Top 5 Restaurantes de alta cocina en Ibiza | Explore las experiencias culinarias de Ibiza
En Ibiza hay muchos restaurantes elegantes y de alta cocina que merece la pena visitar. Gracias a la diversidad de nuestras influencias culinarias y a los grandes chefs que amplían los límites de nuestra escena gastronómica, nuestra isla ofrece una comida asombrosa.
Con sabrosos menús y azoteas con vistas al Mediterráneo, no faltan restaurantes elegantes entre los que elegir para una noche memorable. En cada rincón de la isla hay algo para todos los paladares y varios restaurantes de alta cocina.
Siga leyendo para conocer nuestras experiencias gastronómicas más recomendadas y nuestra elegante guía de restaurantes.
Nobu Hotel Ibiza Bay: Experiencia gastronómica de 5 estrellas en la playa de Talamanca
El hotel Nobu de Ibiza tiene una hermosa vista panorámica de la bahía de Talamanca. Su fachada gastronómica ofrece multitud de experiencias atractivas, divertidas y envolventes. Con cinco restaurantes, no le faltará donde elegir.
Nobu sirve una cocina japonesa sin igual, que incluye Tiradito, Sashimi de rabo amarillo con jalapeño y Miso de bacalao negro, todo ello en un ambiente sin pretensiones pero cautivador.
Gusto, dirigido por la chef con estrella Michelin Nieves Barragán Mohacho, le lleva en un viaje culinario por España. Desde los bares de tapas de Andalucía hasta las marisquerías de Galicia, Gusto promete ser una imperdible fiesta interactiva para todos los sentidos.
El relajado chiringuito de Chambao, situado junto a la playa, ofrece un ambiente costero de laissez-faire. Ideal para comidas largas y cenas tempranas, con especialidades como pescado fresco a la parrilla, auténtica paella valenciana, ensaladas frescas, bonitos cócteles y una carta de vinos cuidadosamente seleccionada.
A continuación, el Bay Café y el By the Pool Deck ofrecen opciones de cocina sana y saludable y un menú diario perfecto con rollitos de sushi recién preparados, platos ligeros y bandejas de fruta.
Por último, hay una hermosa terraza en la azotea con vistas a la bahía de Talamanca y a la ciudad de Ibiza. Este es sin duda el lugar ideal para los huéspedes del hotel y los lugareños que buscan una salida nocturna especial después de cenar.
Zuma Ibiza: Atractivo restaurante japonés cerca de Ibiza ciudad y Dalt Vila
Entre la vibrante escena gastronómica y las boutiques de lujo de Ibiza, el restaurante de la azotea de Zuma ofrece una panorámica inolvidable de Dalt Vila y el casco antiguo de Ibiza. El mostrador de sushi, la cocina principal y la parrilla robata de Zuma ofrecen un extraordinario menú japonés a la vez auténtico y moderno. Los platos de Zuma hacen hincapié en la sencillez y la sofisticación, utilizando ingredientes de alta calidad y sabores atrevidos.
Casa Juntos Ibiza: Restaurante de la granja a la mesa en el tranquilo noroeste
Juntos House es un moderno restaurante de la granja a la mesa situado en el pintoresco pueblo de Sant Mateu. Con un toque moderno, esta cocina se abastece de deliciosos alimentos cultivados localmente en su granja regenerativa y con socios locales. Con un fuerte énfasis en trabajar mano a mano con la granja, ¡garantizan comida fresca y deliciosa! Juntos House es pura magia gastronómica, con restaurante, patio, jardín, bar de cócteles y boutique de productos cuidadosamente seleccionados.
Amalur Ibiza: Un lugar icónico para comer en la encantadora Santa Gertrudis
El emblemático restaurante ibicenco Amalur lleva cuatro décadas en el centro de la gastronomía, en una finca azul de Santa Gertrudis. En cuanto a su rico patrimonio culinario y cultural, el legendario establecimiento ha experimentado recientemente una evolución magistral.
Los antiguos propietarios, Juan Félix Lurrita y Emilio Zurbano, bautizaron Amalur con el nombre de la diosa vasca de la Madre Tierra. En la actualidad, Amalur está dirigido por el famoso restaurador Francesco Manzoli. Desde el elegante mobiliario y las llamativas obras de arte de las paredes hasta el menú creativo y contemporáneo, pasando por un servicio impecable, su inquebrantable pasión por la perfección y el respeto por el legado del restaurante se hacen patentes en todo momento. Este restaurante ibicenco de alta cocina utiliza exclusivamente productos locales y elabora platos creativos, contemporáneos y coloridos que saben tan bien como parecen.
Nudo Ibiza: Cocina mediterránea junto a la playa en el pintoresco Es Figueral
En Es Figueral, este verano hay un nuevo y sorprendente restaurante en la costa de Ibiza: Nudo. Tras un suave pulido, un grupo de amigos transformó un vetusto chiringuito de playa en una cocina mediterránea en toda regla con toques mexicanos y japoneses, fusionando sabores de Italia, Guatemala y los países nórdicos. Se centra en ingredientes de origen isleño con una intervención mínima en las materias primas para ofrecer algo fresco, nuevo y diferente. El local está especializado en servir vinos naturales elaborados principalmente por pequeños productores de Baleares, con uvas ecológicas.
Reserve con nosotros su restaurante en Ibiza y sus reservas VIP
No hay nada como una gran experiencia culinaria para recordar sus vacaciones en Ibiza. No lo olvide, cuando reserve su estancia de vacaciones en una villa con nosotros, le ayudaremos a hacer reservas de restaurantes y VIP en Ibiza. Nuestro objetivo es que disfrute de lo mejor de Ibiza. Esté atento para más información local.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Ibiza Retreat Villas: Relájese y rejuvenezca con un programa de bienestar adaptado a su villa de Ibiza desde nuestro servicio de conserjería
¿No sería maravilloso disponer de un tiempo muy necesario para recargar las pilas? Todos sabemos lo estresante que puede ser la vida moderna, por lo que es esencial tomarse un tiempo para descansar, recuperarse, reconectar y simplemente disfrutar de la vida. Así que, si busca un poco más de «tiempo para usted" sin comprometerse a un paquete de retiro con todo incluido, tenemos la solución perfecta para usted.
Siéntase relajado desde el momento en que entre por la puerta de su villa de estilo retiro en Ibiza, con todo lo que necesita, desde clases privadas de yoga y fitness, tratamientos de masaje, meditación y un saludable catering a cargo de un chef privado.
Si quiere desconectar por completo, le encantará lo que le ofrece nuestro servicio de conserjería. ¿Por qué conformarse con lo ordinario cuando puede darse un pequeño lujo?
Déjese mimar y revitalícese con la cultura del bienestar y los retiros de Ibiza
No es de extrañar que Ibiza cuente con una próspera comunidad de salud y bienestar. En los últimos años, nuestra isla se ha convertido en un punto de atracción para muchos empresarios y profesionales del sector, llevando la cultura de la salud y el bienestar a un nivel completamente nuevo.
Ahora puede encontrar masajistas, instructores de yoga, profesores de meditación, practicantes de reiki, expertos en rituales, reflexólogos y chefs veganos saludables que se desplazarán a su villa para ofrecerle la mejor experiencia de retiro privado de bienestar.
Descubra las posibilidades que le ofrece nuestro equipo de conserjería durante sus próximas vacaciones en Ibiza.
Regálese un masaje relajante en su villa de Ibiza
Un buen masaje es algo que todos disfrutamos de vez en cuando. Por supuesto, los masajes tienen muchos beneficios que van más allá de mimarse y darse un capricho. Además de favorecer la relajación, el masaje reduce la tensión muscular, mejora la circulación, estimula el sistema linfático, reduce las hormonas del estrés, aumenta la movilidad y flexibilidad de las articulaciones, mejora el tono de la piel y favorece la recuperación de los tejidos blandos.
Así que, ¿por qué no desayunar en la cama, darse un baño ligero y reservar un merecido masaje terapéutico durante sus vacaciones en Ibiza?
Manténgase en forma con uno de los mejores entrenadores personales o instructores de yoga de Ibiza
Si está interesado en mantenerse en forma y saludable durante sus vacaciones, estaremos encantados de organizar un programa de entrenamiento o yoga en su villa, al aire libre en la playa, o incluso en un centro profesional si eso fuera más preferible para usted. Mantener o mejorar la forma física durante las vacaciones es más que posible. Esto puede hacerse de forma individual, en grupo, a su propio ritmo, tanto como sea necesario. Puede combinar una sesión de entrenamiento personal con yoga y un masaje para disfrutar de un completo día de bienestar.
Conecta contigo mismo a través de un baño de sonido ibicenco y una ceremonia de meditación
Saca tu esterilla, mantas y almohadas y experimenta un viaje transformador bajo el relajante cielo iluminado por la luna. La meditación y la terapia de baños de sonido pueden ayudarle a restablecer su mente y su cuerpo, permitiéndole desconectar por completo y desentenderse de las presiones de la vida. Varios profesionales experimentados ofrecen meditaciones guiadas y baños de sonido aquí en Ibiza. Realice un breve viaje a otro mundo mientras escucha los sonidos de cuencos de cristal, diapasones, tambores chamánicos e instrumentos de percusión.
Mantenerse sano en Ibiza es fácil con un catering vegano o un chef privado
Se merece la mejor comida en sus vacaciones, así que ¿por qué no contrata a su propio chef privado o deja que un equipo de catering se encargue de todo por usted? Nuestro equipo de conserjería puede ayudarle a planificar la experiencia culinaria perfecta, tanto si tiene restricciones dietéticas como si está en plena racha de salud veraniega o le gusta la cocina vegana. Ofrecemos una amplia selección de comidas preparadas por chefs de talento, garantizando fuentes locales y alimentos sostenibles que serán lo más destacado de su estancia.
Relájese en una de nuestras lujosas villas de Ibiza
La experiencia vacacional Prestige promete un mundo de lujo, confort y belleza infinita. Tanto si desea unas vacaciones al estilo de un retiro como unas vacaciones relajadas y sencillas, tenemos todo lo que necesita. Le ayudaremos a encontrar la propiedad perfecta para sus vacaciones en Ibiza, ya sea un tranquilo entorno rural, una finca o casa de campo tradicional, una moderna villa blanca o una propiedad con vistas al mar y a la puesta de sol.
Por qué no echa un vistazo a Villa Love, una de nuestras villas de estilo retiro más recomendadas: un oasis tranquilo y privado en plena naturaleza. Aquí podrá disfrutar de pintorescas puestas de sol e impresionantes vistas al mar desde todas las habitaciones, el porche y la piscina.
Situada al oeste de Ibiza, cerca de Cala Carbó, esta villa de seis dormitorios y siete baños tiene vistas al mar y un elegante interior que mezcla bellos elementos mediterráneos con mobiliario de lujo. En un elegante estilo moderno elegido con atención al detalle, esta propiedad crea un ambiente de lujo y diseño contemporáneo. La villa perfecta para relajarse y descansar durante una semana.
Nunca ha sido tan fácil escapar
Escapar del día a día nunca ha sido tan fácil, sobre todo porque todo puede organizarse desde la comodidad de su propia villa de vacaciones. Nuestros servicios de conserjería pueden ayudarle a ocuparse de los detalles más sutiles a la hora de planificar sus vacaciones perfectas en Ibiza. Obtendrá un servicio de la máxima calidad de los colaboradores más reputados, tanto si busca rutas de senderismo o deportes acuáticos, chefs y catering internos, bienestar, yoga, sesiones de entrenamiento personal, tratamientos de masaje privados o incluso una instalación de cine en casa.
Vea aquí algunas de nuestras mejores villas de Ibiza para retiros:
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Mirando por el ojo de la cerradura de las mejores villas de alquiler de Ibiza – Can Alegria
El verano 2023 está a la vuelta de la esquina, y estamos listos para seducirle con una de nuestras propiedades de alquiler favoritas aquí en Ibiza. ¿Podría ser Can Alegría el destino perfecto para usted?
Este escondite rural, situado entre Santa Gertrudis y San Mateo, ofrece una relajación sin igual. Can Alegria es la villa perfecta para amigos y familiares que deseen pasar una o dos semanas maravillosas bajo el calor del sol mediterráneo.
Le invitamos a explorar una de nuestras villas de vacaciones en Ibiza más queridas.
Can Alegria – La villa de lujo de alquiler con diseño Blakstad
Con su impresionante diseño Blakstad, Can Alegria alberga su arquitectura ibicenca original con destacadas características modernas. Los hermosos toques personales de esta casa de vacaciones la convierten en una visita obligada impecablemente decorada y decorada.
Al entrar, le da la bienvenida un amplio y elegante salón inundado de luz. Los altos ventanales añaden energía al cielo azul brillante, una característica inconfundible de la arquitectura tradicional ibicenca.
Can Alegría está repleta de piezas únicas procedentes de todo el mundo, como esculturas, tapices y una lámpara de araña de temática musical diseñada por el famoso artista de Zermatt Heinz Julen.
En esta casa, puedes reunirte para compartir comida y conversación en un espacio luminoso, funcional y con un estilo maravilloso. Esta distribución diáfana ofrece mucho espacio para incluir y recibir invitados.
Can Alegria: Una gran villa de vacaciones con cinco dormitorios
De forma única, cada una de las cinco habitaciones de Can Alegria tiene su propio nombre, todas perfectamente decoradas, creando una exclusiva sensación de hogar.
Situado en un ala separada de la casa, el dormitorio principal ofrece lo último en aislamiento, espacio e impresionantes amaneceres. Aquí podrá disfrutar de unas vistas impresionantes de los jardines y las lejanas colinas verdes desde la enorme terraza privada.
Con colores neutros y materiales naturales, Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa y Terraza son habitaciones luminosas y acogedoras. Es muy probable que se debata sobre qué habitación elegir entre las encantadoras opciones disponibles, especialmente el característico cuarto de baño en suite de Marrakech, que presenta un estrecho arco y conduce a una lujosa bañera redonda rodeada de alcobas de estilo marroquí.
Can Alegria: Un alquiler de vacaciones en Ibiza con exuberantes jardines mediterráneos y piscina
La mejor manera de aprovechar el buen tiempo de Ibiza es reservar una villa con amplios jardines alrededor, una gran piscina y muchas zonas chill-out al aire libre. La respuesta es Can Alegría. Este precioso jardín y sus terrazas son un lugar idílico para disfrutar del desayuno o de una cena mientras el sol sale y se pone, llenando el espacio de una luz cálida y dorada, con vistas a la resplandeciente piscina turquesa que recorre toda la casa.
Aunque al aire libre, hay mucho espacio para escapar del sol veraniego bajo las numerosas terrazas cubiertas, las sombrillas de paja a la sombra y los acogedores cenadores. Sin duda, los terrenos de Can Alegria le proporcionarán mucha intimidad y tranquilidad.
El salón principal de la villa tiene grandes puertas correderas de cristal que dan directamente al exterior, creando un espacio dinámico que combina a la perfección el interior y el exterior.
Can Alegria: Una villa de alquiler perfectamente situada cerca del centro de Ibiza, cerca de San Miguel y Santa Gertrudis
A veinte minutos de la ciudad de Ibiza y a sólo seis minutos de Santa Gertrudis, esta maravillosa casa de vacaciones rural se encuentra en medio de todo, cerca de todo, pero lo suficientemente tranquila como para retirarse cuando lo desee. Y, si lo que realmente desea es disfrutar de una semana extra de relax y permanecer un poco más dentro de su entorno privado, entonces Can Alegria le ofrece las instalaciones adecuadas. Nuestros agentes de conserjería podrán organizar cualquier extra que pueda necesitar para que su estancia sea aún más agradable y memorable.
Reserve con nosotros su alquiler vacacional de lujo en Ibiza
Los alquileres de vacaciones en Can Alegria son una excelente opción para una escapada relajante. Tómese un merecido descanso y pase tiempo con su familia y amigos reservando hoy mismo. Los alquileres de villas de lujo que ofrecemos cubren todos los municipios de Ibiza, incluyendo Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa y San Juan, que vienen en muchos tamaños, estilos y presupuestos.
¿Prefiere charlar con uno de nuestros agentes para que le ayude a encontrar la propiedad ideal para sus vacaciones en Ibiza? Nos encantaría saber de usted. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo.
Para actualizaciones regulares, recomendaciones y experiencias, asegúrate de mantenerte al día con nuestras últimas noticias a través de nuestras páginas de medios sociales y entradas de blog.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Las últimas cuatro décadas han sido un viaje increíble para todos los implicados en Prestige Properties. A lo largo de los años hemos tenido el privilegio de ayudar a miles de personas a encontrar la casa de sus sueños. Desde compradores locales primerizos hasta celebridades de alto nivel que buscaban una villa de verano, pasando por familias jóvenes que comenzaban una nueva vida en la isla, todos fueron atendidos con el cuidado y la profesionalidad que han estado en el corazón de Prestige Properties desde sus inicios. Nos complace aprovechar esta oportunidad para compartir con ustedes la historia de nuestra empresa: su historia, sus valores y su visión de futuro.
Cómo empezó todo
Nuestra querida fundadora Pascale Dufournier era una parisina nativa que de joven siguió sus sueños viniendo a Ibiza en 1976. Incluso antes de llegar a la isla, sabía que ése sería el lugar al que llamaría hogar el resto de su vida. Su pasión por la arquitectura, el diseño y la elegancia la condujo a una carrera en el sector inmobiliario, y fue una combinación perfecta. En 1983, Pascale dio un salto de fe y fundó su propia empresa. A lo largo de los años se ganó el respeto por la profesionalidad y el estilo que aportaba tanto a su negocio como a su vida.
Estos valores se han convertido en el núcleo de la empresa creada por Pascale, y fluyen de su amor por Ibiza. «Me siento inmensamente afortunada de haber podido pasar mi vida en esta isla tan especial y rodearme a diario de las propiedades, los paisajes y la gente más impresionantes. Prestige nunca ha sido un trabajo para mí, ha sido mi familia, a la que cuidar y guiar en los buenos y en los malos momentos".
Inspirada por la pasión y dedicación de Pascale, Prestige Properties prosperó y se convirtió en una parte importante de la comunidad isleña. Nuestra bien ganada reputación de fiabilidad y atención a nuestros clientes fue la clave del éxito de la empresa, que siguió creciendo año tras año… y luego se tambaleó.
Cómo evolucionó
La crisis financiera mundial de 2007-2008 fue un desastre para muchas empresas, y el sector inmobiliario de Ibiza se vio especialmente afectado. El mercado inmobiliario, que había alcanzado nuevas cotas en la década anterior, se congeló de repente. La presión fue muy fuerte para Prestige y la empresa estuvo al borde del colapso. Afortunadamente, pudimos capear el temporal con la ayuda de inversiones oportunas de personas que confiaron en la fortaleza de nuestra empresa. Con el tiempo volvieron la prosperidad y el crecimiento, pero este susto fue una advertencia de que era necesario un cambio si se quería que Prestige siguiera en la vanguardia del sector.
Pascale actuó con rapidez para enderezar el rumbo y uno de los puntos de inflexión clave fue la contratación de Victor Van den Driessche en 2009. Victor nació y creció en Ibiza. Amplió sus estudios en París, donde se licenció en Económicas. Antes de regresar a la isla, pasó tres años en Madrid trabajando para el conglomerado multinacional francés del lujo LVMH. Los conocimientos de Víctor sobre las prácticas empresariales modernas, combinados con su fuerte conexión con Ibiza, hicieron de él una incorporación inestimable al equipo de Prestige.
Víctor era una fuente de nueva energía e ideas innovadoras para la empresa, por lo que no es de extrañar que ascendiera rápidamente en el escalafón de la empresa. En sólo cinco años no sólo se había convertido en Director de Ventas, sino también en accionista y socio de la empresa. El enfoque estratégico y el impulso personal de Victor complementaron la experiencia de Pascale para dar a Prestige el cambio que necesitaba: una dirección moderna, sin perder la esencia y el cuidado personal que habían hecho única a la empresa.
Dónde estamos
El viernes 1 de abril de 2022 nos despedimos de Pascale Dufournier cuando perdió trágicamente su batalla contra el cáncer. Las bellas cualidades de Pascale: presencia, paciencia, pasión y estilo, permanecerán siempre como los cimientos de la empresa que ella fundó. Victor ha asumido su papel natural de Director de la empresa. Bajo su dirección, la empresa sigue creciendo y prosperando, al tiempo que se incorpora una nueva generación a la «familia" que acompañará a Prestige en el futuro. Contamos con un equipo dinámico de 20 profesionales multilingües dedicados a defender los valores fundamentales de la empresa, mientras se esfuerzan por hacer realidad los sueños de nuestros clientes. El personal refleja una sinergia de economía y ética que Victor ha aportado a la empresa. Dice que lo que hace especial a Prestige es «la mezcla de experiencias, nuestra sólida ética, nuestro amor por la isla y nuestra visión a largo plazo de la relación especial entre la empresa y nuestros clientes".
Equipo de Propiedades Prestige
Valores de la empresa
Los valores que Pascale estableció desde el principio han perdurado y evolucionado a medida que la empresa ha ido creciendo. En todos los aspectos de nuestro negocio -ventas, alquileres, listados y servicios de conserjería- ofrecemos un servicio personal con integridad, estilo y esmero. Nuestra larga reputación de transparencia y profesionalidad ha sido reconocida por las principales asociaciones inmobiliarias de Ibiza: PIMEEF y APIBIZA.
Estos valores nos permiten atender a nuestros clientes de forma excelente en todos los aspectos del sector inmobiliario: encontrar propiedades de la máxima calidad, organizar una comercialización sin parangón y tomar el pulso a la realidad local. Quizá sea aún más importante que ofrezcamos estos servicios con gracia y una sonrisa. Los clientes de Prestige siguen percibiendo la elegancia y la alegría de vivir francesas que Pascale aportó a nuestras vidas y a nuestro trabajo.
Nos importa Ibiza
Nuestra empresa se esfuerza por equilibrar la búsqueda de la prosperidad económica con el apoyo al medio ambiente y la equidad social. Prestige ha hecho de la vida ecológica una prioridad desde 2017 y, con la ayuda de nuestras compensaciones por plantación de árboles, este año nos hemos convertido en una empresa totalmente neutra en carbono. Prestige colabora activamente con organizaciones medioambientales locales, y parte de cada comisión por venta o alquiler se dona a IbizaPreservation en apoyo a su maravillosa labor de protección del medio ambiente de la isla. Estamos especialmente orgullosos de nuestra actual campaña «Campaña Escombro". En colaboración con la empresa de construcción Novaforma, nos proponemos limpiar los vertederos ilegales de residuos de la construcción de la isla. Prestige también hace contribuciones periódicas a organizaciones benéficas locales que se centran en promover la equidad y la justicia social.
Campaña Escombro
Prestige Properties siempre se ha inspirado en el amor por Ibiza. Nuestra visión de futuro es seguir compartiendo nuestro éxito de forma que ayude a la isla a evolucionar en una dirección positiva. Animamos a nuestros clientes, colaboradores y a todas las empresas de Ibiza a unirse a nosotros adoptando activamente el espíritu de «Going Green & Giving Back«.
Cronología de los 40 años de The Prestige
Victor con el equipo de administración y marketing de Prestige
Victor con el equipo de ventas del Prestige
Victor con el equipo de Prestige Rental y Concierge, incluidos los hijos de Pascale, Marie y Gabriel Dufournier
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe del mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares 2022 y previsión 2023
Este informe utiliza fuentes internas y externas para presentar información sobre el mercado inmobiliario en Ibiza y Baleares para 2022, junto con su previsión proyectada para 2023.
Según los datos y cifras recibidos, el análisis abarca los tres temas de debate siguientes:
Resumen del mercado de la vivienda en Baleares 2022
El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Previsiones Prestige Properties Ibiza 2023
1) Resumen del mercado de la vivienda en Baleares en 2022
Si echamos un vistazo al mercado inmobiliario de las Islas Baleares en la última década, vemos que tanto las ventas como los precios de la vivienda siguen subiendo. En 2007, el mercado sufrió un rápido declive debido a la crisis financiera. Aun así, el mercado inmobiliario se ha recuperado de forma constante, alcanzando un máximo en 2017, con cifras similares en las ventas a lo largo de 2022.
Desde 2017, ha habido una ligera caída en las ventas desde finales de 2018 hasta principios de 2020 (lo que sugiere que el mercado estaba experimentando un estancamiento menor); sin embargo, debe tenerse en cuenta que durante este período, el sector del mercado inmobiliario, como muchos otros, comenzó a experimentar menos movimiento debido a la incertidumbre de COVID-19 que inevitablemente contribuyó a la disminución de las ventas. A pesar de ello, desde el verano de 2020, la actividad de los compradores ha repuntado rápidamente y ha vuelto a prosperar, con ventas de propiedades que siguen aumentando en todas las Islas Baleares.
2) El Informe del Mercado de Viviendas de Lujo en Ibiza 2022 de Prestige Properties
Cabe señalar que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza siempre ha sido más resistente que el de sus islas vecinas y el de la España peninsular, por lo que los contratiempos o las caídas nunca han sido tan graves.
A pesar de la caída del mercado inmobiliario en toda Baleares, la pandemia demostró un continuo cambio positivo en el mercado de lujo de Ibiza. Para un análisis más detallado relativo a los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario de Ibiza, consulte nuestros informes de mercado de fin de año para 2020 y 2021.
De hecho, desde la pandemia de 2020, las consultas, ventas e ingresos de Prestige Properties casi se han duplicado.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Precio medio por metro cuadrado y municipio en Ibiza
Nuestro nuevo servicio de conserjería Prestige Properties Ibiza
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En el mercado de la vivienda de lujo de Ibiza, la mayoría de los municipios han registrado subidas de precios por metro cuadrado entre 2020 y 2022.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Eivissa – Precio medio y precio por m2
En conjunto, la ciudad sigue teniendo una gran demanda y demuestra una fuerte presencia en el mercado. Como la mayoría de las ciudades europeas, Eivissa ofrece algo para todos los gustos, y la ciudad ha ganado popularidad en consonancia con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un aumento del 1% en el precio por metro cuadrado en el último año. A pesar de que 7,503€/m2 está ligeramente por debajo de la media de la isla, la zona sigue representando la mayor parte de todas nuestras propiedades vendidas (de las cuales la mayoría eran apartamentos) con un 55%.
Tamaño medio de la propiedad: 95 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 620.000
San José – Precio medio y precio por m2
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En los últimos años, San José ha sido el municipio con los precios más estables, con una media de 7.911€/m2. Además, San José es el municipio con la mayor mezcla de tipos de propiedades vendidas este año, con apartamentos, fincas, casas, chalets modernos y proyectos. A pesar de un descenso del 1% en el precio por metro cuadrado desde el año pasado, San José ha mantenido un precio por metro cuadrado estable en general.
Tamaño medio de la propiedad: 172 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 1.300.000
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2
En 2022, el precio medio por metro cuadrado en Santa Eulalia fue de 8.185€. Este precio es un 14% inferior al del año pasado (2021: 9.553 euros/m2), pero sigue siendo algo superior a la media actual. Sin embargo, incluso con este ligero descenso, Santa Eulalia ha registrado un incremento medio del 34% en su precio por metro cuadrado desde 2020.
Tamaño medio de la propiedad: 315 m2
Precio medio de la vivienda en euros: 2.600.000
San Antonio – Precio medio y precio por m2
En comparación con años anteriores, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio ha pasado de 5.442 euros en 2021 a 8.963 euros, lo que supone un incremento interanual del 65%. Esto tiene dos posibles explicaciones. La mayoría de las propiedades de gama alta de nueva construcción y sobre plano de la isla se encuentran en San Antonio. Aunque suelen tener una superficie reducida, siguen ofreciendo ubicaciones privilegiadas (primera línea de mar, vistas de la puesta de sol, etc.), lo que aumenta el valor inmobiliario global y el precio por metro cuadrado de la zona. Además, los precios medios del metro cuadrado del municipio se ven incrementados significativamente también por la venta de grandes fincas en las zonas del norte de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), que están muy por encima de la media de la isla.
Para dar una visión más completa de este interesante desarrollo, el precio medio del metro cuadrado en San Antonio se puede desglosar por tipo de propiedad dando una comprensión más precisa de los valores medios: Apartamento: 5.150€/m2 – Finca: 13.779€/m2 – Casa: 9.665€/m2.
Tamaño medio de la propiedad: 225 m2
Precio Medio de la Propiedad en Euros:1.800.000€
San Juan – Precio medio y precio por m2
San Juan de Labritja, en el norte de la isla, tiene un precio medio por metro cuadrado de 9.167€/m2. Esto se debe en gran parte a las parcelas de gran tamaño, situadas normalmente en suelo rústico (protegido), y a la escasez de propiedades en venta en el norte de la isla, lo que contribuye a su elevado precio por metro cuadrado. El precio del metro cuadrado en San Juan ha experimentado un aumento del 5% en el último año.
Tamaño medio de la propiedad: 600 m2
Precio medio de la propiedad en Euros:3.000.000€
Precio medio de venta de cada tipo de inmueble en Ibiza
Además de la ubicación de los inmuebles, el precio medio por m2 de un inmueble y su precio final de venta dependen en gran medida de su tipo (categoría). Por lo general, los apartamentos se sitúan ligeramente por debajo del precio medio de venta del mercado, mientras que los chalés modernos, las fincas y las casas tienden a superar los precios medios.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
En 2022, el precio medio de un apartamento en Ibiza se situó en torno a los 566.000 euros, con una horquilla que va desde los 320.000 euros (gama baja) hasta los 620.000 euros (gama alta). Mientras que el precio medio de una auténtica finca en Ibiza fue de 3.000.000 euros, el estado de una propiedad y su ubicación juegan un papel importante en su valor final. Por ejemplo, San Juan de Labritja suele tener un valor de Finca (en torno a 5,5M) muy superior a la media debido a su hábitat natural y su entorno. Mientras que Santa Eulalia tiene un precio de venta típico de finca más bajo (1,6M), teniendo en cuenta que a menudo las parcelas son más pequeñas, las zonas están más urbanizadas, lo que significa que puede haber más factores que afecten al precio de venta, como el ruido de la carretera.
El precio medio de venta de un chalet moderno en 2022 fue de unos 4.700.000 euros. Sin embargo, las que se venden en el municipio de Santa Eulalia rondan los 6.000.000 euros, muchas de ellas situadas en las zonas más exclusivas cercanas a la ciudad de Ibiza, concretamente en Can Rimbau, Can Pep Simó y Cap Martinet.
Precios medios de venta de inmuebles «como nuevos" frente a «para renovar"
Dado que Ibiza es principalmente un mercado de reventa, resulta beneficioso examinar el precio medio de venta de las propiedades clasificadas «como nuevas" o «para renovar". El precio medio de venta de una gran propiedad «como nueva" se sitúa en torno a los 1.840.000 euros, mientras que las propiedades que requieren una renovación suelen rondar los 1.000.000 euros. Una diferencia como ésta es aún más evidente en San José, donde una vivienda «a reformar" cuesta aproximadamente la mitad que comprar una catalogada «como nueva" (860.000 euros frente a 1.700.000 euros). Las diferencias en otros municipios no son muy notables, lo que indica que el potencial de inversión mediante renovaciones es muy variable y debe revisarse individualmente.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Razones para comprar una propiedad en Ibiza
Las razones por las que la gente decide comprar una propiedad en Ibiza se pueden dividir en tres categorías principales: primera vivienda, segunda vivienda e inversión. Cabe destacar que los compradores de primera vivienda adquieren una propiedad para que les sirva de residencia principal, mientras que los compradores de segunda vivienda la utilizarán principalmente como residencia de vacaciones. Los compradores que pretenden utilizar la propiedad como vivienda de alquiler vacacional para generar un rendimiento de la inversión o que pretenden renovarla y revenderla se han clasificado como compradores de inversión.
El mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se ha convertido en el destino preferido de muchos compradores internacionales. Esto ha dado lugar a que casi el 58% de nuestros compradores adquieran una propiedad como segunda vivienda, más del 27% compren una propiedad principalmente como inversión, y sólo el 15% de las ventas de propiedades de 2022 fueron realizadas por compradores de primera vivienda. El 40% de los compradores de primera vivienda eran españoles, y en general invirtieron en pisos.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés internacional y porcentaje de nacionalidades que compran en Ibiza
Los compradores británicos siguieron siendo el grupo más numeroso en Prestige Properties en 2022, seguidos de italianos, franceses y alemanes. Estas cuatro nacionalidades compraron juntas aproximadamente el 60% del total de propiedades vendidas en 2022, mientras que los compradores holandeses, españoles y suizos constituyen el segundo grupo de compradores más importante (27%).
Curiosamente, en 2022 recibimos más consultas del extranjero que en años anteriores, lo que se tradujo en compras realizadas por residentes en Estados Unidos y Hong Kong.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Municipios populares de Ibiza por nacionalidades de los compradores
Los españoles e italianos suelen invertir principalmente en Ibiza ciudad, mientras que los alemanes, belgas, franceses y holandeses lo hacen sobre todo en San José. Los compradores británicos tendieron a repartirse por toda la isla, con cifras uniformes entre San Antonio, Ibiza ciudad y San José. La mayoría de las propiedades vendidas durante 2022 se encontraban en San José (38%), seguida de Ibiza ciudad (28%).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
También podemos observar una tendencia igual hacia la compra de apartamentos (55%) y casas unifamiliares (41%, incluyendo Fincas y Villas Modernas) durante 2022, con proyectos de construcción que representan sólo el 4% de las propiedades vendidas. Sin embargo, esto no es sorprendente a la luz de la limitada oferta de proyectos de desarrollo. En Ibiza, los permisos de construcción son difíciles de obtener, y una gran cantidad de suelo protegido limita la autorización de nuevas construcciones y proyectos de construcción disponibles para la venta.
En contraste con la tendencia general de comprar un apartamento en Ibiza, nuestros clientes del Reino Unido y Bélgica tienen una clara tendencia hacia la compra de una casa.
Las localidades más vendidas de Prestige en 2022
Atendiendo al Volumen de Ventas, el municipio más vendido en 2022 fue San José, seguido de Santa Eulalia y San Antonio. Sin embargo, si tenemos en cuenta el número real de propiedades vendidas, el orden cambia a: San José de Sa Talaia (38% de las viviendas vendidas), Ibiza ciudad (28% de las viviendas vendidas), seguido de San Antonio (15% de las viviendas vendidas), Santa Eulalia (15% de las viviendas vendidas) y San Juan (4% de las viviendas vendidas).
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Interés del alquiler a largo plazo: un indicador para los compradores potenciales
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. La gente reconoce que puede trabajar eficazmente desde casa, centrarse en crear su empresa y ver crecer a su familia en un lugar idílico es un atractivo real y alcanzable, y un cambio notable desde la pandemia. Aunque existe una gran demanda, el mercado carece de oportunidades de alquiler a largo plazo y, por lo tanto, ofrece buenas posibilidades de inversión para los clientes que buscan propiedades de compra para alquilar en Ibiza.
Alta demanda y baja oferta: la tendencia continúa
A lo largo de los últimos años, el número de solicitudes de propiedades ha aumentado continuamente, con un incremento del 87% en los últimos 2 años. Está claro que la demanda aumenta, pero se comercializan menos viviendas. A lo largo de 2022, Prestige Properties experimentó un descenso de alrededor del 50% en los anuncios (publicados). Como consecuencia de las normativas de construcción cada vez más restrictivas de Ibiza, el número de propiedades de nueva construcción también disminuye año tras año. En esta cartera Prestige, se pusieron a la venta 182 nuevas propiedades en total a lo largo de 2022. La falta de oferta es una de las principales razones por las que el mercado inmobiliario de Ibiza se mantiene estable y las propiedades aumentan constantemente de valor.
Fuente: Datos Internos Prestige Properties Ibiza
Conclusiones: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2022
Las Islas Baleares no sólo son uno de los destinos vacacionales más populares de Europa, sino que también se encuentran entre los principales mercados inmobiliarios de España, especialmente el mercado de viviendas de lujo de Ibiza, que sigue creciendo a un ritmo constante. De la información y los datos anteriores se desprende que el mercado internacional de segunda vivienda e inversión sigue floreciendo, con un interés creciente en toda la isla, especialmente en la zona de San José.
Las ventas de viviendas, los precios globales y el precio por metro cuadrado en Ibiza suelen ser más altos que en otras islas Baleares o en la península. Según las estadísticas de Idealista, el precio medio de venta por metro cuadrado en España es de 1.929€/m2, mientras que en Baleares ronda los 3.690€/m2 y en Ibiza los 4.879€/m2. Los precios han subido ligeramente, la oferta de calidad se ha agotado y la demanda se ha disparado. Las familias internacionales con grandes patrimonios siguen estableciéndose en la isla, la diversidad se amplía y las infraestructuras mejoran gradualmente.
3) Previsión de inmuebles de prestigio para 2023
Según el índice de precios de la vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), Baleares se mantuvo como la región española con los precios de la vivienda más altos en el tercer trimestre de 2022. Los precios aumentaron aquí un 8,3% en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Se espera que el mercado inmobiliario de lujo en Ibiza aumente de forma constante y consistente. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que probablemente seguirá siendo atractivo a nivel internacional hasta bien entrado 2023. Ahora que dejamos atrás 2022 y hemos iniciado 2023, prevemos un ligero descenso de las ventas. Esto se basa en un sentimiento global de estancamiento general, pero también es especialmente cierto en Ibiza, ya que cada vez vemos más escasez de vendedores en el mercado. Sin embargo, cada vez más popular como lugar de moda y deseable para vivir, la isla experimenta en general un crecimiento continuo. En medio del auge del lujo y la extravagancia, el principal reto de Ibiza será mantener su encanto y autenticidad locales.
N.B. Todos los datos mencionados anteriormente representan nuestros datos internos relacionados con el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza y se toman únicamente de nuestra base de datos interna.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Todo lo que necesita saber para vender su propiedad en Ibiza
Poner su propiedad de Ibiza en el mercado nunca ha sido tan ventajoso, con el sector inmobiliario de la isla alcanzando máximos sin precedentes. Prestige Properties Ibiza puede ayudarle a navegar por el proceso y vender su villa o apartamento a un gran precio con facilidad.
Descubra la guía esencial para navegar por el mercado inmobiliario de Ibiza, con las últimas tendencias, asesoramiento legal y consejos de expertos para 2025.
Mercado inmobiliario de Ibiza 2025: oportunidades y perspectivas
Ibiza no es solo un destino turístico de renombre mundial, sino también una de las principales opciones para los compradores internacionales que buscan viviendas familiares, refugios de vacaciones o inversiones sólidas. El clima templado de la isla, sus impresionantes playas, su vibrante ambiente, su carácter único, sus excelentes escuelas y su alto nivel de vida contribuyen a una demanda fuerte y continua.
A pesar de un ligero enfriamiento en las ventas durante 2023-2024, el mercado ha mostrado una notable resistencia. La limitada oferta y la fuerte demanda, especialmente de propiedades de lujo, han mantenido los precios al alza. De hecho, mientras que las ventas en las Islas Baleares cayeron alrededor de un 2,5% en 2024, los precios medios de la vivienda aumentaron un 9,4%, el más alto de España.
Hoy en día, el mercado inmobiliario de Ibiza está pasando del frenesí de 2021-2022 a un ritmo más equilibrado. Sin embargo, los precios siguen siendo históricamente altos, y las propiedades de primera calidad se siguen vendiendo rápidamente, a menudo en cuestión de meses. Los expertos aconsejan que ahora sigue siendo un momento favorable para que los propietarios capitalicen los valores fuertes antes de que se produzcan ajustes.
Vender su propiedad en Ibiza con una agencia de confianza y reputación
Elegir el agente inmobiliario adecuado es esencial. Un profesional con conocimientos, buena reputación y que entienda el mercado local puede aumentar considerablemente sus posibilidades de una venta fluida y exitosa. Con tantas agencias y agentes independientes en la isla, es útil tener en cuenta lo siguiente:
Credenciales profesionales: Asegúrese de que su agente esté debidamente cualificado, con la educación, las certificaciones y el seguro de responsabilidad civil pertinentes.
Registro oficial: Desde noviembre de 2024, todos los agentes de las Islas Baleares deben estar inscritos en el registro regional oficial. Esta normativa ayuda a proteger a los consumidores de los operadores no cualificados, por lo que siempre debe solicitar el número de registro de un agente.
Reputación y experiencia: Elija una agencia establecida con años de experiencia local y referencias positivas. Es más probable que un agente experimentado fije el precio correcto de su propiedad y encuentre un comprador fiable.
Alcance local e internacional: Ibiza atrae a un grupo internacional de compradores. Su agente debe combinar la experiencia regional con un marketing y unas redes internacionales sólidas para maximizar la exposición.
Trabajar con una agencia de confianza y bien conectada garantiza que su propiedad se venda más rápido y al mejor precio, al tiempo que elimina el estrés de las visitas, las negociaciones y el papeleo.
Cómo se determinan los precios de las propiedades en el mercado inmobiliario de Ibiza
Para obtener el mejor rendimiento al vender su propiedad, es esencial fijar el precio de venta correcto desde el principio. Recomendamos basarlo en una tasación profesional de un agente experimentado de Ibiza. El mercado de la isla está muy segmentado y los valores pueden variar significativamente en función de factores como el tipo de propiedad, la ubicación, las vistas, el estado y la demanda actual de los compradores.
Los elementos clave que influyen en el valor de su propiedad son:
Ubicación: Las viviendas en zonas privilegiadas, como las vistas al mar en primera línea, alcanzan precios más altos. Las propiedades en el interior o en zonas menos prestigiosas pueden tener un valor inferior. La proximidad a las playas, las vistas panorámicas y la reputación del barrio también son importantes.
Tipo de propiedad y características: Una villa moderna o una finca restaurada suelen alcanzar un precio por metro cuadrado más alto que un apartamento estándar. Características como una piscina, una gran parcela, la privacidad o el carácter arquitectónico pueden añadir un valor significativo.
Estado y servicios: Las propiedades llave en mano en excelente estado suelen tener un precio superior, mientras que las viviendas que necesitan reformas o carecen de servicios se valoran de forma más conservadora. Los compradores en Ibiza, sobre todo en el extremo superior, pagan más por los acabados de calidad y la disponibilidad inmediata.
Condiciones del mercado: La oferta y la demanda en el momento de la venta afectarán al precio que se pueda alcanzar. La escasez de propiedades similares puede hacer subir los precios, mientras que una demanda más débil requiere una fijación de precios más realista.
En 2024, el precio medio en Ibiza rondaba los 7.300 euros por m², con un amplio abanico: desde unos 5.000 euros por m² hasta 15.000-17.000 euros por m² para las propiedades más exclusivas. Los apartamentos promediaron aproximadamente 6.500 euros por m², mientras que las villas y fincas a menudo superaron los 10.000 euros por m². Esto pone de manifiesto la importancia de la ubicación y las características de la propiedad.
Una tasación profesional es vital para captar estas variables y fijar un precio competitivo que atraiga a los compradores al tiempo que maximiza su rentabilidad. Póngase en contacto con nosotros para obtener una tasación gratuita, nuestro equipo especializado le ofrecerá una evaluación fiable sin compromiso, basada en las últimas tendencias del mercado.
Los aspectos legales y fiscales esenciales de la venta de una propiedad en Ibiza
La venta de una propiedad en España implica varios pasos legales, así como impuestos y costes específicos. Cada venta debe formalizarse con una escritura pública firmada ante notario, quien verifica que la propiedad está libre de deudas, que la documentación es correcta y que el título está debidamente registrado. Si no puede asistir a la firma, se puede concertar un poder notarial. También deberá proporcionar un certificado de eficiencia energética y otros documentos justificativos.
Dada la complejidad, la mayoría de los vendedores optan por trabajar con un abogado cualificado que pueda preparar los formularios, gestionar las declaraciones de impuestos e incluso representarle si no se encuentra en la isla. Impuestos y costes clave para los vendedores:
Impuesto municipal sobre el incremento del valor de los terrenos: Un impuesto local sobre el aumento del valor del terreno durante su propiedad, limitado a 20 años. Si vende con pérdidas, no se aplica ningún impuesto.
Impuesto sobre las ganancias patrimoniales (CGT): Se aplica sobre el beneficio de su venta. Las tasas varían en función de si es residente o no residente, con posibles exenciones o deducciones.
Retención del 3% para los no residentes: Los compradores deben retener el 3% del precio de compra y pagarlo directamente a la oficina de impuestos. Esto se compensa con su factura final de CGT.
Honorarios profesionales: El vendedor suele pagar la comisión de la agencia, un porcentaje del precio de venta, y los honorarios legales (a menudo alrededor del 1%). Si hay una hipoteca, los bancos pueden cobrar una pequeña comisión de cancelación.
Aunque el proceso pueda parecer complejo, con el apoyo adecuado es muy manejable. Si desea saber más sobre los impuestos sobre la propiedad, nuestra Guía de impuestos sobre bienes inmuebles de Ibiza 2025 ofrece una visión general clara de los costes clave y los requisitos legales.
¿Listo para poner su casa de Ibiza en el mercado?
La entrega de su propiedad en Ibiza debería sentirse como un hito emocionante y gratificante. Con la agencia inmobiliaria adecuada, una que combine experiencia, conocimiento del mercado y una sólida infraestructura, el proceso se vuelve mucho más fluido y eficiente. Siempre recomendamos hablar con diferentes agencias y, en la medida de lo posible, reunirse con ellas en persona. Esto le permite hacerse una idea de su profesionalidad, estilo de marketing y comprensión del mercado de Ibiza, lo que le ayudará a elegir el socio en el que puede confiar.
En Prestige Properties Ibiza, nuestra trayectoria probada habla por sí sola. En 2024 alcanzamos volúmenes de ventas récord, con más de la mitad de nuestros listados vendidos en tres meses, un claro reflejo de nuestras estrategias eficaces y nuestro alcance internacional. Sabemos cómo conectar a los compradores adecuados con las propiedades adecuadas, garantizando un resultado exitoso y satisfactorio.
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2021 y previsión para 2022
Basado en fuentes internas y externas, este informe presenta información sobre el mercado inmobiliario de Ibiza y Baleares para el año 2021, así como su previsión para 2022. A partir de los datos y cifras recibidos en 2020 y 2021, el análisis abarca cuatro temas principales de debate:
La curva general de precios de las propiedades en Baleares y las ventas
Resumen de la curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
Informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
La previsión para 2022
1. La curva general de precios inmobiliarios de Baleares y las ventas
A lo largo de la última década, tal y como comentamos en nuestra revisión del mercado inmobiliario de final de año para 2020, tanto las ventas como los precios de la vivienda han mostrado un crecimiento continuo y estable en todas las Islas Baleares. Aquí podemos ver, aunque el mercado inmobiliario tuvo un descenso abrupto tras la crisis financiera española en 2007, el mercado se ha estabilizado desde entonces y ha experimentado una recuperación constante, alcanzando un aumento máximo tanto de ventas como de precios en 2017.
La primera caída marcada de los precios y las ventas no se produjo hasta finales de 2019 y hasta 2020, lo que sugiere que el mercado en su conjunto estaba experimentando un estancamiento menor. Este pequeño estancamiento se vio agravado por el hecho de que la industria del mercado inmobiliario, al igual que muchos otros sectores, empezó a experimentar menos movimiento debido a la incierta situación de la COVID-19, así como a los tres meses de inactividad física debidos al cierre total.
Sin embargo, ya en el verano de 2020 y hasta finales de 2021 hemos estado muy contentos de ver que la actividad de los compradores se reanuda rápidamente, y vuelve a prosperar con las ventas de propiedades que siguen aumentando en todos los sectores de bienes raíces en toda Baleares.
Sin embargo, no cabe duda de que este crecimiento se ha visto influido no sólo por las características del mercado local, sino también por el interés mundial en el sector inmobiliario en su conjunto.
Según Forbes, 2021, «a raíz de los cierres de marzo, los estadounidenses descubrieron que las viviendas existentes no eran adecuadas para la nueva realidad de trabajar, enseñar, hacer ejercicio, cocinar y vivir en casa. Basándonos en las encuestas realizadas por Realtor.com a los consumidores, sabemos que los compradores de viviendas buscan más espacio, barrios más tranquilos, oficinas en casa, cocinas más nuevas y acceso al aire libre, rasgos que han reavivado un gran interés por los suburbios y las áreas metropolitanas más pequeñas".
Esta afirmación se ve respaldada por el Servicio Inmobiliario Global de Savills, que afirma que nuestras prioridades cambiantes desde Covid-19 están modificando el sector inmobiliario residencial mundial. En este sentido, los agentes internacionales describen que «los gustos cambiaron durante la pandemia, ya que el hogar se convirtió en el centro del universo… También hemos visto un cambio en la propiedad de segundas viviendas". En Dubai, en 2021 se ha producido una «afluencia sin precedentes" de compradores internacionales de alto poder adquisitivo que buscan una segunda vivienda y, como señala Hugo Thistlethwayte, director de Operaciones Residenciales Globales: «Se ha tomado conciencia de que una segunda vivienda no tiene por qué estar a una hora de la residencia principal de la ciudad, sino que puede estar en Aspen, Jackson Hole o Suiza. Esta tendencia podría convertir lugares como el Algarve, Mallorca y el sur de Francia en lugares de 52 semanas al año". (2021)
Como podemos ver en la variación interanual de los precios de la vivienda en Baleares (abajo), a pesar de una pausa temporal en la actividad de compra, el interés por cambiar de ubicación y buscar una nueva propiedad no sólo se ha recuperado desde entonces, sino que ha recuperado rápidamente los precios más altos desde 2007, apoyando el argumento de que las prioridades de vida y el interés significativo por los bienes inmuebles han aumentado como resultado de la pandemia.
2. La curva de precios inmobiliarios de Ibiza 2021
No cabe duda de que la pandemia ha alterado nuestra noción de hogar, permitiéndonos por fin atrevernos a crear nuestra vida soñada, trabajando una posición en la ciudad en medio de una alternativa de segunda residencia en la costa o el campo, y, por supuesto, complementada con la posibilidad de asegurar también una fuerte inversión.
Aquí, en Ibiza, es evidente que estamos experimentando una «afluencia sin precedentes" similar y un pequeño boom en el sector de lujo del mercado inmobiliario de Ibiza para los compradores internacionales de segundas viviendas, provocado por Covid-19. La pandemia ha motivado a los compradores con medios a invertir en propiedades situadas en entornos seguros y más naturales, lejos de los llamados «puntos calientes" superpoblados. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de alta gama de Ibiza sigue siendo un lugar deseable para los compradores de segundas viviendas, en particular de Europa, y, naturalmente, seguimos experimentando una situación de baja oferta frente a la alta demanda, lo que significa que muchas villas y propiedades se ven como productos raros, impulsando el auge de los precios, lo que resulta en una curva de precios fuerte e inamovible aquí mismo en Ibiza (véase la sección ii comparación de precios por metro cuadrado a continuación).
Aunque los precios y las ventas bajaron durante el otoño de 2019 y principios de 2020 en el conjunto de Baleares (como se ve en el gráfico anterior), hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza ha demostrado a menudo ser más resistente que el de sus islas vecinas, y los contratiempos o las caídas del mercado y las curvas de precios nunca golpean con tanta fuerza.
3. El informe sobre el mercado de la vivienda de lujo en Ibiza 2021 con Prestige Properties
Todos los datos que se comentan a continuación son una representación de nuestros datos internos relacionados con el Mercado de la Vivienda de Lujo en Ibiza y están tomados únicamente de nuestra base de datos interna.
i) Precio medio por metro cuadrado
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza calcularon un incremento medio del precio por metro cuadrado, de 6.569 a 7.927€, aproximadamente un 21% de incremento entre 2019 y 2021.
ii) Precio medio y precio por m2 por municipio
En conjunto, todas las zonas de la isla han experimentado subidas de precio por metro cuadrado entre 2019 y 2021.
N.B. El precio por metro cuadrado, por municipio, puede tener que ser flexible, ya que las cifras dependen únicamente de nuestras ventas internas, y pueden aplicarse factores de peso, como se indica en nuestro análisis a continuación.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Precio medio y precio por m2 en %
Toda la ciudad tiene una gran demanda y sigue demostrando una fuerte presencia en el mercado. En general, Eivissa tiene algo para todo el mundo, como la mayoría de las ciudades de Europa, y ha aumentado su popularidad en línea con el resto de la isla. Eivissa ha experimentado un incremento del 15% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 168m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,3M
Sant Josep – Precio medio y precio por m2 en %
San José siempre ha tenido una gran demanda entre los compradores de segundas viviendas de lujo.En 2021, si segmentamos San José, zonas como Es Cubells y Ses Salines seguirían apareciendo de forma natural en la parte más alta de la cartera inmobiliaria de la isla, donde muchas otras promociones y propiedades de San José estarían ahora a la par con algunas de las propiedades y precios que se ofrecen en Santa Eulalia. Sant Josep ha experimentado un incremento del 18% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 256m2 |Precio medio de la propiedad en euros: 2M
Santa Eulalia – Precio medio y precio por m2 en %
En 2021, se produjo una venta de propiedades especialmente grande en Santa Eulalia, lo que provocó un aumento inusual del precio medio general por metro cuadrado y, como se ha mencionado anteriormente, se requiere cierta flexibilidad en este caso. Sin embargo, si tomamos la media actual como evangelio, Santa Eulalia habría experimentado un incremento del 48% en el precio del metro cuadrado desde 2019. Está claro que Santa Eulalia (a pesar de un ligero margen de error) está alcanzando rápidamente a la cotizada zona de San José.
Tamaño medio de la propiedad: 311m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,5M
Sant Antoni – Precio medio y precio por m2 en %
La zona de San Antonio de Portmany está progresando poco a poco, convirtiéndose en una zona más solicitada de lo que los clientes pueden suponer en un principio. Aunque la zona suele tener menos demanda que otras, los potenciales compradores de viviendas suelen animarse a mirar la abundancia de oportunidades y las grandes perspectivas de inversión que hay aquí. San Antonio ha experimentado un aumento del 12% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 299m2|Precio medio de la propiedad en euros: 1,6M
San Juan – Precio medio y precio por m2 en %
En los últimos años, Sant Joan parece ser el lugar donde se encuentran las villas más prestigiosas y caras, con un precio que casi se ha duplicado de media en los últimos años. La nueva demanda de viviendas en el municipio es un reflejo de la valoración de los precios de gama alta del mercado inmobiliario. San Juan ha experimentado un aumento del 6% en el precio del metro cuadrado desde 2019.
Tamaño medio de la propiedad: 344m2|Precio medio de la propiedad en euros: 3,7M
.
Según el Informe Tinsa (2021) Vivir en la Costa, el mercado de Ibiza ha mostrado un comportamiento diferente según el segmento. Sin embargo, según nuestro análisis interno, la demanda de viviendas unifamiliares en venta o alquiler a largo plazo ha aumentado. También se han producido subidas de precios, más notables en las viviendas unifamiliares que en las de nueva construcción. Lo han resumido:
Las viviendas plurifamiliares estándar se sitúan entre 3.000 y 4.000 euros/m2, con una superficie de 50 m2 a 140 m2, con uno a tres dormitorios. Las viviendas unifamiliares suelen registrar entre 6.000 y 7.000 euros/m2 y las de mayor tamaño entre 10.000 y 20.000 euros/m2. Estas propiedades estaban situadas en su mayoría en el paseo marítimo de Ibiza o en primera línea de un puerto deportivo. La vivienda unifamiliar más cara registró entre 12.000 y 15.000 euros/m2 para una casa unifamiliar. Este producto se localizaba mayoritariamente en la costa oeste de la isla de Ibiza en el municipio de Sant Josep y en los alrededores de Ibiza en el municipio vecino de Santa Eulalia.
.
iii) Ventas por año
Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2021 calcularon una disminución muy menor del 4% en las ventas y sólo el 3,5% en el volumen, que a pesar del cierre de 3 meses de las oficinas y la capacidad de participar en las vistas de la propiedad es básicamente una comparación inexistente.
Las propiedades vendidas hasta la fecha en 2021 (hasta octubre de 2021) han calculado un incremento del 56% más de ventas que en 2019 y una facturación del 95% de incremento en euros relacionados con la venta directa.
.
iv) Consultas por año
Incluso con las noticias sobre la pandemia, los cierres y la restricción de movimientos, seguimos viendo un flujo continuo y constante de usuarios que visitan el sitio web y generan consultas a lo largo del año 2020. Durante el año 2021, desde que se empezaron a suavizar las restricciones, se ha registrado un aumento de más del 36% en cuanto a consultas activas realizadas por personas que buscan una propiedad en Ibiza, ya sea por venta o por alquiler.
Conclusión: El mercado inmobiliario de lujo Ibiza 2021
Incluso con la pandemia que se avecina durante el año 2020, las viviendas de lujo en Ibiza siguieron avanzando a pesar de todo. Como podemos ver en la información y los datos anteriores, la forma en que estamos cambiando y priorizando nuestro estilo de vida en el hogar ha llevado a un aumento definitivo en el interés global (y en toda la isla) que sólo ha dado lugar a un mercado de compradores creciente en 2021. Como cada vez más clientes buscan su estilo de vida ideal en un entorno más relajado, lejos de las molestias de las grandes ciudades, es evidente que los compradores internacionales siguen dominando y reforzando el mercado de la compra de inmuebles de lujo. De hecho, «los datos de comportamiento de los usuarios muestran que Ibiza sigue siendo la más popular entre las tres principales islas baleares, logrando un 22% más de visualizaciones de anuncios que Mallorca (a pesar de que tiene la mitad de anuncios activos)." – Edición de James, octubre de 2021
.
4. La previsión para 2022
Se espera que los precios de la vivienda sigan subiendo de forma constante y consistente en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza, ya que no hay signos de crisis en la actualidad, lo que hace que las oportunidades de inversión sean atractivas. En general, esto habla del mercado de lujo de Ibiza, que no sólo ha sobrevivido sino que ha florecido durante la pandemia, lo que nos hace confiar en que la isla seguirá siendo atractiva a nivel internacional en un futuro próximo 2022. Sin embargo, no prevemos que continúe el número de ventas que hemos presenciado durante 2021. Anticipamos que el boom de ventas de 2021 se ralentizará potencialmente a medida que el efecto post-pandémico se desvanezca, especialmente porque cada vez más vemos un caso de bajo número de vendedores en el mercado a medida que continuamos hacia el final de 2021.
Los alquileres de larga duración de las propiedades más grandes son cada vez más populares, especialmente entre las familias. Prestige Properties Ibiza tuvo que contratar más personal para el verano de 2021 con el fin de hacer frente a la afluencia de consultas, especialmente para los alquileres de larga duración. Así lo confirma también la Escuela Internacional de Morna, que ha recibido un número récord de nuevos estudiantes que solicitan también la residencia(Edición JamesEn el año 2021, se prevé un interés potencial para las familias en 2022, que pueden estar dispuestas a permanecer en el mercado de alquiler hasta que llegue la propiedad adecuada para la venta en el futuro, o en el lado opuesto de la moneda, pueden volver a las metrópolis una vez que los efectos de la pandemia y los cierres sean un recuerdo lejano, (que en este momento, parece que no va a suceder pronto). En cualquier caso, es innegable que los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el principal mercado de segundas viviendas de lujo en Ibiza y se espera que lo sean en 2022.
Además, la isla está mostrando un crecimiento aún mayor en general, convirtiéndose en un lugar aún más deseable y de moda para vivir. Desde que los pequeños comercios locales han luchado para hacer frente a los cierres de empresas, también hemos visto una afluencia de nuevos e innovadores bares y restaurantes que abren sus puertas, y señales de que se están realizando inversiones continuas.
Gracias por mantenerse al día con nosotros en Prestige Properties. Esperamos verle pronto!
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Informe anual del mercado inmobiliario de Ibiza 2020 y previsión para 2021
Este informe anual del mercado inmobiliario de 2020 y previsión para 2021 ha sido proporcionado por Prestige Properties Ibiza, que resume las tendencias y patrones clave del mercado inmobiliario actual de Ibiza y Baleares, con estadísticas e impresiones de fuentes internas y externas documentadas. El análisis abarca cuatro puntos significativos y se basa principalmente en los datos y cifras recibidos a lo largo de 2019 y 2020
El Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza se ha dividido en cuatro apartados que se detallan a continuación:
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
El informe del mercado de la vivienda de lujo en Ibiza para 2020
La previsión para el año 2021
La curva general de precios de la propiedad en Baleares
El mercado inmobiliario general de Baleares ha demostrado un ritmo duradero y estable tanto en consumidores como en precios de la vivienda durante los últimos 10 años. Tras la crisis financiera de 2007, el mercado inmobiliario sufrió una fuerte caída desde su pico, que posteriormente se estabilizó y encontró una recuperación constante a partir de 2017.
El año 2020 es el primero en el que se ha producido una marcada caída tanto de los precios como de las ventas desde 2017, lo que sugiere que el mercado en general está experimentando una ligera fatiga. Según Tinsa (2021), el precio medio de la vivienda en toda Baleares muestra un descenso del 1,4% a lo largo de 2020.
Sin embargo, dadas las circunstancias inciertas relacionadas con el sistema económico global, las condiciones de empleo individuales, las ejecuciones de bloqueo y las restricciones de viaje relacionadas con COVID-19, estas estadísticas deben ser más de lo esperado y son un resultado directo de un menor movimiento dentro de la industria del mercado inmobiliario durante el año pasado.
Estos datos están respaldados por EpData (2021), que también identifica una clara caída en las ventas de propiedades en toda Baleares de 2019 a 2020. Los datos publicados por el Consejo General del Notariado declaran el número de operaciones de venta en un total de 1.124 en enero de 2020, lo que supone un descenso interanual del 1,92%. Esto, a su vez, también puede haber influido en el inicio de la caída gradual de los precios de la vivienda, incluso antes del inicio de la pandemia, aunque no podemos asegurarlo.
La curva de precios de la propiedad en Ibiza
Sin embargo, al hablar de la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general en Baleares antes de 2020, una de las contribuciones más notables y principales a su recuperación y crecimiento se encuentra en el mercado inmobiliario de lujo aquí en Ibiza.
Aquí, encontramos la inflación de la vivienda de lujo como un contribuyente de peso a la subida de la curva de precios del mercado inmobiliario general, y una influencia palpable en el impulso continuo a partir de 2017.
Ibiza se ha convertido, en comparación con cualquier otro lugar de España, incluidas las principales ciudades de San Sebastián, Barcelona y Madrid, en una isla excepcionalmente valiosa, con un aumento medio de los precios de las propiedades superior al 56% en los últimos cinco años con un progreso interanual – El País, 2019
Estas cifras de los últimos cinco años se correlacionan con el inmenso interés y búsqueda de viviendas por parte de compradores no residentes y extranjeros. La demanda de propiedades de lujo ha ido a más, y el mercado inmobiliario de Ibiza ha visto desde entonces un aumento en el valor de nuestras viviendas. Esta inmensa búsqueda por parte de los clientes internacionales ha llevado a que el mercado inmobiliario de alta gama en Ibiza se encuentre con una ocurrencia de una baja oferta frente a una alta demanda, y la baja oferta significa efectivamente que muchas villas y propiedades se estampan como un producto raro.
Naturalmente, cuando hay demanda y rareza, las zonas se vuelven muy codiciadas, e incluso aquellas propiedades más pequeñas y de menor coste, las viviendas en terrazas y los apartamentos también han dado un salto significativo en su valor, creando una curva de precios inamovible para toda Baleares.
El informe del mercado inmobiliario de lujo de Ibiza 2020 con Prestige Properties
El año 2020, aunque inestable en casi todos los sentidos de la palabra, ha seguido sorprendentemente la tendencia de aumento aquí en Ibiza, con patrones similares que comienzan a surgir en 2021.
Hay que tener en cuenta que esta «tendencia de curva de precios en aumento" sólo se puede considerar cuando se habla del mercado de la vivienda de lujo, por lo que la mayoría de las propiedades en cuestión están relacionadas con los compradores internacionales de segundas viviendas, que buscan y compran viviendas en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario de Ibiza. Nuestras estadísticas internas de nuestra base de datos de ventas con Prestige Properties Ibiza entre 2019 y 2020 calcularon un aumento medio del precio por metro cuadrado, de 6.665 a 7.021€ (aproximadamente un 6% de aumento), con el mismo número de ventas registradas.
En general, se observó un descenso muy leve del 1,1% en el gasto total en euros de la compra de propiedades durante todo el año. Incluso con los cierres globales, el cierre de negocios durante tres meses y las múltiples restricciones de viajes, el mercado de la vivienda de lujo se ha mantenido fuerte, al igual que nuestras estadísticas interanuales, que se han mantenido muy firmes y muy positivas.
La inversión inmobiliaria en Ibiza a lo largo de 2020, específicamente en el mercado de la vivienda de lujo, ha sido increíblemente segura con valores muy atractivos en un estándar global.
Aunque la curva de precios del mercado inmobiliario general y las ventas demuestran un ligero descenso y fatiga a lo largo de 2020, el mercado inmobiliario de lujo en toda la isla de Ibiza, ha demostrado una notable diferencia con respecto a las estadísticas generales, con una continuación del aumento que está apoyando inevitablemente los acontecimientos del mercado en general.
El mercado inmobiliario de lujo
Ibiza se distingue claramente por muchas propiedades exclusivas y de alta gama. En cada municipio las viviendas de primera calidad siempre han sido muy solicitadas. El mercado de venta de segundas viviendas de lujo ha sido muy activo durante la crisis sanitaria y nuestras estadísticas anuales han confirmado nuestras especulaciones (entre nuestros socios y colaboradores), el interés por Ibiza ha crecido durante la crisis sanitaria, con cada vez más clientes que buscan cumplir su vida soñada, en un entorno más natural, lejos de los inconvenientes de las grandes metrópolis.
A partir de febrero de 2020, justo antes del primer anuncio de pandemia mundial, vemos un flujo consistente y constante de usuarios a lo largo del año que visitan nuestra web, con el mismo pico habitual durante los meses de verano, donde las consultas turísticas son más activas.
La isla de Ibiza es una cultura excepcionalmente diversa que atrae a muchas comunidades predominantemente de toda Europa, con compradores internacionales que dominan el mercado de compra de inmuebles de lujo
Nuestros datos internos demuestran que la mayoría del interés internacional a lo largo de 2020 fue la población británica (23%), con una distribución casi equitativa de nacionalidades de Francia, Bélgica, Alemania, los Países Bajos y los Estados Unidos que visitaron nuestro sitio web como usuarios confirmados.
Mientras que los nacionales españoles e italianos ocuparon el segundo y tercer lugar, estas estadísticas son más bien un reflejo del mercado turístico y no del mercado de la vivienda de lujo, ya que estas dos nacionalidades no son los compradores más comunes en Ibiza dentro del mercado inmobiliario de lujo. Innegablemente, menos clientes vieron propiedades debido a las restricciones de viaje a lo largo de 2020, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, continuaron en su viaje de compra con éxito, dándonos una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positividad.
Nuestra especulación está fuertemente apoyada en todos los ámbitos con informes que dicen que «el mercado inmobiliario de lujo de España sigue siendo paciente, contemplativo y sólido. Casi inmune a la sangría de precios en otros segmentos del sector, la vivienda de lujo se ha refugiado en una trinchera de propietarios que se resisten a bajar sus propiedades, sabiendo que este mercado juega en otra división." – El Pais Economia, 2020
Desde el inicio de la pandemia, la paz y la tranquilidad, lejos del riesgo, las ciudades y los colegios en cuarentena, el suelo ecológico, el aire fresco y la menor masificación ocupan un lugar destacado en la agenda del comprador.
Previsión del mercado inmobiliario de Ibiza para 2021
Se espera que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario de lujo de Ibiza se mantengan estables en 2021 con un crecimiento previsto y un progreso continuo a un ritmo constante y estable.
Sin duda, los compradores internacionales y los inversores extranjeros siguen siendo el público principal de Ibiza, siendo las segundas viviendas de lujo el principal factor concluyente para esta continuación en el impulso, estableciendo el escenario en el sector de las viviendas de lujo tanto ahora como en el futuro.
Teniendo en cuenta que los primeros meses de cualquier año nuevo son relativamente tranquilos para cualquier industria, el interés actual en la primera parte del primer trimestre de 2021 ya ha visto una continuación decidida de un aumento tanto en los valores de las propiedades como en las ventas. Anticipamos un mercado muy maduro y sostenible que consiste en la estabilidad, el crecimiento y la fuerza a largo plazo, lo que indica un mercado futuro continuo y positivo en 2021.
La caída prevista de las ventas y los precios de las propiedades en toda Baleares debido a la pandemia excluye el mercado de la vivienda de lujo aquí en Ibiza.. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no hay signos de crisis en la economía inmobiliaria hasta ahora, y esperamos ver una continuación positiva de la curva general de precios inmobiliarios de Baleares a medida que empezamos a avanzar hacia la normalidad en el futuro.
Hay que tener en cuenta las posibles oportunidades disponibles en el mercado general balear. Los terrenos más pequeños y las inversiones en vivienda que actualmente se valoran a tasas más bajas probablemente tengan una fecha de caducidad muy corta. Una vez que la pandemia se relaje y empecemos a volver a la normalidad, es probable que estas oportunidades dejen de existir ya que los precios de las propiedades probablemente vuelvan a la misma senda de aumento que antes, especialmente porque el mercado de la vivienda de lujo y la deseabilidad de Ibiza no ha flaqueado lo más mínimo durante el año 2020.
Datos curiosos de Prestige Properties 2020
Con el Informe del Mercado Inmobiliario de Ibiza 2020 y la Previsión 2021 en la dirección correcta para un futuro positivo, pensamos que sería divertido añadir algunos puntos adicionales a nuestro artículo. Aquí están algunas de nuestras propiedades más vistas en el transcurso del año. Esperamos que disfrute «a través del ojo de la cerradura" de nuestras propiedades de lujo más deseadas a continuación.
Ático Es Pouet – 17.488 visitas
Precio de venta: 3.295.000 € – Retirado del mercado por un acuerdo de alquiler a largo plazo
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vistas
Precio de venta: 2,350,000 €– Vendido
Villa Estels San Mateo – 8,532 vistas
Precio de venta: 5.950.000 € – VENDIDO
¿Quiere comprar una propiedad en Ibiza?
https://ibizaprestige.com/project/exclusive/
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
Actualización de fin de año y Navidad 2020
Saludos navideños de nuestro director de ventas y socio de la empresa: Victor Van den Driessche
Estimados clientes,
En nombre de todo el equipo de Prestige Properties, me gustaría desearles a todos una feliz Navidad y un muy feliz año nuevo.
Este año, especialmente, nos gustaría dar las gracias a todos nuestros clientes, por su apoyo y confianza en estos tiempos difíciles. Esperamos que todos puedan estar con sus seres queridos durante las fiestas y les enviamos nuestros cálidos pensamientos desde la isla.
Esperemos un feliz 2021, manteniéndose seguros y disfrutando de un encantador final de año.
Noticias del mercado
También nos gustaría aprovechar esta ocasión para darle algunas noticias sobre el mercado inmobiliario en Ibiza. Sorprendentemente, el mercado de ventas ha estado muy activo y los precios se han mantenido estables durante la crisis sanitaria.
En Prestige, estamos orgullosos y agradecidos de decir que nuestras cifras de ventas son muy similares a las de 2019, a pesar de tener que cerrar nuestra oficina durante aproximadamente 3 meses. Es innegable que menos clientes han visto propiedades debido a las restricciones de viaje, pero aquellos decididos a comprar una casa en Ibiza, han continuado con éxito el viaje de su comprador, lo que nos da una gran confianza para afrontar el próximo año con optimismo y positivismo.
Los precios de venta se han mantenido muy estables en todo momento. Según el análisis de nuestra base de datos de ventas, podemos ver que el precio por metro cuadrado ha aumentado de una media de 6.665 euros en 2019 a 7.021 euros en 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
Sin embargo, el mercado de alquiler ha sido más complicado, con una caída de aproximadamente el 50%, como resultado de las cancelaciones y las restricciones en curso. Naturalmente, estas complicaciones eran de esperar, y anticipamos que el próximo verano volverá a la normalidad. Esta anticipación está relacionada en gran medida con la recepción de más solicitudes que nunca antes de Alquileres de Invierno, con las reservas y consultas que también parecen muy prometedoras para la próxima temporada 2021 (no se pierda la promoción de reserva anticipada disponible hasta finales de 2020).
Covid en Ibiza – Actualización
El nivel de alerta en Ibiza acaba de bajar del Nivel 3 al Nivel 2, en una escala de 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza se encuentra ahora en el Nivel de Alerta 2: Riesgo medio de transmisión comunitaria sostenida y generalizada con una presión creciente sobre el sistema de salud. Puede encontrar toda la información sobre el viaje a las Islas Baleares en el siguiente enlace: https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Esos números relativamente positivos relacionados con el virus nos permiten recibir a los clientes en su segunda residencia o en una de nuestras villas de alquiler para las vacaciones de invierno.
El invierno es una oportunidad única para descubrir la isla en una época del año muy diferente y escapar de los muy estrictos cierres de las grandes ciudades. La mayoría de los bares, restaurantes y mercados locales favoritos de la isla permanecen abiertos, y el clima suele ser soleado y alrededor de 20ºc, por lo que son condiciones perfectas para practicar deportes al aire libre, pasear por la playa o respirar aire fresco en el encantador campo.
Puedes encontrar más información sobre todas las actividades disponibles en la isla durante la temporada baja en algunas de nuestras últimas entradas de blog.
Previsión para la temporada 2021
Por el momento no tenemos indicios de que la dirección del mercado de ventas de propiedades vaya a cambiar. Creemos que los números se mantendrán estables, o incluso aumentarán ligeramente en 2021. Seguimos recibiendo un continuo y serio interés de los clientes a través de todos nuestros canales.
El comienzo de las campañas de vacunación debería significar que nuestra oficina podrá permanecer abierta todo el año y que los clientes podrán seguir viniendo a la isla, incluso si las restricciones de seguridad y las medidas de salud siguen vigentes. El virus no desaparecerá para la próxima temporada, pero el gobierno local ha estado trabajando proactivamente en medidas de control sanitario para asegurar que la economía principal se vea afectada lo menos posible el próximo año.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Dicho esto, es hora de desearles de nuevo las más maravillosas vacaciones y despedirse, ¡hasta el año que viene!
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
¿Tiene alguna pregunta o necesita más información? Envíenos un mensaje y le responderemos lo antes posible
[Interview] Ibiza 2020 y Actualización del Mercado Inmobiliario con Prestige Properties Ibiza
Una nueva entrevista con Victor, Socio y Director Comercial de Prestige Properties Ibiza, sobre Covid-19 en Ibiza y el efecto en el Mercado Inmobiliario de la Isla
¿Qué está abierto y disponible para los turistas que visitan la isla este verano 2020?
El verano de 2020 ciertamente se ha encontrado con un comienzo lento debido a los recientes acontecimientos mundiales. Sin embargo, con vuelos nacionales entre Baleares y la Peninsula que se producen desde finales de junio y vuelos internacionales a partir del 1 de julio, Ibiza está ahora oficialmente abierta para la mayoría y disfrutando de una temporada turística diferente, pero notable teniendo en cuenta las circunstancias.
La buena noticia es que todos los espacios al aire libre de la isla están ahora abiertos para uso público, lo que incluye todas las playas, puertos deportivos, espacios de actividades al aire libre como clubes de tenis, golf, deportes acuáticos y clubes de buceo, actividades acuáticas de grupo general como paddle boarding y excursiones en kayak, paseos en barco, así como actividades de ocio terrestre como senderismo y ciclismo.
La mayoría de los restaurantes, bares y tiendas están de vuelta con más lugares que abren todos los días. Hemos sido gratamente sorprendidos por la vitalidad atmosférica de la industria de alimentos y bebidas y no podríamos ser más felices para que las empresas vuelvan a florecer. La única diferencia principal en comparación con anteriormente, es que los clubes nocturnos siguen cerrados.
¿Qué actividades recomendaría para los turistas que visitan esta temporada y por qué?
Ibiza es la isla ideal para explorar y familiarizarse con las hermosas joyas escondidas que se ofrecen. Durante julio, agosto y la mayor parte de septiembre la isla suele estar muy concurrida, lo que a menudo deja a muchos visitantes reacios a alquilar un coche y salir a la carretera con el intenso tráfico y la falta de parking en tantos lugares.
Este año es un verano óptimo para tomar una oportunidad de turismo y aventura alrededor de diferentes calas, restaurantes y pueblos, que de lo contrario podría ser menos deseable durante el apogeo de la temporada para la mayoría.
Recomendamos encarecidamente cualquier tipo de actividades de ocio al aire libre. Ibiza es un lugar ideal para practicar ciclismo, tenis, snorkel, canoa nocturna y pasar un divertido día con tablas de paddle hasta el mar. Hay muchas grandes oportunidades y actividades en toda la isla para participar y disfrutar del lado natural de Ibiza.
Con menos gente este año, estas actividades se sienten aún más especiales y ganan una sensación extra de amplio espacio abierto y retiro tranquilo. Hay muchas empresas que se especializan en ofrecer tours y actividades para que los visitantes disfruten.
Formentera es una visita obligada. Con sus aguas cristalinas y arenas blancas, esta pequeña isla hermana de Ibiza se sentirá muy parecida una isla tropical personal esta temporada. Ya sea alquilando un barco o tomando el ferry desde el puerto deportivo de Ibiza o Santa Eulalia, pasar el día en Formentera con sus espectaculares playas, restaurantes de lujo frente al mar y ver sus gloriosas puestas de sol es nada menos que un día de verano perfecto en nuestra opinión.
¿Qué hay de nuevo en Ibiza este año?
Cada año en Ibiza se abren nuevos y emocionantes locales y se unen al animado aspecto social de la isla. Aquí están las últimas incorporaciones a nuestra casa que estamos seguros vale la pena una visita durante sus próximas vacaciones en Ibiza!
Hotel W – Santa Eulalia
W Ibiza es un esperado nuevo hotel de 5 estrellas frente al mar que cuenta con suites de lujo, restaurante de alta cocina, música nocturna regular y dj, así como un impresionante centro de salud, bienestar y spa. W Ibiza se posa en la playa de Santa Eulalia, bordeada de palmeras y bañada en arena. Aquí es donde puedes quedarte y jugar con una marca que fue hecha para la Isla Blanca. El hotel cuenta con su propio restaurante Chiringuito Blue frente al mar y una cafetería vegana VE.
Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza es un nuevo bar y restaurante de playa de estilo boho chic situado directamente en la playa de Port des Torrent, que apuesta por un concepto de estilo de vida ibicenco en la hospitalidad. El restaurante ofrece tres propuestas de restaurantes diferentes, puesta de sol, brasas y bienestar, con un denominador común: promover una cocina saludable con ingredientes de primera calidad.
Alma Beach Ibiza es un lugar único en el que disfrutar de los momentos mágicos que la isla de Pitiusa tiene para ofrecer.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku traído a Ibiza por el famoso west end O Beach,una nueva experiencia familiar de día a San Antonio. Una oportunidad perfecta para cualquiera que busque un día tranquilo bajo el sol mediterráneo, con vistas a la piscina mientras se extiende en las camas de lujo, con un servicio de camarero personal. Aquí podrá disfrutar del desayuno, el almuerzo o la cena en un restaurante paradisíaco que ofrece un menú de cocina fusión tropical.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza es el nuevo lugar socialité de Es Canar si te encuentras en la zona de Santa Eulalia. El antiguo club nocturno original de los años 90 ha sido tomado por un grupo de personas jóvenes e innovadoras donde existe cerveza artesanal, un menú típico de fusión gastronómica y una variedad de géneros musicales en vivo. Es Birra trae un nuevo lugar de moda con mucho espacio interior y exterior y una auténtica tribu ibicenca.
WOW – San Rafel
WOW es una casa para que la gente conozca, reúna y disfrute de cócteles tentadores, comida pura, honesta, cruda y refinada combinada con muebles vintage e interiores retro. Es de todo, desde un espacio de co-working, hasta brunchs el fin de semana, exposiciones de arte y una gran variedad de áreas de estar para adaptarse a cualquier estado de ánimo.
¿Cómo crees que será diferente la isla sin la escena turística de discotecas esta temporada?
La isla es definitivamente mucho más tranquila de lo habitual para esta época del año y esperamos que este conocimiento anime a los visitantes y visitantes potenciales del turismo, que más tranquilo es de hecho más seguro, con menos hacinamiento.
Esto significa que nos encontramos con más familias, parejas y grupos de amigos de toda Europa como resultado de que la escena de la discoteca permanece cerrada y también muchos de los grandes hoteles de operadores turísticos, que está estableciendo un tono muy diferente a la isla.
Con menos extremos durante el verano, el ambiente general ha sido hasta la fecha más relajado y demuestra un colectivo similar de turistas, que normalmente se vería durante la temporada baja en Ibiza.
¿Qué medidas y normativas se han establecido en Ibiza para la gestión de la salud y la seguridad que los turistas y visitantes deben conocer?
Si estás de visita o considerando visitar Ibiza en los próximos meses, nos gustaría que todos se sintieran seguros de que el turismo y el estilo de vida de Ibiza continúan por un camino positivo y están abiertos para su disfrute.
Ciertas regulaciones y medidas de seguridad están configuradas para mantener a todos sintiéndose bienvenidos y capaces de disfrutar de su entorno mientras minimizan el hacinamiento. Las medidas de distanciamiento social de 2 m y las mascarillas, continúan en todos los espacios públicos interiores como tiendas y supermercados, etc.
Las Islas Baleares han realizado recientemente un ajuste adicional a sus mediciones actuales en relación con las normas de salud y seguridad para todos los ciudadanos y turistas que visiten esta temporada 2020. El lunes 13 de julio se hizo una pequeña actualización, similar a otros países europeos, mediante la cual, se deben usar mascarillas en todos los espacios abiertos dentro de las zonas urbanas, en lugar de sólo en espacios públicos cerrados.
La vida al aire libre y los eventos sociales como relajarse en las playas, nadar, actividades deportivas, restaurantes, caminar y explorar el campo pueden continuar como normal, ¡sin mascarilla!
La expectativa general del público dentro de estos entornos al aire libre es mantener el respeto el uno por el otro y mantener el distanciamiento social entre los grupos más pequeños y otros, así como reducir el hacinamiento tanto como sea posible.
Todas las empresas públicas, incluidas las industrias de alimentos y bebidas, han sido asesoradas sobre estrictas normas de salud y seguridad, incluidos todos los miembros del personal que revisan las temperaturas antes de cada turno de trabajo y la utilización de mascarilla en todo momento cuando atienden a los clientes.
¿Prevé un cambio en el turismo de temporada o una extensión del verano este año?
Esperamos que la última parte de la temporada de verano sea más fuerte en comparación con el comienzo de la temporada principal y que esto continúe también hasta principios del invierno.
La temporada principal ha comenzado lentamente, así que esperamos ver septiembre y octubre como buenos meses para la economía local. No imaginamos grandes cambios, pero en última instancia todo dependerá de la evolución de la salud y el bienestar de las actuales circunstancias COVID-19 y del público aquí en Ibiza.
¿Cuál es el significado de «Veroño"?
Veroño es un término compuesto por dos palabras, Verano y Otoño. El término es la forma en que expresamos la continuación del verano en los meses de otoño, y las hermosas temporadas primaverales que experimentamos aquí en la isla desde octubre hasta principios de diciembre.
El mar permanece caliente mucho después de que las grandes multitudes se van y el clima por lo general se mantiene cálido y agradable hasta noviembre. La mayoría de los restaurantes y negocios permanecen abiertos hasta Navidad y para los isleños, Veroño es casi como un entorno primaveral tranquilo con la mayoría de las oportunidades de temporada baja y eventos sociales, incluyendo algunas fiestas auténticas para marcar el final de la temporada y celebrar entre sí. El invierno para nosotros comienza oficialmente en enero.
Paz y descanso. Para la mayoría de nosotros es el momento de regenerarnos y pasar tiempo de calidad con nuestras familias, amigos y entre la naturaleza. El trabajo siempre es más tranquilo, pero permite la oportunidad de prepararse y ser creativo con nuevas ideas frescas para la siguiente temporada.
¿Qué joyas secretas ocultas recomendarías descubrir en Ibiza durante la temporada baja?
Durante la temporada de verano, muchos de nosotros estamos ocupados trabajando y no podemos encontrar tiempo para realizar otras actividades, especialmente bajo el calor, el hacinamiento y el tráfico en la isla.
El invierno ofrece el espacio y el clima perfectos para recordar por qué vivimos aquí. Hay tantos lugares hermosos para explorar, colinas para caminar y restaurantes locales durante todo el año para visitar. Ibiza nunca deja de ser un hermoso día y siempre hay algo nuevo e inexplorado, incluso para aquellos que han estado aquí como locales durante muchos años.
Sa Talaia, el punto más alto de la isla ofrece una fantástica caminata con excelentes vistas a la cima de la montaña. Las colinas de San Juan también son de increíble valor para los amantes de la naturaleza. Simplemente tomar un café en un bar local ibicenco entre los lugareños o visitar los manantiales naturales de San Mateo, cerca de Can Suleyetas, y luego tomar un sabroso bocadillo, son simplemente experiencias inestimables que los residentes atesoran durante el invierno.
Mercado inmobiliario actual de Ibiza
¿Siguen los clientes buscando activamente comprar una propiedad en Ibiza y ha habido algún cambio significativo en el mercado inmobiliario de Ibiza desde el anuncio de la pandemia mundial?
Lo que hemos visto evidentemente hasta la fecha ha sido muy alentador. El interés y la actividad en línea se han mantenido muy fuertes con un aumento de las interacciones (solicitudes, visitas a sitios web) de clientes potenciales y futuros durante el período de bloqueo. Parece que muchos estaban utilizando su cuarentena para investigar y seguir comprando sus propiedades deseadas en Ibiza.
Los compradores están lejos de cambiar de opinión. Desde julio, las visitas se han reanudado y muchos clientes están llegando a la isla para continuar su búsqueda de propiedades ahora que los vuelos han reabierto. Así que podemos decir que todo es muy activo, ¡sí!
Generalmente no esperamos que el mercado inmobiliario tenga una caída, principalmente porque la demanda es alta y la oferta es siempre muy baja en Ibiza.
Simplemente aconsejamos a cualquiera que busque comprar una propiedad en Ibiza que siga sus proyectos y se asegure de que siga trabajando con profesionales experimentados y permanezca completamente informado y actualizado.
Todavía es muy pronto para predecir el nivel de impacto a largo plazo. Inevitablemente habrá cambios y impresiones marcadas a escala global. Sin embargo, Ibiza siempre ha demostrado ser un mercado sólido, por lo que si estás bien informado, estarás seguro de tomar una buena decisión rentable.
¿Cuál es el mejor consejo que podrías ofrecer a los que están considerando o actualmente con una compra para alquilar una propiedad en Ibiza?
Las situaciones individuales para aquellos que buscan propiedades de compra para alquilar y licencias de turismo dependerán en gran medida de las necesidades individuales, sus hipotecas, los ingresos generales y su dependencia de los alquileres turísticos como principal fuente de ingresos.
Sin embargo, recomendamos encarecidamente a cualquier cliente que considere las perspectivas a largo plazo, que tenga una buena estrategia sobre la fijación de precios y que piense en empezar a construir una buena base de clientes (lo que puede hacerse seleccionando un agente fuerte). Ibiza es un punto de interés turístico muy deseable en todo el mundo y está garantizado para generar ingresos a largo plazo.
Futuras Perspectivas
¿Cómo ha tenido que adaptarse Prestige Properties Ibiza como empresa y como equipo a los recientes acontecimientos y cómo percibe que el futuro próximo será una empresa?
Todos tuvimos que adaptarnos durante los últimos meses. Trabajar desde casa, trabajar a tiempo parcial y cuidar de nuestras familias. Ganar un nuevo equilibrio entre la vida laboral y personal no ha sido un momento fácil para ninguno de nosotros.
Orgullosamente, nosotros como equipo hemos trabajado estrechamente juntos y duro para mejorar cada parte del negocio y el servicio que ofrecemos a la isla y a nuestros clientes, lo que nos hace positivos sobre el futuro. Estamos listos para trabajar a nuestra manera lo que venga.
Hemos permanecido abiertos durante todo el tiempo. Todos nuestros agentes han estado activos. Hemos pasado más tiempo que nunca finalizando nuestro sitio web y la presentación de nuestras propiedades, así como estableciendo nuestro nuevo servicio de visitas virtuales.
Los compradores potenciales todavía han podido conocer más de cerca las propiedades en el mercado y han podido continuar plenamente con su viaje como compradores.
¿Cree que la industria del turismo se verá fuertemente afectada en la próxima temporada 2021?
Todos tendremos que seguir adaptándonos a las circunstancias y a nuestra «nueva normalidad". Muchos agentes han ofrecido 2021 reservas seguras sin riesgo y más ofertas de última hora para el 2020.
Lo importante es mantener todas las medidas de seguridad y el bienestar del público como nuestra principal prioridad como isla y en los negocios. En última instancia, 2021 dependerá de la evolución del virus. Esperamos que el 2021 vuelva a la normalidad y que la temporada de turismo mejore mucho, como empresa estaremos preparados con la mayor antelación posible tanto para el mejor como para el peor de los casos.
¿Qué pueden hacer la comunidad local, las empresas y los visitantes para asegurarse de que todos nos apoyamos mutuamente de manera positiva?
Como se mencionó anteriormente, la expectativa general del público tanto en el interior como en el exterior es mantener el respeto el uno por el otro y mantener las medidas de distanciamiento social y seguridad.
Es de suma importancia que todos los visitantes respeten la belleza de la isla y tiren las mascarillas correctamente en los contenedores de reciclaje y no dejen que otros las recojan, especialmente en las playas.
Por último, si los individuos no se sienten en condiciones de viajar o no se sienten bien a su llegada, entonces por favor siga las directrices y asegúrese de que todos se mantengan a salvo.
Gracias por estar al día con Prestige Properties Ibiza. Esperamos que disfrutes de tu estancia en Ibiza esta temporada 2020.
Los miembros de nuestro equipo están siempre listos para ayudarle con sus oportunidades de viaje y están encantados de ayudarle con cualquiera de sus preguntas, así que póngase en contacto con nosotros hoy!
¿Estás pensando en comprar una propiedad en Ibiza?
