo esencial para preservar su entorno único y, al mismo tiempo, satisfacer la creciente demanda. Como agencia destacada, Prestige Properties Ibiza ha integrado prácticas ecológicas para satisfacer las cambiantes demandas de una clientela preocupada por el medio ambiente y los marcos normativos centrados en la sostenibilidad.
Adoptar la Arquitectura Verde
Los compradores modernos dan prioridad a las propiedades con arquitectura ecológica. Los diseños energéticamente eficientes, la ventilación natural y los sistemas de recogida de agua de lluvia son cada vez más populares. Ibiza Prestige, por ejemplo, defiende las propiedades que se alinean con la construcción de bajo impacto y los esfuerzos de conservación, promoviendo viviendas que reducen el derroche de energía y utilizan recursos renovables.
Eficiencia Energética
Ser consciente del consumo de energía es esencial tanto para el medio ambiente como para el ahorro a largo plazo. Los propietarios pueden reducir el consumo de energía instalando paneles solares, utilizando electrodomésticos de bajo consumo y aprovechando la luz y la ventilación naturales. Muchas viviendas están optando por técnicas de refrigeración natural del aire, como zonas de sombra y ventilación cruzada, para reducir la dependencia del aire acondicionado. Pequeños hábitos, como apagar las luces de las habitaciones desocupadas, contribuyen aún más a crear un espacio vital sostenible y confortable.
El cambio hacia propiedades neutras en carbono
Comprometida con la sostenibilidad, Prestige Properties opera ahora como empresa 100% neutra en carbono. Este logro refleja una tendencia más amplia en el mercado ibicenco, donde constructores y agentes adoptan cada vez más iniciativas de compensación de emisiones de carbono. Estos esfuerzos implican reducir las emisiones, a menudo mediante fuentes de energía ecológicas y programas de compensación, creando un enfoque holístico de la sostenibilidad que resuena profundamente entre los compradores y arrendatarios de mentalidad ecológica.
Aumentar el atractivo de los materiales y la artesanía locales
El sector inmobiliario de Ibiza valora cada vez más la artesanía local y los materiales sostenibles, reconociendo su papel vital en la construcción ecológica. Al utilizar piedra, madera y arcilla de origen local, los promotores reducen significativamente la huella de carbono asociada al transporte de materiales. Este enfoque en los recursos locales no sólo apoya el paisaje natural de Ibiza, sino que también atrae a los compradores que buscan autenticidad y responsabilidad medioambiental. La campaña «Going Green Debris Campaign" de Prestige Properties promueve prácticas sostenibles en la construcción y la reducción de residuos, demostrando aún más su compromiso con la conservación de la belleza única de Ibiza.
Leyes gubernamentales e incentivos
La normativa de Ibiza ha introducido normas más estrictas para luchar contra la construcción excesiva y proteger el ecosistema de la isla. Desde zonas protegidas hasta restricciones en el uso del agua, las nuevas políticas fomentan el desarrollo responsable. Estas medidas no sólo preservan los paisajes de Ibiza, sino que también aumentan el valor de las propiedades al mantener la exclusividad y la responsabilidad medioambiental.
Ibiza Sostenible: Guía para propietarios con conciencia ecológica
Cada decisión que tomamos -desde los alimentos que consumimos hasta el uso que hacemos de la energía en casa- repercute en el medio ambiente. En Ibiza, una creciente comunidad de residentes y propietarios está adoptando prácticas sostenibles para proteger la belleza natural de la isla. Organizaciones como IbizaPreservation desempeñan un papel clave, gestionando iniciativas como Ibiza Sin Plástico, Ibiza Produce y el Foro Marino. Prestige Properties Ibiza apoya estos proyectos mediante donaciones y el compromiso de reducir su propia huella de carbono.
Si estás pensando en comprar una propiedad y vivir en Ibiza, integrar prácticas ecoconscientes en tu estilo de vida y en la gestión de tu hogar puede tener un impacto significativo. Nuestra guía ofrece recomendaciones detalladas para una vida sostenible en la isla, capacitando a residentes y visitantes para preservar el entorno único de Ibiza.
Conservación del agua
El uso sostenible del agua es especialmente importante dado el clima cálido de Ibiza. Hábitos sencillos -como cerrar los grifos cuando no se usan o utilizar sistemas de agua eficientes- pueden ahorrar litros a diario. Muchos hogares de Ibiza están incorporando tecnologías de ahorro de agua, como grifos de bajo caudal y reciclaje de aguas grises, para minimizar el impacto y conservar los recursos.
Perspectivas de futuro: La sostenibilidad impulsada por la tecnología
A medida que nos adentremos en 2024 y más allá, la tecnología seguirá dando forma al mercado inmobiliario de Ibiza. Cada vez son más comunes los sistemas domésticos inteligentes que controlan el consumo de energía, las aplicaciones ecológicas de gestión de propiedades y la infraestructura para vehículos eléctricos. Los compradores valoran cada vez más estas innovaciones, que les permiten contribuir activamente al medio ambiente sin comprometer el lujo.
Para conocer más de cerca las iniciativas ecológicas de Ibiza Prestige Properties, explora nuestra página de Responsabilidad Social Corporativa.
En resumen, el mercado inmobiliario de Ibiza está evolucionando hacia la sostenibilidad, equilibrando el lujo con la responsabilidad medioambiental. Con compradores ecoconscientes que dan forma a la demanda del mercado, empresas como Ibiza Prestige Properties lideran la promoción de una Ibiza más verde y sostenible.
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Renovar una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesita saber!
Renovar una propiedad en Ibiza puede ser una experiencia muy gratificante. Una oportunidad perfecta para crear la casa de sus sueños con carácter y un estilo propio. Si la planificación y el proceso de renovación se hacen correctamente, la inversión también puede compensar con un impresionante rendimiento.
Sin embargo, las renovaciones serias de la propiedad también pueden ser muy desafiantes. La falta de una planificación eficaz, de un análisis previo y de una gestión del proyecto puede hacer que los proyectos de renovación se coman el dinero y causen mucho estrés no deseado.
Para nosotros en Prestige Properties Ibiza y para nuestros clientes, creemos que los beneficios superan con creces los riesgos. Con los conocimientos y el equipo adecuados, la renovación de una propiedad en Ibiza, ya sea una finca tradicional o la reestructuración de una villa entera, puede ser un viaje increíblemente emocionante que definitivamente vale la pena el esfuerzo y el resultado final.
Por lo tanto, si usted está buscando para comprar una nueva casa en Ibiza con el fin de renovar, a continuación, echa un vistazo a nuestra guía sobre la renovación de una propiedad en Ibiza – ¡Todo lo que necesitas saber! que contiene todo lo que necesita saber acerca de la renovación de una propiedad en Ibiza.
Reformas de la propiedad en Ibiza – Consideraciones iniciales
Al considerar cualquier aspecto del mercado inmobiliario en Ibiza, es importante estar completamente informado. Renovar una casa puede ser un proceso complejo que puede dar lugar a problemas y costes imprevistos, por lo que estar bien preparado es clave para el éxito de cualquier proyecto de renovación.
Las propiedades que necesitan una renovación suelen encontrarse y comprarse a través de las agencias inmobiliarias locales. Sin embargo, encontrar una propiedad con el potencial de renovación adecuado en la ubicación correcta a través de un agente de confianza es el primer paso.
Si va más allá de la sustitución de las instalaciones y la pintura, nuestra primera (y, como aprenderá, última) recomendación es buscar el asesoramiento de un arquitecto local cualificado. A pesar de la creencia popular, un arquitecto optimiza y economiza los costes de una reforma (además de garantizar la calidad de la obra) y unifica la gestión de los oficios y proveedores (albañiles, fontaneros, electricistas, constructores, proveedores, carpinteros, etc.). Es la figura central del rompecabezas de la renovación que analizará la situación legal y el estado actual de la construcción de un inmueble y, en base a ello, estimará las posibilidades legales y materiales y los costes medios de la intervención respetando la normativa urbanística de la ciudad.
Por lo tanto, antes de que empiece la renovación y se ponga a trabajar en su proyecto, aquí tiene un resumen de los diferentes pasos que debe tener en cuenta, idealmente en este mismo orden:
Legalidades:
Análisis de la situación legal actual del inmueble: si tiene licencia de obra original del Ayuntamiento, si hay partes «no registradas" y, en caso de que así sea, qué se puede hacer con ellas en función de su naturaleza (año de construcción, etc.). Este es un paso muy importante para evitar problemas en el futuro.
Análisis de las posibilidades: el potencial de la casa a la vista de la normativa urbanística. Grado de intervención a realizar, máximo de m2 a extender según las leyes locales y regionales.
Planificación eficaz:
Análisis del estado físico actual del inmueble: estado de la estructura, estado de las instalaciones, estanqueidad, etc.
Definición de la renovación y propuesta de mejoras.
Permisos y licencias: comunicación con el Ayuntamiento y solicitud de los permisos necesarios
Estimación de los costes totales
Simulación de la planificación y ejecución del proyecto
Ejecución y control: 3, 2, 1… ¡Acción!
Ejecución de las obras. Comprobar que las obras se realizan a satisfacción en el plano técnico. Las renovaciones más extensas también requerirán una dirección de obra: la coordinación de los oficios, el control de los trabajos realizados y la ejecución según los plazos.
Antes de Después de
1. Planificar eficazmente su proyecto de renovación de la propiedad en Ibiza
«Antes de empezar cualquier obra física, es fundamental tener una visión global y a largo plazo. Tomarse el tiempo necesario al principio y crear un plan realmente detallado y bien pensado le ayudará a obtener unos costes de construcción precisos antes de empezar la reforma, eliminará la necesidad de tomar decisiones precipitadas (y posiblemente malas o arrepentidas) y, al final de la reforma, acabará (¡con suerte!) con un aspecto y una sensación coherentes en toda su casa que es todo lo que imaginaba". – Robin van Den Driessche – Arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Obras de renovación y construcción y estudios de construcción
A menudo no es posible hacerse una idea exacta del coste o el alcance de la renovación hasta que se ha adquirido la propiedad y se ha realizado una evaluación adecuada de la integridad estructural y los cimientos del edificio existente. Es aconsejable obtener un estudio completo del edificio en el momento de la compra para conocer mejor las obras estructurales y superficiales que hay que tener en cuenta.
Esta información puede ser utilizada por los arquitectos y los trabajadores de la construcción antes de llevar a cabo los trabajos necesarios para la renovación de su casa.
Recuerde que casi siempre hay una solución para la mayoría de los problemas estructurales. Si bien es cierto que pueden suponer un aumento del presupuesto de renovación, identificarlos con antelación le permitirá planificar mejor y tomar las decisiones correctas en el futuro.
En España suele ser un arquitecto o unarquitecto técnico el que puede realizar los estudios de construcción necesarios.
Elegir a los arquitectos y contratistas adecuados
Como se ha mencionado en la introducción, el uso de un arquitecto es un activo inestimable para cualquier proyecto de renovación y no debe considerarse como un «extra" opcional. La realidad es que muchas de esas reformas directas cliente-constructor sin arquitecto ni director de obra acaban con problemas legales (ampliaciones sin licencia, multas), con problemas de construcción por mala ejecución (sin técnico que supervise), con sobrecostes (sin control económico y comisiones ocultas). Aparte de su función de gestionar y supervisar literalmente todo el proyecto de renovación de principio a fin, su experiencia y formación les confiere la capacidad única de ver las cosas desde la perspectiva más amplia posible. Un arquitecto recomendado como RVdD Arquitectura puede marcar la diferencia en el proyecto, centrándose en los detalles más finos y teniendo en cuenta el impacto más amplio de todo el diseño. Además, según la normativa y las leyes de construcción españolas, el arquitecto es el primer responsable de garantizar que se cumplan todas las medidas de seguridad durante los proyectos de renovación.
Para elegir un arquitecto o constructor adecuado, es aconsejable pedir referencias demostrables, como fotos y planos de reformas ya realizadas, y si es posible, pedir fotos del antes y el después de la reforma. En ellos podrá ver la capacidad del arquitecto para transformar los espacios, y la calidad y el nivel de detalle del constructor. Si además vienen recomendados por alguien de confianza (un familiar o amigo que ya haya trabajado con ellos), será una gran ventaja y una señal de confianza en la que apoyarse.
Consejo extra de Robin:
Realizar un estudio cuantitativo de la obra es esencial para poder comparar los presupuestos de diferentes constructores. Sin ellos, el trabajo extra aparecerá sobre la marcha y el presupuesto final subirá, lo que podría haberse evitado con una previsión más precisa.
Antes deDespués de
2. Creación de un calendario eficaz
El calendario típico de renovación depende del tipo de proyecto y de la ubicación del inmueble. Para estimar un plazo y crear un calendario general, hay que tener en cuenta tres cosas.
Gestión de permisos y licencias en la administración pública
La gestión de permisos y licencias con la administración pública varía según:
Tipo de reforma: Si se trata de una reforma simple (cambio de tabiques interiores, revestimientos y materiales) con un «Comunicado Previo" se puede iniciar en el mismo momento de notificarlo al Ayuntamiento. Si es más complejo (modificar la fachada, la habitabilidad y el número de dormitorios, o tocar algo estructural) hay que solicitar una Licencia Urbanística, y puede tardar desde meses hasta un par de años.
Tipo de categoría de terreno. Si es urbano, la concesión de una licencia es más rápida que en suelo rústico, ya que en este último las solicitudes pasan por más organismos públicos (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En suelo urbano, para las extensiones, suele ser de 1 a 2 años. En rústico, para las extensiones, 2 – 3 años.
Por eso es necesario un buen asesoramiento técnico-jurídico de un profesional con experiencia desde el principio.
Tiempo de diseño
Para las obras de reforma que vayan más allá de los cambios de revestimientos e instalaciones, el Ayuntamiento exige un proyecto técnico de arquitecto sobre el que se basará la licencia. El tiempo estimado que un arquitecto necesita para crear este proyecto variará en función de la complejidad de la reforma, para un diseño de una reforma completa de una casa de 200-300m2, podría ser alrededor de un mes.
Tiempo de ejecución
El plazo final de ejecución siempre dependerá de la complejidad de la obra. Como ejemplo, para una renovación completa de una propiedad de 200-300m2, podría llevar alrededor de 6-8 meses.
Antes deDespués de
3. Costes de renovación de la propiedad
«Las reformas suelen costar más de lo previsto. En la mayoría de los casos, comprar una casa de segunda mano significa que lo esencial, como la estructura, las fachadas y las instalaciones, necesita una revisión completa. Son costes que a menudo se olvidan, ya que la atención suele centrarse en los cambios estéticos más «embellecedores" que usted prevé para su nueva casa. En este caso, su arquitecto debe evaluar a fondo las necesidades básicas de su propiedad y proporcionarle una lista detallada de las obras recomendadas y los costes asociados. De este modo, tendrá una idea clara de cuánto presupuesto le queda para los cambios más «superficiales" que ha previsto". – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Idea precisa de los costes iniciales
Es muy importante tener en cuenta todos los posibles costes. Por supuesto, el coste de renovar una casa en Ibiza es más difícil de estimar que el de una nueva construcción, porque hasta que se empieza, no siempre se sabe a qué se enfrenta.
En un principio, los profesionales pueden estimar el coste de la reforma, pero a menudo sólo se puede obtener una vez que las obras ya han comenzado y se puede evaluar adecuadamente la integridad estructural y los cimientos del edificio existente.
Costes adicionales y en curso
Independientemente de su presupuesto, siempre debe dejar un margen para imprevistos que no se harán evidentes hasta después de que haya comenzado la obra.
Al obtener los costes estimados, tenga en cuenta la preparación del terreno, los cimientos, los honorarios profesionales, los acabados, las instalaciones, el paisajismo, el jardín, la piscina y los impuestos.
Aclare siempre si se trata de un precio fijo para una tarea claramente definida, o de una estimación basada en la información disponible actualmente (que puede aumentar drásticamente a medida que se aclare el alcance real del proyecto). Antes de dar el paso, tenga en cuenta que, aparte del trabajo que supone la renovación de una casa, hay muchos costes adicionales que debe tener en cuenta.
4. Información legal: Leyes y reglamentos locales para renovaciones en Ibiza
«Antes de embarcarse en su viaje de renovación de la vivienda en Ibiza es absolutamente esencial familiarizarse con las leyes y reglamentos urbanísticos locales. Especialmente aquí en Ibiza, donde incluso las pequeñas obras requieren declaraciones previas o permisos de construcción del ayuntamiento. Consulte con su arquitecto, para estar plenamente informado y conocer las posibles limitaciones que puedan afectar a sus ideas de diseño." – Robin, arquitecto y fundador de RVdD Arquitectura
Información legal: Licencias y permisos
Si busca una vivienda para reformar en Ibiza, debe asegurarse de que el Ayuntamiento ha concedido los permisos pertinentes.
En algunos casos, el arquitecto elegido tendrá que proporcionar planos detallados del proyecto de construcción.
Se necesitan permisos y licencias para los siguientes proyectos:
Para una simple reforma (sustitución de revestimientos e instalaciones), no necesita licencia y con una «Comunicación Previa" puede empezar las obras inmediatamente.
Para cualquier otro tipo de reforma que incluya el cambio de la distribución interior, las modificaciones estructurales y las modificaciones de la fachada, se necesitará una Licencia Urbanística.
Desde la pandemia del COVID-19, para tratar de facilitar los trámites administrativos, si la reforma es en suelo de categoría urbana, en edificios existentes que sean legales, el arquitecto puede presentar una «Declaración Responsable" junto con el proyecto técnico, e iniciar las obras inmediatamente (similar a la «Comunicación Previa"). En este caso, el arquitecto asume y justifica que la reforma se ajusta a la normativa, por lo que puede comenzar inmediatamente.
Para entender las posibilidades y limitaciones de la reforma en cuestión, usted (o el arquitecto que elija) debe comprender y analizar el escenario en función de las leyes y normativas urbanísticas aplicables. Cada uno de los cinco municipios de Ibiza tiene sus propias normas, un «PGOU"o «Normas Subsidiarias«. Luego hay normas específicas dentro de cada municipio con Planes Parciales, Zonas de Actuación y Estudios de Detalle que afectan a unas zonas concretas, que son normas específicas sólo para esas zonas. Y sobre todo, está el «PTIE " que es una normativa autonómica del Consell que regula sobre todo el suelo rústico y protege el paisaje.
Además, hay otras normativas estatales o regionales sobre terrenos agrícolas, zonas costeras, etc. que también hay que tener en cuenta.
En términos de leyes y regulaciones urbanísticas se puede decir que Ibiza es una de las regiones más complejas de toda España. Para analizar y comprender el escenario existente, necesita tener a su lado a un profesional con experiencia que comprenda todos los intrincados niveles en los que operan estas leyes y reglamentos. Por ello, nos gustaría reiterar lo mucho que recomendamos trabajar con un arquitecto local de confianza.
Consejo extra de Robin:
Asegúrese de que tanto los arquitectos como los contratistas tienen su propio seguro antes de empezar a trabajar en su proyecto. No sólo por seguridad y para protegerse de la responsabilidad personal, sino también porque si está financiando la compra y la reforma a través de su banco, sólo los comerciantes autorizados en España están autorizados a realizar trabajos de construcción (esto garantiza que tienen el seguro correcto).
Prestige recomienda: El arquitecto local de Ibiza RVdD Arquitectura
Nos gustaría dar un agradecimiento muy especial a Robin, fundador de RVdD Arquitectura por dedicar su tiempo y compartir sus conocimientos sobre este tema con nosotros y nuestros lectores. Robin es de origen franco-belga, pero nació y creció en Ibiza. Se graduó en la Escuela de Arquitectura de Val de Seine en París y creó su estudio «RVdD Arquitectura" en la isla en 2011. Está especializado en renovaciones, así como en nuevas construcciones, diseño de paisajes, consultoría y gestión de proyectos. A lo largo de los años ha trabajado en numerosos proyectos de renovación tanto para compradores internacionales de segundas viviendas como para residentes locales e inversores. Todas las imágenes que aparecen en este artículo son ejemplos de algunas de sus obras.
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Casas de Ibiza energéticamente eficientes – Una guía para los propietarios de viviendas en Ibiza Parte. 2
Como propietarios de viviendas, cada uno de nosotros tiene un papel importante que desempeñar en la mejora del rendimiento energético de nuestros hogares, reduciendo en última instancia nuestra huella de carbono y los residuos. Mejorar la eficiencia energética de nuestros hogares es esencial para conservar recursos, ahorrar dinero y proteger el medio ambiente. Hasta los cambios más sencillos pueden marcar la diferencia, mejorando la eficiencia energética de la vivienda y contribuyendo al bienestar de nuestro planeta y a reducir las facturas de los servicios domésticos.
En Prestige Properties Ibiza, estamos firmemente comprometidos con la promoción de la eficiencia energética y la vida ecológica. En nuestro artículo anterior, «Casas energéticamente eficientes: Guía para propietarios de viviendas en Ibiza", animábamos a propietarios y compradores a crear hogares energéticamente eficientes. En esta guía de seguimiento, seguimos explorando formas de conseguir un estilo de vida más sostenible y respetuoso con el medio ambiente desde tu casa de Ibiza.
Sumerjámonos en los últimos consejos y sugerencias para los propietarios de viviendas que deseen adoptar una vida sostenible.
Cómo ahorrar energía en casa – Nuestro mejor consejo diario para su propiedad en Ibiza
Pásate a las bombillas LED
Las bombillas LED proporcionan un importante ahorro energético en comparación con las bombillas incandescentes, halógenas o fluorescentes compactas. Las bombillas LED consumen hasta un 80% menos de energía que las incandescentes tradicionales.
Hacer la transición a los LED reducirá drásticamente tu huella de carbono y disminuirá las emisiones de CO2. Es una forma fácil y muy eficaz de ahorrar energía, por lo que es un cambio clave para la eficiencia energética de los hogares.
Lava la ropa con agua fría
Aunque lavar la ropa con agua caliente puede ser eficaz para prendas muy sucias, es caro y perjudicial para el medio ambiente.
Siempre que sea posible, utiliza agua fría (30 grados) para la colada. Calentar el agua supone hasta el 90% del consumo energético de las lavadoras. Cambiando al agua fría, ahorrarás energía y reducirás el desgaste de la ropa, conservando los colores y los tejidos.
Impermeabiliza tu casa de Ibiza
Como mencionamos en nuestro artículo anterior Guía para propietarios de viviendas en Ibiza, sellar grietas, huecos y fugas en tu casa y añadir aislamiento puede reducir los costes de calefacción y refrigeración hasta un 10%. Las áreas clave que hay que abordar son el tejado, las paredes sólidas, la ventilación, los puentes térmicos, la estanqueidad y la protección contra la humedad. Si tu casa sigue teniendo ventanas de un solo cristal, considera la posibilidad de sustituirlas por alternativas energéticamente eficientes para ahorrar más.
Limpie o sustituya todos los filtros
Los filtros sucios u obstruidos de sistemas como el aire acondicionado y las secadoras les obligan a trabajar más y consumir más energía. La limpieza y el mantenimiento regulares pueden reducir el consumo de energía hasta un 15%, garantizando un rendimiento óptimo y alargando la vida útil de tus aparatos.
Optimiza el uso de tu frigorífico y congelador
Los frigoríficos y congeladores funcionan de forma más eficiente cuando están llenos, pero llenarlos demasiado puede restringir el flujo de aire y obligarlos a trabajar más. Sigue los ajustes de temperatura del fabricante para evitar un enfriamiento excesivo, y limpia el hielo acumulado para garantizar la eficiencia. Esto ayudará a reducir el consumo innecesario de energía.
Utilizar los recursos naturales para la luz, la sombra, la calefacción y la refrigeración
Aprovecha los abundantes recursos naturales de Ibiza para mantener una temperatura agradable en tu casa. Durante los meses más fríos, deja que la luz del sol caliente tus espacios vitales abriendo persianas y cortinas, y en los meses más cálidos, utiliza persianas o cristales tintados para bloquear el exceso de calor. Reducir la dependencia de la iluminación artificial y de los sistemas de climatización puede suponer un importante ahorro de energía, ya que sólo la iluminación representa alrededor del 12% del consumo energético de un hogar.
Cuidado con tus aparatos electrónicos y electrodomésticos
Apaga los aparatos electrónicos, como ordenadores, televisores y radios, cuando no estén en uso. El consumo innecesario en modo de espera contribuye al derroche de energía. Tampoco es necesario cargar el teléfono durante la noche: sólo lleva unas horas. Además, cuando utilices aparatos como el horno, evita abrir la puerta con frecuencia, ya que esto provoca pérdidas de calor. Si es posible, apaga el horno unos minutos antes y deja que el calor residual termine el proceso de cocción.
Para reducir aún más el consumo de energía, utiliza los electrodomésticos de alto consumo, como lavavajillas y lavadoras, fuera de las horas punta, cuando los proveedores de servicios públicos pueden ofrecer tarifas más bajas. Siempre que sea posible, seca la ropa al aire libre en lugar de usar secadora.
Gestión de termostatos para viviendas en Ibiza
Ajustar el termostato unos pocos grados puede ahorrarte entre un 6 y un 8% por grado en la factura de la luz. Contrariamente a la creencia popular, ajustar el termostato a temperaturas extremas no calentará ni enfriará tu casa más deprisa, simplemente consumirá más energía. Considera la posibilidad de instalar un termostato programable para ajustar automáticamente la temperatura según tu horario diario, garantizando una calefacción y refrigeración energéticamente eficientes.
Reciclar, Reutilizar y Reducir en Ibiza
Ibiza produjo una media de 662 kg de residuos por persona en 2019, un 36,4% por encima de la media nacional. Con la capacidad de los vertederos de la isla luchando por mantenerse al día, la reducción de residuos debe ser una prioridad. Adoptando hábitos sostenibles, podemos reducir el impacto sobre el medio ambiente y promover una Ibiza más limpia y ecológica.
En apoyo de la Semana Europea de la Prevención de Residuos, nuestras iniciativas de limpieza de playas ponen de relieve la importancia de la reducción de residuos.
Según IbizaPreservation, ofrece la siguiente lista de puntos a tener en cuenta para actuar:
Compra sólo lo que realmente necesites.
Evita los artículos con un embalaje excesivo.
Rechaza las pajitas de plástico.
Opta por productos reutilizables en lugar de plástico desechable.
Composta residuos orgánicos.
Utiliza los puntos de reciclaje de la isla: contenedores amarillos para envases, verdes para vidrio y azules para papel y cartón.
Dona o vende los objetos que no utilices, y compra de segunda mano cuando sea posible.
Cada acción cuenta, y cuantas más hagamos colectivamente, mayor será el impacto en nuestro medio ambiente. Los hogares energéticamente eficientes y la vida consciente crean una Ibiza más limpia y verde para las generaciones actuales y futuras.
Recursos e información adicional
Para profundizar en la vida sostenible en Ibiza, explora los siguientes recursos:
Siguiendo estas prácticas de eficiencia energética, puedes contribuir a proteger la belleza natural de Ibiza al tiempo que reduces tu huella de carbono. Trabajemos juntos por un futuro más sostenible.
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Cómo encontrar la mejor agencia inmobiliaria en Ibiza 2025
Puedes esperar una gran experiencia al comprar o vender una casa en Ibiza si trabajas con una agencia inmobiliaria que conozca y entienda el mercado. Es más probable que una agencia con reputación y experiencia venda o encuentre su propiedad de forma rápida y eficaz, al mejor precio posible. Sin embargo, con el creciente número de agentes inmobiliarios en la isla, encontrar la pareja perfecta puede ser más difícil de lo esperado.
Cómo elegir la agencia inmobiliaria adecuada en Ibiza
Empieza por pedir recomendaciones a personas que hayan trabajado recientemente con agencias inmobiliarias de Ibiza.
Las referencias siguen siendo valiosas, pero en 2025, también debes investigar las opiniones online en plataformas como Google, Trustpilot y foros inmobiliarios especializados.
Las recomendaciones personales siguen siendo una de las mejores formas de encontrar un agente de confianza, pero combinarlas con la investigación online te dará una visión más completa de la reputación de una agencia y de la satisfacción de sus clientes.
Tanto si tienes recomendaciones como si no, sigue los siguientes consejos para asegurarte de que trabajas con un agente inmobiliario de confianza.
Encuentre un agente inmobiliario fiable y profesional en Ibiza
Selecciona un agente con una fuerte presencia local.
En 2025, muchos agentes pueden operar online, pero los mejores siguen teniendo oficinas físicas donde puedes reunirte en persona.
Asegúrate de que están certificados por organismos oficiales como COAPI Baleares, que se ocupa de las certificaciones, y son miembros de asociaciones profesionales locales como PIMEEF o la APIBIZA (de la que somos cofundadores).
Es crucial trabajar con agentes que tengan un historial probado de transacciones exitosas.
Tecnologías como las visitas virtuales y las búsquedas de propiedades basadas en IA son valiosas, ya que se centran en mejorar la experiencia de búsqueda.
Agentes inmobiliarios bien conectados en Ibiza
La importancia de la red de un agente ha crecido.
Los mejores agentes en 2025 no sólo tendrán una amplia cartera, sino que también ofrecerán una gama completa de servicios mediante asociaciones con otros profesionales como abogados, arquitectos y notarios.
Un agente bien relacionado se asegura de que cada parte de tu transacción, desde los asuntos legales hasta las valoraciones arquitectónicas, se lleve a cabo sin problemas y con eficacia.
Además, disponer de una sólida red local permite a los agentes mantenerse informados sobre nuevas propiedades, tendencias del mercado y oportunidades que pueden no estar aún en la lista pública, lo que aumenta tus posibilidades de encontrar la propiedad o el comprador ideales.
Para más detalles, lee nuestro artículo sobre Por qué firmar un mandato exclusivo con Prestige.
Agentes Inmobiliarios de Ibiza con la Mejor Eficacia de Marketing y Presencia Online
Comprueba la visibilidad online de la agencia.
En 2025 es esencial una fuerte presencia online.
Las mejores agencias aparecerán en los primeros puestos de los resultados de búsqueda, tendrán un sitio web bien diseñado y fácil de usar, y utilizarán fotografía profesional y visitas virtuales en 3D.
Para garantizar que tu propiedad llega al mayor número de personas, incluidos compradores internacionales, la presencia online de una agencia es fundamental.
Un sitio web que funcione bien, imágenes de alta calidad y visitas virtuales permiten a los compradores potenciales de cualquier lugar explorar tu propiedad, maximizando la exposición y aumentando las posibilidades de atraer a compradores serios y de alta calidad.
Además de un sitio web, el uso de las redes sociales y la publicidad online es vital.
Plataformas como Instagram, Facebook y anuncios en línea específicos permiten a los agentes llegar a un público más amplio e interactuar directamente con posibles compradores.
Una estrategia adecuada de publicidad online garantiza que tu propiedad sea vista por las personas adecuadas, lo que aumenta aún más las posibilidades de una venta rápida y satisfactoria.
Su presencia fuera de línea a través de vallas publicitarias, revistas y relaciones públicas también refleja su fuerza en el mercado.
Los testimonios de los clientes en las redes sociales y las plataformas de reseñas son cruciales para evaluar su fiabilidad.
Transparencia en el mercado inmobiliario de Ibiza
La transparencia sigue siendo clave.
Asegúrate de que todas las comisiones, costes y acuerdos están claramente establecidos y son aceptables para ti.
En 2025, con estafas y complejidades más sofisticadas en el mercado, es crucial trabajar con un agente que sea totalmente transparente y te mantenga informado en cada paso.
Trabajar con un agente honesto y transparente ayuda a evitar costes ocultos y sorpresas, garantizando que estés plenamente informado durante todo el proceso.
Esta transparencia genera confianza y reduce el estrés que suele acompañar a las transacciones inmobiliarias.
Evita a los agentes que te presionan para que tomes decisiones u ocultan información.
Elija un agente de Ibiza que sea adecuado para usted personalmente
Comprar o vender una casa en 2025 puede ser estresante, pero un agente cualificado hará que el proceso sea más suave.
Tras reducir tus opciones, visita sus oficinas para calibrar su profesionalidad y ver si sus valores coinciden con los tuyos.
Un agente que comprenda tus necesidades personales te garantizará una experiencia más cómoda.
Crear una fuerte conexión personal ayuda a establecer la confianza, garantizando que el agente represente tus mejores intereses.
Esta relación es más importante que nunca.
Consideraciones sobre sostenibilidad
A medida que la sostenibilidad adquiere cada vez más importancia, ten en cuenta a las agencias que abogan por las prácticas ecológicas.
Las agencias líderes no sólo promueven propiedades ecológicas, sino que también participan en iniciativas de responsabilidad social corporativa.
Si la sostenibilidad es importante para ti, asegúrate de que la agencia comparte tus valores promoviendo viviendas energéticamente eficientes, renovaciones ecológicas o esfuerzos medioambientales basados en la comunidad.
Consulta nuestras iniciativas de Responsabilidad Social Corporativa para obtener más información.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Nuestra Guía Completa para Legalizar Construcciones en Suelo Rústico en Ibiza: Decreto-Ley 3/2024
Invertir en una propiedad en Ibiza, sobre todo en una en suelo rústico, ofrece una oportunidad única de poseer un trozo de este bonito paraíso mediterráneo. Sin embargo, si estás considerando realizar una inversión de este tipo, es crucial que comprendas el marco legal que rodea a las construcciones en suelo rústico. Los últimos acontecimientos, en particular la promulgación del Decreto-Ley 3/2024, han introducido cambios significativos que podrían afectar a tu propiedad. Esta ley ofrece una vía para legalizar las edificaciones e instalaciones construidas en suelo rústico bajo determinadas condiciones.
Nuestra guía te guiará a través de los aspectos clave de la ley, proporcionándote una comprensión clara de lo que puede y no puede legalizarse, los pasos necesarios para legalizar una propiedad y los matices legales que debes conocer.
Una visión general del Decreto-Ley 3/2024
El Decreto-Ley 3/2024, denominado formalmente «Ley de Medidas Urgentes de Simplificación y Racionalización Administrativa en las Administraciones Públicas de las Islas Baleares", se introdujo para abordar las complejidades de la legalización de determinadas construcciones en suelo rústico. Este decreto se dirige específicamente a edificios, estructuras e instalaciones anteriores a determinados años críticos o cuyas infracciones urbanísticas hayan prescrito.
La ley representa un cambio significativo en el panorama jurídico, ya que simplifica los procedimientos administrativos necesarios para adecuar a la legalidad las propiedades antiguas o que no cumplen la normativa. Para los propietarios y posibles inversores, comprender esta ley es esencial para garantizar que sus inversiones estén protegidas y sean legalmente sólidas.
¿Qué no se puede legalizar?
Aunque el Decreto-Ley 3/2024 ofrece una vía para legalizar muchas construcciones, es importante reconocer que existen claras limitaciones y exclusiones. La ley pretende mantener la integridad de las zonas protegidas y los dominios públicos, por lo que excluye de la legalización determinadas propiedades y situaciones.
Elementos sujetos a expropiación, cesión o derribo:
Las propiedades situadas en zonas designadas para la expropiación, la cesión o las previstas para la demolición están excluidas de la legalización en virtud de esta ley. Estas zonas suelen estar destinadas a proyectos públicos o a la reurbanización, por lo que están protegidas de reclamaciones legales privadas.
Elementos ubicados sobre dominio público:
Las construcciones situadas en terrenos públicos, es decir, terrenos propiedad del Estado o de la administración local para uso público, no pueden legalizarse. Esto incluye las propiedades situadas en terrenos destinados a parques, edificios públicos u otros usos comunitarios.
Elementos ubicados en zona de protección de carreteras:
Otra exclusión crítica afecta a las propiedades situadas dentro de zonas de protección de carreteras. Estas zonas se establecen para mantener distancias de seguridad con las vías públicas y carreteras, y la ley excluye de la legalización las franjas de 8 m, 18 m o 25 m, según el tipo de vía adyacente. Esto está en consonancia con las normas de seguridad y medioambientales estipuladas en la Ley 5/1990.
Elementos ubicados sobre las zonas de servidumbre de costas:
Las Islas Baleares, incluida Ibiza, tienen una estricta normativa sobre zonas costeras para preservar la belleza natural y la integridad medioambiental del litoral. Las propiedades situadas a menos de 100 metros del límite interior de la ribera costera, tal como se define en la Ley 22/1988, entran dentro de las zonas de servidumbre costera y no pueden legalizarse.
Propiedades relacionadas con el turismo:
Si tu propiedad se utiliza para actividades relacionadas con el turismo y requiere una licencia de explotación turística, no puede legalizarse en virtud de este decreto conservando la capacidad de continuar con dichas actividades. La legalización es posible, pero con la condición de que el inmueble no pueda seguir utilizándose con fines turísticos. Esta restricción debe inscribirse formalmente en el Registro de la Propiedad en el plazo de tres meses desde la legalización.
Propiedades que requieren declaraciones de interés general:
Determinados inmuebles o instalaciones que se destinan a actividades que requieren una declaración previa de interés general, según la Ley 6/1997, no son, en general, susceptibles de legalización, salvo que sean declarados específicamente de interés general en virtud de disposiciones especiales de la ley.
Qué se puede legalizar
A pesar de las exclusiones, el Decreto-Ley 3/2024 ofrece un amplio margen para legalizar muchas construcciones en suelo rústico, sobre todo aquellas en las que las infracciones urbanísticas hayan prescrito en una fecha determinada. Entender qué puede legalizarse en virtud de esta ley es crucial para los propietarios y los posibles inversores.
Las infracciones solían prescribir (es decir, caducaban) ocho años después de que pudiera probarse definitivamente que la construcción se había completado. Sin embargo, desde 2018 las infracciones en suelo rústico ya no prescriben. Además, el mero transcurso de ocho años no siempre significa que la infracción haya prescrito, según los siguientes apartados.
El decreto permite la legalización de edificios, construcciones e instalaciones en suelo rústico, siempre que sus infracciones urbanísticas hayan prescrito antes del 29 de mayo de 2024. La posibilidad de legalización depende en gran medida del tipo de terreno y de la fecha en que se produjo la infracción.
Zonas de la Ley de Espacios Naturales (LEN):
Para las propiedades situadas en zonas LEN (Ley de Espacios Naturales de 1991), la fecha clave es el 10 de marzo de 1991. Si la infracción se produjo antes de esta fecha, la propiedad puede optar a la legalización. Las zonas LEN son áreas de gran importancia medioambiental, y la ley controla cuidadosamente el desarrollo en ellas.
Suelo Rústico Protegido:
En el caso de las propiedades situadas en suelo rústico protegido, la infracción debe haberse producido antes del 25 de mayo de 2014 para que la propiedad pueda optar a la legalización. El suelo rústico protegido suele estar sujeto a normas más estrictas para preservar su valor medioambiental y cultural.
Suelo Rústico Común:
Las propiedades en suelo rústico común pueden legalizarse si la infracción se produjo antes del 28 de junio de 2016. Los terrenos rústicos comunes suelen utilizarse con fines agrícolas, y su normativa es algo menos estricta que la de los terrenos rústicos protegidos.
Sitios del Patrimonio Cultural:
En el caso de los bienes clasificados como Bien de Interés Cultural o Patrimonio Cultural, la infracción debe haberse producido antes del 18 de noviembre de 1990 para que se considere su legalización. Estos bienes tienen un importante valor histórico o cultural, y cualquier proceso de legalización deberá garantizar la conservación de su carácter e integridad.
El proceso de legalización de tu propiedad
Si tu propiedad reúne los requisitos para ser legalizada según el Decreto-Ley 3/2024, hay un proceso claro que debes seguir para conseguir la condición legal. Este proceso implica una serie de pasos destinados a garantizar que la propiedad cumple todos los requisitos legales y medioambientales.
Solicita una Licencia de Legalización Extraordinaria:
El primer paso en el proceso de legalización es solicitar una licencia de legalización extraordinaria al ayuntamiento correspondiente. Esta solicitud inicia formalmente el proceso de legalización.
Presenta un Proyecto de Legalización Técnica:
Junto con tu solicitud, tendrás que presentar un proyecto técnico detallado que describa las medidas que adoptarás para cumplir la normativa medioambiental. Esto incluye planes para reducir la contaminación lumínica, que es especialmente importante en zonas rurales y rústicas, y para mejorar la eficiencia energética o hídrica. Estas medidas medioambientales son un componente clave del proceso de legalización y reflejan los objetivos más amplios de Baleares de promover el desarrollo sostenible.
Cumplir los plazos de la legislación:
El tiempo es esencial en el proceso de legalización. El Decreto-Ley 3/2024 establece un plazo de tres años desde la publicación del decreto en el Boletín Oficial de las Islas Baleares (BOIB) para que los propietarios soliciten la legalización. Es importante tener en cuenta que el coste de la solicitud aumenta cada año, por lo que actuar con prontitud puede ahorrarte dinero.
Reducciones fiscales y consideraciones financieras:
Además de las tasas ordinarias de licencia e ICIO, el proceso conlleva también una «contribución económica" equivalente al 10%, 12,5% o 15% del coste de ejecución material (calculado en la fecha de presentación de la solicitud), dependiendo de si la solicitud se registra durante el primer, segundo o tercer año del plazo, respectivamente.
La ley también prevé reducciones fiscales basadas en la renta imponible media del propietario durante los últimos cuatro ejercicios fiscales. En concreto:
Existe una reducción del 50% en los costes de legalización si la tributación individual es inferior a 33.000 euros o si la tributación conjunta es inferior a 52.800 euros.
Se aplica una reducción del 25% si la tributación individual es inferior a 52.800 euros o si la tributación conjunta es inferior a 84.480 euros.
Estos incentivos económicos están pensados para que el proceso de legalización sea más accesible a un mayor número de propietarios.
Navegar por el proceso de legalización
Invertir en terrenos rústicos en Ibiza ofrece una oportunidad única, pero conlleva la responsabilidad de asegurarse de que cualquier estructura existente sea legal y cumpla la normativa local. El Decreto-Ley 3/2024 proporciona un marco valioso para que los propietarios regularicen sus propiedades, pero requiere un conocimiento profundo de la ley, el cumplimiento de plazos estrictos y el compromiso de cumplir las normas medioambientales.
Siguiendo los pasos descritos en esta guía, podrás navegar por el proceso de legalización con confianza. Tanto si quieres conservar un trozo del encanto rústico de Ibiza como si quieres seguir desarrollando tu propiedad, garantizar el cumplimiento de la legalidad protegerá tu inversión y contribuirá al desarrollo sostenible de esta hermosa isla.
Nos gustaría extender nuestro agradecimiento a Illot Studio por su colaboración a la hora de desmenuzar las complejidades del Decreto-Ley 3/2024 y ayudarnos a crear esta completa guía. Si necesitas ayuda para legalizar cualquier parte de tu propiedad, puedes ponerte en contacto con Illot Studio para obtener asesoramiento y servicios profesionales.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
El Futuro del Sector Inmobiliario en Ibiza: Tendencias y perspectivas clave
Ibiza, famosa por sus impresionantes paisajes, vibrante vida nocturna e idílicas playas, ha sido durante mucho tiempo un destino codiciado para las propiedades inmobiliarias de lujo.
Su mercado ha demostrado constantemente resistencia y atractivo, atrayendo a inversores y propietarios de viviendas de todo el mundo.
A medida que las tendencias mundiales siguen evolucionando, Ibiza no sólo mantiene el ritmo, sino que lidera el camino en varios aspectos innovadores del sector inmobiliario.
He aquí una visión completa de las principales tendencias y perspectivas que configuran el futuro del mercado inmobiliario de Ibiza.
Avances tecnológicos: Revolucionando la experiencia de compra y venta
La integración de la tecnología en el sector inmobiliario de Ibiza está transformando la forma de comprar y vender propiedades.
Las innovaciones tecnológicas, como las visitas virtuales, los escaneados de propiedades en 3D y la realidad aumentada, están haciendo que la exploración de propiedades sea más envolvente y cómoda.
Estas tecnologías permiten a los compradores potenciales hacer visitas virtuales de las viviendas desde la comodidad de sus salones, ampliando significativamente el mercado a compradores internacionales que tal vez no puedan visitarlas en persona.
Las plataformas online están agilizando el proceso de compra, ofreciendo información detallada de la propiedad, puesta en escena virtual y comunicación directa con los agentes.
Esta transformación digital aumenta la transparencia, reduce el tiempo dedicado a las transacciones y simplifica todo el proceso, haciéndolo más accesible y eficaz tanto para compradores como para vendedores.
Sostenibilidad y Desarrollos Ecológicos: Respuesta a las preocupaciones medioambientales globales
La sostenibilidad se ha convertido en una piedra angular del sector inmobiliario moderno, e Ibiza no es una excepción.
Hay una creciente demanda de propiedades que incorporen tecnologías ecológicas y prácticas sostenibles.
Los compradores buscan cada vez más viviendas con características de eficiencia energética, como paneles solares, aislamiento de alto rendimiento, sistemas de recogida de agua de lluvia y materiales de construcción sostenibles.
Este cambio está impulsado por una tendencia mundial más amplia hacia la responsabilidad medioambiental, y muchos compradores dan prioridad a las propiedades que reducen su huella de carbono y fomentan el ahorro de energía.
Los promotores de Ibiza están respondiendo diseñando viviendas que no sólo cumplen las normas de sostenibilidad, sino que las superan, integrando soluciones de energía renovable y tecnologías ecológicas para crear espacios vitales respetuosos con el medio ambiente que sean a la vez lujosos y ecoconscientes.
Explora más sobre Sostenibilidad en el sector inmobiliario con
Impacto del Turismo y del Trabajo a Distancia: Adoptar nuevos estilos de vida
La economía de Ibiza se ha visto reforzada durante mucho tiempo por el turismo y su atractivo como destino vacacional sigue siendo fuerte, con visitantes atraídos por sus playas, vida nocturna y atracciones culturales.
Sin embargo, más recientemente, el auge del trabajo a distancia ha creado una nueva demanda de propiedades residenciales de larga duración para nómadas digitales y profesionales.
Muchos buscan ahora viviendas que ofrezcan una mezcla de trabajo y ocio, con espacios dedicados a oficinas, Internet de alta velocidad y entornos tranquilos propicios a la productividad.
Esta tendencia está transformando Ibiza, que ha pasado de ser un punto caliente estacional a un destino para todo el año, atrayendo a una diversa gama de residentes que valoran su estilo de vida y su clima.
Los promotores y agentes inmobiliarios se centran cada vez más en crear propiedades que se adapten a este grupo demográfico, ofreciendo servicios que favorezcan tanto el trabajo como el ocio, aumentando el atractivo de la isla como destino para todo el año.
Inversión Internacional: Mantener el crecimiento del mercado
Ibiza sigue atrayendo importantes inversiones internacionales, sobre todo de personas con un alto poder adquisitivo que buscan casas de vacaciones de lujo o propiedades de inversión.
Este interés internacional es un factor crucial para mantener el valor de las propiedades e impulsar el crecimiento del mercado.
Los inversores se sienten atraídos por la mezcla única de belleza natural, riqueza cultural y exclusividad de Ibiza.
El mercado inmobiliario de la isla se beneficia de una afluencia constante de capital, que apoya la demanda de propiedades de primera calidad y garantiza que el mercado siga siendo vibrante y resistente.
Esta inversión internacional no sólo impulsa la economía local, sino que también mejora la reputación de la isla como destino de primera para inmuebles de lujo.
Navega con nosotros por el dinámico panorama inmobiliario de Ibiza
El futuro de la propiedad inmobiliaria en Ibiza está siendo moldeado por una confluencia de avances tecnológicos, tendencias de sostenibilidad, dinámicas de mercado cambiantes y demografía en evolución.
Mientras la isla sigue atrayendo a inversores internacionales y adaptándose a las nuevas tendencias económicas y culturales, sigue siendo un destino privilegiado para quienes buscan invertir en inmuebles de lujo.
Tanto si eres un posible comprador, un inversor o simplemente un admirador del encanto intemporal de Ibiza, comprender estas tendencias es esencial para navegar y aprovechar las oportunidades de este vibrante mercado.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Descubre las Villas Exclusivas de Ibiza: Joyas ocultas con una privacidad inigualable para compradores exigentes
Ibiza es una isla sinónimo de lujo, belleza y exclusividad, y un santuario para compradores exigentes que buscan una privacidad sin igual en uno de los destinos más codiciados de Europa. El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza es un tesoro de propiedades únicas, desde palacios históricos impregnados de rico patrimonio hasta villas contemporáneas que ofrecen servicios de vanguardia. Tanto si te atrae la serena campiña como la vibrante energía de la ciudad de Ibiza o las idílicas vistas costeras, nuestra isla ofrece una variada gama de villas exclusivas que prometen una experiencia vital extraordinaria.
Acompáñanos a explorar algunas de las joyas ocultas más notables de Ibiza, donde el lujo se une a la intimidad en perfecta armonía.
Nos encanta Villa Amalfi por su inigualable intimidad y sus impresionantes vistas al mar. Situada en la urbanización cerrada de Can Furnet, Villa Amalfi es una prestigiosa propiedad que cuenta con una extensa parcela de 22.000 metros cuadrados y una superficie construida de 1.088 metros cuadrados, con siete habitaciones dobles, cada una con baño privado, un amplio salón-comedor y una gran piscina privada. Por su proximidad a la ciudad de Ibiza y a la playa de Talamanca, Villa Amalfi logra el equilibrio perfecto entre aislamiento y vitalidad. Con su amplio espacio y sus comodidades de primera categoría, es perfecta para entretenerse y relajarse con estilo.
Situado en el corazón de la histórica Marina de Ibiza, el Palacio Orfeo nos cautiva con su magnífico palacio que rezuma elegancia atemporal y significado histórico. Este Ibizangem, construido a finales del siglo XIX y meticulosamente restaurado por el arquitecto Pascal Djavadi, ofrece una mezcla única de lujo y confort moderno. El palacio destaca por su gran entrada, su importancia histórica y sus espectaculares vistas de la catedral de Dalt Vila.
Encargado originalmente por un ministro de la Marina española y diseñado por Joan Gómez Ripoll, el Palacio Orfeo es un pedazo de la historia de Ibiza. El propietario actual, que la adquirió en 2017, la ha restaurado con exquisita atención al detalle, manteniendo su encanto histórico e incorporando al mismo tiempo comodidades modernas.
Se ha tenido en cuenta hasta el último detalle para ofrecer una experiencia residencial inigualable. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan un estilo de vida refinado y exclusivo. Ya sea como residencia privada o lugar de celebración de eventos, su belleza intemporal y su ubicación privilegiada lo convierten en un refugio único para compradores exigentes.
La Finca Fruitera es una de nuestras favoritas por su serena escapada que combina el encanto tradicional con las comodidades modernas, situada en una amplia parcela de 20.000 metros cuadrados con vistas panorámicas al campo, ideal para quienes buscan tranquilidad, privacidad y una auténtica vida ibicenca. Recientemente reformada, esta propiedad combina el encanto tradicional con las comodidades modernas, lo que la convierte en un refugio ideal para quienes buscan tranquilidad en el campo de Ibiza.
La casa principal tiene dos niveles, y en la planta baja hay tres dormitorios dobles, un gran salón-comedor y una cocina independiente. La primera planta está dedicada al dormitorio principal, con un gran cuarto de baño, vestidor y terraza. El exterior incluye terrazas de árboles frutales, jardines y una piscina de 35 m2, perfecta para relajarse al aire libre y comer al fresco.
La Finca Fruitera garantiza un confort moderno manteniendo su encanto tradicional. Ideal para quienes anhelan paz con fácil acceso a las principales ciudades y playas, Finca Fruitera es perfecta para quien busque una casa reformada al estilo finca con total privacidad.
Cerca del pueblo de San José, la Finca Gallo nos encanta por su amplia distribución y su elegancia rústica, con una casa principal, alojamientos para invitados y amplias instalaciones de ocio, como piscina y pista de tenis, perfectas para familias que buscan disfrutar de espacio y privacidad cerca de San José.
La casa principal cuenta con una gran zona de entrada con un alto techo de vigas de madera, una espaciosa cocina, comedor y bar. Las plantas superiores albergan cuatro dormitorios, cada uno con baño, y el dormitorio principal incluye una terraza solárium. La casa de invitados ofrece cuatro habitaciones dobles con baño privado y una sala común, mientras que el apartamento de invitados incluye cocina, dormitorio y baño.
La amplia parcela de 15.024 m2 incluye una piscina de 60 m2, zona de comedor con barbacoa y pista de tenis privada, ofreciendo un amplio espacio para la relajación y el entretenimiento. La Finca Gallo es ideal para familias numerosas o múltiples, ya que ofrece mucho espacio y privacidad. Su proximidad a San José y a diversos servicios la hacen perfecta para pasar unas agradables vacaciones o residir todo el año.
Villa Boix Island nos parece el oasis privado definitivo, situado en una península aislada, con una villa de dos alas, dos piscinas, múltiples terrazas y acceso directo a una serena cala, que ofrece un lujo y una exclusividad incomparables con impresionantes vistas al mar.
La villa está dividida en dos alas, cada una con tres dormitorios con vistas al mar Mediterráneo. Un edificio separado para el ama de llaves incluye dormitorios y salas de estar adicionales. El exterior cuenta con diez terrazas, dos piscinas (una infinita) y una pista polideportiva. Esta propiedad es perfecta para los amantes de la naturaleza y para quienes buscan un refugio privado y lujoso con impresionantes vistas al mar. También ofrece una oportunidad de negocio única para quienes estén interesados en una ubicación exclusiva en la isla.
Villa Lucky personifica el lujo moderno con su elegante diseño y vistas panorámicas al mar en Es Cubells, con amplias zonas de estar, elegantes interiores y amplios espacios exteriores que incluyen una piscina privada, esta propiedad es perfecta para disfrutar del estilo de vida ibicenco con comodidad y estilo. Esta elegante villa cuenta con cinco dormitorios, seis cuartos de baño y amplios espacios al aire libre para relajarse y entretenerse. El espacioso salón ofrece impresionantes vistas al mar, mientras que la cocina abierta y los cinco dormitorios con baño proporcionan un moderno confort. El exterior incluye una piscina, una zona chill-out y varios árboles que proporcionan sombra y privacidad. Esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa renovada y con encanto en una ubicación privilegiada con vistas impresionantes.
La Villa Turquesa ofrece elegancia contemporánea e impresionantes vistas al mar cerca de Es Figueral y Aguas Blancas, con siete dormitorios, dos piscinas y servicios de lujo. En nuestra opinión, es una opción ideal para los compradores que buscan un refugio con estilo en una ubicación privilegiada.
La villa está dividida en dos plantas, y en la principal hay un amplio salón, comedor y dormitorio principal. El nivel inferior incluye tres dormitorios, un gimnasio y un lavadero. El exterior cuenta con una gran piscina, cocina exterior y múltiples terrazas. Equipada con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado central, sistema de alarma y domótica, Villa Turquesa garantiza un confort moderno. Ideal para quienes buscan una casa lista para entrar a vivir, con impresionantes vistas al mar y cerca de las playas.
Can Maor es para nosotros una casa de ensueño situada en la costa oeste de Ibiza, que ofrece intimidad, vistas al mar y comodidades modernas. Completamente renovada con estilo ibicenco, esta villa incluye siete dormitorios y amplios espacios al aire libre. La villa cuenta con un amplio salón, cocina americana y dormitorio principal con impresionantes vistas. El exterior incluye una piscina, terrazas y hermosos jardines. Equipado con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y sistema de alarma, Can Maor garantiza un confort moderno. Ideal para quienes buscan una casa renovada y con encanto en una ubicación privilegiada con vistas impresionantes.
Enclavada en un sereno enclave con impresionantes vistas de Dalt Vila, Can Nadal es una excepcional mansión ibicenca disponible exclusivamente a través de Prestige Properties. Esta gran finca ofrece una armoniosa mezcla de lujo y privacidad, rodeada de un entorno tranquilo. Mejorado con una pista de tenis privada, Can Nadal proporciona un prestigioso refugio con cómodo acceso a la vibrante energía de Ibiza.
Esta villa goza de magníficas vistas panorámicas sobre un pintoresco valle y la impresionante costa. Desde el histórico castillo viejo hasta Playa d’en Bossa y Ses Salines, las vistas son realmente hipnotizantes. El tranquilo entorno garantiza paz y privacidad, lo que lo convierte en un refugio ideal sin dejar de estar cerca de las atracciones de la isla.
Los amplios jardines de la mansión, las grandes terrazas, el estanque con peces y las cascadas crean un cautivador entorno exterior.
La propiedad está cuidadosamente dividida en una casa principal y dos anexos. La casa principal incluye tres generosos dormitorios dobles, cada uno con baño en suite. El primer anexo alberga otros dos dormitorios con cuartos de baño en suite y una sala de estar comunicada, mientras que el segundo anexo proporciona dos suites adicionales para el personal o los invitados.
El exterior de Can Nadal es igualmente impresionante, con exuberantes jardines mediterráneos y una piscina infinita de 13×5 m. La amplia terraza ofrece tanto zonas bañadas por el sol como lugares a la sombra, perfectos para descansar con un libro o disfrutar de un vaso de sangría. Con supermercados, restaurantes, colegios y otros servicios cerca, Can Nadal no sólo es ideal para las vacaciones de verano, sino también como segunda residencia. Sus excepcionales características y su ubicación privilegiada la convierten en una opción perfecta para pasar varios meses al año en la encantadora isla de Ibiza.
Experimenta lo último en lujo y privacidad en Can Nadal, donde cada detalle está diseñado para proporcionar una experiencia vital extraordinaria.
No te pierdas nuestras mejores villas exclusivas para compradores exigentes
Las exclusivas villas de lujo de Ibiza ofrecen a los compradores más exigentes la mezcla definitiva de intimidad, comodidad y vistas impresionantes. Desde palacios históricos a modernas fincas, cada propiedad ofrece una experiencia vital única en uno de los destinos más codiciados del mundo. Ya sea para residencia principal, casa de vacaciones o inversión, el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza presenta un abanico de oportunidades para quienes buscan un refugio prestigioso y tranquilo.
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